ЖК на Крушельницкой от Житлоинвестбуда

Продолжаю рассказывать о своих впечатлениях о «левобережных» комплексах. Сегодня речь пойдет о жилом комплексе, который строит на ул. Крушельницкой КП «Житлоинвестбуд-УКБ».

ЖК на Крушельницкой фото 6
Визуализация ЖК на Крушельницкой

Месторасположение

Строится новый комплекс в Дарницком районе Киева, по ул. Соломии Крушельницкой. Это 11 микрорайон Осокорков. Согласно Генплану, в ближайшее десятилетие здесь должно появиться чуть больше 350 тыс. кв.м жилья (в пересчете на «квартиры» — это порядка 7 тыс., а на «жителей» — около 21 тыс. новоселов). Немалую лепту в эту цифру внесет и ЖК на Крушельницкой — в него войдет пять домов, в которых разместится порядка 1500 квартир.

Возводится ЖК на Крушельницкой на окраине 11 района Осокорков. Но несмотря на это, все-таки, на мой взгляд, одно из главных достоинств месторасположения этого комплекса — близость к метро. К нему можно добраться хоть пешком (прогулка займет минут 15), хоть на маршрутках. Причем, по большому счету, можно говорить о том, что в пешей доступности находятся две станции метро — Позняки и Харьковкая.

ЖК на Крушельницкой на карте 1
Комплекс на карте

Неплохо, как мне показалось, расположен комплекс и с точки зрения автомобилистов — отсюда достаточно просто выехать на проспект Бажана. Кроме того, думаю, водители оценят наличие поблизости гаражей и автостоянки (особенно учитывая тот факт, что подземный паркинг в комплексе не предусмотрен).

ЖК на Крушельницкой фото 4
Улица Крушельницкой пока выглядит так. Думаю, когда комплекс будет построен, она обзаведется асфальтом

Если говорить о магазинах, то мне показалось что поблизости их достаточно — и в формате «у дома», и более крупных сетевых магазинов. В пешей доступности и такие гиганты торговли как «Метро», «Эпицентр», ТРЦ «Аладдин», «Пирамида», «Лабиринт» и др

А вот с объектами социальной инфраструктуры дело здесь обстоит не так радужно. Почему-то в  11 микрорайоне Осокорков нет ни садика, ни школы. Да, такие заведения поблизости есть (по 2 детсадика и по 1 школе в микрорайоне Позняки-9 и Позняки-10), но в них, как мне кажется, хватает своих детишек. Конечно, несколько исправить ситуацию может школа, открытие которой запланировано в рамках строительства данного ЖК, но застройщик пока к ее строительству даже не приступал.

Из приятных соседей я бы отметила каскад озер — Вырлица, Тягле и Небреж. Конечно, купаться, например, в Вырлице мало кому захочется, но все-таки лучше смотреть на озеро, чем на «каменные джунгли». Кроме того, поблизости от комплекса находится церковь.

ЖК на Крушельницкой фото 1
Рядом с комплексом — церковь

К сожалению, у комплекса на Крушельницкой будут и менее приятные соседи — это мусороперерабатывающий завод «Энергия», Бортническая станция аэрации и пустырь с оврагом.

ЖК на Крушельницкой фото 3
С тыльной стороны комплекса овраг

Если соседство с пустырем и оврагом всего лишь немного напрягает (туда несознательные граждане сбрасывают мусор и там ошиваются странные личности), то соседство с мусороперерабатывающим заводом и станцией аэрации доставляет немалый дискомфорт. Не секрет, что производства эти, к сожалению, не благоухают а совсем наоборот. Честно признаюсь, что когда я гуляла вокруг этого комплекса, дышать мне было очень тяжело. Хотя, недаром говорят, что «человек привыкает ко всему» — моя знакомая, которая живет в одном из домов Осокорков-10 говорит что не чувствует никаких неприятных запахов.

О новом массиве

Класс эконом
Домов 5
Этажность 26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок, шлакоблок
Утепление пенопласт
Отопление централизованное
Высота потолков 2,5 м
Количество квартир 108
Паркинг гостевой
Состояние квартиры без отделки

Жилой комплекс на Крушельницкой будет состоять из пяти 26-этажных домов. Сейчас строятся три дома — по ул. Крушельницкой, 11, Крушельницкой, 15 и Крушельницкой, 15а. Ведется подготовка с строительству еще двух домов и школы. Точную дату полного окончания строительства мне в отделе продаж назвать затруднились, но сказали, что примерный график сдачи домов в эксплуатацию таков:

1 очередь (Крушельницкой, 15) — 2 кв. 2016 г.;
2 очередь (Крушельницкой, 11) — 3 кв. 2016 г.;
3 очередь (Крушельницкой, 15А) — 3 кв. 2017 г.;
4 очередь (Крушельницкой, 15Б) — 2017 г.;
5 очередь (Крушельницкой, 15В) — 2017 г.

Также в отделе продаж комплекса затруднились ответить когда именно начнется привлечение инвесторов к строительству еще двух домов, и порекомендовали либо следить за информацией на сайте КП «Житлоинвестбуд-УКБ» , либо периодически позванивать им в отдел продаж.

ЖК на Крушельницкой план 3
Генплан комплекса

Все дома комплекса строятся по монолитно-каркасной технологии. Стеновые проемы заполняются газоблоками, фасад утеплят (планируется использовать минвату) и облагородят «мокрой» системой утепления. Судя по визуализации, цветовая гамма фасада будет выдержана в кофейных тонах. Мне лично такое решение понравилось — после того как я увидела во что превратились белые фасады домов окружающей застройки.

ЖК на Крушельницкой фото 2
ЖК на Крушельницкой

Так как комплекс будет немаленьким, застройщик планирует построить трансформаторную подстанцию. Инженерные коммуникации домов будут подключены к городским сетям.

О квартирах и ценах

Квартиры в ЖК на Крушельницкой будут 1-3 комнатные. Площадь однушек в домах по Крушельницкой 15 и 15А (их проекты практически идентичны) — 39,8-42,2, двушек — 56 кв.м, трешек — 79,5 кв.м. В этих домах на этаже будет располагаться по 8 квартир, развозить жильцов по этажам будут 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузо-пассажирский).

ЖК на Крушельницкой план 2
Поэтажный план дома по Крушельницкой, 15А

В доме по Крушельницкой, 11 площадь квартир чуть поменьше: однокомнатные — 35- 38 кв.м, двухкомнатные — 55,8- 58,4 кв.м, трехкомнатные — 75, 4 кв.м. В этом доме на этаже будет по 11 квартир. При этом количество лифтов — такое же, как и в соседних домах, всего 3 (2 пассажирских и 1 грузо-пассажирский). Мне кажется, что на 280 квартир (а это более 500 жильцов) этого маловато — в утренние и вечерние «часы пик» лифты могут быть переполнены.

ЖК на Крушельницкой план 1
Поэтажный план дома по Крушельницкой, 11

Планировки квартир комплекса в целом должны быть неплохими: с прямоугольными помещениями, не самыми крохотными санузлами, практически квадратными кухнями. Конечно, монолитно-каркасная технология имеет свои недостатки — выступающие в самых неподходящих местах стены колонны. Но, думаю, вариантов «обыграть» эту особенность существует масса. А вот низкие потолки (2,5 м) повысить с помощью дизайна будет сложновато, особенно учитывая тот факт, что конструктивно окна в доме примыкают к потолку. Такая особенность заметно сужает варианты интересного, визуально «расширяющего пространство» потолка.

Квартиры будут сдаваться со стяжкой на полу, разведенными по квартире электрикой и водой, смонтированной системой отопления (горизонтальная разводка), установленными алюминиевыми радиаторами (марка пока не известна), металлопластиковыми двухкамерными окнами с подоконниками. Также застройщик установит счетчики воды и электричества, а вот счетчики тепла жильцы, если захотят, будут устанавливать самостоятельно.

ЖК на Крушельницкой фото 5
Паспорт объекта

Так как инвесторов на этот объект КП «Житлоинвестбуд-УКБ» привлекает довольно давно (с 3 квартала 2013 года), плюс ценовая политика застройщика — более чем интересна, неудивительно, что свободных квартир от застройщика в трех первых домах практически не осталось. В наличии остались лишь несколько квартир в доме по Крушельницкой 15А (срок сдачи — 3 квартал 2017 года). В частности: несколько однокомнатных, парочка двушек и трешек.

Стоимость квадратного метра составляет в однокомнатных 15900-15975 грн, в двухкомнатных — 15465 грн и в трехкомнатных — 15175 грн. Другими словами, стоимость однокомнатной (39,8 кв.м) составляет 636 тыс. грн, двухкомнатных (56 кв.м) — 867 тыс. грн, трехкомнатных (79 кв.м) — 1 млн 200 тыс. грн.

Если необходимой суммы нет, то стать инвестором можно в рассрочку. Первый взнос составляет 30-60%, а оставшаяся сумма выплачивается равными частями поквартально.

Инвестиция оформляется через договор купли-продажи имущественных прав. Об особенностях этого варианта инвестирования можно почитать здесь.

Подводим итоги

Мне ЖК на Крушельницкой почему-то напомнил ЖК «Молодежный квартал» и «Патриотика». Эти ЖК представляют собой высотки-муравейники и строятся в одном и том же районе Киева. А значит, с большой долей вероятности, большинство их достоинств и проблем, на мой взгляд, будут схожи для жильцов этих комплексов. В принципе — это не самый плохой вариант для жизни в большом городе: рядом метро, неподалеку озера. Но мне кажется, что семьям с маленькими детишками жить здесь будет не очень комфортно из-за отсутствия мест для прогулок, переполненности близлежащих детсадов и школ. Но, эти минусы, по сути, характерны для всех «спальных» районов столицы.

Что понравилось:

близость к метро, близость озер, торговых центров, некоторые планировки, стоимость квадратного метра

Что не понравилось:

близость мусороперерабатывающего завода и Бортнической станции аэрации, пустырь неподалеку, отсутствие паркинга, густозаселенность

65 отзывов

Главная Форумы ЖК на Крушельницкой от Житлоинвестбуда

65 ответов
  • Gala

    Я є інвестором КП «Житлоінвестбуд» в ЖК «Новодарницький». Затримка здачі вже на, майже, на 2 роки, повний ігнор інвесторів, хамське відношення, брехня на кожному кроці. По можливості не зв’язуйтесь із ними, не повторюйте наших помилок(

             
    Ответ
             
    Ответ
    Ольга

    Не рекомендую никому покупать в этом комплексе жилье!!! Являюсь инвестором дома 15Б. сроки просрочены уже на 2 года!!!! а все это время многие снимают квартиры, ожидая жилье! На застройщика никакой управы нет, просто переносят постоянно сроки, и кормят завтраками! Качество строительства ужасное! Если бы знали что так будет, то вложили бы в другие обьекты которые уже давно сданы! Советую хорошо подумать , прежде чем связываться с компанией Житлоинвестбуд — УКБ!!!!

             
    Ответ
    Людмила
    Добрый день, Ирина! Хотела подвести итоги по комлексу на Соломии Крушельницкой. ...

    Людмила, огромное спасибо за информацию! Очень полезно почитать потенциальным инвесторам, как мне кажется.

             
    Ответ
    Людмила

    Добрый день, Ирина! Хотела подвести итоги по комлексу на Соломии Крушельницкой. Очень проблемная стройка, проблемный застройщик Житлоинвест-УКБ. Не построена дорога к комплексу, не построена пешеходная дорожка для соединения с существующей старой застройкой. Не доделана детская площадка — и все сдвиги которые происходят на стройке достаются нам титаническим трудом — через комиссии в КМДА. Не построена школа, застройщик и не собирался ее там строить. Мы создали местную инициативу по постройке школы, собрали под нее 1400 подписей и зарегестрировали в КМДА, прошли 3 комисси — земельную, освитню и бюджетную. На всех на них проголосовали за то чтобы школе быть. Но что нам говорили в кулуарах власти — кому нужна там эта школа, вы что с ума сошли и тд и тп.. Лучше сто раз подумать перед тем, как купить у данного застройщика недвижимость. Про запахи — сейчас они настолько частые и не выносимые, что даже и не знаю как там жить.

             
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 65 комментариев на форуме: ЖК на Крушельницкой от Житлоинвестбуда