ЖК «Тетрис Холл» от К.А.Н.Девелопмент

Очередная новостройка, интересующая читателей блога — ЖК «Тетрис Холл», которую строит К.А.Н.Девелопмент. Выполняя пожелания общественности, я и отправилась разузнать об этом ЖК все подробности.

ЖК Тетрис Холл на фото 8
Так должен выглядеть ЖК «Тетрис Холл»

Где строится и что рядом

Строится ЖК «Тетрис Холл» в Печерском районе столицы, на пересечении улиц Анри Барбюса и Димитрова (строительный адрес — ул. Димитрова/Анри Барбюса, 1/2).

ЖК Тетрис Холл на карте 2
«Тетрис Холл» на карте Киева

Это практически центр города, отсюда неторопливым шагом вполне можно минут за 25 добраться до Бессарабки И, как показывает практика, примерно столько же времени может потребоваться чтобы доехать от комплекса до центра на машине — в этой части города дорожные пробки скорее правило, чем исключение.

ЖК Тетрис Холл на карте 3
По центру города быстро поездить можно только ночью

Когда-то этот район вполне подпадал под определение «тихий центр города», но сегодня, оставшись центром, местность эту тихой можно назвать с очень большой натяжкой. Окрестности станций метро «Олимпийская» и «Дворец Украина» активно застраиваются новыми жилыми комплексами. Буквально напротив «Тетрис Холла» уже вырос ЖК «Челси Тауэр» — причем расположены эти комплексы, как по мне, ну уж очень близко друг от дружки.

ЖК Тетрис Холл на фото 1
ЖК «Тетрис Холл» и ЖК «Челси тауэр» находятся друг напротив друга

Также неподалеку отсюда строятся ЖК «Альтер Эго» и «Аристократ», чуть подальше — ЖК «Престиж Холл», «Бульвар Фонтанов», «Французский квартал» и «Централ парк». Подробнее изучить месторасположение ЖК «Тетрис Холл» и оценить количество будущих «соседей» можно здесь.

ЖК Тетрис Холл на карте 4
Новостроек-соседей у ЖК «Тетрис Холл» много

ЖК «Тетрис Холл» позиционируется как комплекс бизнес-класса. Поэтому можно предположить, что его жильцами станут успешные и состоявшиеся люди. Думаю, им понравится что рядом с комплексом есть множество офисных и бизнес-центров. Да и до самых престижных в городе БЦ «Парус», «Олимп», «Мандарин Плаза» не так уж долго добираться на автомобиле даже с учетом пробок.

Если говорить об окружающей инфраструктуре, то поблизости от ЖК «Тетрис Холл» немало престижных учебных заведений. Рядом — институт физкультуры, институт иностранных языков, институт культуры, институт легкой промышленности, Университет им. Шевченко. Немало поблизости и школ — например, почти во дворе комплекса находится гимназия с углубленным изучением иностранных языков № 32. Рядом лицей естественных наук № 145, лицей информационных технологий № 79 и несколько средних школ с хорошей репутацией. С детсадами, к сожалению, все не столь радостно — в шаговой доступности он всего один.

Зато с медицинским обслуживанием здесь все в полном порядке — есть и аптеки, и поликлиника «Борис», и очень неплохой стационар (военный госпиталь) неподалеку.

ЖК Тетрис Холл на карте 1
Окружающая инфраструктура

Великолепно обстоят дела в этом районе и с развлечениями — как ни крути, центр города есть центр города. Здесь рядом и театры, и кинотеатры, и Планетарий, и ,бассейн, и стадион Олимпийский. К слову, думаю что соседство с последним в дни проведения матчей или концертов может быть несколько некомфортным — все-таки находится он от комплекса достаточно близко, так что все футбольные кричалки будут прекрасно слышны обитателям «Тетрис Холла».

Есть поблизости и масса торговых центров — «Мегамаркет», «Олимпийский», «Оушен Плаза». А вот небольших продуктовых магазинчиков формата «у дома» крайне мало — ближайший находится в квартале от комплекса. Но я не думаю, что этот факт может иметь определяющее влияние на принятие решения «покупать или не покупать здесь квартиру». Во-первых, в наш век интернет-торговли всегда можно заказать необходимые продукты прямо к порогу квартиры. А во-вторых, поблизости есть много неплохих ресторанов и кафе, работающих чуть ли не круглосуточно.

О комплексе

ЖК «Тетрис Холл» — очередной проект компании девелоперской компании «К.А.Н.Девелопмент». Заказчиком строительства выступает ООО «Логистик-Агро», а  генподрядчиком — ООО «К.А.Н.Буд».

ЖК Тетрис Холл на фото 2
Информационный щит ЖК «Тетрис Холл»

Напомню, в портфеле этого девелопера такие объекты, как «Централ Парк», МФК «Республика», «Паркове мисто» и «Комфорт Таун». Несмотря на то, что «Тетрис Холл» активно возводится (сейчас ведутся монолитные работы на уровне 12 этажа), частных инвесторов к финансированию строительства пока не привлекают.

ЖК Тетрис Холл на фото 3
Строительство ЖК «Тетрис Холл»

«Тетрис Холл» будет представлять собой односекционный 25-этажный жилой дом с трехуровневым подземным паркингом. Внутренние перегородки и внешние стены выполняются из красного керамического кирпича.

Строится дом по монолитно-каркасному методу с комбинированным (стекло и панели) фасадом. Казалось бы — ничего особенного, в Киеве строится множество домов такой этажности, по такому методу и даже со стеклянным фасадом. Но архитекторы «Тетрис Холла» все-таки сумели придать своему детищу определенную изюминку — стоит посмотреть на рендеры и становится понятно, что в Киеве подобного пока действительно не строили.

Фасад комплекса представляет собой комбинацию разноразмерного стекла, панелей и открытых участков. Все эти элементы и «собирают» фасад «Тетрис Холла» — совсем как в одноименной игрушке.

ЖК Тетрис Холл на фото 7
Фасад дома действительно похож на тертис. Полюбоваться другими рендерами можно на официальном сайте комплекса

Решение, что и говорить, эффектное и нетривиальное. Но вот как к нему отнесутся жильцы тех квартир, лоджии которых будут «незастекленными участками фасада»? Мне почему-то кажется, что получить у застройщика разрешение на остекление вряд ли удастся. Хотя многим (и мне в том числе), например, незастекленные балконы и лоджии нравятся больше, чем «зашитые» в стекло.

ЖК Тетрис Холл на фото 6
Некоторые лоджии будут не застеклены

Бизнес-класс предполагает определенный уровень сервиса и безопасности для жильцов — и этим параметрам застройщик обещает уделить внимания не меньше, чем внешнему виду комплекса. Планируется, что его территория будет закрытой и охраняемой. Правда, какие именно меры охраны ЖК от посторонних будут предприняты — пока неясно. В отделе продаж мне сказали, что сейчас принята только основная концепция комплекса, а все детали появятся после того, как здесь будут открыты продажи жилья.

Территория ЖК будет не только закрытой и охраняемой, но и благоустроенной. Планируется, что на крыше подземного паркинга будет разбит мини-парк, где гулять смогут только жильцы комплекса. Если парк действительно будет — это будет здорово. Ведь поблизости ЖК мест для прогулок с детьми не очень много: старинная детская площадка напротив дома и Полицейский садик, расположенный между Красноармейской (Б.Васильковской) и Горького. Правда, от комплекса буквально за 15 минут можно на автомобиле доехать до Ботанического сада им. Фомина.

ЖК Тетрис Холл на фото 4
Детская площадка напротив комплекса
ЖК Тетрис Холл на фото 5
Детская площадка в Полицейском садике

Так как продажи в доме еще не стартовали, то многие параметры будущей недвижимости пока неизвестны. Например, неясно, как будет организована работа службы консьерж-сервиса, сколько будет стоить содержание квартир и даже по какой стоимости будут предлагаться квадратные метры в комплексе.

Зато точно известно, что на крыше будет собственная котельная (то есть наличие тепла и горячей воды не будет зависеть от городских коммунальных служб). Также известно, что на этаже будет располагаться по 8 типовых квартир: по две 2- и 3-комнатных и четыре 1-комнатных. Площадь однокомнатных — 53-56 кв.м, двушек — 79 кв.м, трехкомнатных — 105 кв.м. Взглянуть на все планировки можно на сайте комплекса.

ЖК Тетрис Холл план
Планировка однокомнатной квартиры

В комплексе будет 3 лифта — два пассажирских и один грузовой (марка пока не известна). Всего в доме будет 188 типовых квартиры и порядка 100 машиномест в паркинге. Высота потолков в квартирах — 2,7-3 м (в зависимости от этажа). На трех верхних этажах разместятся пентхаусы (одно- и двухэтажные).

Нет информации и о том, в каком состоянии («под ремонт» или «после строителей») будут сдаваться квартиры инвесторам. Но уже сейчас в отделе продаж обещают, что жилье точно будет комплектоваться системой отопления, всеми счетчиками, окнами и входными дверями (двери обещают поставить хорошего класса и все одинаковые).

Точной даты старта продаж пока нет, но в отделе продаж говорят что планируют привлекать инвесторов уже в этом году. А сдать дом в эксплуатацию намерены к концу 2015 года.

Подводим итоги

Мне очень понравился этот комплекс — и своим необычным архитектурным решением, и месторасположением (все-таки на Димитрова далеко не так шумно, как на Красноармейской) , и планировками квартир, и концепцией комплекса. Надеюсь, что когда «Тетрис Холл» будет построен, его внешний вид будет в точности соответствовать рендерам — и в Киеве появится еще одно необычное здание.

Я думаю, что жить в этом доме понравится молодым людям с высоким социальным и экономическим статусом, успевшим повидать мир и познакомиться с самыми современными образцами мировой архитектуры.

Что понравилось:

месторасположение, архитектура, концепция комплекса.

Что не понравилось:

близость стадиона и стоящий напротив ЖК «Челси Тауэр» (не сам комплекс, а что эти ЖК смотрят друг дружке что называется «окна в окна»).

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Тетрис Холл» от К.А.Н.Девелопмент: 173 комментария

      1. Вам огромное спасибо за возможность познакомить людей с ним! В каждом описании к видео оставляю ссылку на ваш необходимый для многих сайт.

  1. Мда, Роберт. Хороший у Вас ник и намёк интересный. Что правда, никакого полёта мысли. Только шаблон. Может Вам сбросить ссылку на генератор ников?))
    А Тетрис классный – факт.

  2. Часто вижу по вечерам его подсветку — суперская.

  3. Примеры? Ну, например, тот же City Beach Club в «Оушн плазе». Открылся уже не помню когда, но точно пару лет прошло. Очень даже достойное место. Я Вам даже больше скажу, меня в этом году занесло в Затоку, и там открылся новый семиэтажный отель с двумя бассейнами один из которых на крыше. И даже там, нем было никаких неприятных инцидентов. Учитывая, что это Затока, а не Монако. Я Вам больше скажу у меня в Mardan Palace было больше неприятных моментов, когда я хотел сесть в гандолу вечером, чтобы покататься, чем в том же City Beach Clubе или за эти три дня в Затоке. Так что публика и народ ведут себя, так как им позволяют правила этого места. Именно МЕСТО определяет правила. Тем более подростки – это не самая страшная проблема. Взрослые проблемы Гораздо хуже. Особенно, когда все с растопыренными пальцами. Повторюсь. Тут опять же работает теория разбитых окон: в клубе настраивают на культурное времяпрепровождение – и там действительно всё культурно. На мой взгляд, компания пьющих у парадного подростков – это обычная картинка для дворов домов советского/постсоветского производства. Более того – она постепенно становится просто пережитком 90-х с их разрухой и 10-х с дестабилизированной обстановкой в стране. Нынешние же подростки уже стремятся к чему-то другому. В Тетрисе я не наблюдал подросткового пьянства никогда и сомневаюсь, что оно появится с момента вывода для общего пользования жильцами бассейна и зоны барбекю.
    Таким образом, я бы не строил столь пессимистичные прогнозы. Поживем – увидим, как говорится.

  4. Понравился первый пост «Эксперта», а потом вас простите, немного «понесло». Начну с первого (с длинного). Все вокруг нас это инвестиция. Мы сами это инвестиция. Прочитал книгу – инвестиция. Сходил в кино инвестиция. Купил модный телефон – инвестиция. Купил квартиру в модном доме даже для себя – это все равно инвестиция. Поэтому если вы вложились в Тетрис даже для себя – это все равно инвестиция.
    Теперь «о дешевых понтах. Бассейн, барбекю деревья и т.д.). Уверен, (судя по слогу), что Вы бывали за границей в дорогих отелях и апартаментах, и что там тоже беспокоились о том, что какие-то пьяные подростки все обгадят? Уверен, что нет. Если продолжать эту логику, то давайте и лифты не ставить, чтобы у пьяных подростков не возникло желание кнопки попалить.
    Уверен, что так же как консьерж внизу, так и будет соответствующий человек наверху, который будет следить за чистотой и порядком. Если (простите) у нас в Тетрисе никто не сцыт в парадном, так это не потому, что Обама уже не президент. А потому, что есть теория «разбитых окон». Почитайте. И там, где культурно, чисто и красиво, и главное за этим следят, так и остается.
    Поэтому я уверен Вам тоже понравится и зона отдыха на крыше и бассейн и остальные дешевые понты…)

    1. Евгений раз вы уже написали про бассейны, деревья и барбекю приведите примеры в нашей или близком к нашей климатической зоной примеры. )) ? где находятся все эти прелести что бы мы могли корректно сравнивать. Про пьяных подростков будет именно так как я написал. Сделать красивый дом (отдать должное застройщику) это не поменять общество и его менталитет. Когда в существующем доме где есть правила они уже не выполняются при том что в доме курсирует всего 10-15% людей. Когда строители в существующем доме уже написали маркером на стене в паркинге вывоз строительного мусора и телефон когда месяц у входа в грузовой лифт пролежали мешки с цементом. Это не упрек к охране или обслуживающей компании, они хорошие и очень стараются. Я просто пишу что бы вы сняли розовые очки.

    2. Евгений, огромное спасибо! Я тоже приверженец этой теории — думаю, она работает даже не на 100, а на все 146% :)!

  5. Да и теперь о дешевых понтах. Бассейн, барбекю деревья. и так далее.
    С нашим жлобским менталитетом это все лишнее.
    1 Кто несет ответственность за бассейн и что будет происходить на крыше. Кто то извините обрыгался в бассейн, уссался, разбил бокал бутылку и далее, не говоря про занесенные инфекции в бассейн и кто это контролирует. Потом придет подросток с компанией своих друзей устроить барбекю (отказать или запретить вы не можете) приставлять охрану контролирующую их пьяный угар тоже никто не будет. А если кто кинет бутылку через ограждении или просто будут себя вести за рамки здравого смысла.
    К чему что вы закладываете за ранее проблемные ситуации. С которыми столкнутся как нормальные собственники так и не нормальные.

  6. Когда читаю комментарии про дорого как для Киева. Кто мне напишет чем он руководствуется. Своими ничтожными заработками относительно этого дома. Или есть весомые аргументы ? Вообщем для застройщика я готов купить этаж по цене 1200-1300. Это дорого или дешево ?

  7. Евгений и Cat давно наблюдаю за вашими дебатами двух конкурирующих представителей отделов продаж. Реально мне как собственнику потешил споры и доказательство двух сторон. Теперь я буду писать сухими фактами и сухими цифрами. По дому в котором у меня мои кв.м.
    Начну с плюсов: Дом реально лучший в своем классе по локации, качеству отделки, остекления,отопления, и нового холла.
    Минусы: Дом не интересен с точки зрения инвестора. Объясняю свою позицию. Если отдел продаж ориентируется на продажи B2С то возможно эта стратегия куда то вас увезет. Но как показывает практика что большинство инвесторов на сегодня это люди которые с деньгами не собираются там жить они хотят просто вложить деньги с доходностью 8-10%.А это уже другие продажи B2B.Но в данном доме B2В не работает.
    Для Cat я не знаю какого вы представляете застройщика. Но всякие бассейны, сады и так далее это удел бедных людей (которые хотят подняться в глазах других отождествляя себя к классу людей Миллионеров и роскошной жизни. Люди у кого есть деньги это очень практичные люди которые ценят комфорт с прагматизмом. Те кто ценили понты и жили понтами сейчас на боковой 😉
    Для Евгений отдел продаж КАН.Вы глубоко ошибаетесь что доходность по аренде составит 15% и это хорошая инвестиция. Как она может составить 15% Если стоимость на момент покупки цена ,была 2500-2600 + ремонт 1200-1300. Итого получается для инвестора квадратный метр обошелся в 3700-3900 что в переводе на 55 кв.м (беру просто базовую однушку) составит 203000-215000$. Дороже 1500-1600$ вы вряд ли сдадите. То есть если вы взяли калькулятор и разделили то окупаемость составила 135 месяцев + 6 месяцев на ремонт и подготовку помещения к сдаче. Итого равняется 141 месяц что в переводе 12 лет окупаемости или 8% в длительной перспективе.
    Все бы да ничего но гении маркетинга пошли дальше опустить цену кв метр до 2200-2400 на 15%. При этом тех у кого не было денег их и нет но вы предлагаете рассрочку 50% без %. А тот кто инвестор руководствующийся виденьем Бизнес для Бизнеса все считает.Что проще сидеть с деньгами чем их потратить.
    Это ошибочно считать и читать комментарии что цена дорогая или дешевая. Почему то Мерседес продавая машины по 150 тыс не обращает внимания на тех кто кричит чем отличается вольксаваген на 40 тыс от Мерседеса за 150 тыс. И не опускает цены.
    Вы должны понять у тех у кого нет денег и не покупают в доме напротив по 800$ за кв. Метр. Потому как это тоже дорого.
    Резюме: кому нужен дом такого уровня он лучший в своем классе. Если рассматривать как инвестицию она очень сомнительная.

  8. Я больше Того скажу Евгений , то ли мне мерещатся то ли они вместо одного лепят туда целых два дома , ха ха ха )))) вот уж действительно нелепо и смешно )))) и с бассейнами и с ресторанами , со всем что Вам ненавистно Евгений , но с другой стороны Кан передрали идейку у Позняки и Тарян Групп. Мухи повторюхи , и получается что в нашем споре я была права. Перечитайте !!!!!!! Чтобы хорошо продавать дома , внутри должна быть начинка , спор выиграла я !!!!! Ура мне ))

  9. Между нами пробежала мышь недопонимания: теперь то и я знаю, что они строят вторую очередь. Беда в том, что теперь потенциальным инвесторам необходимо брать или квартиры из первой, пока есть скидки, или потом не жаловаться, что цена взлетела в связи с появлением предмета нашего прошлого спора. Короче пока мы тут спорили, ситуация, настолько изменилась, что это уже все как в том фильме «нелепо, смешно…». Впрочем, как всегда в этой жизни…

  10. Вообщем все теперь понятно как будет , строят рядом дом , два брата акробата блин , там же стройка рядом идёт полным ходом , Евгений что не видите из окна квартиры?))))) не понятно ему , берите бенокль и наблюдайте )

  11. Миленький бедняжка Евгений ))) Вы что !))) какой бассейн , чтобы был бассейн на крыше нужно его по проекту изначально делать чашу. У них при даже большом желании не получится , чисто практически. Там должен быть водопровод. Если по проекту он не заложен его и не будет. Вот Вы как будто издеваетесь надо мной , я уже было угомонилась 😉 сразу видно что с этого обзора отпускать меня не хотите !)

  12. У Вас хорошее, а у меня так себе. По радио услышал, что Тетрис запускает вторую очередь. На сайте пока очень мало инфы. Пишут про рестораны, фитнес и барбекю на крыше, ну или бассейн. Пока не все понятно, как это будет. Причем иронично, что вот там как раз разместят весь тот ширпотреб, с кторого начиналась наша с Вами дискуссия. Уверен, что в этой связи шара со скидками продолжиться недолго, максимум до конца года, а там уже цена взлетит. Смотря как народ отреагирует на все эти примочки типа бассейна на крыше. Так что получается мы спорили ни о чем…

  13. Ну , если по честному , они цену спустили прилично , теперь цена качество соответствует , а не так как раньше , и мне уже как то даже надоело обсуждать этот дом )) Евгений , главное быть счастливым и кайфовать от Того что купил ))) нравится , живите на здоровье ) у меня сегодня хорошее настроение ))

  14. Не знаю, про какую галерею Вы говорите. Если про ту что на сайте, так у них на сайте, сейчас вообще написано, что ждите «запуск оновленого сайту». Так что Кат, простите за каламбур, не тяните «кота за хвост», ведь Вы только что сами еще раз признались, что никогда не были в Тетрисе и судите его только по фотографиям. Причем судите настойчиво и уже несколько месяцев. Так может быть все-таки проще один раз увидеть? Заехать и сделать селфи в холле, который Вы ни разу не видели, но который Вам жутко не нравится. И тогда сможете объективно написать, что Вам нравится, а что не очень…

  15. Вот Cat, Вы и «спалились» все Ваши суждения и «мнения» не имеют значения, потому что, судя по Вашему коменту, Вы никогда не были в Тетрис Холле.
    В «Тетрисе» шикарный, и красивый хол, с достойным полом и диванами. Так что для начала приходите, посидите в Тетрис Холле — в холе на диванчике расслабьтесь, получите удовольствие, а потом уже высказывайте свое мнение.

    1. Все верно , по большому счёту очень яркое представление даёт галлерея продаваемого объекта. , итак в галерее около 23 фото , и 20 из которых — фасад дома в разных ракурсах. И 3 фото кнопок лифта и экран телевизора. ( особенно важен экран … хе хе хе ) Это речь идёт о той красоте рекламных фото дома что должен меня впечатлить Евгений ?)))))

  16. Евгений мы о вкусах не спорим , есть рынок есть предложение , есть такое понятие как цена — качество ! Вы же не будете Евгений покупать стекло по цене бриллианта ?)))) и при чем тут вкус ? Я сейчас хочу сказать что Тетрис это иллюзия , обман ! Они положили на пол плитку дешманскую наверное за 170 грн в холл с эпицентра , и после этого позиционируют дом как элит … ну , по их цене )))) пусть бы положили на пол редкий дорогой камень , диваны для гостей в холле , чтоб был комфорт в первую очередь ))) тут не во вкусе дело , тут дело в здравом смысле , покупайте что хотите

    1. Напишите для меня как Инвестора. список объектов с ценами и преимуществом. Меня это очень интересует.

  17. Cat мы Вас услышали. Или точнее я Вас услышал. Дом Вам не нравится. Дело вкуса. Как и то нравится Вам подсветка или нет. Соберите 100 человек и задайте им вопрос насчет подсветки. 30 человек, скажут, что они бы хотели, чтобы она всю ночь работала, 30 человек скажут, что она их раздражает, а еще 40 скажут 40 различных мнений. Поэтому Cat мы Вас услышали. Дом Вам не нравится. Мне нравится. Очень. В этом то и есть прелесть выбора, что те кому нравится покупают, а те кому не нравится не покупают. Те кому кажется, что ресторан Бао дорогой, ходят в Пузату Хату. Я тоже считаю, что ресторан Бао слишком дорогой. Но, Эктор Измаэль Хименес-Браво не делает ширпотреб. Можно любить его кухню, или не любить. Можно совершенно СПРАВЕДЛИВО считать, что это слишком дорого. Но, нельзя отрицать то, что это уникально. А раз уникально – это уже не может быть дешево. Остальное дело вкуса. А спорить о вкусах – моветон.

  18. P.S. Мое мнение : поднял руку так стреляй , дал слово держи ! Придумал крутую подсветку так включай ! Короче , никто меня так и не убедил на счёт этого дома , полное разочарование ! Ещё раз напомню цена дома не соответствует ! А вот эта фразочка европейцы устали от показушнной дороговизны : это как раз и относиться к Тетрис , дорогой дом и ни о чем !))

  19. Блин вы уже достали со своими плюсами , только и трындят как бабы базарные плюсы плюсы , назови хоть один плюс ?? Андрей !? Жлобство а не дом ! Кстати на заметку , меня просто разозлило то , что эти жлобы застройщики включают подсветку каждый день ровно на час макс на два. Типа вот она она у нас есть такая крутая , и выключают , я вообще считаю это позором ! Экономят электричество? Так вообще пусть не включают. Такие дорогие квартиры на подсветку жадничают. Кошмар

    1. Cat так смешно выглядит со стороны как вы на говно исходитесь от желчи. У вас квартира где в красном жлобском доме или в Челси ?

      1. Николай , прикройте свой ротик , он него воняет ! Мой дом рядом , да , но это не Челси и не красный. Ещё один защитник дома нашёлся)) покупайте пожалуйста , как говорится без лоха и жизнь плоха ,в целом Тетрис и построен для лохов , кто не умеет считать деньги , на каждый товар есть свой покупатель. В целом Кан они молодцы , им зачёт по честному — такую ерунду по такой цене продать))

  20. Подкупающий ЖК: много плюсов, характерных для бизнес-класса, сочетаются с абсолютной простотой подачи. Согласен с обсуждением, что Тетрис – это хорошая инвестиция: купить здесь квартиру и сдавать иностранцам – отличная идея, так как практика и опыт показывает, что европейцы, устали от показушной дороговизны, которая тут же заканчивается за порогом квартиры – они «дуже вибагливі». Им, нужно что-то современное, как наши с Вами телефоны, поэтому Тетрису с этой точки зрения несомненный респект.

  21. Ну, такое себе сравнение мне не зашло. Если уже сравнивать с автомобилями, я бы сказал, что это Infiniti QX60 Кто-то скажет, что ему все равно Acura MDX больше нравится. Но, в любом случае это другая ценовая категория чем TOYOTA Camry. Я бы сказал, «полный фарш» плюс мощный движ. Ну, а по поводу завышенной цены… Это у новой Теслы цена, как по мне непомерно завышена, неоправданно, а Тетрис на мой взгляд все-таки в рынке. Но, мы уже сбились на тему вкусов, а спорить о вкусах, занятие контрпродуктивное, кому-то Infiniti QX60, а кому-то Acura MDX больше нравится. ..

  22. Ирина с Вами согласна , сейчас квартиру сдать дорого будет сложней чем раньше , по той простой причине что действительно их оплачивают компании , но ребятки ….в основном иностранные компании для своих, а сейчас реальность такова что иностранные компании с Украиной уже сотрудничают все меньше и меньше. В основном туристы с Турции )))))) сейчас чтоб хорошо сдать квартиру надо чтоб там начинка была внутри. Так вот итог : ТЕТРИС не соответствует заявленной цене. Она явно завышена учитывая что дом внутри пустой. Придомовой территории мало там еле развернёшься , на полу при входе дешёвая плитка , видовых квартир очень мало : основные грани дома это окна в окна , а для меня лично видовая характеристика очень важный фактор . Я не скажу что дом совсем плох , но просто не по этой цене , мне он как то напоминает хорошую TOYOTA Camry по цене Lamborghini )

  23. Это как раз и есть те секреты бизнеса, о которых я говорил. Парадокс в том, что ХОРОШО сдать однокомнатную тяжелее, чем двушку или трешку. Этот бизнес должен быть изначально заточен на экспатов работающих в Украине. Сейчас таких очень много.
    В 90% случаях жилье им оплачивают, так что цифра аренды их не очень пугает, так как это идет не из их кармана, соответственно и цифры получаются другие.
    Да, и однокомнатную за 1500 дол. в центре при определенном уровне жилья можно сдать. Так что доходность на уровне 12-15% годовых вполне реальна. НО, главное в этом бизнесе даже не это – главное дождаться роста цен, и продать на пике. Падения цен были в 98-ом, и в 2004-ом, и в 2008-ом, а потом рынок все равно шел вверх, инфляция даже в долларов эквиваленте неизбежна, поэтому доллары в банках обесцениваются, а в недвижимости нет. Цена то проседает, то растет, но все равно по 500-600 долларов за квадрат в центре, как в 2008 Вы уже не купите…

  24. Ирина, Вы задали хороший вопрос, над которым я все время думаю и считаю.
    Конечно, считал и много раз пересчитывал. Как и в любом бизнесе тут есть свои плюсы и минусы, и свои секреты, о которых я промолчу.
    Базовые моменты на которые я опираюсь – безопасность, доходность и сроки.
    Да, можно перевести все деньги в гривну и положить их в банк под 16% годовых. Но, как показал опыт прошедших двух лет (-90 банков) это лотерея, в которой ты всегда проиграешь, украинские банки – это как минное поле…
    Так что сравнивать можно только с банковскими депозитами в валюте зарубежных банков в Украине. В таком случае больше 5-6% в дол. рассчитывать не приходится.
    А сдача недвижимости в аренду дает стабильные 12-15 % годовых в зависимости от скачков цен на недвижимость. Да, процент по депозитам в гривнах выше, но и риски…, нет смысла повторяться и их описывать.
    Что касается ремарки, о том, что цена снизилась – так эта общая тенденция на всем рынке недвижимости. Но, это не падение, а корректировка цены.
    У Тетрис Холла есть преимущество. Можно вложиться в другой котлован и ждать 3 года пока построят, пока сделаешь ремонт, и квартира будет готова к сдаче, а можно вложить сейчас и уже сейчас получить оплату за 6 месяцев вперед, что дает определенный оборотный капитал (это я про некоторые секреты сдачи недвижимости иностранцам в аренду).
    Так что, как и у всякого бизнеса – есть свои недостатки и преимущества. МАФ в оживленном месте может дать колоссальный прирост на вложенный капитал, но в МАФ Вы не вложите 200-300 тыс. долларов. А у маркета доходность ниже чем у МАФа, но и цифры доходов другие. Тетрис Холл – это вложение не в МАФ, а в супермаркет… (это если на пальцах))))

    1. Евгений, спасибо за обстоятельный ответ! Единственное, во что мне не очень верится, так это в доходность от сдачи квартиры на уровне 12-15% годовых.
      Давайте для примера возьмем 1-комнатную квартиру. Если к сумме инвестиции в новостройку (порядка 3 млн грн или 115 тыс. долл) добавить затраты на ремонт и технику (еще как минимум тыс. 25-30 долл) то получается, что сумма инвестиции составит 140 тыс. долл. Чтобы выйти на доходность в 12% годовых, квартиру эту надо сдать за 1500 долл. в месяц. Не уверена, что это будет очень просто — учитывая массу предложений в новостройках по соседству (650-900 долл за 1-комнатную).
      Как-то так..

  25. Так Евгений , так а что это за крутая инвестиция у Вас ?))) дом ведь упал с 3000 у е до 2000 х )))) о какой идеальной инвестиции Вы сейчас говорите ?)) а киевлян я не любила не люблю и не буду любить )))) дело вкуса так сказать)

  26. Квартиры можно рассматривать с двух точек зрения, с точки зрения дома и жилья, и с точки зрения инвестиции. С точки зрения инвестиции, Тетрис холл – идеальная инвестиция, под сдачу жилья иностранцам, и как метод сбережений в рост. С точки зрения жилья, и дома тут у каждого свои критерии, кому-то нравится жить в большом комплексе со своим супермаркетом, фитнесом и детским садом. А кому-то больше нравится более камерное жилье. Кому-то нравится Макдональдс, а кому-то молекулярная кухня, на вкус и цвет … Спорить о вкусах, это моветон…
    P/S Кстати хвастаться на сайте о киевских домах, тем что Вы не любите киевлян, это также моветон, это все равно, что прийти в гости и с порога сказать хозяевам, что они козлы. Я лишь оставлял комментарий с позиции киевлянина, что немного больше знаю, про историю города…

  27. Да я не киевлянка , у меня швейцарское гражданство ! Не надо мне тут картой Киева перед глазами монтылять !!!! Я все об уровне дома говорю об уровне и классе дома , об уровне и качестве о внутреннем убранстве дома. О приватности. Евгений я так устала с Вами спорить , у меня так же недвижимость в центре , и не в Бузов Хилл , но если выбирать между Бузов и Тетрис , Бузов однозначно )))тетрис уродливый , фасад дома уродливый , но подсветка клевая вечером , мне из окна хорошо вид создаёт , я кстати киевлян коренных никогда не любила , кичатся не понятно чем , бульвар на Леси чем Вы хвастаетесь это наукой доказано : самое загрязнённое атмосферой место , кстати , безусловно очень плохо влияет на потенцию )))))))))) а Вы ещё не любитель спорт зала и бассейна , как Вы там сказали бассейн ширпотреб ?))) мммм , да тут конечно главное приватность и загазованность ))) лишь бы баблишка срубить , купить квартиру поближе к центру )) вот и вся любовь , а Бузов с его ботаническим садом это же фе… это же Нижний Печерск))) типа не модно ))

  28. Так бы и сказали, что Вам нужно прорекламировать свой «бусовхилл». Зачем Вам тогда мое мнение. Если Вас все же интересует мое мнение, то это Нижний Печерск. А это уже на порядок ниже по стоимости. Это как Оболонские Липки, сколько бы раз не добавлять слово Липки – центром Киева это уже не станет. Я как киевлянин, знаю разницу между Нижним Печерском, Липками и Республиканским стадионом (сейчас Олипийский).
    Если Вы не понимаете разницы, то дайте ответ на такой вопрос, почему Дворец Украина, Театр оперетты, костел, или Олипийский стадион, не размещены, на Нижнем Печерске? Потому, что еще 20 лет назад –это была деревня, с курицами и петухами по утрам, и промзона. Да, сейчас этот район активно застраивается, но он никогда не станет центром Киева, и Дворец Украина, и ни один театр и ладе приличный ресторан там никто не откроет. Место вот что первое определяет стоимость жилья бизнес или премиум класса. А рассматриваю его только с точки зрения выгодной инвестиции. Так вот когда цены на недвижимость проседают, они в первую очередь проседают по окраинам, но не в центре. Проверенно начиная с 1998 года. Кстати если Вы не киевлянин(ка) то заодно узнайте где в Киеве был первый атомный реактор, Вы с удивлением узнаете, что как раз метров 500 до «бусов хил». Вот такой вот радиоактивный осадочек у вашего предложения…

    1. Евгений, простите, Ваше мнение — в каком районе Киева Вы бы покупали для своего проживания?
      (В семье есть ребенок-школьник)

  29. Да елки ж палки )) чего это Вы за свою приватность так трясётесь ??? Никто Вас не собирается фотографировать , главное покупает в центре города квартиры и трясётся за приватность. И вообще где логика милейший где логика потерялась ? Уж живите тогда в лесу , никто уж точно не будет фоткать ! Итак повторяю в сотый раз : бассейн и спорт зал имеется ввиду только ПРИВАТНО для жильцов дома ! Доступ туда по картам , жильцы дома не планируют Вас фотографировать не переживайте , и вообще не надо цепляться за те классы , какая вообще разница какой класс ! Вы вообще помните о чем то дискуссия была ?? О цене за квадратный метр и о цене за обслуживание дома ! Я считаю что этот дом не дотягивает до той стоимости цены , которую он заявляет. Нет Того уровня нет Того шика !!! Хотите шик посмотрите уровень BUSOV HILL ну хотя бы как пример и цена его пониже кстати и там уж точно поприватней чем в самом центре города у всех на виду как на ладони ЕВГЕНИЙ !

  30. Спасибо Вам за ответ, и за поддержку. Согласен, с Вашей мыслью, но думаю, что «держаться в тени» и значит не позволять кому-либо разрушить свою спокойную жизнь, небрежным щелчком фотоаппарата или телефона, или, как в нашем случае, осуждающим взглядом зевак. Поэтому я и подчеркнул, что наличие развлекательных заведений в самом доме бизнес-класса неприемлемо. Особенно, если продавцы этого проекта делают ставку на безопасность и удобство дома.
    Согласен, что это не элит, а бизнес-класс. Но, у нас эти понятия все равно размыты и никто их не соблюдает.
    Это в Лондоне, для элит класса нужен отдельный черных ход и на парковку и на соседнюю улицу, и т.д. и еще много чего.
    У нас до консьерж сервиса еле-еле дошли и то хорошо.
    У меня есть еще одна квартира на Леси Украинки 7-б, которую «Познякижилбуд», позиционируют тоже как бизнес-класс. Но, там от бизнес-класса только расположение, и заправка для электромобилей на улице…Так что у нас и в бизнес-классе нужно делать какие-то подгруппы… Спасибо Вам за Ваш блог.

    1. Евгений, согласна с Вами! Четкой классификации жилья в Украине нет — потому застройщики называют свои ЖК «элитными»,»клубными» и т.д. ориентируясь исключительно на свои представления об элитности или клубности дома.

  31. Если Евгению по душе ради какой то там шикарной теплоизоляции платить по три косаря за квадрат то это его право !!!! А фитнес клубы и бассейны это вообще то имелось ввиду только для жильцов дома а не для всех !!! И кстати , если Евгений считает приватный бассейн в доме ширпотребом , то мне вот честно ему вот нечего сказать. Недалекие и глупые люди всегда были есть и будут ! Всем любви

  32. Мне кажется, что Вы немного напутали дом элит класса, с бизес-центром или пятизвездочной гостиницей.
    Элит или премиум – означает прежде всего максимальное внимание охране. Люди с деньгами чаще всего люди публичные поэтому и стараются держать свою личную жизнь в тайне.
    Все что вы перечислили – бассейны, фитнес клубы, бары и рестораны не могут быть в доме премиум класса (ну только с отдельным фасадным входом). Иначе это будет проходной двор.
    Есть стандартный набор для жилья премиум-класса. Не поленитесь загуглите. А варианты с басенами и барами – это все ширпотреб, а не элит.
    Нет, я уважаю Ваши мысли, однако, не кажется ли вам подобное суждение несколько…эм… поверхностным?

    1. Евгений, спасибо за Ваш комментарий! Отмечу, что комплекс позиционируется в классе бизнес, а не элит и я думаю что бизнес-классу он вполне соответствует.
      Также я не очень согласна с Вашим утверждением, что «люди с деньгами чаще всего люди публичные» — мне кажется, что основная масса таких людей наоборот старается держаться «в тени» 🙂 Хотя, конечно, я согласна с тем, что они не стремятся афишировать свою личную жизнь — как, собственно, и подавляющее большинство homo sapiens 🙂

  33. Ну вот спасибо Евгений , вот они доказательства того что я писала выше от 20 апреля , и вот ещё к Вам вопросик Евгений , а чем они обусловили обслуживание 24 грн за квадрат. ?)) или у них бассейн есть для обслуживания ?))) или тренажёрный зал приватный для жильцов ?)) или бар или ресторан внутри дома ?) если у них дом элит класса что то да должно ведь быть ?)))

  34. По порядку. Я собственник купил квартиру в этом доме. Дом по уровню строительства классный, по теплоизоляции аналогов думаю нет. Из того что растопило то что политика застройщика продавать квартиру сначало по одной цене потом делать скидку до 20% последующим покупателям. Это крайне не красиво. После таких действий на отрез пропадает желание инвестировать и покупать жильё в этом доме. И ещё что портит настроение так это стоимость обслуживания дома которая составляет на сегодня 24 грн квадратный метр. Если последние дватщамечания не брать в голову. То дом супер аналогов я думаю вы не найдёте

  35. Евгения давайте фоточки холла который Вас так впечатлил ))))))) вместе посмотрим этот холл и обсудим насколько он грандиозный 😉 потому что в нашем обсуждении выложили последних 6 фото ( см выше ) то елочку то снег вокруг дома то фасад дома, а как по делу так ничего. Одни охи да вздохи по поводу небесной красоты. Так покажите плиз ?))

    1. Без проблем! Ловите))
      Лично меня порадовало оформление: такой себе модненький лофт, всё как надо. Но это фото с выставки. Фото в самом холе я не делала, так как не думала, что мне они понадобятся)))

      Вложение

    2. Без проблем! Ловите.
      Лично меня порадовало оформление: такой себе модненький лофт, всё как надо. Но это фото с выставки. Фото в самом холе я не делала, так как не думала, что мне они понадобятся)))

      Вложение

    3. Без проблем! Ловите)
      Лично меня порадовало оформление: такой себе модненький лофт, всё как надо. Но это фото с выставки. Фото в самом холе я не делала, так как не думала, что мне они понадобятся)))

      Вложение

  36. Какой-то безалаберный спор, такое впечатление, что человек сам с собой спорит, чтобы найти против себя же аргументы.

    Была в Тетрис Холле первый раз на выставке молодых художников, с подругой.

    Конечно зашли и в холл. Я не знаю, о чем Вы тут говорите. Холла такого уровня я нигде не видела. Хотя сама живу в новом доме на Печерске, на Леси, но тут совсем другой уровень. При том, что цена за метр на Леси Украинки и в Тетрисе сопоставима. Вот лично мой вывод, не как эксперта, а как простой блондинки. Но, тем не менее, я всегда сумею отличить дорогу вещь от дешевки.

  37. Да Антон не отменяет , потому мне жаль людей что купили квартиры на старте цены ))))) это не инвестиция….. они не заработали а потеряли. бедняги ) одно могу сказать , вот сейчас можно идти и покупать если очень нравится , цена теперь адекватная , компания застройщик -серьёзный , но как поступили с первыми покупателями конечно жесть ….))

  38. Антон !! Да , в фото рекламе дома видно что на полу плитка а не мрамор !!!! И вообще не надо со мной спорить , я експерт !!! И люблю доказывать слова фактами , так вот давайте обсудим динамику цен и интересное наблюдение , дом стартовал с цены 3500$ за квадрат , и что мы видим теперь ? Цена квадрата с 7 апреля по 19 апреля упала на 20 000 гран ещё !!! Это о чем говорит ? Это говорит о том что люди не лохи и умеют считать деньги ……и квартиры по завышенным ценам явно не пррдаются и пришлось таки компании снять корону с головы и поставить адекватные цены , что и следовало доказать лично Вам Антон. Ха ха

    Вложение

  39. Хм ! В тетрис не только придомовой нет территории , там главное другое : дешёвая плитка в холле на полу. Это как у красивой девушки уродливые туфли. Согласны? Это компания застройщик получается настолько не уважает своих покупателей что создаётся впечатление » да по фиг , зачем дорогая отделка итак все равно купят » МРАМОР НА ПОЛУ должен быть ! Хотя бы в холле !!

  40. Хм !!! Вот смотрю последнюю фотку где новогодняя елочка , простите я вот смотрю на полу дешёвая плитка вместо мрамора !!! Это нормально для дома элит класса ? И вообще хоть кто то тут купил квартиру ? Поделитесь пожалуйста впечатлениями ? Только ахи и вздохи про уродливый фасад дома. Итак ! Здесь есть тренажёрный зал ? Здесь есть внутри дома бассейн ? Что по поводу придомовой территории ? Здесь в доме есть террасы ???? Простите а можна узнать с какого перепугу такие цены за неудачные планировки ? Пожалуйста !!!! Напишите несколько плюсов этого дома ?

    1. Чем же этот ЖК так вам защемил? 🙂
      А какая разница какая у него цена — не хотите, не покупайте, застройщик вправе устанавливать такую цену, какую захочет.

      1. что значит какая разница ? Цена должна быть адекватна дому ! просто как на мой взгляд стыдно дому типа класса элит дешёвая плитка и без начинки внутри !!! Правда дураков всегда хватает купить , у меня тот же вопрос !!!!! За что такая цена ? Кто даст ответ ??? Вразумительный ответ !!! Жду

          1. Антон видимо купил ))))))) знаете интересно другое , на мои вопросы так никто и не ответил , да я считаю что цена не оправдана , просто на сегодняшний день это практически самый дорогой дом , в котором внутри нет ничего ) но подсветка ночью зато миленькая ))) хоть что то 😉

          2. Есть люди, которым особой разницы нет: цена там 50к за квадрат, или 100к. Роль играет лишь желание. Вот на таких людей ЖК и позиционируется.

            Нет, я не купил. Просто нравится. Хороший район, дизайн крутой. Н холл мог бы быть посовременнее, и придомовой территории не хватает.

          3. Да и действительно хороших и дорогих ЖК в Киеве на пальцах можно посчитать. Вот я, скажем, состоятельный человек, хочу хорошую однушку в Киеве в доме с хорошим дизайном. На выбор у меня есть Тетрис-Холл, Нью-Йорк и Чикаго Хауз. Всё остальное — пшонка-стайл.

            Поэтому цена полюбому будет завышена, как ты тут не крути.

  41. Праздники прошли, но когда на подсветку вечером смотришь, праздничное настроение возвращается немного. Каждый вечер праздник))

  42. Ой, а внутри так красиво украсили к праздникам: флористика, елочка, украшения — оочень по-новогоднему.

    Вложение

  43. Люди, которые честным трудом заработали такие деньги, не будут платить такую цену за фасад и холл. И только корупционеры могут себе позволить такую «роскошь».

    А «экспаты» тем более — не дураки.

    1. Яна, тут вопрос не в том, как заработаны деньги, вопрос в том, что это чуть ли не первый в Киеве комплекс уровня «Five Star Living».
      А уровень «Five Star Living» – это не только фасад и холл. Это совсем другой уровень недвижимости. Ну, а по поводу денег, так как по мне пусть лучше капиталы, в Украине остаются, чем идут на покупку квартир в Монако или в Испании.
      Именно поэтому и нужны в Украине, и не только в Киеве, дома такого уровня, чтобы капиталы не утекали за границу, а оставались в Украине.
      Так что даже с этой точки зрения появление такой «первой ласточки» как Тетрис Холл – это уже огромный шаг в сторону Европы…

      1. Вадим, в целом абсолютно согласна с Вами. А после последних новостей (я имею в виду е-декларирование) мне кажется что дома уровня «Five Star Living» Киеву действительно очень нужны. Без сарказма:)

        1. Все-таки ждем Ваш новый обзор после открытия комплекса. У Вас свой интересный взгляд, на каждый комплекс поэтому я уверен, что многим будет интересно почитать.
          Что касается, е-декларирования и домов уровня «Five Star Living» то как показали электронные декларации – большие капиталы в Украине есть. Главное теперь, чтобы они начали работать на нашу экономику, а не на экономику Кипра или на покупку квартир в Батуми…

  44. Обязательно зайдите. И лучше под вечер, наверное. Чтобы подсветку рассмотреть во всей красе. Видела, где-то писали, что 16 тысяч оттенков цветов. Круть

  45. Как по мне статья уже как минимум не актуальна, пора новую делать!
    Ирина, вы просили делиться впечатлениями. Итак — делюсь.
    Была в холле, реально уже даже в холле чувствуется, что дорого.
    Знаете, как после улицы заходишь в «Оушен плаза» или в «Гуливер», и сразу понимаешь, что окно в другой мир.
    Была 5 минут, и за 5 минут встретила 2 иностранцев. Я думаю, что дом изначально заточен на «экспатов» и иностранцев бизнесменов-живущих в Киеве. Предыдущий коммент про «корумпционеров» улыбнул)) Как по мне это не их стиль «а-ля Пшонка». Это все же ближе к Европе. Им такое не нравится)))

    1. Анна, спасибо за Ваши впечатления!
      Благодаря им еще больше хочу еще раз заглянуть в гости в этот ЖК и посмотреть как там и что 🙂

  46. Я думаю, что к Новогодним праздникам будет акция -25%, если не больше… Коррупционеры не пойдут в дом, где 8 квартир на этаже — паливно. В доме из крутого — только внешний вид, а все остальное приближено к стандартному шаблону бизнес-класса с ценником около 1800-2100 у.е.

  47. Цены негуманные. Дом для корупционеров. А корупцеонеры у нас сейчас с недвижимостью акуратно ведут себя. Интересно через полгода на сколько они снизят цены?

  48. Ресепшен уже работает. Набралась наглости, зашла, пообщалась с менеджером. Внутри так миленько и современно. И да, продажи уже стартовали, я аж ах…афигела)

  49. Забрали стремный зеленый строительный забор. Теперь хоть посмотреть нормально можно. Газон еще классный)

  50. Искала в интернетах отзывы про «Тетрис Холл», слухи ходят. Но чем же он такой примечательный, мне стало интересно. А отзывов, к сожалению еще нету, ведь он еще достраивается. Но зато фоточки посмотрела. Стильно выглядит, и на карте прям как символ района выглядит, ну или около того. Вот только гуглу просмотр улиц нужно обновить на той улице, стройка-то почти уже закончилась. Вот.
    з.ы. киньте фото с подсветкой

  51. Странно, что новостей пока никаких, вроде ж почти закончили. Подсветка это даа, круто, даже днем. Мне вот интересно какой там паркинг будет, въезд очень практичный и мило окружен зеленью. Вот только строители все в трудах)

  52. Дом в центре, это однозначно огромный плюс. Для мегаполиса время — ценный ресурс Под боком Красноармейская, доехать куда-либо, даже с киевскими дорогами, думаю не будет проблемой. Жаль только, что ажиотаж есть, но не достроили еще… Ну ок, жду

  53. Мне очень нравится внешний вид. Замысловато слегка, но в то же время как-то круто вписывается в свой райончик. Хочу увидеть отзывы покупателей, когда сдадут, думаю будет круто.

  54. Плюсую насчет планировок да. И общее решение по проектированию, конечно супер. Дизайнерский полет фантазии безграничен, так сказать. Разнообразия им не занимать. На проектах все выглядит более чем практично. Будем следить за реализацией.

  55. Соглашусь, планировки очень удачные. На любой вкус, так сказать. Лично мне нравятся функциональные двушки, больше и не надо. Но, уверен, и двухэтажные хоромы с n-ным количеством комнат, которые заявлены на сайте, тоже найдут своих хозяев. Если уже не нашли.

  56. Мое мнение. Тетрис один из самых интересных проектов на сегодняшний день, ну, если не самый лучший. Хотя я сам не люблю этих пафосных слов. Удобное расположение, сервис, паркинг, охрана – все это подкупает. Знаю, что говорю, так как уже инвестировал в строительство неоднократно.
    Как по мне, рекомендую обратить особое внимание на планировки квартир. На мой взгляд, сразу рассматривая будущий ремонт, то почти все квартиры, даже однокомнатные, неплохо спланированы. Как плюс, что все квартиры имеют застекленные лоджии, а 4-х комнатных квартирах есть по 2 ванных комнаты, что очень удобно для больших семей. А то у нас часто бывают 4-шки с одним санузлом, смешно правда?
    Как минус, непонятно, как быть с ветром на последних этажах. Хотя дом и не сильно высокий может этой проблемки и не будет.

    1. Алекс, я вот ни в одной современной новостройке не встречала 4-комнатной квартиры с одним санузлом. Более того, сейчас практически все двушки имеют по два санузла.
      Хотя мне тоже этот комплекс очень нравится 🙂

      1. Дабы не заниматься черным пиаром, называть застройщиков по именам не буду 🙂 Но о таких нелепых вариантах планировки знаком по собственному опыту не по наслышке, а опыт у меня немаленький. К тому же я не говорю только о тех новостройках, которые сданы недавно или еще вообще не сданы в эксплуатацию. О двушках я даже молчу! Там в этом плане вообще печаль-беда.

  57. Как по мне, комплекс сразу рассчитан на небедного жильца, для которого цена — аргумент, в общем-то, не самый существенный) Всем же остальным остается пускать слюни на все это великолепие…

  58. Не понимаю этих обсуждений цен если честно. Новостройка Тетрис Холл элитная, при этом элегантная и очень стильная. Застройщик проверенный и качественный, разумеется никто не будет экономить. Зачем? Если нужно делать надежно и продумано.. а учитывая как цены поднялись на все абсолютно – чему удивляться? Глупо как – то как по мне. Отличный район, самый центр – и говорить о ценах что – то… не понимаю.

    1. Антон, в любом случае цену устанавливает застройщик/девелопер. А инвестор или соглашается с ней, или нет.

  59. А я начал с планировок квартир. Я всегда с них начинаю, потому, что фасад и внешний вид, можно и потом рассмотреть. Так вот про планировки. Скажу так: продумано и при этом оригинально)) Уже в голове нарисовал, как обставить квартиру, в какой цвет покрасить стены и где будет спать моя собака)) Осталось посоветоваться с женой и главным спонсором )тещей)))

  60. Тоже понравился комплекс) Действительно, не каждому по карману, но, думаю, никто бы не отказался по возможности тут жить))) Не самый шумный центр города, развитая инфраструктура, невероятный дизайн, застройщик проверенный… Минусов реально не вижу, главное чтоб деньги были))))

  61. Думаю, очень хороший комплекс будет, и строится очень быстро. Тем более, больше не встречала такого оригинального дизайна. А насчет цен, то не стоит беспокоиться, кто хочет, тот купит. И ясное дело, что это будут обеспеченные люди.

  62. А выгоды и экономии тут нет никакой. Но есть одно "НО". Ваш гривневый депозит в один прекрасный момент может превратиться в гору бумаги, или банк может не захотеть отдавать вам ваши денежки, а недвижимость всё таки — более надежна.

    1. Да верно сказано, в своей недвижимости больше стабильности, чем в депозите укр.банка. Тем более её можно сдавать в аренду.

    2. Вот это меня и смущает — потратить деньги, которые могут вам приносить больше 10 000грн в месяц. Для того что бы сдавать в аренду жилье за 7 000грн. Убыток получается.
      Другую половины суммы можно положить в зарубежный банк (для стабильности).

    3. А напишите ЗАКОННУЮ процедуру открытия счёта в зарубежном банке из Украины, не находясь при этом за границе. это раз. два: какие проценты в зарубежнос банке по депозитам? 1,5, 2%? Как вы думаете?

      Александр

    4. Есть еще версия — в чем смысл покупки. Это — статусность. Престиж. Ведь покупают дорогие машины, а быстрее на них не уедешь… и часы берут по невообразимой цене, вовсе не для того чтобы смотреть на время.

    5. Печально то, что люди до сих пор верят в доброго дяденьку из банка, который им будет платить огромные проценты. Не в одной цивилизованой стране нет таких ставок по депозитам, как и огромных ставок по кредитам.

    6. Статусность здесь разве что для жителей окраин. Обилие однокомнатных как бы намекает…. Да — интересный дизайн и неплохие планировки. Придомовой территории нет совсем. (Родился и вырос в том районе)
      По поводу вложения средств в недвигу и ренты с нее. Те — кто может зарабатывать такие средства — имеют возможность двигать их по всему миру и инвестировать там, получая больше 5% годовых как минимум, что все равно явный предел для покупкиренты в данном и лучшем случае. В жилую недвигу в таких случаях в основном вкладывают те — кто имеет такие средства, но не имеют бизнеса… Кто эти люди — понятно и так. И да — текущий кризис в стране — увы — надолго….

  63. А можно мне объяснить целесообразность покупки квартиры по такой цене. Может я размышляю как человек у которого нет столько денег, но все же. Вот квартира 45 кв.м. обойдется примерно в 1 350 000 грн. Если пол этой суммы (675 000 грн) куда-то вложить (даже на тупой депозит), то прибыл в месяц будет около 10 000грн. За эти деньги можно спокойно снимать кв. в этом районе. Смысл покупать? Где экономия или выгода в чем?

    1. В таком жилом комплексе квартиры не покупают "на последние деньги". Как правило сюда инвестируют обеспеченые люди, у которых денег еще на пару таких квартир есть. И как видно из сообщения, жизнь нашых людей ничему не научила. Какой депозит, простите??? Банки лопаются один за другим, деньги имеют свойство обесцениваться… А в надежных Швейцарских банках процент ооочень маленький.
      Инвестирование в недвижимость один из лучших способов сохранения своих денег.

  64. Уточняющее:
    — Институт культуры и институт легкой промышленности — они совсем не рядом. Пешком это очень и очень прилично вгору, общ. транспорт туда не ходит. Я бы сказал что они — далеко.
    — До Ботанического сада им. Фомина — 2км. Это как бы и не очень много, но без машины на общ. транспорте туда доехать будет проблематично. А пешком — надо очень прилично топать в гору. Можно в целом — но не близко.

    1. Unknown, в институтах, как правило, учатся молодые люди. Поэтому думаю что им будет не очень сложно пробежаться около 2 км до института культуры или чуть больше до легкой промышленности.

      А вот насчет общественного транспорта Вы не правы — туда ходит 14 троллейбус (остановка возле театра оперетты). Он, к слову, едет как раз до Ботанического сада. Хотя я предполагаю, что у жильцов этого ЖК хотя бы один автомобиль в семье, но будет. Именно поэтому я и указала примерное время поездки из ЖК до Ботсада на машине "Правда, от комплекса буквально за 15 минут можно на автомобиле доехать до Ботанического сада им. Фомина." Троллейбус, кстати, едет примерно столько же — но во-первых до его остановки надо еще дойти, а во-вторых, дождаться этого самого троллейбуса 🙂

  65. Все таки думаю что основная характеристика, главный конек комплекс — это престиж.
    Почему?
    — Практически центр. Это главное! За это и цена как мы выяснили 27-30т. грн за м2.
    — Метро — близко: 550 м. Как бы мелочь, но очень приятно.
    — Тетрис можно вспоминать каждый день. Забавно, не более того.

  66. Спасибо — цены впечатляют. Возможно так оно и должно стоить по спросупредложению. Однако удвиляет вот что: за что именно идет надбавка? Центр — это есть. Близость метро — да. Тетрисоподоный дизайн — может быть. Но в основном именно за счет центрального расположения цена чуть ли не удваивается.
    Преимущество центра — очевидно. Однако настолько?

    1. Во-первых, мы пока точно не знаем какова будет стоимость метра в этом ЖК. А во-вторых, застройщик с девелопером наверняка не с "потолка" возьмут цены на квадратный метр, а проведут хотя бы минимальное изучение рынка и покупательской способности своих потенциальных инвесторов. Ну а если продажи будут идти вяло, цену так или иначе скорректируют. По крайней мере я на это надеюсь 🙂

    1. Понял, спасибо. Кому интересно, в Централ Парке от 27300 за кв м в однушках, тут же я думаю меньше 30 000 можно не ждать.

  67. Кстати, а в чем проблема со стадионом? Матчи идут не часто, выход совсем в другую сторону — так что иногда только слышко болельщиков. Ненапряжно.

    1. Unknown, я допускаю, что для кого-то соседство со стадионом — не минус, а огромный плюс 🙂 Но я рассказываю о своих впечатлениях от тех или иных ЖК 🙂

      Понятно, что мое личное мнение — вовсе не истина в последней инстанции. Именно для этого и существуют комментарии, в которых жильцы, потенциальные или реальные инвесторы могут рассказать о своем опыте инвестирования или о реалиях жизни в тех или иных комплексах. Но все-таки я бы не рекомендовала принимать решение об инвестировании, основываясь на мнении интернет-сообщества. Лучше поехать на место и увидеть все своими глазами. И, если комплекс понравился, обратиться к юристу и поручить ему проверить объект, застройщика и сделку.

    2. Да, все верно — лучше самому там побывать. Я там прожил полжизни, так что места известные: неплохо, но ситуация сильно меняется в сторону уплотнения — машин, парковок, зданий.

      Кстати, стадион — ни разу не мешал. Вряд ли это плюс, но в минусы записать сложно.

  68. Хороший обзор!
    Чего бы хотелось еще — чтобы можно было сравнить цены на ближайшие новостройки рядом — на карте. Часто цен нет на их сайтах, и для сравнения такая табличка была бы интересна многим.

    1. Unknown, порядок цен на ближайшие новостройки, в которых я была, можно посмотреть в обзорах этих ЖК (ссылки я даю в тексте). Но на самом деле лучше звонить в их отделы продаж, ведь стоимость квадратов меняется чуть ли не ежемесячно 😉

    2. Отличная идея показать все на карте! И еще лучше — сразу посмотреть цены. Однако именно с ценами и проблема — возьмем скажем Оболонь. Всего 8 новостроек, из них у 2 цен нет совсем. У других 2 — цены не актуальны…

      Сайт ведь только для Киева — совсем не сложно цены поддреживать более актульными — это был бы огромный плюс!

    3. На Оболони все цены есть и все актуальны. Те две новостройки по которым нет цены — они "в проекте", и там еще не открыты продажи.

    4. Сайт — любопытный. Еще бы улучшить мелочи и совсем было бы чудесно:
      — Добавить в фильтр "Возле метро" и расстояние. Многим интересны именно такие варианты рядом с метро. Это совсем ведь не сложно — сколько тех станций метров в Киеве.
      — В фильтре на карте лучше все что не входит в поиск по фильтур лучше не показывать — сейчас оно сливается на счет близкой полупрозрачности, можно запутаться легко.

    5. Понимаю, что за всеми ценами не уследать — все меняется. Но если уже цены собираются, тогда почему бы не собрать чуть более детально — сколько за 1к, сколько за 2к, 3к, и главное — за какое число цены, чтобы понять на что ориентироваться.
      Это было бы очень полезно, и посетители точно будут рады — чем лучше сайт, тем больше популряность.

    6. Цены есть 😉 на 1к, 2к, 3к есть на странице новостройки (в правой колонке)

      С полупрозрачностью прогадали — согласен. На счет метро — есть в планах, сделаем.

    7. Да, точно все есть — и цены и дата! Не нашел сразу… но значит я не один не нашел: тут немного не очевидно что на карте надо кликнуть на картинкеназвании, чтобы увидеть все подробности. Скорее кликаешь на сайте застройщика (очевидно что это ссылка), смотрим на цену — это не ссылка.

      Возможно лучше добавить мини ссылку под ценой "Подробно свежие цены".

    8. Хорошо бы еще добавить простной, но полезный инструмент — линейку на карте. Она во всех картах есть, а тут pegman есть, а линейки — не видно.

    9. Линейка записана в планах, добавим (один из наших разработчиков тоже очень просит:)
      В целом карту есть еще куда сильно улучшать, раньше на нее не делали особо упор. Все таки основная масса пользователей смотрит список, но это отчасти от не знания что есть карта.

    10. Скорее это от "незнания": когда нашел карту, больше на список не смотрел совсем. Если бы карта была стартовой — все бы только ей и пользовались.

      Карта, предполагаю, важнее в любом случае — все таки месторасположения для недвижимости важнее всего остального.

    11. Кстати, многим интересна ситуация с паркингом, однако цен обнаружить не возможно совершенно нигде — в том числе на сайте застройщика.

      Если в любом случае идет обновление информации по ценам, неплохо бы туда добавить и цены на паркинг.

  69. Спасибо за обзор, Ирина!

    Классный проект, были бы средства, что называется — брала бы не думая тут квартиру 🙂

    Очень симпатичные площадки Вы пофотографировали, вроде бы и бывала много раз в тех краях, а не видела там таких 🙁

    1. Irenika, согласна, проект хорош 🙂

      А площадки (по крайней мере та, которая напротив комплекса находится, по Анри Барбюса) — прямо как из двора моего детства 🙂 Только на нашей еще домик был деревянный, а вот "жирафов" не было

  70. На заметку: окна на север и на восток будут упираться в другие окна домов напротив.

    А вот окна на юг будут выходить на школу, и ее спортплощадку. Застройки там не будет, хотя иногда может быть чуть более шумно. Точно так же окна на запад еще очень долго не будут застраиваться и виду будет приличный.

    Жаль здесь нельзя фото вставить…

  71. Планировка 1к — очень тоскливая: длинная комната и длинная кухня. Лучше всего — ближе к квадрату. 2к и больше — намного приличнее.

    Место безусловно достаточно центральное, метро, однако плотность застройки — поражает воображение.

    Без цен — сложно сравнивать с альтернативами… интересная политика: они строят, но ничего не продают.

    1. Разным людям нравятся разные планировки 🙂 Кому-то она может показаться тоскливой, а кому-то тоскливо будет жить в "квадрате". Повторюсь — все мы разные и вкусы у нас тоже разные 🙂

      Плотность застройки — да, она такая. Центр, но уже не тихий, к сожалению…

      Если не продают, но строят — это не самый плохой вариант. Гораздо хуже, когда продают, но не строят 🙂

    2. Unknown, не думаю, что однокомнатные в этом комплексе будут пустовать 🙂

      Найдутся люди, которым понравится такая планировка. Более того, никто не мешает владельцу квартиры сделать перепланировку по своему вкусу — внутренние стены в квартире не несущие (дом-то строится по монолитно-каркасной технологии).

  72. Самое привлекающее внимание в комплексе — это название. Необычно. Архитектура — попытка конечно интресная, но сложно сказать что дух захватывает. Хорошо, не более того.

    Обратите внимание на число машин на фото возле дома — все, абсолютно все занято, парковки нет в принципе. Следовательно, автовладельцам надо будет раскошелиться и на паркинг. Впрочем, в центре это почти везде.

    1. Unknown, спасибо за комментарий и что поделились своим мнением о комплексе. Жалко, что Вам в нем не понравилось ничего, кроме названия. Но все мы люди разные, и, соответственно, у нас у всех разные вкусы 🙂
      Парковки нет в принципе — это, простите перебор. В доме предусмотрен паркинг, конечно, число машиномест в нем меньше, чем квартир, но все-таки он есть. А если под понятием "парковка" Вы подразумевали возможность поставить машину на тротуаре/проезжей части, то да соглашусь — все уже давным давно занято 🙂

    2. В целом очень даже хорошее место — близость к центру и метро, это большой плюс. Застройка — да, плотно, но можно окна выбрать — и будет нормальный вид на город который не застроят.

      С парковской думаю тут как везде в центре — это скорее всего… привычно: так же как и у других комплексов в центре.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *