О жилом комплексе «Петровский квартал»

Продолжая тему приобретения квартиры в пригороде, нельзя обойти стороной жилые комплексы, расположенные недалеко от окружной дороги столицы.  Более 30 новостроек браво претендуют на звание «близких» к Киеву, но находящихся за пределами его административной границы. Среди них и ЖК «Петровский квартал», который порекомендовали мне мои друзья, что проживают в Вишневом. Мол, и до Киева недалеко, и к ним близко. Решила посмотреть.

От центра города на собственном автомобиле я доехала сюда почти за 40 минут. Дольше всего пришлось ехать по Кольцевой дороге. Во-первых, была тянучка, а во-вторых, качество дорожного покрытия не позволяло ехать быстрее (надеюсь, такое состоянии дороги здесь после зимы, и дорожные службы приведут его в порядок) . От Кольцевой буквально 5-7 минут езды до ЖК «Петровский квартал», который расположен в селе Петровское (Киево-Святошинский р-н Киева), практически среди поля.

Если же добираться до комплекса общественным транспортом, то сюда ходят маршрутки № №741, 742 (отправляются от станции метро «Академгородок»), №№  369, 720, 778 (Боярка-Киев), № 796 (Белогородка-Киев).  От жилого комплекса курсируют маршрутки лишь до станций метро «Житомирская» и «Академгородок». Дальше по Киеву придется передвигаться либо в метро, либо другим видом транспорта.

Приятно, что от комплекса ходит так же бесплатная маршрутка до метро “Академгородок”. Ее запустили в декабре прошлого года.

Окружающая среда

Киево-Святошинский район Киевской области, где находится «Петровский квартал», славится чистым воздухом, живописными полями, лесами и водоемами. Недалеко от села Петровское есть озеро. Местные жители ходят сюда купаться и ловить рыбу. По этой местности проходят Змиевые валы — древние оборонительные валы, насыпанные более 1000 лет назад под руководством князя Владимира.

Предприятий и заводов здесь нет, так что экология здесь хорошая. Думаю, вид из окна должен быть приятным, если, конечно окна не будут смотреть во двор.

Инфраструктура

Но одним чистым воздухом сыт не будешь. Так как жилой комплекс еще строится (сдана в эксплуатацию лишь первая очередь строительства), то в самом квартале и ближайшем окружении магазинов нет. Потому необходимые покупки придется совершать в супремаркетах Fozzy и Ашан, расположенных в Киеве в 7 км от комплекса. Если нет желания ехать за продуктами в большой город, то можно скупиться в Вишневом (почти 7 км от Петровского). В этом городке есть не только сетевые супермаркеты и магазины, но и больница, аптеки, детские сады и школы.

В селе Петровское тоже есть магазин, но в нем продаются лишь товары первой необходимости. Сельхозпродукцию можно купить на рынке  в Белогородке (7 минут езды от комплекса), где местные жители торгуют домашними продуктами (овощи, яйца, мясо).

За пределами комплекса, но в непосредственной близости от него есть: кафе, рестораны, пиццерии, парикмахерские, рыбная база «Санта-Бремор» (здесь можно купить свежую рыбу), спорткомплекс «Украинского теннисного центра». Так же недалеко — церковь. А еще –  фельдшерский пункт. Для тех, кто не знает, что это такое и почему упоминаю о нем, поясню. В ближайших 10 км нет поликлиники, а фельдшерский пункт, который находится в селе, выполняет функцию врачебного кабинета, где могут оказать первую медицинскую помощь.

В жилом комплексе «Петровский кварта» планируют открыть детскую комнату, где можно будет оставлять малышей в одной группе. Ближайшие школа и детский сад находятся в Петровском. Именно туда будет курсировать “школьный” автобус, который будет заезжать и в Вишневое (кто-то из родителей хочет, чтобы их ребенок ходил не в сельскую, а в городскую школу). До сельской школы можно дойти и пешком за 20 минут.

Какой он – «Петровский квартал»?

Всего жилой комплекс «Петровский квартал» занимает площадь 20 га. В нем планируется построить около 2 000 квартир (застройщиком выступает ООО «Строительная компания «Новбуд»).

Класс	комфорт
Домов	99
Этажность	5-6, 8, 10-11
Технология строительства	кирпичная, монолитно-каркасная
Стены	кирпич, газоблок
Утепление	пенополистирол
Отопление	индивидуальное (в квартире)
Высота потолков	2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир	12000
Закрытая территория	от авто и посторонних
Паркинг	стоянка

4-8-этажные дома будут расположены небольшими кварталами на вновь созданных улицах.  ул. Б. Хмельницкого (это 1-я очередь строительства, которая сдана в эксплуатацию в ноябре прошлого года и занимает 5 га) и бульвар Т. Шевченка. Полностью объект должен быть сдан в эксплуатацию в 2015 году.

В доме 1А (ул. Б. Хмельницкого) запроектирован супермаркет. На первых этажах жилых домов разместятся аптеки, банки, парикмахерские, магазины. Территория комплекса будет закрытой.

К плюсам можно отнести то, что этот жилой комплекс имеет свои улицы и дворики. По сути, комплекс вырос практически среди поля. И не если бы это было одно многоэтажное здание, то лично мне было бы в нем жить не уютно. На таких просторах хочется жить либо в доме на земле, либо в большом жилом квартале.

Еще мне понравилось, что в отличие от большинства современных строек, где дома возводятся методом каркасно-монолитного строительства, в “Петровском квартале” жилье строится из кирпича. Почти элитный вариант по киевским меркам.

К домам в «Петровском квартале» подведен газ, центральная канализация с. Петровское. Это тоже можно отнести к плюсам. Известны случаи, когда застройщик не может решить проблему подключения к центральной канализации, и либо создает собственную “выгребную яму”, либо вообще заселяет дом без канализации.

Вода будет подаваться из собственной скважины на территории комплекса. Надеюсь это больше плюс, чем минус.

Планировки квартир здесь классические. На последних этажах есть двухуровневые квартиры с мансардой.

Но есть фишки от застройщика, которые могут привлечь покупателя. Например, на первых этажах есть квартиры с собственным двориком. У покупателей возникает резонный вопрос, будет ли документально закреплен за ними это небольшой участок земли. В данном случае оказалось все законно. Документально эта территория проходит как терраса.

Обслуживать жилье будет собственный ЖЭК. Для небольшого квартала, это пожалуй, хорошо. Свой сантехник и электрик, который знает состояние дома, всегда лучше, чем человек со стороны.

Заключаем договор

Приобрести квартиру в ЖК «Петровский квартал» можно с помощью договора покупки-продажи. Но так как большая часть комплекса еще не сдана в эксплуатацию, то с покупателем заключают предварительный договор (что это такое можно прочитать здесь http://euroinfo.tv/?p=4711).  Первый взнос может быть 30% стоимости квартиры. Остальную сумму необходимо внести до окончания строительства  При оплате первого взноса в 90% застройщик предоставляет скидку в 5%. Подробнее — читайте на сайте застройщика http://novbud.com.ua/site/page.php?lang=RU&id_part=9 .

Квартиры в «Петровском квартале» продают по $1000 за 1 м кв. Однокомнатную квартиру в этом комплексе можно приобрести за $47 000.

После завершения строительства жилье передается по акту передачи квартир, и клиент может начинать делать ремонт в своем жилище еще до оформления основного договора купли-продажи.

Подводим итоги

Хотя ЖК «Петровский квартал» и позиционирует себя как квартал для молодых семей, проблема с тем, куда девать этих самых детей, кроме как выгуливать на площадке перед домом, не решена. Школа не очень близко и сельская, детского сада пока нет. Комплекс планируют сдать в эксплуатацию в 2015 году. То есть те, у кого есть маленькие дети, должны понимать, что девать их до этого срока будет некуда.

В целом комплекс произвел приятное впечатление. Но для жизни здесь важно наличие собственного автомобиля, иначе будешь чувствовать себя оторванным от жизни.

Понравилось:

Работа отдела продаж, цена, комплексность застройки, возможность купить квартиру с двориком, близость до Кольцевой дороги и до метро «Академгородок».

Не понравилось:

Отсутствие школы, поликлиники,  магазинов и развлекательных заведений, ощущение удаленности от цивилизации.

Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «Петровский квартал» за январь 2018 здесь.