ЖК «Ясногорский» (короткий обзор)

Продолжаю рассказывать об интересных, на мой взгляд, новостройках в рамках уже не нового формата «короткий обзор». На сей раз речь пойдет о ЖК «Ясногорский», который строится в Шевченковском районе Киева.

ЖК Ясногорский фото 1
Визуализация ЖК “Ясногорский”

Строительный адрес этого комплекса — ул. Ясногорская, 16А. Это довольно тихая и узкая сырецкая улочка, застроенная, в основном, частными домами.

ЖК Ясногорский на карте 1
Месторасположение ЖК “Ясногорский”

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 1
Секций 2
Этажность 6
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 80
Паркинг подземный (120 паркомест), гостевой (20 паркомест)
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

ЖК «Ясногорский» тоже будет не высоким — планируется, что в комплексе будет всего 5 этажей и 4 секции.

Сейчас только приступили к возведению первых двух секций, однако закончить их строительство обещают уже 3 квартале нынешнего года (ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2015 г.). И сразу же приступят к возведению второй очереди — 3 и 4 секции. Их планируют строить подольше, практически год. Начало работ над второй очередью запланировано на 3 квартал 2015 года, а ее окончание — на 3 квартал 2016 года. Более длительный период строительства второй очереди в отделе продаж ЖК «Ясногорский» объясняют сложными фундаментными работами и строительством подземного паркинга, который расположится под 3 и 4 секциями.

ЖК Ясногорский план 3
Генплан ЖК “Ясногорский”

Строят ЖК «Ясногорский» из кирпича, фасад утеплят пенополистиролом, а затем оштукатурят. Лифты в комплексе не предусмотрены — да дома высотой в пять этажей в них и не нуждаются. Хотя, конечно, отсутствие лифта доставит жильцам верхних этажей некоторый дискомфорт.

В первой секции на этаже будет 7 квартир, во второй — 8. То есть всего в первой очереди строительства будет около 70 квартир. Все — одно- или двухкомнатные. Площадь однокомнатных — 42,6-55 кв.м, двухкомнатных — 79-89 кв.м. Декларируемая застройщиком высота потолков составляет 3 метра,

Планировки квартир в комплексе, что называется, на любой вкус. Есть и нестандартные квартиры, с помещениями неправильной формы (это торцевые квартиры первой секции).

ЖК Ясногорский план 2
В комплексе будут квартиры как с нестандартной планировкой…

Есть квартиры стандартной конфигурации — причем, как на мой вкус, с неплохими и продуманными планировками. А именно, с гардеробом в «однушках» и некоторых двушках, практически квадратными кухнями, большими санузлами. Жилые комнаты я бы тоже не назвала крохотными, их площадь составляет 16-23 кв.м.

ЖК Ясногорский план 1
… так и с привычными прямоугольными помещениями

Сдаваться квартиры будут без отделки — в квартиру будут подведены коммуникации, установлен двухконтурный газовый котел, окна и входные двери. Ни стяжки на полу, ни штукатурки на стенах, ни гидроизоляции в санузле не будет. Не будет и разведена система отопления — все внутренние работы инвесторы должны делать самостоятельно.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Ясногородский» очень привлекательна — всего 12 тыс. грн. То есть, например, однокомнатная площадью 42, 6 кв.м обойдется инвесторам в 511 тыс. грн, а двухкомнатная площадью 79 кв.м — 948 тыс. грн. Правда, такая цена будет держаться только до конца марта 2015 года, далее планируется повышение цен.

Предлагает застройщик и оплату квадратных метров в рассрочку (минимальный взнос составляет 35%) Правда, в случае рассрочки в гривнах оплачивается только первый взнос, не оплаченные квадратные метры оплачиваются из расчета $650 за «квадрат».

Строит ЖК «Ясногорский» обслуживающий кооператив «Ясногорский К». Инвесторы вступают в него в качестве ассоциированных членов. Подробности такой формы инвестирования можно узнать здесь.

ЖК Ясногорский фото 2
Данные о застройщике ЖК “Ясногорский”

Изучая в открытых источниках информацию о ОК «Ясногорский К» я с удивлением обнаружила фамилии учредителей «широко известной в узких кругах» компании SUN Development. Дополнительную информацию об этом застройщике можно найти на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.

ЖК Ясногорский фото 3
Оказывается, у застройщика ЖК “Ясногорский” и ООО “Сан-Девелопмент” одни и те же учредители

Это вся информация, которую мне удалось узнать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Ясногорский» дополнят мой короткий обзор 🙂


180 відповідей
  • Адвокат
    24.08.2016 о 13:53

    Мои клиенты не ставят целью остановить стройку.
    Согласно букве закона, каждый волен распоряжаться своей собственностью (строить, в том числе, раз этот участок принадлежит застройщику на каком-то вещном праве) не нарушая права других лиц.

    Требования уже изложены несколько раз:
    1. Приведение типа постройки в соответствие с назначением земельного участка
    2. Соблюдение этажности (на данный момент уже придется сносить один этаж)
    3. Проектирование инженерных коммуникаций согласно ТУ и реальное исполнение этих проектов (с перекладкой старых городских сетей).

    Игорь
    12.07.2017 о 16:42

    сносить дом этот будут.

    Адвокат местных жителей
    28.07.2016 о 10:45

    Вижу, что много “писателей” подключил застройщик, и это хорошо, значит форум читает и начинает думать над своими поступками.
    После огласки через сети, писем в местные органы градостроительного контроля и старанием местных жителей, которые два раза вызывали полицию и не давали подключиться в старый коллектор 300-й трубой в 180-ю, застройщик начал строить свою ветку канализации (все еще без проекта, но уже так как предписано в ТУ).
    А без проекта потому, что ТУ предусматривает перекладку сети по Ольжича, что конечно же застройщиком сделано не будет без давления со стороны его же инвесторов, и как результат – будущие проблемы с водоотводом.
    Ну, и самые главные вопросы еще остаются:
    Этажность – если Вы обратите внимание на фото, сейчас под натиском общественности застройщик имитирует соблюдение этажности, заложив “временно” проемы окон на пятом этаже с целью отписок.
    Назначение земельного участка – в этом случае схитрить (как с проемами) не получится, по итогу у дома мало шансов на сдачу по закону, и застройщик все еще надеется сдавать дом по схеме “войцеховского” – через подставное решение суда.

    Доброжилатель
    07.04.2016 о 22:05

    Важно читать всем!!! Строительство ведется незаконно.Без единого документа , На насыпном грунте . На участке расположены близко грунтовые воды. природный ландшафт до строительства- глубокий яр. Уничтожают зеленые насаждения( Дубы) . Местный люд поднялся и обратился во все инстанции : прокуратура. антикорупционный комитет. Со стороны командования строительством идут угрозы. Люди не ведитесь Афера – проверяйте документы на подлинность
    Война против незаконного строительства разгорается.

Читайте всі 180 коментарів на форумі: ЖК «Ясногорский» (короткий обзор)