ЖК «Демеевка» от «ИнтерГал-Буда»

Интерес читателей моего блога к объектам «ИнтерГал-Буда» неизменно высок — об этом можно судить по уровню просмотров комплексов этого застройщика в которых я уже побывала. Напомню, от «ИнтерГал-Буда» я смотрела ЖК «Лукьяновский», ЖК «Лидер», ЖК «Малахит», дом на Саперно-Слободской, 93, ЖК «Яскравый», ЖК «Парковые озера». Да и в этом месяце новый ЖК «Демеевка» от этого застройщика вошел ТОП новостроек, интересных моим читателям. С удовольствием расскажу об этом комплексе.

ЖК Демеевка на фото 2
Визуализация ЖК «Демеевка»

Где строится и что рядом

Несложно догадаться, что ЖК «Демеевка» находится не только в одноименном микрорайоне столицы, но и неподалеку от одноименной же станции метро. Строительный адрес застройки — ул. Демеевская, 14. Это Голосеевский район столицы, в котором я видела множество новостроек (полный список — здесь).

Буквально напротив ЖК «Демеевка» строится ЖК Soho Residence, в котором я побывала не так давно. Поэтому, думаю, нет смысла заново рассказывать об окружающей инфраструктуре — о ней можно почитать здесь. Единственное, я бы хотела отметить, что ул. Демеевская, по которой строится комплекс — довольно узкая улочка и по ней уже сейчас бывает сложно выехать на Краснозвездный проспект. Думаю, что после сдачи всех расположенных на ней ЖК, пробки и тянучки будут собираться здесь чаще.

ЖК Демеевка на карте 2
Пробки и тянучки на ул. Демеевской собираются часто

В целом, месторасположение ЖК, на мой взгляд, неплохое, хотя и имеет некоторые минусы. Так, к несомненным плюсам я бы отнесла близость метро и хорошую инфраструктуру в сочетании с относительно тихим районом (все-таки по ул. Демеевской автотрафик не такой насыщенный, как по Голосеевскому проспекту). А вот к недостаткам я бы отнесла шум от практически круглосуточно взлетающих/садящихся самолетов.

ЖК Демеевка на карте 1
Инфраструктура возле ЖК неплохая

О проекте

ЖК «Демеевский» будет состоять из трех 20-этажных домов. Сейчас строится только один из них — согласно генплану комплекса он имеет №3 и располагается ближе всех к Краснозвездному проспекту. К возведению двух других домов застройщик пока даже не приступил, а в отделе продаж срок начала их строительства озвучить затрудняются.

ЖК Демеевка на фото 3
Дом №3 строится первым

Зато первый дом, продажи которого стартовали не так давно, уже почти построен. В частности, полностью готов его каркас, кладочные работы ведутся на уровне 18 этажа, до 11 этажа квартиры уже со стеклами. Параллельно выполняются внутренние работы: разводка электричества, штукатурка стен и стяжка пола. Подготовить дом к сдаче в эксплуатацию обещают уже в 1 квартале 2015 года.

Технология строительства ЖК «Демеевка» — монолитно-каркасная. До 5 этажа наружные стены закладывают газобетоном, а выше — кератермом. Утеплять дом планируют пенополистиролом, а для отделки фасада будет использоваться штукатурка. Окна в квартирах будут двухкамерные, из профиля КВЕ.

ЖК Демеевка на фото 1
Строительство обещают закончить в 1 квартале 2015 года

Всего в первом доме будет 159 квартир (541 — в трех домах ЖК). На первых (цокольном) этажах будут нежилые помещения, в которых разместятся офисы и торговые площади. А вот с паркингом в ЖК беда (как, собственно, и на многих других объектах «ИнтерГал-Буда») — на весь ЖК предусмотрено всего 86 машиномест.

Инженерные сети дома (воду, электричество и канализацию) планируют подключать к городу, а вот обеспечивать дом теплом и горячей водой будет собственный тепловой пункт.

О квартирах

На каждом этаже разместятся по 8 квартир (одна 3-комнатная, три 2-комнатных и четыре 1-комнатных). Развозить жильцов по этажам будут 3 лифта — один грузовой и два пассажирских (обещают установить OTIS).

ЖК Демеевка план 3
На каждом этаже — по 8 квартир

ЖК «Демеевский» позиционируется как комплекс комфорт-класса, потому квартиры здесь довольно просторные. Площадь однокомнатных — 42-54 кв.м, двухкомнатных — 62-67 кв.м, трехкомнатных — 103 кв.м. Правда, планировки здесь, как по мне, не все удачные. Например, в двушках предусмотрен не самый функциональный Г-образный коридор (как по мне, он просто «съедает» квадратные метры площади) и крохотные санузлы (1,97 кв.м.).

ЖК Демеевка план 2
Г-образный коридор «дарит» несколько нефункциональных метров

Правда, есть и неплохие по функциональности планировки. Например, в некоторых однокомнатных предусмотрена гардеробная, почти во всех — просторные кухни и комнаты. Правда, во многих «однушках» в кухнях почему-то запланирован «аппендикс» при входе, который тоже «съедает» полезную площадь. Подробно рассмотреть планировки можно на сайте комплекса.

ЖК Демеевка план 1
Планировка однокомнатной. Из достоинств — гардеробная, из недостатков — «аппендикс» в кухне

Похоже, «ИнтерГал-Буд» уже отходит от практики строить квартиры «под ключ». Сдаваться квартиры в ЖК «Демеевка» будут без ремонта, но подготовленными под отделку: на стенах штукатурка, на полу стяжка (кроме санузлов), в квартиру заведены вода и электричество, смонтирована система отопления (счетчик тепла не устанавливается), подключены счетчики воды и света.

Кто строит и сколько стоит

Застройщиком ЖК «Демеевка» выступает ООО «Фирма Диброва», генподрядчик и девелопер проекта — «ИнтерГал-Буд». Все документы на строительство (включая акт на землю) находятся в открытом доступе на сайте комплекса, с ними можно ознакомиться здесь. Правда, я не нашла среди документов ТУ на подключение ЖК к электросетям, водопроводу и канализации.

Цены на квадратные метры в ЖК привязаны к доллару — и это, как по мне, основной минус (конечно, минус этот присущ и многим другим ЖК). Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах стартует с $1250, а в двушках — с $1235. Но чем выше находится квартира — тем больше стоимость метра.

Несложно подсчитать, что минимальная стоимость однокомнатной квартиры (42 кв.м) составляет $52,5 тыс., а двушки — $76,5 тыс. Оплачивать квадратные метры необходимо в гривне по курсу межбанка. При 100% оплате предоставляется скидка в 5%.

Проинвестировать строительство можно и в рассрочку — до 30 июня 2015 года. Сделав первый взнос в 10% можно рассчитывать, что стоимость неоплаченых квадратов останется неизменной. Правда, неизменной останется лишь цена в долларах, обменный курс застройщик может корректировать исходя из ситуации на валютном рынке.

Подводим итоги

ЖК «Демеевский» может похвастать хорошим месторасположением, в нем есть неплохие планировки, но эти достоинства, на мой взгляд, нивелируются фактическим отсутствием паркинга и привязкой стоимости квадратного метра к доллару. Мне сложно определить, на каких покупателей ориентировано это жилье. Те, кто сегодня может себе его позволить, вряд ли им заинтересуются (все-таки перспектива жить рядом с аэропортом и строительством еще двух домов не самая радужная). А тем, кто готов мириться с его недостатками и ездит на общественном транспорте вряд ли квартиры здесь по карману.

Что понравилось:

близость метро, развитая инфраструктура, некоторые планировки, готовность застройщика демонстрировать документы на строительство

Что не понравилось:

близость аэропорта, некоторые планировки, привязка цены квадратного метра к курсу доллара.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Демеевка» от «ИнтерГал-Буда»: 110 комментариев

  1. Катался на велике рядом, сделал пару фоточек

    Вложение

  2. Люди! Прислушайтесь! Дом не вводят в эксплуатацию. Отдел продаж просто обманул людей. Комиссия дом не приняла. Когда будет введен дом, отдел продаж не знает. Новые инвестора, я бы сто раз на вашем месте задумалась! Не покупайте у этого застройщика, он недобросовестный.

  3. Дом 1 один обещали ввести в эксплуатацию до 31го декабря 2016 года. На дворе середина мая 2017 — не уплачен даже паевой взнос. В отделе продаж нагло врут в лицо, кормят сказками, не перезванивают. Причин не уплаты паевого не называю. И это надежный застройщик? — уже нет

    1. Михаил, насколько я помню, первый дом обещали сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года…

      1. Тот, что сдали в 2015-м у застройщика именуется как дом номер 2. Первый — это самый большой, двухсекционный. И с ним вышел большой развод

  4. добрый день.
    не могу найти информации о «Жилой комплекс «Деміївський квартал» Family Hill, http://www.demeevskiy.kiev.ua»
    меня интересует смарт квартира просто у них.
    есть ли у Вас информация о них.
    спасибо

    1. Людмила, «Демеевский квартал» — это ребрендинг «Олимпийского квартала», «Панорамного городка» и «Панорамного». Почитать об этих ЖК можно здесь:
      gdevkievezhithorosho.com/2014/04/жк-олимпийский-и-панорамный-городок/

  5. Ирина, а когда вы сделаете еще один обзор по ЖК «Демеевка»? Хочется предупредить будущих инвесторов о том, как они могут влипнуть. Наша эпопея с домом №1 продолжается. Уже на 4 месяца задержан срок сдачи дома в эксплуатацию. По договорам, срок был указан 31 декабря 2016 года! На ремонты все еще нельзя заходить. И никаких новых сроков нам не озвучивают. С ужасом ждем, на сколько задержат выдачу прав собственности 🙁
    Многих уже приглашали на подписание дефектных актов, но это ничего не меняет. В принципе, в квартирах все сделано более-менее приемлемо. Ужасает как выполнили двор. Нет ливнеприемников, огромная территория бездумно закатана в асфальт, клумб мало, при этом в ОП говорят, что нанимали ландшафтного дизайнера. А теперь полным ходом идет строительство и продажи квартир в третьем доме.

  6. Тут много пишут о пролетающих самолетах в контексте недостатков данного комплекса. А можно поинтересоваться, над Сохо или у Парк Авеню не летают эти самолеты? Что-то не вижу в обсуждениях и в рецензиях уважаемого автора к этим ЖК упоминаний о самолетах. Или через дорогу сильно тише? Так что, возможно, недостаток такой и есть, но, видимо, не настолько он заметен, если его не упоминают при обсуждении соседних комплексов.

    1. Ну сохо и авеню чуть в стороне и там наверное звук самолетов слабее, хотя то что их там не слышно — не верится, более того, как по мне, постоянный гул с проспекта в авеню гораздо критичнее чем самолеты раз в 30 мин. Специально туда ездил «слушать» — да есть пролет четко над домами, да достаточно громко (хотя самолеты абсолютно не слышно за закрытыми окнами в ОП), НО рев мотора-дизеля грузовика, который едет вверх по Демеевской и набирает скорость после лежачих полицейских мне не понравился гораздо больше, он не менее громкий, а по продолжительности больше (и ездят они часто, особенно когда идут стройки). Если кто планирует брать — берите окна во двор, дорогу тогда почти не слышно.
      По самолетам — езжайте слушать, каждый для себя выбор делает сам, а то тут такое про самолеты написано что диву даешься как люди там выживают.
      Еще минус — мало мест для подземной парковки (только в доме 1 около 36) и стоит 18к$, лучше брать в сохо семейный вариант (два паркоместа паровозом) за те же 18к$

      Что понравилось:
      Близость метро — мои дети должны сами ходить на кружки и в школу затрачивая минимум усилий (это был самый главный критерий).
      Далее это то что многие тут критикуют — «дом на обочине», нет вокруг людского муравейника и не будет — вокруг частный сектор который будет радовать зеленью из окна. Широкая 4-х полосная улица (где всегда можно будет запарковаться когда все заселится) обсаженная деревьями и дома напротив совсем не напрягают.
      Далее — понравилось качество отделки мест общего пользования (встречаются не то что хуже, а совсем плохо), первого этажа, запланированное место под консьержа, наличие кладовки в подвале.

      Что посчитал не критичным:
      Удаленность от московской площади позволяет надеяться что воздух там будет чуть чище (особенно во 2-ом доме) — дома в стороне и на возвышении.
      «Дом на склоне» — да по демеевской на велосипеде и роликах (особенно детям) ездить будет сложнее, ходить не напрягает вообще — уклон небольшой.
      Выезд на краснозвездный затруднен — хочется надеяться что когда закончат сохо сделают выезд на голосеевский (по плану он есть), а в остальном — удобная развязка.
      Про наркоклинику в 7 минутах ходьбы — это может напрягать, но не страшит абсолютно, мне больше страшны страждущие, которые идут купить, чем те что идут лечиться.

      1. На олх продается участок за забором ЖК «Демеевка», 9 соток, у него целевое назначение — под строительство, так что подождите пару лет, возможно, «вид во двор» с легкостью превратится в «вид в окна свечки». По дороге к метро тоже будет новый дом (на территории в 8 соток). Плотность «пятачка» усиливается.
        Качество отделки подъезда в 3 доме и в 1 доме сравнивать бессмысленно, в 1 доме все сделали как попало, за неделю после «завершения строительных работ» уже на многих этажах нет датчиков движения — украдены, разбита плитка при входе в дом и много чего такого же «прекрасного»

  7. 31 декабря 2016 года должен был достроиться второй дом комплекса ЖК «Демеевка» (эта дата указана в договорах), но в Интергалбуде продлили строительство до 2 квартала 2017 года, без объяснения причин.
    Когда мы инвестировали в этот комплекс, очень привлекала дата окончания строительства, оно действительно велось быстрыми темпами. Сейчас же большинство инвесторов расстроены и в недоумении.
    Ну будем надеяться, что 2 квартал — это скорее апрель, а не июнь.

    То, что о самолетах говорят, это явно конкуренты — нету там ничего критического, шум длится пару секунд, при закрытых окнах его и не слышно. Загазованность — еще одна чушь, до автовокзала отсюда также далеко, как от лыбидской, например.
    Кирпич во втором доме везде кератерм, а не силикатный, сами квартиры обещают быть теплыми.

    И в принципе, если бы не полное отсутствие коммуникации застройщика с инвесторами, можно было бы поставить комплексу довольно высокую оценку. Но то, как в первом доме год ждали право собственности, а мы во втором доме будем полгода ждать сдачу дома в эксплуатацию, наталкивает на очень плохие мысли о застройщике.

    1. Про самолеты улыбнуло)) Летом тоже при закрытых окнах спать будете? Лето, пора отпусков, чартеры с периодичностью 5 минут с 5 утра начиная… Идилия))

    2. Эндорфин, согласна с Вами. Очень жаль, что Интергал затягивает сдачу своих новых проектов. А как хорошо начинал этот застройщик…

  8. Меня больше смущает, что дом сдан в январе 2015,сейчас уже февраль 2016, люди уже живут, но до сих пор нет документов на право собственности. Такая же проблема и вдругих их домах в ЖК Лидер, ЖК Лукьяновский. Люди больше года ждут документы. Это как-то странно.

    1. ирина, действительно странно.
      Хотя насколько мне известно, застройщик уже внес паевой взнос, а это значит что дому должны скоро присвоить адрес. Как только будет адрес — можно приступать к оформлению документов.

  9. Во всех домах Интергалбуда проблемы с вентиляцией — она просто не работает, и дует внутрь квартир. Застройщик это исправлять не собирается и вешает лапшу, что недостаток уйдет в процессе заселения дома. Что, конечно же, не так.
    Кто купил квартиру в Демеевке — заметили ли вы при приемке квартиры этот существенный недостаток ?

    1. Johnny, спасибо что обратили внимание инвесторов на этот важный нюанс. Информация пригодится инвесторам при приемке квартиры у застройщика!

    2. Johnny, спасибо что обратили внимание инвесторов на этот важный нюанс. Информация пригодится инвесторам при приемке новой квартиры у застройщика!

  10. Продолжаю искать вариант на свой кошелек.. Демеевка понравилась в плане инфраструктуры и планировок. В относительной близости голосеевский парк. Правда идти туда не очень удобно, плюс нужно переходить проспект, что в часы пик с ребенком может быть не всегда удобно.
    Из минусов:
    — цена, на мой взгляд, несколько завышена;
    — дом находится впритык к улице;
    — практическое отсутствие придомовой территории;
    — и самолеты… Самолеты, которые идут на посадку в аккурат над крышей. Мы когда смотрели дом, специально подъехали к времени посадки двух самолетов. Скажу так: шум от них незначительный, поскольку это длится несколько секунд. Но то что он летит низко и прямо над головой — как то жутковато.
    Не знаю, но меня фактор самолетов смутил больше всего. Наверное это связано с аэрофобией :)))

    1. Если Вам нравится именно Голосеевский район, то рассмотирте ЛИКОГРАД и ВЕНЕЦИЯ ближе к Теремкам.
      Мы живём в Голосеевском районе и уже давно искали вариант для расширения, но имеено в нашем районе.
      ЖК Демеевка — даже не рассматривали по многим причинам и Вами указанным тоже. Там ещё и загазованность от Автовокзала имеется.

  11. С самолетами ситуация критическая, очень мешают. Снимал в этом районе квартиру 3 месяца, из-за шума самолетов пришлось снять в другом месте

  12. Живу 20 лет в р-не Московской площади. С самолетами можно смириться, но никак не привыкнуть)) Особенно летом, когда они в Турцию шуруют в 5-6 утра… В одну форточку залетели — в другую вылетели. Экология ниже плинтуса, а шум дорог даже ночью – окна не открыть. Если бы была возможность выбирать – Теремки, именно для жизни, намного комфортнее

    1. Надежда, это правда, в последнее время самолеты в районе Московской площади уж как-то слишком часто разлетались 🙂 Но, к счастью, не как в Дубаи, где каждую минуту взлетает/садится какой-то самолет 🙂

  13. А сравнивать месторасположение этого ЖК и Ликограда в пользу последнего может разве что приезжий, да и то из деревни)) Теремки-2 и Демеевку сравнивать это то же самое что сравнить Позняки с Печерском))) Кого тут не смущает удаленность Ликограда от метро и кто на машинке будет от него кататься — попробуйте-ка с утра или вечером прокатиться с Теремков в центр и постойте в пробочке на Голосеевской площади))) Или может вам захочется в темное время суток пилять добрых 2 км через стремные полупустыри от Ликограда к метро????

    1. Мне кажется, что и в Ликограде, и на Демеевке есть как свои плюсы, так и минусы — и каждый выбирает себе квартиру в этих комплексах исходя из собственных предпочтений об их балансе 🙂

  14. Потешаюсь от комментариев от особ (явно конкурентов этого ЖК) про невыносимость самолетов, что пролетают возле дома))) Я сама вот уже год живу в новостройке по соседству — ЖК Новодемеевский, Краснозвездный проспект 150 (Киевгорстроя дом) — и поверьте, эти самолеты абсолютно не мешают жить! Летают они не так то и часто — Жуляны все таки не Борисполь. Шум только при посадке — длится секунды, и шумит только если самолет реактивный и большой)) Так что не надо преувеличивать! Уши не закладывает и стены не трясутся))

      1. А нелегальный приют для собак за домом в яру никого не смущает, особенно, когда они десятками ночью выть начинают!!?!?

          1. Ирина он там лет двадцать еще когда был глубокий яр на этом месте,а еще там стояли частные домики и еврейское кладбище

  15. Был в Лико — абсолютно не понравилось! Все не то! И место и атмосфера, это мое личное впечатление… Как на отшибе себя чувствовал. Демеевка правда тоже не понравилась. А вот Сохо самое оно, по всем параметрам выше уровнем… там и купил.

  16. Мы хотели купить в этом доме квартиру хорошие планировки, близко метро, красивый дом НО!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! случайно попали на тот момент когда над домом пролетал самолёт — и мы просто в ШОКЕ!!!!!! ЛЮДИ — не вздумайте купить в этом месте квартиру — те кто это сделал мне вас жалко а те кто планирует -просто посмотрите расписание аэропорта Жуляны (самолёты в разделе ПРИЛЁТ) и в это время станье под домом и вы как и мы просто ОХРЕНЕЕТЕ! оказывается над домом самолёты начинают посадку — и идут на снижение да так, что почти достают до дома! звук такой что уши закладывает, Вибрация по дому — КАК Интегралу вообще разрешили строить в этом месте доМ??????????????????????

    1. Ну в этом микро районе строят не только этот дом))) да и уже построенной недвижимости здесь хватает. Хотя действительно шум от снижающихся и взлетающих самолетов может доставлять дискомфорт

  17. Интегралбуд — наверное, самая жлобская строительная компания в Украине. Договор у них вообще не соответствует законодательству Украины и хотят по самому большому немыслимому курсу доллара, да ладно бы было бы за что? А то коробка с исскуственными строй-материалами — самыми дешевыми — часть строили самым дешевым белым кирпичом, часть( небольшую желтым), материалы — бракованные (строитель знакомый поделился информацией), напротив — диспансер в частном секторе и уже за пустую коробку почти 70 тыс долларов хотят, тогда как на вторичке можно 2 купить за такую цену и уже с ремонтом — заходи- живи, а здесь еще ничего не достроено, ничего не подключено, ужасная местность, ужасная территория для садиков ( с детьми там вообще жить не возможно) и заоблачные сказочные цены. И это Вы подписываете какую-то бумажку, а право собственности ( быть может) на эту квартиру Вы получите ( если в нашей стране еще год все будет чудесно и прекрасно — во что мало верится) аж в конце 2015 года. И рассрочка — тоже непонятная — Вы будете платить по тому курсу, который придумает Интеграл Буд. Больные люди.

    1. Dana Diamond, спасибо за отзыв!
      Насчет цен ИнтерГала соглашусь: они не самые дешевые в городе. Но замечу, что никто никого не заставляет инвестировать в их объекты 🙂 В Киеве есть и другие застройщики — как с более низкой, так и с более высокой стоимостью квадратных метров
      .

  18. Не могу понять, почему ЖК Сохо Резиденс получил очень высокие оценки, а Демеевка низкие, если обратить внимание на Вашу оценку инфраструктуры и месторасположения?

  19. Демеевка… что у меня с этим связано и какие ассоциации: Московская площадь — адская загазованность + автовокзал грязный и полукриминальный, рынок демеевский — советский блошинный базар , со "Столичным" на Окружной не сравнить, много дорог — что делает этот микрорайон очень шумным, но к которому всегда легко доехать, наркоклиника — большой минус, парк — отсутствует, очущение что находишься здесь временно, как бы транзитом, уютной спокойной жизнью с двориками и детскими и спортивными площадками здесь и не пахнет. Плюс эти корпуса старых заводов и фабрик на ул.Изюмской — мрак… Про Лико-град ничего плохого сказать не могу, был там, очень уютно во дворах, детям раздолье, магазины рядом, спортклубы, парки-скверы есть недалеко. Отшибом здесь назвать нельзя комплекс, наоборот здесь тихая жизнь современного человека, где всё рядом и много ещё построится инфраструктурных объектов: строится рестораны, большой ТРЦ на ул.Трутенко, новые магазины, школа . До центра ехать недалеко, ехал 10-15 мин. лично. Плюс однородные дома рядом, а не как на демеевке рядом с новостройками — массив домов советской эпохи и жителей другого соц.уровня.

  20. Анонимный, я думаю, что adrenaline3000 может самостоятельно опредеить сколько ему зарабатывать и где/в каком количестве эти деньги тратить ))))
    К тому же, это не предметом для обсуждения! Будьте корректны и не переходите на личности 😉 Тогда Ваши высказывания будут более правильно восприниматься, а то у меня реально сложилось впечатление, что вы сотрудник ЛИКО-града, у которого упали продажи )))
    По-теме, уже много лет живу в Голосеевском районе как раз недалеко от Московской площади — самолеты есть и их много ))) действительно летают достаточно низко (особенно заметно это летом, когда плотность расписания увеличивается + постоянно открыты окна ) НО напргяло это буквально первых пару недель. Сейчас, если честно, даже не обращаешь внимание. Относительно ул. Демевской — несколько лет снимала там квартиру (чуть выше чем ЖК Демеевский, по стороне Сохо-резиденс) — тихая спокойная улица, никаких минусов связанных с наличием наркологической клиник не ззаметила… Вобщем нормальное место… Думаю, что посмле сдачи СОХО и ЖК Демеевского там обязательно появится супермаркет. В Парк авеню уже есть Велика Кишеня — идти туда не очень далеко. Остальное — все очень субъективно — мне Демеевка ближе чисто психологически чем ЛИКО. Для меня ЛИКО это совсем отшиб и очень далеко от центра.

    1. Спасибо за подробности о жизни в Голосеево!
      И двумя руками поддерживаю Ваше предложение быть корректными друг с другом и не переходить на личности 🙂

  21. Ув.adrenaline3000', вам наверное над жить в Броварах, если в ЖК Лико-град тесно, В ЖК Сонячний браме неуютно, много быдла лазит, дороги полутёмные. Не парь всем мозги !!! приедь и погуляй здесь или поживи здесь , а потом строчи буквы блоггер! неконструктивно пишешь. Качество жизни здесь определяется не снимком со спутника, — компьютерный гений))) а другими вещами. Новус ему дорогой ))) зарабатывать парень(девушка) надо.

  22. по поводу Ликограда — он существенно дальше как от метро так и от центра, от м.Васильковская после 23-00 вообще проблематично уехать хоть каким либо транспортом. В Ликограде очень высокая плотность домов, они как будто давят на тебя, напоминает Позняки. мест для парковки нет вообще, застройщик для такого огромного комплекса не построил ни садик ни школу.
    К тому же замечал что в Ликограде и возле него всегда очень ветрено в любую погоду — тоже не самый приятный фактор. так что с Демеевским его трудно сравнивать.

    1. Ув.adrenaline3000' ! Поедьте, как вы советуете постойте под самолётами в ЖК демеевка, а мы вам советуем, побыть и погулять по новому Лико-граду (со старым не путать) — мы сами сбежали с Троещины и плотность здесь небольшая в целом, огромные детские дворы площадки, вокруг комплекса частный сектор Жулян, а с другой стороны университет Шевченко с громадной просторной территорией, а дальше ВДНХ. По другую сторону озёра, Елизаветинский сквер, два храма, Ипподром. Так где же плотность? гуляй не хочу называется. Школы-садик — место есть, выделили, но нет городского бюджета на постройку. АТО идёт — не до этого. Но закончится и мы жители "добъём" этот вопрос от властей, несомневайтесь))) А то что ветрено бывает — это хорошо , воздух всегда!!! свежий. Паркомест ещё хватает — незачем писать, если сам тут не паркуешься, есть подземные паркинги и наземные, стать ВСЕГДА можно! так что много неверной и непроверенной информации вы ув.блоггер даёте. Посещать нужно, а потом строчить буквы))) последний троллейбус в 00 часов от М.Васильковская ! А по поводу вашего коммента про Демеевку — всё верно подмечено!

    2. про плотность застройки Ликограда, особенно с учетом наиболее новых домов — Вы написали неправду — на спутниковом снимке https://www.google.com.ua/maps/place/%D0%B2%D1%83%D0%BB.+%D0%9A%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0+%D0%9C%D0%B5%D0%B9%D1%82%D1%83%D1%81%D0%B0,+%D0%9A%D0%B8%D1%97%D0%B2,+%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D0%BE+%D0%9A%D0%B8%D1%97%D0%B2/@50.3856229,30.4624888,1004m/data=!3m1!1e3!4m2!3m1!1s0x40d4c91dc4a537bf:0x84c20665b1abc2d хорошо видно дома -колодцы и свечки стоящие впритык к домам. Уж поверьте, я бывал В Ликограде неоднократно с несколькими людьми, которые ищут жилье для себя, и все сказали что тесно и неуютно, соседние дома давят.
      Слава богу еще, что дома не 25 а 14этажные, поэтому может сейчас и есть где поставить машину но когда заселится весь комплекс, с этим будут огромные проблемы. Никаких паркингов, садиков или школ застройщик, которым, к слову, владеет депутат-регионал, не предусмотрел, пожелав максимизировать прибыль. На всю застройку старого и нового Ликограда — а сейчас это уже 32 дома — сделали маленькую частную школу младших классов со стоимостью обучения 6000 грн в месяц. Еще и на бигбордах ее пиарят. Детские площадки нового Ликограда большие, но их всего две на весь огромный жилой комплекс. До зоны отдыха с озерами-болотцами идти километр, точно также километр в обход нужно топать до территории корпусов универа Шевченко. А троллейбус после 23-00 будете ждать час от Васильковской. уже проще 20 минут пешком дотопать. Хотя зимой это будет сделать трудновато. Насчет свежего воздуха вы правы — он действительно свежий и чистый, т.к. район не транзитный особо. Немного слышен гул самолетов с Жулян — однако не настолько сильно как в ЖК Демеевском.

      По поводу же сонячной брамы — кроме того, что дома с красивым дизайном сказать хорошего ничего не могу — качество строительства явно не бизнес класс как они себя позиционируют. Дома застроены также плотно как в Ликограде, некоторые даже еще плотнее, нет детских площадок, вообще рядом кроме общежитий нет ничего социального. Разве что едва ли не самый дорогой маркет новус. В сонячной браме только один хороший дом который отдельно стоящий из более ранней постройки — он несколько удален от основной части застройки и имеет панорамный вид на зеленую зону корпусов университета. Остальные же части комплекса — окно в окно друг к другу. Сонячна брама находится впритык к большущему кварталу общежитий, где лазит много быдла, в том числе активно распивающего пивасик возле ларьков рядом с ЖК. Да и ул. Ломоносова очень плохо освещается вечером, а дорога домой от метро через корпуса универа тоже полутемная.

  23. Насчет Демеевского — цена завышена как для такого места. Инфраструктура слабая, супермаркет далеко, комплекс окружен частным сектором и автостоянкой. В принципе, по самой улице и вокруг нее — довольно зелено, так что вокруг комплекса воздух будет нормальный, а вот на соседнем Краснозвездном пр-те и на 40-летия — уже никакой.

    Хоть Демеевская улица и тихая сама по себе, особенно вечером, но самолеты — это на мой взгляд основная проблема — летают они ПРЯМО НАД самим комплексом, буквально над крышей — о чем скромно умалчивают в отделе продаж. На верхних этажах в целях экономии тоньше делаются перекрытия и несущие колонны — почти наверняка будет вибрация в квартирах от самолетов. а Шум в квартирах будет на время пролета просто ужасный. Можете проверить сами — возьмите расписание аэропорта Жуляны -см. рейсы с восточной стороны (не из Европы) и постойте рядом со зданием во время пролета самолетов. где-то читал что учеными доказано что жить возле аэропортов и взлетно-посадочных линий чревато риском преждевременных сердечно-сосудистых заболеваний — из-за сильного шума и запаха авиатоплива.

    зато комплекс очень близко от метро — по дорожке вдоль сохо резиденс и Голосеевской рга идти от м. Демеевская менее 5 минут быстрым шагом. Под аренду инвестиция неплохая сама по себе — но все равно дорогая.

  24. Без детей. Детские площадки — это хорошо пока ребенок совсем маленький. Это относительно небольшое время — несколько лет. А потом? Ведь квартиру покупают надолго как правило. И на работу надо будет каждый день — тут как раз близость к метро и центру пригодится.

    Лучше без машины — в пробках мы свое отстояли, хватит. Метро Демеевская — буквально 3 минуты ходьбы!

    Люди есть разные: без детей, со взрослыми относительно детьми, с детьми которых надо возить и во дворе они уже не играют, инвесторы с квартирами для сдачи и тд.
    Есть множество разных людей кому близость к центру — очень и очень важна.

    Лучше конечно можно найти — вопрос в цене и в первую очередь: расположении. А расположение — это в основном близость к центру и метро.

  25. Кто без детей, то должен подойти, сел в машину и поехал, а с детьми там делать нечего! скорее подойдёт одиноким людям. Хотя выбор есть, можно найти намного лучше, чем эти.

  26. Отшельник. Там будет 3 новых дома + 4 секции нового дома напротив. Вполне хватит чтобы было ощущение нового. Так что новостройка напротив — это как бы даже плюс.

    Частный сектор — чем-то даже лучше чем новостройки которые закроют небо. Это лучше, чем окружение из бетона со всех сторон.

    Небольшая горка — есть. Ничего особого, совсем не напрягает.

    Самолеты — есть. Неприятно, это да.

    Клиника — есть. Влияет скорее морально.

    Шумновато — это скорее на проскпекте, Демеевский все же чуть вдали от главной дороги. На проспекте действительно слишком и шумно и дымно.

  27. Были мы там, смотрели месторасположение, нам совсем не понравилось. Дорога — уклон, горка, неприятно ходить по наклону. Самолёты летаю над головами, шумно и небезопасно. Рядом какая-то промзона, старый частный сектор, напротив какая то новостройка. Дом отшельник будет, жизни бурлящей рядом нет, а забыли ещё, что недалеко, совсем рядом через дорогу наркологическая клиника. Соседство со всех сторон негожее. Как то шумновато, глуховато там одновременно. Как будто захолустье какое то. Будем смотреть какие то обжитые микрорайоны в Голосеевском районе. А этот для непонимающих.

  28. Предложение: почему бы на карте инфраструктуры так же не обозначать продуктовые магазины поблизости? В условиях плотной застройки, может оказаться что приличный магазин может находится на несколько км от дома, особенно это актуально как ни странно в центре. Если такие магазины есть — это плюс.

    1. Отлично! Было бы очень интересно увидеть расширенный раздел "Что находится рядом" с фотографиями с места событий. Это легко сделать, и многим было бы интересно "как оно там" ощущается и что вокруг видно.

    2. Вы могли бы анонсировать — какой обзор будет следующим?
      Мне кажется что многим посетителям блога было бы интересно узнать что будет "в следующей серии".
      Спасибо!

  29. Насколько я понимаю, наркологическия клиники показана на карте не как плюс, а скорее как минус. Хотя она и находит через дом, ее вид на карте полезен.

    В таком случае предлагаю показывать и другие "необычные" объекты, которые могут вызывать вопросы в головах покупателей: например похоже что прямо во дворе комплекса находится маяк аэропорта Жуляны. Насколько он вреден — сказать не могу, но знать о нем — точно не вредно.

  30. Для многих покупателей важный фактор — это близость станции метро, даже если сами владельцы ездят на машине. Интересно что почти все без исключения застройщикипродавцы рекламируют метро как "рядом", или "15 минут" или "10 на маршрутке".

    Что значит "рядом"? Я не знаю. За 10 минут на маршрутке можно вообще уехать на 5-10 км от дома.

    Предложение: почему бы не обозначить расстояние по тротуару до метро в метрах, и показать путь на карте? Это бы было объективной картинкой реального пути.

  31. Возможно будет полезным ресурс похожий на yandex народная карта: на фоне вида со спутника нарисованы периметры зданий и объектов, каждый из них имеет названиеподпись. Сразу можно быстро прикинуть где что находится.

    Детализация намного лучше чем у yandex народная карта:

    http://wikimapia.org

  32. Я бы советовал потенциальным покупателям обращающим внимание на Голосеевский р-н. строящиеся дома по ул.Ломоносова,46 и 50 , от Лико-холдинга. Экология там чище, метро есть, дома рядом такие же, цены примерно одинаковые, надёжный застройщик.

    1. … окраина города, до метро топать и топать (1600 метров), много новых высотных домов и домовплотность застройки — приличная, часто получается ситуация окна в окна.
      Все относительно.

    2. Лико-град на разы выше, чем этот ЖК на обочине!!! по ощущениям и личному присутствию. Поэтому потенциальный покупатель, думаю проедет и посмотрит место где Лико-град и место где этот комплекс и сделает правильный выбор!

    3. Добавлю 5 копеек и от себя. Лико интересный комплекс, новый. Рядом есть Солнечная Брама — тоже советую посмотреть. А место там на Ломоносова и правда на много чище в плане воздуха, да и этажность домов меньше.

    4. Да, экология у Лико — лучше. Однако и ехать в центр на полчаса больше.
      Правильный выбор — это хорошо, вопрос в конкретике: чем именно лучше кроме экологии?

    5. Солнечная Брама — очень хорошо, красиво. Однако и существенно дороже + расходы на обслуживание заметно выше. И опять таки — куда дальше от центра.

    6. езда из Лико до центра 10-20 мин. !!! дом на обочине в разы хуже. А лучше всем Лико: своей атмосферой нового современного квартала,большими детскими площадками, рядом вся инфраструктруа. А там дома запихнули в обочину дороги и продают, пипл схавает. В сравнение не идёт никакое.

    7. Давайте разберемся с каждым нюансом отдельно.

      1. Время до центра.
      Посчитаем детальнее:
      От метро до Лико 1600м. При нормальной средней пешеходной скорости 5кмч идти 19 мин только до метро.
      От метро ВДНХ до центра (м. Пл. Льва Толстого) всего 7 остановок, минуты 2 на каждую. Итого 14 минут на метро.
      Всего получается около 35 минут.

      От ЖК Демеевский при таких же расчетах, всего будет около 12 минут до п. Льва Толстого. Около 3 минут до метро и 8 минут на метро до центра.

      Заметим 12 и 35 — разница в 3 раза по времени!

      2. Атмосфера нового квартала. Да, в Лико — это есть. У Демеевского напротив тоже новострой кстати. Не все однозначно.

      3. Большие детские площадки. Очень может быть, возможно так и есть. У меня нет данных. Главное чтобы они были.

      4. Инфраструктура. Вокруг Демеевского она очень приличная. Посмотрите обзор, вот что пишет автор блога: "С городской инфраструктурой Soho Residence повезло".

      5. Обочина дороги. Думаю что половина всех домов находится на обочине. Это конечно минус, но совсем не большой. В Лико тоже приличное число домов на обочине.

      Думаю что главная проблема Демеевского — это экология. Главная проблема Лико — отдаленность от центра и от метро (1600м).

    8. В Жк демееевка, чтобы попасть куда-нибудь нужно сразу перейти дорогу. Дома как-бы на острове стоят, вокруг пройтись нельзя. ЖИЗНЬ ТОЛЬКО ЗА ДОРОГОЙ! С детьми погулять негде по большому счёту. В Лико раздолье для детей, большие комфортные дворы, аллеи для катания на велосипедах, рядом территория университета Шевченко, где открытые для прогулок пространства, а за ним территория ВДНХ, где множество развлечений для всей семьи. Как можно сравнивать, то что не сравнивается??? впихнутый комплекс демеевка в никому ненужный участок ранее, теперь рекламируется как супер-место. Негожее место это для домов! Солнечная Брама и Лико намного лучше. Не верите ? — приезжайте смотрите, ходите, оценивайте.

    9. Давайте сравнивать каждый аспект отдельно.

      Жизнь за дорогой. Точно так же и в Лико — жизнь за дорогой, куда бы вы ни шли, надо обязательно дорогу пересечь. В чем конкретно тут разница?

      Погулять с детьми. Похоже да — в Лико с этим лучше, игровые площадки имеются. Но это — только для самых маленьких. Ребенка чуть взрослее надо будет все равно отводить и отвозить.

      Территория университета Шевченко, где открытые для прогулок пространства. Где именно находятся территории для прогулок у Лико? Это несколько не очевидно. Сами дворы полностью заполнены машинами. Возможно речь о территории универа? Возле Демеевского есть отличнейши громадный Голосеевский парк, намного лучше чем университет.

    10. Карту посмотреть и мы увидим тоже парк, только ВДНХ . Кому нравится жить на отшибе вам прямиком в отдел продаж демеевка. А Unknownу советую посетить Лико-град, а не обложится картами, линейками, спутниками, а потом говорить чушь , которую вы говорите. Что и всем советую — посещайте жилые комплексы, пообщайтесь с жильцами, пройдитесь пешком по кварталу, зайдите в ближайшие магазины и вам станет всё понятно о качестве жизни в данном микрорайоне.

    11. Странный вы человек-блоггер Unknown, кому нужны эти измерения: 1300 м туда , 600 туда. Вы понимаете, что люди выбирают себе жильё, квартиру, дом не по измерениям , а по личным посещением квартала, двора, дома, подъезда. И основываясь на личных очущениях, эмоциях делают свой выбор. Какие эмоции должна вызвать данная стройплощадка: своей территории , как двор и квартал нет; только через дорогу, какая то цивилизация; наркологическая больница рядом, какой то отшиб, а не полноценный жилой квартал. Зато на пять минут, а столько ехать на машине от Лико-града до данной стройплощадки, разница!!! Сравнивать нельзя — минусы очевидные этого комплекса. Люди не глупые и расстояниями до центра города, сейчас не заманишь. Дышите вы несвежим воздухом сами, если вам там нравится.

    12. Далеко не все руководствуются только эмоциями. Люди все — разные. У вас больше эмоций, а у кого-то их — минимум, и считают они больше. Согласны?

      Более того, и причины для покупки — тоже разные. Верно?
      Кому-то поближе к работе и родственниками, кому-то площадки для детей, кому-то близость к центру и метро. Кто-то например инвестируют для сдачи — тут совсем-совсем другие критерии, у кого-то детей нет и детские площадки как бы и не в интересе и тд.

      Мне не очень понятны минусы:
      — Нет двора. А зачем он нужен, только для детских прощадок? Так это с ребенком погулять пока он маленький. А потом этот плюс исчезает.
      — Многим важно добраться до центра без машины, а не стоять в пробках. Разница по времени до центра — в три раза, это существенно.

      Важный, понятный минус — это экология района: машины и самолеты, интересно что его вы не упоминаете.

      Кстати, посетил Лико — громадный высотный комплекс. Во многих окнах все что видно — это многочисленные окна соседей напротив. Дет. площадки — есть. Но дворы полностью забиты до отказа машинами.

      Солнечная Брама — с большими претезиями на шик. Симпатично, но крайне дорого + дорогое обслуживание квартир. А за что платим если не за месторасположение? Ведь комплекс практически на окраине города.

    13. От Солнечной Брамы до этого комплекса минут 5-7 езды на машине. Это не очень большая разница. Дороги даже утром заполнены не очень сильно, по сравнению с левым берегом и пр. Победы. Крайне дорого? Цена метра адекватная, если учитывать тот факт, что квартиры продаются в практически готовых домах и достроенном комплексе. А обслуживание? приезжайте и посмотрите за что там платят жильцы. Описывать это на форуме — бессмысленно. Цена м2 ком услуг на 1 грн. выше, чем за Осокорках в комплексах Житлоинвеста, например.

    14. Разница между ними — 4 км, это около 10 минут на машине если совсем все хорошо на дорогах. Реалистично — минут 15. За 5 минут можно только выехать из комплекса. На метро на те же 15 минут дольше чем от Демеевского.

      Дороги конечно лучше чем с левого берега, но ведь это один из худших вариантов вообще с левого на правый… Риск всеми нами "любимых" пробок как всегда имеется.

      Достроенность — это сущесственный плюс. А цены? Стартовали они $1600 — 1800 за м2. Сейчас пишут "от 16000 грн за м2".
      Конечно 16000 — это нормально.
      Но какая сейчас реальная цена, так чтобы купить?

      Обслуживание. Обычно это около 3 грн за метр. У Брамы — 5 грн./м. Оно и понятно — ограждение, как бы закрытая территория. Т.е. на 60% выше чем в среднем.

      Предполагаю что возможно там 5 грн не ограничатся и будут брать каки-ето доп. платежи.

    15. Дядя(тётя) тебе же говорят 5-7 мин.максимум, ездим каждый день туда и обратно, не сочиняй с линейкой возле компьютера. Как можно сравнивать дома "на обочине" возле наркоклиники с прекрасным по всем параметрам ЖК Сонячна Брама. Наверное вы инвестор или менегер продаж этого дома.))) так защищать , браво)))

    16. Яндекс говорит 14 минут, Гугл утверждает что 7, в среднем минут за 10 если нет пробок. За 5 минут возможно на вертолете, или если попрятать все машины и сделать зеленый на всех светофорах.

      Аналогично мысля, можно сказать что некий комплекс за городом, за Окружной "…всего лишь в 15 минутах от центра". Но ведь всем понятно что это не так: тянучка, пробки, машины, светофоры. Поэтому обеспеченных желающих пожить за городом в таких комплексах почти нет, сколько бы там не было детских площадок. дворов и зелени. Потому что — далеко, 15 минут легко выливаются в час и больше.

      Кроме того, не у всех есть машина, и далеко не все автовладельцы хотят на ней ездить каждый день выстаивая в пробках. Это дело вкуса.

      Демеевский намного ближе к центру, и существенно дешевле. Есть огромная категория людей которым нужны именно это: 3 минуты и в метро. Еще 10 и уже в самом центре. От Брамы добираться надо минут 30-40.

    17. Блин, вот не могу спокойно пройти мимо таких комментов. Вчера ехал с Петровки на Выставочный центр на метро. Ровно 23 минуты, час пик. От Демеевской до Выставочного на метро 3 станции. Это 5-7 минут. Не думаю, что дольше. Я прожил всю жизнь на Березняках, и считал районы типа Теремков вообще не Киевом. Но сейчас немного изменил своё мнение. Лико — реально хороший комплекс, дома не друг на друге, не очень высокие (по сравнению с Осокорками-Позняками). Полно мест для парковки, по тротуарам пройти можно, есть детские площадки. Брама — выше уровнем, чем Лико-Град. Кстати, какая цена обслуживания в комплексах Интергала? Не думаю я, что 3 грн./м. Вернее, не верю в это. Строят они хорошо, быстро. Но именно это место действительно дурацкое. Это моё мнение

    18. Лико тоже не идеален. Сам комплекс неплохой, но инфраструктура явно не расчитана на появление там такого большого комплекса.

    19. Так про идеал никто и не говорил. Просто на фоне других комплексов — хорошо выглядит. Хотя, когда подходишь по-ближе к домам — видно, что это сильный эконом. А инфраструктура будет появляться со временем…наверное, кроме школ и садиков

    20. Про какую инфраструктуру в Лико тут разговор, всё есть : супермаркеты, кафе-рестораны, спортклубы — 2 шт., скверы-парки. ТРЦ через дорогу на 92000 кв.м строится. Будут и школы и садики рядом, земля уже есть для них. Всё вэри гуд!

    21. Про садики и школы я бы не был таким оптимистичным. Почитайте в темах про Лико — там на земле для садика высотку собираются возводить. К тому же рядом с Лико есть и другие комплексы строящиеся, пускай не такие большие, но и сам район изначально не был таким густонаселенным, инфраструктуры изначально не было как таковой. Со временем будет постоено все, что может не только окупиться, но и принести прибыль. А вот остальное: школы (как обычные, так и музыкальные, художественные и т.п.), дет сады (причем государственные а не частные и не на 50 детей, как в Чайке), поликлинники, больницы, и т.п. — на это можно уверенно расчитывать в районах, построенных в советский период.
      А на окраине есть таки и комплексы с более развитой инфраструктурой, так что на фоне других я и сравниваю.

    22. не будет там высоток на месте для детсада, нбу строить там не будет! инфраструктуры хватает всего в Лико.

  33. Уточнение: теперь надо не 10%, а 30% первого взноса чтобы зафиксировать цену метра:
    "С 15.07.2014 года в жилом комплексе "Демеевка" действует акция — фиксация стоимости квадратного метра при покупке в рассрочку до ввода в эксплуатацию с первоначальным взносом от 30%"

    1. Предложение: хорошо было бы увидеть фото окружающей местности: здания, застройка, дороги, все что вокруг дома. Если Вы уже там, и делаете фото, будет совсем не сложно сделать дополнительно несколько снимков окружающей действительности.

      Думаю это важный момент: окружение дома играет не самую последнюю роль, и многим бы хотелось увидеть что там вокруг сегодня.

  34. К минусам можно добавить экологию: Московская площадь супер сложное в этом плане место. Конечно дома будут находиться чуть дальше, и чуть вглубь, но стоит выйти к проспекту и площади (а это надо будет делать почти в любом случае если идти пешком) — движение и воздух впечатляют сразу.

  35. Спасибо, отличное обозрение!
    Некоторые дополнения:

    "…ул. Демеевская, по которой строится комплекс — довольно узкая улочка"
    На улице 4 полосы, классифицировать как узкую — сложно. Дело скорее в резком росте количества машин, но это происходит по всему Киеву.

    "Что не понравилось: близость аэропорта"
    Аэропорт находится довольно далеко. Проблема в направлении взлетной полосы и как следствие близсти самолетов — как раз над этим районом они заходят на посадку.
    Приятного мало, но в других районах этого почти нет, в основном "повезло" окрестностям Московской площади. Например на возле ВДНХ или м. Дворец Украина самолетов не видно и не слышно, но расстояние до аэропорта — такое же.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *