Два сезона у ЖК «4 сезона»

Сегодня я решила посмотреть новостройки, расположенные возле метро. Когда я покупала квартиру, это был один из первых пунктов критериев выбора. Не хотелось по утрам ждать маршрутку, чтобы доехать на работу, стоять в пробках, и мерзнуть зимой на остановках. Думаю, такие мысли посещают многих покупателей недвижимости. К счастью, станции киевского метрополитена все чаще открываются  в отдаленных районах, и шансов жить рядом с «подземкой» становится все больше. Например, возле станции метро Васильковская находится несколько жилых комплекса. Один из них – ЖК «4 сезона», в отдел продаж которого я поехала.

ЖК 4 сезона фото 5
Вид на ЖК “4 сезона”

Где это?

Так как большинство отделов продаж новостроек находится непосредственно на строительной площадке, то я сразу решила поехать на новостройку, что находится на ул. Трутенко, 3 (это Голосеевский р-н Киева),  посмотреть, что к чему, поинтересоваться перспективой строительства и ценами на квартиры.

ЖК 4 сезона на карте 2
От метро «Васильковская» ЖК «4 сезона» находится совсем рядом. Стоило лишь перейти дорогу, пройти несколько минут и я у цели.
ЖК 4 сезона фото 6
Дорога от метро “Васильковская” к новостройке. На заднем плане – ЖК “4 сезона”

На входе в новостройку стоял охранник, к которому я подошла, чтобы поинтересоваться, где находится отдел продаж. Его ответ меня удивил: «Я не знаю. Первый день тут работаю. Идите, поищите».

Я пошла искать. В доме, который мне пришлось обойти, уже велись ремонтные работы. Как я потом узнала, он был сдан в эксплуатацию в декабре прошлого года. Во дворе стояли автомобили (мне показалось, что когда дом будет полностью заселен, то мест для парковки может не хватать).

ЖК 4 сезона фото 4

Тут же была спортивная площадка и въезд в подземный паркинг (уже хорошо, значит, машину можно ставить здесь).  За забором шла стройка второго дома. Отдела продаж я так и не увидела, поэтому перезвонила по рекламному номеру телефона, чтобы узнать, где же мне могут показать планировки и рассказать о ценах на квартиры.

ЖК 4 сезона фото 3

Оказалось, надо было идти совсем в другую сторону, на ул. Васильковскую 37, в здание института Мелиорации и подняться на 7 этаж в конференцзал. Не очень удобно, но хорошо, что по пути в коридорах висели таблички со стрелочкой «Конференцзал». Пришлось заглянуть в несколько кабинетов, так как понять, в каком из них находится отдел продаж, было не понятно, никаких опознавательных знаков. Наконец-то в одном из кабинетов мне сказали, что я попала туда, куда надо. Милая девушка толково и подробно рассказала о новостройке. Вот что я узнала.

Жилой комплекс «Четыре сезона»

Класс комфорт
Домов 3
Этажность 23, 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 1279
Паркинг наземный, подземный (310 паркомест)
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория нет

Жилой комплекс назван так потому, что по задумке архитекторов, 4 жилых дома должны были символизировать  4 времени года. Но на самом деле, дома всего два. В связи с этим, логично было бы переименовать новостройку в «Два сезона». В прошлом году между жильцами сданного в эксплуатацию дома и застройщиком возник конфликт из-за того, что дом не был подключен к теплосети. Но уже все в порядке.

Строить этот жилой комплекс  ООО “УМК” начала еще в 2008 году. Так сложилось, что первую очередь (а это дом на 450 квартир) сдали в эксплуатацию лишь в декабре прошлого года. В 2011 г.  застройщик обратился в государственное ипотечное учреждение, чтобы получить ипотеку на достройку дома. За два года государство предоставило 45 млн грн на завершение строительства.

Сейчас ведется строительство второго 20-этажного дома, который будет состоять из 3-х секций. Здесь будет 430 квартир. В целом, комплекс занимает участок 2, 65 га.

ЖК 4 сезона фото 1
Визуализация ЖК “4 сезона”

На первых этажах домов будут торговые и офисные помещения. Здесь будет детский сад и фитнес-центр. Уже построен паркинг.

Квартиры сдаются без отделки, как впрочем, у большинства новостроек Киева.

Еще в отделе продаж сказали, что во дворе новостройки будет оборудована самая большая в Голосеевском районе детская площадка — 550 кв.м в первой очереди строительства и 360 кв. м во второй. Честно говоря, я не увидела во дворе первого дома потрясающей детской зоны. Может быть все еще впереди. Пока там лишь площадка, напоминающая волейбольную.

О ценах

Если сравнивать цены на квартиры в ЖК «4 сезона» с соседним ЖК «Васильковский», то здесь они ниже. Например, при 100% оплате 1 кв. м в «4 сезона» обойдется в  $943. В «Васильковском» цены на квартиры стартуют от $2320 за 1 кв.м.

Но если вы решите воспользоваться рассрочкой, а такая услуга у застройщика есть, то цена сразу же возрастает, и 1 кв. м стоит уже $1418. То есть, если вы решили внести сначала 30% стоимости жилья, а остаток выплачивать равными частями до окончания строительства (то есть до середины 2014 г), то цена на квартиру возрастает почти на 50%. Об этом сразу предупреждают в отделе продаж и рекомендуют оплатить полностью стоимость жилья.

На сайте же показаны цены – от $1450 до $1693 грн за 1 кв.м, но с предоставлением скидок от 15% до 30% стоимости.

Кстати, когда я рассматривала вариант приобретения двухкомнатной квартиры 90 кв.м, то в отличие от других жилых комплексов, где мне предлагали из «двушки» делать «трешку» (так как метраж позволяет), здесь порекомендовали лучше купить 3-комнатную квартиру, а не заниматься перепланировками. Так как цена 1 кв. м в 2-комнатных квартирах выше, чем в 3-комнатных.

По поводу паркинга сказали, что стоить паркоместо в нем будет от $7500 до $12500. Но тут же добавили, что если нет возможности приобрести в нем местечко, то недалеко от комплекса есть гаражи, которые можно арендовать, да и гостевые стоянки вокруг дома должны справиться с нагрузкой.

Где гулять и куда ехать?

Когда я шла от метро к новостройке, то подумала, а где же здесь можно гулять? Место для прогулок, особенно для мамочек с колясками тут не очень приятное. Обычный дом у дороги. Зелени пока мало, новостройка все-таки. Но радует то, что совсем рядом от ЖК «4 сезона» находится Выставочный центр и огромный Голосеевский парк, который славится своими многолетними деревьями, озерами  и тенистыми аллеями. Вообще Голоссевсикй район считается одним из самых зеленых и красивых в Киеве. Но до этой зелени надо или проехать 1 остановку (метро, наземный транспорт) или в течение получаса пройтись вдоль оживленной трассы. А если проехать две остановки, то можно приехать в Дельфинарий и на Киевский ипподром, где можно покататься на лошадях. В перспективе рядом с супермаркетом “МЕТРО” открытие огромного торгово-развлекательного центра “Республика” с американскими горками, колесом обозрения, аэродинамической трубой и кинотеатром.

ЖК 4 сезона фото 2
Так будет выглядеть новый ТРЦ “Республика” на Большой Кольцевой дороге, 1

За покупками можно отправиться в супермаркеты  «МЕТРО», «Эпицентр», торгово-развлекательный центр «Магелан». Правда, пешком до этих супермаркетов идти далековато, но подъехать можно, потратив около 10-15 минут.

Вообще транспортное сообщение в районе новостройки хорошее. Рядом ул. Васильковская, по которой можно выехать на проспект 40-летия октября, выезды на ул. Трутенко и Ломоносова.

В радиусе 1 км – несколько школ и детских садов, студенческая поликлиника и амбулатория семейной медицины.

ЖК 4 сезона на карте 1

Подводим итоги

Новостройка находится в удобном месте. Учитывая положительный имидж Голосеевского района, близость метро и зеленых зон, вполне подходит для комфортного проживания. Если, конечно, застройщик выполнит все свои обязательства.

Понравилось:

месторасположение, планировки, близость метро, относительно спокойное место.

Не понравилось:

затягивание сроков строительства первого дома.
Обновленный обзор о жилом комплексе «4 Сезона» (апрель 2015) можно почитать здесь


164 відповіді
  • Алексей
    07.09.2021 о 13:35

    Несколько слов от жителя 2го дома, проживаю в данном комплексе чуть более 2х лет. И по 2му дому могу вам сообщить следующее:
    – отсутствие придомовой территории, двор сквозной и проездной для таксистов, выгрузить покупки возле своего подъезда невозможно.
    – качество строительства ниже среднего, хоть дом и кирпичный, но строили его криворукие мутанты. Застройщик УМК сэкономил на всем, достаточно посмотреть лестничные пролеты, лифты. По комфорту не принято никаких мер, шумо-звуко изоляция отсутствует, в полах нет шумоизолирующих подложек, без принятия мер по шумоизоляции жить будет тяжело, гул и топот. Сама стяжка пола – песок, цемента практически нет. Окна дешевка и установлены криво.
    – Застройщик поставил свою обслуживающую контору ДС, полное бездействие, двор грязный, шлагбаум не могут сделать уже 2 месяца. В первом доме ОСБб, там чуть лучше, хотя сам 1й дом сданный УМК в 2012-2013 году попросту рассыпается.
    Из плюсов, это только месторасположение, оно очень удачное, но это не заслуга застройщика.
    Кстати УМК редкие вруны, сроки задержки 2го дому 3 или 4 года, 3го дома вроде задержка – 2 года, 4й строят но они его строят походу из тырсы , песка и воды может уложатся в срок 🙂

    Николай
    03.02.2021 о 12:04

    С нетерпением ожидаю нового обзора этого ЖК, а то последний обзор был уже очень давно, а тут уже вроде как 5 домов планируется.

    В течение года жили в арендованной квартире в ЖК «4 Сезона» в уже давно сданном доме.
    Да чтоб я там купила квартиру?! Да ну неее.
    К самим квартирам претензий нет, но то, что вокруг – это же ужас полный. Припарковаться часто практически невозможно.
    То есть, более менее комфортно будет жить тем, у кого есть паркоместо. А это плюс 15К$.
    И нужно учитывать, что случись что, пожарная во двор не заедет. Там даже ролик для ТСН снимали, чтобы наглядно показать, что пожарные машины не могут проехать по киевским дворам.

    Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
    27.08.2021 о 12:52

    «Глядя на ЖК «4 Сезона» издалека, испытываешь некое благоговение…» — эти два абзаца просто шедевр!! Ирина, я вас обожаю ( в хорошем смысле ).

    Ірина Романова
    Первый раз ЖК «4 Сезона» я посещала два года назад — в апреле 2013 года. Как и читателям блога, мне было интересно узнать, что изменилось в комплексе за прошед...

    Хочу обратить внимание покупателей на полное отсутствие парковки, возле подъездов домов десяток авто это не парковка. Рядом так же нету. И самое главное когда вам скажут, что есть подземный паркинг во дворе первого дома, то спуститесь в него и посмотрите количество мест свободных для аренды или покупки, их просто нету!!!! Жители первого дома не могут поставить авто даже во дворе, дальше апокалипсис парковочный..

Читайте всі 164 коментаря на форумі: Два сезона у ЖК «4 сезона»