Феномен УКО групп. Новостройки на Ленинградской площади

Не так давно я рассказывала об одном из объектов от бренда УКО — ЖК «Деснянский», строительство которого было запрещено из-за многочисленных нарушений. Но как обстоят дела на других стройплощадках компаний из Укогруп? В поиске ответа на этот вопрос я решила проехаться по остальным объектам УКО — и еще раз прояснить для себя вопрос о репутации этого застройщика. А вдруг негативные отзывы о его объектах —  обыкновенный черный пиар конкурентов? Начать я решила с жилых комплексов, расположенных в Дарнице. На них, кстати, в последнее время наметилась активизация строительства.

 ЖК на Ленинградской площади на фото 13
Застройка Дарницы

Месторасположение и инфраструктура

Дарница почему-то полюбилась этой группе компаний — здесь возводятся сразу 5 ЖК от УКО: «Мега Сити», «Стародарницкий», «Флагман», «Новая Волна» и «Родинный затышок». Все комплексы находятся в непосредственной близости друг от друга, а значит, и окружающую их инфраструктуру имеет смысл рассматривать в комплексе.

Месторасположение у этих комплексов, на мой взгляд, несколько неоднозначное. Начну с того, что буквально под всеми домами проходит канализационный коллектор — и такое соседство обуславливает не всегда приятный аромат. Помимо подземной реки с нечистотами, рядом с комплексами пролегает довольно шумное Харьковское шоссе, которое тоже мало способствует чистоте окружающего воздуха.

Также в квартале застройки (между ЖК «Родинний Затишок» и ЖК «Флагман») располагается благотворительный центр «Стефания», где находят стол и приют сотни социально незащищенных людей. Многие из которых, к сожалению, обладают довольно вредными привычками и, вполне возможно, инфекционными заболеваниями.

Зато относительно недалеко от комплексов есть станции метро разных веток: «Бориспольская» и «Харьковская» (зеленая ветка) и «Черниговская» и «Лесная» (красная ветка). Добираться к метро отсюда можно на многочисленных маршрутках за 10-15 минут и 2,5-3 грн, но, конечно, лишь в том случае, если на дорогах нет пробок. На личном автомобиле поездка из этой части города в центр занимает не более 15-20 минут — при свободных дорогах, естественно. Правда, как показывает практика, такое случается не часто, особенно на Ленинградской площади, которую многие водители считают самой неудобной развязкой в городе.

ЖК на Ленинградской площади на фото 16
Развязка на Ленинградской площади — одна из самых неудобных в городе

Но зато есть надежда что когда-нибудь эту площадь все-таки реконструируют. Хотя когда именно произойдет это знаменательное событие, никто не знает. Я же, со своей стороны, могу предположить, что реконструкция затянется минимум на год, в течение которого из этой части города выехать будет гораздо проблематичнее, чем сейчас.

ЖК на Ленинградской площади на фото 17
Такой может стать Ленинградка в будущем

Если говорить об окружающей инфраструктуре, то в радиусе полукилометра от комплексов есть 6 детских садиков и 3 школы. Правда, насколько реально жильцам рассматриваемых новостроек устроить в них детей, я затрудняюсь ответить. Ведь садики в городе переполнены, а застройщик о строительстве объектов социальной инфраструктуры пока не позаботился.

ЖК на Ленинградской площади на карте
Инфраструктура, окружающая комплексы. Кстати, слева на снимке (цветные домики) — это Комфорт таун

Зато покупки жильцы могут совершать в торговом центре «Мега Сити» — здесь работает довольно большой супермаркет сети «Велика Кишеня» и масса бутиков с одеждой, обувью и прочими приятными безделушками.

ЖК «Мега Сити»

Этот знаковый ЖК начал строиться в 2005 году. ЖК «Мега Сити» — это огромное шеститисекционное здание, высотой в 25-35 этажей (всего 1193 квартиры). Из-за своих размеров (или по другим причинам), комплекс разделен на две очереди строительства и строится по двум адресам — Харьковское шоссе 19 (3-6 секции комплекса) и Харьковское шоссе 19а (1-2 секции).

ЖК на Ленинградской площади на фото 9
Так выглядит «Мега Сити» со стороны Харьковского Шоссе

По задумке застройщика, весь комплекс должен представлять собой автономный «городок», способный обеспечить все потребности его жителей. Но, к сожалению, помимо квартир и торгово-развлекательного комплекса в состав «Мега Сити» вошла только парковка. А вот о детском садике застройщик не позаботился — хотя для такого количества жителей, как мне кажется, он не был бы лишним.

К сожалению, застройщик не позаботился также и об оформлении разрешительной документации — например, о согласовании ТУ на подключение этого ЖК к городским сетям водоснабжения и канализации. Поэтому сейчас между застройщиком и Киевводоканалом идет баталия на предмет незаконной врезки коммуникаций комплекса в городскую сеть. Водоканал понять можно: так как комплекс отнюдь не маленький, то дополнительная нагрузка на сети — огромная. Да еще и паркинг комплекса расположен практически на входе в коллектор, что, по словам коммунальщиков, затрудняет проведение ремонтных работ в довольно-таки ветхом гидротехническом сооружении.

Но война с Водоканалом, к сожалению, не единственная проблема в этом комплексе. Застройщик уверяет, что ЖК достроен и сдан в эксплуатацию, а его счастливые обитатели уже вовсю оформляют документы на право собственности. К сожалению, эти слова — скорее желаемое, чем действительное.

ЖК на Ленинградской площади на фото 10
Комплекс еще строится
ЖК на Ленинградской площади на фото 11
Но все закончить планируют следующим летом

Достроенными можно считать лишь две из шести секций комплекса по адресу Харьковское Шоссе 19, а именно 5 и 6 секции, которые уже заселены, а некоторые инвесторы даже получают документы. В секциях № 3 и 4 еще заканчиваются внутренние работы, но застройщик обещает все завершить до конца 2013 года и даже выдать жильцам этих секций правоустанавливающие документы. В секциях же № 1 и 2 пока идут общестроительные работы, а закончить их планируется к лету 2014. Правда, некоторых инвесторов это не смущает  и они, устав ждать сдачи дома в эксплуатацию, вселились в свои квартиры.

ЖК на Ленинградской площади на фото 8
Как говорится, no comments

Не знаю, выполнит ли застройщик свои обещания на этот раз, но надежда, как говорится, умирает последней. Тем более что сейчас какие-то работы по строительству 1 и 2 секций ведутся, строители на стройплощадке есть, техника работает.

Правда, я лично не представляю как инвесторы достроенных и заселенных секций смогут оформить правоустанавливающие документы на квартиры, если дом официально в эксплуатацию не введен — в апреле 2013 года ГАСК отменила выданные сертификаты о сдаче дома в эксплуатацию. И обязала застройщика комплекса завершить строительные работы и привести здание в вид, соответствующей утвержденной документации (сканы можно увидеть здесь ).

ЖК на Ленинградской площади на фото 18
Сертификаты о введении дома в эксплуатацию отозваны

Это значит, что застройщик должен заново переделать и согласовать всю проектно-строительную документацию на комплекс — и никто не знает, сколько времени это займет. Более того, домам «Мега Сити», судя по всему даже адрес пока не присвоен — например в КГГА данных о домах по адресу Харьковское Шоссе 19 и 19а нет.

ЖК на Ленинградской площади на фото 21
Официально в Киеве нет адреса Харьковское Шоссе, 19 и 19а

К слову, раз инвесторы не могут оформить правоустанавливающие документы, то они не могут заключать договора, например, с Киевэнерго на электроснабжение. Хотя многим такие договора и не нужны — все равно электричество в большинство квартир подается со строительных «времянок» и с перебоями. Это не очень хорошо, так как, например, квартиры 1-4 секций на начало октября централизовано не отапливались, поэтому жильцы грелись при помощи электрообогревателей. В результате из-за большого числа потребителей перебои со «светом» здесь случались довольно часто. Но, конечно нет худа без добра — жильцы не оплачивают счета за тепло и электричество, платя порядка 300 грн с однокомнатной квартиры за «содержание придомовой территории» и услуги консьержа. В эту сумму не входят ни водоснабжение, ни канализация, ни централизованное отопление — ведь договора с этими службами не заключены.

Если продолжать разговор о деньгах, то имеет смысл озвучить и стоимость квадратного метра в этом ЖК от застройщика. На сайте завлекают инвесторов «готовыми квартирами по 7500 грн за кв.м». То есть, например, двухкомнатную квартиру площадью 83 кв.м. в строящихся секиях можно приобрести за 620 тыс. грн ($77,5 тыс.).

Впечатление от ЖК «Мега Сити»

Мне кажется, что жизнь в этом комплексе вряд ли можно назвать комфортной. Хотя по сравнению с глобальными проблемами — затянувшимся строительством и невозможностью оформить право собственности на недвижимость — кабель-времянка, холодные батареи и лифты работающие с перебоями кажутся мелкими неприятностями. Жителям «Мега Сити» остается только верить застройщику что уж в этот-то раз все будет сделано в срок, комплекс будет сдан полностью и все инвесторы, наконец, получат документы на свои квартиры. Хотя бы для того, чтобы иметь возможность продать свою недвижимость дороже, чем купили — и получить хоть какое-то удовлетворение.

ЖК «Стародарницкий»

Это комплекс расположен рядом с ЖК «Мега Сити», по адресу Харьковское шоссе, 17а (Лохвицкая, 1). Он состоит из 3 секций высотой 18-28 этажей, хотя по проекту его этажность должна была составлять 15-25 этажей. Собственно, именно такая этажность и указана в сертификате о введении дома в эксплуатацию, но в техпаспорте этого комплекса стоят цифры, свидетельствующие о том, что дом таки 29-этажный. Если честно, я как-то и не сомневалась, что контролирующие органы не заметят этой маленькой нестыковки.

ЖК на Ленинградской площади на фото 2
ЖК «Стародарницкий»

Сейчас жильцы этого комплекса вовсю оформляют документы и прописываются в своих квартирах — несмотря даже на то, что районная администрация так и не издала распоряжение о присвоении адреса данному дому. И несмотря на то, что практически всем инвесторам приходится доплачивать — за «лишние» метры (порядка 10 тыс. грн за квадрат) и за «оформление документов» (из расчет $4 за кв.м. площади квартиры) — процесс оформления документов идет довольно бойко.

Если честно, я прекрасно понимаю нетерпение жильцов и их готовность нести незапланированные (и немалые!) дополнительные расходы — ведь своей квартиры они ждали 8 лет. Строительство этого комплекса было начато в 2005 году, а закончили его строить только в 2012 году. Еще год потребовался для получения правоустанавливающих документов. То есть, с момента покупки до момента вселения в собственную квартиру прошло ни много, ни мало 8 лет…

Впрочем, несмотря на сдачу дома в эксплуатацию и получение документов на недвижимость, комфортной жизнь в этом комплексе назвать будет сложно. Во-первых потому, что, по отзывам жильцов, строительных недоделок в доме имеется масса. А во-вторых, официально дом в эксплуатацию никому не передан. Это, в свою очередь, означает, что например, горячей воды в доме нет, электричество подключено по временной схеме, лифты работают с перебоями. Конечно, отсутствие официального подключения к инженерным сетям города имеет свои преимущества — по счетчикам платить не надо. Но зато это преимущество нивелируется довольно высокой «квартплатой» — 6,11 гр за кв. метр площади, которую жильцы вынуждены платить, по сути, неизвестно кому.

Впечатление от ЖК «Стародарницкий»

Мне кажется, что это один из лучших объектов от бренда УКО — несмотря ни на что дом все-таки сдали в эксплуатацию и даже оформили инвесторам правоустанавливающие документы. Да, есть недоделки, да нет горячей воды, но инвестор может не только прописаться в своей собственной квартире, но даже попытаться продать ее на вторичном рынке.

И еще. Я считаю, что компания поступила некрасиво, заставив инвесторов оплачивать дополнительные квадратные метры, «всплывшие» после обмеров БТИ. Тем более, по нынешней стоимости. Ведь, как ни крути, но застройщик 8 лет пользовался деньгами своих инвесторов абсолютно бесплатно. В банке, например, за эти годы можно было удвоить отданную УКО сумму, разместив депозит в надежном банке под 12% годовых в национальной валюте.

ЖК «Нова Хвиля»

Еще одно детище УКО в том же микрорайоне — это ЖК «Новая Волна» или «Нова Хвиля», строящийся по адресу Харьковское Шоссе, 15 (Лохвицкая, 2). Он представляет собой двухсекционный 16-этажный дом, в котором, если верить информации на официальном сайте комплекса, разместятся 336 квартир (по 12 на каждом этаже секции). В каждой секции предусмотрено по 2 лифта — мне кажется этого маловато на 168 квартир в подъезде.

ЖК на Ленинградской площади на фото 12
Так должен будет выглядеть новый комплекс

Начало строительства этого комплекса официально датируется 2012 годом, а завершить его обещают уже в 4 квартале нынешнего, 2013 года. Хотя, судя по всему, как и в остальных объектах от УКО срок сдачи этого ЖК перенесут — ведь на середину октября (а это уже 4 квартал) в доме еще не закончены монолитные работы. А ведь еще надо построить кровлю, заполнить стеновые проемы, утеплить и оштукатурить фасад — и это не считая внутренних работ…

ЖК на Ленинградской площади на фото 4
Не думаю, что этот дом достроят в 4 квартале 2013 г

Строит комплекс ООО «Классика строительства». Нынешний застройщик всячески открещивается от связи с УКО, но, например, в Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам  еще в 2011 году выяснили, что ООО «Классика строительства» входит в группу УКО.

Более того, судя по данным с сайта компании «Укокапитал», эта группа компаний изначально планировала застраивать весь микрорайон (площадь застройки 5,52 га, кадастровый номер участка 8000000000:66:248:0025) ограниченный ул. Пражской, Харьковским шоссе, ул. Лобачевского и ул. Лохвицкой). Назывался этот комплекс ЖК «Стародарницкий». Но на каком-то этапе строительства, видимо было принято решение разделить данные проекты — вот и появились ЖК «Нова Хвиля», «Флагман» и «Родинний Затишок», которые строят разные компании. Мне кажется, что лучше всего эту ситуацию иллюстрирует старая одесская идиома: Химины куры, но Мотрины яйца. В роли Мотри, как мне кажется, в данном случае выступает именно УКО.

ЖК на Ленинградской площади на фото 20
Сначала план выглядел так…

Кстати, косвенным свидетельством того, что ЖК «Новая волна» все-таки детище УКО могут свидетельствовать такие факты:

— довольно низкая стоимость квадратного метра и старт продаж с нулевого цикла строительства

— отсутствие документов на строительство в свободном доступе

— текст типового договора покупки/продажи имущественных прав, полностью соответствующего типовому договору ЖК «Мега Сити», «Родинний Затишок» и прочим объектам УКО — вплоть до используемого шрифта. Единственное отличие — наименование компании-продавца.

Кстати, из всех объектов, стоящихся в этом районе, ЖК «Нова Хвиля» имеет еще одно важное отличие. На этой стройке — единственной! — имеется информационный щит.

ЖК на Ленинградской площади на фото 14
Среди всех окрестных стройплощадок только эта снабжена информационным щитом

Квартиры в этом комплексе продаются по 8500 грн за кв.м. Столь высокая стоимость объясняется, как мне кажется, небольшой квадратурой помещений — все квартиры в комплексе однокомнатные, их площадь составляет 26,5-40 кв.м. Интересно, что в самых маленьких по площади квартирах совмещены не только санузел, но и кухня с комнатой. Стоимость такой квартиры-студио — 225 тыс. грн ($28 тыс.).

Впечатление от ЖК «Нова Хвиля»

Так как комплекс только вначале своего пути, говорить о реалиях жизни в нем, мне кажется, рановато — непонятно в срок ли подключат дом к инженерным сетям города и выдадут инвесторам правоустанавливающие документы. Хотя, справедливости ради отмечу: стройка этого ЖК не заброшена, на объекте работают люди. Будем надеяться, что комплекс, как и обещают, достроят к концу этого года — это будет приятным сюрпризом для инвесторов и, быть может, поспособствует созданию позитивной репутации УКО.

ЖК «Флагман»

Адрес, по которому строится ЖК «Флагман» — переулок Лобачевского 7 (Лохвицкая, 4). Этот комплекс представляет собой огромный 7-секционный дом высотой в 25 этажей. В ЖК «Флагман» должно разместиться 1400 квартир.

ЖК на Ленинградской площади на фото 1
Таким должен быть ЖК «Флагман» максимум к 2015 году

Застройщик обещает закрыть территорию комплекса для посторонних — что, как мне кажется, актуально для этого микрорайона (особенно, учитывая близкое соседство с благотворительным центром).

Строит ЖК «Флагман» компания «Эверест-Плюс», которую в Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам также связывают с брендом УКО.

ЖК на Ленинградской площади на фото 3
А такой комплекс сейчас.
ЖК на Ленинградской площади на фото 7
Еще один ракурс

На своем сайте застройщик почему-то забыл указать даты начала и планируемого окончания строительства, но на различных интернет-ресурсах, посвященных обсуждению этого ЖК фигурирует такая информация. На момент старта продаж (2011 г, котлован): 1 секция — декабрь 2012 г, 2 и 7 — июнь 2013 г, 3,4, 5 и 6 — декабрь 2013 г.

На данный момент сроки окончания строительства несколько сместились: 1-2 секция – 2013 г., 3 секция – 2014 г., 4,5,6,7 секции — 2015 г.  То есть уже налицо затягивание сроков строительства на 1,5-2 года.

Если говорить о квартирах в этом ЖК, то здесь есть 1-, 2- и 3-комнатные помещения. Причем однокомнатные есть как полноценные, так и «студио» общей площадью 27 кв.м. Мне они почему-то напомнили вагончики — такие же узкие и вытянутые.

ЖК на Ленинградской площади план
Планировки некоторых квартир напоминают вагончики

Зато цена на такую недвижимость довольно приятная: квадратный метр в комплексе стоит 7500 грн — и это уже с ремонтом. Другими словами, вложив чуть больше 200 тыс. грн ($25 тыс.) можно через какое-то время стать жителем комплекса, закрытого от посторонних.

Впечатление от ЖК «Флагман»

ЖК «Флагман» обещает быть таким же огромным, как и ЖК «Мега Сити». Очень хочется верить в то, что его возведение не затянется на столь же долгий срок, а сдача в эксплуатацию и оформление правоустанавливающих документов пройдет без сучка и задоринки. Но почему-то на этот счет меня терзают смутные сомненья, чему способствуют крайне неспешный темп строительства и уже состоявшиеся переносы сдачи в эксплуатацию этого ЖК.

ЖК «Родинний Затишок»

Последний комплекс, строящийся в этом микрорайоне — ЖК «Родинний Затишок». Он будет располагаться по адресу ул. Ярослава Гашека, 20-24 (Лохвицкая, 5-7). Из ближайших соседей комплекса — линия высоковольтного напряжения и благотворительный центр «Стефания». И, по всей видимости, городской коллектор, от которого распространялся настолько явный запах нечистот, что мне, например, захотелось переименовать этот ЖК в «Родинний запашок».

Комплекс включает в себя 3 дома: один 9-этажный (построен) и два 25-этажных (строятся). Строит комплекс ООО «Капитал Риэлти» по поручению ООО «Эверест плюс». Обе компании входят в группу УКО.

ЖК на Ленинградской площади на фото 15
Таким должен быть ЖК «Родинний Затишок»

Как водится у этого застройщика, возведение «Родинного Затишка» не избежало срывов запланированных сроков и переносов сдачи объекта в эксплуатацию.

ЖК на Ленинградской площади на фото 5
Такой сейчас ЖК «Родинний затишок»

Первоначально предполагалось, что весь комплекс должен был быть сдан во 2 квартале 2013 года. Но, как видим, к концу 2013 достроена и сдана в эксплуатацию лишь одна 9-этажная секция. Когда будет окончено строительство всего комплекса, представители застройщика затрудняются ответить. Но клятвенно обещают, что уже к июню-июлю 2014 г. инвесторы дома № 20 смогут приступить к ремонтам собственных квартир. Верится в эти обещания, что и говорить, с трудом — ведь по состоянию «на сейчас» в этом доме построен каркас до 22 этажа и выполнена кладка до 14 этажа. Но это еще что — дом № 22 (25-этажка, примыкающая к девятиэтажному корпусу) на официальном сайте обещают сдать уже в 4 квартале 2013 года — хотя по факту там построен каркас до 12 этажа. Не думаю, что строители успеют все закончить к новогодним праздникам — даже если будут работать без выходных. Хотя, с другой стороны, стоит ли так напрягаться — ведь официально этот 25-этажный дом уже сдан в эксплуатацию. Причем произошло сие знаменательное событие еще в декабре 2012 года.

ЖК на Ленинградской площади на фото 6
Дом сдан в эксплуатацию

Об этом свидетельствует сертификат серии КВ № 16412244628, скан которого вывешен на сайте компании. Если верить этому документу, то и в 8-этажный дом, и в 25- этажный можно уже вселяться. Правда, почему-то этот дом расположен вовсе не по Я.Гашека, по ул. Лохвицкой.

ЖК на Ленинградской площади на фото 19
Документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию ЖК «Родинный Затишок» (с официального сайта комплекса)

Перед вселением необходимо оформить договор купли продажи имущественных прав (текст и шрифт — все те же, что и в ЖК «Мега Сити» и «Нова Хвиля») и, конечно, оплатить стоимость квартиры. Которая составляет всего-то 6500-7800 грн за кв.м. При этом цена зависит от сроков сдачи объекта в эксплуатацию — чем он дальше, тем цена ниже. Другими словами, инвесторы дома по Ярослава Гашека, 22, который должен быть сдан в эксплуатацию уже к новому году, могут приобрести небольшую 1-комнатную квартиру, площадью 31 кв.м за 241 тыс. грн ($30 тыс). Ну или, более просторную двушку, площадью 55 кв.м за 430 тыс. грн ($54 тыс.).

Впечатление от ЖК «Родинний затишок»

Мне кажется, что к следующему лету инвесторы 25-этажного дома по Гашека, 20 вряд ли смогут приступить к ремонтам в собственных квартирах — даже мне, не специалисту, понятно, что за полгода этот дом вряд ли успеют достроить, утеплить, начинить коммуникациями и сдать в эксплуатацию. Ведь даже в сданной в эксплуатацию девятиэтажке люди смогли приступить к ремонтам лишь нынешним летом — и то далеко не все, так как отопления в доме по прежнему нет. А значит, и ремонт делать бессмысленно — вряд ли он долго протянет в неотапливаемом помещении. Что уж тут говорить о комфорте проживания в комплексе?

Общее впечатление о микрорайоне

На меня лично этот район Старой Дарницы производит удручающее впечатление — он уже довольно плотно заселен и из него довольно проблематично утром и вечером попасть на Правый берег или к ближайшей станции метро. Что же будет, когда все эти комплексы построят и заселят? Мне кажется, что транспортные проблемы этого микрорайона потенциально будут способны переплюнуть даже Троещину.

Если говорить о строящихся ЖК, то их главное преимущество состоит в невысокой стоимости квартир — других достоинств я, честно говоря, не заметила.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Феномен УКО групп. Новостройки на Ленинградской площади: 203 комментария

  1. 11.11.2017 г. был заключён договор об участии в строительстве и передаче функций заказчика, между: ТОВ “Еверест Плюс”, ТОВ “Юит Украина” и ОК ЖСК “Флагман 1С”. Все функции были переданы ОК ЖСК “Флагман 1С”
    Все новости по ЖК Флагман и ЖК РЗ -Flagman1s.Kiev.uUa

  2. Ирина, Здравствуйте, очень жду ваш обзор по Лего Хаус. Вчера узнала, что бабушка втюхала туда все свои сбережения, теперь сидим и думает, что делать?

    1. Наталия, ну сначала наверное имеет смысл проконсультироваться с юристом, как мне кажется

    2. Лего Хаустоже стройка Войцеховского. но его пока не трогают (вроде). в одной секции уже даже живут (вечером видим свет в квартирах). У вас есть надежда, что дом достроится и там даже есть свет и вода. Но вот проблемы с документацией возможны и, как следствие, будут проблемы с водой,светом теплом.. Сами живем в ЖК Стародарницкий. Киевэнерго и ТЕЦ жизни не дают, руки выкручивают… Уже сил нету никаких. Из-за того, что из наших домов сделали не понятно что, все чиновники делают вид, что это не дома, где уже живут люди с детьми (некоторые заселялись еще лифтов не было и им мебель краном строительным поднимали), а это стройка. И платим мы для многих неподъемные тарифы- строительные.И свет нам осенью включают уже 2-й год подряд 2 часа через 2 часа. И чтобы отопление нам включили надо предоплату вносить за 2 месяца вперед. Для нас осень-зима очень тяжелое время. не живем-выживаем. Но у Мега Сити более толковое ОСББ, там все намного лучше. По крайней мере свет не отключают. А в доме, где все подвязано к электричеству это очень существенная проблема. В общем, надейтесь на лучшее. Но жить даже в таком доме, может лучше, чем снимать квартиру?

      1. Ну так хотіли за дешево і законно?

        Тепер доплачуте усі разом різницю між ринковою ціною і ціною за яку купували, щоб підключили усі комунікації. А то як мед так ложкою.

        1. О том, что дешево- это миф, придуманный КМДА. Я покупала на уровне котлована по 800 у.е. за кв.м. В строящемся доме уже стоили по 1000 у.е. Вы думаете это дешево?

          1. да, мы тоже покупали не дешево) А сейчас продать за нормальные деньги свою квартиру не можем(((( Все люди боятся покупать в Мега Сити. О нам обидно

    3. Наталья, очень жаль вашу бабушку. По всем этим стройкам есть ОДНОЗНАЧНОЕ заключение соответствующих инстанций — самострой. Всем розданы предписания из прокуратуры. Вся эта информация есть на различных сайтах, освещающих события в мире недвижимости. Найти ее не составит никакого труда. Пользуясь случаем, я хочу обратиться к несчастным инвесторам флагманов-хвыль и прочих махровых уродливых мегаситей. Господа, я еще могу понять тех, кто инвестировал в мегасити в далеком 2001. Там действительно неоткуда было взять информацию об аферах 《от дяди Толи》. Но флагманы и хвыли — это, пардон, ваши личные и осознанные вами 《косяки》. Вы знали, что это — афера. Вас предупреждали. Яэто знаю непонаслышке. Сама чуть не вляпалась. И только тщательный поиск информации меня от этого уберег. Теперь же по непонятной для меня причине вы снова собираетесь перекрывать ХШ, как это делали летом. Я езжу каждый день на работу, с работы, на встречи и т.д. через ваши 《шЫдевры зодчества》. Я летом попала в ваше 《стояние》, не хочу испытать это снова. Вы с упорстврм, достойным лучшего применения, бодались с теми, кто вас хотел предупредить о незаконности строек. Ладно бы просто отмахивались. Так нет же! Оскорбляли, глумились, насмехались. Теперь, пожалуйста, несите все бремя последствий своей глупой жадности в одиночку. Я вам не желаю зла, мне, по правде говоря, нет до вас никакого дела, но я не собираюсь страдать из-за вашей дурости. Перекрывайте у себя что хотите. Но не ХШ и другие транспортные артерии нашего района.

    4. можно эту квартиру продать по переуступке. дорого вы ее конечно не продадите, но часть денег бабушки вернете

    1. Привет из 2017 года! Ну как, защитники строек Толика Войцеховского, все счастливцы заселились в свои квартиры? Осень сидели без тепла и света? Недострои стоят мёртвыми коробками. Начинается демонтаж строительных кранов. Часть квартир в залоге у банка Пиреус, Толя заложил и с денюшкой пропал. А дешёвое жильё станет для его обладателей золотым. Из позитива — закрылась бомжарня, кризис, благодетели кончились. И ещё нервирует новое название остановки трамваев — безликое какое-то «Мегасити» (вместо такого яркого — «Институт химии»). Видно, и тут Толя в своё время забашлял, типа реклама дома без адреса и без будущего.

  3. Анализ ситуации по самостроям УКО.

    28.07.2016 Сергей Романин

    1. Повлияет ли ситуация с Войцеховским на рекламирование, продажу и дальнейшую стройку объектов УКО? Ведь как видно из рекламы, пирамида не собирается прекращаться.

    Думаю, что существенно не повлияет. УКО рассчитана на такие ситуации.
    Несомненно, у них сейчас крайне сложный период в их «деятельности». Однако как минимум последние пол года они жили в очень похожем положении, СМИ активно обвиняли Войцеховского в создании строительной аферы из не менее 40 строек в Киеве и печатали «поименно» эти объекты. Рекламы УКО в городе не особо убавилось, многочисленные структуры, которые имеют полномочия в вопросах контроля рекламы, бездействуют в данной ситуации. А комитет КМР (КМДА) уже более года саботирует рассмотрение по сути жалобы на незаконную рекламу ЖК «Синеозерный».
    Кроме того, в ситуации с УКО, крайне важно понимать, что пострадавшими от данной аферы стала в основном определенная группа людей, т.е. такие люди которые изначально предрасположены стать жертвами мошенников (часть из них просто не проверила документы на строительство, часть не разбиралась, что именно за бумаги им показывают в офисах продаж, часть людей рассчитывала на свой «фарт» и надеялись проскочить в данной ситуации и стать обладателями квартиры по заниженной цене и т.д.). Данная категория людей никуда не исчезнет из Украины и эта огромная ниша для заработка «нечистоплотных застройщиков».
    Сейчас, УКО фактически шантажирует своих жертв-«инвесторов» продолжать оплаты, иначе они прекратят строительство и люди, якобы по своей вине останутся без квартир. При этом сами жертвы УКО, как правило, разрозненны и легко управляются УКО-манипуляторами. Практически нету примеров объединения пострадавших людей, взятия под контроль положения на стройке, разработки дальнейших алгоритмов по окончанию строительства и его введение в законное русло.
    Отдельно стоит отметить «подковерные» игры власти с Войцеховским. Ведь это ж полный абсурд, когда человек, причастный к огромной строительной афере ходит на многочисленные совещания с руководством силовых структур и КМР (КМДА).
    К примеру, тот же Подольский райотдел милиции (полиции) саботирует ведение уголовных дел в отношении самостроя ЖК «Синеозерный» и даже факты гибели строителей «заминаются», многочисленные обращения пострадавших от данной аферы не расследуются, следственные действия активно не ведутся, подозрения причастным к организации аферы не выдвигается, т.е. на лицо грубая бездеятельность, ведущая к все новым и новым жертвам от строительной аферы.
    Это говорит лишь об одном: действующая власть шантажируется Войцеховским и идет у него на поводу. Причем стоит особо отметить, что именно при уже «новой власти» было вовлечено в строительную аферу несколько тысяч людей и это вина именно новой власти. Так к примеру в КМР (КМДА) практически полностью бездействует Межведомственный центр мониторинга строительства города Киева, его огромные полномочия не реализуются даже на 1 %, многочисленные полномочия КМР (КМДА), реально там работает всего лишь один сотрудник.
    Местными властями практически полностью саботируется выполнение требований закрепленных в Решении КМР (КМДА) № 317/1182 от 02.04.2015 года «Об обеспечении недопущения самовольного строительства и самовольного занятия земельных участков», Распоряжении КМР (КМДА) № 390 от 22.04.2015 года «О создании межведомственного Центра мониторинга застройки города Киева», Законе Украины «О местном самоуправлении в Украине».
    Ни один из чиновников не привлечен к ответственности, за бездеятельность в отношении УКО. КМР (КМДА) не ведет практически никакой деятельности по возмещению городу Киеву ущерба нанесенному УКО (неуплата паевого участия, неоплата аренды, возмещение ущерба от самовольного занятия земель и т.д.), а ведь это сотни миллионов гривен и такое бездействие не может быть случайным совпадением.
    Исходя из вышеизложенного, я бы на месте Войцеховского и его окружения ничего бы не боялся, чиновники слишком «погрязли» в полном бездействии и фактически такие же соучастники этой аферы века !

    2. Если все же какая-то стройка будет остановлена и поставлена точка с возможностью ее возобновления уковцами, что делать инвесторам? Куда идти, что писать? На что надеяться?

    На мой взгляд, стройки как раз и нужно останавливать, т.к. непонятно из чего, кто и что именно строит ! Ведь на том же ЖК «Синеозерный» на фундамент рассчитанный по проекту на 12 этажей настроили, аж 26 этажей, вследствие чего произошло частичное разрушение 1-й секции в районе 3-4 этажей, этот факт сокрыт и сейчас пробуют туда к августу вселить людей.
    Опять же у города достаточно и полномочий и структур, чтоб провести полный и технически грамотный аудит по всем стройкам, ассоциируемым с Войцеховским, но их не используют. Вместо этого пишут отписки, что нету полномочий что-либо осуществить.
    Практически по каждой стройке УКО есть по нескольку уголовных дел и ничто не мешает следователям начать активно накладывать аресты на самострои, изымать проектную документацию, бухгалтерскую и т.д., и далее проводить экспертизы, ведь именно для этого мы и платим налоги и содержим Полицию и городскую власть. А ведь если эта документация исчезнет хоть с одной стройки, изучить из чего построено здание и «достраивать» его будет просто не по чем, конструкторы и инженеры не смогут просчитать прочность и надежность незавершенного строительства и возможность его окончания, с соблюдением строительных норм.
    На мой взгляд, в этом виноваты прежде всего сами пострадавшие, нужно активно требовать от правоохранителей и городских властей срочно создавать временную комиссию по преодолению последствий УКО и активно работать, иначе город через пару лет вполне может получить саморазрушение одного из 40 самостроев и сотни погребенных под ним людей.

    3. Смогут ли на ваш взгляд, повлиять на возможность само-вольного строительства и создание новых пирамид изменения в разрешительной системе, определяющие класс последствий, вместо категорий сложности? Если нет, то что на ваш взгляд необходимо, чтобы на всегда навести порядок в вопросе незаконных строек и строительных пирамид?

    На мой взгляд, предлагаемые изменения абсолютно никак на ситуации аналогичные с УКО не повлияют. Наши властные структуры продолжают штамповать законы, позволяющие чиновникам и далее заниматься коррупцией и абсолютно никак не защищающие инвесторов(вкладчиков) строительства.
    К примеру, ведь ни один из архитекторов, конструкторов, технадзоров УКО к ответственности не привлечен, а наоборот находится «в лучах славы», их приглашают в КМР (КМДА), ГАСК, с их мнением считаются, им и далее дают возможность участвовать проектах УКО. Т.е. грамотные специалисты не нужны получается ?
    В любой цивилизованной стране (Германия, США и т.д.) ситуация «УКО» в принципе не возможна, и нужно менять законодательство по такому же типу, а не писать законы по аналогии с предыдущими.
    В нормальной стране, не может компания с уставным капиталом в 100 гривен, собирать с людей десятки миллионов на строительство – это абсурд.
    Нужно отходить от школы постсовесткого строительного законодательства и переходить к абсолютно другим законам, по которым строит весь цивилизованный мир.

    4. Возможно ли доказать что УКО это пирамида и Войцеховский ее глава? Или все же неуплата налогов на 12,5 млн — это все, что ему можно инкриминировать. Как у нас вообще дела в законодатесьстве с пирамидами?

    На мой взгляд доказать все факты по Войцеховскому — это возможно и не особо сложно.
    Скорее всего, проблема абсолютно в другом: как при этом умолчать о фактах коррупции в соответствующих структурах, а ведь эти факты безусловно всплывут если вести полное и объективное расследование.
    К тому же нужно четко понимать, что Войцеховский не мог все это совершить в одиночку, т.е. как минимум есть или была какае-то группа людей – ОПГ.
    При задержании бухгалтеров и финансистов этой ОПГ – они рано или поздно расскажут кому, когда и сколько взяток заносилось. Представьте, сколько фамилий власть имущих там будет.
    Таким образом, сама власть еще более Войцеховского не заинтересована в том, чтобы объективного и полного расследования по УКО не было и вряд ли мы его увидим.
    По моему глубокому убеждению, каким бы умным человеком не был Войцеховский, он один не может такое совершить – он лишь один из причастных к этому делу и не факт, что он именно главный там.

    По поводу пирамид: действующее законодательство и сложившаяся судебная практика- идеально созданы для таких пирамид.
    Думаю, что абсолютно ничего координально в ближайшее время не изменят. С людей и далее массово будут брать деньги за красивые картинки в офисах продаж, в договорах на инвестирование новостроя вам никто не укажет из чего строится каркас здания(какая марка бетона, арматуры, толщина несущих стен, какой тип и характеристики свай и т.д.), т.е. вы понятия не имеете насколько прочно и надежно строится высотка в которой у вас проинвестирована квартира.
    Массовая практика передачи новостроев карманным «управляющим структурам» застройщиков, позволяет скрывать от покупателей квартир, любые дефекты строительства и даже недостроенный дом, достроить за счет денег ЖЭКу на обслуживание дома.
    Уже сейчас этой проблемой необходимо активно заниматься, но никаких предпосылок этому нету.
    Таким образом, покупка квартир в новострое – это крайне сложная процедура и покупатель здесь абсолютно не защищен.

    Отдельно стоит отметить, что уже сейчас произошло огромное влияние УКО на рынок эконом новостроев в Киеве: даже серьезные застройщики не могут конкурировать со строительными аферами и вынуждены идти на нарушения, чтоб строить и параллельно дооформлять документы, иначе все покупатели будут преимущественно у их конкурентов. Этой проблемой так же не занимаются, необходимо вводить жесткий контроль за строительством жилья, иначе скоро 90 % новостроев будет с нарушениями.

    Сергей Романин

  4. Народ, «Lego house» это переименованная «Новая волна2». Та же контора. Мы с мужем зимой выбирали жилье и смотрели все в этом районе. Думали тут брать, в Lego house, т.к. снимаем жилье недалеко отсюда и привыкли уже к району. Но когда я стала копать инфо в интернете, поняла, что рисковать не стоит, тем более, что брали кредит для покупки.Мы много советовались с компетентными людьми и решили инвестировать в другой комплекс за Киевом у надежного застройщика. Жаль тех людей, которые не докопались и наивно поверили обману этой УКОконторы.
    Всем удачного инвестирования!
    Ирина, спасибо за обзоры!!! Из них я тоже много интересного и полезного нашла для себя, и убедилась в правильности нашего выбора! Еще раз спасибо!!!

    1. Валентина, я очень рада, что мои обзоры Вам полезны и помогли в выборе объекта инвестиции!
      Скорейшего завершения Вашей новостройки и приятной жизни в новом доме!

  5. Сейчас там строится новый ЖК «Lego House»,тоже Войцеховский. Ирина, что вы о нем интересного слышали?

    1. Алиса — в принципе, все то же самое, что и о других объектах УКО :)Собираюсь сделать подробный обзор этого комплекса

  6. Здравствуйте,очень сильно сегодня напугали в жк Флагман,что могут все демонтировать,у нас квартира в 1 секции,соседи уже живут,у нас ремонт,появляемся переодически,но щета все комунальные оплачиваем и тут узнаем что ни флагмана ни адреса такого не существует и врядли будет существовать,короче страшно,напишите всё что знаете из последних новостей,неужели могут вот так взять и с жильцами разобрать ……очень большое заранее спасибо

    1. Алла, присоединяюсь к Вашей просьбе! Мне тоже интересна судьба этого комплекса (и его соседей)

  7. Сегодня посетили Мегасити, что там происходит понять толкмо невозможно, у нас квартира в 6 секции.отпления нет,лифт толком не работает, а этаж 20й можно заказать тех паспорт за 1000гр. И подать документы на плучение свидетельства за 400$ почему то цена такая. Ощущени что дом находится в центре промзоны очень не уютно, нет ни одного дерева и вряд ли будет.

  8. Ирина, добрый день!
    Очень нравятся Ваши обзоры.
    Мегасити — близкий мне комплекс, уже 3 года работаю там.
    И хотя многие наши проблемы -правда, но не так все грустно.
    В самом начале статьи описано окружение комплекса.
    1. Хоть коллектор и близко, но ни разу не слышала неприятного запаха.
    2. Бомжей из метсной столовки тоже не видно, не лезут они близко к Мегасити
    3. Дарницкий мост и Дарницкое шоссе решили проблему пробок на Институте химии, так что добраться к комплексу достаточно просто.

    Спасибо Вам огромное за обзор.

  9. Ирина, здравствуйте!
    Очень квалифицированные обзоры!
    Я жил в Киеве 8 лет, сейчас пришлось вернуться в Черкассы.
    Я пару раз чуть не купился на эти суперпредложения, цена минимум, строительство вроде идёт, дома красивые и большие.
    Я жил в районе Ленинградки в 100-200 метрах от Лохвицкой, Гашека, Лобачевского(конкретно на Пражской 20)
    Видел проблемы мегасити, но не связывал эти ЖК с Укогрупп. Но меня что-то останавливало, и не зря.

  10. и ещо строителей практично нет все розбежались, зарплату поплатили 2 месяца январь февраль и все в марте заплатили только 50 процентов а уже май кончаеться сами делайте выводи

  11. Люди добрие не ведитесь на ет фирму я там работал и по сей день со мною не росчытались

  12. Мы уже доделываем ремонт в квартире ЖК Флагман. Вода подключена, канализация и электричество тоже. Так что собираемся въезжать через пару недель. Инвестирование в строительство — это всегда риск. И чем ниже цена, тем выше риски.
    Можно и в Киевгорстрой вложиться, только в 3 раза больше за ту же площадь, да и они тоже задерживает объекты

  13. Думайте быстрее в КГС ниже 21000 мкв нету КАН 34000-40000 цены сами за себя говорят. И что можно советовать если с долларом такое происходит.

    1. Перед тем, как отнести деньги застройщику, действительно имеет смысл очень хорошо подумать 🙂

  14. Мне не совсем понятно по стать, разные отзывы тут, но больше похоже на какуето агитацию конкурентов. Объясню почему, я живу не далеко от гашика и так случилось что у нас в семье появилась возможность покупки кварты, варианты мы разные рассматривали но очень хотелось купить в районе где вырос, узнавали подробно про комплекс Родинний Затишок — отзывы читали, езди на стройку, через знакомых проверяли договора, я не обнаружил что-то такое подозрительно. Да и стройка идет особенно сейчас это заметно, вот я и хочу спросить люди там давно были? Я лично постоянно вижу что строяков там море, постоянно что-то делают то красят то между этажами что-то клепают.
    Но у нас в семье все ровно облом, иза той ситуации в стране что сейчас происходит. Не можем решится окончательно, так как не знаем что будет завтра и будут ли дорожать квартиры или дешеветь. Думаем((

    1. Дмитрий, это конечно хорошо, что комплекс строят. Плохо, что строят его до сих пор. Напомню, что комплекс должен был быть сдан во 2 квартале 2013 года

    2. Я не знаю точно когда должны были сдать, просто активно читаю что пишут что нет строителей сейчас — это не правда. Сейчас стройка активно идет, я не будут утверждать остальное так как не знаю всего на 100%, говорю только то что вижу последние время. Спасибо

  15. Нас с семьей вполне устраивает Жк «Родынный затышок», цены весьма приемлемы и местоположение удобное!
    Друзья когда то предложили переехать, быть соседями, уговаривали, а я что-то сомневался…
    Но как-то все обдумав, отбросив все сомнения, решили пойти на риск и обжиться тут!!
    Был приятно удивлен)

    1. Анонимный, а не расскажете подробности жизни в комплексе? В каком именно доме Вы приобрели квартиру, получили ли документы, работают ли в доме лифты, подключены ли канализация, вода и электричество? Насколько удобно отсюда утром выезжать на работу и не страшно ли вечерами гулять по окрестностям? Спасибо!

  16. То,что Флагман так долго строится, фигня, конечно, но есть и пляс, для тех,кто сейчас надумал купить.Уже ак долго не придется ждать=))

    1. А я сейчас вижу, что стройка Флагмана активизировалась. Там навезли стройматериалы, рабочих больше стало. Что-то изменилось и это не может не радовать!

  17. А я купила во флагмане квартиру пару лет назад. Да, долго ждала, но в этом году обещают сдать уже. И никаких бомжей я не видела рядом.

    1. Каждый распоряжается своими деньгами по своему усмотрения. Это Ваш выбор, и винить или благодарить за него Вам, кроме себя, некого. Поэтому я просто пожелаю Вам терпения!

  18. Инвестировала во Флагман в июле 2012 г. в 9-этажку. Сейчас проект изменен — 11 этажей (по 12 квартир на этаже) — 1 грузовой лифт. Объект не строился примерно 1 год. Собралась забирать деньги в октябре 2013 г. (срок окончания строительства по договору) — пошло строительство. Непонятно почему эту стройку курирует тот же директор, что и в Родинном затишке — Бугай В.Ю. Много вопросов к застройщику. Предлагаю инвесторам самоорганизоваться и выставить коллективные требования к застройщику, думаю, что так будет эффективнее, чем по одному ходить и что-то проситьтребовать.
    Что касается других застройщиков — могу поделиться горьким опытом:
    1. Инвестировали с мужем в жилье от НПКФ "Атлант" (тогда еще они строили в Киеве — 2003 г.) продавали через посреднические структуры — "свои", брали сверх заложенной в инвест договоре стоимости еще 15-20%, откровенно заявляя, что идет на "зарплату" должностным лицам Атланта, попытались украсть 23 тыс. грн. (стоимость квартиры составляла 112 тыс. грн. — из них- балансовая 98 тыс.грн), пытались отнять квартиру в 2004 г. — не выплачена балансовая стоимость на момент завершения строительства (те же 23 тыс. грн.), напутали с проектом ( не передали в БТИ на утверждение внесенную и ими утвержденную перепланировку), в результате я 4 года оформляла правоустанавливающие документы ( особенно отличился Киевжитлосервис -2,5 года рассматривал поданные документы в аспекте: еще раз отфутболим). Ну и на десерт по этому застройщику: между теми тремя домами в одном из которых живу и я. застойщик должен был построить детсад с примыкающей зеленой зоной, однако, до сих пор и я и все остальные, проживающие здесь видим лишь стройпомойку со строймусором на ней (районные и городские власти , естественно , слепы) Кстати наш дом тоже строился порядка 7 лет. Наша секция с 2002 по 2004, а последняя с 2006 по 2008 гг. включительно (всего их 4).
    2.В этом году я хотела инвестировать в Аркаду в сентябре — там была акция по продаже оставшихся квартир в ЖМ "Патриотика" (1,2 этажи), цена за 1 м.кв 8800грн, но остановило, то что рядом 2 блок станции аэрации, 1-й — недалеко, да и обстановка в стране не способствует ожиданиям, в отделе продаж, конечно, сказали , что они много лет на рынке, и всегда достраивают, но и в стране много лет не было войны (примерно так 70 лет), а я еще помню как в начале 2000-х на ул. Черновола (бывш. ул. Косиора) они свой объект — 2 или 3 секции- заморозили на 1,5 года (Аркада тогда вместе с КГС ), я работала рядом и каждый день там ходила — видела их деятельность.
    3. В Комфорт Таун я попала в 2012 -привело любопытство — комментировать отказываюсь.

  19. Как житель этого микрорайона напишу то, что вижу каждый день.
    Если в Мега Сити идут какие-то движения (стройка), то во всех остальных — тишина (кроме "НХ2"). Но для меня загадка: как можно начинать новую стройку, забросив старую?
    Но больше хотела написать о жизни именно в этом микрорайоне. Рядом есть 1 детский сад. В нем 6 групп (20, ну 30 детей на группу). Этого ОЧЕНЬ мало для такой плотной застройки. Еще есть один логопедический, чуть больше, но ситуацию не спасает. Так что записать ребенка в ближайший садик НЕРЕАЛЬНО (это стоит учесть молодым семьям). Гулять с детьми негде СОВСЕМ. Т.е. маленькая детская площадка у дома и все. Ни парка, ни спортплощадок… Одни дороги + бомжатник (возле Флагмана и др).
    Поликлиника. Ага, есть амбулатория (3 терапевта, 1 педиатр). Чуток врачей на Алма-Атинской и остальные на ДВРЗ (это для взрослых). Все это нужно учесть пенсионерам, так как добираться далеко. Детская поликлиника. Нужно привыкать к тому, что ТАЛОНОВ НЕТ И НЕ БУДЕТ (анализы, УЗИ и др). Вы своих детей будете возить на Гагарина и на Тычины (в любую погоду и в любом возрасте). Ко многим будете заходить с умоляющими глазами и денежной купюрой (туда, куда талонов нет) и просить сделать то, что нужно (или страховая медицина).
    Школа. Здесь проще. Действительно есть три школы, разного уровня (в плане стоимости и подхода к учебе). Выбрать можно.
    Магазины и отдых. С продуктовыми нет проблем. В Мега Сити отличный спортзал (лифт всегда работает). Рядом (относительно) кинотеатр Ленинград.
    Доехать до метро, центра и т.д. сейчас стало легче, чем несколько лет назад. Проблем здесь нет.
    Вот краткое описание микрорайона.

  20. Оставьте свой телефон я куплю у Вас квартиру по той цене что Вы купили если она полнометражная

  21. Здесь собрались очень умные киевляне что даже не понимают что лутше взять квартиру у Флагмана по8000грм подождать три года вселитьса иуже всвоей квартиреподождатьгод полтора оформление документов чем приобрести на Оболоне по15000-18000грм

    1. Ну это если мы говорим о квартире, а не о полулегальном бомжатнике, котрый нигде не числится в городе Киеве. Не имеет легальных воды и электричества. Пока все держится на бездействии исполнительной власти в лице ГАСК милиции прокуратуры Днепровского района, которых Войцеховский взял в долю. Но ВЛАСТЬ АКТИВНО МЕНЯЕТСЯ! И это рано или поздно приведет к тому, что Войцеховский просто отбросит этот ненужный ему бомжатник как ящерица отбрасывает хвост. Проблемы жильцов в этом случае останутся им вместе надеждой на заселение и оформление документов.

      Ну а жизнь без легального почтового адреса, воды и эелектроэнергии по временным промышленным тарифах еще то удовольствие для "умных" людей.

  22. По ЖК ФЛАГМАН могу сказать невидитесь ето лохатрон , лично купил у них квартиру задержали сроки строительства, решил забрать деньги так и забрать нереально все завтраками копмят, непокупайте у них

  23. Добрый День. жаль нет информации о Сити Групп. Наблюдаю за их строительством, строят вроде много а сдают мало. Сейчас Кузьминский 2 уже начинают а первый еще не сдали… хоть он красивый такой, над железной дорогой стоит, ВЫСТРОЕННЫЙ!!!

  24. Заходил на сайт Ж.К. Нова Хвиля. Вроде уже построили… Не надо ныть. Все построятся!!!

    1. Неужели таки построили? А в эксплуатацию сдали? А подключили коммуникации? И что с адресом, присвоили уже?

    1. Анатолий, а сколько сейчас этажей готово?

      Насколько я помню, в прошлом году, в начале октября, менеджеры из отдела продаж обещали, что дом 22 Родинного Затишка будет сдан если не зимой-2014, то уж к весне 2014 — точно. А к лету-осени 2014 года все инвесторы зайдут в свои квартиры и смогут начинать делать ремонт. На тот момент было 12 этажей

    2. Всем привет. :). Откуда такие знания у автора??? И главное зачем это пишет? Купила квартиру в жк Родинний Затишок, дом 22. строится 24й этаж… Квартир уже почти нет… еле успели 🙂 Надеюсь все будет хорошо!!!! Там расстрочка на 5лет!! Круто!

    3. "Такие знания" — из отдела продаж и того, что я видела собственными глазами 🙂

      Хорошо будет, если все будет хорошо 🙂

    4. Обратите внимание: Капитал Риэлти переписали на подставное лицо, а стройку переоформили на Капитал Риэлти ЛТД и что поменялось? Отдел продаж новый, который еще не научился нормально пиарить это непотребство.

  25. Ещё один объект собираються строить от УКО! по адресу Сошенко 33, Жилые дома с паркингами в Подольском районе г. Киева.
    Не видитесь на обман. Жить в таких квартирах если ещё здадуться будет очень плохо, так как нарушаеться абсолютно вся технология строительства. Посмотрите все объекты от УКО, зайдите в подъезды.. Проше дом построить свой!

    1. Что, опять на Сошенко 33? Они уже там "строили" Лисову Палитру на 6 или 7 секций в 25 этажей, после скандала строили там Беллу Висту пятиэтажную и вот снова?
      Кстати, последний известный мне объект УКО ЖК "Маргарита" на Булгакова, 12 http://www.margaritadom.com.ua/ — интереснейший объект! Они его получили путем рейдерского захвата через судью Снегирева из Брянки Луганской области — апелляционный суд решение Снегирева отменил http://reyestr.court.gov.ua/Review/38641705 но Войцеховского это не остановило — тупо строят и продают квартиры в объекте с названием по декларации "Реконструкція будівлі під торгово-розважальний комплекс з приміщеннями адміністративного призначення та підземним паркінгом"

  26. Кто конкретно знает про 1 секцию Флагмана,уже не хочу ничего,планы поменялись 10раз,и они думают что после бти я им доплачу за лишнюю площадь,так на украине делают деньги и вывозят зо границу

  27. Подтверждаю ! Обзор верный . Проплачено помещение в Мегасити в 2006 году , по договору сдача в 2007 г. До сих пор практически все стоит на месте. Отморозки. Хорошо бы рекомендации обсудить как такую мразь с рынка вывести. Тараканов можно дихлофосом, а этих ни одна власть не берет, хоть и поменялось их уже много с 2003 г. Проблема в гнилости ответственных органов.

    1. Насколько я в курсе, сейчас собираются составлять рейтинг ненадежных застройщиков Киева. Думаю, это неплохое дело, поможет многим потенциальным инвесторам сориентироваться 🙂

  28. Ирина Романовна, подскажите, плиз, как на счет инвестиций в ЖК Чайка или Киевгорстрой? там нормально с вводом в эксплуатацию и собственностью на квартиру ?

  29. Собирают подписи под обращением в Генеральную прокуратуру о недопущении обмана инвесторов ЖК "Нова хвиля 2", по причине отсутствия документов на строительство http://www.avaaz.org/ru/petition/Ge…obmana_investorov_ZhK_Nova_hvilyat_2/?ngbvhhb

  30. Стародарницкий уничтожил зелёную зону, он стоит на её месте. Им оставили аж два дерева, остаётся наслаждаться машинными газиками…..

    1. поддерживаю вопрос!!! много разговоров, а конкретики мало…. вот где и какой застройщик может предложить доступное жилье и без "кидалово", а то у нас развелось слишком много "элита центров"…

    2. Конкретика возможна после тщательного юридического изучения конкретного объекта. И то — это не 100% гарантия удачной инвестиции и отсутствия в ходе строительства/сдачи "форс-мажоров". Всегда остается какой-то процент, "благодаря" которому дом что-то да пойдет не так. Все дело в величине этого процента — это может быть 1%, а может быть и 99%.
      Что поделать — инвестиция — это всегда риск. Если не хотите рисковать, покупайте жилье на вторичке (и то, внимательно изучайте историю квартиры)

  31. Спасибо за статью! Когда появилась возможность приобрести жилье — тоже изначально посмотрел в сторону строек этой шарашкиной конторы УКО. Правда тогда я еще не знал о ней ничего. Интересовался Схидной Брамой и Дом на правды. Но когда полез читать в сеть информацию-желание связываться отпало моментально. В итоге решил не гнаться за дешевым квадратным метром в Киеве, и не влазить в кредит (и правильно решил-ситуация с текущей т.н. "революцией" непонятно как изменит страну), а вложил имеющуюся сумму в строительство ЖК в Вишневом. И я очень доволен — я вложил деньги в настоящий ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, с бульварами и сквером, а не очередной термитник уплотняющей застройки. Вы кстати про выбранный мной ЖК тоже писали, и намного более лояльно 🙂 Решил, что когда подрасту, появится другие финансовые возможности-может тогда и буду что-то покупать уже в Киеве. Если не уеду из страны 🙂 И если к тому времени в Киеве начнут строить жилье для людей (5-10 этажей, с зелеными дворами, подземными парковками, нормальными интервалами между домами, качественными материалами, продуманным движением ветра), а не 25-этажные отвратные муравейники. Людей, связавшихся с УКО, конечно жалко, но стоит учитывать и тот факт что информацию о чем угодно в современном мире добыть проще чем когда-либо в истории человечества. И если людям лень потрудиться это сделать, или лень учиться пользоваться современными технологиями — по законам эволюции природа старается изолировать слабые особи…

    1. Кстати, если кому интересно — я тоже т.н. "понаехавший" 🙂
      А к проектам УКО можно приписать еще дом на Ракетной (сейчас активно рекламируется в метро под лозунгом "Квартиры за 99000"), Дом на Правды, Совские Озера.

    2. Я абсолютно согласна с тем, что выбирать объект для инвестиций необходимо очень тщательно, взвешивая все риски и собирая о застройщике максимум информации. Тем более что действительно сегодня для этого есть масса возможностей 🙂

      А, если не секрет, какой ЖК в Вишневом Вы выбрали?

    3. Не секрет ) Инвестировал в Пионерский квартал. Понравился комплексный подход в создании всего огромного массива, а не точечное "тыканье" свечек, понравилось наличие сквера, понравилась задумка с вынесеной вовне парковкой. К сожалению, мало понравился проектный вид 9-этажных домов-совсем совковый… Может вживую будет лучше.. Например многоэтажки Европейского городка выглядят намного лучше. Сложно сказать что Пионерский — самое лучшее предложение с точки зрения проектирования, мне например намного больше нравится застройка Пражского квартала: и дома приятней, и природа вокруг поярче, и озеро рядом. Но в Пионерском инфраструктура (в первую очередь обеспеченность супермаркетами), расположение и сообщение с городом в разы лучше, а со временем еще более улучшиться (т.к. тут есть где строить хорошие дороги, и в них большая потребность, и есть рейковый транспорт). А вот Петропавловская борщаговка, я уверен, еще долго будет уютным, мажорным, но все-таки селом, рассчитанным на жителей с личными авто.

    1. Откровенная ложь. Любой взрослый и технически образованный человек увидит перед ЖК во дворе 2 ТП. Если плохо видно — очки купите.

    2. Не пишите всякой чепухи а лутше своими ногами пройдите возле Мега Сити там шесть подстанций ТП из них три работают на Сити Стародарницкий

  32. Хм… Честно говоря, несколько поднадоело это переливание из пустого в порожнее. Сценарий обсуждения один и тот же: УКОшные боты яро отбиваются от нападок и обвинений, представ в образе инвестора, у которого "мало денег, а тут все идеально прям устраивает, да и юрист смотрел — сказал, что все законно" и их "антитезы" — люди, которые расшифровали схему УКОшной пирамиды. Народ уже в УКОшные стройки косяками не идет — отсюда их судорожные попытки привлечь очередных "буратин" хоть чем-то. Это и смс-рассылки с "выгодной" ценой и рассрочка "без процентов" непонятно за какие-такие глаза и "рекламки" в метро и на бордах (за которые кстати УКО не платит). Меня удивляет несколько другое. Ведь в общем и целом очень выгодно "примерным" застройщикам иметь в противовес рядом с собой таких вот "плохишей" как УКО. Цены можно драть, рассрочку можно не давать, а в случае недовольства "почему так дорого?" всегда можно рассчитывать на ехидный ответ "Хотите дешевле? Идите в УКО!". Т.е. я хочу сказать, что существование на строительном рынке такой шарашки как УКО очень выгодно. И не только Войцеховскому. Ну а инвесторам нужно знать одно: никто благотворительностью заниматься не будет и никто за вас рубаху рвать не пойдет. Думайте, считайте и вспоминайте народные пословицы и поговорки. Например про "скупой платит дважды".

    1. Согласен, на каком-то форуме читал, одна девушка/женщина была в КГС, и ей там намекнули что пока есть такие как УКО, которые кладут большой и толстый, то такие как КГС кайфуют.

    2. Мне тоже кажется, что просто так, ни с того ни с сего, такая структура как УКО вряд ли смогла бы так долго работать в Киеве. "Если звезды зажигают — значит это кому-нибудь нужно" 🙂
      Поэтому еще раз напомню о необходимости очень внимательно подходить к выбору объекта инвестирования, особенно на этапе начала строительства

    3. объект уко на саперно-слободской. прочитав все про уко, я понимаю, что не факт, что даже в 2016-м что-то из этих 5 домов сдастся. И что по факту? Получается уко только место заняло зря, вид закрыло на Лысуху своим домом? И вообще, получается уко просто гадит своими такими домами недоделанными по киеву, там нагадило, там, там. И все недоделывает, а за новое уже берется. Конечно это очень напоминает пирамиду. Это пирамида. И только "буратины" как их тут назвали могут сами повысить качество, отказываясь от таких недоделанных домов. Ведь буратины получается осознанно выбирают ненормальную жизнь на стройке за неимением лучшего, тем самым питая махинатора Войцеха. Нет буратин — нет Войцеха. И если б такие стройки НЕ ДАВАЛИ СТРОИТЬ сами власти, то таких домов-вечных стоек не было. Уко — недоделанные дома получается.

    4. Подробнее о ЖК "Мозаика" (я так понимаю, что речь идет именно о нем), можно прочитать здесь:
      https://gdevkievezhithorosho.com/2014/06/как-сложится-судьба-жк-мозаика/

      И я абсолютно согласна с Вашим мнением: необходимо усилить контроль над застройщиками. Как минимум, добиться того, чтобы они не могли начинать продажи без пакета разрешительной документации именно на то, что они строят.

  33. Сегодня с удивлением обнаружила у своего дома баннер о строительстве детского сада на клочке земли у домов по ул. Сосницкой № 19 и 21. Последний микроскверик отбирают, жители будут просто счастливы… От размышлений о парковке автомобилей жителей новостроев на газонах у нашего дома становится тошно… Как там у классика: "Звери алчные, пиявицы ненасытные, что человеку простому вы оставили? Воздух, только воздух…"

    Кстати, у Родынного затышка периодически реально подванивает, пишу не понаслышке, мимо ходим в школу. Летом, в жару, там несколько раз откачивали болото. То ли ещё будет…

    1. Жители Стародарницкого тоже хотели скверик или зеленую зону, а получили стоянку, которой пользуются жители ул. Сосницкой № 19 и 21. Теперь и вам счастье привалило. Земля круглая

    2. Перенесут как только заселятьсяРодынный затышок Флагман ближе к санаториям Пущи-водицы или к жк Молодежный

      1. Привет из 2017 года! Ну как, защитники строек Толика Войцеховского, все счастливцы заселились в свои квартиры? Осень сидели без тепла и света? Недострои стоят мёртвыми коробками. Начинается демонтаж строительных кранов. Часть квартир в залоге у банка Пиреус, Толя заложил и с денюшкой пропал. А дешёвое жильё станет для его обладателей золотым. Из позитива — закрылась бомжарня, кризис, благодетели кончились. И ещё нервирует новое название остановки трамваев — безликое какое-то «Мегасити» (вместо такого яркого — «Институт химии»). Видно, и тут Толя в своё время забашлял, типа реклама дома без адреса и без будущего.

  34. Живу на Сосницкой, бомжей рядом навалом… Жители нижних этажей "Флагмана" с видом на "Стефанию" даже смогут их реально нюхать… Кстати, там же проводятся проверки бомжей на туберкулёз и СПИД. Велкам ту Флагман!

  35. Ирина, мне не понравилось то, что Вы в одних статьях по других ЖК достаточно лояльно относитесь к недостаткам строительства, а в данной статье объединили четыре ЖК под единый лозунг "Мега-Сити — полный отстой!" только лишь по тому, что у них у всех за спиной Войцеховский. Я не имею ни какого отношения к застройщику, как здесь кое-кто позволил себе заметить. Как только дождусь, окончания срока закрытия депозита в банке я планирую вложить деньги в один из этих ЖК и уже два года внимательно слежу за темпами строительства. На данном этапе, меня всё устраивает в застройщике. Коробит только то, что очень много необоснованного негатива льётся из СМИ на вышеуказанные стройки. Кстати, я не заметила того, что чтобы застройщик где либо публиковал от своего имени опровержения на данный компромат. Похоже, он не тратит в пустую время, а строит дома и на сегодняшний день выполняет свои обязательства перед инвесторами. Не все ведутся на Ваши «разоблачительные» статьи и продолжают покупать квартиры у этого застройщика, как бы Вы и Ваша группа поддержки их не называла.

    1. Марта, я не преследую цель кого-то "разоблачать" — я просто рассказываю о том, что вижу своими глазами и делюсь свои личным впечатлением от того или иного ЖК.

      По поводу выбора объекта для инвестирования могу сказать только одно: "каждый выбирает по себе". Но ведь на этот выбор влияют множество параметров, и я пытаюсь, по мере сил, дать будущим инвесторам объективную информацию, необходимую для принятия взвешенного решения.

    2. Марта, с этого и надо было начинать, что вы инвестор одного из ЖК этой шарашкиной конторы. Дело, конечно, ваше, но вкладывать в строительство УКО — надо быть или немного шизанутым, или просто иметь немного денег. Негатив льется очень даже обоснованный, я вам по каждому ЖК этой гнилой конторы готов расписать что там не так. Потому что на этапе выбора жилья сам был в комплексах некоторых УКО и после общения с туповатым отделом продаж и обычной проверки все оказалось не так сладко как они лили мед. А уж почитав историю этого застройщика и отзывы реальных людей я окончательно убедился что был прав. За время, пройденное с посещения объекта УКО, к которому я присматривался, там выросло 4 этажа, а я уже делаю ремонт. Если не секрет, какой ЖК этого застройщика вы рассматриваете?

    3. Марта, а чем именно Вам приглянулся этот ЖК?
      после этой цитаты "За время, пройденное с посещения объекта УКО, к которому я присматривался, там выросло 4 этажа, а я уже делаю ремонт. " — вот это именно Вас устраивает в застройщике?
      А как Вы считаете, если "очень много необоснованного негатива льётся из СМИ", то кто имеет право давать оценку обоснованности, сам критикуемый?И другой вопрос: как вы считаете, если за негатив "платят", то кто и как это делает?

  36. Спасибо Ирина, отличный репортаж ,полезный,побольше такой информации чтоб знать,что покупать и у кого.Удачи Вам.

  37. Мде. Пока люди не научатся видеть за деревьями лес, УкоСитиГруппы будут шикарно жить…

    Ирина, не обращайте внимания. Спасибо за Ваш труд.

    1. Irenika, еще на этапе сбора информации об этой группе компаний и их объектах, я уже предполагала что обзор вызовет неоднозначную реакцию
      Я долго колебалась, прежде чем опубликовать этот обзор, но потом все-таки решилась — думаю он сможет хоть кому-то помочь в выборе новостройки 🙂

    2. Все правильно, чем больше людей будут знать про эту ничтожную компанию и ее хозяина, тем меньше шансов что эта контора будет привлекать людей.

    3. Ирина, все верно по статье сказано! Ничего, ни слова лишнего — я как человек, проработавший долгое время в ГО данной компании подтверждаю это! Те люди, которые ,,якобы,, зашли почитать и решили защитить свой район — на самом деле сами понимаете кто…
      Еще было бы неплохо открыть глаза людям на остальные дешевые кв.м жилья у данного холдинга, а именно : схидна брама, жемчужина троещины, ЖК на вырдлице + весь правй берег Сити-груп с уже печально известным Бастионом.
      Спасибо Вам за Вашу работу!

    4. Ирина не нуждается в группе поддержки. Она не альтруист и за статью получает вознаграждение. Она вложила душу в свой проект, а заказчик заплатит копейки. Стоит ли оно того?

    5. Я удаляю все комментарии, содержащие ненормативную лексику.
      Призываю всех своих читателей подбирать выражения — мы же цивилизованные люди, да?

  38. Ирина, а почему Вы "забыли" упомянуть о том, что 10 минутах ходьбы от ЖК находится городская электричка?
    Почему в своей статье-обзоре Вы сделали акцент на том, что "Ведь садики в городе переполнены, а застройщик о строительстве объектов социальной инфраструктуры пока не позаботился.", а покажите мне застройщика, который помимо ЖК возвёл и дет.сад или школу рядом? Что то в Ваших предыдущих обзорах по другим ЖК я ни чего подобного не смогла найти. Что касается благотворительного центра, то он уже один раз переехал с ЖК "Комфорт Таун" и не исключено, что по многочисленным заявлениям новых жильцов комплекса может ещё раз переехать. Какая-то статья у Вас траурная получилась — так было Вами задумано? Мои комментарии Вы удалите или же с удовольствием ответите?

    1. Удалять Ваши комментарии я не стану, конечно 🙂
      Спасибо за дополнение о городской электричке 🙂

    2. И это весь Ваш ответ? Да, похоже Вам легче было ЖК опустить ниже плинтуса, чем ответить на все вопросы?

    3. Там некого опускать, УКО опущено ниже плинтуса своей историей. Для нормальных и здравомыслящих людей это не объекты для инвестиций. Даже если не придираться к коллектору тому, Бог с ним, пусть себе лежит, почитайте историю каждого объекта от УКО.

    4. Марта, могу и расширить свой ответ 🙂
      За примерами застройщиков, возводящих не только жилые дома, но и детсадики, далеко ходить на надо. Буквально через дорогу от Вас есть КомфортТаун, застрощик которого позаботился, в том числе, и о садике.
      Насчет будущего переезда благотворительного центра ничего сказать не могу — таких данных у меня нет. Но Вы же не станете отрицать что СЕЙЧАС этот центр ЕСТЬ, правда?
      По поводу траурности моей статьи. А что Вы хотели прочитать? Что в этих комплексах все идеально, дома сдаются раньше заявленного срока, а строители передают жильцам квартиру в таком состоянии, что и ремонта делать не надо? Так ведь это неправда — и Вы прекрасно об этом знаете. Или Вы полагаете что место, где возводятся эти комплексы — просто идеально, здесь никогда не собираются пробки, нет шума машин, а в воздухе витает аромат фиалок? Так и это неправда — и пробки здесь есть, и машины шумят, и пахнет совсем не фиалками. Или Вы рассчитывали что я напишу о том, как комфортно живется в квартирах этих комплексов? Я бы так и сделала — если бы это было правдой. Но, судя по тому что я видела, и по отзывам самих жильцов живется в сданных ЖК, мягко говоря, некомфортно. Так откуда взяться радостному тону в статье?
      P.S. Я не ставила и не ставлю перед собой цели "опускать ЖК ниже плинтуса", как Вы, Марта, выражаетесь. Но в то же время, я не ставлю перед собой цели смотреть на комплексы сквозь розовые очки.

    5. Я удаляю все комментарии, содержащие ненормативную лексику.
      Призываю всех своих читателей подбирать выражения — мы же цивилизованные люди, да?

    6. Марта — проплаченная войцеховская шавка. Тупая, наглая и бессовестная, как вся кодла Войцеха. Кстати, мою корову так звали. 🙂

  39. Ирина, как Вас понимать? В одной статье "Жизнь в пригороде: Бровары и жилье от «Атланта»" Вы пишите, что : "Но подчеркну: мне, например, еще не встретилась строительная компания, которая бы сдала дом в эксплуатацию (и выдала инвесторам документы на недвижимость!) в оговоренные сроки. А задержка со сдачей дома на срок до полгода — это в наших реалиях практически «королевская точность». ", а в статье "Феномен УКО групп. Новостройки на Ленинградской площади" Вас удивляет, что задерживается сдача дома? У Вас, что статья заказная?
    О каком "запашке" идёт речь? У Вас наверное проблема с носом? Я живу в соседнем доме со стройкой и никакого запашка не чувствую!

    1. По первому вопросу: согласитесь, задержка в сдаче на полгода и на 5-8 лет — это, все-таки немного разные сроки.
      По второму вопросу: в том-то и дело, что проблем нет 😉

    2. Марта, на полгода задержать сдачу дома — это одно, а строить по 10 лет как к примеру Мега Сити — совершенно другое.

    3. Ирина, Анонимный, интересно получается Вы говорите о Мега Сити или о Флагмане, или о Новой Волне, или о Семейном уюте? Вы говорите о задержке строительства всех трёх комплексов? Все эти комплексы начали строительство в разное время. Это далеко не 5-8 лет. Или Вам такая позиция удобна писать о всех ЖК, а подразумевать только один, у которого действительно задержали сроки сдачи дома. Так Вы не забывайте — этот дом строился в кризисное время. Зачем же Вы все ЖК в одну авоську сгребли?

    4. Марта, эти все ЖК принадлежат одному человеку — Войцеховскому Анатолию. Почитайте историю строительства всех его комплексов, не угодил вам Мега Сити, так вот вам — ЖК Новая Волна начинала строиться в 2005 году, и должно было строительство закончиться в 4 квартале 2007. И так почти со всеми комплексами, у этой конторы нет сданных объектов за 10 лет. Ни одного. Даже по их меркам идеальный ЖК Стародарницкий строился лет 7 и у него нет почтового адреса. Но там хотя бы получают люди свидетельства, правда с кабальными условиями доплат и прочего.

    5. Ирина, могу Вам посочувствовать — теперь сотрудники УКО не дадут покоя.
      Я одну вещь в УКО никогда не понимал: они считают, что все продажные, но при этом не способны купить хоть одного неглупого человека, чтобы нормально на критику отвечал. Хотя, их тоже можно понять: зачем тратить лишние деньги, если нынешние их клиенты и такому поверят. Вот Марта пишет про строительство в кризисные времена. Интересно, она знает, когда начался кризис 2008 года и каким образом он помешал сдать МегаСити в 2006, первые секции Соснового бора в 2007 году, Стародарницкий в первом полугодии 2008? Первичные сроки окончания строительства Флагмана были 4 квартал 2012 года все секции — в сети не сложно найти фото их информационного стенда о строительстве. Потом первую секцию уже обещали 2 квартал 2012, 2-ю — 4 квартал 2012. Как-бы куда больше, чем пол года задержка. В введенной в эксплуатацию еще в декабре прошлого года первой секции Родынного Затышку даже лифт еще не установлен, без которого ТЕОРЕТИЧЕСКИ ввод в эксплуатацию невозможен, зато возможен практически. Так какая задержка уже с этим комплексом получается? В Новой Хвыле завершение строительство было 2 квартал 2013 года — с задержкой пол года хорошо если коробка будет закончена, а когда будет реальное завершение строительства — одному Войцеховскому известно.

  40. Ирина, Вы пишите про коллектор под всеми домами. Где у вас подтверждение данного утверждения? В противном случае, Ваша журналистская этика будет под сомнением.

    1. Марта, узнать о наличии коллектора можно в Киевском музее канализации (адрес — Харьковское Шоссе, 50). Если идти недосуг, то можно почитать вот этот отчет об экскурсии http://yarejka.livejournal.com/37011.html (есть карта коллектора)
      О проблемах с коллектором, вызванных строительством, можно узнать из официальных сообщений Киевводоканала. Вот ссылка: http://www.vodokanal.kiev.ua/index.php?option=com_content&view=article&id=1822:———19———&catid=24:-lr&Itemid=66

    2. В Ваших ответах очень хорошо заметно, что Вы говорите в основном о Мега Сити. Кстати, коллектор канализационный проходит по ул.Сосницкой, а не Лохвицкой (где в настоящее время строятся новые ЖК). А почему бы Вам не вспомнить, что весь центр правого берега под этими канализационными коллекторами находится, что не мешает ему держать высокие цены на кв.метры жилья.

  41. Ну да… вобще нас (анонимных) тут много, Ваш визави в диспуте о "крестьянстве" был в коментариях к предыдущему посту (меня лично "сословия" не волнуют).
    По поводу наследства доставшегося именно в УКО сочувствую, но позиция "не все там так плохо" отдает заманиванием неофитов.
    И опять же — "сколько хочет город за адрес? Я вот (уже) знаю.", ну у кого еще из застройщиков инвесторы вынуждены знать почем адреса в Киеве.

    1. Послушайте, может Вы более адекватны. У меня нет лишних средств переплачивать КГС за квартиру, особенно учитывая такое веселое наследство. Именно поэтому я жду 3 года и буду квартиру продавать. А на счет неофитов — что мне прикажете теперь делать? Ищу позитивные стороны. Жизнь двояка, но на сегодняшний день я живу в этой квартире, электричество у меня есть, вода есть, канализация работает, лифты тоже, тепло. Остальные вопросы второстепенны и насколько могу — я их решаю. Инвесторы Аркады и КГС оплатили "незнание" наличкой, я б и сам рад так, да вот жизнь меня поставила в другие рамки. Все же это лучше чем ничего.

      Застройщик — да, плохой, и это я писал выше. Хорошего застройщика инвестор вообще не видит — первый раз он оплачивает, второй получает ключи, третий — право собственности. После договор с ЖКХ и дело готово. Тут все не так, ни один из соседей этому не рад. Думаете мы не адекватны? Просто у каждого свои мотивы… И никто их не оглашает. Больше 50% квартир вообще куплены для перепродажи…

    2. Pharaon вошел в раж. Но его понять можно — считать быдлом всех инвесторов УКО может только человек недалекий. Кстати, по моим ощущениям, процент быдла в бизнес и престиж классе больше, чем в эконом. Это, конечно, субъективно — просто быдло с деньгами создает гораздо больше проблем и привлекает к себе внимание. Вот в чем Pharaon не прав, так это в позиции насчет постового адреса, если быть точнее — в его цене. С момента начала строительства нагрузка на Застройщика, в плане обязательств перед городом, сильно уменьшилась — его дедушка при покупке квартиры заплатил и паевые взносы, и еще плюс 5% за квартиры, которые должны были быть переданы Городу. По последнему пункту Застройщик положил себе деньги в карман вполне законно, но вот почему, вместо уплаты паевых взносов, он УКРАЛ деньги? Почему Застройщик не продлили аренду земли? Извините, но деньги на оформление почтового адреса были собраны с ИНВЕСТОРОВ в полном объеме. Деньги на особняк со зверинцем под Обуховом , в который искали обслуживающий персонал давая объявления от Эверест Плюс, нашлись, а на почтовый адрес уже не осталось…

    3. Потому что застройщик — это Войцеховский. И ни один объект этот идиот не смог довести до ума и сдать. Стародарницкий — 95% готовности и на этом застыло. МегаСити — там просто смешно все, Флагман и РЗ — это печаль печальная, правый берег — тоже ужас. Вот тебе и застройщик. Названий много, но по сути это одна тварь — Войцех.

    4. Анонім, таких як ти, потрібно каструвати,щоб не розмножувались.Призджай і ми швидко вирішемо хто Силюк, а хто ''крутий городський перець''.Вул. Освіти 24.

    5. Я удаляю все комментарии, содержащие ненормативную лексику.
      Призываю всех своих читателей подбирать выражения — мы же цивилизованные люди, да?

    1. В двадцатку. Вы знаете сколько хочет город за адрес? Я вот (уже) знаю. Да хоть трыжды "без адреса" пусть будет дом, но в паспорте у меня адрес есть 😉

      А Вы от темы ушли) Ответить Вам-то нечего по сути, кроме как кричать что застройщик фиговый. Да, фиговый, но иного выхода у меня нет. И все же это лучше чем 3 свечки на Индустриальном, которые уже лет 7 стоят без коммуникаций. Вот тем инвесторам весело дальше некуда, и не Уко ведь…

      Чем бы еще занялся истинный киевлянин как не писал ответы и не хаял приезжих.
      Вы же насколько ущербны, что ник себе придумать не смогли, Анонымный Вы наш 🙂

    2. Самое интересное, что это написал другой человек и соответственно вы отвечаете другому человеку :DDD И начинаете оскорблять, все-таки почти все селюки это быдло, вы как доказательство этому. Переезд в город и работа тут вас не спасла от жлобства.

    3. Хах! Кто вас оскорбил? Селюки? Ну ок) Называйте меня так. Как вам нравится. От этого Вы умнее не станете)

      А вы в курсе, что киевлянин — это в третьем поколении, или мама/папа такие же "селюки", но я уже "киевлянин"? ) Тьфу… Историю якобы родного города не знают, но кичатся

    4. Самое интересное, что вы даже понятия не имеете в каком я поколении киевлянин, но очередную порцию понтов успели покидать. Итак, человек, получивший в наследство квартиру от УКО (слава Богу что мне повезло и я не такой) — скажите, вряд ли это секрет, в каком ЖК у вас квартира?

    5. Понты кидаете вы, и, к сожалению, вы тоже понятия не имеете насколько я "селюк". Априори у меня нет к вам уважения, и отвечать на ваши вопросы я не намерен.

    6. Все ясно, удачи в дальнейшем. Желаю вам продать эту квартиру и купить себе жилье у застройщика, в котором вы и ваша семья будете спокойны.

    7. И кстати, почему вы так акцентируете внимание на КГС? Из тех объектов, на каких я побывал когда был в процессе выбора, впечатления не произвел не один, лично мое мнение — качество строительства у них на тройку, может тройка с плюсом. Если делать критерий в плане надежности, то тут, конечно, конкурентов мало…

    8. Покупать морально устаревшую панельку от КГС, по цене монолита… хм…ИМХО у КГС — цена завышена, по такой же цене можно купить такую же по качеству квартиру в обжитой "вторичке", качество — уровня 80-х годов прошлого века, гарантии — вот тут вроде все гуд, но все равно "вторичка" надежнее. Поэтому смысл инвестировать в КГС не вижу. В УКО люди хоть велись на лоховскую шару) а у главного городского застройщика этот главный элемент лотереи под названием "инвестиции в строительство" отсутствует.

  42. Читаю последние комментарии, люди сами пишут про незаконность света, воды, отсутствие почтового адреса и документов на квартиру и поражаюсь — они считают это нормальным. Никогда не пойму селюков, у них свой мир.

    1. А Вы, "городской" далеко ушли? Или у Вас ордена на груди с пометкой "родился в Киеве, но мозга нет"? Селюки бывают поуменее таких как Вы, напыщенных городских.
      Никто не считает нормальным то, что происходит в этих домах, но лучше жить в своей квартире с отоплением, перебоями электрики, чем снимать квартиру у таких как Вы или жить на вокзале.

    2. Поверьте мне, я ушел очень далеко. Моему мозгу хватило ума проверить всю эту ничтожную компания и убедится что все их стройки — это лохотрон, рассчитаный на село, которое в метро увидит рекламу "Квартыры у столыци усього за двисти тысяч грывень". Своя квартира — это когда вы получаете свидетельство о праве собственности, но в 95% случаях с УКО этого люди не увидят.

    3. А Вы персонально не думали, что квартира может остаться по наследству, и покупал ее не текущий владелец? И на момент покупки в Уко было все далеко не так плохо… да и покупали потому, что не у всех есть средства оплатить жилье КГС?

      Жаль что Вы такого мнения о жителях села. Вот представьте, я уже живу в одном из ЖК на левом берегу и у меня есть право собственности, как и квартира, и лифт и отопление. Адреса пока нет — но думаю этот вопрос они закроют. В остальном — ничем не хуже жилье чем Аркады или Киевгорстроя, а я их видел, уж поверьте, не мало.

      п.с. судя по Вашим фразам, у вас много пафоса, но мало мозгов раз даже слово "убедитЬся" Вы написали без мягкого знака (с ошибкой). Еще раз — не бейте себя в грудь кулаком, быть киевлянином еще не значит быть достойным человеком. Я вот из (Вашими словами) "понаехали", а живу с пропиской в одном из ЖК которые построило Уко, работаю в столице, тут женился… И чем я хуже чем Вы? Отвечу: а ничем, я даже лучше ибо умею то, что не умеете Вы и уметь не будете. Я выживу как в селе, так и в городе, а Вам отключи электричество и будете дохнуть…. 😉

    4. Пафос у вас, видно что ваши комплексы не дают вам спокойно жить, начинаете мне рассказывать что вы умеете и чего не умею я. Откуда вам-то знать, что я умею? Прикрутите свои понты, если вы такой крутой, работаете, то купите себе квартиру в нормальном комплексе, продавайте свое творение УКО.
      А, ну и нет адреса, но вы там прописаны — это эпик-фейл. Пишите еще, вас интересно читать. Если не секрет, в каком УКОкошенном ЖК у вас квартира?

    5. Еще один с вопросами. Да эпик или не эпик, и фейл или нет, но ни у паспортного стола, ни у военкомата, ни у поликлиники вопросов не возникло, как и у массы других органов. Комплексы у вас, только несчастные люди пытаются найти более несчастных чтоб поиздеваться. Ваши советы оставьте при себе, я сам разберусь что и как мне сделать, у вас советы я не спрашивал. Наверное стоит прекратить отвечать, смотрю что адекватностью тут не пахнет даже

  43. Через попытку "объективного обзора" прямо-таки сквозит неприятие к УКО.) Я и сам никогда в них не стал бы вкладываться, но расскажу чуть подробнее.
    Район на самом деле не такой уж и плохой, и что важнее, довольно перспективный. Даже жаль, что именно Войцеховскому приглянулся этот кусок Киева. Развязка на Ленинградке должна была быть построена в 2008, даже что-то начали но бросили. Следующий срок был сразу после Почтовой, на весну 2013. Та затянулась, соответственно теперь отложили на весну 2014. Ну и после завершения получится прямое шоссе без светофоров до Лавры, а потом и до Печерска. В любом случае Ленинградка — центральная точка левобережного транспорта, без реконструкции никуда.
    Дарницкий вокзал в будущем будет вторым транспортным узлом после задыхающегося Центрального. Планируют и авто-тоннель под ним, и развязку на мост Кирпы.
    Да и сейчас уже можно приехать из Москвы или любого поезда того направления и пешком дойти до ХШ, стоянки минуты по две.
    Но отсюда другой немалый минус близлежащих домов, особенно высотных — шум товарняков, грохот сортировочной горки и переговоры всю ночь. С другой стороны шоссе тишины не добавляет. Хотя да самых верхних этажей доходит значительно меньше, да и виды на Днепр, закаты над Лаврой там красивейшие.
    А вот коллектор, сколько бывал — ни разу не чувствовал, может это локальное явление. По идее, он должен быть закрыт почти герметично. Ну, с Бортнической станцией явно не сравнить даже близко. Конечно, само его наличие прямо под домом — уже нехорошо.

    Бывал в квартирах заселенцев "на стройку", перебои с водой-светом бывают, но в целом жить можно. Если не смущает отсутствие официального адреса и документов собственности. Люди даже крутые ремонты бабахают. Качество строительства разное, но в целом более-менее.
    Конечно, инфраструктура вокруг, особенно в сторону Пражской — оставляет желать, но скорее всего это временное явление. Существенная часть окружающей промзоны по генплану подлежит сносу и реконструкции.

    1. Мне кажется что все что Вы рассказали, только подтверждает мое не самое лучшее впечатление и об этом квартале застройки в целом, и группе компаний-застройщиков в частности 🙂

    2. Уважаемый nope, чтобы понять, почему другому застройщику не приглянулся данный участок под застройку, а заодно и понять, почему данную полосу не застроили в советские времена, достаточно зайти в Градостроительный кадастр и посмотреть там ограничения http://mkk.kga.gov.ua/Main/Index
      Весь участок находится на подтапливаемых территория (этим, кстати, объясняется непересыхающее болото в котловане под 4-6 секции флагмана) — там низкий уровень грунтовых вод и по форме пятна явная подземная река. При современных технологиях это не проблема, но, как сами понимаете, это неизбежно должно привести к серьезному удорожания строительства в случае соблюдения ДБН-ов. В УКО на такие мелочи, как соблюдение норм, внимание не обращают (пример тому достраивание дополнительных 7 этажей на Элеганте и 3 секции Соснового Бора — на выходе дома в 32 этажа по ДБН-ам до 25 этажей и т.д.) и для них подобное место для строительства недорогого жилья подходит.

    3. Уважаемый Анонимный, я не только в курсе Градостроительного кадастра, но и имею какое-то отношение к его продвижению. Кстати, там же можно включить карту 1943 года, и увидеть что тогда в этом месте действительно протекал небольшой ручей, который после войны запрятали под землю.
      Ну вообще правильно, подтапливаемые территории не являются прямым запретом на строительство, хотя его и удорожают. На той же карте в зоне риска весь Подол, часть Оболони и пр. А высотки по Днепровской набережной, 1а-б-в вообще не помечены, но в их подвалах круглосуточно работают насосы, откачивая грунтовые воды от фундамента..

    4. …"На той же карте в зоне риска весь Подол, часть Оболони и пр."… — только никому и в голову не приходило строить там более 9-12-16 этажей…

  44. Не знаю, как другие, но я своим жильем довольна. Переехали с мужем и ребенком в трешку – в пятой секции, по сравнению с хибарой, в которой ютились раньше – это царские хоромы! Когда заехали – все уже было подготовлено под ремонт. В доме исправно работает электричество, вода, канализация. Рядом несколько детсадиков и школ, поликлиника недалеко – все под рукой. Проблемы, о которых говорят о комплексе в целом, — есть, но для нас абсолютно не ощутимы. Да. Застройщик еще не оформил все необходимые документы, но Москва ведь не сразу строилась, мы это понимаем и ждем разрешения ситуации. Наши дома уже достроены, так что разрешительная документация должна быть выдана в ближайшее время. А квартира – просто сказка.

    1. Сказки бывают разные 😉
      И именно в эту мне, например, попасть бы не хотелось — она кажется страшной 🙂

    2. Уважаемая Танчик, это Ирине позволительно путаться в номерах секций — объем материала большой и ошибиться не сложно, но никак не инвестору — заселены 3 и 4 секции, а 5 и 6 имеют наименьшую степень готовности

  45. Ирочка! Спасибо Вам огромное! Я, как дипломированный архитектор, не понимаю как эти люди проходят экспертизу (вернее понимаю, но не хочу верить…). Про инфраструктуру вообще никто не думает. Инженерные огрехи это пол беды((( а, две поликлиники на 6 полноценных кварталов людей? Страшно представить эпидемию гриппа!!! А, нагрузка на пассажиро -транспортные потоки, про которую уже даже не заикаются??? Понятно, что стрится это всё для очередной быдлоты, желающей почувствовать себя столичным жителем (ведь здравомыслящий киевлянин в таком доме просто не стал бы жить). Когда очередной толстый и вальяжный Казимирский рассказывает мне об основах композиции, хочется вывести его к очередному шэдевру и спросить _ "А, ЭТО как?"

    1. Елена, спасибо за Вашу профессиональную оценку застройки этого квартала 🙂
      Действительно, для такого количества жителей окружающая инфраструктура слабовата, да и дороги уже сейчас еле справляются с транспортным потоком.
      Насчет "для кого это строится". Я бы не стала столь категорично оценивать инвесторов — думаю, они просто не разобрались с кем имеют дело. А невысокая стоимость "квадрата" просто затмила глаза на явные неудобства жизни в таком месте.

    2. Елена Суханёнок, а вы не думали что "быдлом" являетесь вы (когда высказываетесь об "для очередной быдлоты"). Я закончил КПИ, имею высшее образование и работаю в столице, чем кормлю (налоги) мам и пап замечательных киевлян (вот как Вы, к примеру). А квартира, в одном из комплексов, мне досталась по наследству от моего деда, ветерана ВОВ и инвалида, который копил всю жизнь на нее. И просто не успел дожить до момента, когда возможно будет в ней жить. Мой Вам совет — прежде чем обозвать быдлом приезжего, посмотрите в зеркало. Статус киевлянина еще не говорит о том, что у Вас есть мозги в голове. Удачи

    3. Ирина Романова, Вы правы. Но момент покупки 78летний человек не думал что есть великий махинатор Войцеховский. О нём узнал уже я, когда после окончания ВУЗа решил посетить уже свою квартиру…

    4. Підтримую!Навіть більше скажу, люди з провінцій набагато вихованіші і освідченіші.А бидлом, більше всього, являються саме столичні.Чомусь ви вважаєте себе голубої крові і оцінюєте себе дуже амбіційно.Сумнівів що ви, — Елена Суханёнок, являєтесь бидлом немає!

    5. Еще одно село, которого задело что оно приехало. Не знаю ни одного киевлянина, купившего хату в УКО. Зато селюков, думающих что за 30 тыс. долларов оно получит прописку в Киеве, и резко станет киевлянином — хоть отбавляй. Село может быть триста раз умным, но рано или поздно мещанство вылезет наружу. В том числе и при покупке квартиры, будут думать "я же умный, куплю сейчас квартиру, а киевляни лохи пусть вкладываются в застройщиков у которых цена 12 тыс. грн.". Фараон слюной уже брызжал, но по крайней мере хватило сил признать что застройщик урод.

    6. Я удаляю все комментарии, содержащие ненормативную лексику.
      Призываю всех своих читателей подбирать выражения — мы же цивилизованные люди, да?

    7. Елена Категорически с вами согласен на все 200% Бабло и полит родня организованіе в ОПГ рулят а терпилі потом берут вилі и пополняют статистику кримінальной хроники. А потом с преса с умилением пишит найден труп …..

    8. Я не думаю что Фараон с двумя вишшими образованиям умний лох. Просто завидует другим у кого с покупкой квартирі все окей. Тем более что Фараончику досталась на шару так уж вложись хоть по минимуму . Будь проще и потянуться …

    9. Адвокат, ты хоть школу закончил киевлянин???) А по факту быдла и селюков объясняю, на примере своей фирмы весь менеджерский состав включая директоров приезжие, а вот чистокровные киевляне у нас в основном работают водителями и грузчиками-кладовщиками — сразу видно элита общества)) Что по поводу этой новостройки, спасибо автору за проделанную работу.

      1. ))))
        Везде где пишлость поработать все кодители киевляне, убошици киеалянки, охранники самые киевляне — «локалы» элита))))

    1. Здравствуйте , Ирина! Спасибо за статьи….много очень необходимой и полезной информации. Скажите, ЖК "Молодежная инициатива" строится эти же застройщиком? Могли бы Вы провести расследование по данному комплексу? Их преследуют очень двоякие отзывы при демократичной цене на жилье, очень трудно сложить впечатление.

      Спасибо

  46. Спасибо, хороший обзор получился, но есть неточности — на вскидку, в РЗ по приведенному сертификату ввели в эксплуатацию нижние 8 этажей 9-тиэтажки — первая и вторая очереди, указанные в сертификате, — Стародарницкий, а не второй дом РЗ. Разрешения (очень забавные и поучительные) есть на сайте УК Жемчужина http://m2na.com.ua/ — из них можно узнать, что на НХ, РЗ (кроме 8-имэтажки) и разновысотную часть Флагмана разрешений нет — в результатах экспертизы под разрешение такие объекты отсутствуют.

  47. Ирина, спасибо Вам большое за такую ценную информацию. Очень прошу Вас продолжить расследование всей сети УКО и прочих замечательных объектов, к которым имеют отношение люди стоящие за УКО. Там еще много забавных объектов по всему Киеву.

    1. Статья бомба!!!
      Мы живем рядом возле этих строек. За Людей очень обидно. Очень спасибо за ЖК «Нова Хвиля» — мои знакомые смотрели на него чтобы стать инвестором. Я советовал им эти дома — именно из-за развязки и удачного местонахождения, (особенно оно удачно у кого родители из Броварского, Нежинского направления).

      Т.е. я не согласен с тем что из этого микрорайона тяжело выехать. Это с ул. Харьковской тяжело, но если не поленится и пойти на ул. Пражскую, (я гуляю там часто) — то трамвайчиком можно спокойно доехать до Черниговской. Благо ходят они очень часто.
      Опять же Дарницкий вокзал — кольцевая электричка. С вокзала Дарница электричка ходит четко по расписанию.
      В конце-концов от м.Дарница или м.Черниговская идти пешком — 25-30 минут!!! Я лично ходил, особенно летом мне нравилось.

      А какие у нас дворники. Дворники у нас бомбовые. ЖЕК 414 следит. В доме где я живу люди до того дожились что мусор из окна выкидывают — утром все выметено. Дворникам этого микрорайона большой поклон. В любой снегопад — всегда утром (а утром я могу выйти и в 6 утра на работу) — прочищенная стежка.

      До переезда в этот Микрорайон мы жили в общаге на Подоле. ВОТ где тяжело выехать!Грязно! Душно! и.т.п.

      Самое не приятное в єтом микрорайоне — это ТЕЦ. Вот она воняет так воняет.

  48. В липні цього року я там була.
    У відділі продажу "нова хвиля" мені сказали, що будинок буде готовий в 4 кв. 2013 р. (але щось воно на те не було зовсім схоже))
    Я перепитала в продавця "Ви впевнені, це точно?"—"Точно!!", відповів він.
    З думкою "пішов ти в дупу" я посміхаючись подякувала його за консультацію і пішла.
    Шарашкіна контора!!!

    1. Нова хвиля-"висят" строителям коллосальные суммы.с 11 месяца начались перебои с выплатами уже заработаных денег по схеме-500грн в декаду.Затем вообще перестали платить.Со стройки ушли ВСЕ,за редким исключением.На настоящий момент более 500000 грн-такова сумма невыплаченных денег рабочим Новой Волны.Как строитель работавший там,скажу-строилось на соплях.Гнали темпы,в ущерб качеству.Во всем.То-же самое скажу и про соседние обьекты-все рядом,все видно.Живущие в мега-сити знают,что там строитель разбился,упав в лифтовую шахту?Весело там будет жить?При этом нагло врут,смотря в глаза.Врут обовсем.Все стройки Войцеховского-шарашка,а руководители-реальные бандиты.Не ведитесь на их посулы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *