ЖК «Липинка»: год спустя

Читатели блога неоднократно предлагали мне проехаться по тем новостройкам, в которых я уже была — чтобы посмотреть как застройщик выполняет взятые на себя обязательства и, конечно, сравнить впечатления от строящегося и заселенного комплекса. Одним из первых комплексов, которые посетила, был ЖК «Липинка». Тогда новостройка произвела на меня положительное впечатление. И раскритикованные другими застройщиками балконы на стойках, отдаленная от метро территория, отсутствие рядом школы ничуть меня не смутили. Даже, несмотря на заснеженное время года, дворы ЖК «Липинка» казались уютными и добрыми. На днях я решила вновь посетить этот жилой комплекс, чтобы посмотреть, что изменилось. Действительно ли продолжается строительство второй очереди, о котором в прошлом году говорили менеджеры отдела продаж, так ли уж по вкусу пришлись мини-участки владельцам квартир на первых этажах, изменился ли внешний вид домов из-за остекления балконов?

ЖК Липинка на фото 2
Въезд в ЖК “Липинка”

Итак, я на территории понравившегося мне некогда жилого комплекса «Липинка».

ЖК Липинка на карте 1
Такой была “Липинка” в 2013 году
ЖК Липинка на карте 2
А такой стала в 2014 году

Напомню, что первая очередь ЖК «Липинка» уже сдана в эксплуатацию. Здесь восемь 5-6-этажных домов, в которых 254 квартиры. Тут же детская площадка, паркинг на 214 машиномест (100 – в подземном паркинге, 114 – на автостоянке). Во второй очереди строительства 11 домов на 511 квартир, паркинг на 348 машиномест ( 113 – в подземном паркинге, 235 – на автостоянке), детские площадки.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 42
Этажность 5-6
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.75 м (от пола до потолка)
Количество квартир 920
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (75 паркомест)
ЖК Липинка на фото 1
Генплан ЖК “Линипка”

Первое на что я обратила внимание, что отдел продаж переехал и находится на территории строительства второй очереди. А дома первой очереди по-настоящему ожили. На балконах – цветы, во дворе – автомобили, на детской площадке – детишки с мамами. Мои опасения, что жильцы начнут стеклить балконы каждый на свой вкус, не оправдались. Чтобы спрятаться от солнца и создать уютное закрытое пространство, многие хозяева просто повесили на балконе плотные шторы.

ЖК Липинка на фото 3
Фасады домов не испорчены разномастным остеклением балконов

А владельцы квартир на первых этажах установили садовую мебель на земельном участке рядом со своим жильем. Получилось тоже как-то очень по-домашнему.

ЖК Липинка на фото 4
Мини-дворики облагорожены и производят очень приятное впечатление

Кстати, по-поводу палисадников возле квартир. Они, конечно, юридически не закреплены за владельцами жилья на первых этажах, но изначально застройщик решил, что отдать эту площадь жильцам будет выгодно. И квартиры на первых этажах раскупят, и особый колорит новостройке придадут. Территорию отделили туями. Вышло красиво и аккуратно. А жилой квартал обрел некую томно-умиротворенную атмосферу дачного городка.

О ценах

По сравнению с прошлым годом, в среднем, цены на квартиры в этой новостройке практически не изменились. И сейчас жилье во второй очереди ЖК «Липинка» оценивается в 14 –15 тыс. грн. за 1 кв .м, так что однокомнатная квартира в 38,5 кв. м будет стоить 586 тыс. грн., а «двушка» потянет на 960 тыс. грн. Кроме этой суммы надо будет еще заплатить 1% в пенсионный фонд, 1% государственной пошлины, 700 грн. за услуги нотариуса и 1 тыс. грн за регистрацию. Если покупать квартиру сейчас, то можно воспользоваться рассрочкой до конца этого года. Минимальный платеж при этом составляет 10%.

ЖК Липинка на фото 6
Дома второй очереди ЖК “Липинка”

В отделе продаж сразу рассказали о том, во сколько обойдется оплата коммунальных услуг. Это составит 6,2 грн. в месяц, плюс оплата по счетчикам, плюс 200 грн. за охрану.

Если же владельцы жилья надумают еще прикупить и паркоместо, то оно обойдется 86–116 тыс. грн.

Приятные «изюминки»

Во время моего первого посещения новостройки мне, конечно, понравились милые палисадники и широкие балконы. Планировки квартир и охрана территории тоже вызвали положительные эмоции. Казалось бы, чем еще можно порадовать? Ан нет! И в этот раз в отделе продаж нашли, чем приятно удивить. Согласитесь, что далеко не в каждой новостройке совершенно бесплатно предоставляют жильцам каждой квартиры небольшую кладовку (4 кв.м) в подвальной части дома. И велосипед можно поставить, и домашнюю утварь хранить. Очень удобно.

ЖК Липинка на фото 5
Сейчас застройщик облагораживает территорию у домов второй очереди

Подводим итоги

В очередной раз «Липинка» меня не разочаровала. Тихий квартал, в котором кажется, живут доброжелательные и милые соседи. По-моему, эта новостройка идеально подходит людям, которые хотят жить в городе, и в то же время не чувствовать, что они проживают в каменных джунглях. В перспективе здесь появится супермаркет Новус, и дорога за покупками значительно сократится. А еще впереди строительство третьей очереди. Обязательно поеду посмотреть.

Что понравилось: Уютные дворы. Малоэтажная застройка. Охраняемая территория. Палисадник у владельцев квартир на первом этаже.

Что не понравилось: Отдаленность торговых точек, метро, школы.

Читайте новый обзор ЖК Липинка здесь (июнь 2017)


142 відповіді
  • Ірина Романова
    ЖК «Липинка» — один из первых жилых комплексов, которые я посещала в качестве «Тайного покупателя». Можно даже сказать, что, в том числе, и с обзора ЖК «...

    І все ж головне у всьому цьому – це метро. Воно тут буде і буде досить близько до низькоповерхового кварталу. Навіть наявність власного транспорту – не гарантує комфортного добирання. Тільки метро. Про маршрутки – правда, їх мало вони зазвичай довозні до метро.

    🤦🏻‍♀️
    02.05.2019 о 05:28
    Ірина Романова
    ЖК «Липинка» — один из первых жилых комплексов, которые я посещала в качестве «Тайного покупателя». Можно даже сказать, что, в том числе, и с обзора ЖК «...

    Проживаем с семьёй в Липинка 3 уже почти 5 месяцев. Дом заселён процентов на 60-70, ещё идут ремонты. Слышимость очень высокая, на только дрели и прочий инструмент, но и голоса сотрудников ремонтных бригад. Вечерами я слышу как на 5 этаже бегает по квартире маленький ребёнок, а мы живём на 3-м! Спальня в нашей двушку соседствует с кухней другой квартиры, мне очень хорошо слышно, когда соседи гремят посудой и готовят еду (обращайте внимание на план этажа очень внимательно!) Также, не по своей воле, мне приходится знать, какую активную половую жизнь веду мои соседи не то с нижнего этажа, не то ещё с какого друго. Такое впечатление, что стены и перекрытия из гипсокартона сделаны.
    Печаль

    Денис
    Извините, не смог удержаться... Про обслуживающую компанию проплаченная ложь. Даже не думал, что прочитаю такое на этом сайте. Боролись с ней Липинка 1, борол...

    Я думаю, вам стоит выйти на ОСББ-шников ЖК Відпочинок. Поделятся опытом.

    В ЖК Відпочинок создано 8 ОСББ. 5 из них учредили Ассоциацию ОСББ, приняли решение о самоуправлении с 01.01.2018 и расстаются с ЖЕКом.

    Директор ЖЕКа, в свою очередь, то присылает титушек, то подает на ОСББ в суд, то разбивает телефоны сособственникам.

    На этом видео директор ЖЕКа Ионичев нападает на сособственника Видпочинка во время встречи по передаче технической документации.

    Анонимный
    Ирина, добрый вечер! Очень нравиться ваш блок! У меня есть вопрос, на который вы возможно и не ответите, но действительно любопытно, и так - а где вы сами прожи...

    Я успела пожить во многих районах Киева 🙂 Начну с того, что родилась на Печерске, но все детство провела на ул. Горького (ныне Антоновича). Потом некоторое время мы с родителями жили на Оболони – но это когда там еще метро не было :). Затем мои родители (ну и я с ними) переехали на Соломенку, а потом на Печерск. После этого я уже сама жила на Оболони, на Харьковском, на Русановке. Но в итоге снова вернулась на Печерск и живу здесь уже 20 лет 🙂

    Там где я живу сейчас, мне хорошо 🙂 Но лично мне хорошо было практически везде – все-таки я думаю что тут дело не во внешнем окружении, а во внутреннем состоянии:) Хорошо там где мы есть 🙂

    Денис
    23.06.2017 о 23:21
    Ірина Романова
    Денис, если бы те жильцы "Липинки", с которыми я разговаривала, говорили о плохой работе обслуживающей компании, я бы так и сказала. Но мне сказали то что сказа...

    Ирина, спасибо за ответ.
    Позвольте извиниться за резкий комментарий в Ваш адрес.
    Не исключаю, что действительно есть жители, которые положительено оценивают деятельность Управдома (управляющей компании), но это абсолютно не соотвествует моим ощущениям, основанным на личном опыте и общении с жильцами первой и второй очереди, с которыми я знаком лично. Когда мы просили Управдом организовать опрос среди жильцов о качестве оказываемых услуг, мы получили примерно такой же ответ; что есть жители, которых ЖЕК уставивает и никакой опрос поэтому не нужен).
    Но не суть важно. Вы когда к нам в гости в следующий раз? Через год? А Вам будут интересны другие мнения по поводу комплекса и работы управляющей компании? Всегда к Вашим услугам).
    Возможно, к тому времени, коммерческий директор СГ Лысый Константин Вадимович начнет получать заказные письма в главном офисе СГ на Б.Хмельницкого адресованные ему лично или хотя бы попросит кого-то расписаться за него, а может и вовсе соизволит встретиться с жильцами сданных объектов и поинтересоваться все ли у них хорошо ведь репутация компании ему важна). Возможно, к тому времени, главный руководитель проекта Будзинский (имя отчество забыл), хотя бы укажет четко сроки, когда именно все недочеты, включая канализацию, ржавие трубы, дорогу, гидроизоляцию в подвалах и остальное будут устранены. Возможно, к тому времени, директор управляющей компании Управдом Ионичев Лев Анатольевич, вместо того, чтобы писать отписки в стиле у нас все хорошо и все налажено, а все остальное должен поправить заказчик (причем кто этот заказчик, он в письме не указывает, это трюк без указания юр. лиц они хорошо освоили); так вот, вместо этого он наладит работу своей компании и избавиться от “совка”, который разведен при его попустительстве в ЖЕКе и который просто уничтожает весь этот архитектурно-красивый комплекс.
    Вот если все эти грезы станут явью), я с удовольствием присоединюсь к Вашим знакомым жильцам и оставлю еще один положительный комментарий в Вашей следующей статье по поводу комплекса и управляющей компании)).
    Извините за длинный пост.
    С уважением.
    P.S. В качестве примера, который кратко иллюстрирует один из эпизодов и показывает отношение СГ к своим клиентам и свой работе, прикрепляю скан обращения народного депутат к СГ. Надеюсь автор не будет против).

    Вложение

Читайте всі 142 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Липинка