ЖК «Старокиевский» от УкрБуда

При выборе новостроек на октябрь месяц, ЖК «Старокиевский» с небольшим отрывом победил ЖК «Лыбедь». Так как мои личные симпатии были на стороне ЖК «Лыбедь», да и отрыв был небольшим, я и подумала что могу немного подтасовать результаты выборов :). именно так ЖК «Лыбедь» и попал в список октябрьских новостроек. Но мое решение не понравилось читателям, да и я устыдилась своей попытки манипулирования общественным мнением — и отправилась в легитимный ЖК «Старокиевский». Готова рассказать о своих впечатлениях.

ЖК Старокиевский фото 1
Визуализация ЖК «Старокиевский»

Где находится и что рядом

ЖК «Старокиевский» строится на Шулявке, на территории завода им. Петровского. Это Шевченковский район столицы, в квартале между улицами Старокиевская, Гали Тимофеевой и Кирило-Мефодиевская. Строительный адрес комплекса — ул. Старокиевская, 10.

ЖК Старокиевский на карте 1
Комплекс строится неподалеку от проспекта Победы

Неподалеку отсюда возводятся ЖК «Лидер» и Crystal Park, в которых я уже побывала. Поэтому особо расписывать окружающую инфраструктуру я не стану, а просто расскажу об особенностях месторасположения ЖК «Старокиевский».

Улица Старокиевская, где строится комплекс, проходит перпендикулярно проспекту Победы, неподалеку от станции метро «Политехнический институт».

От станции метро до комплекса можно дойти буквально за пять минут (это если срезать угол и пройтись дворами, а не вдоль проспекта Победы). Поэтому многим пешеходам месторасположение комплекса может показаться, в принципе, удачным.

А вот автомобилистам месторасположение комплекса, скорее всего, не очень понравится. Дело в том, что улицы Гали Тимофеевой, Старокиевская и Кирилло-Мефодиевская довольно узкие и основательно забитые припаркованными автомобилями.

ЖК Старокиевский фото 3
Ул. Гали Тимофеевой
ЖК Старокиевский фото 4
Ул. Кирилло-Мефодиевская

Так что выехать из комплекса утром (как и заехать в него вечером) может оказаться достаточно проблематичным. Кроме того, сам по себе проспект Победы — далеко не самая свободная и удобная магистраль. Во-первых, на проспекте регулярно скапливаются пробки и тянучки. А во-вторых, разворачиваться на нем — то еще удовольствие. Например, если ехать со стороны метро «Политехнический институт», то чтобы попасть в комплекс придется изрядно покрутиться на Воздухофлотском путепроводе.

ЖК Старокиевский на карте 3
От станции метро «Политехнический институт» до комплекса быстрее дойти пешком, чем доехать на автомобиле

Также не могу не отметить, что Старокиевская и Гали Тимофеевой — не только узкие улочки, но еще и с уклоном. Зимний гололед такие улицы может превратить в настоящие американские горки, что сделает передвижение по ним довольно затруднительным для пожилых людей и мамочек с маленькими детками.

ЖК Старокиевский фото 5
Окружающие улицы — с небольшим уклоном. Зимой по ним может быть проблематично ходить

Этот район массово перестраивался после войны, потому и застройка здесь, в основном — сталинки, хрущевки и чешки. Несмотря на то, что совсем рядом бурлит проспект Победы, уклад жизни в этом микрорайоне практически патриархальный — на лавочках у подъездов сидят старушки, а хозяйки развешивают выстиранное белье на натянутых у домов веревках. Я давненько не встречала подобного в Киеве и, если честно, глядя эту картину невольно вспомнила свое детство 🙂

ЖК Старокиевский фото 7
Уклад жизни в этом микрорайоне — практически советский 🙂

Если говорить об окружающей инфраструктуре, то она довольно неплохая. Поблизости есть не только обычные общеобразовательные школы, но и несколько престижных лицеев и гимназий. Есть и детские садики — как государственные, так и частные. Но в государственные попасть непросто, а в частные — дорого.

ЖК Старокиевский на карте 2
Окружающая инфраструктура

Зато поблизости много учреждений здравоохранения: Охматдет, клиники на Зоологической. Да и до районных поликлиник вполне можно дойти пешком.

Если говорить о шоппинге и развлечениях, то буквально в нескольких остановках общественного транспорта — ТРЦ «Большевик» с бутиками и кинотеатрами, рядышком зоопарк, цирк.

О комплексе

ЖК «Старокиевский» будет представлять собой четырехсекционный монолитно-каркасный дом переменной этажности. Закончить его сроительство планируют в 4 квартале 2015 года.

ЖК Старокиевский фото 2
Дом будет 4-секционным, а сдавать все секции планируют одновременно

Первая и четвертая секции дома будут 19-этажными, вторая и третья — 23-этажными. На первых этажах предусмотрены нежилые помещения. Также в комплексе будет двухуровневый паркинг — как по мне, это очень хорошо, так как припарковать машину на прилегающих улочках довольно непросто.

Наружные стены дома закладываются кирпичом, утепляются пенопластом и минватой, после чего фасад планируют оштукатурить.

Подключать дом планируют к городским инженерным коммуникациям.

«Старокиевский» позиционируется как комплекс бизнес-класса, потому и количество квартир на этаже в нем невелико. В 1 и 4 секциях на этаже будет по 6 квартир (развозить жильцов по этажам будут 3 лифта Otis), во 2 и 3 — всего по 4 квартиры (2 лифта). К слову, высоту потолков в комплексе тоже обещают бизнес-класса — 3 м от пола до потолка. Всего в доме будет 392 квартиры.

ЖК Старокиевский план 3
Поэтажный план первой секции. Посмотреть на планы других секций можно на сайте комплекса

Сдаваться квартиры будут в состоянии «черновая отделка»: на полу стяжка, на стенах штукатурка, в ванной комнате — гидроизоляция без стяжки. В квартирах будет смонтирована двухтрубная система отопления, подведены вода и канализация и разведена электрика.

Взглянуть на планировки квартир пока невозможно — пока ведутся монолитно-каркасные работы только и начата кирпичная кладка наружных стен. Внутренних перегородок пока нет, поэтому представлять какими именно будут квартиры можно только по схематичным планировкам.

Но, судя по всему, площадь квартир будет тоже бизнес-класса. Так, планом предусмотрены однушки площадью 45,9-64,5 кв.м, двушки площадью 64-81 кв.м, трешки площадью 97-103 кв.м. Планировки квартир тоже вполне вписываются в бизнес-класс: в однушках предусмотрены гардеробная и по по два санузла, в квартирах большие комнаты и некоторые из них будут с панорамными окнами (профиль Rehau).

ЖК Старокиевский план 1
Во всех однокомнатных — по два санузла

Единственное, некоторым могут не прийтись по вкусу небольшие кухни в некоторых планировках (8 кв. м в одной из двушек и 10 кв.м в некоторых трешках), но как по мне это вполне нормальная площадь для приготовления и хранения пищи.

ЖК Старокиевский план 2
В некоторых двушках — небольшие кухни

Сколько стоит и схема продажи

Сегодня стоимость квадратного метра в ЖК «Старокиевский» составляет 13450-14600 грн. Квадратный метр в однокомнатных стоит 14400-14600 грн. То есть, однокомнатная площадью 59 кв. м обойдется в 851 тыс. грн. Квадрат в двушках стоит 13950 грн, то есть квартира площадью 66 кв. м будет стоить 916 тыс. грн. Метр в трехкомнатных стоит 13450 грн, то есть квартира площадью 98 кв.м потянет на 1 млн 313 тыс. грн.

Стать инвестором можно и в рассрочку от застройщика до окончания строительства. Первоначальный взнос может составлять минимум 25% от стоимости квартиры. По условиям рассрочки, при таком первоначальном взносе стоимость неоплаченных квадратов не фиксируется, то есть оставшиеся метры придется выкупать по тем ценам, которые установит застройщик. К слову, после последнего повышения цен (14 октября 2014) квадратный метр в комплексе подорожал сразу на 1500 грн.

Сейчас при рассрочке от застройщика действуют две акции. При внесении первого взноса в 50%, стоимость квадратного метра фиксируется до 4 квартала 2014 года, а при 70% первом взносе, стоимость квадратов фиксируется до конца 1 квартала 2015 года.

Инвестирование в строительство ЖК «Старокиевский» происходит через участие в фонде финансирования строительства (ФФС). Подробно об особенностях этой схемы можно почитать здесь.

Кто строит

ЖК «Старокиевский» возводится под именем государственной строительной корпорации «Укрбуд«. Но, как и на других стройках, ведущихся под этим брендом, не следует думать, что государство имеет хоть какое-то отношение к данному проекту. Все работы ведут частные компании.

ЖК Старокиевский фото 6
Паспорт объекта

Заказчиком строительства ЖК «Старокиевский» выступает ЧАО «Турбота», застройщиком — ООО «Будівельні мережі», генподрядчиком — «Укрбалтбуд» (дочка ООО «Будівельні мережі»). Девелопер проекта — ООО «Укрбуд Девелопмент».

ЖК Старокиевский фото 9
Данные о заказчике строительства
ЖК Старокиевский фото 10
Данные о застройщике
ЖК Старокиевский фото 8
Данные о генподрядчике

Если говорить о документах на строительство этого комплекса, то, судя по всему, застройщик не позаботился о полном пакете необходимой документации. В отделе продаж охотно демонстрируют документы на землю (договор аренды, заключенный на ЧАО «Турбота»), лицензию генподрядчика и декларацию на начало строительных работ. При этом в декларации указана 3 категория сложности, хотя согласно законодательству объект этот относится минимум к 5 категории сложности. К слову, на еще одном объекте «Укрбуда», ЖК «Лыбидь» ГАСК отозвал аналогичную декларацию (на объект 3 категории сложности) и запретил проведение работ на объекте. Понятно, что застройщик работы не приостановил и клянется обязательно получить необходимые документы, но по состоянию на конец октября дело так и не сдвинулось с «мертвой точки».

Кроме того, мне не удалось увидеть ТУ на подключение ЖК «Старокиевский» к коммуникациям.

Подобная безалаберность застройщика чревата сложностями при вводе дома в эксплуатацию и присвоении ему почтового адреса. Для инвесторов это означает сложности и задержки в оформлении правоустанавливающих документов на недвижимость. В отделе продаж мне сказали, что застройщик уже работает над получением документов на правильную категорию сложности дома и обещает скоро показать ТУ на коммуникации. Надеюсь, что в ближайшем будущем необходимые документы будут оформлены.

Подводим итоги

Мне лично понравился этот ЖК: находится он неподалеку от станции метро, возле крупнейшей транспортной артерии столицы (но все же в стороне от гула машин), вокруг довольно развитая инфраструктура. Конечно, окружающие комплекс узкие, заставленные автомобилями улицы могут доставить владельцам автомобилей несколько неприятных минут заезда/выезда из комплекса, но в Киеве множество таких улочек. Зато в парковкой у жильцов проблем возникнуть не должно — в комплексе предусмотрен свой паркинг.

Единственное, что меня насторожило — это неполный пакет документов на строительство. Но, будем надеяться, что в этом комплексе не произойдет таких неприятностей, как в укрбудовских ЖК «Лыбедь» и ЖК «Кантри Хаус». Из-за проблем с документами, инвесторы последнего уже второй год ожидают документов на свою недвижимость.

Что понравилось:

месторасположение, окружающая инфраструктура, планировки квартира

Что не понравилось:

отсутствие полного пакета документов на строительство,

P.S. К слову, в ЖК «Лыбедь» я все-таки тоже побывала, так что его обзор тоже обязательно скоро будет 🙂

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Старокиевский» от УкрБуда: 58 комментариев

  1. На территории комплекса смонтированы детская и спортивная площадки, заканчивается укладка тротуарной плитки, а также установка дизайнерских клумб. Для создания привлекательного ландшафта специалисты высадили более 700 декоративных кустов. Немалая часть кустов — хвойных пород, а это значит, что придомовая территория будет зеленой круглый год.

  2. Добрый день.
    Есть желание приобрести 3-ку на втором этаже, без посредников.
    Есть объявление о продаже соответствующей квартиры. Может кто-то из форумчан знает контакты инвестора или знает как их можно узнать. Буду благодарен.
    Тел. 0675236990, Александр

  3. Ирина, доброго времени суток! Прошу Вашего совета! Мы с семьёй рассматриваем предложение Агентства о покупке квартиры в ЖК Старокиевский по переуступке у инвестора. В процессе выяснилось, что осмотренные и облюбованные нами квартиры находятся на «лишних» этажах жилого комплекса (в частности, 20 этаж). То есть, застройщиком построено больше этажей, чем было заявлено в начале строительства комплекса. И теперь возникает необходимость как-то узаконить квартиру, т.е. перевести её из категории нежилого помещения в жилое. Мы с мужем даже растерялись, потому что ранее никогда не сталкивались с такой проблемой. Ирина, подскажите, пожалуйста, насколько рискованно такое предложение, и насколько трудно (либо легко) решается эта проблема? Как нам сказали, непроданных квартир в этом доме осталось очень мало. СтОит ли покупать? Как принять правильное решение и не потерять свои деньги? На форуме переписку по этой теме не нашла. А Вашему мнению очень доверяю, читаю Ваш блог постоянно.

    1. Инга, большое спасибо за доверие ко мне, но я все-таки не юрист. В данном конкретном случае Вам все же имеет смысл обратиться к независимому юристу, который сможет внимательно просмотреть все имеющиеся документы и посоветовать как именно Вам лучше поступить.

      1. Ирина, спасибо за ответ! Посовещавшись в семье, мы отказались от того варианта по совокупности причин. И спасибо Вам за интересные и полезные для всех публикации!

  4. В жилом комплексе «Старокиевский» заканчиваются работы по благоустройству территории.На территории комплекса смонтированы детская и спортивная площадки, заканчивается укладка тротуарной плитки, а также установка дизайнерских клумб. Для создания привлекательного ландшафта специалисты высадили более 700 декоративных кустов. Немалая часть из них хвойных пород, а это значит, что придомовая территория будет зеленой круглый год.

    http://ub.com.ua/ru/news/u-zhk-starokijivskij-zakinchujutsja-roboti-z-blagoustroju-teritoriji

  5. Адрес уверяли будет в этом месяце. С коммуникациями вроде бы все нормально. Но сам дом не бизнес-класса.

    Сколько возмущений было в конце 2016 когда стало понятно что внутри дома. Уже больше 100 подписанных актов без замечаний.
    Так и будет этот бетонный забор у выезда и входа в подъезды? Все 300 квартир сами тихо заменят двери на нормальные?

    Двери застройщик может заменить и сейчас, если захочет искать компромисс. Желание такое у него само точно не появиться пока все спокойно и тихо.
    Может освещение через СМИ качества бизнес-класса повлияет на активно привлекающего инвесторов в новые дома застройщика? Есть еще идеи и желающие хотя бы попытаться повлиять на уб?
    Купить в доме бизнес-класса, что бы все равно менять двери, стеклопакеты и т.д. на нормальные…

    У кого есть фотографии? (добавляйте сюда http://sk10.org/threads/betonnyj-zabor-dveri-pod-zamenu-i-t-d-est-idei.22/ )
    1. «входной группы»
    2. входных дверей в квартиру из нескольких ракурсов
    3. бетонного забора у выхода из подъездов
    4. общая фотография полностью заасфальтированного внутреннего двора.

    1. Polev, спасибо за ссылку на форум инвесторов ЖК «Старокиевский» (хотя буду благодарна за ответную любезность — ссылку на этот обзор).
      Мне и читателям блога тоже будет интересно посмотреть на «живые» фото этого дома:)

  6. дом ввели в эксплуатацию, но адреса нет и документов о праве собственности все еще тоже нет

  7. Куплю квартиру в ЖК Старокиевский. Только у владельца!
    — 14 этаж и выше; — до 60 м2; — до $63 тыс.
    Риэлторов, просьба, не беспокоить. (068) 985-72-89.

  8. люди все еще ожидают документов на право собственности, их нет
    дом еще даже не ввели в эксплуатацию

  9. >>> Единственное, что меня насторожило — это неполный пакет документов на строительство. Но, будем надеяться, что в этом комплексе не произойдет таких неприятностей, как в укрбудовских ЖК «Лыбедь» и ЖК «Кантри Хаус». Из-за проблем с документами, инвесторы последнего уже второй год ожидают документов на свою недвижимость.

    Так а что там не так то было?

      1. Люди долго ожидали получения документов о праве собственности из-за затягивания со стороны государственных органов. Увы, таковы нынешние реалии Украины.

  10. Куплю квартиру в ЖК Старокиевский. Только у владельца!
    — 10 этаж и выше; — до 50 м2; — до $55 тыс.
    Риэлторов, просьба, не беспокоить. (068) 985-72-89.

  11. Ира, добавьте еще отзыв о ЖК «Старокиевский», когда он реально сдаётся?
    Хочу купить однокомнатную квартиру в ЖК «Старокиевский» у хозяина тел. 0508160508 Ярослав

  12. Судя по картинке на веб камере строительство закончится в 4 квартале, но не 2015 г., а 2016г. Но дом реально будет красивый лишь бы достроили.
    Теперь понимаю почему такие застройщики как Ковальская, Интергалбуд, КГС, Столица и др. кто строит в озвученные ранее сроки, ставят на свои кв.м. и гораздо более высокие цены

    1. Владимир, это действительно так. В принципе, если подсчитать «упущенную выгоду» и «дополнительные затраты» (скажем, от более длительной аренды — жить-то где-то надо пока строится комплекс), то стоимость квадратного метра у «дешевых» застройщиков выходит не такой уж и дешевый.

  13. Не знаю, в ЖК "Лыбедь" видел своими глазами новую декларацию на начало строительных работ(оригинал), на нем четко написано 4 категория сложности. К примеру, в Садовом, если я не ошибаюсь, ситуация была аналогична. Но в первой очереди у людей уже есть право собственности.

    1. Да вы правы, хотя не понятно где проходит грань между 3,4и5 категориями сложности. Да есть документ, который это немного проясняет но не до конца. Старокиевкий- однозначно 5 категория. Но, Ирина, в Лесном(сданный ЖК от УБ) категория так и осталась 3 при 204 квартирах, и дом сдали в эксплуатацию.
      http://lisovyy.com.ua/wp-content/uploads/deklaraciya.pdf

    2. Насколько я знаю, никакой "Декларации" (а вернее — "Разрешения на строительство объекта 4 категории сложности") пока нет. На данном этапе получен "Экспертный отчет" на строительство дома 4 категории сложности. А "Разрешение" еще не получили.

  14. Хороший ЖК. Что смущает так эта кампания кампания Укрбуд. Ну как то доверия нет. Где она еще что строила, и есть ли сданные и введенные объекты.
    Чуть было в "Лыбедь" от Укрбуд не вложились.
    Спасибо ,Ирина за обзору, Вы все же помогаете нам держать ухо востро и нос по ветру.:))

  15. Подскажите, а по каким критериям можно отнести дом к той или иной категории?
    Как самому понять, что дом таки 5й категории?

    1. Спасибо. А зачем замораживаться с разрешением? Почему бы не назвать каждый подъезд ЖК №1, ЖК №2, ЖК №3. Всё в рамках "чинного-законо-давства"

    1. Некоторые из них кстати — на балконе… Да, не очень то здорово иметь оконо от пола до потолка: летом жарко, надо закрывать окно в любом случае шторами. Зимой — холодно возле таких окон.

  16. Место хорошее — не далеко от метро, метров 500, но в то же время подальше от проспекта с шумом. Интресно как себя ведет промзона во дворе — насколько она генерирует пар, шум, гам?

    1. насколько я знаю, завод Петровского пар не генерирует 🙂 А насчет шума и гама — их можно ждать скорее от проспекта Победы и окружающих офисов

  17. Однушка в 60 м2 реально удивляет. О чем интересно думали при проектировании? Вокруг дома с двушками в 45-55м, правда типа "Хрущ".

    1. А неужели лучше, когда сейчас строят дома, где двушки по 60-65 метров?? Хороший метраж, если человек может его себе позволить купить.

    2. Бизнесс класс и стройка без полного пакета документов от застройщика, имеющего подобные неприятности на других своих объектах — это вещи малосовместимые.

    3. Дом или комплекс класса "бизнес" должен отвечать следующим требованиям:
      1 от 40м, 2 от 65м, 3 от 92м.
      1. Материал постройки дома – красный кирпич или керамоблоки. Использование газобетона, шлакоблоков, панельных блоков – недопустимо.
      2. Количество квартир на этаже оптимальным отталкиваться от цифры 6 как максимума.
      3. Высота от пола до потолка – 2,85-3 м. Дома с потолками 2,7-2,75 не соответствуют категории "бизнес".
      4. Дом бизнес-класса должен быть расположен либо в историческом центре города, либо у парка, рекреационной зоны, леса, водоема. Это может быть и "спальный" район, но благоустроенное, экологически благополучное место. Он не может быть расположен на задворках города, у промзон, в депрессивных районах.
      5. Наличие паркинга, количество мест в котором составляет не менее 65% от числа квартир.
      6. Дом должен быть оборудован современными высококачественными лифтами, входные зоны отделаны недешевыми материалами.
      7. Обустроенная, облагороженная придомовая территория обязательна. В идеале – охраняемая и закрытая.
      8. Относительно количества квартир некоторые настаивают, что их не должно быть более 100, но из практики – многие респектабельные высотки Печерска имеют боле 100 квартир. Скорее, стоит исходить из того, что дом не может быть "муравейником" на сотни квартир. Ну и количество апартаментов на этаже.

  18. Думаю есть смысл окнами смотреть не в сторону пр. Победы — там приличный уровень шума, хотя на высоте кто знает как оно…

    1. Там до проспекта метров 150-200 и никакого шума не будет. Хотя, конечно интереснее 1-ая секция высокий этаж. Будет прекрасный вид + юго-восток.

    2. Абсолютно согласна! Сама люблю квартиры, окна которых выходят на восток или юго-восток 🙂

  19. Планировки не плохие, но довольно странные для 1к: 55 метров? Лучше из нее 2к сделать — многим так будет куда удобнее.

    1. Вообще-то ЖК позиционируется как комплекс бизнес-класса, так что площадь квартир и должна быть немаленькой. Хотя, конечно, никто не запрещает сделать из однушки двушку

  20. Хороший обзор! Нюансы есть: и горочка к дому, и хрущевки вокруг — все верно. Просто для информации — это отлично.

      1. Ира, добавьте еще отзыв о ЖК «Старокиевский». Куплю однокомнатную квартиру в ЖК «Старокиевский» у хозяина тел.095 446 19 50 Татьяна

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *