ЖК «Щасливий» на Петропавловке: счастья много не бывает?

Многим читателям моего блога «Где в Киеве жить хорошо?» интересен ЖК «Щасливий», который возводится буквально в полукилометре от Киева, в самом начале села Петропавловская Борщаговка. Этот интерес подстегнул и мое любопытство, тем более что это не первый комплекс с таким названием, в котором  я побывала. Еще один ЖК «Щасливий» возводится неподалеку, в Софиевской Борщаговске. Интересно, что реализует эти комплексы один и тот же девелопер – инвестиционно-строительная компания «Нова Будова», среди проектов которой числится и третий комилекс с таким же названием – ЖК «Щасливий», только строится он уже в Вишневом. Просто какое-то тотальное счастье.

ЖК Щасливий на фото 9
Таким будет ЖК “Щасливий” на Петропавловской Борщаговке

Где находится и как добираться

Село Петропавловская Борщаговка – это ближайший пригород Киева, оно начинается буквально сразу за Окружной (в районе супермаркета «Билла», остановка общественного транспорта «ул. Жмеринская»).

ЖК Щасливий на карте 2
Комплекс находится рядом с Киевом

Добираться сюда довольно удобно и недолго – например, от метро Житомирская сюда идет масса маршруток (188, 208, 401, 408, 438, 501, 576), причем путь занимает около 10 минут (если, конечно, не угодить в пробку на Кольцевой дороге). От остановки до комплекса придется пройти еще около полукилометра по , а это еще минут 10 неспешного шага.

ЖК Щасливий на фото 1
Вид на ЖК “Щасливий” от Кольцевой дороги

Дорога к комплексу заасфальтирована и освещается, но вот комфортный тротуар у нее только с одной стороны – противоположной ЖК «Щасливий». Поэтому пешеходам придется решать для себя: идти по тротуару, а затем переходить пусть и неширокую, но довольно загруженную дорогу, либо идти по обочине.

ЖК Щасливий на фото 2
Дорога к ЖК “Щасливий”

От ближайшего метро до ЖК можно добраться минимум за 20 минут. А вот путь от ЖК до метро займет чуть больше времени – чтобы попасть на остановку маршрутки, едущей к метро, необходимо будет перейти на другую сторону Кольцевой дороги по подземному переходу. Конечно, времени это займет не так уж и много, но с утра иногда каждая минутка на счету.

Автомобилистам в этом плане легче – подъезд к комплексу довольно удобный. Но уже возле дома владельцев автомобилей могут подстерегать проблемы с парковкой – в комплексе предусмотрен только небольшой гостевой паркинг. Правда, рядышком находится Билла с огромной парковкой, так что вполне вероятно что машину на ночь можно будет оставлять там.

Что рядом

Рядом – Киев. Собственную инфраструктуру села Петропавловская Борщаговка сложно назвать развитой: одна школа, один садик, поликлиника. Как по мне этого явно недостаточно для обслуживания растущего населенного пункта. Поэтому будущим жителям ЖК «Щасливе» я уже сейчас могу порекомендовать не сильно рассчитывать на местные здравоохранительные и образовательные учреждения и готовиться к тому, что пользоваться благами цивилизации придется в киевских заведениях.

ЖК Щасливий на карте 1
Инфраструктура Петропавловской Борщаговки

Правда, застройщик обещает в будущем построить детсад на территории комплекса, однако рассчитывать на это (по крайней мере, в ближайшее время) не стоит – строительство садика будет вестись не раньше окончания жилой застройки.

Зато неподалеку от нового ЖК находится большой супермаркет «Билла», есть мебельный и строительные гипермаркеты.

Да и с экологией комплексу повезло – рядышком небольшой лесок и озеро, в котором местные рыбаки даже что-то ловят.

ЖК Щасливий на фото 4
Из некоторых квартир открывается вид на озеро

О комплексе

Класс комфорт
Домов 8
Этажность 10, 11
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенопласт
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,5 м
Количество квартир 1218 (7 домов)
Паркинг наземный
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет

Планируется, что в ЖК «Щасливий» на Петропавловке войдут 5 домов. Все они будут располагаться по улице Ленина, 10 но у каждого будет свой «буквенный» код. Дом первой очереди будет находиться по адресу ул. Ленина 10а, второй очереди – по ул. Ленина 10б и т.д.

ЖК Щасливий на карте 3
В ЖК “Щасливий” войдут 5 многоэтажек

Это будут 11-этажные многосекционные (3-5 секций), в которых, в общей сложности, разместится порядка 900 квартир. То есть, в комплексе будут проживать примерно 2-2,5 тыс. человек. На каждом этаже будет расположено по 4 квартиры. На 10-11 этаже будут располагаться двухуровневые квартиры.

Все дома строятся из силикатного кирпича в полуторную кладку и утепляются пенопластом. Фасады отделываются штукатуркой.

ЖК Щасливий на фото 6
Дома первой (почти построен) и второй (строится) очереди

Инженерные коммуникации (свет, вода, канализация и газ) должны быть подключены к сетям Петропавловской Борщаговки. Отопление в каждой квартире автономное – застройщик устанавливает двухконтурные котлы.

Квартиры сдаются под чистовую отделку: по комнатам разведены все коммуникации, на полу устроена стяжка, стены оштукатурены. Качество работ мне понравилось – стены и пол были действительно ровными. В комнатах и кухнях достаточное, как по мне, количество розеток – по 4 шт. Так что думаю, штробить подготовленные под ремонт стены для установки дополнительных розеток, новоселам не придется.

ЖК Щасливий на фото 3
Квартиры будут сдаваться в состоянии “под ремонт”

В каждом подъезде предусмотрен 1 лифт, правда не пассажирский, а грузо-пассажирский.

Сейчас заканчивается строительство первой очереди комплекса – дом по адресу ул. Ленина 10а планируют достроить и сдать в эксплуатацию уже к Новому году. В принципе, это вполне возможно – дом уже построен, практически все внутренние работы выполнены, строители сейчас заканчивают фасадные работы и должны приступить к подключению коммуникаций.

ЖК Щасливий на фото 10
В доме первой очереди ведутся фасадные работы

Вторая очередь – дом по Ленина 10б – планируется сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года. Сейчас в нем ведутся кладочные работы на уровне 7 этажа. Продажи квартир в этом доме уже открыты.

ЖК Щасливий на фото 5
Строительство второй очереди – кладочные работы

Третья очередь строительства – дом по Ленина 10в – планируют достроить также к концу 2014 года. Продажи квартир в нем пока не ведутся – строители возводят только 2 этаж.

ЖК Щасливий на фото 11
Строительство третьей очереди

Точных сроков по окончанию строительства всего комплекса застройщик не озвучивает, но по плану комплекс должен быть закончен к 2016 году.

О квартирах

В доме 1 очереди ЖК «Щасливий» есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь однокомнатных – 40-45 кв.м, двухкомнатных – 62-77 кв.м, трехкомнатных – 76 кв.м. двухуровневые квартиры – это 4- и 5 комнатные квартиры, площадь которых стартует с цифр 140 и 150 кв.м. соответственно. Большинство квартир в этом доме уже раскуплены – в продаже остались только некоторые «двушки».

В доме второй очереди выбор пока побольше – но проектом здесь предусмотрены только 1- и 2-комнатные квартиры. Площадь однушек – 40 кв.м, двушек – 59-64 кв.м.

Планировки здесь стандартные, без изысков – геометрия комнат и кухонь приближена к квадрату.Так как дом строится из кирпича, то далеко не все квартиры можно будет «перекроить» под свой вкус.  Площадь кухонь в однушках составляет около 16 кв.м, в двушках – 17-18 кв.м. Правда, в общую площадь кухни входит площадь лоджий – огромных (примерно с треть всей кухни), с панорамным остеклением, на которых и будет установлен газовый котел. Меня немного смутило отсутствие между лоджией и кухней балконного блока, но думаю что многим такое решение, когда лоджия является как бы продолжением кухни, придется по вкусу.

ЖК Щасливий на фото 8
В кухнях большие лоджии, на которых будут установлены газовые котлы

Из «изюминок» планировки также хотелось бы отметить тот факт, что в некоторых санузлах предусмотрены окна. А из явных недостатков, как по мне – это довольно низкие потолки, всего 2,55 м.

Кто строит и почем продает

Судя по информационному щиту, установленному на стройплощадке, заказчиком строительства первой очереди ЖК «Щасливий» выступает частное лицо – Дзюбук Руслан Николаевич, а генподрядчиком строительства выступает ООО «Строительная компания Профрембуд».

ЖК Щасливий на фото 7
Официальная информация о первой очереди ЖК “Щасливий”

Девелопер проекта – компания «НоваБудова», на счету которой такие реализованные объекты, как ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке и Вишневом.

Кстати, для генподрядчика (СК Профрембуд), ЖК «Щасливий» на Петропавловке тоже далеко не единственный объект – эта компания строит ЖК «Европейське місто», «Французский квартал» (в Вышгороде), ЖК «Экофлетс» (Вишневое) и др.

Стоимость жилья в ЖК «Щасливий» на Петропавловке – не такая уж маленькая и зависит от нескольких параметров. В частности – от площади квартиры. Чем площадь больше, тем квадратный метр дешевле. Например, 100% оплате, в доме 1 очереди, стоимость квадрата в двушке площадью 60 кв.м составляет 8350 грн ($1030), а в двушке площадью 77 кв.м – уже 8250 грн ($1018). Несложно сосчитать, что самая маленькая двушка площадью 59 кв.м. обойдется почти в 493 тыс. грн (около $61 тыс.).

В доме второй очереди цена квадратного метра несколько ниже – в однушках квадратный метр стоит 8 тыс. грн ($988), а в двушках – 7950 грн ($980). Таким образом, однокомнатная квартира площадью 40 кв.м. здесь будет стоить 320 тыс. грн ($39,5 тыс), а двухкомнатная площадью 59 кв.м. – 469 тыс. грн ($58 тыс.).

Квартиру здесь можно купить и в рассрочку – застройщик предлагает несколько вариантов. Срок рассрочки – 1 год, независимо от сроков сдачи дома в эксплуатацию, первый взнос составляет 30, 50 или 70% от полной стоимости жилья. Рассрочка беспроцентная, но в зависимости от суммы первого взноса стоимость квадратного метра увеличивается на 100 грн. То есть, если базовая цена квадрата составляет, 8000 грн, то при рассрочке с первым взносом 70% она увеличивается до 8100 грн, при оплате 50% – 8200 грн, а 30% – 8300 грн.

Помимо собственно стоимости квартиры, покупатель должен будет оплатить еще 7% от ее стоимости (1% – ПФ, 1% – пошлина и 5% – налог). Оплата услуг нотариуса также ложится на плечи покупателя – это еще около 3 тыс. грн.

Сделка оформляется как предварительный договор купли/продажи, а передача прав на недвижимость переходит к покупателю по договору купли/продажи недвижимого имущества.

Дальнейшее содержание квартиры (коммунальные услуги) будет обходиться счастливым обладателям квартир в ЖК «Щасливий» примерно в 4-4,5 грн за квадратный метр площади (не считая оплаты счетов за газ, воду и электричество).

Подводим итоги

Мне кажется ЖК «Щасливий» выбирают те, кто устал от шумного города. Сейчас рядом со стройкой царит просто-таки патриархальная тишина и спокойствие. Но, думаю, что когда комплекс будет достроен о покое можно будет забыть – все-таки пять 10-этажных домов на тысячу квартир как-то не располагают к тишине. А если вспомнить о соседних комплексах, расположенных в глубине Петропавловской Борщаговки, то о покое жильцам можно будет только мечтать.

Что понравилось

Качество строительства, планировки некоторых квартир, их стоимость.

Что  не понравилось

Слабо развитая окружающая инфраструктура, перенаселенность Петропавловской Борщаговки и ее транспортные проблемы, необходимость жить «на стройплощадке» до полного окончания строительства, отсутствие парковки.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Щасливий» (сентябрь 2015) можно почитать здесь


246 відповідей
  • Дмитрий
    18.02.2019 о 09:05
    Олег
    А що там з транспортною розв`язкою?

    Транспорт: пешком до Окружной – 10 минут, 25 минут пешком до скоростного трамвая. На маршрутке 903 и 743К (в «час-пик» начали ходить очень часто) до м. Академгородок реально ехать 15-18 минут с тянучкой, начиная с ул. Ирпенской (сам так езжу периодически, время засекал; в выходной день – 12 минут). Есть маршрутка 743 – но «ходит» плохо, раз в 20 минут, едет до м. Нивки. Есть такая же маршрутка 744 – едет к скоростному трамваю. Такси: от м. Шулявская по состоянию на октябрь 2018 г. стоит порядка 80 грн. (нормальные службы «пригородный тариф» никакой не считают). Утром пробки на выезд на Окружную бывают крайне редко (недавно расширили и капитально реконструировали центральную ул. Соборную; и вообще во всем нашем «селе» дороги практически идеальные), вечером на въезд с Окружной бывают тянучки минут на 7-10 (это проехать 600 м до ЖК).
    Немного выбешивает Интернет-магазин Розетка, упорно считающий ППБ селом и областью, и платим им за доставку 45 грн. При этом, доставка из Метро, Ашана, Новуса, Фоззи – тарифы, как по Киеву. Кстати, не имея авто, начали раз в месяц делать крупный заказ в Метро и платим за доставку 69 грн.+чаевые.

    Являюсь владельцем квартиры в доме 10б. В целом покупкой очень доволен. Покупали уже в сданном доме год назад. Пол года уже живем.
    По недоелкам строителей: при подписи акта приема-передачи можно указать все, что не нравиться – исправляют в течении 2 недель. Реально застройщик дорабатывает недостатки и после того как акт подписан. Нам регулировали окна и поставили обналичники на входных дверях.
    ЖЭК адекватный: чинят, убирают, моют. Вежливое начальство, вежливые и приветливые женщины, которые занимаются уборкой и работами. Реально работают сантехник и электрик.
    На сегодня обустроена территория вокруг 10а и 10б. Красивые деревья по двору и вокруг домов, газончики (хоть и крохотные), во дворе фонтан с цветной подсветкой!!! Ради интереса где такое еще есть ?
    Судя по отзывам на этом сайте, конкуренты нашего застройщика бояться:) И хочется сказать не зря. Заказчика строительства Дзюбу желающие инвестировать могут без проблем увидеть, вот только реально необходимости в этом нету. Не понимаю, почему люди доверяют фирмам с непонятной репутацией, но их отпугивает частное лицо.
    По продаже если на пальцах: Дзюба строит дом и становиться хозяином всех квартир, после этого их продает , по-этому и оплачиваются 7 %. Нотариус – да дорого 3 к грн., но об этом говорят сразу если задать вопрос, сколько же выйдет покупка квартиры.

    Кроме квартиры купили и кладовую в цоколе. Вроде 2,7 м2 всего, но есть одно но, это потолок 3,5 метра. Сбил стелаж под потолок. Теперь весь хлам из квартиры вынесен в кладовую.

    По транспорту: читал про Мисто-Сад 20 мин до метро и тут 20 мин до метро. Но это разные 20 минут:) + стоимость проезда. Транспортом от дома не пользуюсь, езжу от Окружной: и дешевле и быстрее. Фактически можно доехать до цирка и до вокзала за 4, 5 грн, соответственно. На машине, конечно все рядом.
    Инфраструктура: пока в школе и садике необходимости нет, а по остальному так: магазины – 5 минут Билла, 20 минут Ашан, 5 минут Епицентр, озеро под домом, по вечерам там бегаю, пугая уток:)

    С учетом негативных отзывов непонятно кого, возможно стоит сделать обзор "Через год".

    Где бы вы не выбирали квартиру то стоит обращать внимание не только на цену но и на материал из которого был построен дом, если дом был построен из дешевого материала и с применением самой дешевого способа строительства то и естественно что он будет дешевле. Потому на такие моменты стоит обращать внимание, например если стены то стоит обратить внимание на какой это материал керамоблок или кирпич какой метод укладки был применен и как утепляли дом!

Читайте всі 246 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Щасливий на Петропавловке