«Итальянский квартал» по тосканско-средиземноморски

201 отзыв

  • Алина

    Огромная просьба, не могли бы сделать обзоры еще на какие-нибудь коттеджные городки в пригороде Киева, в Гатном или Ирпене

  • Vadym

    На території престижного котеджного містечка «Італійський квартал» в Оболонському районі м. Києва по вул. Богатирській, 32 розпочалося будівництво нового сучасного малоповерхового житлового комплексу

    https://kmb.ua/ua/objects/zhk-italyanskij-kvartal/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=start_sales_italyanskij_kvartal&utm_term=list2_Obolon

  • Марьяна

    А никого не волнует, что для реализации представленного на картинке плана, нужно будет вырубить сотню вековых дубов в урочище Дубище, которое является домом для некоторых краснокнижных видов? Залезать на полуостров никак нельзя, куда смотрять экологи и городские власти?

    • Ирина Романова

      Марьяна, учитывая методы застройки столицы, я думаю, что смотрят они в кошелек. Но это мое личное мнение.

  • Анна

    Добрый день. Сегодня погода холодная, не располагающая. Дома в ЖК «Итальянский квартал» всегда радуют глаз своей колористикой и теплым средиземноморским стилем. Но не только стиль нашего комплекса может вас приятно удивить. Дома в ЖК «Итальянский квартал»энергоэффективны,стены утеплены 120 мм пенополистеролом и натуральным камнем песчанник,толщина стен между соседями по 76 см с каждой стороны.При строительстве использовался керамоблок,обладающий слабой теплопроводностью и хорошей шумоизоляцией. В наших домах всегда царит тепло и уют

    Вложение

  • Анна

    ЖК «Итальянский Квартал». Дорогие друзья,хотим предложить вашему вниманию 2 последние виллеты в тосканском стиле. Площадь каждого дома-257 кв.м., 2 этажа и чердак 100 кв.м. Полностью оборудованная топочная с двухконтурным газовым котлом и бойлером Vaillant, радиаторы немецкие,крыша-натуральная немецкая черепица с двойным утеплителем из минеральной ваты Rockwool.Участок-5 соток.Дом сдается без штукатурки и бетонной стяжки. В дом заведено 18 Квт. Приезжайте, не упустите свой шанс стать счастливым.

    Вложение

  • Яна

    Добрый день . Приглашаем всех на знакомство с нашим тихий и уютный кварталом. В любой удобный для Вас день, с 10.00 до 18.00 Обращаем ваше внимание, что с каждым днем остается все меньше и меньше объектов для покупки. Всю интересующую вас информацию с радостью предоставим вам в отделе продаж.

  • Настя Сетракова

    Отличное место, у меня здесь живет сестра, чуть больше месяца назад ездила в гости. Вообще все выглядит красиво, место шикарное, да и есть хорошие места для отдыха. За виллами есть дубовая роща и залив. Очень красивое место с чистым воздухом и красивыми пейзажами.

  • Анна

    Добрый день, дорогие друзья! В ЖК»Итальянский Квартал» действует акция на 2 оставшиеся виллы. 14000 за кв.м. и 14400 грн за кв.м. 677,2 кв.м. и 553,5 кв.м .Детальная информация на сайте ital-kvartal.com.ua

  • Яна "Итальянский квартал"

    Уважаемые покупатели спешим сообщить Вам, что в коттеджном городке осталось 5 таунхаузов на продажу. Стоимость за м.кв. от 27000 грн. Сегодня мы предлагаем Вам уникальную возможность купить таунхауз по акционной цене.Любой тунхуз — 500 грн.
    Отдел продаж ждет Вас с 10.00 до 18.00 ежедневно.

  • Amazonka

    Предлагаю всем, интересующимся недвижимостью в Итальянском квартале, помимо визита в интернете на официальную страничку застройщика и бесед в офисе продаж, посетить ещё и страничку Коттеджный Комплекс» Итальянский Квартал » глазами жителей на Facebook.

  • Amazonka.

    Неадекват руководителя обслуживающей компании перешёл все границы !!!
    Так плевать на жильцов полтора года!!! Вытирать ноги — это надо иметь талант!
    Упорно на протяжении всего этого времени Попирать Закон про ЗВЕРНЕННЯ Громадян и при этом рассуждать о своих правах и законах, которые не действуют — это ЦИНИЗМ высшей категории!!!

  • Татьяна

    Присматриваюсь к городку, читаю ваш форум. Скажите пожалуйста, жильцы-инвесторы, есть ли у вас в подвалах бассейны? Я не затопление подвалов имею в виду, а именно оборудованные бассейны. Что у вас вообще в подвалах имеется? Есть ли возможность заменить газовый котел электрическим? Есть ли возможность дополнить жилье солнечными батареями и/или ветроэлектростанцией? Уже поняла, что перекрашивать фасады запрещено. А разрешено то что???

    • Amazonka.

      Разрешено ежемесячно прилежно вносить неадекватную плату за отвратительные услуги по содержанию территории.
      А о каких подвалах Вы говорите. Здесь дома их не имеют.

    • Яна

      Добрый день, Татьяна. Я могу ответить по вопросу бассейнов. В домах их нет. Есть на 2 участках. Подвалы не проэктировались, а те которые жители сделали самостоятельно, чаще всего — это погреба, для хранения домашних вкуснастей))) По вопросу котла — в зависимости от того какой дом Вы решите купить, будет целесообразным ставить доп котел или нет. У многих стоит электрический в дополнение к газовому. Солнечные батареи и ветроэлектротанции( тем более) будут очень долго себя окупать. Я уже молчу про шум последней. Все это и почему так, могу обосновать при личной встрече в отделе продаж.
      С уважением, Яна Ткач.

  • Sales agent

    Во время ремонта на некоторых участках можно увидеть строительный мусор за вывоз которого отвечают жильцы, но, если он лежит на участке месяцами конечно там могут завестись крысы. Речь шла о мусорных баках возле каждого дома, мусорная компания часто их проверяет и при необходимости забирает баки на дезинфекцию. Каждый владелец подписал договор, где указана цифра 23.19 грн. при этом компания несколько раз опускала стоимость и работает над оптимизацией предоставляемых услуг. По новой охране все вопросы решены, старая компания отработает еще несколько дней. Уважаемая amazonka, Вам кто-то из сотрудников обещал шумозащитный забор вдоль ул.Богатырская?

  • amazonka

    А ещё у меня к Вам, уважаемый Sales agent, есть огромная просьба: Никогда не говорите за всех. Вы можете отвечать только за свои слова.
    Это я насчет вот этой фразы :»никто никогда из руководства или сотрудников комплекса не обещали шумозащитное ограждение.»
    Этим Вы только показываете насколько плохо Вы информированы о том, что говорят Ваши сотрудники.

  • amazonka

    Понятно, что каждый кулик хвалит своё болото!
    Но факт остаётся фактом: крысы есть, свидетели — жильцы и рабочие с ул. Луковская и проулка Луковский.
    Цифра 20 грн. с м.кв., которая так любезно нам пожалована не зафиксирована ни в одном документе из за отказа администрации.
    Так что тут еще нужно подумать, стоит ли радоваться этому Троянскому коню.
    А вдруг им взбредет перерасчёт выставить по 23 грн прописанной в договоре.
    Вопрос с охраной не решается, а затягивается, как и многие другие.
    На оффициальные письменные запросы и обращения жителей ответы не даются.
    Здесь в почёте игнор.

  • Sales Agent

    Уважаемые жители и форумчане! От жителей достаточно часто поступают пожелания и предложения, в свою очередь администрация всегда реагирует и заинтересована помочь, но небольшая часть вопросов в комплексе решается не достаточно быстро как хотелось бы жителям.Например вопрос по охране, которую решили заменить на другую, уже решен. Администрация не против замены на компанию, которую выбрали и доверяют жители, но пока идут переговоры и обсуждается договор работает старая компания, так как на последнем собрании с жильцами было решено временно ее оставить до замены на новую. Действительно, несколько раз жители фиксировали случаи, когда, в основном такси, без проблем могло заехать на территорию к дому жителя. При таких частых нарушениях увольняли или меняли виновного охранника. По тарифу многое было написано в сообщениях выше. Есть максимально детальная информация с цифрами, где указана вся информация по услугам, можно ознакомиться в офисе продаж. Нет ни каких скрытых платежей. С весны цифра за 1м2 в платежках несколько раз понижалась и сейчас меньше чем 20 гривен за 1м2, это можно перепроверить через любого жителя. По мусору есть компания, которая часто забирает баки на дезинфекцию, крыс на улицах квартала никто не замечал. По шуму от машин со стороны ул. Богатырская — это городская застройка, никто никогда из руководства или сотрудников комплекса не обещали шумозащитное ограждение.

  • Amazonka

    При покупке обещали высадить березки вдоль заборчика, которые создадут шумоизоляцию…..
    Да чего нам только не обещали!!!!-)))

  • Александр

    Есть еще огромный минус — очень сильный шум со стороны дороги по ул.Богатырской. Застройщик зажал деньги на установку шумозащитного ограждения.

  • Павел

    В квартале попрежнему процветает воровство!! Охрана отсутствует, территория грязная, мусорные баки прямо под окнами, уже бегают крысы. На все замечания,директор управляющий компании только хамит в ответ. Когда покупали так ,, красиво рассказывали», правда и сейчас на форуме отдувается только офис продаж. Администрация повернитесь к жильцам лицом, пока не поздно!

  • Amazonka

    Все верно, Алексей, вот только насчет Италии можно поспорить.
    Контора то управляюще-обслуживающая ,как раз по-настоящему, по-итальянски и развела, и циферки подбила, как положено-)))!

  • Алексей

    Я, как житель «Итальянского квартала» вынужден констатировать, что не все так красиво, как здесь пишут сотрудники застройщика! Руководство застройщика негативно относится ко всем претензиям жильцов! Охрана отвратительная, на территории мы наблюдаем чужие машины и чужих людей! Есть случаи краж личного имущества жильцов! Тариф по коммунальным платежам — 23,17грн за кв.м. Последняя реплика про оптимизацию услуг — отписка! Весной 2016 года директор эксплуатационной компании( и застройщика одновременно) обещала понизить стоимость услуг! Но тариф не меняется! Жильцы ходят в офис управляющей компании с вопросами и всегда получают негативные ответы! Здесь не Италия! Здесь — СССР годов 80-х :(((((

  • Пользователь

    Всем доброго времени суток.
    Вопрос к собственникам, особенно уже проживающим в «Итальянском Квартале», что застройщик говорит про дальнейшее строительство и облагораживание территории, есть ли на данный момент место для прогулки, либо в любом случае надо ехать на Оболонскую набережную чтоб погулять?
    Каковы вообще впечатления от проживания?
    По поводу коммуналки я думаю более реально поднимать вопрос, когда соберется большее количество жильцов, и уже коллективно действовать в направлении уменьшения тарифов, особенно, когда будет переоформлена земля. Или я не прав?

    • Павел

      Территория постоянно грязная, мусор не вывозят. Отдельная тема охрана, так вот охрана не за что не отвечает, в квартале процветает воровство! Комуналка просто космос!!!
      ! Также планируют строительство монгоэтажных домов, но когда покупали заверили что не планируют :)))) Развеяли нас котят

      • Sales agent

        Уважаемый Павел! Администрация знает о Вашей проблеме с кражей квадроцикла и делает все возможное, чтобы помочь Вам. К большому сожалению, общее число краж в столице выросло в несколько раз и за оставленные без присмотра вещи охрана, согласно условиям договора, ответственности не несет. По мусору — есть компания, которая регулярно вывозит мусор, но из-за того, что многие собственники делают ремонты, оперативно рабочими строительный мусор не вывозится. По многоэтажкам — можно проверить целевое назначение учатстка, его никто не менял. По коммуналке никто не спорит, что цены ужас — горячая вода от Киеводоканала больше 80грн сейчас, но если по услугам эксплуатирующей организации — то компания постоянно работает над оптимизацией и об этом жители знают.

  • Nikolay

    Мы вот тоже хотим купить таунхаус. Побывали в отделе продаж. Пообщались по поводу цен как на само жилье, так и на услуги по обслуживанию. Получили нормальные и понятные ответы почему и как. В принципе, мелочится не собираемся из-за того, что такая цена. Думаем, что те, кто готов покупать себе недвижимость такого уровня готовы платить и за привилегии, связанные с этим.

  • Вiкторiя

    На святах були у друзiв, све дуже сподобалось. Кажуть, що до Нового року заiхало ще декiлька сiмей, веселiше було справляти свята. Були розмови про платежи за утримання, начебто цiну за метр знизили.

  • Lika

    В целом, комплекс порадовал. Красивые дома и природа вокруг, строят качественно — ездили смотреть, очень понравилось. Над покупкой еще думаем — ситуация все же в стране нестабильная.

  • N.Kovalchuk

    Квартал очень милый, с очень необычным и захватывающим видом на залив. Дома построены качественно в необычном для нашей страны стиле. Думаю, что в будущем смогу присоеденится к числу владельцев одного из таких домов.

    • Правдоруб

      Квартал очень не милый, с очень обычным и не захватывающим видом на больницу. Дома построены не качественно в обычном для нашей страны стиле. Думаю, что в будущем не смогу присоеденится к числу владельцев одного из таких домов.
      P.S. Хватит уже пропускать заказные комментарии офиса продаж (относится к 4-м комментариям выше).

  • Karina123

    Недавно мой друг был в офисе продаж квартала и смотрел дом для своей семьи. Все ему понравилось и скорее всего уже скоро он решиться на покупку.

  • Просто инвестор

    Уважаемая Ирина Романова.
    На некоторых ответах респондентов не светиться функция «ответить», не могли бы Вы проверить данную функцию? А то на некоторые темы не можем дальше дискутировать.
    Заранее спасибо!

  • Amazonka

    Интересно, а как можно думать, что КОМПАНИЯ понимает, предпринимает и работает если ОНА просто молчит в ответ на письма и предложения жильцов.

    • Яна

      Уважаемая Амазонка. Хочу сообщить Вам, что руководство ознакомилось с вашим предложением и готовит ответ. Это займет определенное количество времени.

      • Просто инвестор

        Яна, спасибо за информацию.
        Будем ждать в надежде получить что-то новое от отдела продаж и руководства ИК.

  • ВАУ

    Ну и дела у вас там творятся! Посидел тут на инете начитался по ходу тот еще произвол.
    Городок с виду вроде итальянский, а подход чисто нашенский,европой и не пахнет.
    Архитектуру с европы передрали а с людьми по людски не научились.
    Как то сразу перехотелось и поближе на домики взглянуть.

    • Sales agent

      Уважаемый ВАУ!
      У Вас неверное представление о ситуации в квартале. Если Вам понравились изначально дома и Вы планируете купить, по какой причине вы не хотите подъехать и обсудить услуги в офисе продаж? В любом жилом доме или городке можно найти недовольного покупателя.
      Уверен, что у Вас сложилось неверное мнение об отсутствии понимания со стороны компании к жильцам. Приглашаем Вас на просмотр, чтобы Вы пересмотрели своё отношение к комплексу.

      • Просто инвестор

        Вау,
        Я всё-таки советую поехать и поговорить и посмотреть.
        Но только обидно что мнение как минимум 60-70% инвесторов считается мнением одного человека.
        Обычная песня ОП.

        • Sales agent

          В интернете можно найти много новостей о высоких тарифах на услуги и резком увеличении недовольства населения. Не нужно думать, что компания не понимает ситуацию, не предпринимает ни каких мер и не работает над оптимизацией предоставляемых услуг.

          • Просто инвестор

            Уважаемая администрация ИК,
            Спорить продолжать не буду. Нет смысла. Поверьте, мы хотим верить в то, что «компания понимает ситуацию и предпринимает меры и работает над оптимизацией предоставляемых услуг». И очень сильно надеемся получить ответ от администрации ИК(см. сообщение от Яны ниже).

    • Павел

      Руководство квартала полный неадекват!!! Территория постоянно грязная, мусор не вывозят. Отдельная тема охрана, так вот охрана не что не отвечает, в квартале процветает воровство! Комуналка просто космос! Развеяли нас котят

      • Sales agent

        Уважаемый Павел! Администрация знает о Вашей проблеме с кражей квадроцикла и делает все возможное, чтобы помочь Вам. К большому сожалению, общее число краж в столице выросло в несколько раз и за оставленные без присмотра вещи охрана, согласно условиям договора, ответственности не несет. По мусору — есть компания, которая регулярно вывозит мусор, но из-за того, что многие собственники делают ремонты, оперативно рабочими строительный мусор не вывозится. По многоэтажкам — можно проверить целевое назначение учатстка, его никто не менял. По коммуналке никто не спорит, что цены ужас — горячая вода от Киеводоканала больше 80грн сейчас, но если по услугам эксплуатирующей организации — то компания постоянно работает над оптимизацией и об этом жители знают.

    • Павел

      Территория постоянно грязная, мусор не вывозят. Отдельная тема охрана, так вот охрана не за что не отвечает, в квартале процветает воровство! Комуналка просто космос!!!
      ! Также планируют строительство монгоэтажных домов, но когда покупали заверили что не планируют :)))) Развеяли нас котят

      • Sales agent

        Уважаемый Павел! Администрация знает о Вашей проблеме с кражей квадроцикла и делает все возможное, чтобы помочь Вам. К большому сожалению, общее число краж в столице выросло в несколько раз и за оставленные без присмотра вещи охрана, согласно условиям договора, ответственности не несет. По мусору — есть компания, которая регулярно вывозит мусор, но из-за того, что многие собственники делают ремонты, оперативно рабочими строительный мусор не вывозится. По многоэтажкам — можно проверить целевое назначение учатстка, его никто не менял. По коммуналке никто не спорит, что цены ужас — горячая вода от Киеводоканала больше 80грн сейчас, но если по услугам эксплуатирующей организации — то компания постоянно работает над оптимизацией и об этом жители знают.

  • ВАУ

    Ничево так домики, симпатичные. Часто проезжали мимо, любовались. Ну и замануха по ходу симпатичная для инвесторов получилась., ни много ни мало всево лишь в половину коммуналку » приподняли»-). А вдруг во вкус войдут и каждый год так потихоньку «стричь» будут?!-))

    • Просто инвестор

      Так таки так, кто знает что будет в следующем году, доллар вырастит или гривна девальвирует, а тут все строго должно быть к валюте привязано ))))
      Вот и считайте, что самый маленький домик 150 кв.м. выйдет Вам практически в 3 500 грн. ну и это только «коммуналка», а еще и электричество и водичка и газ )))), а да, чуть не забыл, стоимость интернета )))) 350 грн.
      В общем «тудым-сюдым» и в лучшем случае в 5 000 грн. в месяц можете уложиться.
      И главное, что это так надо ))) и все правильно ))), а инвесторы просто выдумывают и возмущаются не правомерно.

      • Sales agent

        Просто инвестор, добрый день!
        Самый маленький домик в квартале площадью 134 м2 (услуги ориентировочно 3100грн). Касательно услуг потенциальным инвесторам можно узнать больше информации в офисе продаж. К курсу валют привязки никогда не было. Про интернет все верно, но никто не заставляет подключатся к оператору. Что не правильно подсчитано по услугам? Тарифы на воду, газ и электричество Вас устраивают, они справедливые? Есть предложения от жильцов комплекса и они рассматриваются компанией.

        • Просто инвестор

          Ну вы странные честно говоря. Выбрали какого-то провайдера непонятного, как вы его вообще выбирали с таким тарифом? Думаю не один бы тендер он не прошел. Есть другие более продвинутые провайдеры с большим именем у которых услуги были бы гораздо дешевле. Наверное, на скорую руку созданная компания для своих же нужд.
          Оно то так, можно и не подключатся. Только одна беда, в данный момент эта компания монополист в КК и других нет. Это, честно говоря, по Вашему не хотите, дорого – не подключайтесь, дорогие коммунальные услуги – продавайте дом, зачем вы его купили.

          • Sales agent

            Просто инвестор,
            На скорую руку никто не выбирал.
            Ни одна компания или «продвинутый провайдер» не захотела за свой счет вести кабель по кварталу, так как мало семей пока живут в комплексе. Вы ошибаетесь, нет такого, как вы пишите, по нашему или Вашему. Компания заинтересована в комфортном проживании покупателей на территории городка.

    • Sales agent

      Уважаемый ВАУ!
      Приятно, что Вам понравились дома комплекса. До подключения сетей озвучивалась ориентировочная цифра. Сейчас все суммы выведены согласно договорам, которые подписаны в этом году с обслуживающими организациями. Кто по Вашему «войдет во вкус»? Киевводоканал или Киевэнерго?

      • Просто инвестор

        Уважаемый Sales agent,
        Мы не говорим Вам по услугам, которые платит весь Киев – вода, газ, электричество. Причем тут Киевэнерго.
        Но давайте рассуждать правильно, если человек платить за воду то в тариф все включено, и так же по другим ресурсам.
        А у вас 23 грн. / 1 м2 это просто коммуналка, а по потребляемым ресурсам мы и так будем платить в те же организации. А вот если Вам платить не будем за завышенные услуги Вы то водичку сразу перекроете, правда же?
        Дайте нам хоть какой-то намек на то, что Вы услышали инвесторов и готовы идти на встречу.
        Нет пока ничего нет, все по прежнему.
        Есть такой вариант, что пока у инвесторов связанные руки, но ситуация может измениться и потом будет все по-другому. Вы же сами это понимаете.

        • Sales agent

          Уважаемый, Просто инвестор!
          Вы считаете тарифы на воду, газ и электричество сейчас справедливые? Для чего рассуждать одно и то же много раз. Цена на услуги не завышена, прошу еще раз ознакомиться с детальной таблицей по услугам. Не нагнетайте обстановку и Вы ошибаетесь, что никто не слышит покупателей.

          • Просто инвестор

            Да они справедливые и не могут стоить корейки, как это было ранее. И причем тут вода и газ, если мы говорим по услугам обслуживающей организации. А если на то пошло ты Вы уж нам напишите почему Киевэнерго и Киевгаз Вам не дали право пользовать сети, а приняли их на баланс и забрали у Вас. Но вы воспользовались услугами еще тех ребят – Водоканала, которых к стати тоже скоро потрепают и теперь КРАН в ваших руках, не так ли это?

        • Sales agent

          На территории комплекса Управляющая организация а не ЖЭК. Вы заключили договора на воду, электричество и газ с управ.организацией? Согласно договорам тарифы на воду, газ и электричество сейчас для Вас справедливые?

          • Просто инвестор

            Не мутите воду, пожалуйста, и давайте распределять яйца в правильные корзины, мы говорим не о ресурсах (вода, электричество и газ), а говорим по стоимости услуг, которые в нормальном случае составляют 4-5 грн., а в нашем 23 грн. за метр кв.

        • Sales agent

          Касательно тарифов на газ, воду и электрику ответ в комментариях ниже. Вы не знаете, как происходила передача сетей компаниям Киевэнерго и Киевгаз. В том то и дело, что организации обязаны, но из-за ситуации в стране не все хотят брать на баланс. Никто ничьими услугами не пользовался, это Ваши догадки.

          • Sales agent

            Получается, что Вы нормально относитесь к постоянному повышению тарифов в Украине на электроэнергию, газ и холодную воду и для Вас, на сегодняшний день, они справедливые. Все верно, мы все время говорим об услугах. Но с тем же Киевводоканалом и Киевэнерго компания подписала договора на освещение, обслуживание и ремонт сетей.
            Никто не спорит о возможных 4-5 грн. но, если мы говорим о многоэтажном доме, который находится на небольшом участке. Территория комплекса большая и требует определенных затрат на содержание. Если сравнивать с 2013 годом цены на многие услуги, к сожалению, увеличились.

  • Sales agent

    Уважаемые, форумчане, Просто инвестор и Amazonka!
    Весь коллектив ценит каждого из Вас. Мы очень рады, что Вы высоко оценили качество работы сотрудников отдела продаж. Еще раз хотели подчеркнуть, что у Вас сложилось неверное мнение об отсутствии понимания и лояльности со стороны компании. Сотрудники комплекса всегда готовы помочь решить технические вопросы по дому, проконсультировать, подсказать лучшие решения. Компания наиболее заинтересована решать все вопросы мирным путем. Мы знаем Ваше отношение к тарифу, вы неверно считаете, что стоимость завышена, офисе продаж есть детальная таблица по услугам ЖЭКа, если нужно больше информации – это не проблема, с сотрудником компании можно более детально изучить тариф по каждой услуге. Уверенны, что многие вопросы отпадут сами собой.

  • Просто инвестор

    Данный ресурс может быть хорошей платформой для общения инвесторов. Надо бы как-то распространить информацию по соседом.
    Туту вот еще один минус и подсказка сотрудникам ЖК Итальянский Квартал – каждый застройщик создает не только сайт, рекламирующий ЖК, но еще и форум для инвесторов, где все общаются и пишут о советующих проблемах, а застройщик в это время смотрит на горящие проблемы, решает их и создает более привлекательную почву для продажи своего продукта.
    А за этот ресурс огромное спасибо Иринае Романовой!!!

  • Amazonka

    Уважаемые форумчане, хочу к своему предыдущему комментарию добавить еще один плюс «итальянского квартала» .
    Речь идет о доброжелательных сотрудниках отдела продаж, которые как раз и открыты всегда к диалогу.
    Ну и чтобы уравновесить весы по знакам, добавлю к минусу, к огромному сожалению многих инвесторов, не желание руководства урегулировать ситуацию мирным путем.
    А по поводу договоров с обслуживающими организациями, тут уже писал Просто Инвестор, которого я руками и ногами поддерживаю, что в Любой договор можно профессионально упаковать Любые цифры!

  • Kvitochka

    Декiльва разiв була в кварталi, придивляюсь до маленького таунхаусу. Чудовi будиночкi, приемнi спiвробiтники у офiсi продажiв. Дiйсно, декiлька сiмей вже живуть, багато роблять ремонт. Важно коментувати цифру за послуги так як не спiлкувалась з мешканцями, але з одного боку — згодна, що цифра за послуги не мала, з iншого — зараз живемо у часи суттевого та рiзкого пiдвищення цiн на продукти, послуги та енергоносii, нажаль:(

    • Просто инвестор

      Ну, тут инвесторы с Вами не будут согласны. Стоимости то стоимостями, но когда цены завышены в разы, то тут даже простой человек поймет что где-то что-то не так. Да, и кстати, цены выросли на импортные товары, энергоносители, но речь именно идет по услугам, которые, в принципе, с=остались практически на прежнем уровне. Ну если только их конечно же не привязывать к курсу валют ))))) как у нас это любят делать ))))

      • Sales agent

        Добрый день, Просто инвестор!
        Можете уточнить, на что конкретно цены завышены? На какую услугу?
        На какие услуги, которые предоставляет ЖЭК комплекса, в городе цены остались на уровне, например, 2013 года?
        Хотелось также отметить ,что мы всегда готовы к конструктивной дискуссии.

        • Просто инвестор

          Не смешите, пожалуйста. Я просто не хочу в данный момент писать многое с целью не отбить потенциальных ваших покупателей, поскольку, чем больше у Вас купят, тем быстрее у нас будет полный коттеджный городок с инфраструктурой и приятными, добрыми соседями.
          Ну, честно говоря, как инвестор я считаю, что стоимость завышена как минимум на 30-40 %. Это не просто слова, мы, Ваши покупатели, которым все так красиво рассказывали, проверяем стоимость услуг в аналогичных КТ (и прошу Вас не пишите, что Вам нет равных и аналогов, вопрос не в технических и территориальных характеристиках, на такой товар определяется покупатель по совсем другим критериям), так вот пока такой стоимости я еще нигде не нашел.
          Предлагаю отделу продаж заказать исследование в аутсорсинговой компании по сравнению стоимости услуг ЖКХ в других коттеджных городках и можете даже брать более элитные КГ, а потом показать такую статистику инвесторам. Таким вот инструментом надо было изначально обзавестись.

  • Amazonka

    Здравствуйте, уважаемые форумчане.
    Хочу подчеркнуть такие плюсы Итальянского квартала как качественный стройматериал,чудесная дубовая роща, замечательное Министерское озеро через дорогу, удобная транспортная развязка( до метро Героев Днепра действительно 7 мин., стоимость проезда 3 грн., интервал между рейсами днем 3-5 мин, поздно вечером до 15мин.)
    А теперь о минусах.
    Содержание всей этой якобы роскоши не влазит просто ни в какие ворота.
    Почему я говорю ЯКОБЫ роскоши?
    Инфраструктура 0.
    На сегодняшний день существует только ЯКОБЫ детская площадка.
    Детям от 3-х лет там делать просто нечего!
    Половина площадки засажена розочками. Вопрос 1: что лучше детишкам на одну качельку или песочницу больше или на одну клумбочку, по которой нельзя бегать-прыгать больше? Вопрос 2: что делать и куда податься деткам от 3-х лет?
    Вопрос 3: А видел ли застройщик детские площадки хотя бы возле того же Министерского?
    Рассказы о торговом центре ведутся уже 2 года. На каком этапе строительства появится хоть какая-то инфраструктура? Совершенная правда, что от тоски тут можно и завыть.
    Но похоже на то, что прибыль, которая как везде и во всем стоит на первом месте, вытесняет из планов руководства на ближайший год-два заботу о создании хоть какой-то минимальной инфраструктуры .
    Во всяком случае за несколько лет существования стройки на территории есть только дома.
    Отдельная тема для разговора- это КОММУНАЛКА!!!
    Увеличение цены за содержание территории коттеджного городка в два раза от обещанной явилось шоком для многих инвесторов.
    Милосердные рекомендации руководства «не нравится — продавайте » или «не можете себе позволить содержать такую роскошь- сдавайте в аренду» просто до глубины души «трогают» своим чистосердечным участием и заботой.
    На просьбы пересмотреть свои экономически необоснованные, завышенные тарифы и мирным путем урегулировать ситуацию,не вынося ссор из избы, ответ получен негативный.
    Уважаемые форумчане, если этот комментарий у кого-то вызвал интерес, на территории городка уже есть заселенные домики. Обращайтесь к владельцам за интересующей вас информацией, возможно это вам поможет миновать какие-то подводные камни.

    • Просто инвестор

      Amazonka я Вас полностью поддерживаю. Обидно действительно слышать «не нравится — продавайте ». Сотрудникам ЖК Итальянский Квартал явно надо поучиться работать с клиентом, который инвестирует суммы довольно таки не малые!

    • Sales agent

      Добрый день, Amazonka!
      Благодарю Вас, что положительно отметили преимущества нашего комплекса и написали о том, что Вас беспокоит. Для нас, действительно важны, все комментарии, особенно жителей комплекса.
      На территории готовы несколько детских площадок, но это не означает, что больше ничего не будет построено из-за инфраструктуры. Мы продолжаем строительство и учтем Ваши пожелания по площадкам для деток более старшего возраста. Мы вплотную занимаемся вопросом по строительству торгового центра, компания ведёт переговоры с несколькими сетевыми супермаркетами.
      Услуги ЖЭКА. Когда Вы покупали дом, а это было больше года назад, цифра за услуги была меньше и ориентировочная, при этом, сейчас Вы и другие жители комплекса не платят за услуги, которые временно не предоставляются ЖЭКом. Все суммы выведены согласно договорам, которые подписаны в этом году с обслуживающими организациями. По нашей информации, несколько жителей комплекса больше всего переживают из-за тарифов Киевводоканала на обслуживание и ремонт сетей. Компания предпринимает все необходимые меры для решения этого вопроса.
      Мы всегда готовы к открытому диалогу, ценим Ваше внимание к нам и уважаем Ваше мнение.

    • Katrynka

      Добрый день, подскажите нам ,реальным покупателям, о какой сумме идет речь за обслуживание дома

    • Павел

      Руководство квартала полный неадекват!!! Территория постоянно грязная, мусор не вывозят. Отдельная тема охрана, так вот охрана не что не отвечает, в квартале процветает воровство! Комуналка просто космос! Развеяли нас котят

      • Sales agent

        Администрация знает о Вашей проблеме с кражей квадроцикла и делает все возможное, чтобы помочь Вам. К большому сожалению, общее число краж в столице выросло в несколько раз и за оставленные без присмотра вещи охрана, согласно условиям договора, ответственности не несет. По мусору — есть компания, которая регулярно вывозит мусор, но из-за того, что многие собственники делают ремонты, оперативно рабочими строительный мусор не вывозится. По многоэтажкам — можно проверить целевое назначение учатстка, его никто не менял. По коммуналке никто не спорит, что цены ужас — горячая вода от Киеводоканала больше 80грн сейчас, но если по услугам эксплуатирующей организации — то компания постоянно работает над оптимизацией и об этом жители знают.

        • Печальный всадник

          Простите, за что это за охрана такая, в закрытом (якобы) комплексе, которая ни за что не несет ответственности?)) Цирк! Мусор вывозится всего 2 раза в неделю — этого не достаточно! Никаким торговым центром и не пахнет — одна ложь!

  • Просто инвестор

    Один минус комплекса в данный момент это стоимость коммунальных услуг, но думаю администрация пойдет на встречу инвесторам и примет правильное решение по стоимости услуг и вопрос будет закрыт.

    • Офис продаж

      Каждый инвестор может получить список, где указаны расходы на содержание территории, можно ознакомится с договорами и цифрами в офисе компании. Нет скрытых платежей или завышенных сумм.
      Все суммы выведены согласно договорам, которые подписаны с обслуживающими организациями.
      Просим обратить Ваше внимание, что территория квартала большая, и требует ухода.

      • Просто инвестор

        На эту тему можно долго дискусировать, я пока не нашел таких цен, как у Вас, у других комплексах, я говорю именно о коттеджных городках. Даже КГ более высшего класса имеют стоимости коммунальных услуг в два, а то и больше, раза меньше нежели у Вас.
        Также считаю крайне неправильным отсутствие какого либо понимания со стороны продавца и минимального лояльного отношения к инвесторам.
        Уверяю Вас, что все стоимости можно правильно расписать и спрятать за договорами с подрядными организациями, но должен всегда присутствовать здравый разум в любых расценках. К примеру Днепровская Ривьера (продавец) получит завод порядка 700 000 грн. За обслуживания системы водоснабжения — то есть жильцы квартала заплатят такие деньги за обслуживание НОВЫХ ТРУБ с гарантией думаю лет так на 10-20.
        Полный бред……

        • Офис продаж

          Уважаемый Просто Инвестор! Уверяю, что у Вас сложилось неверное мнение об отсутствии понимания и лояльности с нашей стороны. Некоторые из компаний, предоставляющих услуги в комплексе, такие как Киевэнерго и Киевводоканал, сегодня являются абсолютными монополистами. *Вы действительно считаете, что договора с вышеуказанными структурами с фиктивными цифрами сегодня возможны? * Исходя из их расценок и формируются стоимости. Компания же всегда расположена к эффективному общению и рассмотрению рациональных предложений. Надеемся на взаимопонимание в будущем.

        • Amazonka

          Уважаемый просто инвестор, не обессудьте если я Вас немного разочарую, ну совсем чуть-чуть, скажем даже по-дружески.
          Такой совсем небольшой советик от чистой души: не тратьте свое время понапрасну в поисках похожих цен на коммуналку в других коттеджных городках. Вы их просто не найдете!
          Здесь же цены ИТАЛЬЯНСКИЕ!!!
          Всё же должно соответствовать названию городка!-)
          Согласитесь было бы просто Не ЛОГИЧНО, если бы было иначе! -).
          Мда…вся эта итальянская концепция должна была бы насторожить инвесторов раньше.
          Да видать вера в Щирiсть украiнськоi натуры взяла верх.

  • Анонимный

    Застройщику надо срочно перекрасить таунхаусы через один в другие цвета, этим хоть как-то можно спасти клонштамп. Очевидно , что ваш архитектор никогда не был в Италии и даже не гуглил фотки.

    • Ирина Романова

      Ну если уж перекрашивать — то все дома в разные цвета 🙂 Потому что какая разница какой штамп использовать — одноцветный или двухцветный 🙂

      • Яна

        Добрый день. Спасибо за внимание к нашему кварталу. Мы ценим Ваше мнение. Хочу заметить, что мы старались максимально приблизится к Тосканскому стилю, и немного добавить ярких красок. Это дает возможность выбрать дом в цветовой гамме, которая нравиться Вам. В приложении фото Тосканы. Думаю сходство есть. Буду рада познакомить Вас с нашим объектом «ближе». Хорошего дня, всем.

        Вложение

        • Ирина Романова

          Яна, и Вам спасибо за внимание к блогу!
          Хотела бы уточнить — правильно ли поняла, что владельцы могут перекрашивать фасад дома в нравящийся им цвет?

          • Яна

            Нет, есть большая просьба не менять фасады домов. Но при выборе можно взять дом в цветовой гамме, которая нравиться больше Вам. Желтый, песочный или коралл.

            Вложение

  • madlis

    зачем за 2-ю очередь принялись (в самом конце возле дубравы),
    если 1-я пустует вся ??
    и между первой и второй такой пустырь огромный — почему не там стоят ??

    испоганили такое место, убили луга-затоки своим варварским намывом, разорвали территорию, не говоря о том, что людям пройти дальше к дубам (сходити туда кто не был, там замечательно) нереально сложно стало и на конную базу тоже, кстати

    во-всём жлобство (ну как всегда у нас) — очень тесно, как-то по-казарменному, бетон, жёлтые клоно-домики, в чём Италия ??
    и почему она должна быть на Севере от Киева ?
    вот пример домика в тосканском стиле
    http://www.dronov.dp.ua/2012/08/blog-post_17.html
    а что построили ?
    и кому оно надо ?
    цена космос — в 2-2.5 раза выше разумной, так что застройщик попал, но место уже угроблено
    есть аналогия (тесно налеплено, однотипный убогий стиль) с котеджами на Оболонской набережной, но там покупали из-за места…
    если не умеют у нас строить-проектировать, так приглашайте из-за бугра, цена то — ого

    схема аренды 89 га земли, ну явно мутная
    http://imperia.net.ua/fullscreen7929n.html

    ООО «Днепровская Ривьера» с кем, с Васей Хмельницким связана ?

    хотелось бы, хотя бы на половину вопросов, от сотрудников компании услышать ответы

    • Офис продаж

      Добрый день, madlis!

      Тема существует для разъяснения конкретных вопросов заинтересованной аудитории, а уж точно не для словесной перепалки. Поэтому будет разумно в диалогах стремиться к конструктиву, желая получить ответы, задавать вопросы по существу, стараясь не быть голословными и руководствуясь подтвержденными фактами.

      Определенная очередность и концепция строительства определяется застройщиком самостоятельно, с учетом заинтересованности спроса и других основных принципов ведения хозяйственной деятельности.

      С полным планом застройки «Итальянского квартала» можно ознакомиться в офисе продаж.

      О ценообразовании подробно говорилось выше, см. комментарий от Анонимный 22 Августа 2013 г., 15:54:
      (ЧАСТЬ ТЕКСТА ИЗ КОММЕНТАРИЯ) В комментариях выше, после информации о комплексе, достаточно часто упоминается о высокой цене сблокированного дома. При этом не учитывается, что сблокированные дома имеют три уровня, где третий уровень (площадью от 60 м2) можно легко оборудовать под мансарду и что эта площадь входит в общую стоимость дома. С учетом этого факта, при перерасчете цена за 1 м2 уменьшается на 25-30%. Да и стоимость корректнее сравнивать с объектами такого же уровня в Киеве, а не домами в дачных поселках за четой города.

      Последний комментарий относительно схемы аренды земли не имеет отношения к «Итальянскому кварталу».

  • Sergii Kulyk

    Цена очень удивила, интересно а застройщик вообще знает какое в стране положение? Или застройщик не бывает в Украине? Не знает что кредитования практически отсутсвует? Какое халатное изучение спроса. При таком бешеном предложении по другим регионам, думаю этот проект изначально обречен на провал.

    • Офис продаж

      Добрый день, Сергей.
      Осознавая происходящее в стране и банковской системе, мы идем навстречу нашим покупателям и предлагаем беспроцентную рассрочку.
      Что касается стоимости 1 м.кв. в Оболонском районе, то Вы сами, занимаясь изучением данного вопроса, не могли не обратить внимания, что у нас она является конкурентной, при высоком качестве строительства.
      Сравнение с региональной недвижимостью является некорректным. Разумно еще раз вспомнить, что речь идет о недвижимости в одном из лучших районов Киева, с новыми коммуникациями благоустроенной закрытой территорией.

    • Просто инвестор

      Я купил таунхауз площадью 140 кв.м. + 70 кв.м. чердак (как минимум одна большая комната или две комнаты по 20-25 кв.м. + небольшой сан. узел. Стоимость данного «хауза» составила на 25% дороже нежели квартиры свыше 100 кв.м. в ближайших новостроек – Яскравый и Министерский.
      Думаю о выгоде приобретения своего хоть и небольшого но дома (таунхауза) описывать не буду, также пока и не утверждаю но будет приватизирована земля под домом (Киевская земля) – смотри яндекс карты уже даже улицы есть. После приватизации таунхауз можно выставлять как минимум в два раза дороже и спокойно продавать. Не купят?! Еще как купят )))).
      А всем кто кричит, что все маленькое и плохое, скажу так, если Вам не нравиться то найдите аналог в Киеве за такие деньги. Вряд ли у Вас что-то выйдет или я плохо искал.
      Земли под самым маленьким таунхаузом достаточно для установки теплового насоса + компоновка тепловых насосов и солнечных панелей и вы будете платить за коммуналку на уровне однокомнатной квартиры. Скважина для воды тоже реальна.
      Все дома практически выкуплены и кипят ремонты. Люди сделали свой выбор, как и я, и считаю его правильным.

  • Анонимный

    К сожалению, насчет "неподтопления" застройшик, скажем мягко, обманул. В этом месте согласно нормам, уровень неподтопления около 6 метров. Для сравнения — дамбы на Оболони. Тут эти высоты не выдержаны

    • Анонимный

      Территория, которая подлежит застройке, относится к затопляемым территориям, поэтому для возможности проведения какого-либо гражданского строительства, в соответствии с локальными нормативными актами, а также указаниями контролирующих специальных органов, рельеф территории должен был быть поднят до уровня незатопляемости, что и было сделано до отметки 99,5. Отметка уровня воды около 91 м, считайте сами,,,

  • Офис продаж

    Уважаемые собеседники,
    Рады сообщить Вам о старте сезонных скидок.
    До 31 декабря 2013 года цены на все готовые дома снижены до 25%
    Для получения более детальной информации, пожалуйста, свяжитесь с менеджером офиса продаж.

    • Анонимный

      скидки -25% это уже что то.. но реально надо хотя бы -40% предлагать, что бы продать.. цены вы выставили "премиум" а городок не дотягивает даже до "бизнес".. типичный эконом

    • Анонимный

      Не все ок с продажами? Скидка 25% это серьезно, но в вашем случае соглашусь с человеком, который первый прокомментировал ваше сообщение — снижайте цену больше, тысяч до 150, в таком случае будет спрос.

    • Анонимный

      Не будем голословными. Исходя из каких критериев вы относите комплекс к классу “Эконом”?
      Критикуя, было бы правильнее сразу привести конкретный пример (хотя бы один :)) жилого комплекса в черте города, в строительстве которого были использованы аналогичные материалы, со стоимостью оптимальной на Ваш взгляд (судя по комментариям это -40% от цены в «Итальянском квартале»). Уверены, эта информация была бы интересна многим.

    • Анонимный

      да жить в доме под высоковольтными проводами ВЫ НЕ БУДЕТЕ: потому что ТАМ долго не проживешь!!! Даже если б доплачивали и то нельзя соглашаться.Хотя б в 50 метрах от ЛЭП и то надо очень подумать,гробить ли свих детей

    • Анонимный

      Это резервная линия ЛЭП, основная – с другой стороны дороги. Участки домов не находятся в охранной зоне ЛЭП, это может проверить любой человек. Не надо истерик! Поверьте, мобильный в кармане или микроволновка в доме намного хуже, чем эти провода! ЛЭП опасен, когда находишься под ним.

  • Анонимный

    Спасибо автору за обзор. Дочка лежала в больнице и окна выходили на этот квартал, я начал задумываться о том что бы узнать что по чем. С женой хотим сменить квартиру на дом. Прочитал, теперь не надо тратить время.
    Меня смущает только цена она необоснованно высока. Понимаю Киев и все дела, но мы недавно смотрели дом и 9 соток земли на нивках за 287.000$ с торгом. Причём там уже можно жить. Ремонт неабы что, но все же.

  • Анонимный

    300+ штук зелени за таунхауз?
    А сколько за дом там же — 600+, наверное?
    А с ремонтом, озеленением и доп.машиной в семью — под лям зелени подбирается?
    КТО ваша целевая аудитория?

  • Анонимный

    Уважаемые собеседники,
    еще раз хочу остановиться на том, что коттеджный комплекс находится в Киеве, возле Днепра и, в отличие от соседних кооперативов, на намытой территории, что исключает подтопление; на территории дубовая роща с реликтовыми дубами и конно-спортивная база, планируется строительство 18-ти луночного поля для гольфа.

    “Итальянский квартал” — высококачественное жилье на безопасной, уникальной по своему расположению территории.

    Компанией была проделана колоссальная работа по намыву территории до уровня неподтопляемости, поэтому реальная угроза при серьезных осадках и паводках грозит лишь близлежащим кооперативам.

    В комментариях выше, после информации о комплексе, достаточно часто упоминается о высокой цене сблокированного дома. При этом не учитывается, что сблокированные дома имеют три уровня, где третий уровень (площадью от 60 м2) можно легко оборудовать под мансарду и что эта площадь входит в общую стоимость дома. С учетом этого факта, при перерасчете цена за 1 м2 уменьшается на 25-30%. Да и стоимость корректнее сравнивать с объектами такого же уровня в Киеве, а не домами в дачных поселках за четой города.

    Важно сделать акцент, что при строительстве используются лучшие строительные технологии и материалы, а именно: надежный монолитный каркас дома; внешние стены из керамоблока, внутренние — из кирпича; покрытие крыши — немецкая натуральная керамическая черепица; металлопластиковые окна и т.д.

    Встречается вопрос: почему не предусмотрена штукатурка? Общеизвестно, что после покупки недвижимости достаточно часто выполняется её перепланировка, и целесообразность выполнения данных работ теряется. Также отсутствие штукатурки дает возможность покупателю видеть качество керамоблока (ведь также известно, что под покрывным слоем легко спрятать некачественный, испорченный кирпич), оценить уровень выполненных работ.

    Основной приоритет – дома находятся в Киеве, а не за чертой города. В городском квартале, где не будет выгребных ям, проблем с электричеством и водой, без грунтовых дорог с ямами и подтоплений. В дом будут заведены городские коммуникации.

    С тем, что «рядом» можно выгнать «коробку» в разы дешевле не согласиться нельзя. Но это уже совсем другая история… 🙂

    • Печальный всадник

      конно-спортивная база?)) вот же лжецы!!! вот что вы сделали с прекрасной конной базой с манежем и обустроенными конюшнями. все уничтожили и развалили(( уроды!!!

      Вложение

  • Анонимный

    Уважаемая Елена,
    Спасибо за Ваш комментарий.

    Интересующая Вас информация всегда была на сайте: http://ital-kvartal.com.ua/ru/about/
    На письма и звонки всегда отвечаем.

    Вы покупаете готовое жилье а не виртуальные метры, поэтому боятся не стоит.

    Конечно, все необходимые документы у компании есть.

  • Елена Недождий

    Спасибо за обзор.

    Меня этот квартал интересовал, как потенциального покупателя. Раньше. Пока цену не опубликовали.

    Застройка казарменная и на фото и вживую.
    Смотрела на стройку из окна детской больницы. Вид на больницу из коттеджей тоже не порадует и радости не добавит.
    Может позднее, когда облагородят, озеленят и заселят это впечатление исчезнет. Место ведь классное 🙂
    С видом и плотностью при адекватной цене можно примириться, но цена неадекватна 🙁
    Значит будем искать в другом месте 🙂

    И огромное пожелание застройщику — у вас на сайте нет ни названия компании, ни заказчика строительства, ни подрядчика, ни номера лицензии, ни адреса. Только мобильные телефоны (!) и форма для связи, на которую никто не отвечает. Я писала 🙂

    На сайте нет НИЧЕНО, что могло бы вселить минимальную уверенность в потенциального покупателя, что он не отдает свои деньги мошенникам.
    Пока этой информации не будет, никакие биллборды по всему Киеву не помогут.

  • adrenaline3000

    спасибо Ирине за публикацию, действительно очень интересный и разносторонний обзор.
    также соглашусь с комментариями от Валентина, но критерий основной негативный — это высокая цена слишком. Действительно можно найти дома большей площади с отделкой и в черте города за более привлекательную цену.

  • Анонимный

    А мне понравилось, как отдел продаж четко игнорирует все выпады в сторону их ценовой политики. Ведь если задуматься, цена большая, фактически как в центре Киева за метр квадратный, но центр есть центр, а тут отшиб… А если хорошенько поискать Виллы в Голосеевском или Печерском районах то цена составляет около 5 000 000 — 6 000 000 грн за 300 — 400 кв.м., но это уже с евроремонтом и кирпичем в основе. Тут же ни того ни другого, край города, просто коробка, а цена точно такая же. Если расчет на небедных людей, то эта категория людей отнюдь не идиоты…

  • Анонимный

    На самом деле Таунхаус действительно интересная недвижимость, я бы даже заинтерсовалась покупкой такого, но… От одних только фотографий у меня случился приступ клаустрофобии. Цена очень высокая, расположение спорное, а все плюсы жилья нивелируются чрезмерной плотностью застройки.

  • ujav

    Хотя бы раскрасили фасады в разные цвета, а то получился какой-то Clone tool в фотошопе.
    Даже "широкие" таунхаусы традиционно критикуют за однообразие и сходство с бараками, а тут всё ещё печальнее. Надеюсь, это первая экономичная очередь, и дальше будет интереснее.
    Но всё равно, будущее таунхаусов как этакого компромисса в нашей стране контрастов представляется весьма смутным.

    • Анонимный

      Фуууууу, веселых картинок еще не хватает… А кто из нас жил в таунхаусе? Хочется попробовать ))) Надоели многоэтажные бомжатники. А здесь — природа под домом прямо.

    • Офис продаж

      Проект предусматривает несколько соответствующих общему архитектурному стилю и гармонично сочетающихся между собой цветов фасада. Конечно, чем дальше, тем интереснее, ведь “Итальянский квартал” предлагает разные типы жилья: таунхаузы, виллеты и виллы.

  • Доктор

    Не могу не согласиться с выше прочитанным — это всё "типичное не то"… Работала некоторое время в дермато-венерологической на практике. Летом основная проблема с больными — они убегают купаться на пляж! Причем как дети, так и взрослые (там два отделения, во взрослое привозят бомжей со всего Киева!). Сомнительное удовольствие, когда ты сидишь у себя на лужайке, а на пляжах вокруг плещутся беззаботные больные с венерологией и кожными заболеваниями (лишай в том числе)… Эту больницу не зря вынесли за пределы города, согласна с предыдущим комментарием по этому поводу.

    • Анонимный

      Бред, а дети из детской городской больницы не убегают на пляж? В Гидропарк сходите. Или у вас цены в диспансере как раз для бомжей, ага ))

    • Доктор

      Это не диспансер, это — стационар! Если Вы не чувствуете разницу — Ваша проблема, погуглите. В больнице находятся люди с заболеваниями, обострениями, хроникой и проходят лечение. Для справки — аналогов больнице нет, только частные, поэтому, у кого нет высокого уровня материального обеспечения обращаются в неё. Про городскую больницу ничего не скажу, я там не работала.

    • Офис продаж

      Уважаемые собеседники! На сегодняшний день вышеуказанную больницу от залива отделяет высокий забор коттеджного комплекса “Итальянский квартал”, строительная площадка и крупногабаритная техника. На фоне вышесказанного и в виду отсутствия песчаных пляжей, более привлекательными выглядят озера на противоположной стороне ул.Богатырская. При этом территория комплекса находится под круглосуточной охраной.

    • Анонимный

      А больница для больных СПИД в Лавре? Предлагаете считать ВСЕХ работающих в этой больнице тоже потенциально опасными? Какая-то извращенная логика.

  • Aleksey leonidov

    это комплекс бред, во всех отношениях, начиная, от плотности застройки и того, что будет творится от автопарка тамошнего, заканчивая местоположением, это не то что отшиб города, это в случае отсутствия автомобиля, недосягаемое место.

    • Анонимный

      7 минут до ст.метро на регулярной маршрутке, городском или вышгородском автобусе, так что отсутствие авто — не проблема. Зато Днепр и Министерка под боком. Местоположение — крутое, кто понимает. Неплохая альтернатива квартире в многоэтажке посреди ларьков и базаров ))

    • Анонимный

      Судя по ответу пишет сотрудник отдела продаж 🙂 Для полной искренности засеките время от любого дома: дойти до ворот + от ворот до остановки + дождаться "регулярную" маршрутку из Вышгорода (ибо после 17.00 маршрутки от больницы в Киев не ходят) + пробка на Богатырской + доехать до ст. м. "Героев Днепра" (хотя бы, она ближайшая). Вот Вам и далеко не 7 минут! А потом, когда вы скупились в Киеве продуктами, медикаментами, банально — сигаретами, то со всей этой паклажей вы снова "засовываетесь" в маршрутку и едете в "обеспеченный коттеджный городок" :)))))))

    • Офис продаж

      С уважением ко всем собеседникам посмеем заметить, что целевая аудитория коттеджного комплекса “Итальянский квартал” – люди, имеющие в пользовании личный автотранспорт.
      Дополнительным преимуществом можно считать наличие торгового центра, предусмотренного застройщиками, что исключает необходимость поездок за товарами первой необходимости, в том числе –продуктами питания.

    • Офис продаж

      Что касается автопарка, проектом предусмотрено два паркоместа к каждому сблокированному дому и виллете, для вилл предусмотрены гаражи.
      Относительно вопроса о плотности застройки, предусмотрены интересы всех групп потенциальных жителей “Итальянского квартала”. Не секрет, что не каждый сегодня заинтересован в уходе за прилегающим к дому участком. Для людей, ценящих свое время и, не желающих нести дополнительные расходы по обслуживанию участка, но три этом стремящихся улучшить экологичность своего проживания и получить дополнительный комфорт в виде собственной зеленой лужайки (чит. Барбекю с друзьями, детская площадка, собственный палисадник) мы предлагаем сблокированные дома и виллеты. Отдельно стоящие дома предусматривают участки от 10 соток.

  • Mimmo

    "Единый архитектурный стиль (Тосканско — средиземноморский)" — повеселили ваши маркетологи, не знала, что такой существует в природе. Во-первых, данные таунхаузы мало напоминают средиземноморский стиль, а уж присущие характерные стилистичекие черты в тосканском направлении и подавно. Тоскане характерны дерево и камень, но никак не то, что вы понастроили. Да и зачем следовать стилю, который по природе своей невозможно воспроизвести в нашем умеренно-континентальный климате, который резко контрастирует со средиземноморским. Неужели в нас нет своих удачных родных направлений, которым было бы уместно следовать?

    • Анонимный

      А с каким городом в Тоскане вы сравниваете этот поселок? Тоскана — она разная, и в ней преимущественно сельская архитектура. Еще бы с глинобитными хатами сравнили…

  • Анонимный

    Ну не знаю, не знаю… Написали вы красиво, чего еще ожидать от отдела продаж. Были у вас с супругой, не понравилось вообще. Наляпали подряд домиков, очень тесно, чувствуешь себя некомфортно. И место конечно вообще не фонтан. Ну и цена как вишенка на торте. За такую цену можно купить нормальный готовый дом с ремонтом, без ощущения того что ты зажат в тиски как у вас. Хотя наверно и у вас купят, почему нет, деньги у людей есть.

    • Лора

      Конечно, можно купить дом, но не в Киеве с доступным городским транспортом и городскими коммуникациями. Выгребная яма, конечно, дешевле. Да и натуральная черепица вам не нужна будет )))
      А нам с супругом очень понравилось, особенно домики вдоль Верблюда. Вид шикарный. Мечтаем о таком, да чтоб не заморачиваться с выгребными ямами.

  • Офис продаж

    Частота застройки городка связана с тем, что данная территория является чертой города. Цена включает в себя:
    1) Покупается уже готовый дом в отличном месте. Дома находятся в Киеве (Киевская прописка), возле Днепра, дубовой рощи и основных транспортных развязок.
    2) Городские коммуникации!!! (Вода, газ, электрика, канализация).
    3) Намытая территория (исключено подтопление паводками) от 4м и выше.
    4) Качественные строительные материалы.
    5) Высокая прочность конструкции дома.
    6) Площадь чердака от 60 м2 входит в общую стоимость дома, фактически цена за 1 м2 на 25- 30% ниже.
    7) Единый архитектурный стиль (Тосканско — средиземноморский).

    Сложно судить о городке с дороги. Будем рады Вас видеть на территории нашего городка (Киев, Оболонь, улица Богатырская, 32) в любой день с 10:00 до 18:00.

    • Валентин

      Тайному покупателю спасибо! Было интересно почитать.
      Офису продаж (читать внимательно, вдумчиво, можно распечатать и показать руководству):
      1. Цена совсем неадекватная. Маржу минимум 100%-150% по дореволюционной привычке забили? Голая коробка таунхауза- триста тысяч?!!
      2. ЛВП (высоковольтная линия передач) по соседству? Да еще и венерологическая больница? Ну уж увольте.
      3. Городские коммуникации, как аргумент? Не смешите. Вода — скважина и насос. Канализация — нормально яму обустроить (можно будет годами не чистить). Газ и свет? В общем, в зависимости от места 10-20 $ за все.
      4. Исключено подтопление? Ну я бы не был так категоричен. Само место предполагает возможность подтопления, при серьезных осадках и паводках. Вот только в этом году и была реальная угроза.
      5. Качество. Монолитно-каркасная технология, — куча бетона вокруг меня. Совсем не так радостно жить в таком доме, это не кирпич, и не керамоблок в чистом виде. Для непосвященных — фонит бетон, хоть и по-минимуму. Арматуры (железа) то в нем куча.
      6. Ну прочно, да. Но вроде землетрясений у нас пока не предвидится. Разве кто Межигорье взорвет) Так что мне с этой прочности? Так, красивая фраза?
      7. Чердак, он и есть чердак. И будет он на всех домах с аналогичной конструкцией крыши. Это же не жилое помещение, это просто чер-дак! Кладовка, да еще и чертовски неудобная для частого использования. И ваша арифметика (о том, что цена меньше) выглядит как неудачная шутка.
      8. Единый стиль. Батареи просят огня. Или клип "Пинк Флойда" с молотками марширующими. Вот какие ассоциации лично у меня с вашим единым стилем. Гордо названным "Тоскано-Средиземноморским".
      9. 15 минут до центра, указанные на вашем сайте, вызывают лично у меня ироническую улыбку. Если ехать В кортеже Самого Главного, с мигалками и перекрытой дорогой?
      10. Плотность застройки. Вообще не поддается никакой критике. Правы другие люди, кто комментировал. Из жадности хочется выжать максимум из относительно небольшого куска земли?

      Резюме, возможно с неожиданным поворотом. Жить можно, даже с учетом всего перечисленного мною и другими. И даже с определенным комфортом. Но не за такие же деньги! Это уж точно. Застройщик, одумайся! Или ты считаешь, что человек способный заработать около трехсот американских рублей (только на покупку дома) менее требователен чем анонимный посетитель блога?

    • Анонимный

      Валентина, мне кажется нет. Хороший,более чем трезвый анализ. А Вас? …. по-ходу таки да 🙂 Попейте пустырник, в народе говорят помогает, успокаивает 😉

    • Анонимный

      Валентин, похоже, хочет продать щитовые домики в Киевской области )))
      Мы пока к таким городкам ездили, чуть машину не убили. Ощущение временного жилья. Да и наслушались об опасности воровства там, местные не дремлют. Коренному жителю миллионника там будет грустно. А катать детей в киевскую школу или детский сад ежедневно, так вообще жесть.
      Посмотрели мы чердак в таунхаусе. Меня именно он поразил, это готовая мастерская, биллиардная, вообще, тусовочное помещение. Коммуникации выведены: оборудовать кухню, санузел вообще не проблема.
      И к чему вы о землетрясении? Здесь же грунты насыпные, технология, к которой вы, Валентин, призываете, т.е. ленточный фундамент и стены из кирпича, конечно же возможна. Но мы это проходили. Надоело уже подмазывать, подкрашивать трещины в доме. Все дома на Оболони на ленточном фундаменте. И что? Техподполье со всеми коммуникациями в воде. Походите — посмотрите.
      И что за ерунду вы пишите о 20-30 долларах? Вы когда-нибудь жили в частном доме? Скважина по нашим законам — это не более 20 метров, а дальше — платите за недра. Думаете, никто не знает, на какой глубине вода? Стукачи есть везде. А с 20 метров вода будет не питьевая, запашетесь баллоны с водой за Киев возить. Мой сосед по даче свою выгребную яму чуть ли не каждую неделю чистит. У него семья из 4 человек, стиралка, посудомойка, душ, ванна, туалет. Вонь такая будет, если не чистить регулярно. Эти порошочки вам только в 20-30 долларов обойдутся. Мы же живем в 21 веке.
      Кстати, до центра города действительно больше, чем 15 минут. Мы проверили — 30 в напряженном трафике.
      Вы смеетесь над стилем, но чердаккладовку от фактически мансарды отличить не можете. Понимаю, из компа это сделать трудно, а обругать работу архитекторов легко.
      ЛЭП — это из разряда предрассудков. Кто-то что-то слышал и боится, не зная, чего конкретно. Компа и мобилы не боитесь? А телевизоров и СВЧ? А зря, в разы мощнее влияние. У нас, кстати, нормы выше, чем в Европе, например. А в Киеве возле ЛЭП строят и строить будут.
      Возвращаться в областные "городки" будут рады только те, кто там же и родился. Но что-то ажиотажа не видно.

    • Анонимный

      Бестолково загадили отличную рекреационную зону.
      По поводу не затопления весенним паводком, мне, как человек любившему рыбачит в тех местах читать было смешно.

    • Анонимный

      Добрый день! Читайте ответы по намыву ниже. Рекреационная зона (дубовая роща) находится рядом с комплексом, на соседнем полуострове.

    • Анонимный

      Уверяю вас детей в школу не устроите как и в садик.Оболонские школы, садики все переполнены,даже по сумашедшим ценам.Посчитайте еще затраты на бензин,универсам к вам не приедет). Чуть дальше по вышгородской трассе найти дом с ремонтом или без , с шикарным участком сейчас не составит труда! Еще и останется!))) Это какие то пчелиные улья(соты))),а не дома! Ни уединения,ни уюта, соседи хоть в квартиру не заглядывают,а тут все на виду и забор не поможет!)))

  • Анонимный

    Часто проезжаю мимо этого городка. Впечатление — очень тесно. Застройщик явно пытается извлечь побольше бабла с выделенного ему участка. Смешно, но именно из-за этого желания он заработает меньше, чем мог бы — жилье в такой скупченности за ТАКУЮ ЦЕНУ вряд ли будет пользоваться спросом. Дома будут продаваться очень-очень долго.
    И да, кожно-венерологическую больницу не зря за город вынесли 🙂

    • Анонимный

      Могут от жадности не продать даже за эту сумму. Можно будет в качестве взяток раздавать чиновникам. Тоже вариант

  • Анонимный

    $302 840;))))) Отличный дом с участком… "Анонимный17 июня 2013 г., 14:51" правильно заметил, основной плюс за такую цену потерян… Ценообразование завышено.

    • Анонимный

      Это, кстати, самый дешевый недодом из тех, что они предлагают. И это даже не дом, а часть помещений между двумя соседними домами. Ремонт обойдется минимум в $80-100 тыс еще.

    • Анонимный

      Это резервная линия ЛЭП, основная – с другой стороны дороги. Участки домов не находятся в охранной зоне ЛЭП, это может проверить любой человек. Не надо истерик! Поверьте, мобильный в кармане или микроволновка в доме намного хуже, чем эти провода! ЛЭП опасен, когда находишься под ним

  • Офис продаж

    Очевидно сложно судить по фотографиям, тем более, что пока еще идет строительство. Нет дорог и не выполнено благоустройство территории. Приглашаем на прогулку по нашему комплексу. Мы расскажем Вам об особенностях и преимуществах нашего поселка, инфраструктуре, ценовой политике на предлагаемые дома. Телефон офиса продаж можно найти на сайте городка.

    • Ирина Романова

      Отличное предложение! Я всегда придерживаюсь мнения, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать! У каждого свое восприятие.

  • Анонимный

    О плюсах и минусах таунхауса самих по себе уже многое написано. Основная причина почему не пользуется спросом — это цена. Таунхауз позиционируется, как недодом. То есть на полноценный не хватает, а квартира уже не устраивает. За такую цену можно в том же районе подыскать полноценный дом с участком и ремонтом. Собственно основной плюс тут же потерялся.

    • Ирина Романова

      Но застройщик утверждает, что классно иметь квартиру с гаражом. Однако сколько лет прошло, а никак не приживутся таунхаусы в Украине. Например, в ЖК "Кришталевi джерела" в Феофании построили таунхаусы с расчетом, что народ бросится их покупать. А в ответ — тишина. И эти таунхаусы решили перепрофилировать в офисный центр. То есть застройщик начинает придумывать варианты, как бы продать то, что построил… Что будет дальше с "Итальянским кварталом" — неизвестно. Пока продано не так уж много, а построено достаточно для того, чтобы задуматься о реализации…

    • Валентин

      Застройщик может утверждать что угодно. Может квартиру и классно иметь с гаражом. В городе. Но мы же о загородном жилье говорим. Практически о доме. А живя в доме, смею утверждать, что гараж и не нужен особо. Достаточно навеса. И он (навес) даже удобнее — заехал и поставил сразу.
      В гараж все равно обычно не ставишь авто — заехал, и бросил во дворе. Не закрывая дверей. От кого? А гараж — это открыл-втиснулся-закрыл. Долго, хлопотно. Единственное, в чем гараж непревзойден — в нем куча ненужного накапливается просто молниеносно. И потом живешь как Плюшкин)

      Поправлю сам себя. Если мотоцикл какой есть, или скажем 911-й "на выходной день" тут стоит призадуматься. О гараже. Но здесь уже вопрос стоит насколько в таком случае актуален предлагаемый таунхауз…

  • Анонимный

    Хорошое место для отселения чернобыльцев… Ранее конечно им по роскошнее жилище выделяли — 1 и 2-этажные отдельно стоящие коттеджи. Не красиво ? — вернее жутковата эта типовая застройка, на картинках в отделе продаж далеко не такие уродливо-накопированые домики изображались.

  • Аня

    Если честно, внешне совсем некрасиво смотрятся 🙁
    Ряд плотно прижатых домов некрасивого желтого цвета — как клоны… Мне кажется, что можно было бы как-то разнообразить внешний вид домов…

  • Анонимный

    смущает, что автор не смог правильно запомнить название ближайшего метро — станцию "Героев Днепра" всё время называет "Героев Сталинграда"

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *