Феномен УКО групп. Новостройки на Ленинградской площади

Не так давно я рассказывала об одном из объектов от бренда УКО — ЖК «Деснянский», строительство которого было запрещено из-за многочисленных нарушений. Но как обстоят дела на других стройплощадках компаний из Укогруп? В поиске ответа на этот вопрос я решила проехаться по остальным объектам УКО — и еще раз прояснить для себя вопрос о репутации этого застройщика. А вдруг негативные отзывы о его объектах —  обыкновенный черный пиар конкурентов? Начать я решила с жилых комплексов, расположенных в Дарнице. На них, кстати, в последнее время наметилась активизация строительства.

 ЖК на Ленинградской площади на фото 13
Застройка Дарницы

Месторасположение и инфраструктура

Дарница почему-то полюбилась этой группе компаний — здесь возводятся сразу 5 ЖК от УКО: «Мега Сити», «Стародарницкий», «Флагман», «Новая Волна» и «Родинный затышок». Все комплексы находятся в непосредственной близости друг от друга, а значит, и окружающую их инфраструктуру имеет смысл рассматривать в комплексе.

Месторасположение у этих комплексов, на мой взгляд, несколько неоднозначное. Начну с того, что буквально под всеми домами проходит канализационный коллектор — и такое соседство обуславливает не всегда приятный аромат. Помимо подземной реки с нечистотами, рядом с комплексами пролегает довольно шумное Харьковское шоссе, которое тоже мало способствует чистоте окружающего воздуха.

Также в квартале застройки (между ЖК «Родинний Затишок» и ЖК «Флагман») располагается благотворительный центр «Стефания», где находят стол и приют сотни социально незащищенных людей. Многие из которых, к сожалению, обладают довольно вредными привычками и, вполне возможно, инфекционными заболеваниями.

Зато относительно недалеко от комплексов есть станции метро разных веток: «Бориспольская» и «Харьковская» (зеленая ветка) и «Черниговская» и «Лесная» (красная ветка). Добираться к метро отсюда можно на многочисленных маршрутках за 10-15 минут и 2,5-3 грн, но, конечно, лишь в том случае, если на дорогах нет пробок. На личном автомобиле поездка из этой части города в центр занимает не более 15-20 минут — при свободных дорогах, естественно. Правда, как показывает практика, такое случается не часто, особенно на Ленинградской площади, которую многие водители считают самой неудобной развязкой в городе.

ЖК на Ленинградской площади на фото 16
Развязка на Ленинградской площади — одна из самых неудобных в городе

Но зато есть надежда что когда-нибудь эту площадь все-таки реконструируют. Хотя когда именно произойдет это знаменательное событие, никто не знает. Я же, со своей стороны, могу предположить, что реконструкция затянется минимум на год, в течение которого из этой части города выехать будет гораздо проблематичнее, чем сейчас.

ЖК на Ленинградской площади на фото 17
Такой может стать Ленинградка в будущем

Если говорить об окружающей инфраструктуре, то в радиусе полукилометра от комплексов есть 6 детских садиков и 3 школы. Правда, насколько реально жильцам рассматриваемых новостроек устроить в них детей, я затрудняюсь ответить. Ведь садики в городе переполнены, а застройщик о строительстве объектов социальной инфраструктуры пока не позаботился.

ЖК на Ленинградской площади на карте
Инфраструктура, окружающая комплексы. Кстати, слева на снимке (цветные домики) — это Комфорт таун

Зато покупки жильцы могут совершать в торговом центре «Мега Сити» — здесь работает довольно большой супермаркет сети «Велика Кишеня» и масса бутиков с одеждой, обувью и прочими приятными безделушками.

ЖК «Мега Сити»

Этот знаковый ЖК начал строиться в 2005 году. ЖК «Мега Сити» — это огромное шеститисекционное здание, высотой в 25-35 этажей (всего 1193 квартиры). Из-за своих размеров (или по другим причинам), комплекс разделен на две очереди строительства и строится по двум адресам — Харьковское шоссе 19 (3-6 секции комплекса) и Харьковское шоссе 19а (1-2 секции).

ЖК на Ленинградской площади на фото 9
Так выглядит «Мега Сити» со стороны Харьковского Шоссе

По задумке застройщика, весь комплекс должен представлять собой автономный «городок», способный обеспечить все потребности его жителей. Но, к сожалению, помимо квартир и торгово-развлекательного комплекса в состав «Мега Сити» вошла только парковка. А вот о детском садике застройщик не позаботился — хотя для такого количества жителей, как мне кажется, он не был бы лишним.

К сожалению, застройщик не позаботился также и об оформлении разрешительной документации — например, о согласовании ТУ на подключение этого ЖК к городским сетям водоснабжения и канализации. Поэтому сейчас между застройщиком и Киевводоканалом идет баталия на предмет незаконной врезки коммуникаций комплекса в городскую сеть. Водоканал понять можно: так как комплекс отнюдь не маленький, то дополнительная нагрузка на сети — огромная. Да еще и паркинг комплекса расположен практически на входе в коллектор, что, по словам коммунальщиков, затрудняет проведение ремонтных работ в довольно-таки ветхом гидротехническом сооружении.

Но война с Водоканалом, к сожалению, не единственная проблема в этом комплексе. Застройщик уверяет, что ЖК достроен и сдан в эксплуатацию, а его счастливые обитатели уже вовсю оформляют документы на право собственности. К сожалению, эти слова — скорее желаемое, чем действительное.

ЖК на Ленинградской площади на фото 10
Комплекс еще строится
ЖК на Ленинградской площади на фото 11
Но все закончить планируют следующим летом

Достроенными можно считать лишь две из шести секций комплекса по адресу Харьковское Шоссе 19, а именно 5 и 6 секции, которые уже заселены, а некоторые инвесторы даже получают документы. В секциях № 3 и 4 еще заканчиваются внутренние работы, но застройщик обещает все завершить до конца 2013 года и даже выдать жильцам этих секций правоустанавливающие документы. В секциях же № 1 и 2 пока идут общестроительные работы, а закончить их планируется к лету 2014. Правда, некоторых инвесторов это не смущает  и они, устав ждать сдачи дома в эксплуатацию, вселились в свои квартиры.

ЖК на Ленинградской площади на фото 8
Как говорится, no comments

Не знаю, выполнит ли застройщик свои обещания на этот раз, но надежда, как говорится, умирает последней. Тем более что сейчас какие-то работы по строительству 1 и 2 секций ведутся, строители на стройплощадке есть, техника работает.

Правда, я лично не представляю как инвесторы достроенных и заселенных секций смогут оформить правоустанавливающие документы на квартиры, если дом официально в эксплуатацию не введен — в апреле 2013 года ГАСК отменила выданные сертификаты о сдаче дома в эксплуатацию. И обязала застройщика комплекса завершить строительные работы и привести здание в вид, соответствующей утвержденной документации (сканы можно увидеть здесь ).

ЖК на Ленинградской площади на фото 18
Сертификаты о введении дома в эксплуатацию отозваны

Это значит, что застройщик должен заново переделать и согласовать всю проектно-строительную документацию на комплекс — и никто не знает, сколько времени это займет. Более того, домам «Мега Сити», судя по всему даже адрес пока не присвоен — например в КГГА данных о домах по адресу Харьковское Шоссе 19 и 19а нет.

ЖК на Ленинградской площади на фото 21
Официально в Киеве нет адреса Харьковское Шоссе, 19 и 19а

К слову, раз инвесторы не могут оформить правоустанавливающие документы, то они не могут заключать договора, например, с Киевэнерго на электроснабжение. Хотя многим такие договора и не нужны — все равно электричество в большинство квартир подается со строительных «времянок» и с перебоями. Это не очень хорошо, так как, например, квартиры 1-4 секций на начало октября централизовано не отапливались, поэтому жильцы грелись при помощи электрообогревателей. В результате из-за большого числа потребителей перебои со «светом» здесь случались довольно часто. Но, конечно нет худа без добра — жильцы не оплачивают счета за тепло и электричество, платя порядка 300 грн с однокомнатной квартиры за «содержание придомовой территории» и услуги консьержа. В эту сумму не входят ни водоснабжение, ни канализация, ни централизованное отопление — ведь договора с этими службами не заключены.

Если продолжать разговор о деньгах, то имеет смысл озвучить и стоимость квадратного метра в этом ЖК от застройщика. На сайте завлекают инвесторов «готовыми квартирами по 7500 грн за кв.м». То есть, например, двухкомнатную квартиру площадью 83 кв.м. в строящихся секиях можно приобрести за 620 тыс. грн ($77,5 тыс.).

Впечатление от ЖК «Мега Сити»

Мне кажется, что жизнь в этом комплексе вряд ли можно назвать комфортной. Хотя по сравнению с глобальными проблемами — затянувшимся строительством и невозможностью оформить право собственности на недвижимость — кабель-времянка, холодные батареи и лифты работающие с перебоями кажутся мелкими неприятностями. Жителям «Мега Сити» остается только верить застройщику что уж в этот-то раз все будет сделано в срок, комплекс будет сдан полностью и все инвесторы, наконец, получат документы на свои квартиры. Хотя бы для того, чтобы иметь возможность продать свою недвижимость дороже, чем купили — и получить хоть какое-то удовлетворение.

ЖК «Стародарницкий»

Это комплекс расположен рядом с ЖК «Мега Сити», по адресу Харьковское шоссе, 17а (Лохвицкая, 1). Он состоит из 3 секций высотой 18-28 этажей, хотя по проекту его этажность должна была составлять 15-25 этажей. Собственно, именно такая этажность и указана в сертификате о введении дома в эксплуатацию, но в техпаспорте этого комплекса стоят цифры, свидетельствующие о том, что дом таки 29-этажный. Если честно, я как-то и не сомневалась, что контролирующие органы не заметят этой маленькой нестыковки.

ЖК на Ленинградской площади на фото 2
ЖК «Стародарницкий»

Сейчас жильцы этого комплекса вовсю оформляют документы и прописываются в своих квартирах — несмотря даже на то, что районная администрация так и не издала распоряжение о присвоении адреса данному дому. И несмотря на то, что практически всем инвесторам приходится доплачивать — за «лишние» метры (порядка 10 тыс. грн за квадрат) и за «оформление документов» (из расчет $4 за кв.м. площади квартиры) — процесс оформления документов идет довольно бойко.

Если честно, я прекрасно понимаю нетерпение жильцов и их готовность нести незапланированные (и немалые!) дополнительные расходы — ведь своей квартиры они ждали 8 лет. Строительство этого комплекса было начато в 2005 году, а закончили его строить только в 2012 году. Еще год потребовался для получения правоустанавливающих документов. То есть, с момента покупки до момента вселения в собственную квартиру прошло ни много, ни мало 8 лет…

Впрочем, несмотря на сдачу дома в эксплуатацию и получение документов на недвижимость, комфортной жизнь в этом комплексе назвать будет сложно. Во-первых потому, что, по отзывам жильцов, строительных недоделок в доме имеется масса. А во-вторых, официально дом в эксплуатацию никому не передан. Это, в свою очередь, означает, что например, горячей воды в доме нет, электричество подключено по временной схеме, лифты работают с перебоями. Конечно, отсутствие официального подключения к инженерным сетям города имеет свои преимущества — по счетчикам платить не надо. Но зато это преимущество нивелируется довольно высокой «квартплатой» — 6,11 гр за кв. метр площади, которую жильцы вынуждены платить, по сути, неизвестно кому.

Впечатление от ЖК «Стародарницкий»

Мне кажется, что это один из лучших объектов от бренда УКО — несмотря ни на что дом все-таки сдали в эксплуатацию и даже оформили инвесторам правоустанавливающие документы. Да, есть недоделки, да нет горячей воды, но инвестор может не только прописаться в своей собственной квартире, но даже попытаться продать ее на вторичном рынке.

И еще. Я считаю, что компания поступила некрасиво, заставив инвесторов оплачивать дополнительные квадратные метры, «всплывшие» после обмеров БТИ. Тем более, по нынешней стоимости. Ведь, как ни крути, но застройщик 8 лет пользовался деньгами своих инвесторов абсолютно бесплатно. В банке, например, за эти годы можно было удвоить отданную УКО сумму, разместив депозит в надежном банке под 12% годовых в национальной валюте.

ЖК «Нова Хвиля»

Еще одно детище УКО в том же микрорайоне — это ЖК «Новая Волна» или «Нова Хвиля», строящийся по адресу Харьковское Шоссе, 15 (Лохвицкая, 2). Он представляет собой двухсекционный 16-этажный дом, в котором, если верить информации на официальном сайте комплекса, разместятся 336 квартир (по 12 на каждом этаже секции). В каждой секции предусмотрено по 2 лифта — мне кажется этого маловато на 168 квартир в подъезде.

ЖК на Ленинградской площади на фото 12
Так должен будет выглядеть новый комплекс

Начало строительства этого комплекса официально датируется 2012 годом, а завершить его обещают уже в 4 квартале нынешнего, 2013 года. Хотя, судя по всему, как и в остальных объектах от УКО срок сдачи этого ЖК перенесут — ведь на середину октября (а это уже 4 квартал) в доме еще не закончены монолитные работы. А ведь еще надо построить кровлю, заполнить стеновые проемы, утеплить и оштукатурить фасад — и это не считая внутренних работ…

ЖК на Ленинградской площади на фото 4
Не думаю, что этот дом достроят в 4 квартале 2013 г

Строит комплекс ООО «Классика строительства». Нынешний застройщик всячески открещивается от связи с УКО, но, например, в Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам  еще в 2011 году выяснили, что ООО «Классика строительства» входит в группу УКО.

Более того, судя по данным с сайта компании «Укокапитал», эта группа компаний изначально планировала застраивать весь микрорайон (площадь застройки 5,52 га, кадастровый номер участка 8000000000:66:248:0025) ограниченный ул. Пражской, Харьковским шоссе, ул. Лобачевского и ул. Лохвицкой). Назывался этот комплекс ЖК «Стародарницкий». Но на каком-то этапе строительства, видимо было принято решение разделить данные проекты — вот и появились ЖК «Нова Хвиля», «Флагман» и «Родинний Затишок», которые строят разные компании. Мне кажется, что лучше всего эту ситуацию иллюстрирует старая одесская идиома: Химины куры, но Мотрины яйца. В роли Мотри, как мне кажется, в данном случае выступает именно УКО.

ЖК на Ленинградской площади на фото 20
Сначала план выглядел так…

Кстати, косвенным свидетельством того, что ЖК «Новая волна» все-таки детище УКО могут свидетельствовать такие факты:

— довольно низкая стоимость квадратного метра и старт продаж с нулевого цикла строительства

— отсутствие документов на строительство в свободном доступе

— текст типового договора покупки/продажи имущественных прав, полностью соответствующего типовому договору ЖК «Мега Сити», «Родинний Затишок» и прочим объектам УКО — вплоть до используемого шрифта. Единственное отличие — наименование компании-продавца.

Кстати, из всех объектов, стоящихся в этом районе, ЖК «Нова Хвиля» имеет еще одно важное отличие. На этой стройке — единственной! — имеется информационный щит.

ЖК на Ленинградской площади на фото 14
Среди всех окрестных стройплощадок только эта снабжена информационным щитом

Квартиры в этом комплексе продаются по 8500 грн за кв.м. Столь высокая стоимость объясняется, как мне кажется, небольшой квадратурой помещений — все квартиры в комплексе однокомнатные, их площадь составляет 26,5-40 кв.м. Интересно, что в самых маленьких по площади квартирах совмещены не только санузел, но и кухня с комнатой. Стоимость такой квартиры-студио — 225 тыс. грн ($28 тыс.).

Впечатление от ЖК «Нова Хвиля»

Так как комплекс только вначале своего пути, говорить о реалиях жизни в нем, мне кажется, рановато — непонятно в срок ли подключат дом к инженерным сетям города и выдадут инвесторам правоустанавливающие документы. Хотя, справедливости ради отмечу: стройка этого ЖК не заброшена, на объекте работают люди. Будем надеяться, что комплекс, как и обещают, достроят к концу этого года — это будет приятным сюрпризом для инвесторов и, быть может, поспособствует созданию позитивной репутации УКО.

ЖК «Флагман»

Адрес, по которому строится ЖК «Флагман» — переулок Лобачевского 7 (Лохвицкая, 4). Этот комплекс представляет собой огромный 7-секционный дом высотой в 25 этажей. В ЖК «Флагман» должно разместиться 1400 квартир.

ЖК на Ленинградской площади на фото 1
Таким должен быть ЖК «Флагман» максимум к 2015 году

Застройщик обещает закрыть территорию комплекса для посторонних — что, как мне кажется, актуально для этого микрорайона (особенно, учитывая близкое соседство с благотворительным центром).

Строит ЖК «Флагман» компания «Эверест-Плюс», которую в Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам также связывают с брендом УКО.

ЖК на Ленинградской площади на фото 3
А такой комплекс сейчас.
ЖК на Ленинградской площади на фото 7
Еще один ракурс

На своем сайте застройщик почему-то забыл указать даты начала и планируемого окончания строительства, но на различных интернет-ресурсах, посвященных обсуждению этого ЖК фигурирует такая информация. На момент старта продаж (2011 г, котлован): 1 секция — декабрь 2012 г, 2 и 7 — июнь 2013 г, 3,4, 5 и 6 — декабрь 2013 г.

На данный момент сроки окончания строительства несколько сместились: 1-2 секция – 2013 г., 3 секция – 2014 г., 4,5,6,7 секции — 2015 г.  То есть уже налицо затягивание сроков строительства на 1,5-2 года.

Если говорить о квартирах в этом ЖК, то здесь есть 1-, 2- и 3-комнатные помещения. Причем однокомнатные есть как полноценные, так и «студио» общей площадью 27 кв.м. Мне они почему-то напомнили вагончики — такие же узкие и вытянутые.

ЖК на Ленинградской площади план
Планировки некоторых квартир напоминают вагончики

Зато цена на такую недвижимость довольно приятная: квадратный метр в комплексе стоит 7500 грн — и это уже с ремонтом. Другими словами, вложив чуть больше 200 тыс. грн ($25 тыс.) можно через какое-то время стать жителем комплекса, закрытого от посторонних.

Впечатление от ЖК «Флагман»

ЖК «Флагман» обещает быть таким же огромным, как и ЖК «Мега Сити». Очень хочется верить в то, что его возведение не затянется на столь же долгий срок, а сдача в эксплуатацию и оформление правоустанавливающих документов пройдет без сучка и задоринки. Но почему-то на этот счет меня терзают смутные сомненья, чему способствуют крайне неспешный темп строительства и уже состоявшиеся переносы сдачи в эксплуатацию этого ЖК.

ЖК «Родинний Затишок»

Последний комплекс, строящийся в этом микрорайоне — ЖК «Родинний Затишок». Он будет располагаться по адресу ул. Ярослава Гашека, 20-24 (Лохвицкая, 5-7). Из ближайших соседей комплекса — линия высоковольтного напряжения и благотворительный центр «Стефания». И, по всей видимости, городской коллектор, от которого распространялся настолько явный запах нечистот, что мне, например, захотелось переименовать этот ЖК в «Родинний запашок».

Комплекс включает в себя 3 дома: один 9-этажный (построен) и два 25-этажных (строятся). Строит комплекс ООО «Капитал Риэлти» по поручению ООО «Эверест плюс». Обе компании входят в группу УКО.

ЖК на Ленинградской площади на фото 15
Таким должен быть ЖК «Родинний Затишок»

Как водится у этого застройщика, возведение «Родинного Затишка» не избежало срывов запланированных сроков и переносов сдачи объекта в эксплуатацию.

ЖК на Ленинградской площади на фото 5
Такой сейчас ЖК «Родинний затишок»

Первоначально предполагалось, что весь комплекс должен был быть сдан во 2 квартале 2013 года. Но, как видим, к концу 2013 достроена и сдана в эксплуатацию лишь одна 9-этажная секция. Когда будет окончено строительство всего комплекса, представители застройщика затрудняются ответить. Но клятвенно обещают, что уже к июню-июлю 2014 г. инвесторы дома № 20 смогут приступить к ремонтам собственных квартир. Верится в эти обещания, что и говорить, с трудом — ведь по состоянию «на сейчас» в этом доме построен каркас до 22 этажа и выполнена кладка до 14 этажа. Но это еще что — дом № 22 (25-этажка, примыкающая к девятиэтажному корпусу) на официальном сайте обещают сдать уже в 4 квартале 2013 года — хотя по факту там построен каркас до 12 этажа. Не думаю, что строители успеют все закончить к новогодним праздникам — даже если будут работать без выходных. Хотя, с другой стороны, стоит ли так напрягаться — ведь официально этот 25-этажный дом уже сдан в эксплуатацию. Причем произошло сие знаменательное событие еще в декабре 2012 года.

ЖК на Ленинградской площади на фото 6
Дом сдан в эксплуатацию

Об этом свидетельствует сертификат серии КВ № 16412244628, скан которого вывешен на сайте компании. Если верить этому документу, то и в 8-этажный дом, и в 25- этажный можно уже вселяться. Правда, почему-то этот дом расположен вовсе не по Я.Гашека, по ул. Лохвицкой.

ЖК на Ленинградской площади на фото 19
Документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию ЖК «Родинный Затишок» (с официального сайта комплекса)

Перед вселением необходимо оформить договор купли продажи имущественных прав (текст и шрифт — все те же, что и в ЖК «Мега Сити» и «Нова Хвиля») и, конечно, оплатить стоимость квартиры. Которая составляет всего-то 6500-7800 грн за кв.м. При этом цена зависит от сроков сдачи объекта в эксплуатацию — чем он дальше, тем цена ниже. Другими словами, инвесторы дома по Ярослава Гашека, 22, который должен быть сдан в эксплуатацию уже к новому году, могут приобрести небольшую 1-комнатную квартиру, площадью 31 кв.м за 241 тыс. грн ($30 тыс). Ну или, более просторную двушку, площадью 55 кв.м за 430 тыс. грн ($54 тыс.).

Впечатление от ЖК «Родинний затишок»

Мне кажется, что к следующему лету инвесторы 25-этажного дома по Гашека, 20 вряд ли смогут приступить к ремонтам в собственных квартирах — даже мне, не специалисту, понятно, что за полгода этот дом вряд ли успеют достроить, утеплить, начинить коммуникациями и сдать в эксплуатацию. Ведь даже в сданной в эксплуатацию девятиэтажке люди смогли приступить к ремонтам лишь нынешним летом — и то далеко не все, так как отопления в доме по прежнему нет. А значит, и ремонт делать бессмысленно — вряд ли он долго протянет в неотапливаемом помещении. Что уж тут говорить о комфорте проживания в комплексе?

Общее впечатление о микрорайоне

На меня лично этот район Старой Дарницы производит удручающее впечатление — он уже довольно плотно заселен и из него довольно проблематично утром и вечером попасть на Правый берег или к ближайшей станции метро. Что же будет, когда все эти комплексы построят и заселят? Мне кажется, что транспортные проблемы этого микрорайона потенциально будут способны переплюнуть даже Троещину.

Если говорить о строящихся ЖК, то их главное преимущество состоит в невысокой стоимости квартир — других достоинств я, честно говоря, не заметила.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

195 комментариев

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: