«Лико-Град» – микрорайон в Киеве

Когда-то район Киева Теремки-2 казался мне краем света. Добираться сюда было неудобно, а из-за бесконечных пробок на Московской площади дорога от центра занимала почти час. Сейчас, к счастью, ситуация изменилась. Развязку сделали новую, метро дотянулось до ипподрома. И стал это район сразу как-то ближе. Новостройки здесь уже не воспринимаются как жилье на краю города, поэтому вызывают живой интерес у покупателей. Особенно, если это больший жилой комплекс c необходимой инфраструктурой. Именно о таком я и расскажу сегодня. Это настоящий жилой квартал «Лико-Град».

ЖК Лико-Град фото 2

Где находится «Лико-Град»

Жилой комплекс «Лико-Град» находится в Голосеевском районе Киева. Об этом одном из старейших районов столицы  стоит рассказать отдельно (постараюсь это сделать в скором времени). Недалеко парк, Выставочный центр. Отсюда удобно и быстро можно доехать до музея народной архитектуры Пирогово (чудесное место для прогулок). Недалеко окружная дорога.

Лико-Град на карте 2

«Лико-Град» не случайно называют жилым массивом. Строит компания здесь давно и много. В домах  “Лико-Града” по ул. Ломоносова и Вильямса бывшие новоселы считают себя старожилами. Сейчас строится третий микрорайон (третья очередь строительства), о котором и пойдет речь. Он расположился между улицами Вильямса, Симоненко, Ломоносова и Мейтуса. Если ехать из центра Киева, то удобнее всего воспользоваться метро (до станции «Васильковская»), а затем пересесть на автобус № 38, маршрутка № 499 или троллейбус № 45 (этот маршрут продлен до станции метро «Выставочный центр»). От новостройки до метро «Выставочный центр» – 1 км, до «Васильковской» или «Ипподром» — 1, 5 км.  Рядом нет оживленных трасс, предприятий и прочих неприятностей, которые портят воздух.

Лико-Град на карте 1

Где учиться и лечиться?

В ближайшем окружении есть все необходимое для нормальной жизни. Рядом остановка транспорта, в 500 метрах от «Лико-Града» — супермаркет «Сільпо». Недалеко (400-500 м) две школы, а почти в километре от комплекса – лицей.

Лико-Град на карте 3

В микрорайоне «Лико-Град» проживает много семей с  маленькими детьми, а вот детский сад по близости лишь один (его тоже строил  ООО “ТМО “Лико-Холдинг”). Находится он в 500 м от новостройки. И его явно не хватает. Но застройщик обещает, что на территории нового микрорайона будет построен еще один садик на 240 мест.

Есть два детских сада на ул. Васильковская (примерно 700-800 м от «Лико-Града»). Однако, они находятся ближе к жилому комплексу «Сонячна брама». А в этой новостройке будет почти 1200 квартир, и тоже много молодых семей. Поэтому, думаю, что проблема с тем, куда устроить своего ребенка в этом районе все-таки существует.

Так же ближе к «Сонячной браме» находится студенческая поликлиника, но в случае необходимости жители «Лико-града» будут обращаться либо в городскую  поликлинику, тут же и детская (почти 1 км от новостройки), либо в ближайшую Амбулаторию семейной медицины, что на Ломоносова, 52-А. Эта амбулатория рассчитана на оказание медицинской  помощи взрослым (5 тыс. человек) и детям (около 1 тыс. 300).

Где гулять?

На территории самого комплекса зелени практически нет. Новостройка все-таки, к тому же еще ведутся строительные работы. Но в целом этот район считается зеленым и уютным. Если немного отойти от новостройки, то можно выйти к двум небольшим озерам.

Кстати, одно из озер застройщик планирует облагородить. Вокруг него вырастет новый микрорайон “Венеция”.

Прогулочная зона есть и на пересечении улиц Якубовского и Ломоносова возле поликлиники.

Новостройки Лико-Град 1

Можно, конечно, пойти на прогулку в парк Выставочного центра, но стоит учитывать, что идти до ВДНХ придется около 20 минут вдоль проезжей части.

В темное время суток улицы здесь освещены, и жители нового микрорайона говорят, что жить здесь спокойно. На форумах, посвященных этому комплексу, пишут, что машины во дворе не царапают, хулиганов нет, не мусорят. Кстати, здесь постоянно убирают, так что улицы чистые, своевременно вывозят мусор.

Недалеко от нового жилого массива есть церковь.

ЖК Лико-Град фото 1

Какой он – «Лико-Град»?

А теперь о самом жилом комплексе, о котором хочется все-таки говорить – микрорайон. Это действительно масштабная новостройка. Судите сами, на территории почти в 16 га к концу 2014 года полностью будет завершено строительство 12 многоэтажных домов. Часть из них уже сдана в эксплуатацию, и в них живут люди. Некоторые дома еще строятся. В этом микрорайоне «Лико-Града» будет 3000 квартир. По прогнозам, здесь будет проживать около 8000 человек.

Вот так выглядит микрорайон на плане.

Лико-Град Генплан

Несколько слов о домах. Это 12-19 этажные здания, построенные по системе монолитно-каркасного строительства и состоящие из нескольких секций (от 1 до 6). На каждом этаже – 4-5 квартир. Под некоторыми домами предусмотрен подземный паркинг.

Данные о жилом комплексе

Клас эконом
Домов 12
Паркинг подземный, гостевой
Отопление централизированное
Высота потолков 2,75 м
Технология строительства монолитно-каркасная

Дома по ул. Вильямса уже сданы в эксплуатации. На очереди – жилье по ул. Василия Симоненка, 5 (1 квартал 2013), ул. Василия Симоненка, 5а (1 квартал 2013), ул. Композитора Мейтуса, 4 (2 квартал 2013), ул. Михаила Ломоносова, 48а (3 квартал 2013). И к концу следующего года – сдача в эксплуатацию дома № 50/2 по ул. Ломоносова.

Планировки квартир в этих домах можно назвать стандартными. Особых изюминок в них нет. Правда, на последних этажах в некоторых домах есть двухуровневые квартиры с террасами. Минимальная однокомнатная квартира в ЖК «Лико-Град» — 41 кв. м, а максимальная – трехкомнатная около 120 кв .м.

Так как дома здесь расположены довольно близко друг к другу, то вид из некоторых окон может быть не очень радостным. Наверное,  можно будет изучать, что на ужин у соседа из дома напротив.

Новостройки Лико-Град 2

На территории микрорайона запланировано строительство детского сада (что очень кстати), торгово-развлекательного центра, спортивного клуба.

Дома на территории «Лико-града» обслуживает “Лікожитлосервіс”, теплом обеспечивает собственная котельная. Плата за коммунальные услуги составляет 3 грн. за 1 кв. м (плюс оплата за воду, электричество, тепло).

Кто построил? Почем продает?

Строит этот крупный жилой комплекс ООО “ТМО “Лико-Холдинг”, на счету которого  не один серьезный объект. Это реконструкция гостиницы “Либідь”,  строительство торгового комплекса “Квадрат” (ул. Гната Юры), собственного 9-этажного офиса на ул. Красноармейской. Но главное — это уже сданные в эксплуатацию дома по ул. Ломоносова и Вильямса.

В отделе продаж мне предложили квартиру в доме по ул. Ломоносова, 50/2, который сдается в эксплуатацию в III квартале 2014 года. Дома по ул. Вильямса в терьтем микрорайоне уже сданы в эксплуатацию, и квартиру там можно купить на вторичном рынке жилья.

ЖК Лико-Град фото 3

В строящемся доме квартира стоит $1250 за 1 кв. м. В результате, однокомнатная квартира (42 кв.м) может обойтись в $52 500. Рассрочку, при первоначальном взносе 30% стоимости, застройщик предоставляет лишь до 1 июля. И то не всем. Как сказали в офисе продаж – «решаем в индивидуальном порядке, изучив платежеспособность клиента». По сути, если вы решили купить квартиру в этом доме, надо иметь практически всю сумму.

Паркоместо в жилом массиве «Лико-Град» продают за $10 000. Но его можно взять в аренду за $100 в месяц.

На форумах народ активно обсуждает проблему детского сада и детских площадок. Многих инвесторов волнует так же вопрос задержки сдачи в эксплуатацию отдельных домов.

Подводим итоги:

«Лико-Град» — настоящий крупный жилой массив, по сути, еще один спальный район Киева – многолюдный и плотно застроенный. Но может именно это позволяет продавать здесь квартиры по $1250 за 1 кв. м (в ближайшей новостройке «Сонячна брама» жилье стоит $1700 за 1 кв. м). Возможно, со временем, возникнет проблема не только с детским садом, но и с движением транспорта по ул. Ломоносова. В целом – типичное жилье большого города.

Понравилось:

месторасположение, чистый двор, относительная близость парка и озер, близость метро.

Не понравилось:

плотность застройки, вид из окон большинства квартир, проблема с детским садом.


141 відповідь
  • Наталия
    12.11.2019 о 16:18
    степан
    День добрый. более 3 лет арендовали квартиру на Вильямса 9, первые дома Лико, силикатный кирпич. Впечатления теперь, когда уже переехали "К СЕБЕ", - очень много...

    Полностью согласна с отзывом Степана. Арендуем квартиру там же, но очень ждём, когда съедем отсюда в своё жильё. Школы и сад в одном дворе сделали жизнь невыносимой. Летом нон-стоп праздники, музыка, в квартире не слышим друг друга. Машину поставить негде. Утром если не выедешь до 7.30, то ещё попробуй пробиться сквозь эшелоны машин, высаживающих детей в нашем дворе возле школы. Один из родителей зацепил при выезде мою припаркованную машину и возмущённо заявил, что парковка в жилом дворе для родителей учеников, а не для жителей домов, во дворе которых построили целых три учебных заведения. Очень утомляет такая обстановка. В целом район нравится, но он постепенно превращается в ад из-за количества людей и авто. Гос школы не строятся, детей возим на учебу за тридевять земель. Не всем лико по карману, да и стоит ли. В добавок ко всему в 2019 г горячей воды не было с апреля по 12 ноября, фантастика.

    Какая бы не была задумка застройщика, если жильцов не контролировать, то Лико Град яркий пример во что превращается комплекс спустя несколько лет.

    Елена
    05.02.2017 о 00:34

    Прекрасный микрорайон! Покупая квартиру в Ликограде, вы можете быть уверенны в одном – вас обязательно обманут! Хозяин сей прекрасной компании (регионал и вечный коммунист в душе) искренне считает лохами всех, кто купил у него квартиру. Однажды утром вы проснетесь от грохота экскаватора под окном, и в субботу, и в воскресенье. Экскаватор перерубит кабель, и вы будете сидеть без света. Почему экскаватор перерубил кабель? Наверно, он не видел план, где обозначен кабель? Конечно, не видел, потому что такого плана нет, нет разрешения на строительство, и даже договора аренды на землю. Но стройка будет продолжаться, несмотря ни на какую полицию. Да-да, покупайте квартиры в Ликогетто – убогие планировки, дворов нет- зато вы будете видеть всех соседей в окнах. Садиков и школ нет – и не будет. 15000 новых жильцов – и ни одного нового садика! Ах да, Ликоголдинг построил аж один садик – 9000 грн в месяц и ваш ребенок в этом садике! А школы… ну пока не построил. Но построит – под вашими окнами – 15000 в месяц за ребенка. Дорог нет и не будет, потому что дома стоят впритык к дороге, домов много, квартир много – поэтому выехать утром и заехать вечером будет проблематично. Кстати, поставить свою машину вам тоже будет некуда – неадекватно дорогой паркинг, парковок не предусмотрено – тут дом негде влепить, какие еще парковки? Транспорт? – он стоит в тех же пробках, помните? Но вы можете дойти пешком до метро! всего 25 минут – Ликогетто заботится о вашем здоровье! Коммуналка – если вы купите квартиру на нижних этажах, вы будете платить за отопление по полной, и еще за 400 квт за обогрев – иначе рискуете болеть всю зиму.
    Вобщем, к сожалению, пока люди покупают эти убогие жилища, такие застройщики будут процветать и богатеть.

    степан
    26.02.2018 о 17:36

    День добрый. более 3 лет арендовали квартиру на Вильямса 9, первые дома Лико, силикатный кирпич. Впечатления теперь, когда уже переехали “К СЕБЕ”, – очень много людей, с каждым годом все больше и больше, крупных магазинов не хватает, Сельпо к вечеру просто лопается, на кассе можно стоять мин 30! Парковок катастрофически не хватает, если не дай бог приехали после 21.00 – все – променад по дворам в поисках места парковки обеспечен. Школу нашли в принципе быстро, но это уже взрослые классы (с 8 го), не близко (на Якубовского), малышам что то найти поближе крайне сложно, если Вы не олигархи! Утром сесть в маршрутку или тролейбус на остановках “ул Вильямса” и “Магазин” не реально. И самое главное, что будет всю оставшуюся жизнь ассоциироваться с нашим проживанием в Лико – это постоянная стройка!!! Может так попали, но факт, приехали – достраивали начальную школу прямо под окнами, ежедневно, постоянные звуки стройки!,мрак! Вроде сдали, открыли, но от этого легче не стало, рядом два подростковых заведения – сад и школа, постоянно пробки/пробищи от машин привозящих-увозящих детей, крики, смех, плач детей, линейки, парады, дни рожденья, праздники, клоуны громкоговорящие, ведущие веселые и т.д. Я конечно не против всего этого, но когда постоянно и рядом в окно… Но это было оказалось начальным испытанием, в конце 2016 начали строить опять напротив нас взрослую школу! Не буду все описывать. Кратко – ЖЕСТЬ весь 2017 год! 4.01.2018 я погрузил последний чемодан с вещами в багажник машины и мы уехали не оглядываясь и не сожалея. П.С. Наверно скоро все достроят и облагородят в ЛИКО граде, но наверно ЧТО ТО застройщик не учел…

    Антонина
    04.02.2017 о 13:35

    Добрый день, уважаемые читатели. Мы с семьёй живём в Лико-Граде уже несколько лет. Немного хотела бы рассказать о очень серьёзной проблеме этого районах-а именно садика и школах. У нас двое маленьких детей (садик). Так что по порядку. В новом районе есть сейчас только 2 ЧАСТНЫХ садика на Венеции и за Сильно- стоимость там за месяц около 9000 группы за ребенка. Только около 20% ДЕТЕЙ ИЗ НАШЕГО РАЙОНА – ОСТАЛЬНЫХ ПРИВОЗЯТ СО ВСЕГО ГОРОДА. Такую плату могут позволить не многие себе. Большинство водит детей на Теремои 2 где есть несколько садике в около Окружной дороги. Но они все уже переполнены и даже местные не могут устроится – все за взятки и с проблемами. Со школами такая же ситуация – у нас на Лико Граде есть только одна начальная частная школа за 15000 гри в месяц (с 1 по 4 клас) а вместо обеденной школы государственной рядом построят ещё одну школу частную – догадайтесь сколько будет стоить обучение. Не меньше – эта школа будет для старших классов. Мужговорил с городскими депутатами – люди из команды Кличко прикидываются дураками и говоря, что в городе денег нет (а Лико Холдинг в свое время перечислил 20% стоимсоти сторойки на инфраструктуры городу) так пусть хоть частные школы построят. А сколько людей сможет по 15000 гри в месяц платить их не волнует.ЭТО НЕ ВСЯ ПРОБЛЕМА – РЯДОМ ПРОДОЛЖАЮТ СТРОИТСЯ ДЕСЯТКИ ДОМОВ( ЧЕГО ТОЛЬКО СТОИТ МАССИВ ЗА ЛОМОНОСОВА ОТ АРКАДЫ НА ПОЧТИ 30 ДОМОВ) И ПРАКТИЧЕСКИ БЕЗ ИНФРАСТРУКТУРЫ (САДИК НА 110 МЕСТ НА 30 ДОМОВ В 22 ЭТАЖА ЭТО НИЧЕГО). Ещё рядом достраиваются новые дома Лико Града и Город Солнца тоже не маленький около Университета на Ломоносова. Около Васильківський тоже достраиваются кучу домов и внизу на улице Кайсарова и т.д. То есть все понятно – уже нет достатичного мест для детей в школах и садиках, даже частных. А со временем наступит коллапс. Так что внимательно подумайте прежде чем покупать здесь жилье, если у вас есть дети. Да и транспортные проблемы только растут – утром Кайсарова и Краснозвездный все более перегружены. Боюсь и думать, что будет через 3-4 года.

Читайте всі 141 коментар на форумі: «Лико-Град» – микрорайон в Киеве