ЖК «Демеевка» от «ИнтерГал-Буда»

Интерес читателей моего блога к объектам «ИнтерГал-Буда» неизменно высок — об этом можно судить по уровню просмотров комплексов этого застройщика в которых я уже побывала. Напомню, от «ИнтерГал-Буда» я смотрела ЖК «Лукьяновский», ЖК «Лидер», ЖК «Малахит», дом на Саперно-Слободской, 93, ЖК «Яскравый», ЖК «Парковые озера». Да и в этом месяце новый ЖК «Демеевка» от этого застройщика вошел ТОП новостроек, интересных моим читателям. С удовольствием расскажу об этом комплексе.

ЖК Демеевка на фото 2
Визуализация ЖК «Демеевка»

Где строится и что рядом

Несложно догадаться, что ЖК «Демеевка» находится не только в одноименном микрорайоне столицы, но и неподалеку от одноименной же станции метро. Строительный адрес застройки — ул. Демеевская, 14. Это Голосеевский район столицы, в котором я видела множество новостроек (полный список — здесь).

Буквально напротив ЖК «Демеевка» строится ЖК Soho Residence, в котором я побывала не так давно. Поэтому, думаю, нет смысла заново рассказывать об окружающей инфраструктуре — о ней можно почитать здесь. Единственное, я бы хотела отметить, что ул. Демеевская, по которой строится комплекс — довольно узкая улочка и по ней уже сейчас бывает сложно выехать на Краснозвездный проспект. Думаю, что после сдачи всех расположенных на ней ЖК, пробки и тянучки будут собираться здесь чаще.

ЖК Демеевка на карте 2
Пробки и тянучки на ул. Демеевской собираются часто

В целом, месторасположение ЖК, на мой взгляд, неплохое, хотя и имеет некоторые минусы. Так, к несомненным плюсам я бы отнесла близость метро и хорошую инфраструктуру в сочетании с относительно тихим районом (все-таки по ул. Демеевской автотрафик не такой насыщенный, как по Голосеевскому проспекту). А вот к недостаткам я бы отнесла шум от практически круглосуточно взлетающих/садящихся самолетов.

ЖК Демеевка на карте 1
Инфраструктура возле ЖК неплохая

О проекте

ЖК «Демеевский» будет состоять из трех 20-этажных домов. Сейчас строится только один из них — согласно генплану комплекса он имеет №3 и располагается ближе всех к Краснозвездному проспекту. К возведению двух других домов застройщик пока даже не приступил, а в отделе продаж срок начала их строительства озвучить затрудняются.

ЖК Демеевка на фото 3
Дом №3 строится первым

Зато первый дом, продажи которого стартовали не так давно, уже почти построен. В частности, полностью готов его каркас, кладочные работы ведутся на уровне 18 этажа, до 11 этажа квартиры уже со стеклами. Параллельно выполняются внутренние работы: разводка электричества, штукатурка стен и стяжка пола. Подготовить дом к сдаче в эксплуатацию обещают уже в 1 квартале 2015 года.

Технология строительства ЖК «Демеевка» — монолитно-каркасная. До 5 этажа наружные стены закладывают газобетоном, а выше — кератермом. Утеплять дом планируют пенополистиролом, а для отделки фасада будет использоваться штукатурка. Окна в квартирах будут двухкамерные, из профиля КВЕ.

ЖК Демеевка на фото 1
Строительство обещают закончить в 1 квартале 2015 года

Всего в первом доме будет 159 квартир (541 — в трех домах ЖК). На первых (цокольном) этажах будут нежилые помещения, в которых разместятся офисы и торговые площади. А вот с паркингом в ЖК беда (как, собственно, и на многих других объектах «ИнтерГал-Буда») — на весь ЖК предусмотрено всего 86 машиномест.

Инженерные сети дома (воду, электричество и канализацию) планируют подключать к городу, а вот обеспечивать дом теплом и горячей водой будет собственный тепловой пункт.

О квартирах

На каждом этаже разместятся по 8 квартир (одна 3-комнатная, три 2-комнатных и четыре 1-комнатных). Развозить жильцов по этажам будут 3 лифта — один грузовой и два пассажирских (обещают установить OTIS).

ЖК Демеевка план 3
На каждом этаже — по 8 квартир

ЖК «Демеевский» позиционируется как комплекс комфорт-класса, потому квартиры здесь довольно просторные. Площадь однокомнатных — 42-54 кв.м, двухкомнатных — 62-67 кв.м, трехкомнатных — 103 кв.м. Правда, планировки здесь, как по мне, не все удачные. Например, в двушках предусмотрен не самый функциональный Г-образный коридор (как по мне, он просто «съедает» квадратные метры площади) и крохотные санузлы (1,97 кв.м.).

ЖК Демеевка план 2
Г-образный коридор «дарит» несколько нефункциональных метров

Правда, есть и неплохие по функциональности планировки. Например, в некоторых однокомнатных предусмотрена гардеробная, почти во всех — просторные кухни и комнаты. Правда, во многих «однушках» в кухнях почему-то запланирован «аппендикс» при входе, который тоже «съедает» полезную площадь. Подробно рассмотреть планировки можно на сайте комплекса.

ЖК Демеевка план 1
Планировка однокомнатной. Из достоинств — гардеробная, из недостатков — «аппендикс» в кухне

Похоже, «ИнтерГал-Буд» уже отходит от практики строить квартиры «под ключ». Сдаваться квартиры в ЖК «Демеевка» будут без ремонта, но подготовленными под отделку: на стенах штукатурка, на полу стяжка (кроме санузлов), в квартиру заведены вода и электричество, смонтирована система отопления (счетчик тепла не устанавливается), подключены счетчики воды и света.

Кто строит и сколько стоит

Застройщиком ЖК «Демеевка» выступает ООО «Фирма Диброва», генподрядчик и девелопер проекта — «ИнтерГал-Буд». Все документы на строительство (включая акт на землю) находятся в открытом доступе на сайте комплекса, с ними можно ознакомиться здесь. Правда, я не нашла среди документов ТУ на подключение ЖК к электросетям, водопроводу и канализации.

Цены на квадратные метры в ЖК привязаны к доллару — и это, как по мне, основной минус (конечно, минус этот присущ и многим другим ЖК). Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах стартует с $1250, а в двушках — с $1235. Но чем выше находится квартира — тем больше стоимость метра.

Несложно подсчитать, что минимальная стоимость однокомнатной квартиры (42 кв.м) составляет $52,5 тыс., а двушки — $76,5 тыс. Оплачивать квадратные метры необходимо в гривне по курсу межбанка. При 100% оплате предоставляется скидка в 5%.

Проинвестировать строительство можно и в рассрочку — до 30 июня 2015 года. Сделав первый взнос в 10% можно рассчитывать, что стоимость неоплаченых квадратов останется неизменной. Правда, неизменной останется лишь цена в долларах, обменный курс застройщик может корректировать исходя из ситуации на валютном рынке.

Подводим итоги

ЖК «Демеевский» может похвастать хорошим месторасположением, в нем есть неплохие планировки, но эти достоинства, на мой взгляд, нивелируются фактическим отсутствием паркинга и привязкой стоимости квадратного метра к доллару. Мне сложно определить, на каких покупателей ориентировано это жилье. Те, кто сегодня может себе его позволить, вряд ли им заинтересуются (все-таки перспектива жить рядом с аэропортом и строительством еще двух домов не самая радужная). А тем, кто готов мириться с его недостатками и ездит на общественном транспорте вряд ли квартиры здесь по карману.

Что понравилось:

близость метро, развитая инфраструктура, некоторые планировки, готовность застройщика демонстрировать документы на строительство

Что не понравилось:

близость аэропорта, некоторые планировки, привязка цены квадратного метра к курсу доллара.

110 ответов
  • Анонимный
    Август 16, 2014 в 19:09
    Анонимный
    Я бы советовал потенциальным покупателям обращающим внимание на Голосеевский р-н. строящиеся дома по ул.Ломоносова,46 и 50 , от Лико-холдинга. Экология там чище...

    Странный вы человек-блоггер Unknown, кому нужны эти измерения: 1300 м туда , 600 туда. Вы понимаете, что люди выбирают себе жильё, квартиру, дом не по измерениям , а по личным посещением квартала, двора, дома, подъезда. И основываясь на личных очущениях, эмоциях делают свой выбор. Какие эмоции должна вызвать данная стройплощадка: своей территории , как двор и квартал нет; только через дорогу, какая то цивилизация; наркологическая больница рядом, какой то отшиб, а не полноценный жилой квартал. Зато на пять минут, а столько ехать на машине от Лико-града до данной стройплощадки, разница!!! Сравнивать нельзя — минусы очевидные этого комплекса. Люди не глупые и расстояниями до центра города, сейчас не заманишь. Дышите вы несвежим воздухом сами, если вам там нравится.

    Спасибо, отличное обозрение!
    Некоторые дополнения:

    "…ул. Демеевская, по которой строится комплекс — довольно узкая улочка"
    На улице 4 полосы, классифицировать как узкую — сложно. Дело скорее в резком росте количества машин, но это происходит по всему Киеву.

    "Что не понравилось: близость аэропорта"
    Аэропорт находится довольно далеко. Проблема в направлении взлетной полосы и как следствие близсти самолетов — как раз над этим районом они заходят на посадку.
    Приятного мало, но в других районах этого почти нет, в основном "повезло" окрестностям Московской площади. Например на возле ВДНХ или м. Дворец Украина самолетов не видно и не слышно, но расстояние до аэропорта — такое же.

    Без детей. Детские площадки — это хорошо пока ребенок совсем маленький. Это относительно небольшое время — несколько лет. А потом? Ведь квартиру покупают надолго как правило. И на работу надо будет каждый день — тут как раз близость к метро и центру пригодится.

    Лучше без машины — в пробках мы свое отстояли, хватит. Метро Демеевская — буквально 3 минуты ходьбы!

    Люди есть разные: без детей, со взрослыми относительно детьми, с детьми которых надо возить и во дворе они уже не играют, инвесторы с квартирами для сдачи и тд.
    Есть множество разных людей кому близость к центру — очень и очень важна.

    Лучше конечно можно найти — вопрос в цене и в первую очередь: расположении. А расположение — это в основном близость к центру и метро.

    Анонимный
    Я бы советовал потенциальным покупателям обращающим внимание на Голосеевский р-н. строящиеся дома по ул.Ломоносова,46 и 50 , от Лико-холдинга. Экология там чище...

    … окраина города, до метро топать и топать (1600 метров), много новых высотных домов и домовплотность застройки — приличная, часто получается ситуация окна в окна.
    Все относительно.

    Анонимный
    Август 20, 2014 в 06:57
    Анонимный
    Я бы советовал потенциальным покупателям обращающим внимание на Голосеевский р-н. строящиеся дома по ул.Ломоносова,46 и 50 , от Лико-холдинга. Экология там чище...

    Блин, вот не могу спокойно пройти мимо таких комментов. Вчера ехал с Петровки на Выставочный центр на метро. Ровно 23 минуты, час пик. От Демеевской до Выставочного на метро 3 станции. Это 5-7 минут. Не думаю, что дольше. Я прожил всю жизнь на Березняках, и считал районы типа Теремков вообще не Киевом. Но сейчас немного изменил своё мнение. Лико — реально хороший комплекс, дома не друг на друге, не очень высокие (по сравнению с Осокорками-Позняками). Полно мест для парковки, по тротуарам пройти можно, есть детские площадки. Брама — выше уровнем, чем Лико-Град. Кстати, какая цена обслуживания в комплексах Интергала? Не думаю я, что 3 грн./м. Вернее, не верю в это. Строят они хорошо, быстро. Но именно это место действительно дурацкое. Это моё мнение



* - обязательное поле

Читайте все 110 комментариев на форуме: ЖК «Демеевка» от «ИнтерГал-Буда»