ЖК «Південий квартал» от УКО/Ситигрупп

Продолжая «благодатную» тему о объектах самого одиозного столичного застройщика, я решила поглядеть на ЖК «Південний квартал». Тем более, что он не попал под «горячую руку» столичным властям — в отличие от ЖК «Мозаика», «Схидна Брама», «Жемчужина Троещины», «Сосновый бор» и «Науковий».

ЖК Південий квартал фото 8
Визуализация ЖК «Пивденний квартал»

Где находится и что рядом

На первый взгляд ЖК «Південний квартал» производит вполне себе нормальное впечатление – и отдел продаж приветливый, и башенные краны выстроились на стройплощадке, и рекламные щиты по всему городу. Но, как говорят, одна единственная ложка дегтя способна испортить целую бочку меда. Так вышло и с жилым комплексом «Південний квартал»…

ЖК Південий квартал фото 3
Отдел продаж ЖК «Пивденний квартал»

Свои обзоры новостроек я предпочитаю начинать с месторасположения строящегося комплекса. Так вот, ЖК «Південний квартал» находится в Святошинском районе столицы, на улице Т. Строкача, 9. Поблизости — ЖК по проспекту Комарова, 46, который строит Интергал-Буд. Поэтому окружающая эти ЖК инфраструктура более-менее схожа.

ЖК Південий квартал на карте 2
ЖК «Пивденний квартал» на карте Киева

Недалеко от стройки имеется остановка скоростного трамвая (это, пожалуй, наиболее важный общественный транспорт в этой местности), остановка городской электрички, автомобильная развязка. От станции метро Шулявская новостройку отделяет 6 км.

В относительной близости от новостройки расположены супермаркеты «Велика кишеня» и «Сильпо», чуть подальше — ТЦ «Квадрат» и «Отрадненский». Кроме того, купить нехитрую закуску можно в продуктовом магазинчике напротив строящегося ЖК или на заправке.

ЖК Південий квартал фото 4
Неподалеку от дома — заправка

Ситуация со школами и детсадиками здесь как во всем Киеве: они, в принципе, есть, но чтобы отдать ребенка в садик надо постараться. При этом некоторые дошкольные заведения находятся по другую сторону оживленного проспекта Л. Курбаса, что может создать неудобства тем родителям, которым удастся отдать своих чад в эти садики.

ЖК Південий квартал на карте 1
Окружающая инфраструктура

Ближайший сосед новостройки – кафедра пединститута им. Драгоманова. Почти в километре от новостройки — поликлиника. Застройщик заверяет потенциального покупателя, что рядом с комплексом находится парк Юность, но до него надо идти почти полтора километра. А вот действительно рядом — многоэтажный жилой дом, железная дорога и автозаправка.

О ЖК «Південний квартал»

Класс эконом
Домов 2
Этажность 17, 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 443
Паркинг подземный (100 паркомест), наземный (50 паркомест)

Жилой комплекс, по сути, будет представлять собой четыре жилые секции разной этажности (от 18 до 24 этажей), соединенных в единое угловое здание. Интересно, что в самом начале строительства этого ЖК (он тогда назывался «Андреевский») планировалось, что в первой секции будет 14 этажей. Однако менять этажность строящихся комплексов у данного застройщика в порядке вещей — та же история наблюдалась, например, в ЖК «Науковый».

ЖК Південий квартал фото 9
Так выглядел проект ЖК «Пивденний квартал» раньше

Если учесть, что в первой и четвертой секциях на этаже будет 8 квартир, а во второй и третьей — по 6, то можно подсчитать, что всего в доме будет более 600 квартир. На цокольном этаже разместятся нежилые помещения, в которых планируют открыть различные коммерческие службы, а также аптеку, небольшие торговые точки, фитнес-клуб и парикмахерскую. Также в комплексе предусмотрен подземный паркинг на 100 автомобилей и наземная парковка на 50 авто. Для детишек будет оборудована детская площадка и создана зона отдыха.

Строятся все четыре секции по монолитно-каркасной технологии с заполнением стен газоблоками. Фасад здания обещают утеплить и закрыть вентилируемой системой. В отделе продаж заверили, что первая и вторая секции будут сданы во втором квартале 2015 года, а третья и четвертая – в четвертом квартале 2015 года. Если честно, то я лично сомневаюсь, что общестроительные работы будут закончены к этому сроку. Особенно, учитывая тот факт что к концу февраля первая секция (18 этажей) доросла до 13 этажа, а вторая (24 этажа) — до 11.

ЖК Південий квартал фото 5
Первые две секции должны быть сданы в эксплуатацию через 3 месяца

Электричество, вода и канализация – городские. На подключение к ним имеются специальные разрешения. К слову, это единственные документы на строительство ЖК «Пивденный квартал», которые мне удалось увидеть своими глазами. Но об этом подробней чуть ниже.

О квартирах и их стоимости

Одна из многих «фишек» комплексов, которые строит УКО/Ситигруп — миниатюрные квартиры. Напомню, меня, в свое время, поразили кухни-студио в ЖК «Панорамный городок», общей площадью 17 кв.м (с балконом) и жилой — 12,5 кв.м. Но застройщикам ЖК «Южный квартал» удалось таки раздвинуть границы моего сознания — минимальная однушка здесь имеет площадь почти в 24 кв.м, а ее жилая площадь составляет немногим менее 10 кв.м. Учитывая, что высота стен от пола до пола составляет 2,85 м (то есть, пола до потолка — 2,7 м) эти крохотные квартирки будут казаться еще меньше.

ЖК Південий квартал фото 2
Жилая площадь в некоторых квартирах не дотягивает и до 10 кв.м

Справедливости ради отмечу — есть в этом комплексе квартиры и приемлемых размеров. В частности, однокомнатные площадью 30-44 кв.м, двушки площадью 66-70 кв.м, и даже трешки площадью 70-89 кв.м.

Рассмотреть в подробностях планировки квартир комплекса я предлагаю на сайте ЖК.

Сдаваться квартиры в данной новостройке будут без отделки, с радиаторами и необходимыми счетчиками учета тепла, воды и электроэнергии.

Так как сроки сдачи секций в эксплуатацию разные, то и цена за квадратные метры у них отличается. Например, в домах 1-2 очереди 1 кв.м оценивается в 15000 грн, а в домах 3-4 очереди – 12500 грн. При этом можно воспользоваться рассрочкой, первый взнос при которой тоже разный, в зависимости от срока сдачи дома в эксплуатацию. Если это второй квартал 2015 года, то надо сразу уплатить 50% , а если четвертый квартал, то 30%, а оставшуюся сумму можно распределить на три года.

ЖК Південий квартал фото 1
Цена квартир в ЖК очень привлекательна

В ЖК «Пiвденний квартал» можно купить и паркоместо в крытом паркинге. Оно обойдется в 150 тыс. грн.

А еще застройщик предлагает подарочный сертификат на сумму 10000 грн. тем, кто полностью оплатил новую квартиру. Это означает, следующая покупка недвижимости в этом ЖК обойдется будущему покупателю на такую сумму меньше.

Сколько стоит и кто строит

Я уже неоднократно рассказывала в своих обзорах о строительных объектах УКО/Ситигруп. Так вот, данный объект тоже имеет отношение к этому застройщику. Но если вам ничего об этом неизвестно, то вы можете это и не узнать, так как в отделе продаж ни слова об УКО/Ситигруп не говорят и даже всячески от подобных связей открещиваются. Как мне сообщил менеджер отдела продаж, застройщиком и заказчиком строительства является ООО «Пiвденний квартал». Именно с ним и придется в дальнейшем заключать договор купли-продажи имущественных прав.

В принципе, понять, что за «фрукт» такой ООО «Пивденний квартал» — несложно. В учредителях у него числится ООО «КапительБуд», а его, в свою очередь, учредило небезыизвестное ООО «Управляющая компания «Ситигрупп». Так что говорить о том, что данный проект не имеет никакого отношения к структуре УКО\Ситигрупп не приходится.

ЖК Південий квартал фото 7
Данные об ООО «Пивденний квартал»
ЖК Південий квартал фото 6
Данные об учредителе ООО «Пивденний квартал»

Конечно, как и на большинстве объектов этой структуры, визуально все выглядит достойно и прилично: отдел продаж работает во всю, дома худо-бедно строятся. Но стоит заглянуть на специализированные форумы, как множество сомнений начинают заполнять вашу душу. Причем в отделе продаж эти сомнения развеивать не спешат. Так, например, мне, например, абсолютно непонятно, откуда вообще на этом объекте взялось УКО. Ведь земля под строительство жилого комплекса по адресу Строкача, 9 выделена совместному украино-вьетнамскому предприятию «Ком’юн Трейд». Которое привлекло к реализации данного проекта КП «Спецжитлофонд» и (как становится понятно из судебных разбирательств между бывшими партнерами) стороны договорились не только финансировать реализацию проекта по схеме 50/50, но и в будущем разделить между собой готовые квартиры. На каком-то этапе вьетнамцы решили прекратить сотрудничество с КП «Спецжитлофонд» (перипетии данной судебной тяжбы можно отслеживать здесь задав в строке поиска словосочетание «Ком’юн Трейд» или в поле «номер дела» 910/22724/13).

ЖК Південий квартал фото 11
Сейчас судебную тяжбу по ЖК на Строкача, 9 ведут СП ООО «Комьюн Трейд» и КП «Спецжитлофонд»

Но вот документ, на основании которого в проект вошел «Пивденный квартал» в отделе продаж показать отказались. Как отказались показать Градостроительные условия и ограничения застройки участка, экспертный отчет и разрешение на строительство. Единственные «бумаги», которые мне удалось увидеть — это ТУ на водоснабжение и канализацию, выданное на имя СП ООО «Ком’юн Трейд».

ЖК Південий квартал фото 10
Единственный документ, который мне удалось увидеть

Остальные документы сотрудник отдела продаж клялся выслать по электронной почте, но кроме спама (в смысле, выгодных предложений стать владелицей квартиры в ЖК «Схидна Брама», «Молодежная инициатива» и еще парочки уковских комплексов) я ничего не получила. Так что вопрос, на каком основании ООО «Пивденний квартал» привлекает деньги инвесторов в строительство одноименного комплекса для меня лично остался открытым. Столь же открытым для меня остается еще один вопрос — а не появятся ли после окончания строительства другие претенденты на данную недвижимость.

Подводим итоги

Лично мне место показалось не очень уютным. Как-то все уж очень индустриально-мегополисно. Но для любителей большого города и рисковых людей, желающих вложить деньги в сомнительную компанию – то, что надо.

Что понравилось:

Цена

Что не понравилось:

месторасположение, скрытность отдела продаж по поводу документации на строительство

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Південий квартал» от УКО/Ситигрупп: 125 комментариев

  1. Добрый день. Не планируете ли вы повторный обзор этого ЖК. Случайно попало их ценовое предложение, уж очень заманчиво как для района Киева. Загуглив увидела, что у них были какие-то проблемы, но у кого их нет. Эта стройка вообще законна?

      1. Добрый день всем.

        Я инвестор 3й секции и её за три года недостроили, при этом начали 5 и 6ю секцию. Более того, я уверен, что сейчас никому не стоит вкладывать в этот дом — это разводняк и лохотрон.

        Инвесторы, которые также пострадали, как и я добавляйтесь в группу в facebook и будем совместно решать, что можно сделать. А совместными усилиями сделать можно многое.

        друзья, я создал группу в facebook — добавляйтесь и давайте объеденять усилия по привлечению застройщика к ответственности.

        https://www.facebook.com/groups/310236649616636/

  2. Купила две квартиры в Секции 2 : трёхкомнатную квартиру — живу и радуюсь жизни , однокомнатную сдаю в Аренду Молодой Семье из Донецка. Тепло, электроэнергия, вода есть — лифты катаются. ЧТО ЕШЁ НУЖНО РЕБЯТА???????????

    Вложение

      1. Там не то что право собствености нет и не будет,там поставляется по коммерческой цене все комуникации в два раза дороже,так как об ект не сдан в експлуатацию как жилой дом,ни одна секция,а поставляются комунальние услуги как на стройплощадку..

    1. КАТАЕТЕСЬ В ЛИФТЕ В КАСКЕ И ОРАНЖЕВОМ ЖИЛЕТЕ,ТАК КАК НИ ЧТО НЕ ВВЕДЕНО В ЕКСПЛУАТАЦИЮ..

    2. Маша — этот лохотрон пора останавливать. Я инициирую группу в фейсбуке на эту тему.
      Вы можете писать тут что угодно, но реальность такова, что необходимо привлекать к ответственности застройщика.

  3. Что проверяли юристи у кого то, не понятно,сейчас продает квартиры «Иско» и в попередньому договори купивли продажу который они предлагают в обмен на деньги за квартири ничего не указано,на основании чего они продают квартиры? На основании каких правоустанавливающих документов?На того ,кто продает должен быть зареестрований земельний участок(оренда,собственность) с указанием кадастрового номера,разрешение(декларация) на начало строительства,експертиза проекта и т.д. Нотариус должен написать в договоре что проверил что действительно строящяяся секция № 6 принадлежит Иско, они продают майновые права законно. И какой п яный нотариус будет такой договор заверять?Если Иско продает воздух?

  4. Ирина доброго времени суток.
    Скажите на данный момент что то известно о пакете документов на ЖК «южный квартал».
    Спасибо

  5. Купили квартиру в этом жилом комплексе, Пришли со своим ЮРИСТОМ. Все в порядке. С документами все в порядке, и на землю и на строительство и тех условия на коммуникацию. И даже экспертизу прошел.
    И строительные работы сейчас активно ведуться)

    1. Юлия, удачной инвестиции! А на кого сейчас земля оформлена? И можете назвать номер Разрешения на стройку?

      1. Ирина, а Вы не планируете их повторно проверить? Они планируют строить 5 и 6 секции, квартиры уже продают. Говорят, ч то изменился застройщик. Теперь строит ооо иско. И за год они достроили первые 4 секции,за полтора планирую построить 5 и 6.

        1. Леся, пока в ближайших планах этот ЖК у меня не числится. Но они всегда могут измениться:)

          1. Нужно проверить эту стройку,похоже большое кидалово,Иско продает квартиры по 10000 грн за кв. в секции 6, любые площадью и этажом(Акция новогодняя)
            ,похоже хотят собрать деньги и свалить..

        2. 3-4 секции стоят третий месяц и ни кто ни чего не делает, шестую или каку о ни там начали подымать, за два месяца только два этажа залил,такими тэмпами они будут строится толтку сомому богу известно, хотя согласен предложения заманчевы…

  6. Ірина цікавить Ваша професійна і обєктивна порада, з-приводу купівлі квартири в Києві у розстрочку, економ варіант (1к чи смарт). Які моржете порадити варіанти з надійним забудовником. Дякую!!

  7. Ирина , на их сайте есть документы которые вы перечисляете, и даты и сроки вроде норм. есть конечно которые скоро заканчиваются (сентябрь 2017), они что фальшивые?
    просто отдел продаж тааак красиво рассказывает о сдаче) и цена норм и месторасположение… но я ничего не понимаю как их проверить и верить ли им ? как быть?

    1. Елена, на сайте нет Градостроительных условий и Экспертного отчета, рекомендую также ознакомиться с этими документами

  8. Здраствуйте
    Стоит влаживать в стройку?
    И вовремя ли сдаютя квартиры?
    На сайте на сайт Градостроительного Кадастра г. Киев. статус: законне будівництво. Этого достаточно для законности?
    Заранее благодарна за ответ

    1. Светлана, решить «влаживаться» или нет в стройку можете решить только Вы сами. Насчет «вовремя ли сдаются квартиры» — нет, не вовремя. Для законности строительства у застройщика на руках должны быть документы на землю (аренда, или собственность) с целевым назначением «строительство многоквартирного дома», Градостроительные условия и ограничения, Разрешение на проведение строительных работ, Экспертный отчет, ТУ на подключение дома к коммуникациям и др.

      1. Ирина, добрый день! Я правильно понимаю, что этих документов на землю у них нет? Что означает то, что они внесены в этот реестр как законные строители? Спасибо

        1. Лейла, есть у застройщика документы или нет — лучше узнавать у самого застройщика:) Прийти в отдел продаж и лично изучить их.
          Насчет того, что означает факт внесния в реестр с пометкой «законное строительство» — не подскажу. Я лично считаю, что оценивать рисковость инвестиции в тот или иной объект строительства нужно лично (или с помощью независимого юриста).
          Повторюсь: для законности строительства у застройщика на руках должны быть документы на землю (аренда, или собственность) с целевым назначением «строительство многоквартирного дома», Градостроительные условия и ограничения, Разрешение на проведение строительных работ, Экспертный отчет, ТУ на подключение дома к коммуникациям и др.документы.

  9. Доброе утро Ирина. Большое спасибо за оперативный и информативный ответ. Ваше мнение важно для меня. Буду также признателен за дополнительную информацию относительно данного объекта в случае поступления таковой.

  10. В частности заинтересовался 6 секцией. Какова, по Вашему мнению, вероятность что его достроят и введут в эксплуатацию в запланированные сроки, а именно 3-4 квартал 2018 года? Спасибо.

    1. Руслан, мне лично кажется, что вероятность сдачи 6 секции в 3-4 квартале 2018 года невелика.

  11. Добрый день Ирина. Интересно Ваше мнение, как опытного специалиста в сфере недвижимости. Насколько перспективным и безопасным с точки зрения возможного инвестирования считаете данный проект? Не собираетесь ли посетить данный объект в ближайшее время для обновления имеющейся информации (на сайте компания вроде размещен пакет разрешительных документов)? Спасибо.

      1. Еще по переуступки. Звонил к Застройщику. Они подписали договор о поевом участии и ждут от государства ввод в эксплуатацию, говорят 1 -2 месяца. Все будет.

          1. Они только подали в Гаск. Ждут график платежей. Я не спрашивал чтоб показали.

          2. Виталий, если подали документы в ГАСК, то это говорит о том, что дом только собираются вводить в эксплуатацию, а не присваивать ему адрес.

  12. Я инвестор этой стройки,4 секции и тоже волнуюсь.Но стройка,хоть медленно но продвигается.Появилась 6 секция по доступной цене и поэтому документы в стадии разработки в связи с появлением этой 6 секции.Хочеся узнать мнение других инвесторов 4 секции.Хочется видеть коментарии за 2017 год.Подключайтесь к обсуждению.Таким образом мы будем видеть и знать о строительстве ЖК

    1. Зачем обсуждать то, что никогда не достроится, в стройки войцеховского вкладывают только недалекие люди, у которых есть на форуме Домик.Юа «закрытые форумы», там и обсуждайте свою 4 секцию…

    2. Ирина, спасибо за информацию. Вообще, меня, конечно, поражают некоторые застройщики — сначала строят и привлекают деньги частных инвесторов, и только потом приступают к оформлению разрешительных документов. Мне кажется, что все должно быть наоборот…

  13. Ирина,а как на сегодня обстоят дела со сдачей секций жк Южный квартал и документацией?.У меня небольшие финансовые и физические (инвалид 2гр.) возможности.но.,прочитав переписку форума,возникли сомнения.Очень вас прошу посоветуйте,пож.,в какой жк надежней инвестировать.Меня интересует низкая цена небольшой однокомнатной квартиры недалеко от метро,сдача в этом году.Буду вам очень признательна за помощь

    1. Зоя, учитывая тот факт, что ЖК «Пивденный квартал» — объект УКО/Ситигрупп, я бы не рекомендовала вкладывать в его строительство деньги. Особенно сейчас, когда «руководитель и идейный вдохновитель» этой структуры арестован.
      В какую новостройку инвестировать, я Вам посоветовать не могу — тут должны решить Вы сами. Если на первый план для Вас выходит именно надежность, присмотритесь ко вторичке — сейчас можно достаточно недорого купить готовое жилье старого жилого фонда. Только в этом случае тоже не пускайте все на самотек — обязательно посоветуйтесь с юристом насчет «чистоты сделки». И юриста ищите сами, не обращайтесь к тому, кого рекомендует продавец.
      Удачи в выборе и покупке квартиры!

  14. Добрый день уважаемые господа. Я являюсь инвестором 2 секции данного жк с декабря 14 года. По договору ,я там уже должна находиться с конца 3 квартала квартала 15г.,но увы. Да и сейчас вечные переносы сдачи второй секции по причинам отсутствия материалов. Кто может объяснить происходящее?

    1. Вы идиот…. а по теме, считайте что вас кинули, хотя Войцеховский обычно 2 секции из 8 достраивает, вам может еще повезет.

  15. Являюсь инвестором первой секции данного жк ! Секция сдана в сентябре 2015 года ,но документы на право собственности не выдают — кормят завтраками !

    1. Дорогая Оксана, Вашу секцию не сдали в эксплуатацию а просто достроили. Если повезёт, то тогда, когда достроят вторую секцию, и при наличии всех разрешительных документов на стройку, они её и сдадут. А так, пока надейтесь на лучшее. Там много чего не хватает для сдачи.

  16. На сайт не выкладываются крины, к сожалению….

    Ссылка на решение хоз суда вот:
    http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/54679659

    Учредителей Квартала можно поглядеть в ЕГРПОУ по названию.

    А скрины отправлю Ирине, может она выложит.
    Так что, Пивденный, дерзай в стройке)))

  17. О, хорошая новость, Квартал)))

    Как и следовало ожидать, Киевский хозсуд решением от 21.12.2015 на основании предоставленного пакета документов (тех, которых, как утверждают некоторые, ваааще нет (поленившись зайти в отдел продаж и покопаться в кипе бумаг))))) признал строительство Пивденного квартала — ЗАКОННЫМ, и обязал Департамент градостроения и архитектуры указать это на своем мониторнговом сайте.
    Прикрепляю выдержку-скрин из решения. (Надеюсь обжаловать его не будут — ибо бессмысленно затягивать то, что очевидно законно, поскольку ни на одно заседание ответчик не являлся, а все эта волокита является мне банальным вымоганием бабла у застройщика. Документы-то имеются.)
    Посему прошу Ирину, по возможности, наведаться в Отдел продаж, посмотреть лично все доки (и Экспертный отчет, и ГУО, и проект на ЖК, и Разрешение на строительство, и Лицензию подрядчика, и договор долевого участвия, и все ТУ на комуникации) и не «пугать» людей «незаконностью» строительства Пивденного. Спасибо
    Соглашусь, если на момент написания статьи проблемы и были, а в течении последующего времени указывалось на незаконность строительства, то сейчас застройщик исправился. Необходимо держать руку на пульсе и воремя исправляться)))
    Кстати, хочу предложить скан учредителей ООО Пивденный квартал. Там уже Капитель не значится (как в скане статьи).
    Буду рад ответить на вопросы)))

      1. Ирина, ваше мнение, как опытного обозревателя, о Пивденном хоть немного изенилось? Что скажете? ))

        1. Алекс, нет, не изменилось ))
          Оно изменится только после выполнения застройщиком всех своих обязательство перед инвесторами.

  18. Всем привет!
    Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры в ЖК Южный Квартал. Вот их новый сайт http://pivdeniy.com.ua/
    ЖК Южный квартал разрешил править предварительный договор купли-продажи квартиры на мое усмотрение. Проанализировав договора остальных застройщиков я пришел к выводу, что у ЮК самые лучшие (прозрачные) договора.

  19. Мне очень понравился проект. Мы подумываем о переезде в Киев в ближайшее время и просматриваем варианты жилья в новостроях.
    ЖК Южный Квартал пока больше других приглянулся.

  20. Здравствуйте! По ссылочке ВСЕМ возможно скачать архив со всеми документами и разрешениями ЖК «Южный квартал», а именно:
    — ТУ НА ДОЩОВУ КАНАЛІЗАЦІЮ ТА ВЛАШТУВАННЯ АВТОПІДЇЗДУ
    — ТУ КАНАЛІЗАЦІЯ
    — ТУ ЕЛЕКТРИКА
    — ТУ ВОДА
    — СТАТУТ
    — ПРОТОКОЛ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ УЧАСНИКІВ
    — ЛІЦЕНЗІЯ НА БУДІВНИЦТВО
    — ВИТЯГ З ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРУ
    — ВИТЯГ З ПРОТОКОЛУ КМДА ПРО ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ПРО ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ
    — КМДА ЩОДО ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
    — ДАБК ЩОДО ДОЗВІЛУ НА ВИКОНАННЯ РОБІТ
    — ДОЗВІЛ НА ВИКОНАННЯ БУДІВЕЛЬНИХ РОБІТ
    Автор (Ирина Романова) и другие участники обсуждения могут также просмотреть все документы на сайте ЖК «Южный Квартал» (зайти можно с главной страницы http://pivdeniy.com.ua в раздел «Разрешительная документация») или же запросить их в отделе продаж, для этого у них есть папочка с документами, которую ребята вежливо Вам предоставят.

      1. Ирина, а что за тяжба у них и с кем? А экспертного отчета не мешало бы посмотреть. Подозреваю его нет. А тот что есть совсем на другой проект. Вот и вся петрушка. Хочется верить что они обдумаються и исправят все косяки.

        1. Экспертный отчет и Градостроительные условия и огрничения есть в наличии в отделе продаж. Видел. Можете зайти посмореть))

          1. Ирина, дословно передать не могу, так как не было цели запоминать. Но то что они выписаны конечно же для Комьюн-Трейд — это точно. Ибо ведь и заказчиком строительства выступает Комьюн-трейд в долевом участии с Пивденным кварталом. И по этому договору долевого участия именно Комьюн-трейд занимается оформлением документации.
            Если нужно посмотреть ГУО или Отчет надо обращаться в отедел продаж.

          2. А что вы скажите по поводу этого экспертного отчета? Он же совсем под другой проект. Количество секций и их этажность видели? Попрошу прокоментировать и Ирину по этому поводу. Что вы думаете? Скрин ели получится прикреплю.

            Вложение

  21. Ну, вот, что и следовало ожидать! Ни один документ не удалось прикрепить, для чего эта функция на сайте — лишь показатель «мнимой» возможности адекватно отреагировать на отзывы. А фиг там! Ирина, пока эта функция неисправна на сайте, у меня (и у остальных читателей) есть все основания полагать, что ваши «запросы» по документации БЕЗОСНОВАТЕЛЬНЫ, т.к. у вас больше прав на редактирование статьи, а нагнетании ситуации — сотрясание воздуха. Не удивлюсь, если мой комментарий будет удален. Кому нужно, пишите е-мейл пришлю запрашиваемые документы.

    1. Анатолий, если здесь Вы не можете прикрепить изображения, то можете отправить сканы документов через личные сообщения на моей страничке в Фейсбуке (слева ссылка), но на всякий случай продублирую ее тут:
      https://www.facebook.com/GdeVKieveZhitHorosho

  22. Ирина, давайте разложим по полочкам. Есть договор в частичной участии стройки между «КОМ»ЮН-ТРЕЙД» и Юридидеской компанией «Сириус-25» которая была переименована согласно протоколу общего собрания на ЖК «Южный квартал». Так вот, Вы хотите сказать что договора К/П должны заключатся с в»етнамцами а не с «Южным кварталом»?

    1. ALEXS, я не берусь советовать новостройки для инвестиций — решение, как распорядиться деньгами должен принимать владелец этих самых денег. Я просто стараюсь собрать максимум объективной информации о том или ином ЖК. А инвестор уже сам думает вкладывать или не вкладывать в него свои средства — оценивая объект по ряду параметров, в том числе и степени риска подобной инвестиции.

  23. Добрый день! Я являюсь инвестором в данном ЖК. Документы смотрели с юристом, так как была наслышана о застройщике. Всю документацию, какую я только не просила, мне в отделе продаж предоставили. Напишите куда сбросить — и я Вам все перешлю, чтоб Вы ознакомились. Причин почему именно данный ЖК — много. В основном цена. Месторасположение очень смущало и сейчас смущает — но повторюсь- за такую цену в городе выбор лимитирован. Заранее благодарна.Ирина.

    1. Если Вам не сложно, отправьте сканы Градостроительных условий и ограничений, экспертный отчет, разрешение на строительство и договор между «Ком'юн Трейд» и "Південний квартал" через личные сообщения в фейсбуке или контакте (ссылки на странички есть справа).
      Заранее благодарю, Ирина!

      1. Ирина, разрешительные документы почти все выложены на сайте. Только вот в каком документе посмотреть какая этажность запланирована? Что то мне подсказывает что здесь не всё так гладко. Договор аренды на землю продлили, разрешение на строительство есть, а вот ещё на какие документы нужно обратить внимание? Не могли бы Вы посмотреть эти документы и подсказать, какие ещё подводные камни есть в этом ЖК. Благодарю.

        1. Аноним, разрешение на строительство, скан которого опубликован на сайте, во-первых, просрочено, во-вторых выдано абсолютно другой компании.

          1. По поводу просрочки, там же есть ответ от ГАСК что разрешение действительно до завершения строительства. А вот выдано оно на СП ТОВ «КОМ»Ю-ТРЕЙД», на кого же еще?

          2. Давайте как-то внимательно разбираться с нужной вам документацией. Видела разрешение на строительство, а также его продление с 2014-го года. Ваша невнимательность порождает много слухов, а также актуальность статьи с указанием на «скрытность документов в отделе продаж» теряет свою силу.

          3. Елена, с удовольствием отвечу и Вам, «альтер эго» Анатолия 🙂
            Какие документы можно найти на сайте комплекса? Там нет ни скана экспертного отчета, ни ГУО, ни даже поновленного договора аренды земли (додатковой угоди). И, к слову, было бы неплохо взглянуть на проект, разрешение на строительство которого имеется на сайте ЖК «Пивденный квартал». Мне почему-то кажется что он имеет мало общего с тем, что строят сейчас на этой площадке.
            так что говорить о том, что «на сайте ЖК можно найти в открытом доступе все разрешительные документы» мне кажется преждевременно.

      1. Давайте разложим все по полочкам? Давайте! Как насчет того, что на сайте ЖК можно найти в открытом доступе все разрешительные документы? Мне в отделе продаж ответили на все мои вопросы, касательно покупки. Рекомендую обратиться тудп и по месту выяснить «что от вас скрывают»)) Никто не скрывает договор купли-продажи, также договор на продление аренды земли с использованием ее под строительство. В первой секции ЖК уже живут люди, скоро будут заселяться и в остальные. Все идет своим чередом, не нагнетайте паники, где ее быть не должно. Удачной Вам покупки и легкого ремонта!

        1. Анатолий, Вы меня конечно простите, но какие документы можно найти на сайте комплекса? Там нет ни скана экспертного отчета, ни ГУО, ни даже поновленного договора аренды земли (додатковой угоди). И, к слову, было бы неплохо взглянуть на проект, разрешение на строительство которого имеется на сайте ЖК «Пивденный квартал». Мне почему-то кажется что он имеет мало общего с тем, что строят сейчас на этой площадке.
          так что говорить о том, что «на сайте ЖК можно найти в открытом доступе все разрешительные документы» мне кажется преждевременно.

          1. Ирина, извините за качество, но уж лучше что-то, а именно Вытяг с КиевГорСовета о продлении аренды земли, чем ничего. Чем вам не доказательство? Самое что ни на есть.

          2. Незнаю, удалось ли прикрепить Вытяг о продлении аренды земли и продленное разрешение на строительство, но сайт упорно не дает это сделать

          3. Анатолий, а экспертный отчет и ТУ на коммуникации будут?

  24. Спасибо вам,чуть не влезла в этот ЖК,вы заставили задуматься!Боюсь,что потом пришлось бы гулять рядышком, выбирая красивое дерев,с красивой веткой.Вложила в Грюнвальд,цена была совсем не много выше,но(надеюсь немножко надёжнее).Хотя место больше подходит Южного Квартала,но хочется купить не место,а квартиру с документами по окончанию стройки!

    1. Ооооодааааа Грюнвальд єто вообще полная лажа. Я когда на балкон выходил то мне показалось что это бег с припятствиями

  25. там где он съехал — вместо автостоянки запланировано другое строительство, но похоже, что дело надолго встало.

  26. в этом ЖК единственная ложка дегтя это мутный застройщик, все остальное вполне терпимо и даже есть плюсы. У Панорамного городка расположение намного хуже и с транспортом проблемно, а тут скоростной трамвай едет прямиком в центр, городская электричка тоже довезет хоть на левый берег, без пересадок кстати, хоть на Оболонь, и торговых центров достаточно) так что место не самое худшее, тем более рядом уже стоят жилые дома, частный сектор, так что можно сказать место обжитое)

      1. пока темпы строительства внушают доверие, вот в каком состоянии комплекс сегодня:
        2 секция
        Ведутся монолитные работы по вертикальной конструкции 20 этажа
        Завершены работы по разводке электрических сетей 14 этажа
        Ведутся работы по разводке электрических сетей 16 этажа
        Начаты работы по прокладке стояков водоснабжения и отопления
        Продолжается монтаж окон
        Активно ведутся фасадные работы
        3 секция
        Залиты вертикальные конструкции 14 этажа
        Начаты монолитные работы по панели перекрытия 14 этажа
        Завершена кладка внутренних стен и перегородок 3 и 4 этажей
        Ведется кладка внутренних стен и перегородок на 5 этаже
        4 секция
        Завершены монолитные работы по вертикальной конструкции 10 этажа
        Начаты работы по плите перекрытия 10 этажа
        Завершены работы по кладке стен и внутренних перегородок 3 этажа
        Ведутся работы по кладке внутренних стен и перегородок 4 этажа
        Ведутся работы по кладке наружных стен и балконных экранов 4 этажа

        есть основание полагать, что застройщик таки решит вопросы с недостающими документами в скором времени раз темпы работ имеют такие обороты и вроде была открыта уже 1-я секция для заселения.

        интересен данный объект и ряд других в этом районе.

        1. Марина, спасибо что информируете о ходе строительства!
          А какие у Вас основания полагать, что застройщик таки решит вопросы с недостающими документами в скором времени — кроме темпов работ?

          1. У ПК действительно с документами более-менее порядок. Видел в отделе продаж папку с доками и менеджер Светалана ничего не скрывала, наоборот о моем вопросе о связях ПК с Сити-Групп (через Капитель) показала документ, что Капитель продал свои права на ПК и отношении теперь явного не имеет. И действительно, в ЕГР в учредителях ООО ПК указаны уже другие люди. Что касается земли, то есть письма Департамента земельных отношений Киевсовета и его постоянной комисии по земельным вопросам о подготовке допдоговора о продлении аренды для строительства данного ЖК (они выложены на их сайте. К слову, 21.12.2015 года по делу №910/25502/15 ПК выиграл в Хозсуде Киева иск к Департаменту градостроительства и аритектуры об признании строительтсва ЖК законным и удалении информации о якобы незаконном строительстве ПК с сайта градостроительного мониторинга.
            Посему, остается надеятся, что сроки строительства выдержат и к 4 кв 2016 сдадут 4 секцию. (март 2016 — 2 секция, июль — 3-я). Удачи!!!

  27. в такой коморке в принципе тоже можно жить, если один и без семьи)
    ~10 тыщ долларов и свой угол, какой ни какой но в столице, не так уж и плохо,
    только вот компания не внушает доверия/

    1. В принципе соглашусь — и в такой квартире жить можно, живут же люди в гостинках, и ничего, нормально все 😉
      И застройщик действительно не самый лучший в Киеве

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *