ЖК по пр. Науки, 58/1 от ДБК-4

Сегодня постараюсь подробнее рассказать о комплексе, который ДБК-4 строит по проспекту Науки, 58. Напомню, почти год назад – в декабре 2014 года – я говорила об этом комплексе в рамках короткого обзора. Мне было интересно, какие изменения прошли на стройплощадке за этот срок. Надеюсь, читателям блога тоже 🙂

ЖК по пр. Науки, 58/1 визуализация

Месторасположение и инфраструктура

Как несложно догадаться из названия, строится будущий комплекс по проспекту Науки, 58. В народе этот район называется “Мышеловкой”.

ЖК по пр. Науки, 58/1 на карте
Расположение комплекса на карте

Об окружающей местности я рассказывала как в рамках обзора находящихся поблизости ЖК «Панорамный/Олимпийский городки» и короткого обзора этого комплекса. Поэтому особо повторяться не буду, а лишь поделюсь некоторыми своими наблюдениями об этой местности.

Несмотря на то, что от метро комплекс располагается далековато (около 3 км до ближайшей станции), добраться до «подземки» отсюда проще простого – по проспекту Науки курсирует масса общественного транспорта, который может подвезти до любой ветки метро. Так, например, до Лыбедской можно доехать примерно за 15 минут, до Дружбы Народов – за 25, до Арсенальной путь займет порядка 35-45 минут. Правда, путь «в город», как мне кажется будет сопряжен с некоторыми неудобствами – придется переходить проспект Науки по нерегулируемому пешеходному переходу (ближайший регулируемый переход находится примерно в 300-400 м), что довольно небезопасно. Мне кажется, что жильцам строящихся домов имеет смысл «скооперироваться» с теми, кто уже живет здесь и вытребовать организовать поблизости еще один светофор.

ЖК по пр. Науки, 58/1 переход
Пешеходный переход возле комплекса есть, но он нерегулируемый

Также я осталась не в восторге от местной инфраструктуры – поблизости мало садиков (всего два, да и те переполнены), а школ в пешей доступности и вовсе нет. Вообще из инфраструктуры я здесь нашла только небольшую семейную амбулаторию и маленький магазинчик, в котором можно купить хлеб/масло/молоко.

ЖК по пр. Науки, 58/1 амбулатория
Из инфраструктуры в пешей доступности – амбулатория, магазинчик и отделение банка

Кроме того, не могу не отметить, что комплекс строится близко к проезжей части.

ЖК по пр. Науки, 58/1 сосед
Дома от ДБК-4 по проспекту Науки 55 и 58

О комплексе и квартирах

Класс эконом
Домов 2
Этажность 25
Технология строительства панельная
Стены железобетон
Утепление пенопласт
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 444
Паркинг гостевой

Строящийся по проспекту Науки, 58 комплекс будет состоять из двух 25-этажных домов. Первый – двухсекционный, срок его сдачи запланирован на 2 квартал 2016 года.

ЖК по пр. Науки, 58/1 ход строительства 2
Двухсекционный дом планируют сдать к июнь 2016 года

Второй – односекционный, он сдается уже в 4 квартале нынешнего года. Как говорят в отделе продаж, инвесторы первого дома смогут «зайти» в свои квартиры уже в марте будущего года, а инвесторы второго – в сентябре 2016 г.

ЖК по пр. Науки, 58/1 ход строительства 1 1
Односекционный дом обещают сдать уже в этом году

Оба дома возводятся из ЖБ-панелей (технология панельного домостроения) – как и многие другие объекты этого застройщика. Например, Ж» «Милославичи», ЖК «Ярославичи» или «Кристер Град». Дома по пр.Науки, 58 ДБК-4 строит по своему типовому проекту – АПВС К-134 «М», и несомненным плюсом этого я бы назвала отлаженность технологии и высокую вероятность завершения работ в установленные сроки (по крайней мере мне хочется на это надеяться). Надеюсь также на то, что отлаженность технологии позволяет застройщику возводить дома в непростых геологических условиях – ведь дома строятся практически на обрыве.

ЖК по пр. Науки, 58/1 овраг
Позади дома – овраг

Мне, если честно не очень нравятся бетонные «панельки» – хотя, конечно, современные дома построенные по этой технологии мало напоминают своих «советских» предшественников, в которых летом безумно жарко, а зимой невероятно холодно. Современные «панели» отличаются гораздо большей энергоэффективностью – хотя бы за счет утепления фасада. В домах, которые строит ДБК-4 по пр.Науки, 58  фасад утепляют минеральной ватой, а затем закроют навесной системой вентилированного фасада «Сканрок».

ЖК по пр. Науки, 58/1 ход строительства 1
Монтаж фасадной системы на первом доме

Коммуникации будущих домов подключат к городским сетям, но отопление будет подаваться от собственной котельной. 

В комплексе предусмотрен гостевой паркинг – его обещают построить на месте существующих гаражей.

ЖК по пр. Науки, 58/1 гараж
На месте вот этих гаражей за деревьями будет гостевой паркинг строящегося комплекса

На каждом этаже разместится по 6 квартир, при этом в подъезде будет установлено 3 лифта (один из которых будет грузо-пассажирским). Всего в комплексе будет 444 квартиры. Все они будут 1- или 2-комнатными, просторных «трешек» в комплексе не предусмотрено. В принципе, в этом нет ничего удивительного, ведь комплекс позиционируется в эконом-классе.

ЖК по пр. Науки, 58/1 поэтажный план
Поэтажный план секции

Площади квартир также вписываются в эконом-класс: однокомнатные 48,5-49,2 кв.м, двухкомнатные – 72,3-75,3 кв.м.

А вот планировки, на мой взгляд, получились какие-то «неэкономные»: с большими холлами (под 12 кв. м) и коридорами (от 3 кв.м). При этом кухни в однокомнатных квартирах – всего по 10 кв.м. В двушках их площадь  чуть больше – около 11,5 кв.м, но она все равно уступает площади холла (даже без учета площади коридора).

ЖК по пр. Науки, 58/1 двухкомнатная
Планировки большинства квартир показались мне не очень функциональными

Хотя, конечно, есть здесь и очень достойные (на мой, конечно, вкус!) варианты. Например, мне понравилась планировка однокомнатной квартиры в 48,5 кв.м – с большой кухней (17,5 кв.м). Правда, оказалось что свободных квартир такой планировки у застройщика пока нет – видимо, не мне одной она пришлась по душе 🙂

Квартиры передадут инвесторам уже с чистовой отделкой – с напольным покрытием, отделкой стен, установленными межкомнатными дверями, розетками. Правда, ванные комнаты будут без отделки – только с сантехникой. Качество ремонта, по словам жильцов уже сданных ДБК-4 аналогичных домов, вполне приемлемое. Не евроремонт, конечно, но в квартиры вполне можно заезжать и жить, параллельно приводя санузел в «жилое состояние».

Сколько стоит и что с документами

Стоимость квадратного метра в комплексе составляет 16 тыс. грн в однокомнатных квартирах и 15-15,5 тыс. грн – в двухкомнатных. Из того, что предложили мне в отделе продаж – однокомнатная в 49,2 кв.м за почти 788 тыс. грн и несколько двухкомнатных в 75,3 кв.м за 1 млн 167 тыс. грн. Квартиры расположены во 2 доме, в первом доме свободных для инвестирования квартир в отделе продаж нет.

Зато довольно много квартир в строящемся доме выставлено на продажу по переуступке. Стоимость квадратного метра в них, в основном, привязывается к доллару и составляет $600-680. Например, понравившаяся мне однокомнатная (48,5 кв.м ) на разных этажах и у разных продавцов стоит $30-32 тыс. За 2-комнатные по переуступке просят от $40 тыс.

ЖК по пр. Науки, 58/1 переуступка
На вторичном рынке предлагают квартиры в этом комплексе по переуступке

У застройщика инвестиция оформляется через договор купли-продажи имущественных прав. Почитать об этой схеме инвестирования можно здесь.

При 100% оплате застройщик готов предоставить скидку в 5% на однокомнатную квартиру и 10% – на двухкомнатную. Если же денег на полную оплату строящейся квартиры нет, можно воспользоваться рассрочкой от застройщика: минимальный первый взнос составляет 30%, а выплатить ее необходимо до 2 квартала 2016 года.

Заказчиком строительства ЖК по пр.Науки, выступает ПСКФ «Транспорт» (дом строится на территории бывшей СТО, принадлежащей этому предприятию). генеральный подрядчик и девелопер проекта – ДБК-4.

ЖК по пр. Науки, 58/1 паспорт
Паспорт объекта

В отделе продаж объекта потенциальным инвесторам демонстрируют полный пакет разрешительной документации.

Подводим итоги

Мне показалось, что дома по проспекту Науки, 58 – типичное жилье эконом-класса. Это неплохой вариант для тех, кто либо только начинает самостоятельную жизнь, либо по каким-то причинам вынужден разъехаться. Также, я думаю что этот объект будет интересен для тех инвесторов, которые вкладывают свои свободные средства в недвижимость. Мне кажется это более надежная инвестиция, чем в строящиеся по соседству «Панорамный/Олимпийский городки».

Что понравилось:

Стоимость квадратного метра, быстрота строительства, месторасположение, скорость строительства, некоторые планировки, наличие отделки от застройщика

Что не понравилось:

Скудная окружающая инфраструктура, метод строительства (бетонная панель), некоторые планировки


28 відповідей
  • Оксана
    10.04.2016 о 14:04

    З мінусів – всі вікна в однокімнатних виходять в сторону дороги, можливо на високих поверхах це не буде проблемою

    Сергей
    24.11.2015 о 09:49

    Спасибо за Ваши обзоры-для нас,приезжих это существенная помощь(вместе с комментариями подписчиков) в выборе жилья! Как раз сейчас занимаемся вопросом покупки 2-3к эконом класса , желательно в Голосеевском районе.На днях были в отделе продаж жк амурский/лимонад,при той же технологии(как я понимаю) цена у них по акции до 30.12 при 100%-такая же,но без отделки,хоть амурский по расположению и выигрывает имхо. 2 последних дома-продаёт заказчик будтехнологии,а в 2 первых кот. уже сданы-цена намного выше (у геоса 65 м2 на 6000$ и у кгс остались только 70м2-51000$),так что рассматриваем вариант инвестирования в будтехнологии.
    Но с другой стороныподкупает вариант с отделкой на п-те Науки!
    Ирина какое у Вас мнение относительно качества обоих объектов и надежности застройщиков?Спасибо !

    Сергей
    24.11.2015 о 22:34

    Как могло понравиться место этого ЖК? Чем понравилось?
    На мой взгляд, этот комплекс хорошо тем, что это синица в руке. Застройщик вполне надежный и не имеет явно видимых проблем на сегодняшний день, поэтому действительно есть большие шансы что все будет достроено в срок. Также в плане качества все достаточно прогнозируемо. С одной стороны вроде бы ничего выдающегося и даже местами совком попахивает, но с другой стороны и каких-то явных неприятных сюрпризов особо нет. Все достаточно стабильно. Это из плюсов. Но есть и минусы. Минусов 2. Перввый – это то, что дома свои этот застройщик делает еще в несколько советском стиле. Т.е. все достаточно аскетично. Из изысков есть разве что дышащий вент фасад, но что он дает в связке с недышащими панелями – сложно понять. В остальном – простенькая отделка МОПов, лифты без наворотов. Отделка очень напоминает старые советские времена – скромненько, но чистенько. Но еще раз подчеркну, что основные конструктивные моменты выполнены у этого застройщика без явных косяков обычно. Второй недостаток – это месторасположение. Не знаю что хорошего в нем нашли. Может разве что удобство добирания до метро. Все. В остальном так себе. Инфраструктуры там нет. Да и откуда ей там взяться, если вблизи ядерного реактора никогда не предполагалось массового жилья. Голосеевкий район привлекает многих своей зеленью, но не знаю почувствуют ли ее жители этих домов, т.к. дом стоит над трассой. Пойти погулять некуда. Разве что вдоль дороги. Рядом расположеный овраг – это тоже не лучшее соседство во всех отношениях, кроме вида может быть для некоторых квартир, выходящих на ту строну. Квартир в комплексе много, а двора в этом ЖК нет. Где будет гулять детвора с этих домов? Так что неуправляемый пешеходный переход – это просто мелочи.

Читайте всі 28 коментарів на форумі: ЖК по пр. Науки, 58/1 от ДБК-4