ЖК «Старокиевский» от УкрБуда: 58 отзывов на форуме

  1. На территории комплекса смонтированы детская и спортивная площадки, заканчивается укладка тротуарной плитки, а также установка дизайнерских клумб. Для создания привлекательного ландшафта специалисты высадили более 700 декоративных кустов. Немалая часть кустов — хвойных пород, а это значит, что придомовая территория будет зеленой круглый год.

  2. Добрый день.
    Есть желание приобрести 3-ку на втором этаже, без посредников.
    Есть объявление о продаже соответствующей квартиры. Может кто-то из форумчан знает контакты инвестора или знает как их можно узнать. Буду благодарен.
    Тел. 0675236990, Александр

  3. Ирина, доброго времени суток! Прошу Вашего совета! Мы с семьёй рассматриваем предложение Агентства о покупке квартиры в ЖК Старокиевский по переуступке у инвестора. В процессе выяснилось, что осмотренные и облюбованные нами квартиры находятся на «лишних» этажах жилого комплекса (в частности, 20 этаж). То есть, застройщиком построено больше этажей, чем было заявлено в начале строительства комплекса. И теперь возникает необходимость как-то узаконить квартиру, т.е. перевести её из категории нежилого помещения в жилое. Мы с мужем даже растерялись, потому что ранее никогда не сталкивались с такой проблемой. Ирина, подскажите, пожалуйста, насколько рискованно такое предложение, и насколько трудно (либо легко) решается эта проблема? Как нам сказали, непроданных квартир в этом доме осталось очень мало. СтОит ли покупать? Как принять правильное решение и не потерять свои деньги? На форуме переписку по этой теме не нашла. А Вашему мнению очень доверяю, читаю Ваш блог постоянно.

    1. Инга, большое спасибо за доверие ко мне, но я все-таки не юрист. В данном конкретном случае Вам все же имеет смысл обратиться к независимому юристу, который сможет внимательно просмотреть все имеющиеся документы и посоветовать как именно Вам лучше поступить.

      1. Ирина, спасибо за ответ! Посовещавшись в семье, мы отказались от того варианта по совокупности причин. И спасибо Вам за интересные и полезные для всех публикации!

  4. В жилом комплексе «Старокиевский» заканчиваются работы по благоустройству территории.На территории комплекса смонтированы детская и спортивная площадки, заканчивается укладка тротуарной плитки, а также установка дизайнерских клумб. Для создания привлекательного ландшафта специалисты высадили более 700 декоративных кустов. Немалая часть из них хвойных пород, а это значит, что придомовая территория будет зеленой круглый год.

    http://ub.com.ua/ru/news/u-zhk-starokijivskij-zakinchujutsja-roboti-z-blagoustroju-teritoriji

  5. Адрес уверяли будет в этом месяце. С коммуникациями вроде бы все нормально. Но сам дом не бизнес-класса.

    Сколько возмущений было в конце 2016 когда стало понятно что внутри дома. Уже больше 100 подписанных актов без замечаний.
    Так и будет этот бетонный забор у выезда и входа в подъезды? Все 300 квартир сами тихо заменят двери на нормальные?

    Двери застройщик может заменить и сейчас, если захочет искать компромисс. Желание такое у него само точно не появиться пока все спокойно и тихо.
    Может освещение через СМИ качества бизнес-класса повлияет на активно привлекающего инвесторов в новые дома застройщика? Есть еще идеи и желающие хотя бы попытаться повлиять на уб?
    Купить в доме бизнес-класса, что бы все равно менять двери, стеклопакеты и т.д. на нормальные…

    У кого есть фотографии? (добавляйте сюда http://sk10.org/threads/betonnyj-zabor-dveri-pod-zamenu-i-t-d-est-idei.22/ )
    1. «входной группы»
    2. входных дверей в квартиру из нескольких ракурсов
    3. бетонного забора у выхода из подъездов
    4. общая фотография полностью заасфальтированного внутреннего двора.

    1. Polev, спасибо за ссылку на форум инвесторов ЖК «Старокиевский» (хотя буду благодарна за ответную любезность — ссылку на этот обзор).
      Мне и читателям блога тоже будет интересно посмотреть на «живые» фото этого дома:)

  6. дом ввели в эксплуатацию, но адреса нет и документов о праве собственности все еще тоже нет

  7. Куплю квартиру в ЖК Старокиевский. Только у владельца!
    — 14 этаж и выше; — до 60 м2; — до $63 тыс.
    Риэлторов, просьба, не беспокоить. (068) 985-72-89.

  8. люди все еще ожидают документов на право собственности, их нет
    дом еще даже не ввели в эксплуатацию

  9. >>> Единственное, что меня насторожило — это неполный пакет документов на строительство. Но, будем надеяться, что в этом комплексе не произойдет таких неприятностей, как в укрбудовских ЖК «Лыбедь» и ЖК «Кантри Хаус». Из-за проблем с документами, инвесторы последнего уже второй год ожидают документов на свою недвижимость.

    Так а что там не так то было?

      1. Люди долго ожидали получения документов о праве собственности из-за затягивания со стороны государственных органов. Увы, таковы нынешние реалии Украины.

  10. Куплю квартиру в ЖК Старокиевский. Только у владельца!
    — 10 этаж и выше; — до 50 м2; — до $55 тыс.
    Риэлторов, просьба, не беспокоить. (068) 985-72-89.

  11. Ира, добавьте еще отзыв о ЖК «Старокиевский», когда он реально сдаётся?
    Хочу купить однокомнатную квартиру в ЖК «Старокиевский» у хозяина тел. 0508160508 Ярослав

  12. Судя по картинке на веб камере строительство закончится в 4 квартале, но не 2015 г., а 2016г. Но дом реально будет красивый лишь бы достроили.
    Теперь понимаю почему такие застройщики как Ковальская, Интергалбуд, КГС, Столица и др. кто строит в озвученные ранее сроки, ставят на свои кв.м. и гораздо более высокие цены

    1. Владимир, это действительно так. В принципе, если подсчитать «упущенную выгоду» и «дополнительные затраты» (скажем, от более длительной аренды — жить-то где-то надо пока строится комплекс), то стоимость квадратного метра у «дешевых» застройщиков выходит не такой уж и дешевый.

  13. Не знаю, в ЖК "Лыбедь" видел своими глазами новую декларацию на начало строительных работ(оригинал), на нем четко написано 4 категория сложности. К примеру, в Садовом, если я не ошибаюсь, ситуация была аналогична. Но в первой очереди у людей уже есть право собственности.

    1. Да вы правы, хотя не понятно где проходит грань между 3,4и5 категориями сложности. Да есть документ, который это немного проясняет но не до конца. Старокиевкий- однозначно 5 категория. Но, Ирина, в Лесном(сданный ЖК от УБ) категория так и осталась 3 при 204 квартирах, и дом сдали в эксплуатацию.
      http://lisovyy.com.ua/wp-content/uploads/deklaraciya.pdf

    2. Насколько я знаю, никакой "Декларации" (а вернее — "Разрешения на строительство объекта 4 категории сложности") пока нет. На данном этапе получен "Экспертный отчет" на строительство дома 4 категории сложности. А "Разрешение" еще не получили.

  14. Хороший ЖК. Что смущает так эта кампания кампания Укрбуд. Ну как то доверия нет. Где она еще что строила, и есть ли сданные и введенные объекты.
    Чуть было в "Лыбедь" от Укрбуд не вложились.
    Спасибо ,Ирина за обзору, Вы все же помогаете нам держать ухо востро и нос по ветру.:))

  15. Подскажите, а по каким критериям можно отнести дом к той или иной категории?
    Как самому понять, что дом таки 5й категории?

    1. Спасибо. А зачем замораживаться с разрешением? Почему бы не назвать каждый подъезд ЖК №1, ЖК №2, ЖК №3. Всё в рамках "чинного-законо-давства"

    1. Некоторые из них кстати — на балконе… Да, не очень то здорово иметь оконо от пола до потолка: летом жарко, надо закрывать окно в любом случае шторами. Зимой — холодно возле таких окон.

  16. Место хорошее — не далеко от метро, метров 500, но в то же время подальше от проспекта с шумом. Интресно как себя ведет промзона во дворе — насколько она генерирует пар, шум, гам?

    1. насколько я знаю, завод Петровского пар не генерирует 🙂 А насчет шума и гама — их можно ждать скорее от проспекта Победы и окружающих офисов

  17. Однушка в 60 м2 реально удивляет. О чем интересно думали при проектировании? Вокруг дома с двушками в 45-55м, правда типа "Хрущ".

    1. А неужели лучше, когда сейчас строят дома, где двушки по 60-65 метров?? Хороший метраж, если человек может его себе позволить купить.

    2. Бизнесс класс и стройка без полного пакета документов от застройщика, имеющего подобные неприятности на других своих объектах — это вещи малосовместимые.

    3. Дом или комплекс класса "бизнес" должен отвечать следующим требованиям:
      1 от 40м, 2 от 65м, 3 от 92м.
      1. Материал постройки дома – красный кирпич или керамоблоки. Использование газобетона, шлакоблоков, панельных блоков – недопустимо.
      2. Количество квартир на этаже оптимальным отталкиваться от цифры 6 как максимума.
      3. Высота от пола до потолка – 2,85-3 м. Дома с потолками 2,7-2,75 не соответствуют категории "бизнес".
      4. Дом бизнес-класса должен быть расположен либо в историческом центре города, либо у парка, рекреационной зоны, леса, водоема. Это может быть и "спальный" район, но благоустроенное, экологически благополучное место. Он не может быть расположен на задворках города, у промзон, в депрессивных районах.
      5. Наличие паркинга, количество мест в котором составляет не менее 65% от числа квартир.
      6. Дом должен быть оборудован современными высококачественными лифтами, входные зоны отделаны недешевыми материалами.
      7. Обустроенная, облагороженная придомовая территория обязательна. В идеале – охраняемая и закрытая.
      8. Относительно количества квартир некоторые настаивают, что их не должно быть более 100, но из практики – многие респектабельные высотки Печерска имеют боле 100 квартир. Скорее, стоит исходить из того, что дом не может быть "муравейником" на сотни квартир. Ну и количество апартаментов на этаже.

  18. Думаю есть смысл окнами смотреть не в сторону пр. Победы — там приличный уровень шума, хотя на высоте кто знает как оно…

    1. Там до проспекта метров 150-200 и никакого шума не будет. Хотя, конечно интереснее 1-ая секция высокий этаж. Будет прекрасный вид + юго-восток.

    2. Абсолютно согласна! Сама люблю квартиры, окна которых выходят на восток или юго-восток 🙂

  19. Планировки не плохие, но довольно странные для 1к: 55 метров? Лучше из нее 2к сделать — многим так будет куда удобнее.

    1. Вообще-то ЖК позиционируется как комплекс бизнес-класса, так что площадь квартир и должна быть немаленькой. Хотя, конечно, никто не запрещает сделать из однушки двушку

  20. Хороший обзор! Нюансы есть: и горочка к дому, и хрущевки вокруг — все верно. Просто для информации — это отлично.

      1. Ира, добавьте еще отзыв о ЖК «Старокиевский». Куплю однокомнатную квартиру в ЖК «Старокиевский» у хозяина тел.095 446 19 50 Татьяна

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *