«Затишний квартал» от «СитиГрупп». Часть 2: ЖК «Молодежная инициатива» и «Кузьминский»

Продолжаю свой отчет о визите в «Затишний квартал», который строит «СитиГрупп» (первая часть — здесь). Сегодня речь пойдет о впечатлениях от ЖК «Молодежная инициатива» и «Кузьминский».

ЖК Затишний квартал на фото 1
Ход строительство ЖК «Молодежная инициатива» и ЖК «Кузьминский»

ЖК «Молодежная инициатива»

ЖК «Молодежная инициатива» строится с начала 2012 года. Возводится он в две очереди: первая очередь — 1 секция и вторая очередь — 2 и 3 секции. Изначально застройщик планировал сдать комплекс в эксплуатацию к 1 кварталу 2014 года (первая очередь строительства должна была сдаваться в 4 квартале 2013 года). Но, как это принято у Уко/СитиГрупп, срок сдачи был перенесен. Если верить информации на официальном сайте ЖК, то комплекс должен быть сдан в 1 квартале 2015 года (1 секция — в 4 квартале 2014 г), однако в отделе продаж озвучивают срок сдачи как «максимум — лето 2015 г». Мне лично кажется, что если за два года с начала строительства комплекс не построен и наполовину, то существует вероятность переноса и этих дат.

ЖК Затишний квартал на фото 4
Эта секция строится больше 2 лет. Будет ли она сдана к декабрю 2014 года?

Невероятно, но ЖК «Молодежная инициатива» — единственный из комплексов «Затишного квартала», на стройплощадке которого есть информационный щит. Но, к сожалению, на нем не указаны ни даты начала строительства, ни его окончания (хотя такая информация должна быть).

ЖК Затишний квартал на фото 5
ЖК «Молодежная инициатива» — единственный ЖК в «Затишном квартале», где установлен информационный щит. Правда, информации об объекте на нем немного

Что же будет представлять собой ЖК «Молодежная инициатива»? Это большой трехсекционный дом высотой в 26 этажей. Строится он по монолитно-каркасной технологии, заполнение стен — газобетон, фасад — пенопласт и штукатурка. Водоснабжение, канализация, водоотвод, теплоснабжение и подачу горячей воды планируется организовать от городских сетей.

ЖК Затишний квартал на фото 7
Так должен будет выглядеть ЖК «Молодежная инициатива» ко 2 кварталу 2015 года

Жилые секции будут стоять на общем стилобате, в котором будет устроен трехуровневый паркинг на 97 машиномест. Как по мне, то на 574 квартиры паркинга на меньше сотни машиномест — маловато. То есть можно предположить, что будущий двор будет плотно уставлен машинами.

ЖК «Молодежная инициатива» в плане представляет собой почти закрытый квадрат, поэтому вид из окна в «колодец» двора будет, на мой взгляд, удручающим. Кроме того, жильцы квартир, окна которых выходят во двор, вынуждены будут закрываться от любопытных глаз соседей из квартир напротив.

ЖК Затишний квартал на фото 6
Двор-колодец в ЖК «Молодежная инициатива»

В комплексе будут нежилые помещения — они займут два уровня, в которых разместятся офисы, магазины и даже планируется центр раннего развития детей.

Если говорить о жилых помещениях, то в каждой секции будет по одному подъезду, на каждом этаже которого по 8 квартир (в 3 секции — по 7 квартир на этаже). Развозить жильцов по этажам в каждом подъезде будет по 3 лифта.

ЖК Затишний квартал план 1
План ЖК «Молодежная инициатива»

Квартиры в ЖК «Молодежная инициатива» — 1-3 комнатные, площадью от 30 до 110 кв.м. Правда, в основном квартиры в комплексе однокомнатные: на типовом этаже в первой секции 6 однушек и 2 двушки, во второй секции — 7 однушек и 1 двушка, в третьей секции — 5 однушек, 1 двушка и 1 трехкомнатная квартира.

Планировки квартир, в принципе, довольно неплохие. Например, мне понравилась однокомнатная квартирка-студио: при общей площади 30 кв.м, в ней огромный санузел (6 кв.м.), есть небольшая кладовка (чуть меньше 2 кв.м) и кухня-студио 17 кв.м. Для проживания одного человека — довольно неплохой вариант. Конечно, семье даже из двух человек в ней будет тесновато, но в комплексе есть более просторные однокомнатные: с полноценной кухней и большими комнатами (правда, площадь таких однушек может быть ненамного больше — 34-55 кв.м). Площадь двухкомнатных квартир в комплексе — 65-70 кв.м, а трехкомнатной — 110 кв.м.

ЖК Затишний квартал план 3
Подробные планировки

Сдаваться квартиры планируется в состоянии «после строителей», то есть стены и потолки без отделки, на полу стяжка, в санузле — гидроизоляция. Вода и электричество заводятся в квартиру. Другими словами, для того, чтобы привести квартиру в более-менее жилое состояние, потребуются значительные инвестиции.

К неоспоримым достоинствам этой новостройки я бы отнесла стоимость квадратных метров в ней. Так, в первой секции квадратный метр стоит 9650 грн, во второй и третьей — 9450 грн (это базовая цена). Цена может варьировать в зависимости от этажа, на котором расположена квартира (чем выше, тем дороже), площади квартиры (чем больше, тем дешевле метр), условий оплаты (при рассрочке стоимость квадратного метра увеличивается). При 100% оплате однокомнатная в 30 кв.м. обойдется в 290 тыс. грн (в первой секции) или 250 тыс. грн (во второй и третьей секциях).

Кроме того, застройщик периодически проводит акции на квартиры во второй и третьей секциях. Так, например, сейчас молодые семьи, инвестирующие в эту недвижимость могут рассчитывать на ощутимую скидку — 945 грн на кв.м. То есть та же однушка в 30 кв.м. может обойтись в 235 тыс. грн. К слову, подобную скидку могут выбить не только молодые семьи, но и практически все желающие.

Есть у застройщика и более выгодные предложения — например во второй секции можно проинвестировать строительство однокомнатной квартиры площадью 56 кв.м по цене 7550 грн за кв.м. Получается, что такая квартира обойдется в 422 тыс. грн. К сожалению, эта акция распространяется не на все планировки, и действует при условии 100% оплаты.

Для тех, кто не может сразу внести 100% стоимость квартиры, действует рассрочка. Правда, ее условия показались мне несколько странными. Так, для квартир в третьей секции рассрочка действует 1 год, а во второй рассрочку дают на 2 года. Подобная дискриминация меня лично насторожила — ведь по плану эти де секции должны сдаваться одновременно (напомню, запланированный срок их сдачи — 1 квартал 2015 года), почему тогда для них действуют разные сроки рассрочки? Кроме того, по условиям рассрочки первый взнос составляет 50% от полной стоимости квартиры (рассчитывается по базовой стоимости квадрата), а оставшиеся «метры» оплачиваются из расчета 10400 грн за квадрат.

Также не могу обойти вниманием тот факт, что на официальном сайте ЖК «Молодежная инициатива» комплекс подается как участник государственной программы «Доступне житло». Вот только в государственных структрах об этом, по-моему, и не подозревают — никакой информации ни о ЖК, ни о застройщике в перечне объектов, участвующих в программе, у них нет. В этом можно убедиться здесь.

Впечатление о ЖК «Молодежная инициатива»

Как, собственно, и весь «Затишний квартал», этот ЖК произвел на меня не самое лучшее впечатление. Во-первых, не радует планировка дома (практически закрытый квадрат), которая предполагает наличие узкого двора-колодца. Во-вторых, немного настораживает медленный темп строительства данного комплекса. К его недостаткам я бы отнесла и близость железной дороги (хотя для этого ЖК проблема не так актуальна, как для будущих жильцов ЖК «Кузьминский»), небольшой паркинг, маленькая придомовая территория. Кроме того, не понравилось что комплекс заявлен как участник программы «Молодежное строительство», но на самом деле не имеет к госпрограмме ни малейшего отношения. Как говорится — единожды солгавший, кто тебе поверит?

ЖК «Кузьминский»

ЖК «Кузьминский» строится по адресу Жамбила Жабаева, 22, рядышком с железной дорогой. Этот дом находится на финальном этапе своего строительства — рабочие в спешном порядке пытаются закончить отделку фасада и вовсю трудятся на внутренних работах. В принципе, подобный аврал вполне оправдан — комплекс должен был быть сдан почти год назад — в июне 2013 г. Затем, как это принято у данного застройщика, срок сдачи был перенесен на декабрь 2013. Сейчас дом планируют сдать в апреле 2014 года, но мне почему-то кажется, что этот срок будет снова перенесен.

ЖК Затишний квартал на фото 2
В ЖК «Кузьминский» сейчас заканчиваются фасадные и проводятся внутренние работы

Такое мое предположение основано не только на том, что, по сути, строительство дома еще не закончено (в частности, не окончены фасадные и внутренние отделочные работы, не установлен лифт, не смонтирована система отопления и т.д.). Дело в том, что в ЖК «Кузьминский» сложилась довольно печальная ситуация с документами. Во-первых, строится этот дом на участке, целевое назначение которого «индивидуальное жилое строительство». Во-вторых, застройщик не озаботился получить все необходимые ТУ (например, в Киевводоканале). В-третьих, в ходе строительства была увеличена этажность дома.

ЖК Затишний квартал на фото 3
Этот дом — единственный из мне известных, в которых есть этаж под номером «5а»

Об этажности, кстати, мне хочется рассказать чуть подробнее. Как это водится у многих новостроек «Затишного квартала», ЖК «Кузьминский» тоже стал выше в ходе строительства — согласно проекту в комплексе предполагалось 6 этажей + мансарда, а по факту получилось 7 этажей+мансарда. Но вот юридически в доме осталось всего 6 этажей, просто застройщик подошел к решению проблемы креативно и просто переименовал добавочный этаж — в 5а. Вот что говорят об этом казусе инвесторы ЖК «Кузьминский»: «Мы покупали квартиру на 6-м этаже (так указанно в предварительном договоре), а теперь, оказалось, что у нас 9-й этаж (с учетом: подвального, который де-факто является первым; цокольного — де-факто второй; и этажа 5а). Как-то, выходит так, что по документам мы вносим оплату за квартиру на 6-м, а квартира то – на 9-м (или 7-м, если не брать во внимание подвальный и цокольный этажи)». Источник — вот

Учитывая вышеизложенное, вероятность беспроблемной сдачи в эксплуатацию ЖК «Кузьминский», присвоение ему почтового адреса и выдача инвесторам правоустанавливающих документов в апреле, мне лично представляется маловероятной.

Но давайте я попытаюсь быть оптимисткой и представлю, что уже в апреле инвесторы въедут в свои квартиры в ЖК «Кузьминский». Комфортно ли там будет жить?

ЖК Затишний квартал на фото 8
ЖК «Кузьминский» планировался таким

Начну с того, что в этом ЖК будет два сообщающихся между собой подъезда, на каждом этаже которого будет расположено по 21 квартире. Помогать жильцам подняться на нужный этаж будет только один лифт — поэтому могу предположить, что основная масса жильцов будет подниматься в свои квартиры по лестнице. Всего в ЖК будет 142 квартиры, но паркинга здесь не будет, только парковка у дома.

Выстроен этот дом по монолитно-каркасной технологии, наружные стены — шлакоблок, фасад утепляется пенопластом и будет штукатуриться.

Инженерные системы ЖК «Кузьминский» планируют подключать к ЖК «Молодежная инициатива».

Большинство квартир в ЖК «Кузьминский» — это типичные советские «гостинки». С микроскопической кухней (3,3 кв.м), крохотным санузлом (2,8 кв.м), небольшой комнатой (12 кв.м.). Общая площадь таких квартирок составляет 23 кв.м. Есть в комплексе и полноценные однокомнатные, площадью 38 кв.м.

ЖК Затишний квартал план 2
Подробно с планировками можно ознакомиться на сайте комплекса.

В отделе продаж «Затишного квартала» уверяют, что все квартиры в этом ЖК уже давно распроданы, поэтому они и не предлагают его своим покупателям. Но если кому-то понравился этот дом — не расстраивайтесь, квартиру в нем можно приобрести по переуступке. Например, однокомнатная площадью 22 кв.м выставлена на продажу за 143 тыс. грн (выходит, что квадрат здесь стоит 6500 грн), с однокомнатной площадью 38,5 кв.м готовы расстаться за 465 тыс. грн (12 тыс. за квадрат). Подчеркну, что речь идет не о продаже квартиры, а о переуступке прав на нее (до сдачи ЖК в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса документы о праве собственности на квартиры в этом доме оформить невозможно).

Впечатление от ЖК «Кузьминский»

Как мне показалось, у этого ЖК самое проигрышное положение — ведь он находится в непосредственной близости от железной дороги. Не думаю, что подобное соседство можно назвать удачным. Кроме того, квартиры в этом ЖК очень напомнили мне советские гостинки (та же совмещенность чего только с чем можно, те же бесконечные узкие общие коридоры) — а я не могу назвать такое жилье комфортным. Единственное, что мне понравилось в этом ЖК, так это стоимость квартир. Благодаря малым площадям недвижимости, ее стоимость вполне сопоставима с ценой автомобиля.

Вместо послесловия

Меня всегда интересовало, что заставляет людей инвестировать свои деньги в столь спорные объекты недвижимости. Я никак не могу понять, почему они не боятся вкладывать чуть ли не последние деньги в эти сомнительные стройки. Почему перед тем, как инвестировать, клиенты УКО\Сити Групп не проведут хотя бы минимальный анализ рисков и вероятной доходности от планируемой инвестиции?

Почему не хотят сосчитать упущенную выгоду при других вариантах инвестирования? Например, банковский вклад под надежные 20% годовых в гривне за 5 лет (средний срок задержки сдачи объектов в эксплуатацию от Сити/Укогруп) позволят удвоить вложенную в недвижимость сумму. То есть, 5-летняя задержка сдачи объекта в эксплуатацию как минимум вдвое увеличивает реальную стоимость квадратных метров — и это не считая расходов на съемное жилье, которые несут многие инвесторы. Получается, что основной козырь — «дешевое жилье» — так старательно разыгрываемый этими застройщиками, на поверку оказывается вовсе не козырем. А реальная стоимость жилья от Уко\Сити Групп получается гораздо дороже, чем у многих компаний с нормальной репутацией.

61 отзыв

  • Виктория

    Звонила в отдел продаж «Кузьминский», продают квартиры якобы по акционной цене и обещают сдать дом в эксплуатацию через пол года. Очень нужна квартира именно в этой местности недалеко от хореографического училища. Но такое впечатление что здесь только Войцеховский строит(( Вторичка в старом жилом фонде недорого, но дома убитые. Зеленый же остров вторичка очень дорого.Как быть, не знаю. Ирина,может есть какая-либо свежая информация о Кузьминском, Затышном и Молодежной инициативе? Быть завершению строительства и сдаче в эксплуатацию или не быть? Или может какие объекты можноо рассмотреть в этой местности исходя из соображений цена/качество/низкие риски. Буду благодарна за ответ.

    • Ирина Романова

      Виктория, к сожалению в будущее я заглядывать не умею, поэтому как именно сложится судьба «Кузьминского» и его соседей предсказать не могу.
      Насчет объектов в этой местности могу посоветовать присмотреться к вторичному рынку — риски там меньше, чем на рынке новостроек.

    • Pravoved

      Згідно акта перевірки від 20.10.2017 №272-ДК/224/АП/09/01/-17, ТОВ «КАПІТЕЛЬ-БУД» на земельній ділянці, з цільовим призначенням — для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: вул. Магістральна 33, у Шевченківському районі м. Києва, кадастровим номером
      8000000000:88:026:0056, проводяться будівельні роботи з будівництва багатоквартирного житлового будинку з порушенням вимог п.а ч.1 ст. 91 Земельного кодексу України, а саме земельна ділянка використовується не за цільовим призначенням.
      Департамент з питань Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва наказом від 12.12.2017 № 407 СКАСУВАВ право на початок виконання підготовчих і будівельних робіт, набуте на підставі поданного замовником будівництва повідомлення про початок виконання підготовчих робіт від 10.07.2014 № КВ 010141980272 та декларації про початок виконання будівельних робіт від 30.10.2014 № КВ 083143030475.

    • Инвестор

      Молодежка уже с год не принадлежит Войцеховскому. Собственником является кооператив инвесторов. Документы приведены в порядок, вопрос коммуникаций также решён с Водоканалом. Дом будет достроен и сдан в соответствии с законом.

    • Pravoved

      Інформації дуже багато, ось найсвіжіша.
      Згідно акта перевірки від 20.10.2017 №272-ДК/224/АП/09/01/-17, ТОВ «КАПІТЕЛЬ-БУД» на земельній ділянці, з цільовим призначенням — для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: вул. Магістральна 33, у Шевченківському районі м. Києва, кадастровим номером
      8000000000:88:026:0056, проводяться будівельні роботи з будівництва багатоквартирного житлового будинку з порушенням вимог п.а ч.1 ст. 91 Земельного кодексу України, а саме земельна ділянка використовується не за цільовим призначенням.
      Департамент з питань Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва наказом від 12.12.2017 № 407 СКАСУВАВ право на початок виконання підготовчих і будівельних робіт, набуте на підставі поданного замовником будівництва повідомлення про початок виконання підготовчих робіт від 10.07.2014 № КВ 010141980272 та декларації про початок виконання будівельних робіт від 30.10.2014 № КВ 083143030475.

  • Oleg

    Hellen Февраль 2, 2016
    люди сделали ремонты, въехали в свои «будочки» и счастливы

    Нина Март 31, 2016
    На прошлой неделе залили стяжку на крыше, стройка медленно но уверенно идет к завершению.

    осталось понять — как в феврале можно было уже въехать, если к марту — стройка все еще идет к завершению…

    • Ирина Романова

      Oleg, ну там, как мне кажется, могут быть разные варианты. Например — люди устали ждать обещанных квартир и въехали в квартиры до сдачи дома в эксплуатацию. Или речь идет о разных комплексах. Или застройщик заявив об окончании стройки решил, что еще несколько этажей дому не помешают… Все эти варианты имели место быть у объектов УКО/Сити

  • Нина

    Я инвестор 1 секции. Раз в неделю езжу на стройку, слежу за ходом строительства. На данный момент практически сделан фасад с одной стороны, осталось докрасить нижние этажи и преступают к другой стороне. На прошлой неделе залили стяжку на крыше, стройка медленно но уверенно идет к завершению. Не смотря на затягивания сроков сдачи, все дома сдаются и заселяются. А вы своим гавном только портить здоровье инвесторов. Но и тут есть плюсы, пока вы льете говно, можно купить жилье относительно недалеко от центра по стоимости жилья в зажопье или пригорода, где очереди на маршрутку в час пик по километру.

  • Hellen

    Пока вы все возбужденно обсуждали крохотные квадратные метры Кузьминского, люди сделали ремонты, въехали в свои «будочки» и счастливы. Поддерживаю VIV: а что делать тем, у кого нет денег на 34 кв.м.? Никогда и ни о чем не мечтать? Или государство предлагает какие-то другие перспективы? К слову, на пр.Победы 89 (не далеко от м.Святошин)одна моя знакомая купила ТРЕХ-комнатную квартиру 48кв.м.!!! Вот и посчитайте какой метраж имеют ее комнаты, откинув квадраты кухни, туалета и прихожей… Прикиньте, этот дом строил вовсе не УКОгрупп :). Что действительно расстраивает в Кузьминском, так это: полная лажа с документами, подключением к городским сетям (вода и электроэнергия от времянки), отопление на пелетах. По поводу ж/д… квартиры, чьи окна выходят во двор — вообще не страдают (шум почти не слышен, особенно если балкон остеклили); те квартиры, которые выходят на ж/д конечно терпят больше…, но если жильцы переустанавливают окна на нормальные стеклопакеты, то ни о каком «оглушительном грохоте» речь не идет, — шума не больше чем на том же проспекте Победы между метро Святошин и метро Нивки. А там, представьте себе, тоже живут люди, и живут не одно десятилетие. По поводу приезжих в Киев вообще насмешило: никогда не думала, что если человек родился в Киеве, это дает ему какие то особенные привилегии: то-то подростки и молодежь Киева жрут пиво с водкой по подворотням в таком количестве, что страшно после работы к себе домой возвращаться по вечерам; а студенты колледжей, техникумов и вышей, приехавшие на учебу в Киев, умудряются не только квартиру снимать на свои кровно заработанные, но еще и родителям помочь сотней-другой. Как правильно заметила Ирина Романова, вкладывать деньги в такое строительство или нет, дело каждого…, но зачем же переходить на личности и оскорблять друг-друга? Почему простое желание человека иметь свой собственный, пусть и крохотный уголок, натыкается на хамство и упреки в том, что он глуп и безнадежен? А вы все прямо ищите жилище по-больше и мечтаете заплатить за него по-щедрее? Тогда я искренне рада за вас.

  • Андрей

    последний абзац зачет, с учетом задержки сдачи средняя стоимость жилья на 2011год в УКО 1500-1700$ за метр… это эсли еще повезет и дом через 5 лет сдастся, а может быть и больше )

  • Анонимный

    Очередная новость проекта: чтобы компенсировать траты на покупку участка для строительства мостика-выезда из МИ, между Затышным и Молодежной Инициативой построят что-то "небольшое" с аркой для выезда из МИ. Причем ни директор "СМИ", ни в ОП не могут сказать, что именно — то ли ЖК, то ли офисный центр, но обещают не больше 5-и этажей, т.е. всего на 5 этажей больше, чем там можно построить;)

    • Ирина Романова

      У меня просто нет слов. Вот честно, я не понимаю — как можно настолько не уважать Закон и так наплевательски относиться к собственной карме?

  • Анонимный

    Воронья слободка. Я бы таких "застройщиков" как УКО под суд отдавала. Для каждого инвестора даже свои 100 грн. — они кровные. А втюхивать такое с позволения сказать "жилье" в домах, которые даже если когда-нибудь зарегистрируются, то только за взятки — преступление.
    Кстати, по дороге к этим комплексам стоит длинный ступенчатообразный дом невысокой этажности. Чей — не известно.Местные жители говорят, что стоит уже лет 5.Не заселяется и уже начинает потихоньку разваливаться.Те же проблемы с регистрацией или еще с чем. Очень наводит на неприятные размышления.

  • Анонимный

    Ирина, Вам скоро придется дописывать обзор Затышного Квартала, а то он безнадежно устаревает — УКО кроме Кузьминского-2 на Магистральной, 33 еще и ЖК "Шевченковский Квартал" тут рядом на Новоукраинской начало строить: http://s-kvartal.kiev.ua/

  • Анонимный

    Автор, насколько гривна обесценилась за пару месяцев? Во сколько превратились упомянутые Вами 200 к? Вы в серьез вот это вот сравнение приводите?

  • Анонимный

    А зачем ему пригород, если он сам оттуда? Чувак думал за 6500 грн/кв.м. киевской пропиской обзавестись, но походу его ждет облом… УКО красиво унижает.

    • Анонимный

      Судя по Вашему тону и попытке унизить человека,Вы киевской пропиской обзавелись не на много раньше.Коренной киевлянин никогда не позволит себе в таком хамском тоне отвечать незнакомому.

    • Анонимный

      Коренной киевлянин всегда должен препятствовать приезду неместных, наш город не резиновый… Я же наоборот проявляю заботу о нашем городе…

    • Анонимный

      Корешки часто ничего Киеву кроме своих отходов не дают, в отличие от пробивных приезжих со всей голодной Украины.

      • Макс

        А кто виноват что вы голодные, в украине плодородные земли иди работай на земле, так нет хотят ураать на халяву куш в киеве, да еще ведут себя как последнее быдло на свете

    • Viktoria P

      Я коренная киевлянка, но хочу жить отдельно и ни от кого не зависеть!
      на просторные хоромы накопить нелегко, а проститутки — не мой удел.
      Вот и 17 и 22 кв.метра — это было бы счастьем! Но очень жаль, что в нашей стране инвестировать стремно (((

    • Ирина Романова

      Виктория, инвестировать действительно, как Вы выразились "стремно" — если, конечно, под этим словом Вы имели в виду "рискованно". Особенно, в объекты проблемных застройщиков.

  • Ирина Романова

    VIV, что тут сказать… На Вашем месте я бы не рискнула отдать свои последние деньги столь одиозному застройщику. Но, конечно, деньги Ваши, а значит и выбор, как ими распорядиться — только Ваш.

    Кстати, насчет "наскреблось денег только на 22 квадратных метра" — в пригороде за такие деньги можно купить более просторное жилье.

  • VIV

    Спору нет. Лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным. Но как быть тем у кого и 22 метра еле-еле наскреблось деньжат? Перспектива — снимать у алкоголика комнату в 12 метров с общим санузлом и кухней в 6 м квадратных. или иметь свою 12 метровку со своей же кухонькой и санузлом? Как говорится: "сытый голодного не всегда понимает…" Дай Бог здоровья тем ребятам, которые спроектировали эту "голубятню" для таких как я.

    • Анонимный

      А Вы в курсе, что таких квартир теоретически по ДБН строится не может? Да, есть постановление еще Тимошенко о нормах по социальному жилью, но есть и разъяснение минрегинстроя, что то постановление относится к выделению социального жилья в существующем жилом фонде. Так что, как ни крути, а наличие квартир площадью менее 32 м.кв. в строящемся объекте, говорит лишь об одном: проекты не проходили никаких экспертиз, а Застройщик на страх и риск (причем не свой, а инвесторов) гонит дома с нарушениями, в надежде потом незаконно зарегистрировать на это добро права собственности. Обратите внимание: не узаконить, а именно незаконно зарегистрировать права собственности — разница тут очень большая.

  • Анонимный

    УКОСити Групп—справжній лохотрон!!! Біжіть від них подалі. Не ведіться на дешеві квадратні метри цього лохотрону….

  • Анонимный

    Однокомнатная 22 квадрата… Это ж как себя надо ненавидеть, чтобы поселиться в такой конуре…

    • Анонимный

      Это еще чепуха. В новом творении УКО под гордым названием ЖК Олімпійське Містечко http://www.olimpik.kiev.ua/ есть однокомнатные квартиры площадью 17.7 при комнате 6.71 http://www.olimpik.kiev.ua/genplan.html
      А в еще одном их комплексе (по тому же адресу Ракетная 24, но участок в другом месте) ЖК Панорамне Містечко http://panoramne.com.ua есть квартиры и меньше 17 метров, но там кухни-студии побольше.

    • Анонимный

      Ребята, а если очень хочется жить самостоятельно и денег на большее в нашей стране заработать сложно?! — то и 22 квадрата, но своей территории! кажутся лучшими!

  • Анонимный

    Особенно сегодня посмеялся над фразой "банковский вклад под надежные 20% годовых в гривне за 5 лет".

    • Анонимный

      Не смешнее чем бедолаг,и которые продали землю в селе и купили здесь квартиру. А по факту выйдет что в селе можно было просто закопаться в землю

    • Ирина Романова

      Вообще-то риск любых инвестиций в период кризиса всегда повышается. Но все же банковский депозит хотя бы имеет гарантию от ФГВФЛ ( до 200 тыс грн, включая проценты). Здесь ни о каких гарантиях речь не идет. Инвесторы годами ждут свои оплаченные квартиры (при этом зачастую несут расходы на оплату съемного жилья), а застройщик все это время абсолютно безвозмездно пользуется их деньгами. Вот и получается что "дешевое жилье" на самом деле не такое уж и дешевое.

      Если уж выбирать между инвестицией в "дешевое жилье" от УКО и депозитом в банке, я лично выбрала бы депозит — и нервы бы сберегла, и вероятность получить прибыль в итоге гораздо выше

    • Анонимный

      Ваше право-выбирайте депозит(под 20% годовых),но я бы при этом ещё и арифметику учил.За последних пару месяцев девальвация съела доход за почти два года депозита и плюс банки просто не выдают , даже закончившиеся депозита.Можете ещё порадовать меня дальнейшими перспективами(Вы их должны точно знать,судя по вашей уверенности в стабильности банковской системы сегодня). Просто фраза в статье про преимущество депозитов под 20% годовых в период,когда люди не знают,как эти депозиты забрать из банков говорит или о не разумности автора(не хочу ни кого обидеть),или о заказном характере статьи.Пардоньте за много слов.

      • Vova

        В нынешней ситуации все равно выгонее вложиться в депозит а не в Уко. Фонд гарантий вкладчиков вернет 200 000 грн, а Уко наврядли. Только коробку, только хардкор!

        • Ирина Романова

          Vova, каждый выбирает по себе))) А если серьезно, то человек имеет право выбирать как именно ему распоряжаться своими деньгами. Главное, чтобы выбор был осознанным.

    • Анонимный

      Ситуация с депозитами и курсом гривны сейчас сложная, но не надо забывать еще одну вещь: после кризиса 2008 года, когда гривна просела еще сильнее, цены на квартиры даже в гривне немного уменьшились. Вкладывать же в кризис деньги в объект заведомо недобропорядочного застройщика очень рискованно — у него уже есть готовый форс-мажор, чтобы не выполнять свои обязательства. Знаете что по заявлению представителей УКО помешало в срок сдать Мега Сити во 2-м квартале 2007 года, первые секции Соснового Бора в 4-м квартале 2007 года и Староданицкий во 2-м квартале 2008 года? Финансовый кризис 2008 года.
      И еще: посмотрите цены на квартиры в объектах УКО на начало строительства и под его завершение — разница меньше, чем накопятся проценты на депозитах за данный период. Я уже молчу, что на некоторых объектах цены даже уменьшаются в процессе строительства: например, в Панорамном в сентябре они продавали по цене около 6 тысяч за квадрат, а сейчас по объявления на сландо уже от 5000 тысяч отдают — если в долларах брать, то за пол года строительства цена упала на треть.

    • Ирина Романова

      Анонимный, не хочу никого обидеть, но выбирая между депозитом (даже сейчас ) и инвестицией в объекты УКО/Сити, я лично выбрала бы депозит 🙂

      P.S. Я прекрасно понимаю все зыбкость (особенно в данный момент!) и нашей экономики в целом, и нашей банковской системы в частности. И никого не призываю вкладывать деньги в банк. Как, собственно, никого и не отговариваю инвестировать в объекты УКО/Сити Групп — каждый сам волен распоряжаться собственными деньгами по своему усмотрению. Но повторюсь — если вклад в банке худо-бедно защищен, то вклад в строящуюся недвижимость — нет. Поэтому при выборе объекта такой инвестиции нужно быть очень и очень скрупулезным.

      P.P.S. Кстати, инвестировать можно не только в депозит/недвижимость. Можно попытать счастья на бирже форекс (только прошу, не обвиняйте в "заказном характере"). Ну или сходить в казино 🙂 Там при хороших раскладах доходность гораздо выше 🙂

    • Анонимный

      Ирина,ну вот и хорошо,что Вы теперь никого не призываете вкладывать деньги в банк и никого не отговариваете инвестировать в объекты УКОСити Групп.Значит наш маленький спор прошёл не зря.Кстати сходить в казино не получится-они в Украине закрыты уже несколько лет.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *