КиевГорСтрой: нюансы инвестирования

На днях ХК «Киевгорстрой» отметила свое 59-летие. К сожалению, праздник омрачили тучи, сгустившиеся над компанией. Ведь похоже, самый крупный столичный застройщик переживает не самые простые времена. Руководство холдинга только и успевает то от обвинений в коррупции «отмываться», то от рейдеров отбиваться. Так, в конце апреля на официальном сайте МВД Украины появилась информация о том, что правоохранительным органам удалось разоблачить коррупционную схему хищения имущества компании «Киевгорстрой». «Преступная схема заключалась в выведении объектов недвижимости из собственности компании и дальнейшей их продаже подконтрольным предприятиям, группе заинтересованных лиц по заниженной стоимости» — говорят в пресс-службе МВД.

КиевГорСтрой 2

Выдвинутые обвинения — достаточно серьезные. И, что немаловажно — частично объясняют парадоксальную ситуацию, характерную для квартир от Киевгорстроя в последние годы. Ни для кого, например, не секрет, что купить «вкусную» квартиру в официальном отделе продаж КГС было крайне проблематично — все лучшие варианты разбирались буквально в считанные часы после официального старта продаж. Со временем, правда, эти самые квартиры снова «всплывали» на рынке, но только от лица не отдела продаж застройщика, а от различных посредников. Что характерно, цены на эти квартиры частенько были даже ниже, чем у Киевгорстроя. Проведя небольшое исследование, я для себя выяснила несколько причин подобного феномена.

Причина № 1. Жажда наживы отдельных сотрудников

КиевГорСтрой 1

В любой большой компании есть нечистые на руку служащие. Но, похоже, в 2009-2013 годах число таких людей в Киевгорстрое стало просто зашкаливать. Ведь именно в этот период купить в официальном отделе продаж понравившуюся квартиру стало практически невозможно — только через посредника, со взяткой.

Вот, например, сообщение на одном из форумов, датируемое 2012 годом:

— Прям сюжет для журналистского расследования…Хотим купить квартиру, в отделе продаж нету типа…зато есть у посредников любые варианты этажей на выбор, даже дешевле…Люди вообще не парятся, прямым текстом — сначала 10-15 процентов налом нам для взятки, а потом через 10 дней все остальное в Киевгорстрой… и как это понимать? и купить надо бы и давать деньги кому-то налом без гарантий ой как не хочется… можно честным путем эту квартиру купить? у кого есть опыт?

Непонятливому инвестору быстро объяснили всю действующую схему:

— В отделе продаж (КГС — И.Р.) квартир на Урловской 38 нет. Интернет пестрит объявлениями, предлагая квартиры по переуступкам. Когда касается деталей, выясняется что это не переуступка, а обычная продажа от застройщика, которые в отделе продаж забронированы этими же особами. За квартиру предлагают заплатить 70.000гр наличными неизвестно кому, после чего через 10дней (если не исчезнут) выдадут официальный договор с КГС на остальные 90% официально… Как они объясняют, это происходит тут всегда так. Сотрудники компании имеют скидку до 15%, которые через подставных людей предлагают эти квартиры за 95% от номинала, 10% из которых идет посредникам и им.

Таких примеров — не счесть. Вот, например, что рассказывают на еще одном уважаемом форуме о недвижимости:

— Квартиры не поступают в свободную продажу ,а продаются через «откат». Приходишь в «Кофе-Хаус» под Киевгорстрой -даешь посреднику «котлету» и тебя ведут за руку мимо отдела продаж прямо в отдел оформления договоров. Все !!! Дальше обычная схема оплаты КГС, посредника Вы больше не увидите. Догадайтесь кому ушел «откат». И это не коррупционная схема ? Начальник отдела продаж говорит квартир нет, а у посредников 40-50 на выбор.

Причина № 2. Куры — Химы, яйца — Мотри

КиевГорСтрой 3

На, объектах, которые продает отдел продаж Киевгорстроя, сама компания выступает в роли застройщика и/или генерального подрядчика. А вот подрядчиком (то есть компанией, которая непосредственно выполняет те или иные виды работ, поставляет материалы), как правило, оказывается совсем другая (а вернее — другие) компании. Довольно часто КГС рассчитывается с подрядчиками не деньгами, а квадратными метрами в строящемся объекте. Подрядчик, в свою очередь, вынужден выставлять доставшуюся ему недвижимость на продажу — ведь «квадратами» ни зарплату рабочим не выдашь, ни налоги не заплатишь. Для того, чтобы конвертировать квартиры в деньги, такие подрядные организации, как правило, прибегают к помощи посредников — агентств недвижимости, частных брокеров и т. д. А чтобы побыстрее избавиться от по сути не нужной им недвижимости, они и выставляют стоимость квадратного метра процентов на 5-7 дешевле, чем у Киевгорстроя.

Правда, все может быть несколько иначе: подрядчик ищет покупателя и приводит его к застройщику, где покупатель заключает договор с застройщиком на особых условиях. Вот как описывает эту вариацию данной схемы знающий человек:

-Схема такая: у Генподрядчика нет живых денег, и он рассчитывается с Подрядчиками квартирами, но не напрямую, подрядчик ищет покупателя, деньги идут на Генподрядчика, но по договоренности что их используют исключительно для погашения долга перед Подрядчиком, и цена дается ниже чтоб квартира улетела быстрее, был еще вариант когда цена рыночная или прайсовая, но подрядчик после того как придут ему деньги откатывал несколько процентов прямому покупателю чтоб его мотивировать дополнительно. То есть и в том и в другом случае так или иначе заключается как бы обычный договор между Продавцом и Покупателем, без всяких переуступок, но на несколько индивидуальных условиях с подковерными скрытыми механизмами потом распределения этих денег.

Таким образом формируется еще один «ручеек» вымывающий квартиры из отдела продаж Киевгорстроя и поставляющий эти квартиры на свободный рынок. Правда, существенно сэкономить при таком варианте не получится — покупателю придется оплатить «услуги брокера» в размере 2,5-3% от стоимости недвижимости.

Причина №3. Дайте две!

КиевГорСтрой 4

Киевгорстрой считается, пожалуй, самым надежным столичным застройщиком. Поэтому неудивительно, что профессиональные инвесторы выкупают на этапе котлована по нескольку квартир с тем, чтобы ближе к окончанию строительства расстаться с этой недвижимостью ближе к сдаче дома. Расчет в этом случае прост: на этапе котлована недвижимость можно купить подешевле, а ближе к окончанию строительства — продать подороже. Разница и есть прибыль.

Если учесть, что, в среднем, объекты КГС за время строительства дорожают примерно на 20%, прибыль получается пристойная.

Вот и получается, что на старте продаж в отделе продаж Киевгорстроя недвижимости не оказывается. А ближе к сдаче дома квартиры появляются — и часто дешевле чем оставшаяся недвижимость у застройщика.

Правда, по таким предложениям покупателю тоже сильно сэкономить не получится — штрафные санкции за переуступку имущественных прав придется оплачивать именно ему (если не полностью, то частично).

Как обстоят дела сейчас

С причинами №2 и №3, на мой взгляд, поделать ничего не возможно. Вряд ли удастся в обозримом будущем уйти от практики расчета заказчика с подрядчиками квадратными метрами — тем более что по большому счету никакого криминала в ней нет. Как и в покупке нескольких квартир у застройщика, и в последующей переуступке своих прав на недвижимость другим желающим.

А вот с причиной №1 — жаждой наживы отдельных сотрудников — в Киевгорстрое, похоже, решили бороться. С начала нынешнего года КГС перешел на новую систему реализации недвижимости (ERP-модуль по управлению реализацией недвижимостью). Как уверяют в компании, возможности этой системы «практически исключают влияние человеческого фактора на процесс купли-продажи».

В принципе, в подобные заявления можно поверить — несмотря на то, что на «свободном рынке» квартиры от Киевгорстроя все равно присутствуют (но, к слову, мне показалось что их стало меньше), в отделе продаж почти волшебным образом увеличилось число вариантов, доступных для инвестирования. Например, когда я почти год назад ездила в отдел продаж Киевгорстроя в качестве потенциального покупателя квартиры на проспекте Глушкова, 92, понравившихся мне однокомнатных квартир в продаже не было — а сегодня они появились. Правда, по более высокой цене — ведь дело идет к сдаче комплекса:) Зато в других комплексах, в тех, которые только начинают реализовываться, есть почти все квартиры, даже самые «ходовые» варианты.

Update 12.03.2018 Со мной связались представители застройщика, цитирую:

  1. Главным следственным управлением Министерства внутренних дел Украины в 2014 году осуществлялось досудебное расследование в уголовном производстве, внесенном в Единый реестр досудебных расследований по факту завладения неустановлеными должностными лицами ПАО «ХК«Киевгорстрой », ООО «Инпром»и другими должностными лицами государственных и негосударственных предприятий, учреждений, организаций, путем злоупотребления своим служебным положением, незаконно, в особо крупных размерах, денежными средствами, земельными участками и зданиями и сооружениями на територии Украины по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч.5 ст. 191 УК Украины.
    Основой для досудебного расследования стало обращение народного депутата Украины Апостола М.В. Министру внутренних дел Арсена Авакова. В ходе досудебного расследования уголовного дела указанная информация была проверена и не нашла своего подтверждения. В связи с этим уголовное производство было закрыто за отсутствие в действиях состава уголовного преступления. Кроме того, народный депутат Украины Апостол М.В. отозвал свое письмо.
  2. На сегодняшний день продажа квартир через посредников в КГС невозможна. Для управления всеми производственными и коммерческими процесами, Компанией была введена единая программная система IT-Enterprise, которая вмещает информационную базу и весь документооборот компании. Благодаря данной системе отслеживается информацию по объектам Компании в целом и по каждому объекту отдельно на каждой стадии.
    Именно в системе IT-Enterprise и отображаются данные обо всех объектах недвижимости, которые Компания предлагает для реализации. Система устроена таким образом, что после каждой операции по тем или иным объектам, реестры синхронизируются и обновляются, обновленная информация автоматически передается на сайт компании, а весь реестр данных о Покупателях сохраняется в базе IT-Enterprise. Постороннее вмешательство в работу системы невозможно.
    Таким образом — это еще раз подтверждает, что ХК «Киевгорстрой» осуществляет свою деятельность, прежде всего — продаже объектов недвижимости, исключительно прозрачно и доступно.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

КиевГорСтрой: нюансы инвестирования: 63 комментария

  1. Люди,могу сказать со своего опыта,обходите эту компанию сотой стороной, если не хотите потом судиться как около десятка инвесторов за свои кровные.ХК ,,Киевгорстрой,, не несет абсолютно никакой ответственности за то жилье,которое продает в своём отделе продаж,все отзывы пострадавших инвесторов Киевгорстрой в считанные секунды удаляет.Когда обманутые инвесторы многократно выходили с плакатами под отдел продаж, то получили конкретные угрозы.В отделе продаж ХК Киевгорстрой людям продали квартиры у которых уже были собственники,но ХК Киевгорстрой это не интересовало,они заявили людям,что это ваши проблемы ,судитесь сами.За все годы тяжелых судов ХК Киевгорстрой,по вине которой это произошло не оказал никому даже элементарной юридической помощи о которой также все просили.Им на все плевать и на то что по их вине мучились без жилья маленькие дети, родители которых судились .Могу показать всем желающим документы со штампами ихнего отдела продаж и рассказать о всем том страхе,который пришлось пережить по их вине.Компенсации от них никакой,только насмешки …..как мы вас хорошо обманули …да да только насмешки в глаза от руководства.
    Ирина ,помогите,как найти управу на них,они реально никого и ничего не боятся и их давно не интересует собственная репутация.Страшно за людей,которые им поверят как и мы в свое время………и понесут свои кровные.

      1. Здравствуйте,Ирина,
        благодарю вас за ответ.О нас неоднократно снимали передачи,но только те каналы и журналисты,которые действительно не побоялись…..это был в том числе телеканал ZIK с программой ,,Остання інстанція,, передача от 25 марта 2017 года.Нужно набрать в поисковике ,,Вікторія Кириченко мати двох дітей телеканал зік,,.В этой передаче на примере одного человека рассказано приблизительно о всей ситуации и о том что было в других людей, которые также купили квартиры в центральном отделе продаж ХК киевгорстрой и согласно договоров должны были через месяц вселиться .Помогите нам пожалуйста,люди готовы предоставить свои документы и все рассказать.

        1. Инна, боюсь,что конструктивно я Вам вряд ли смогу помочь. Мне кажется, что реальную помощь может оказать только юрист — я же максимум что могу, так это рассказать о ситуации в своем блоге.

  2. Добрый день Ирина. Не знаю к кому обратится за помощью. Суть проблемы. В 2014 КМБ сдал дом по ул. Смелянская 15 (4-5-я очередь). На этом радость инвесторов закончилась. После заселения начали проявляться скрытые недоделки, причём настолько вопиющие, что мы в ужасе. Какие:в подвале застройщик (сэкономил)не сделал годроизоляию и выравнивание пола подвала, что не даёт возможности стекать воде появляющейся при авариях канализации) в приямки для откачивания и тонны воды стоят в подвале практически круглый год, так как аварии бывают по 3-5 раз в месяц!!!! потому, что строители КМБ халтурно уложил выход трубы канализации из дома к городской с несоблюдением уклона, в следствии чего задействовано только пол трубы, что приводит к заиливанию и забиванию труб канализации, что приводит к постоянным авариям и жители выходя из лифта на 1-м этаже плывут по дерьму к выходу. Застройщик так же в местах холодных переходов (на лестничные клетки) вместо алюминиевых дверей (согласно проекта поставил бумажные (ДВП) и т.д. В общем таких рукожопых строителей как в Киевмиськбуде нужно поискать. Я бы мог приложить кучу фото но не дают ресурсы форума. Это дому всего 3 года. В течении двух лет велась переписка и встречи со всеми ответственными лицами КМБ, включая вице президентов: Регида О.В.;Дудурич В.М.;Шевчук Э.Г. для устранения грубых недоделок, результат — НОЛЬ!!!

    Будущим инвесторам КМБ не видитесь на уверения в отделе продаж, что дом на гарантии 3 года только подпишете акт приёма, всё ничего исправлять не будут!!!!! Если не верите приезжайте, расскажем покажем!НЕ дай бог покупать у КМБ квартиру, потом горя не оберёшься.
    Ирина подскажите, пожалуйста,какие сроки подачи иска на застройщика в случае обнаружения скрытых недоделок? Одни пишут 3 года другие до 10 лет. КМБ специально тянул время отписками, что будет вот вот исправлять, а сейчас подходит к концу 3-х летний срок исковой давности и он отказались что либо делать.
    Спасибо

    Вложение

    1. dima, я постараюсь выяснить ответ на этот вопрос. Но уже прямо сейчас могу порекомендовать не затягивать, и обращаться в суд — если застройщик не торопится устранять недоделки

  3. Дякую за корисну статтю.
    Розклали все по поличкам, щодо КМБуду…. про схеми продажу через «посередників»
    Схема 1 і досі в дії….нажаль

  4. Доброго дня!Київміськбуд обдурив інвесторів по вулиці Обухівська 135-А (друга черга)обіцяючи побудувати дитячий дошкільний заклад,а натомість коли продали усі трьох і двох кімнатні квартири з видом на озеро,почали будувати ще один будинок,який закриває мальовничі краєвиди!Де справедливість ???
    Кому в цій країні вірити???
    Ось і задумайтесь хто такі Київміськбуд……

    Вложение

  5. Мою квартиру обещали сдать в 01.07.2016, теперь уже до Нового года, а скорее всего к апрелю. Лохотронщики и халтурщики. Да и качество стройки под сомнением, строят много разных фирм,ихних подрядчиков, а они только как бренд.

  6. Да, они жлобы редкие. На замковецкой строят из шлакоблока. Кто из такого материала дома строит? Разве что гаражи, да и то не все. И сроки затягивают тоже.

  7. на Гарматной 39г планируемый срок ввода в экслуатацию — 31.12.2014. Т.н. «ввод в эксплуатацию» — 06.05.2016… Полтора года, Карл!!! И по сегодняшний день, 15.08.2015 — дом не передан в эксплуатацию жилищной компании, воды, света нет! В доме куча недоделок, устранять которые строители ой как не спешат, ввиду занятости на частных ремонтах квартир в этом же доме. Я мечтаю, чтобы такие конторы, как эта исчезли из нашего пространтва, просто разорились ввиду прозрения инвесторов и усталости от хамства, безразличия и вседозволенности этой конторы

  8. Киевгорстрой на Горловской 215 а, б,в на сегодняшний день продает квартиры на своем сайте и при этом суд отменил градостроительные условия по этому дому. Вот отказ в касации » Відмовити у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» на постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 25 березня 2016 року та ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду від 31 травня 2016 року по справі за адміністративним позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, треті особи: ОСОБА_4, Товариство з обмеженою відповідальністю «Фербане», Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд», Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у місті Києві про визнання протиправними дій, скасування містобудівних умов.

    Ухвала оскарженню не підлягає.
    Нет условий — нет проекта. А квартиры продают. http://reyestr.court.gov.ua/Review/58710896

    1. Оксана, большое спасибо за информацию! Хочется еще раз подчеркнуть: выбирая новостройку, ориентируйтесь не только на репутацию застройщика, а внимательно изучайте разрешительные документы на конкретный объект.

  9. они еще и брехуны!
    Или не компетентны. Или те, кто практикует служебный подлог.
    Их «эксперты» (их опус опубликован в Ин-те) карт читать не умеют — не могут идентифицировать участок по карте. Участок предназначен для строительства детского садика, так они поменяли адрес с одной улицы на другую и пишут, что это пустырь, и все документы у них в порядке. Конечно, кто-то у Кличка это крышует…

  10. Добрый день,проинвестировали квартиру на Пчелки (Позняки 4-А) засторйщик -Киевгорстрой!Сдача дома была назначена на 30.09.2015г,не сдали. Сказали ,что в апреле -точно!!! не сдали!!!! В апреле сказали ,что в мае-100%.На сегодняшний день(конец мая)-ключей нет,.тех.паспортов-нет, по телефону отвечают- как вы надоели,звоните сюда,и уже всем устали объяснять…. Наверно всех устали посылать.я так понимаю!Больше никогда не вложу деньги в КГС,и всем советую не связывайтесь с этой конторой!! может когда-то они и были неплохие,но к сожалению все меняется и ,похоже.что не в лучшую сторону.Очень разочарованы!!!

  11. Я вложился в новострой КГС наГарматной 39г сдача декабрь 2014г 100%оплата вот уже 1,5 года после положенного срока сдачи нас кормят враньем и обещаниями,и это лучший застройщик на бумаге конечно, призываю и прошу всех не покупйте квартиры у КИЕВГОРСТРОЯ!

  12. Здравствуйте. Хотелось бы услышать Ваше мнение и увидеть обзор о новом объекте от КГС на Панельной 2 в Днепровском р-не

  13. ИРИНА , ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСУЕТ ВАШЕ МНЕНИЕ О СТРОЙПЛОЩАДКЕ НА КАУНСКОЙ,2А В ДНЕПРОВСКОМ Р-НЕ КИЕВА, сТРОИТ УКРРЕСТАВРАЦИЯ,СТОИТ ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ???(БЛАГОДАРИМ)

    1. ЮЛИАННА, прошу прощения за не самый оперативный ответ…
      На Каунасской, 2-А не была, поэтому никаких комментариев насчет этого объекта дать, к сожалению, не могу.
      А вот квалифицированный юрист может дать однозначный ответ на вопрос «стоит ли инвестировать в такой-то объект». Дело в том, что такой человек видит все возможные «подводные камни» и может оценить степень рисков подобной инвестиции. Поэтому чтобы не попасть впросак, советую Вам все же получить консультацию у юриста.

  14. Ирина, а какая ситуация с кгс теперь? Они обьявили о строительстве нового обьекта на горловской 215абв. Мы туда ходили, даже места под фундамент не увидели. Рассматриваем этот дом для будущих инвестиций. Спасибо!

    1. Ирина, я на Горловской не была, поэтому конкретно насчет этого комплекса никаких рекомендаций дать не могу, к сожалению…

    2. Ирина, Вы скорее всего, просто не там смотрели) Ориентир — труба неработающей котельни. Прямо возле нее и будет новый дом.К дому можно будет подойти только с одной стороны, так как подход с двух сторон закрыт частными домами, а с третьей — неработающей котельной. Реально дом строят в середине частного сектора.

      1. Уже нашли место) интересно теперь посмотреть как там будут строить, и почитать мнение Ирины, если она захочет написать об этом доме.

  15. КГС -ЭТО САМЫЙ УЖАСНЫЙ ЗАСИРОЙЩИК!!!!!!! Люди!!!! Не вздумайте у него покупать квартиры…….потом хлопот не оберетесь( то дом ждали два года, затянули на год со здачей… то отопление сделать не могут, воощем ужас!!!!!!!

    1. Марина, а в какой объект Вы инвестировали?
      А вообще, конечно, имеет смысл изучать не только репутацию застройщика, но и разрешительную документацию по конкретному объекту. В том же КГС есть объекты, строительство и сдача которых идет более-менее нормально, а есть такие, которые существенно задерживаются…

  16. Добрый день! Я сейчас занимаюсь поиском квартиры. Понравились дома возле ст м. Васильковской, между ул. Ломоносова и Трутенко. Строит КГС. Хочу купить однокомнатную. Предложили вариант дешевле не от застройщика, а от подрядчика. Подскажите пожалуйста как правильно покупать, чтобы не остаться без ничего? Как правильно оформлять договоры? И оформлять от подрядчика, чтобы на этих несколько процентов было дешевле? Или не связываться с подрядчиком, а оформлять только от КГС??? Пожалуйста помогите разобраться с этими вопросами.

    1. Антонина, Вам лучше проконсультироваться с юристом — только он может дать квалифицированную консультацию как Вам поступить в этом случае

  17. 59 лет безупречной репутации (с минимальными погрешнотстями), а теперь такое. http://www.rbc.ua/rus/news/society/levochkin-i-kravets-soznatelno-unichtozhayut-kievgorstroy—09072014115800 Прочитал тут, что КГС по-тихому разграбили левочкины и кравцы. Вот и возникает вопрос: не повторится ли с Киевгорстроем судьба Элита-Центр?

  18. Добрый день.
    У меня с КГС сейчас конфликт. Они пытаются в одностороннем режиме изменить условия оплаты. Договор подписан еще в декабре 2013 года. Условия оплаты 99% на момент подписания договора, а остальное при сдаче дома, которая по плану в октябре 2014. На сайте КГС сейчас дата ввода изменена на декабрь 2014. Но в моей квартире произошла небольшая перепланировка в сторону увеличения, которую по условиям договора я должна буду оплатить на момент ввода в эксплуатацию. Но КГС решил по своему они требуют от меня немедленной оплаты и при чем требуют в грубой форме. В одностороннем порядке сочинили доп. соглашение и это при том, что их договор предполагает доп. соглашения составлять по согласованию обеих сторон. Путем угроз и шантажа меня заставляют согласиться с условиями доп. соглашения и заплатить. Сколько писем им писала с просьбой замены на другой объект и с просьбой учесть мои пожелания по оплате. Получаю только отказы или еще более кабальные условия. В общем, шантаж угрозы разрыва договора и нежелание вести цивилизованный диалог. И это всё при том всём, что при продаже квартиры от меня был утаён очень нелицеприятный факт о моей квартире.
    В общем, хорош КГС или нет у каждого своё мнение, а я в шоке от их работы. Если знаете, кто может помочь, буду рада.

    1. У Вас одной такая ситуация? У Ваших будущих соседей такая же ситуация? Если есть (а по идее должны быть) соседи, у которых такая же проблема (будущих соседей можно найти на сайтах, в форумах, например, на realt.ua) объединитесь с соседями — вместе и батьку бить легче. Возможно, среди будущих соседей есть юристы, журналисты или люди с нужными связями даже если их нет, если вы объединитесь то можете проводить митинг под КГС, предварительно пригласив туда СМИ, особенно сделайте удар на ТВ. Также можно обратиться в КГГА, написать письмо как минимум, прийти на прием чиновника как максимум.

  19. Аноним 1,5 спасибо за ответ. Ну, Лико, если я не ошибаюсь это красные дома в Голосеевском компания Лысова, там вроде были какие-то проблемы я не говорю, что дома не сдались, но там и с доками была непонятка и чо то там еще, планировки в Лико (тут говорили, что у КГС плохие планировки)..ну это все индивидуально, кому-то не нравятся КГС, кому-то Лико-градовские, это все индивидуально и дело вкуса. КАН ничего не знаю, место расположения комфорт-тауна (не знаю, есть ли у них другие объекты) …поэтому и вопросом качества и сроков не интересовалась. ДБК-4 да репутация хорошая, но шорох оказывается потом, если я не ошибаюсь это же они строят "Поэтический" на Пчелки и строят на Закревского? Если не ошибаюсь, что это их объекты, то там на Закревского 1 дом Ковальской, а АППС-люксовские вроде ДБК-4, то там проблема в другом, они сначала обещают, что перед домами будут: садик, школа, парковка — нужное подчеркнуть, а потом строят высокий-динный дом и все виды на село Троещину в случае Закревского, и на правый берег для Пчелки коту под хвост, ну и садики туда же. (В принципе часть объектов КГС в свое время ДБК-4 вроде и строило, по-моему они просто со временем отделились и планировки в панельках АППС-Люкс у них стандартные для АППС-люкс) Интеграл не спорю, вообще не в курсе их объектов. У них, если не ошибаюсь, вроде даже квартиры с отделкой предполагают плитку в с/у и на кухне. Житлоинвестбуд (не могу вспомнить их) Ковальская (помню) но тут ничего по этим двум не знаю, говорить не буду.

    1. Ну про них можно в інеті почитати і на сайті подивитися об*єкти..
      ДБК — так це частина Київміськбуду ,яка чи то відокремилась чи ні..не зрозуміло…

      але в кожного будівництва є свої плюси, мінуси…
      я просто про те, що є багато компаній не гірших київміськбуду ,просто не настільки на слуху…

  20. от Анонима1,5. Товарищи, а кто? ну скажите же, спрашиваю же, кто эти другие фирмы. Вот, например, есть такие фирмы https://www.youtube.com/watch?v=pfGoNpP1RDc за это время КГС только на прилегающих к Здолбуновской — Урловской, Григоренко построил так с 20 домов. Я сейчас не про откаты и пр. я исключительно про надежность кстати, и не только там дома, но, например, и инфраструктуру к ним садик, площадки детские 🙂 так шо депутатам в Киевраду не на чем пиариться :)))

    1. я вже пару місяців займаюсь пошуком житла і ось пару забудовників ,яким найбільше довіряють і яки найбільше добудовують(майже всі звичайно затримують на пару місяців здачу..,але таке зараз у всіх)

      Ковальська(дуже гарна репутація, і ще будматеріали продають), а здачу Зеленого Остріва ,яка повинна в них бути в грудні — буде в вересні -раніше!!ну так мені в офісі сказали…,то я звичайно в шоці була, бо щоб будинок раніше здавався, таке лише 2 рази бачила(інший будинок на Вільнюса, але там 6 поверхів)

      ДБК-4 ,теж гарна репутація….

      Житлоінвестбуд….

      Ліко Холдінг — вже цілий квартал збудували!!!

      Інтеграл-Буд…швидко будують і багато реалізованих об*єктів по Україні ,у нас на Богданівській вже будинок побудували, навіть раніше запланованого .але заселяти все одно по-плану будуть…

      КАН — це ті що комфорт-таун будують…

      так що в принципі ,є багато забудовних і крім Київміськбуду….:))

  21. Чем быстрей КГС уйдет с рынка в том виде каком он существует — тем лучше. Они только мешают развиваться как альтернативным строительным компаниям (часто более качественным и думающим о людях и городе), так и Киеву: строят ужасные термитники, которые во всем мире давно наоборот сносят. Киевгорострой изуродовал и своей варварской застройкой фактически уничтожил целые районы. Когда-то он был очень важный, но теперь…
    КГС сделал свое дело, КГС может уходить.

  22. А кто, по вашему, самый надежный? Просто интересно, раз вы так говорите, значит можете назвать примеры самых надежных застройщиков? Они панельную свечку за год выгоняют и еще полгода идет на отделку внешнюю, территорию и пр

    1. Житлоинвестбуд-УКБ надежная комунальная контора как и КМБ но у них тоже есть проблемы с отпуском квартир на сторону в основном по схеме пункта 1.

    2. підтримую!!
      вони теж добудовують, але з квартирами та ж ситуація….витягнути з резерву — заплати в конверті….:(((

  23. КГС далеко не самый надежный! Что из собственных активов есть у этой компании? Бренд да, связи да, а вот все остальное нет. Заходил в отдел продаж, хамы и вымогатели редкие.

  24. дякую за статтю!!!
    бо я вже пару тижднів обдумуваю схеми київміськбуду, бо якраз зтикнулась з ними,і не тільки(ще схоже в Житлоінвестбуді) , і Ви підтвердили мої домисли.
    2 і 3 схеми мені в принципі теж не вважаються корупційними ,а от перша !!- я особисто не змогла дозволити (верніше моя совість, особисто після останніх подій на майдані) купии квартиру по такій схемі…"вдячність в конверті", щоб квартиру "витягнути з резерву"…..,хоча самі гарні квартири якраз тільки так і можна купити:(((

    зі сторони КМБ — то вони звичайно вже не знають меж!!недаремно до них вже навідувались акивісти…!!!бо ж "рильце в пушку" то точно..і ціни в них не такі вже маленьки!!
    і продають все що можна і не можна…
    от раніше казали що коморки на поверхах були в спільному користуванні, а зараз і їх продають..:))
    але те що вони надійні, то звичайно і приваблює!!
    )

    але знайдеться і для нас квартирка гарна і по-чесному….:)))

    доречі,навіть ріелтори говорять ,що ближче до здачі ,можуть з*явитися в продажу гарні варіанти квартир…так що я поки чекаю….

    ще знаю іноді роблять такі схеми , що продають соціальне житло ,як звичайне….

    1. Наталя, будемо сподіватись, що все було недаремно і в нашій країни щось таки зміниться.

      Сподіваюсь, всі вже досита наїлися тих відкатів та корупції 🙂 Хоча, насправді, я не вірю що той, хто вимагає "вдячності", зупиниться. Але я хочу вірити що той, від кого вимагають хабаря, знайде в собі сили сказати "досить

    2. от і я на теж надіюсь!!!
      то ж недаремно до них вже в офіс приходили з самооборони..:)

      і взагалі, думаю ,вони так захватили ринок,що не дають розвиватися іншим компаніям….

      купувати квартиру буду скоріш за все у них,тому що поки що в них кращі варінти,які мені підходять…але тільки по-чистому, по схемах не хочу..,бо як же я там буду спокійно жити?:)))..не зможу,мабуть…

      але такі схеми і в житлоінвестбуді….і в багатьох..

      але вірю — все змінеться!!!ми змінемя — і все теж змінеться!!:))))

  25. КГС хорошая компания. Советывал многим знакомым и родственникам, из минусов — не очень хорошое местоположение в последнее время. Начинали с харьковского через банк Аркада. Потом без взятки купить стало очень сложно, но все же можно. Ну и планировки простые. А так я думаю что КГС остается самым надёжным

  26. КГС — очень продажная контора, взяточники редкие. Схемы финансирование левые. С квартира махинации хуже, чем в советское время с колбасой.
    Качество строительная очень плохое, такое чувство, что строят алкаши, а прораб 1 на 15 строек.
    Но КГС более-менее строят и сдают дома, у них нет висяков. Это единственное, что в них привлекает.

    1. Мы сначала загорелись вкладывать в инвестирование деньги, а потом поменяли решение на строить свой дом. Ведь сегодня все так не стабильно на рынке недвижимости, курс постоянно растет и что будет завтра еще никто не знает… Остановились на компании мой дом http://moydom.ua/ может кто-то с ними работал дайте реальный отзыв или посоветуйте другую надежную компанию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *