«Львовский» и «Пражский квартал»

Обычно говорят, что город разрастается, захватывая окраины. Но и пригород тоже растет и вплотную приближается к мегаполису, стирая границы между селом и городом. Особенно ярко это видно на примере Софиевской или Петропавловской Борщаговки. Я уже писала о крупном микрорайоне, объединившем в себе ЖК «София от Мартынова» и «Софиевская слободка», что на Софиевской Борщаговке. Сегодня я побывала на Петропавловской Борщаговке, где тоже идет активное строительство. Это два новых жилых комплекса – «Львовский» и «Пражский квартал». Я решила в одном посте описать две новостройки, так как находятся они недалеко друг от друга, строит их один и тот же застройщик, да и ценовая политика у них схожая.

ЖК Пражский квартал на фото 3
Так будет в ЖК “Пражский квартал”

Сначала о месторасположении

Оба жилых комплекса  находятся в селе Петропавловская Борщаговка.

ЖК Пражский квартал на карте 1

Хотя и звучит слово «село», на самом деле здесь практически нет маленьких скромных сельских домиков. Скорее, это коттеджный городок. Один коттедж здесь краше другого.

ЖК Пражский квартал на фото 7
Один из коттеджей по дороге к новостройкам

Так как я неоднократно ездила в эту сторону, то дорога из центра Киева была мне хорошо знакома. Опять пришлось столкнуться с пробками на Кольцевой дороге, где много грузовиков и фур. За супермаркетом «Billa» мы свернули направо и буквально через несколько минут были уже в селе Петропавловская Борщаговка.

По пути к новостройке встречались различные развлекательные заведения с ресторанами, кафе, бильярдом.

ЖК Пражский квартал на фото 11
Это примерно в километре от жилых комплексов

Здесь есть и продовольственные магазины, и школа, и церковь. Кстати, детский сад и школа находятся примерно в 1 км. от новостроек.

ЖК Пражский квартал на карте 2

За более крупными покупками местные жители отправляются в Киев. Рядом на Кольцевой дороге – «Эпицентр», «Ашан», «Billa», «Novus», а также крупный рынок «Столичный». Я уже писала, что на Кольцевой сейчас строится крупный развлекательный центр, так что новоселам будет, где проводить время в выходные дни.

При въезде в село – озеро. Конечно, не совсем приятно, что оно находится у самой трассы, но говорят, что летом все равно здесь купаются и ловят рыбу.

ЖК Пражский квартал на фото 13

Местные жители рассказали, что в селе есть медицинский пункт, и здесь всегда окажут необходимую помощь, а вот вызвать скорую помощь из Киева уже проблематично. Это село, поэтому и расценки, и время следования “неотложки” возрастает.

ЖК Пражский квартал на фото 2
Здесь могут оказать первую медицинскую помощь

Если ехать общественным транспортом, то буквально в 5 минутах пешего хода от новостроек – остановка маршрутки, которая следует до метро Нивки. В дальнейшем застройщик планирует организовать новый маршрут, который бы начинался от новостройки.

Удобно так же, что от новостроек есть три выезда в цивилизацию. 1) на проспект Победы (не выезжая на Окружную), 2) непосредственно на Окружную, 3) через Софиевскую Борщаговку на скоростной трамвай (не выезжая на Окружную).

ЖК Пражский квартал на фото 12
Дорога от новостроек к Киеву

По предварительной информации – застройщик ЖК «Пражский квартал» –  физическое лицо Чапаренко Станислав Васильевич, а ЖК «Львовский» – Кватерчук Юрий Васильевич. В отделе продаж сказали, что теперь компании объединились, и строительство этих жилых комплексов ведет Building Design Company.

Пражский квартал

Сначала я поехала в ЖК «Пражский квартал». Строится он на земельном участке, который изначально был выкуплен с целевым назначением под частную жилую застройку. Теперь уже получены документы об изменении целевого назначения – под многоквартирную жилую застройку. А сам комплекс внесен в генеральный план Киевской области и Петропавловской Борщаговки. Начали строить жилой микрорайон из 6 домов (5-8 этажей) в декабре 2011 года, а завершить строительство планируют к концу этого года. В отделе продаж сказали, что весной 2014 г. реально уже делать ремонт в купленной квартире.

ЖК Пражский квартал на фото 5

Первый 5-этажный дом сдан в эксплуатацию. Вокруг него уже облагорожена территория. Входные группы (как теперь называют подъезды) украшены скульптурками и искусственными деревцами.

ЖК Пражский квартал на фото 6
Вход в подъезд жилого дома

Цокольные этажи в новостройке будут использованы под различные коммерческие помещения, магазины, салоны красоты и т.д. На территории должно быть достаточное количество паркомест (обещают 1 место на 1 квартиру). И по предварительным данным, услуга на открытой стоянке на территории комплекса будет платной (примерно 50 грн в месяц). В целом территория будет огорожена забором и охраняемая. Рядом коттеджи и складские помещения. Это более приятно соседство, чем старое кладбище, которое видно из некоторых окон ЖК «Львовский».

Однокомнатные квартиры в новостройке от 36 до 48 кв. м, двухкомнатные – от 55 до 69 кв. м, трехкомнатные –  от 82 кв.м. Есть квартиры на мансардном этаже, но у них скошенный потолок, за счет чего, высота помещений в них ниже. Вообще в ЖК «Пражский квартал» реальная высота потолков 2м 80 см.

Совсем рядом с новостройкой есть небольшой магазинчик, где продают стройматериалы и продукты питания (в разных помещениях, разумеется).

ЖК Львовский

Буквально в километре от ЖК «Пражский квартал» возводится еще один комплекс из 8 домов этого же застройщика.  Начали его строить в декабре 2011 г. Пять домов ЖК «Львовский»  уже сданы в эксплуатацию. Это пятиэтажные кирпичные дома с утеплением (как и в «Пражском квартале»), в которых 263 квартиры.

ЖК Пражский квартал на фото 4
Это ЖК “Львовский”

Здесь будут необходимые магазины, отделения банков, спортзал, словом, все необходимое для жизни. Во дворе – зоны отдыха и  детская площадка (одна, кстати, уже установлена).

ЖК Пражский квартал на фото 1
Так выглядят дома новостройки

Судя по тому, что я увидела и прочитала на форумах, здесь существует проблема с парковкой автомобилей. Уже сейчас кажется, что мест для парковки недостаточно.

ЖК Пражский квартал на фото 9

ЖК Пражский квартал на фото 10

Хотя застройщик утверждает, что по проекту, мест должно хватать.

ЖК Пражский квартал план
План с парковками

В отличие от «Пражского квартала», территория ЖК «Львовский» не охраняемая. Но уже видно, что застройщик выполняет свои обязательства по благоустройству территории. Тут и деревья, и детская площадка, и фонари. Рядом со сданными в эксплуатацию домами – стройка. В сухую погоду здесь пыльно.

ЖК Пражский квартал на фото 8

Планировки однокомнатных квартир – 32-50 кв.м, двухкомнатных  — 46-77 кв.м, трехкомнатных и более – 75-150 кв.м.

Отопление в домах ЖК Львовский  и Пражский квартал – индивидуальное. В квартирах установлен газовый котел.

Цены

Стоят квартиры в ЖК «Пражский квартал» и «Львовский» практически одинаково – от $880 за 1 кв.м. Цена меняется в зависимости от этажа и срока сдачи в эксплуатацию. Например, квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле, а 2, 3, 4 этажи в пятиэтажках оцениваются в $900 в доме, что сдается в эксплуатацию весной 2014 г., и $930 – в домах, сдача которых запланирована на июль 2013 г.

Минимальная стоимость квартиры, например, в ЖК «Пражский квартал» – $31 790 (за 1-комнатную квартиру 37,4 кв.м). Мне так же сказали, что необходимо будет еще доплатить 7% стоимости квартиры за различные налоги и пошлины. В итоге, квартира без ремонта обойдется в $34 014.

Я, конечно же, поинтересовалась рассрочкой. Ее действительно предоставляют на полгода, но тогда стоимость 1 кв.м. увеличивается на $50, если первый взнос будет составлять 50%. При первой оплате 75%, квадратный метр вырастет на $25. Кредитов нет.

Подводим итоги

То ли потому, что на территории стройки уже есть сданные в эксплуатацию дома и есть благоустроенные участки, то ли весной по-другому выглядит мир, но внешний вид двух новостроек мне понравился. И окружение у жилых комплексов престижное. Правда, не думаю, что обитатели коттеджей очень уж рады стройке под их частным домом. Если еще от новостройки будет ходить маршрутка до Киева, вообще будет здорово. Единственная неприятность – это пробки на Кольцевой дороге. А в остальном – очередной спальный район, правда, более уютный, так как дома здесь в основном пятиэтажные. Если вы не против, чтобы ребенок ходил в сельский детский сад и учился в сельской школе – хорошее место для жизни. Ну а работа в столице предполагает наличие автомобиля.

Понравилось:

внешний вид новостроек, благоустройство вокруг сданных в эксплуатацию домов, планировки, малоэтажная застройка.

Не понравилось:

отдаленность от цивилизации, нехватка паркомест на территории ЖК «Львовский».

Информация о ЖК “Пражский квартал” добавлена 4.06.13. Смотри здесь.


200 відповідей
  • ГОСТЬ
    23.01.2018 о 14:45

    Краткий экскурс по ЖК. Плюсы и минусы.
    По поводу теплоизоляции квартир. Это, как повезет. Отдельное слово про теплоизоляцию в доме по ул. Львовская 1 А. Если у Вас квартира выходит на аллею и одностороння, то все прекрасно. При установлении термостата на котел – экономия газа на отпления существенная, а если еще и соседи подселились, то при выключенном котле в -5 температура не опустится ниже 19 градусов. Но если у вас сквозная квартира и одна комната выходит во двор, то, как оказалось, у некоторых стена ПРОСТО НЕ УТЕПЛЕНА! И в комнате, что выходит на другую сторону дома (внутренний двор) просто ДУБАРЬ, влажные стены и грибок. И это не у одних соседей происходит! По этому при покупке квартиры у риелторов, пожалуйста, обращайте внимание на стены, окна (не сифонит ли ) и вентиляцию, т.к. у некоторых она тянет очень плохо. Кстати, если соседи что-то жарят на кухне, то запахи проникают и ко мне на кухню… пусть незначительные, но сам факт…
    Инфраструктура. Это не Киев. Это село, с одной несчастной центральной дорогой, несчастной амбулаторией, школой, которая переполнена и тремя садиками, которые тоже переполнены, а в тот, что возле Аметиста, без взятки в долларах просто не попасть… Это для тех, кто надеется на садики села. Не надейтесь даже. Есть недострой садика-школы в самом ЖК. Ну, во-первых учреждение небольшое, а во-вторых, когда достроят, кто его знает… Спрашивали БД Холдинг, говорят, когда достроят все свои объекты, т.е. лет так через 10… может быть… Строится школа на Парковой… но это все в процессе. Поликлиники государственной нет. Есть частные. Маршрутки переполненные, ходят как попало через село, которое в час пик утром превращается в Троещину… Есть маршрут киевского автобуса 37 а через поле, дороги через это поле нет (тропинка) И то, огромное спасибо тем, кто летом организовал ее покос!
    Есть 903 маршрутка прямо от ЖК. Маршрут идиотский с заездом на Пражский ЖК. Если ехать не в час пик, то до Академа за 20-25 минут можно доехать. НЕ ВЕРЬТЕ РИЕЛТОРАМ ПРО 10 минут! Разве что на своем авто, без пробок по расчищенной от снега дороге…Так что с транспортом проблема реальная и перспектив по решении этой проблемы НЕТ, т.к. дорог нет нормальных – это же село…
    Инфраструктура самого ЖК значительно улучшилась после того, как сдали китайскую стену (на которую многие старожилы ЖК очень гонят))), конечно, когда было поле с пылью – было гораздо приятнее). Итак, благодаря этому огромному дому, была сделана аллея с фонтанами, лавочками, газонами, сакурами… И не для того, что бы старожилы ЖК порадовались, а для того, что бы продать более 700 квартир в китайской стене. Т.к. при покупке основной посыл был такой – «посмотрите какая у нас аллея, видовые квартиры, фонтан поющий и все дела». Так же в самой китайской стене были открыты Фора, Аптека, Частная Клиника, Молочно-мясной магазин, Зоомагазины, Овощной магазин, Суши, Ева, Салоны красоты, Пиццерия и другие магазины. Планируется так же новая почта. Есть большая платная парковка во дворе Львовская 1А, которая охраняется и стоимость ее 15 грн в сутки. Так что со строительство одного огромного дома жизнь в ЖК кардинально поменялась (причем в лучшую сторону), конечно, увеличилось количество машин, но это плата за развитую инфраструктуру внутри ЖК. Без определенного количества людей, никто бы не открыл тут такое количество заведений (особенно в подвалах предыдущих домов)…
    Так что есть и плюсы и минусы. Перед покупкой просто обратите внимание на всё.

    Львоский переполнен людьми. Жить рядом с таким ЖК вполне хорошо – есть аптеки, магазины, если нужно срочно что-то купить. Но жить в самом ЖК сейчас напряг – особенно, если окна на аллею. Шум, гам, орущие дети, пьяные на террасе ресторана. Летом невозможно открыть окно. Шумоизоляция плохая, но она такая во всех многоквартирных домах, это нужно принять и не ныть, т.к. если хочешь тишину, то шумоизоляция – это проблемы собственника – есть деньги, можно сделать и уменьшить лишние звуки. Что напрягает в ЖК, так это огромное количество мамашек и орущих детей. Складывается впечатление, что сразу после заселения во Львовский начинается активное размножение по 3-4 детей без остановки. Это нереальный минус, т.к. дети растут, а времени проводить им негде. Нет для них места в этом ЖК. Нет площадок для подростков, нет хоть минифутбольного поля. Есть убогенькая спортивная площадка, но там просто пару турников и брусьев. Из-за перенаселенности ЖК – летом срач на аллее, неимоверный и каждый вечер пьянки на лавочках, тут же какофония истерик детей, оры их на площадках до 12 ночи. Контингент такое себе, с каждым годом быдла все больше. Мы переехали из этого Шанхая, т.к. со временем понимаешь, что такое огромное количество людей реально напрягает. Все у друг друга на головах.

    ГОСТЬ
    23.01.2018 о 15:58
    Даша
    А мне дольше Пражский понравился. Очень красивые дома не огромные и не маленькие! Очень уютные и просторные в тоже время...Так же радует что рядом практически в...

    О каких детских садах идет речь!!! Куда без взятки заведующей нельзя попасть? Что вы говорите? А в какие школы будут ходить дети? В переполненную сельскую на Школьной или в недострой в ЖК Львовский? Народ, при покупке жилья в этом селе не рассчитывайте на обещания риелторов, что все тут есть. Школ и садиков в достаточном количестве НЕТ, амбулатория маленькая… Т.е. только платная медицина. Дороги расширять некуда, по этому село в час пик – это одна сплошная пробка. Это основные проблемы, с которыми вы столкнетесь.

    Кармен
    10.01.2022 о 15:39
    Лена
    А почему-то Вы забыли написать,что ор детей на детской площадке зашкаливающий,ежеминутный до раздражения и эта площадка прямо на аллее под окнами Львовской 1А и...

    Ну так чего вы ноете? Идите на хутор жить, там тихо. Когда заселялись в дом по ул. Львовской 1А, где вам все мешает, вы не видели, что ЖК переполнен орущими детьми? Видели. Если вам мешают чьи-то крики, стоны и другие звуки, то какого покупать квартиру в многоквартирном доме? На хутор обратно, откуда приехали.

Читайте всі 200 коментарів на форумі: «Львовский» и «Пражский квартал»