Год спустя: ЖК «Парковые озера»

Первый раз в ЖК «Парковые озера», который строит «Интергал-Буд«, я посетила почти полтора года назад — в феврале 2013. Что изменилось в этом комплексе, как в нем живется новоселам я выяснила на днях. Готова рассказать о своих впечатлениях 🙂

ЖК Парковые озера фото 9
Вид на ЖК «Парковые озера» из парка Победа

Общее впечатление

В этот раз я поехала в «Парковые озера» от станции метро «Левобережная»: пару остановок на 578 маршрутке, шесть минут и три гривни — и вот уже нужная остановка «ЖК Парковые озера».

ЖК Парковые озера фото 1
остановка так и называется: «ЖК Парковые озера»

Комплекс прекрасно просматривается с бульвара Перова и резко отличается от окружающей застройки, состоящей в основном из замызганных хрущевок.

ЖК Парковые озера фото 2
Вид на «Парковые озера» от остановки

Впечатление что это какой-то нездешний комплекс усилилось, когда мы зашли на территорию комплекса: светлые дома, чистые газоны и тротуары, просторные детские площадки, множество автомобилей. И, несмотря на довольно большое количество домов (уже 10), никакого ощущения скученности и перенаселенности у меня не возникло. Может быть потому, что дома стоят друг к дружке не впритык А может быть потому, что денек выдался какой-то прозрачный и солнечный.

ЖК Парковые озера фото 3
Вход в комплекс

Было приятно наблюдать, как на детских площадках играли малыши, как на спортивной площадке сражалась в баскетбол молодежь. Правда, гуляя по комплексу приходилось соблюдать осторожность, так как с тротуарчиков, ввиду их узкости, нам то и дело приходилось сходить на проезжую часть (ну сложно на них разминуться двум парам людей), а по проезжей части то и дело проезжали машины.

ЖК Парковые озера фото 4
Детские площадки в «Парковых озерах» не пустуют

Пройдя по комплексу насквозь, мы вышли к парку Победа. В прошлом обзоре я рассказывала, что комплекс от парка отделяют гаражи, а чтобы добраться до «цивилизованной» части Победы, приходится проходить небольшой запущенный участок. В принципе, за полтора года ничего не поменялось: гаражи остались на месте, да и отрезок пути до мостика восторга не вызвал. Более того, я даже порадовалась что хожу здесь не одна — по пути нам встретилась странная парочка дерганых молодых людей и несколько человек явно без определенного места жительства, которые перелезали через забор с промзоной по соседству. Конечно, подобных персонажей можно увидеть в любом парке (да и не только в парке), но в малолюдных местах такие встречи меня лично несколько напрягают.

ЖК Парковые озера фото 6
Тот самый страшный участок дороги в парк, граничащий с какой-то промзоной

Повторюсь: дискомфорт доставляет только путь из комплекса в цивилизованную часть парка. Сама же территория комплекса и людная часть парка мне очень понравились.

ЖК Парковые озера фото 7
В самом парке многолюдно и совсем не страшно 🙂

О комплексе и его инфраструктуре

Сейчас ЖК «Парковые озера» состоят из десяти 16-25-этажных домов. В эксплуатацию сданы и заселены шесть из них, еще четыре будут сдаваться в промежутке между 4 кварталом 2014 года и 3 кварталом 2015 года. Хотелось бы отметить, что некоторые дома второй очереди строительства сданы под заселение даже немного раньше намеченного срока — немногие застройщики на такое способны.

ЖК Парковые озера план 1
Генеральный план и очереди строительства ЖК «Парковые озера»
ЖК Парковые озера фото 10
График сдачи домов комплекса в эксплуатацию

Кроме домов, застройщик уже построил и даже передал на баланс городу детский сад. К сожалению, детишек и воспитателей в нем пока нет, так как городские власти по причине недостатка средств (или желания) тянут с его открытием. По словам застройщика, вполне вероятно, что город может отказаться от содержания этого помещения, тогда детсадик отдадут в частные руки.

Еще из новшеств — возле комплекса открылись фитнес-центр и супермаркет «Новус-экспресс». Напомню, когда я была в ЖК прошлый раз, ближайшие торговые точки были в районе станции метро «Дарница». Не могу сказать, что новый супермаркет большой и удобный (по крайней мере, по сравнению с другими «Новусами»), да и сами жильцы говорят что по вечерам у касс скапливаются большие очереди. Так что многие предпочитают делать закупки в других магазинах. Но все-таки «свой» магазин у жителей «Парковых озер» есть, и это хорошо.

ЖК Парковые озера план 2
Инфраструктура вокруг ЖК «Парковые озера»

Цокольные и некоторые помещения на первых этажах изначально предлагались как коммерческая недвижимость — и в них уже открылись приемная нотариуса и адвоката, несколько салонов красоты, аптек, магазинчик доставляющий товары из ІКЕА.

Словом, собственная инфраструктура комплекса развивается и, думаю, в будущем на территории ЖК появятся и другие полезные для комфортной жизни заведения: мини-маркеты, кабинет стоматолога, отделение банка и т.д.

Есть в ЖК и свой паркинг — 8-этажное здание на 382 машиноместа, и парковка. Но их все-таки не хватает, так как машины в комплексе запаркованы буквально на каждом свободном пятачке у дома.

ЖК Парковые озера фото 5
В комплексе есть паркинг, но паркомест для всех все равно не хватает

О квартирах и ценах

Все дома комплекса строятся по монолитно-каркасной технологии. Стеновые проемы заполняются «Кератермом», фасад утепляются пенополистиролом с поясами из минеральной ваты и штукатурятся.

ЖК Парковые озера фото 8

Квартиры в комплексе предлагаются или с отделкой под ремонт (стяжка, штукатурка, сантехразводка, смонтировано отопление и заведено электричество) или с ремонтом (как, например, в ЖК «Яскравый» или в доме на Саперно-Слободской). В принципе, в таком же состоянии (под ремонт или с отделкой) этот застройщик предлагает квартиры на многих других своих объектах. Правда, похоже что в последнее время застройщик решил не проводить ремонты в квартирах. Так, например, в ЖК «Демеевка», «Лукьяновский» и в трех из четырех строящихся домов «Парковых озер» квартиры сдаются в состоянии «под ремонт», а не «с ремонтом».

Планировка квартир в комплексе неплохие и их много — домов-то немало, значит и выбрать есть из чего. Ознакомиться с ними можно на сайте комплекса.

В уже сданных в эксплуатацию домах квартиры продаются на вторичном рынке (средняя стоимость — 17-19 тыс. грн за кв.м). Застройщик же предлагает недвижимость в строящихся домах №№ 6, 7, 16 и 17. Стоимость квадратного метра в каждом доме своя. Более того, цена квадрата зависит не только от дома, но и от этажа, и от площади квартиры, и от вида, открывающегося из окна.

В среднем же стоимость квадратного метра в комплексе составляет порядка $1-1,3 тыс.

Интересно, что по сравнению с прошлым моим визитом в «Парковые озера», стоимость квадратного метра в долларах в нем несколько подешевела. Если в 2013 году за квадратный метр однушки в 42 кв.м озвучивали цену в $1470 (то есть полная стоимость квартиры составляла $63 тыс.), то сейчас квадратный метр аналогичной квартиры стоит $1225 (то есть вся квартира будет стоить $52 тыс.).

А вот «ремонты», в отличие от прошлого года, наоборот, подорожали. Если раньше за квадратный метр квартиры с ремонтом приходилось доплачивать 700 грн, то сейчас эта сумма не только подросла, но и конвертировалась в валюту. За приведение квартиры к жилому состоянию придется доплатить $150 за «квадрат». На примере нашей квартиры (однушки в 42 кв.м) такой ремонт обойдется в $6300. То есть общая стоимость выбранной однушки с ремонтом составит около $58,3 тыс. — против прошлогодних $66,5. Конечно, если пересчитывать стоимость квартир в гривню, то понижение «долларовой стоимости» квартиры не особенно радует. Ведь в феврале 2013 года $ 66,5 тыс. составляли 532 тыс. грн, а в октябре 2014 $58,3 стоят уже 755 тыс. грн.

Застройщик предоставляет инвесторам рассрочку, причем оплачивать квадратные метры можно как до окончания строительства (в этом случае рассрочка без процентов), так и в течение года после введения дома в эксплуатацию (в этом случае после ввода в эксплуатацию до окончания действия рассрочки придется оплатить проценты из расчета 7% годовых). Минимальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры.

Можно купить квартиру в «Парковых озерах» и с помощью банка: кредитуют «Укргазбанк» и «Укрсоцбанк», кредит можно взять на срок до 20 лет под 19-21% годовых.

Инвестиция оформляется через подписание предварительного договора купли/продажи недвижимости. Подробнее о плюсах и минусах такого варианта можно почитать здесь.

Что говорят жильцы

Как водится, я разговорилась на детской площадке с мамочками, живущими в комплексе. Они мне поведали, что в целом жизнь в «Парковых озерах» комфортна: зимой не холодно, есть где погулять с ребенком. Открытие «Новуса» и аптек, конечно, очень облегчило всем жизнь, но все же за глобальными закупками приходится выбираться «в город». Единственное, на что посетовали мамочки, так это на не очень хорошую звукоизоляцию квартир и периодическое наличие маргинальных элементов в парке.

Содержание квартир в комплексе обходится в стандартные по городу 2,8 грн за кв.м площади (плюс оплата по счетчикам). При этом все мои собеседницы в один голос расхваливали возможность установить индивидуальные счетчики тепла в квартире — оплата только потребленного тепла существенно экономит семейный бюджет.

К слову, узнать о жизни в «Парковых озерах» из первых рук, следить за ходом строительства новых домов этого ЖК можно на домашнем форуме комплекса.

Подводим итоги

Впечатление от «Парковых озер» у меня лично сложилось какое-то солнечное: светлые дома, яркие детские площадки, лужайки, заборчики, десятки саженцев, множество детишек на площадках, спешащие по своим делам взрослые люди. Словом, жизнь здесь бьет ключом — и это, как по мне, очень здорово. Правда, как и в прошлый раз, меня немного насторожили задворки комплекса — вероятно, застройщику стоит подумать об ограждении территории комплекса, как это сделали, скажем, в «Комфорт Тауне». Радует, что застройщик не только строит жилье, но и развивает инфраструктуру района. Мне кажется, что «Парковые озера» — довольно приятное для жизни место.

Что понравилось:

близость парка, виды из окон, возможность купить квартиру с ремонтом, детский сад на территории комплекса, наличие паркинга.

Что не понравилось:

большое количество автомобилей, припаркованных у домов, узкие тротуары, гаражи между комплексом и парком.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Год спустя: ЖК «Парковые озера»: 71 комментарий

  1. ЖК ‘Парковые озера открылись кружки Montessori
    В детском садике ‘АНТОШКА’ очень хорошие кружки дочке очень нравится

  2. В ЖК ‘Видпочинок’ открылись кружки Montessori
    В детском садике ‘АНТОШКА’ очень хорошие кружки дочке очень нравится

  3. Добрый день. Мы праздновали Паску в Антошке. Удивительный ,прекрасный был праздник.Сколько эмоций,впечетлений.Решили с мужем отдать своего ребенка в этот сад. Мы довольны, нравится и ребенку.Много есть материалов дидактических по Монтессори ,которые очень обучают деток,нам очень все нравится .Ведь хороший вариант дом возле которого есть классный садик. Ну а если что то будет не так .всегда можно будет это решить.Ведь все умные и взрослые люди.Често ,коллектив очень хороший .

    1. Что касается этого видео:те жильцы, которые там изображены, на самом деле не просто жильцы, а члены правления осбб, претензии звучат только от членов правления осбб, конкурирующих с жеком. Обычные жильцы претензий не предъявляют, наоборот их вполне устраивает работа жека. Так что это видео- попытка переманить клиента. И вам джонни это прекрасно известно…

  4. Самой большой проблемой, я бы назвал, что дом №8 уже год как ждёт документов о праве собственности и неизвестно сколько ещё предстоит ждать. Дом № 9 тоже затянули со сдачей в эксплуатацию. Выбирая этого застройщика как одного из надежных, я не мог предположить, что все так изменится.

    1. Восьмой дом получил почтовый адрес, так что всё в порядке. Была правда задержка, вызванная изменениями в законодательстве, но это уже в прошлом. Поздравляю новосёлов!

  5. Добрый день, отходя от лирики хочу уточнить у жильцов домов комплекса, на что обращать внимание при принятии квартиры от строителей? буду признательна за конкретные советы. Прочитав все что описано на форму делаешь только 1 вывод и то негативный а хочется верить в хорошее. Буду благодарна за любую информацию всем спасибо.

    1. ага свежачёк. группа мутных людей, к которым и принадлежит некая Татьяна Лавриненко поливает грязью интергал, в надежде возглавить осбб

  6. Хороший вид из окон на восток Парк победы и озера с лесом, до метро Дарница в хорошую погоду всегда прогуливаюсь пешком через парк занимает 15 минут, до общественного транспорта дойти с ожиданием и 3 остановки иногда дольше выходит.

  7. Продолжение сольного выступления от Сергея из ГРЮНВАЛЬДА.
    Если есть желание общаться с ним пишите у себя на ветке.

    Ну раз вспомнили дом престарелых, то давайте тогда вспомним и психоневролгическую больницу №2, детскую инфекционную больницу, а также морг при больнице. Все это находится в нескольких сот метрах от вашего горячо любимого ЖК. А еще рядом с Грюнвальдом есть ЛЭП — что же вы молчите, давайте и ее вспомним, она тоже есть. Но тоже о ужас — она тоже не ближе чем ЛЭП возле Парковых озер, только в Грюнвальде между ЛЭП и комплексом есть лес и вреда от ЛЭП особо нет — ее даже не особо видно из окон — у тех, у кого туда окна — в отличии от вашего ЖК.
    Дальше. Ну панелька так панелька, хотя если наружные стены из керамоблока, то это уже не панелька, а сборно-монолитно каркасный дом. Но то такое. Пусть будет по вашему. Объясните мне пожалуйста какие недостатки имеет панельный дом, если внутренние стены не несущие точно также как и в монолитно-каркасном. Не дышит? Извините, но по дышимости наши дома абсолютно идентичны. Тот же самый керамоблок снаружи, плюс тот же самый пенопласт и минвата под мокрой штукатуркой. Что еще? Или вы тоже с гуманитарным образованием и мыслите эмоциями а не логикой? Высота потолков тоже близка (и в обоих она не 2,5 м). Лифты в Грюнвальде ставят либо Отис, либо Евроформат — для комфорт класса это вполне. Для Паркового миста с его бизнесс классом это уже слабовато, но для комфорт класса — нормально. Кстати, в Парковых озерах вроде бы тоже Отис — поправьте если не так.
    Паевой взнос — это к вопросу почему садик построился так быстро. Без паевых взносов адрес бы не дали домам.
    По поводу сроков — да, задержки имеются. Это правда. Но на класс жилья это никак не влияет никак. На стоимость — да. Но разница в стоимости очень существенная в ЖК. По поводу работы коммунальных служб и отопления — да, что есть, то есть. Но это в отличии от межквартирных стен недостатки устранимые.
    А по поводу «за окружной», так ничего страшного, что зеленая зона за вашим ЖК тянется аж до Лесного кладбища, прерываясь только несколькими дорогами. Так что не рассказывайте пожалуйста про центр города. И инфраструктура возле вашего ЖК как раз и говорит об этом Подобные заведения (инфекционная и психоневрологическая больница) строились раньше подальше от людей.
    Но конечно же я должен молча соглашаться со всем и только тихо кивать, даже если аргументов нет совсем.
    И еще раз вернемся к звукоизоляции. В Desna rsidence, со слов менеджера по продажам, межквартирные перегородки — полтора полнотелых (если таки полнотелых) кирпича. По нынишним меркам это хорошо. Это без сарказма — правда хорошо. В хрущевках местами полтора кирпича, местами 1 кирпич. Т.е. тут как минимум не меньше. Правда, не указали какой толщины обещают поставить внутреннюю перегородку из кирпича. Если в пол кирпича, то ну его такую модификацию — шило на мыло. Если нет связки в кладке (а это должна быть толщина в 1 кирпич), то ни о какой прочности не может быть речи. Только нагрузки по разному (направление нагрузки) такие стены держат. Что у вас? Если бы внутрь этого керамоблока (по конструкции он как горшок, только с большим количеством полостей) насыпали песка, то звукоизоляция была бы лучше чем у кирпича. А так это НАИХУДШИЙ в плане звукоизоляции материал. Если знаете какой будет хуже — напишите. Но я такого материала не знаю.
    http://gazoblokov.net/uploads/posts/2012-09/1348249909_1.jpg
    Для тех, кто не в курсе показываю как выглядит керамоблок. Но зато снаружи он похож на кирпич и многие на это ведутся.
    Даже керамзитобетонные блоки имеют лучшую звукоизоляцию за счет массы. Прочность этих блоков — вы горшок никогда не разбивали? Вы меня извините, но попрекать гипсокартонными перегородками, хвастаясь керамоблоком — это верх маразма. Вы будете спокойно спать, если на такой стене будет висеть тяжелая полка? А укрепить сможете такую стену? А я смогу в нужных для меня местах укрепить стену из гипсокартона. Просто усиливаются профили (внутрь профиля вставляется деревянный брусок), добавляется количество профилей, и обшивается стена еще одним слоем гипсокартона. При минимальных затратах получается прочность ничуть не уступающая КАЧЕСТВЕННОЙ стене из пеноблока — он тоже разной цены и разного качества бывает, ну и разной толщины тоже.
    Если не найдете фактов чтобы возразить мне, то добавьте как обычно свое «Вы все врете». Вам поверят.)))

  8. Пересылаю ответ из дискуссии развернутой на другой ветке и не относящейся к ней. как и обещал. Между представителем вашего ЖК и представителем другого ЖК
    Выше сказали, что немного керамоблока? Сказал тот, кто до 2-х только считать умеет, да и то с ошибками? А сами вы не пробовали посмотреть сколько его?))) В моей лично квартире наружные стены из керамоблока, зато входные двери вставляются в бетон, а не хрупкий и слабый керамоблок. А если бы вы еще и задумались над сутью — когда он нужен, а когда идет во вред (как в вашем ЖК), то вообще было бы здорово.
    Я рад, что вам так понравился ваш ЖК, что вы были готовы столько за него переплатить. Мне нравится мой и я считаю, что он примерно того же класса что и ваш. Да, у него есть некоторые слабые стороны по сравнению с вашим (это вполне нормально), но есть и сильные. Например, места общего пользования, бассейн, межквартирные стены (огромное преимущество — причем в отличии от межкомнатных этот недостаток иссправить уже не получится), близость леса (не отделяют у нас зеленую зону от ЖК никакие гаражи), до метро добираться удобнее (сел на конечной и через 3 остановки ты у метро, втискиваться в час пик не надо).
    А садик у вас бы и не построили, если бы не было изначально договоренности таким образом расчитаться за паевые взносы. Но потом грод кинул застройщика и садик остался застройщику, поэтому он и частный. И теперь скажите что было как-то не так. И в гос садик у вас там попасть нереально. А в Грюнвальде есть выбор. Частный тоже работает недалеко (1 пока). Нехватки магазинов тоже нет. Так что все мимо.
    А инфраструктура на класс дома влияет еще как. причем не столь важно кто ее строил, важно есть она или ее нет. Инфраструктура, как и количество зелени возле ЖК, определяет КОМФОРТ проживания.
    И если вы считаете, что дом с гипсокартонными межквартирными перегородками не может считаться комфорт классом (о ужас какой — поменять их будут стоить сильно меньше чем разница в цене между ЖК, особенно учитывая то, как сильно кинул застройщик своих инвесторов на скачке доллара), то дома с межквартирными перегородками из керамоблока (для тех кто не в курсе это считай как горшок — тонкие стеночки, а внутри пустоты) не может считаться тем более.

  9. Добрый день. Андрей ПО прокомментировал на ветке одно из сообщений. Считаю возможным написать ему у Вас.
    Спасибо за Ваше определение. Итак у нас в ЖК «Desna residence»
    1. Пункт не подходит под наш комплекс. Но он и не играющий существенную роль. Комфорт или есть или нет. На Киквидзе в Киеве панельные хрущевки и это явно не бизнес.
    2. Кирпичные дома с монолитными межэтажными поясами.
    3. Стены. Все стены — кирпич. ( качество проверенно, м125 — любой на выбор.)
    4. 5 квартир на этаже.
    5. Соц. жилье . 2 квартиры. ( надеемся семьям героев АТО).
    6. Стоимость , мы опять не дотягиваем, у нас есть от 8875 грн/м2 до 12990.
    По инфраструктуре сыплются стрелы. Но, с вводом первой очереди в эксплуатацию надеемся, что достроят» ФОРУ». Мы вводим дома в эксплуатацию согласно графика .
    7. Добавлю территорию — 1.1 га для жителей 150 квартир + дополнительно выделена парковка.
    Мы хвалим то же свой лес ( никак не болото) и речку.Почитал комменты, про комфорт-класс, очень повеселило.
    Оказывается комфорт-класс,это когда:
    1) На окраине города
    2) Панельные дома
    3) Стены из гипсокартона
    4) 10 квартир на этаже
    5) Часть квартир отдана под соц. жилье

    Мои Парковые Озера, исходя из этой классификации, наверно можно смело относить к бизнесу или премиуму:
    1) Не центр, но и не окраина
    2) Монолитно каркасные дома
    3) Стены — кератерм
    4) 8 квартир на этаже
    5) Из соц. жилья можно выделить всего 3 квартиры, выделенные застройщиком семьям героев АТО

    Из инфраструктуры комплекса (садик, Новус, фитнес, паркинг), все построено, а не оставлено на самый конец стр-ва, как в комплексе в Новобеличах.

    Покупатели квартир в комплексе в Новобеличах — те люди, которым хватило ума (или просто удачи) не вложиться в схожие по стоимости объекты УКО. Т.е. в основном это люди ориентированные на самое дешевое жилье.

    Вообще каждый хвалит свое болото конечно, но надо быть реалистами…

  10. во всех домах Интергалбуда проблемы с вентиляцией — она просто не работает, и дует внутрь квартир. застройщик это исправлять не собирается и вешает лапшу что недостаток уйдет в процессе заселения дома. что конечно же, не так.
    кстати, для жителей ЖК есть общая группа в фейсбуке — инвесторы, добавляйтесь — https://www.facebook.com/groups/ParkovyOzera

    1. Johnny, спасибо что обратили внимание инвесторов на этот важный нюанс. Информация пригодится инвесторам при приемке квартиры у застройщика!

    2. Johnny, спасибо что обратили внимание инвесторов на этот важный нюанс. Информация пригодится инвесторам при приемке квартиры у застройщика! А как его устранять, если что?

      1. Ирина, к сожалению, устранить этот недостаток так просто не получится. Нужна экспертиза специалистов и какое то серьезное решение. Т.к. это касается как правило, полностью нескольких вентстояков во всем доме. Отдельно в квартире можно поставить обратный клапан, чтобы не дуло из вытяжки но сами понимаете это не решение проблемы а закрывание глаз на нее.

  11. Добрый день! И я хочу рассказать про нашу историю с Антошкой на ул. Воскресенская,14. Начну с того, что садик в этом году учебном только запустился, все очень красиво внешне, площадка тоже выше всяких похвал. Именно внешний вид и «усыпил» все мои сомнения после прочтения негативных комментарий, да и конкуренты не дремлют — так мне казалось по состоянию на август 2015 года. Т.к. малыш шел в ясли, меня прежде всего интересовало количество деток в группе, повышение цены в обозримом будущем и какие еще дополнительные расходы мы будем нести при оплате в 5000 гривен и благотворительном взносе в том же размере.

    Заведующая уверяла, что все переживания беспочвенны, максимальное кол-во деток в группе по списку 15, цена на ближайший учебный год стабильна и никаких дополнительных платежей нет.

    Итак мы в августе месяце начинаем ходить в ясли, не могу сказать, что все прошло гладко: и смена воспитателей и нянечек, и некоторые организационные моменты, но садик, то новый, вроде как и понятно, что экономят люди и потому не набрали достаточное кол-во персонала к открытию, но ничего мы подождем..

    Первое собрание, проведенное в сентябре заставило немного удивиться. Оказывается, что видеонаблюдение, заявленное на сайте, как опция садика — платное и детки, которые приходили на развивающие занятия учатся вместе с садиковскими, т.е сплошной проходной двор. Надо отдать должное, что с приходящими детками все разрешилось. И тут бы спать спокойно и радоваться, ан нет.. Кол-во детей в группе росло постоянно, и в итоге их оказалось 19 по списку в частном детском саду, на все просьбы, собрания и т.д. был ответ такой: завтра поделим группу и так в течении 2 месяцев. К концу декабря таки поделили, но.. только до обеда детки были по разным группам и 3 раза в неделю, а потом все вместе…Увлажнитель мы тоже покупали за свои деньги, подарки малышам на НГ и даже аниматоров оплачивали родители, как оказалось еще и переплатили раза в два. Самое интересное было, когда мы придя за своими детьми в сад, увидели доп. соглашение к договору о поднятии цены на 750 грн в месяц и это через 3!!!! месяца после открытия сада. На все претензии нас отправляли к арендодателю, мол решайте с ним вопросы цены и будет Вам счастье(((

    Питание в саду отдельный вопрос — дети ГОЛОДНЫЕ!!! Болеют постоянно, т.к. никакого контроля за состоянием деток, которых приводят в сад НЕТ!!!

    Никому не советую!!! Потому как, к сожалению, для хозяев садика, это только бизнес и ничего больше!!!! Мы ушли, и не только мы с ясель. С нас просто содрали благотворительный взнос, ни одного отчета о потраченных деньгах, благотворительная организация так и не дала, а дальше ваше дело, потому как их такая текучка деток устраивает, чем больше детей поменялось, тем больше денег принесли. Только вот детки привыкают к месту, воспитателям, товарищам.. Да кого это волнует люди делают деньги.

    Много чего еще можно написать про «чудо-сад»…

    1. Ирина, спасибо за предупреждение! Может быть имеет смысл обратиться в районную администрацию — они, по-моему, даже на частные садики имеют влияние…

  12. Ирина Романова. Можна вашу допомогу відео з витяжкою (не-в-ту-сторону-дующая вентиляция). Потрібно це питання підіймати на вищому рівні, а то працівники ТАк званого Жеку (тов інвестбудгаличина) зовсім не реагують. Хочу зібрати всі докази та інформацію. Щоб боротися. Прошу вашої допомоги.

  13. Ирина Романова. Можна вашу допомогу выдео з витяжкою (не-в-ту-сторону-дующая вентиляция). Потрібно це питання підіймати на вищому рівні, а то працівники ТАк званого Жеку (тов інвестбудгаличина) зовсім не реагують. Хочу зібрати всі докази та інформацію. Щоб боротися. Прошу вашої допомоги.

  14. Если внимательно прошерстить форумы счастливых обладателей квартир в этом ЖК, то найдётся много недовольных качеством строительных работ, из которых наиболее характерные: проблемы с работой грузового лифта в доме №3, проблемная крыша в домах №2 и №3, не-в-ту-сторону-дующая вентиляция уж и не помню в каком доме (есть даже видео на YouTube этого спецэффекта).
    На основании всего этого у меня сложилось впечатление о сомнительном качестве работ ИнтергалБуда не только в данном ЖК, но и на прочих площадках.
    Что характерно: самоорганизованный форум жильцов (http://parkoviozera.com) является закрытым от прохожих-интересующихся, что как бы намекает…

      1. Saymon, домашний форум Парковых озер ссылку на который вы привели, открытый, просто требует регистрации. Читать не перечитать 🙂 Есть конечно ветка инвесторов, на которую администрация пускают только инвесторов. Ещё больше обсуждений Парковых озер, доступно на реалт.уа там даже регистрироваться не нужно.

        Ирина Романова, вам уж как журналисту! следовало бы не упускать эти два упомянутых форума которые по информационному наполнению и детализацией могут запросто трансформироваться в целый цикл объективных статей с пониманием откуда ноги растут. Это бы добавило больше объективности и фактов, нежели опираться только на «одна мамаша на дет.площадке сказала» 🙂

        1. Nad, я с уважением отношусь к форумам и обсуждениям в интернете. Но все же предпочитаю получать информацию «из первых рук» — от реальных людей.

          1. Ирина, на обоих упомянутых форумах общается не одна сотня реальных жильцов, которые обсуждали и решали проблемы, улучшали условия и помогали друг-другу. Куда уж реальнее 🙂 Это люди прошедшие путь от инвестора, на этапе котлована, до введения домов в эксплуатацию и непосредственное проживание в домах не один год. Беседа на детской площадке это полезно и хорошо, но увы даже не репрезентативная выборка 🙂 Если журналист стремится к полноте и всестороннему изучению и освещению темы он её серьезно изучает. Контакты с реальными жильцами — форумчанами даже более конструктивны. Ну правда, с фактами и аргументами. По этой ссылке вы найдете пример одного из писем инвесторов-жильцов с описанием ситуации по домам первой очереди https://goo.gl/mALDJ8 . А ниже приложен скриншот с сайта застройщика, где давались ложные гарантии по качеству отделки.

            Вложение

          2. Nad, большое спасибо за ссылку на форум!
            Я, конечно, стремлюсь к полноте освещения того или иного ЖК, но прекрасно понимаю, что «объять необъятное» не в моих силах 🙂

  15. Ирина, спасибо Вам огромное за проделанную работу! Вы очень помогаете сорентироваться в таком множестве ЖК. Очень бы хотелось услышать Ваше мнение насчет ЖК «Воскресенский» в Днепровском районе.

  16. Добрый день,
    Собираемся приобрести квартиру в 10 доме. Подскажите пожалуйста как сейчас обстоят дела с коммунальными платежами и тарифами,в отделе продаж нам сказали, что всем этим занимается частный ЖЕК, а как правило в таких в частных ЖЕКАХ тарифы завышают и постоянно нужно контролировать платежки. Так же подскажите как обстоят дела со звукоизоляцией в пред идущих комментариях отзывы не очень. Возможно кто то даст дельный совет, на что обращать внимание буду благодарна.

  17. Может кто то подскажет, что сейчас с ценами на дома которые только состояться? В сколько примерно обходится квадратный метр в однушке по выше желательно

  18. В настоящее время город судится с застройщиком. А открывать частный садик с платой в 4-5 тыс как в "Антошке",извините, но это же жилье эконом-комфорт класса, а не оболонские липки.

  19. Для будущих и действующих инвесторов парковых озер — обязательно при приемке проверяйте тягу вентиляции — и если она будет дуть внутрь — не подписывайте приемку НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ! Что бы вам не говорили, и чем бы ни запугивали строители!
    Пусть строители исправляют этот очень серьезный недостаток. Проерить тягу можно приложив лист бумаги к вытяжке или поднести спичку /зажигалку. т.к вентиляция высоко находится, попросите у строителей табуретку или что-то вроде нее.
    Также — проверьте, не промерзает ли шахта вентиляции — просто потрогайте ее рукой — а еще лучше — проверьте пирометром. Если она ледяная — это серьезный недостаток, также не советую подписывать приемку в этом случае.

  20. ціна захмарна якщо врахувати якість, її тут просто немає! витяжка яка працює в реверсному режимі і замість витягувати, обдуває холодним повітрям і вихлопом сусідів це як!? і за два роки нічого так і не виправили хоча обіцяли.

    1. Неприятно, когда застройщик не спешит исправлять свои "косяки"… Спасибо, что предупредили будущих жильцов, на что обращать внимание при приемке квартиры!

  21. По 16 дому — отдел продаж обманул инвесторов по поводу тарифа на обслуживание жэком — перед покупкой квартиры утверждали что тариф будет 3,30 грн/кв.м.(и для №5,№6 домов, которые введены в эксплуатацию парой месяцев ранее — он таковым и есть)
    По нашему же дому №16 — который имеет меньше квартир, не имеет придомовой территории — жэк уже, тем кто досрочно заселяется — лепит без каких-либо оснований тариф 4,35 грн.
    Так что, будущие покупатели квартир ИГБ — имейте в виду! жэк планирует выставить завышенный тариф в строящихся домах — 7, 8 и 9м — так что интересующимся и действующим покупателям этих домов — разбирайтесь с жэком уже сейчас. В Киеве средний тариф 2,80 — 3,50 грн/кв.м. — в том числе по новостроям, где частные жеки.

    1. adrenaline3000, спасибо за информацию! А имеют право жильцы отказаться от услуг данного жэка? Или, может быть, там говорят что когда дом будет заселен полностью, тарифы снизят?

    2. Очень завышены цены — 52 тыс.долл. в наше "военное" время просто удивляет, доллар подорожал в 2 раза, а у этих цена в долларах упала аж на 15 %. Район в целом — плохой. Мы купили на правом берегу на 10 тыс. дешевле хорошую квартиру такого же метража — готовую. А в "Аркаде" 1-ная 41 м кв. 28,5-33 тыс.долл. и уже с ремонтом — правда очень дешевый, зато метро близко

    3. Цена, которую выставил застройщик мне тоже кажется несколько "заоблачной". Но если продавца она устраивает (другими словами, если находятся покупатели и на такую стоимость), то я не думаю что застройщик будет ее снижать…

  22. Комплекс сам по себе неплохой, это я как инвестор говорю. Застройщик надежный — дома в эксплуатацию вводит быстро и в сроки, по крайней мере по этому ЖК. Строительство относительно качественное — единственное что утепляют пенопластом а не минватой — для керамоблоков это плохо, т.к. они должны "дышать". Квартиры которые без ремонта — сдаются — по крайней мере в нашем, 16-м доме — с неплохой отделкой — ровные стены, полы и потолки, недостатки в основном мелкие которые быстро устраняются. Единственное если будете брать квартиру — обратите внимание — не поцарапаны ли с внешней стороны окна — такое часто случается при фасадных работах. Их должны заменить строители — на нормальные. Не подписывайте акты приема-передачи если не заменены окна, подоконники на нормальные и целые. Вот тут найдете список параметров, по которым нужно проверять готовую квартиру
    http://forum.domik.ua/parkovye-ozera-park-pobeda-integral-bud-t17776-480.html#p475925

    Рядом огромный и один из самых ухоженных парков в Киеве, в нем всегда можно погулять с ребенком, покататься на велосипеде, сходить на шашлыки, просто пройтись вечером по дороге домой. Правда зимой и осенью темновато будет — парк в районе ЖК вообще не освещается. Плохо по поводу садика — но рядом в хрущевках есть еще садик городской — можно попробовать устроить ребенка туда.
    Минусом также является то что ближайшая школа от ЖК находится в двух километрах. Неудобно добираться, одного ребенка после уроков осенью-зимой тоже стремно через парк отпускать. Договора с застройщиком не гибкие, оговаривается только квартира, о благоустройстве придомовой территории — ни слова. Мы с инициативной группой по 16 дому написали обращение к застройщику — т.к. при обустройстве заезда к дому (более 100 м) не были сделаны ни внешнее освещение, ни тротуар, ни дождеприемники — в общем люди будут вынуждены как в ПГТ, шлепать домой по лужам в темноте, боясь быть задавленными автомобилем. Вообще ливнёвок в проездах между домами в этом ЖК нет нигде, застройщик банально экономит и забивает на удобство для жителей домов — пусть прыгают по лужам.

    Также в комплексе очень много паркуется автомобилей — в том числе на тротуарах — зачастую невозможно нормально пройти на ту же детскую площадку. Территория ЖК является не закрытой, поэтому в комплексе полно левых автомобилей и людей. И кстати — с восточной стороны комплекса — пока он полностью не застроен — довольно ветрено — в этом легко убедиться почти в любой день.

    Кстати, кто будет инвестором — регистрируйтесь на форуме, который указала Ирина — parkoviozera.com.ua, найдете много интересного.
    группы инвесторов по 16 дому — https://www.facebook.com/groups/dom16/
    по 5-6 дому — https://www.facebook.com/groups/5.6.dom/

  23. Из неприятных новостей по самому ЖК — детский сад, который так пиарили в отделе продаж как "переданный городу" — так городу и не передали, будут передавать частной структуре, которая возьмет по несколько тыс грн в месяц за ребенка. Вот такая вот инфа от отдела продаж (по сообщениям из группы 5-6 дома).
    причем непонятно почему, то писали что "31 января 2014 года детский сад в жилом комплексе «Парковые Озера» на 140 мест, общей площадью 1 712,52 кв. м было передано в коммунальную собственность территориальной общины г. Киева, согласно Распоряжению Исполнительного органа КГГА № 118 от 31.01.2014 г. Вскоре детский сад откроет свои двери для маленьких воспитанников!" — а сейчас уже пишут что мол, "Доводим до Вашего сведения, что детский садик по ул. Воскресенская, 14-В, построен за собственные средства предприятия и является собственностью ООО «МАКСИМУМ».
    Детский сад планировали добровольно передать городу, но юридически этого не произошло, поскольку местные власти не зачитывают социальные объекты в уплату паевого взноса на развитие инфраструктуры города (как предусмотрено законодательством).
    Соответственно, детсад никогда не был собственностью города (что подтверждается информацией из Государственного реестра прав на недвижимость) и не передавался ни Районной Днепровской Государственной Администрации, ни городу по какому-либо акту либо по договору.
    Обращаем Ваше внимание на то, что помещение не будет перепрофилировано и планируется его передача в аренду частному дошкольному учреждению. Компания «Интергал-Буд» стремится обеспечить максимальный комфорт для жителей комплекса."
    короче, сами себе противоречат. То передавали, то — никогда не передавали..

  24. Ирина, спасибо большое за обзоры.
    С вашего позволения добавлю свои комментарии.
    Звукоизоляция не плохая, её попросту нет вообще!! Я со своим пониженым слухом каждый вечер слушаю как соседский ребёнок в танчики играет на телефоне О_о
    По-поводу садика, его наличие на территории — это конечно плюс. Но садик на 150 (!!!) мест, а учитывая что в каждом доме 300 квартир, а домов 10, да ещё пять-шесть строятся…. интересно как будет проходить кастинг в садик)))

    1. Спасибо за комментарий! Насчет плохой звукоизоляции мне в один голос говорили местные мамочки — слышимость в квартирах прекрасная 🙁
      А насчет садика — мне кажется, что лучше все-таки пускай будет на 150 мест, чем вообще никакого. Кастинг в садик, думаю, будет проходить примерно также, как и в других районах Киева 🙂

    2. живу в 14Д, до этого снимали в 14Б — ситуация со звукоизоляцией аналогичная((( Знакомая снимала в первом доме (12А), сейчас живёт в 14Д, говорит в первом доме таких проблем не было! Да и по самим домам даже визуально видно что на них стали экономить.
      И ещё момент: если берёте квартиру с ремонтом, приготовьтесь менять клапаны на трубах. местный сантехник, который приходил включать батареи, сказал, что стоят самые дешевые китайские клапаны и лучше сразу их поменять, а-то они у всех рано или поздно слетают. говорит уже не одну квартиру от потопа спасали…
      На счёт садика, пожалуй вы правы 🙂

  25. Ирина, спасибо Вам большое за обзор! Рассматриваем вариант покупки квартиры в Парковых Озерах как один из основных. Были уже пару раз на просмотре и мнение о комплексе сложилось такое же как и у вас.
    Небольшое дополнение к статье — квартира в гривне считается по курсу "продажи" доллара на межбанке за предыдущий день. То есть, если вчера торги на межбанке закрылись на уровне 12.99/13.47, то сегодня курс оплаты будет 13.47 грн/$.

    1. там в садике «Антошка » открылась классная игровая комната мы там праздновали др дочки ей очень понравилось

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *