Ликбез для инвестора: покупка беспроцентных (целевых) облигаций

Добрый день,

Подскажите, пожалуйста, о какой оптимизации налогообложения идет речь в случе целевых облигаций?

Александр, приношу извинения за не оперативный ответ, но все же отвечу.
1. Номинальная стоимость облигаций прописывается в договоре п-п облигаций и проспекте эмиссии. Зачастую она в 2 раза меньше, нежели продажная (договорная) стоимость.
Иногда, эмитенты (застройщики) могут продлевать сроки погашения.
2. Если вы стали собственником облигаций (оплатили 100% и вам они зачислены на счет), согласно условий договоров, вы обязаны погасить облигации в указанные сроки, а эмитент принять их. Цель этого – получить квартиру в собственность. Если погашение не сделано, а срок погашения пошел, инвестор может претендовать на возврат средств по номинальной стоимости, если иное не предусмотрено договорами и проспектом эмиссии.
Есть такое понятие, как срок обращения облигаций. Если до окончания такого срока, вы не стали собственником облигации, требовать получить в собственность квартиру вы не сможете. Дальнейшие ваши взаимоотношения зависят от застройщика и подписанных договоров. Есть претенденты, когда переходят на другие типы договоров (если на 1 ЖК используют несколько схем привлечения средств).

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как проводится переуступка квартиры, которая была куплена через облигации. Интересует вопрос, как официально можно переуступить квартиру по цене большей, чем стоили облигации. Трудность вижу в том, что на облигациях написана конкретная цена при покупке. Спасибо большое!

Доброго дня, Сергій Володимирович! Приношу свої вибачення за невчасну відповідь (щойно побачив Ваше питання)!
Дійсно, ваші міркування правдиві! При написанні цього пункту (п. 3.1.) була допущена помилка, а саме: в другому абзаці п. 3.1. замість «…до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долару США на дату складання рахунку на сплату вартості Лоту та/або частини Лоту більш ніж на 2 (два) відсотки» повинно було будь: «до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долару США на дату підписання цього договору більш ніж на 2 (два) відсотки». Тобто, вийшла описка.

1.Шанси залишитись у «виграші» є, але… З одної сторони є Цивільний кодекс, в якому передбачено, що все має виконуватись так, як передбачено умовами договору, з іншої сторони є система судоустрою в Україні… Сказати наскільки великі шанси, сказати тяжко, але вони є!
2. З приводу розірвання договору – не скажу нічого. Потрібно проаналізувати весь договір.
3. По можливій співпраці – телефонуйте: 063-201-66-28

Доброго дня!
Мене звати Сергій Володимирович.
Щиро надіюсь на Вашу відповідь у такому питанні.
В діючому Договорі ”Купівлі – продажу облігацій” (житлових) є такий пункт :
«3.1. Вартість однієї облігації на момент укладення цього Договору складає ___ грн. без ПДВ при курсі НБУ ___ грн. за 1 долар США, що на момент підписання цього Договору становить ___ доларів США. У разі зменшення курсу гривні до долару США, встановленого в цьому пункті ціна однієї облігації підлягає коригуванню за наступною формулою: Вартість однієї облігації що підлягає сплаті Продавцю = індекс К1 х Вартість однієї облігації на момент укладення цього Договору.
Індекс К1 – підлягає коригуванню Сторонами, коли зменшується встановлений Національним банком України офіційний курс гривні до долару США на дату складання (виставлення, передачі) рахунку по сплаті вартості Лоту та/або частини Лоту до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долару США на дату складання рахунку на сплату вартості Лоту та/або частини Лоту більш ніж на 2 (два) відсотки;
Індекс К1 на момент підписання цього Договору дорівнює одиниці і надалі застосовується Сторонами кожного разу, коли це необхідно у зв’язку з виконанням Договору, зокрема, на дату складання рахунку по сплаті вартості Лоту та/або частини Лоту. Індекс К1 нараховується за формулою :
Індекс К1 = КР/КД
Де:
Індекс К1 – Індекс який підлягає коригуванню Сторонами, , коли зменшується встановлений Національним банком України офіційний курс гривні до долару США на дату складання (виставлення, передачі) рахунку по сплаті вартості Лоту та/або частини Лоту, до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долару США на дату укладання цього Договору;
КР – встановлений Національним банком України офіційний курс гривні до долару США на дату складання (виставлення, передачі) рахунку по сплаті вартості Лоту та/або частини Лоту;
КД – встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долару США на дату укладання цього Договору.»
Мене цікавить другий абзац п. 3.1. , де зазначена умова коригування Індексу К1. На мою думку (я не юрист) Індекс К1 завжди буде дорівнювати початковому значенню (одиниці), тому що ніколи не виконається умова його коригування. Так як рахунок ПО сплаті вартості і рахунок НА сплату вартості – це один і той же самий документ і в ньому вказана одна дата. А в межах однієї дата офіційний курс гривні, встановлений НБУ , не змінюється (тим паче – більш ніж на два відсотки).
Також впадає в очі неузгодженність в визначеннях терміну «Індекс К1» в цьому ж другому абзаці п. 3.1. та в формулі його розрахунку, де прямо вказано посилання на курс гривні до долару США на дата УКЛАДАННЯ ДОГОВОРУ, а не на дату рахунку на сплату вартості Лоту та /або його частини.
Хотілося б знати Вашу думку з приводу моїх міркувань і , якщо Ви зі мною погоджуєтесь, то наскільки реально використати це для захисту інтересів конкретного Покупця (а можливо і інших Покупців – судячи з усього Договір типовий) :
– для збереження вартості облігації на момент укладення Договору на весь період дії Договору, не зважаючи на зміну курсу гривні до долару США (дуже суттєву для багатьох Покупців);
– для розірвання Договору , щоб не платити неустойку;
– чи могли б Ви зайнятись цією справою і на яких умовах.
Дуже вдячний Вам за відповідь.

Неоспоримым плюсом целевых облигаций является гарантия наличия всех разрешений на строительство.