ЖК «Киевский квартал» в Софиевской Борщаговке

В Софиевской Борщаговке строится много жилых комплексов. В некоторых из них я уже побывала, например, в ЖК «София» от Мартынова, ЖК «Софиевский», ЖК «Софиевская слободка», ЖК  «Щасливий» и ЖК «Уютный квартал». Сегодня речь пойдет о еще одном ЖК, строящемся в этом пригороде столицы — ЖК «Киевский квартал».

ЖК Киевский квартал на фото 9
Визуализация ЖК «Киевский квартал»

Месторасположение и инфраструктура

ЖК «Киевский квартал» строится по ул. Академика Шалимова в Софиевской Борщаговке.

ЖК Киевский квартал на фото 1
Воплощение ЖК «Киевский квартал»

Ближайшие соседи этого комплекса — ЖК «Львівський маєток» и ЖК «Софиевский». Правда, ЖК «Софиевский» — не тот, о в котором я уже побывала, а его «тезка» от того же застройщика.

ЖК Киевский квартал на фото 2
Рядом с «Киевским кварталом» растет очередной ЖК «Софиевский»

Вообще, у меня сложилось впечатление, что местные застройщики решили окончательно запутать своих инвесторов — уж очень много здесь комплексов, имеющих в названии слова «софия», «софиевский» или «квартал».

Территориально ЖК «Киевский квартал» находится на окраине Софиевской Борщаговки. Что, собственно, объясняет практически полное отсутствие инфраструктуры — в радиусе километра от комплекса нет ни детского сада, ни поликлиники, ни школы. Из ближайших торговых заведений есть небольшой продуктовый ларек «Вогник» — примерно в 500 метрах от «Киевского квартала» (практически на территории ЖК «Софиевский»).

ЖК Киевский квартал на фото 8
Ближайший к комплексу магазин находится возле отдела продаж соседнего ЖК «Софиевский»

Правда, есть надежда что в скором времени окружающая инфраструктура будет более развита — например, в ЖК «Софиевский» запланировано строительство детского садика, спортивного комплекса, торгового центра. Думаю, жильцы ЖК «Киевский квартал» смогут воспользоваться этими благами. Кроме того, цокольные этажи ЖК «Киевский квартал» — нежилые, их вполне можно использовать под торговые площади или для ведения бизнеса по предоставлению различных услуг (например, медицинских).

О том, как добраться из Киева в Софиевскую Борщаговку, я подробно рассказывала в рамках других обзоров местных ЖК, поэтому думаю, повторяться нет смысла. Только напомню, стоимость поездки к комплексу от ближайшего метро «Академгородок» составляет 6 грн.

ЖК Киевский квартал на карте 1
Месторасположение ЖК «Киевский квартал»

Если говорить о транспортной инфраструктуре, то она также оставляет желать лучшего. Во-первых, к комплексу ведет двухполосное шоссе. Уже сейчас на нем в утренние и вечерние часы пик скапливаются тянучки — и можно только представить себе, какие пробки будут образовываться здесь после введения в эксплуатацию строящихся жилых комплексов. Кроме того, чтобы на общественном транспорте выехать из ЖК «Киевский квартал» в сторону столицы, необходимо пересечь эту двухполоску. Но вот незадача — пешеходного перехода поблизости от ЖК нет, поэтому дорогу приходится перебегать, лавируя между машинами. Мне кажется, это может быть довольно опасным.

ЖК Киевский квартал на фото 7
Эту трассу нужно перейти, чтобы попасть на маршрутку в Киев

К счастью, застройщик ЖК «Киевский квартал» обещает уже к следующему лету обустроить неподалеку от ЖК пешеходный переход — в отделе продаж говорят, что необходимые документы готовятся для подачи в ГАИ.

О комплексе

Планируется, что ЖК «Киевский квартал» будет состоять из 9 домов, однако пока в комплекс входят лишь 4 дома. По состоянию на декабрь 2013 года, из 4 домов построены 2 (дом 1 очереди введен в эксплуатацию, инвесторам выдаются права собственности, дом 2 очереди вводится в эксплуатацию).

ЖК Киевский квартал на фото 3
В доме первой очереди ведутся ремонтные работы и некоторые инвесторы уже живут

Еще два дома (третья и четвертая очереди строительства) — в стадии подготовки документов к началу строительства, хотя продажи квартир уже открыты. Мне кажется, что застройщик поступает правильно, сначала оформляя все необходимые документы и лишь затем приступая к строительным работам. Правда, в таком случае и продажи бы следовало открывать, получив на руки документы и начав строительство. Точные сроки завершения строительства всего комплекса пока не оглашаются.

ЖК Киевский квартал генплан
Генеральный план ЖК «Киевский квартал»

Дома в комплексе — шестиэтажные, без лифта. В цокольном этаже будут располагаться нежилые помещения, на последнем, шестом этаже — мансарды. Отдельной большой парковки в комплексе не предусмотрено, зато у каждого дома будут паркоместа.

Дома строятся из кирпича и утепляются пенопластом. Фасад — штукатурка неброских оттенков. Кровля — керамическая черепица.

ЖК Киевский квартал на фото 6
Кровля в комплексе выполнена из керамической черепицы

Квартиры в комплексе — 1- и 2-комнатные. Площадь однокомнатных — 35-37 кв.м, двухкомнатных — 53 кв.м. Все квартиры имеют стандартную планировку: внутренние помещения имеют правильную прямоугольную форму, никаких криволинейных стен и острых углов в комнатах не предусмотрено. Это и неплохо: все купленные «квадраты» можно использовать функционально, площадь «гулять» не будет.

ЖК Киевский квартал на карте 2
Планировки квартир стандартные и функциональные. Подробнее ознакомиться можно здесь

Квартиры сдаются с черновой отделкой: подведен газ и установлен газовый котел, на полу стяжка, на стенах — штукатурка, по комнатам разведена электропроводка, установлены счетчики газа электричества и воды. Меня немного удивило, что хотя оконные откосы оштукатурены, подоконники в «комплектацию квартиры» не входят.

Дома комплекса газифицированы, отопление будет индивидуальное (квартиры сдаются с двухконтурным газовым котлом и радиаторами отопления). Канализация комплекса подключена к сети Софиевской Борщаговки.

ЖК Киевский квартал на фото 5
Квартиры сдаются с оштукатуренными стенами, но без подоконников

Хочу отметить, что декларация об окончании строительства первой очереди ЖК «Киевский квартал» была сдана в конце июня, а правоустанавливающие документы инвесторы получили только в середине декабря. Можно предположить, что если дом второй очереди будет сдан в эксплуатацию в конце этого года, то зайти в квартиру чтобы начать делать ремонт можно будет примерно в апреле 2014. Но так как первая очередь комплекса успешно сдана и инвесторы получили на руки документы, думаю неприятных «сюрпризов» другим инвесторам ожидать не стоит.

Кто строит и почем продает

Застройщиком ЖК «Киевский квартал» выступает ООО «Вип-Арника». Генеральным подрядчиком — ООО «Мид-Сервис».

ЖК Киевский квартал на фото 10
Директор компании-застройщика ООО «Вип-Арника» — владелец земельного участка, на котором ведется строительство ЖК «Киевский квартал»

Стоит отметить, что в данном комплексе просто-таки идеальный порядок с документами (земля в собственности у директора компании-застройщика, у строителя имеются все необходимые лицензии, и даже в «Декларации о начале строительных работ» категория реального строительства соответствует заявленной). При этом все документы находятся практически в открытом доступе — сканкопии размещены на сайте комплекса и с ними может ознакомиться любой желающий здесь.

Стоимость квадратных метров в комплексе — довольно лояльная. В первой очереди строительства стоимость квадратного метра составляет $1100. То есть, например, двухкомнатная квартира в первой очереди строительства, площадью 53 кв.м обойдется в $57 тыс. (порядка 460 тыс. грн). Также в отделе продаж мне предложили квартиру уже с ремонтом — в ней квадрат стоит уже $1260, то есть общая стоимость квартиры — $67 тыс. В эту сумму входит полная стоимость квартиры, с оформлением всех документов. Мне кажется это очень даже лояльная цена за недвижимость, учитывая тот факт, что дом сдан в эксплуатацию, а инвесторы получают на руки документы.

ЖК Киевский квартал на фото 4
Квартира с ремонтом в первой очереди ЖК «Киевский квартал» обойдется в $67 тыс.

Во второй очереди стоимость квадрата несколько ниже — порядка $1000, то есть например. Двушка обойдется в $56 тыс (в стоимость также заложены расходы на оформление прав перехода собственности).

И в третьей и четвертой очередях базовая стоимость «квадрата» составляет $850 на 1-5 этажах и $750 — на мансардном этаже. Правда, сейчас на квартиры в этих домах действует акционная цена: $780 за квадратный метр на 1-5 этажах, а на мансардном — $730. Как говорят в отделе продаж, в этих домах стоимость «квадрата» также включены все расходы на оформление прав собственности.

Нежилая недвижимость предлагается из расчета $640 за квадратный метр.

Квартиры в комплексе продаются и в рассрочку — первоначальный взнос в этом случае составляет 60% и рассрочка дается до конца строительства. Сдать в эксплуатацию 3 и 4 очереди планируют в 3 квартале 2014 года.

Инвестирование в покупку недвижимости в строящихся домах оформляется через участие в ФФС (фонде финансирования строительства).

Еще пару слов хочется сказать о коммунальных платежах. Обслуживать комплекс будет собственный жэк, коммунальные услуги будут стоить 3,5 грн за кв.м. площади — то есть, например, владельцы двушек за содержание квартиры будут платить порядка 180 грн в месяц. Плюс, конечно, оплата по счетчикам по тарифам Киевской области.

Подводим итоги

В целом комплекс произвел на меня благоприятное впечатление. Но думаю что без личного автомобиля жить здесь будет не очень комфортно — все-таки ежедневные поездки в садик/школу/на работу/за покупками куда удобнее совершать в личном автомобиле, а не в переполненных маршрутках. Хотя, если каждый житель окружающих ЖК обзаведется собственным транспортом, поездки в Киев и из Киева могут превратиться в изматывающую процедуру.

Понравилось

Темпы строительства, порядок с документами на строительство, планировки квартир, стоимость недвижимости

Не понравилось

Отсутствие инфраструктуры

39 отзывов

  • Татьяна

    Я инвестор 4й очереди Киевского квартала. Хочу сообщить приятную новость — строительство возобновилось, идет кладка последнего этажа, есть план нового фасада, увеличили кол-во паркомест. Так что дом все таки завершат не без активного участия и поддержки со стороны инвесторов. И документы перепроверили 100500 раз — там все хорошо.
    А инфраструктура за эти 2 года изменилась до неузнаваемости — рядом вывели торговые центры, супермаркеты, садики, школа, красивенные детские площадки.

    Вложение

    • Обманутый инвестор

      Добрый день. Данный ЖК «Киевский квартал» полное кидалово!!! Застройщик Перец В. не достроил 4-й дом, порядка 80% квартир в нем продал, строительство заморозил, скрывается от инвесторов. В 1,2,3 домах до сих пор платят за электричество по завышенным тарифам, так-как трансформаторная подстанция не передана Перцем В. на баланс обл Энерго. С данным застройщиком судиться уже куча инвесторов 4-го дома. ХОРОШО ПОДУМАЙТЕ ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПОКУПАТЬ ЗДЕСЬ КВАРТИРУ.

  • Марина

    Здравствуйте, Ирина! Рядом с «Софиевским кварталлом» строится ЖК «Софиевская СФЕРА». Заселяются три секции по ул Гетьманская,9.Можно узнать подробнее об этом застройщике и его проектах? СФЕРА-серьезный конкурент «Софиевскому кварталлу». Расскажите пожалуйста, все ли у них в порядке с документами и можно ли рассматриваать их объекты для покупк? Я всерьез рассматриваю этот вариант. Застройщик предоставляет ГОТОВЫЕ дома и лояльные условия рассрочки и цена ниже чем, в Софиевском кварталле.
    Спасибо!

  • Нина

    Здравствуйте Ирина! Очень интересует этот ЖК наблюдаем за ним с Нового года — что то ничего у них не меняется! Что то как построили так и стоит ни благоустройства ни обещанной детской площадки!

  • Ярослава Буева

    Здраствуйте, уже как 3 месяца живем в первом доме. Хотелося немного подкорректировать и уточнить. 1. Удивила стоимость проезда на дату выхода блога, несколько раз перепроверила в уме. Только сейчас стоимость стала 6 грн до метро, подняли ее 7 июня. Первый раз стоимость к 5 гривням подняли в апреле. До этого была 3-4 грн в зависимости от водителя, каждый по своему брал. Но стоить сказать, что с того моменты и по Киеву стоимость поднялась и во все другие пригородные направления.
    2. У нас уже открылся нормальный продуктовый магазин, поставили светлофор и сделали нормальный заезд, будут стоять крытые остановки, с одной стороны уже строится. ЖЭК поставил домофоны на подьезды. У нас было собрание на которое пришел сам застройщик, не знаю как правильно называется должность (самый главный, на которого оформлена земля и все документы), обещают построить нормальную детскую площадку и площадку для взрослых с турничками. Нам дадут несколько проэктов и мы будем выбирать. Пока строительство не возможно, пока не уберется кран, но это временные неудобства. Еще на каждую квартиру предусмотрено паркоместо, что будет за домом. Пока по договоренности та територия используется как проезд на новую стройку (пока они доделывают свой проезд), которая началась между нашим ЖК и Львовским.
    Еще с плюсов можно добавить инфраструктуру ЖК Софиевского и Львовского которыми можно будет пользоватся в Львоском уже строится детский сад ( в Софиевском тоже запланирован), торговый центр в Софиевском, спорткомплекс с басейном и, главное, началось облагоображивание части леса под парк. Еще открылся большой строительный магазин в 100 метрах.
    Не так далеко ( 1 остановка) находится церква (1 км), школа (1,5 км), поликлинника и детский сад.

    • Ирина Романова

      Ярослава, спасибо за Ваш комментарий и дополнения 🙂

      По поводу проезда — с меня водитель от Академгородка взял именно 6 гривен. Может быть и впрямь, сумма зависит от водителя 🙂

      Очень здорово, что инфраструктура развивается — так и должно быть. А насчет светофора, я говорила о том, что застройщик обещает организовать переход и выезд на трассу. Очень рада, что свое обещание он выполнил 🙂

  • Kos Patsalyuk

    Добрый день всем.
    Вчера ездили в офис в офис для процедуры подписания бумаг. После чего нас попросили связаться с Викторией на объекте и подписать акт выполн. работ. Набрав эту Викторию офигел от манеры общения…. На мои вопросы когда дадут ключи для ремонта и все же дадут свидетельство на право собственности. В ответ начала возмущенно оправдываться…. На мои высказывания, что у нас по договору конец марта начала перебивать, общаться на еще более повышеных тонах, перебивала, в ответ тоже начал возмущаться и говорить, что это не мои проблемы и нужно начинать делат ремонт…. В ответ взяла бросила трубку….

    еще на прошлой неделе эта же Виктория звонила маме и несла какой-то бред…. Что им пришлось доплатить за ускорения процесса с документами …. И мол нужно будет доплатить 2500 Грн… Я сразу же начал возмущается по этому вопросу…. Будучи в офисе сослался на пукт 6.5 и выяснил все же что дополнительных оплат не нужно никаких производить.

    Уважаемые жильцы, не ведитесь на произвол и развод со стороны сомнительных сотрудников, которые не умея общаться в людьми, которые приносят деньги им в компанию из которых они получают зарплату…. И еще пытаются " разводом" заниматься ….

    Куда смотрит руководство компании?!

    Ну а людей думающих стоит или не стоит приобретать жилье в этой компании прошу быть готовым к такому общению… Со стороны Виктории и Подобных ей, которые вылизывают попу только до момента оплаты, а потом начинаются "завтраки"…. Все не успеваем и т.д.

    Позже напишу, выдержали ли сроки по договору.

    Спасибо….
    Всем удачи

    • Ирина Романова

      Kos Patsalyuk, абсолютно согласна с Вами — все спорные вопросы необходимо решать в корректной форме, и очень неприятно, когда собеседники не выдерживают стиль делового общения 🙁

  • Анонимный

    Уважаемая автор блога! Спасибо за важную и полезную информацию…
    Съездите ка пожалуйста в ЖК "Сосновый Бор", и напишите ка нам отчётик )))
    Спасибо!

    • Анонимный

      Это стройка УКО, очень сильно сомневаюсь что Ирина будет тратить свое время. Погуглите и узнаете много чего про этот комплекс.

    • Анонимный

      Спасибо за ответ на коммент. Погуглил ещё до того, как спросить об этом у Ирины. Также прочитал у Ирины отзывы о других проектах УКО. НО! в "Сосновом Бору" уже 2 секции сданы и заселены, сейчас 3-я секция сдана и заселяется активно. В чём подвох, если уже люди живут?

    • Ирина Романова

      Разве третья секция сдана? Судя по фотографиям с официального сайта комплекса, к 18 декабря 2013 года не закончены фасадные штукатурные работы, да и внутри сделано далеко не все.
      Кроме того, нет никаких документов, подтверждающих сдачу 3 секции в эксплуатацию

    • Анонимный

      Мда, гуглили вы видать не очень внимательно. Вас не смущает то,что стройка ведется с 2005 года? Вас не смущает то,что эти секции получили сертификат на основании решения суда, а не ГАСКа? С каким это пор суды у нас доки в процессах строительства? Наверное очень честный судья. Вас не смущает то, что у этих секций нет почтового адреса? Судебным путем получено право собственности на застройщика, что позволило совершить ввод в эксплуатацию и получить "Свидоцтво видповидности". В котором, странным образом, не указаны даже общие технические характеристики домов. ну и то, что без почтового адреса дома нелегитимны,думаю вас также не смутило. Кстати, Войцеховский, будучи тогда директором Укоинвестбуда подписывал контракты в начале 2005 года, о том что сдача первой секции будет во 2 кварталк 2007 года.
      Вот вам еще — "згідно рішення суду від 01.04.2013 http://reyestr.court.gov.ua/Review/30604551 постановлено, що "Сосновому Бору" не присвоїли поштову адресу по вул. Олевська, 5 за несплату паєвих внесків, які суд зобов'язав сплатити: "Рішенням Господарського суду міста Києва від 11.12.2008 № 29/204, вирішено стягнути з ТОВ «Укоінвестбуд» на користь Головного управління економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 6 659 690 грн. суми пайового внеску з урахуванням індексу інфляції та 1 026 950 грн. пені, 25 500 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу."
      Классный застройщик и объект.

    • Анонимный

      И вы вправду верите что Войцеховский ТОЛЬКО на официальные платежи раскошелится на миллион долларов, чтобы лохи жили как люди? Не, не в этой стране.

    • DudA

      Ирина, хороший блог! пора Вам уже перебираться на нормальный домен, да и движок поудобней выбрать!) удачи!

    • Ирина Романова

      Спасибо за Вашу оценку моего блога, очень приятно 🙂
      Насчет перебраться на другой домен — пока не планирую этого 🙂

  • Irenika

    А я вот начала понимать. Побывала в "квартире" с площадью, недотягивающей до 30 кв. м, с угробленным подъездом в доме (все обдерто и обрисовано, следы потушенных окурков на стенах, капающая откуда-то вода), вонь на этаже, лестничных клетках… Типовой "ад на земле". Такую радость с гордой припиской "находится в Киеве" любой вменяемый человек, которому что-то в жизни надо, обменяет на новострой, пускай и в псевдо-Киеве (по факту — в паре-тройке километров от прежнего счастья). Жить в гетто, с пафосом скандируя "я живу в Киеве" и жить в приличном доме, но в пригороде… Место, какбы самый важный пункт, да будет ли оно в радость с поправкой на окружающую непосредственно само жилище среду? Вот народ и перестал гнаться за дешевыми понтами (нора за 40 куе но в Киеве).

    • Анонимный

      А если покупатели семья с ребенком, то им где лучше проживать в двушке за 42000/43000 у.е. в новом доме в ПСЕВДОКИЕВЕ или ютится в гостинке с непонятным проживающим там контингентом но в КИЕВЕ за те же деньги?! Каждый выбирает для себя на свой бюджет самый удобоваримый вариант.

    • DudA

      ахахах! "на тройнике"… да улица милославского это анус Киева! не смешите людей, кому оно надо!? лично я левый берег вообще Киевом не считаю…

    • Ирина Романова

      Ну я бы не стала столь категорично утверждать, что левый берег — это не Киев. Тем более, что на Левом берегу есть довольно неплохие массивы.

      И хочу еще раз подчеркнуть: все мы разные, кому-то нравится центр, кому-то пригород. Поэтому на каждый товар есть свой покупатель. Вот честно, я не видела ни одного пустого построенного и сданного в эксплуатацию жилого комплекса. Особенно по той причине, что он расположен где-то "не там" 🙂

    • Владимир

      За 40000 тысяч в Киеве? В Соломенском районе гостинка 23м2 стоит 50000 тысяч. А я так говоря в ПсевдоКиеве в "ЖК София Киевская" в новострое (кстати не далеко от этого ЖК, ближе к Киеву) за 42000 однушку взял 45м2.

    • Владимир Алабушев

      За 40000 тысяч в Киеве? В Соломенском районе гостинка 23м2 стоит 50000 тысяч. А я так говоря в ПсевдоКиеве в "ЖК София Киевская" в новострое (кстати не далеко от этого ЖК, ближе к Киеву) за 42000 однушку взял 45м2.

    • Анонимный

      Ты прав, еще в Киевском квартале нет канализации, документы не в порядке, строят не по проекту, останешься в говне плавать и без денег.

    • Гриша

      У них еще к тому же фальшивые документы на землю, они купили ее, тогда, когда документы были утеряны, и земля не значилась в ЗЕМ кадастре., перевели с председателем Софиевской борщаговки Кудриком землю ночью тайно с застройщиками в ресторане на окружной, там решение такое,Западную часть Софиевской Борщаговки переводится по строительство высоток, короче, полный абсурд, улиц там вообще не указаны, и никого слушания небыло,там был секретарь сельсовета,председатель Кудрик, 3 застройщика, Киевский Квартал -Перец, Софиевская Сфера- Мамедов(уже департированый с Украины), И Софиевский Квартал Мамедов, за стаканом коньяка и хорошей закуски, и баблом чемодан, Кудрик перевел западную часть Софиевской Борщаговки под строительство высоток, сейчас этими красавцами занимается ГПУ и Институт досудовых расследований.Так что не советую покупать у них квартиры,останитесь без денег.

      • Ирина Романова

        Гриша, спасибо за информацию к размышлению… Но Вас не затруднит подкрепить слова какими-либо ссылками/сканами документов?

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *