Жилой микрорайон «Позняки 4-а» от Киевгорстроя

Не так давно я побывала в ЖК «Приозерный» — и по дороге в этот комплекс увидела напротив, на противоположной стороне проспекта Григоренко, просто какое-то колоссальное строительство. Речь, конечно, идет о строительстве нового микрорайона «Позняки 4-а» и ЖК «Традиция». О ЖК «Традиция» я уже рассказывала в рамках формата «Короткий обзор», но о микрорайоне «Позняки 4-а» хочется рассказать подробнее.

Микрораён Позняки 4-а фото 1
Макет будущего микрорайона «Позняки 4-а»

 

Месторасположение и инфраструктура

Строится новый микрорайон в Дарницком районе, на Позняках, в квартале, ограниченном улицами Здолбуновская, Драгоманова и Пчилки.

Микрораён Позняки 4-а на карте 2
Будущий микрорайон на карте

 

Я уже как-то говорила о том, что эта часть Позняков — с узкими улочками, застроенными практическими одинаковыми многоподъездными многоэтажными домами — мне не очень по душе. Но, конечно, многим такие урбанистические пейзажи нравятся — на них, видимо, и ориентирован огромный новый микрорайон Позняки 4-а.

Микрораён Позняки 4-а фото 2
Вид на застройку «Позняки 4-а»

Станций метро в пешей доступности от комплекса нет, но от ст. метро «Харьковская» практически под комплекс подъезжает маршрутка № 595. Правда, ходит она довольно редко, да и то только по будним дням. Поэтому тем кто торопится имеет смысл воспользоваться альтернативными маршрутками, которые проходят либо по ул. Ахматовой (остановка «ул. Драгоманова»), либо по проспекту Григоренко (остановка «ул. Пчилки»), либо по ул. Ревуцкого (остановки «ул. Российская» или по требованию «Магазин»). От всех этих остановок до комплекса можно дойти минут за 10.

Микрораён Позняки 4-а фото 16
Остановка маршрутки 595 прямо под будущим комплексом

Месторасположение жилого микрорайона Позняки 4-а, как мне кажется, не вызовет особого восторга у автомобилистов. Во-первых, потому что и ул. Драгоманова, и ул. Пчилки довольно узкие, так что после заселения всех строящихся здесь комплексов выехать на Здолбуновскую, Григоренко или Ахматовой будет довольно проблематично (да и по ним, судя по всему, скоро проехать будет непросто). А во-вторых, отсутствие подземных паркингов в строящихся домах означает грядущие проблемы с парковкой — в комплексе свой паркинг не предусмотрен, только гостевые паркоместа. И хотя в отделе продаж Киевгорстроя кивают на расположенный неподалеку многоуровневый паркинг, мне кажется что в нем вряд ли хватит мест для всех желающих — особенно если учесть, что потенциальными «желающими» будут не только жители ЖМ«Позняки 4-а», но и ЖК «Традиция», и ЖК «Поетический».

Микрораён Позняки 4-а фото 11
Окружающие улицы уже заполнены припаркованными автомобилями

С социальной инфраструктурой, на мой взгляд, дела тут обстоят не совсем хорошо. На весь 4 микрорайон Позняков имеется всего 1 детский сад (правда, еще один почти построен Житлоинвестбудом, и еще один должен появиться в рамках строительства ЖК «Традиция») и 1 школа (Славянская гимназия). Учитывая количество нынешних и будущих жителей данного микрорайона, этого явно недостаточно. Конечно, школы и садики есть в соседних микрорайонах (Позняки-5 и Позняки-1), но в них тоже аншлаг и жесткий кастинг.

Микрораён Позняки 4-а на карте 1
Окружающая инфраструктура

Вообще, когда микрорайон Позняки 4-а только проектировался, планировалось что в нем будет, во-первых, не такая плотная жилая застройка, а, во-вторых, появятся свои школа, садик и детская поликлиника. Однако вместо этих, без сомнения, нужных но неприбыльных объектов, застройщики хотят строить торгово-развлекательный центр.

Микрораён Позняки 4-а план 1
Генеральным планом предусматривалось меньше домов и больше объектов социальной инфраструктуры

К слову, поблизости от строящегося комплекса имеется масса магазинов, ресторанчиков, фитнес-центров, отделений банков, аптек и прочих полезных заведений. Так что даже до появления крупного ТРЦ тут всегда можно купить молоко и хлеб.

Микрораён Позняки 4-а фото 3
Магазинов формата «у дома» тут много

Хотя застройщик и обещает оборудовать во дворах домов комплекса детские и спортивные площадки, мне почему-то кажется что всех желающих они вряд ли вместят — уж очень большой комплекс строится на относительно небольшом участке земли. Поэтому в качестве альтернативных мест для прогулок с детишками могу порекомендовать озера Солнечное и Горячка, а также большую игровую площадку во дворе дома по Пчилки,2.

Что строят

Класс эконом
Домов 6
Этажность 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамзитобетон
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 4216
Паркинг гостевой

ЖМ «Позняки 4-а» будет состоять из шести 25-этажных домов. Во всех этих домах разместится 4216 квартир, то есть после сдачи всех домов в эксплуатацию (а это радостное для инвесторов событие запланировано на 2 квартал 2016 года) здесь будут проживать примерно 9 тыс. человек.

Микрораён Позняки 4-а фото 7
В будущем микрорайоне поселятся порядка 9 тысяч человек

Все дома строятся по технологии монолитного каркаса, стеновые проемы домов заполнят керамзитобетонными блоками. Фасады домов утепляют минеральной фатой, а затем штукатурят.

Микрораён Позняки 4-а фото 10
Ход строительства

Если честно, то взглянув на строящийся комплекс вживую, мне он показался каким-то мрачным. Вполне вероятно, что это впечатление обусловлено двумя факторами: близостью расположения огромных домов и темным цветом их «костяков». Надеюсь, что светлые фасады и панорамное остекление верхних этажей придадут комплексу легкости и изящества — хотя, если честно, я в этом сомневаюсь, ведь расстояние между домами останется таким же небольшим.

Микрораён Позняки 4-а фото 5
Даже в солнечный день застройка производит мрачноватое впечатление. Надеюсь, после отделки фасадов оно изменится 🙂

Первые этажи всех домов комплекса отдадут под нежилой фонд — и это правильно, так как для обслуживания возросшего числа жителей потребуются дополнительные магазины, отделения банков, аптеки и прочие объекты городской инфраструктуры.

Комплекс строят в 5 очередей. Первая очередь — это полукруглый трехсекционный дом №1 (секции А, Б, В), сдать его планируют в сентябре 2015 года. Вторая очередь — это два односекционных дома-свечки, дом №2 (секция Д) и дом №3 (секция Г), их сдать обещают во 2 квартале 2015 года. Третья и четвертая очереди — трехсекционные дома №4 и №5 (у них одноименные секции Е, Ж, И), которые планируют сдать в эксплуатацию в сентябре 2015 года. Правда, в отделе продаж говорят, что если дом №4 точно сдадут по графику, то сдача дома №5 может быть перенесена. И, наконец, пятая очередь строительства — это трехсекционный дом №6 (его секции, опять же, именуются Е, Ж, И), сдача которого запланирована на апрель 2016 года.

Микрораён Позняки 4-а план 2
Генеральный план жилого массива «Позняки 4а»

Справедливости ради хотелось бы отметить, что застройщик уже переносил сроки сдачи домов этого комплекса — в частности, при старте продаж инвесторов ориентировали, что дома 2 очереди (дома-свечки) будут сданы в эксплуатацию к 4 кварталу 2014 года.

О квартирах и ценах

Подавляющее большинство квартир в будущем жилом микрорайоне — 1- и 2-комнатные. Это и понятно, ведь застройщик позиционирует данный комплекс как жилье эконом-класса.

Площадь однокомнатных квартир — 46-52 кв.м, двухкомнатных — 67-77 кв.м. Конечно, есть в домах будущего микрорайона и трехкомнатные квартиры (их площадь 90-99,5 кв.м), и четырехкомнатные (площадью 145 кв.м). Подробно рассмотреть планировки можно не только на страничках домов на сайте КГС, но и вживую — возле стройплощадки работает отдела продаж, сотрудники которого могут провести потенциальных инвесторов на просмотр приглянувшихся им квартир.

В целом планировки в строящихся домах неплохие. Единственное, конечно, что меня смутило, так это не очень большое расстояние между домами — получается, что дома смотрят друг дружке окна в окна. Больше всего, на мой взгляд, не повезло инвесторам дома №5 — там почти из всех квартир обзор ограничен соседними многоэтажками.

Микрораён Позняки 4-а фото 6
Самое неудачное расположение — у дома №4 (в центре)

Сдаваться квартиры будут без отделки — на полу будет стяжка, а на стенах предусмотрена только затирка швов между блоками. Кроме того, застройщик смонтирует систему отопления, установит радиаторы, окна (с подоконниками), разведет по квартире электропроводку. Так как дома высотные, застройщик позаботился о противопожарных мерах — на этажах и в каждой квартире будет установлен пожарный шкаф.

Микрораён Позняки 4-а фото 12
Квартиры сдаются без отделки

Стоимость квадратного метра и наличие свободных площадей для инвестирования зависит от степени готовности дома и, как это принято у КГС, и этажа, на котором расположена квартира. Например, в домах-свечках свободными остались лишь двухуровневые 3- и 4-комнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них составляет 23795 грн. То есть, например, трехкомнатная площадью 144 кв.м обойдется инвесторам почти в 3 млн грн.

Микрораён Позняки 4-а фото 14
Вид из окон на внутреннюю сторону застройки

В доме №1 (его сдать обещают уже летом 2015 года) остались только 1- и 3-комнатные квартиры. Стоимость метра в однушках составляет 24377 грн, а в трешках — 22045 грн. То есть, например, за однокомнатную площадью 49,3 кв.м придется заплатить 1 млн 203 тыс. грн, а за трехкомнатную площадью 99,5 кв.м — 2 млн 193 тыс. грн.

В доме №4 (срок сдачи — сентябрь 2015 года) есть и однокомнатные, и двухкомнатные, и трехкомнатные квартиры. Квадратный метр в них стоит 20683-21942 грн (в однокомнатных), 19064-19784 грн (в двухкомнатных) и 19784 грн (в трехкомнатных). Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 1 млн грн в однокомнатной 46 кв.м, 1 млн 331 тыс. грн в двухкомнатной 67 кв.м, и 1 млн 787 тыс. грн в трехкомнатной 90 кв.м.

Самая дешевая стоимость квадратного метра в квартирах дома №6 (срок сдачи — 2 квартал 2016 года). Она составляет17215-19797 грн в однокомнатных, 17215-18248 грн в двухкомнатных и 17215 грн в трехкомнатных.

Микрораён Позняки 4-а фото 4
Паспорт объекта

Сейчас в КГС действует акция — при 100% оплате инвесторы могут рассчитывать на скидку в 15%. То есть, например, если базовая стоимость однокомнатной квартиры в доме №1 (49,3 кв.м) составляет 1 млн 203 тыс., то сейчас инвестору она обойдется в 1 млн 22 тыс. грн.

Инвестиция оформляется через договор купли-продажи имущественных прав, почитать о подробностях такой схемы можно здесь.

Также от застройщика можно получить рассрочку — до планируемого срока ввода жилья в эксплуатацию. При этом, если инвестор внесет первый взнос в размере 50%, то он может рассчитывать на скидку в 7,5%.

Подводим итоги

Новый жилой микрорайон — как и большинство новостроек, растущих на Позняках, Осокорках и Харьковском — довольно стандартная бюджетная недвижимость. Правда, предлагаемая по не самой бюджетной цене 🙂 Этот комплекс, как по мне, проигрывает и «Молодежному городку», и той же «Патриотике». Да, дома здесь монолитно-каркасные — но квартиры сдаются без отделки (а это означает немалые дополнительные расходы для инвесторов), а стоят почти вдвое дороже чем в той же Патриотике.

Учитывая плотность застройки и микрорайона Позняки-4а в целом, и жилого микрорайона от КГС в частности, мне кажется что наиболее комфортно жить здесь будет молодым людям. А вот пожилым людям и семьям с детками будет здесь не очень комфортно — погулять негде, в школу/садик устроить ребенка проблема, на поход в поликлинику можно потратить целый день.

Что понравилось:

метод и темпы строительства, планировки квартир

Что не понравилось:

густонаселенность, скудная социальная инфраструктура, отдаленность от метро, отсутствие зелени.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

Жилой микрорайон «Позняки 4-а» от Киевгорстроя: 125 комментариев

  1. Живем в этом комплексе уже полгода. Со многими комментариями не согласна. 2х комн. кв в 75 кв всего за 40 тыс дол.с отличной планировкой — это было лучшее предложение по Киеву в 2015 г.среди новостроев с документами.
    Плюсы:
    — ухоженная территория, к нам приходят гулять мамы с домов возле озера;
    -в комплексе есть пять детских площадок, больше десяти кафешек и кофеен, пиццерия, две медклиники, две стоматологии, магазины (продуктовые, цветочные, детских игрушек и одежды, пекарня, кондитерская, пять салонов красоты, две стоматологии, фитнес-студия и даже барбер-шоп);
    -через забор с калиткой расположен ТЦ Рив Гош с Ашаном, KFC. Рядом АТБ;
    — Кладбища не видно (летом оно вообще в зелени деревьев);
    — Ни разу не слышала звуков железной дороги. При этом мой малыш обожает смотреть в окно и ждать, когда вдали будет ехать поезд);
    — Рядом оз. Солнечное (есть информация, что территорию вокруг озера планируют обустроить). Часто гуляем. Пока ничего не воняло;
    — В радиусе 1 км находятся пять садиков, 303 лицей (за ним закреплен наш комплекс).
    — От комплекса едет 250 маршрутка к метро Позняки (интервал 7 минут) и 17 автобус к м.Харьковская(15 мин интервал в будние, в выходные 30 мин.).
    — От м.Харьковская бесплатный ашановский автобус));
    — От Григоренко (650 м) много маршруток к м. Позняки;
    — В нашем доме есть отделение Укрпочты, в Рив Гош — отделение Новой почты.
    — В комплексе всегда есть место, где тень, что удобно для прогулок с ребенком летом (до 11 утра на детских площадках возле трех параллельных домов, потом возле «дома-подковы»);
    — Машины можна парковать в подземном паркинге Ашана, если нет места в комплексе.

    Минусы:
    -КГС накосячил в строительстве, что исправлялось за наш счет (окна были незакреплены и плохо залиты пеной, утеплитель на балконе также закреплен всего в нескольких местах, электропроводка «по кругу», полностью переделывали и разделили). У соседей была залита вентиляция бетоном.
    -В оз. Солнечном купаться нельзя, но очень приятно посидеть на песке.
    — Садики переполнены как почти везде по Киеву. В 270 рядом (300 м) попасть нереально. При этом оформились в 160 днз (но к нему идти больше километра).
    -Славянская гимназия переполнена и к нам адресно не относится;
    — К гос. поликлинике добираться далековато (на Харьковском шоссе). Хамят как и везде;
    — Рядом закрытые к прогулкам технические озера Прорва и Горячка, куда сливаются токсические отходы от ТЭС. Активисты пытаются бороться на предмет «закрытия» озер.
    — Лично меня напрягают толпы покупателей Ашана, которые сокращают себе путь через наш ЖК от Ахматовой, Пчилки, Григоренка;
    — Ночью Ашан включает на несколько часов вытяжки. Чутко спящим не понравится. Я не слышу;
    — Возле дома очень сложно разьехаться машинам. Об одностороннем движении никак жильцы не могут договориться;
    — Только в одном подьезде 280 квартир, поэтому жильцы впринципе не могут часто о чем-то договориться и это очень напрягает после пятиэтажки;
    -Утром на Григоренка и Драгоманова тягучки автотранспорта (а где и в Киеве то нет во время пик);
    -Деревьев в комплексе нет. Но зеленый газон активно стаптывают жильцы. При такой «культуре» врядли здесь появится больше зелени;
    -Машину припарковать реально до обеда, под вечер, если повезет. Но рядом огромная парковка Ашана;
    -В многоуровневом паркинге через дорогу все места выкуплены;
    — квартиры, чьи окна выходят на KFC периодически вынуждены нюхать запах картошки;
    -нет хорошей спортивной зоны (приходится бегать на спортивной площадке с песком и камушками возле Славянской гимназии либо по асфальту вокруг озера). Спортлайф далековато 2 км.
    В итоге, хотя и есть нюансы , но пока никакого дискомфорта наша семья, в т.ч. наш малыш, не ощущаем.
    P.s. Однокомнатные квартиры в комплексе для сдачи в аренду разлетаются как горячие пирожки, что сведетельствует от том, что не такой уж и плохой ЖК, как многие пишут.

    1. Светлана, огромное спасибо за такой развернутый анализ этого микрорайона! Очень полезная информация, на мой взгляд!

  2. Там ще з північного сходу зовсім близько Дарницьке кладовище, тому вид якщо не у сусідні вікна — то на хрести.
    Ще поряд гаражі, склади, СТО, бруднющі озера Прірва і Гарячка, золовідвал. Періодично смердить і від озера Сонячне. Зовсім недалеко — заводи Фанплит і ЕФКОН,прийом металобрухту і колишня промзона заводу «Вулкан» (на місці Комфорт Тауна)
    Плюс за 1 км по прямій залізниця — Вночі особливо гарно чутно вантажні потяги, і це я ще живу далі на 2 км на Ахматової. Чутно навіть як диктор оголошує прибуття потягів на ст Лівий берег.
    Не уявляю як цю клоаку можна називати житлом! Повний треш!

    Вложение

      1. Ирина, а назовите, пожалуйста, хотя бы одно место в Киеве где мiсцевiсть хорошая для многоэтажного жилого дома?
        Исходя из описания Нели , Левый берег весь нужно под снос да и Правый тоже. Укажите на карте Киева любой дом и возле него 100% найдутся объекты , рядом с которыми вообще жить нельзя.

        1. Тарас, я не против многоэтажных домов. Просто мне кажется, что их не стоит располагать так близко друг к дружке. Ну и возводя жилье, неплохо бы заботиться и о развитии инфраструктуры.

    1. Я живу по другую сторону оз. Солнечного, на Ревуцкого.
      1) Железной дороги не слышно вообще. Не понимаю, как ее может быть слышно на 2 км дальше.
      2) оз. Солнечное прямо напротив моих окон, от него никогда ничем не пахнет. Разве что шашлыками 🙂
      3) Я была на верхних этажах стройки на Драгоманова, тот дом, что выходит на улицу. Кладбища не видно 🙂
      В третьем доме шикарный вид на правый берег, который вряд ли чем-то перекроется, так как около дома строится Ашан.
      4) К метро Харьковская от дома идет автобус 17

  3. Наша компания занимается переводом из жилого в не жилой фонд и оформлением отдельного входа. В этих домах уже перевели 4 объекта. Сроки — 2 недели. Цены очень демократические.

    Обращайтесь 063 243 80 87 http://bti-service.kiev.ua/, будем рады почоь

  4. Решила тоже написать свой отзыв. Купили квартиру в этом ЖК. В свечке, 4а. Покупали полностью готовую, у хозяина, с ремонтом и мебелью. Как и делаются все в этом ЖК — кухню и комнату поменяли местами, в итоге получилась полноценная комната, кухня-студия, где и зона столовой и приготовления еды и гостинная. 48 квадратов. По-сути, двухкомнатная. Можно гостей оставить спать на огромном диване в гостинной и самому спать на кровати в комнате. Искали квартиру неимоверно долго. Обошла весь Киев) Критрии были такими: 1. Недалеко от метро. 2. С ремонтом законченным качественным. 3. В новостройке. 4 Без проблем с документами. 5. Двухкомнатная. 6. Потолок цены — 60000. Поверьте — риэлторы разводили руками на мои запросы. Все эти критерии никак не сочетались. Возле метро — дороже, хороший ремонт — дороже. Пересмотрела уйму вариантов, где вроде и хорошо, но метро рядом нет. Или же прямо возле метро — а дом старый. Или ремонт плохой. В общем, годных вариантов было ну очень мало. По иронии судьбы смотрела свою квартиру дважды. Впервые мне показалось, что это на отшибе мира, что туда добираться пол жизни и транспортной развязки никакой там. Второй раз я разобралась с транспортом и все стало не так плохо. И вот я живу там с августа. Итого: дом очень уютный, я живу одна, мне очень нравится. До этого жила на лукьяновке на съемной квартире. Детей пока не имею, в поликлиники не обращалась. Ходила в центр надання адмимистративных услуг, очень красивый, все понравилось. Без проблем оформила прописку. Возле нас достраивается Ашан. Пока его нет приходится ходить за масштабными покупками или в Биллу на Позняках, или в Новус пешком, или в АТБ недалеко. За некрупными покупками, или же если вы не стараетесь есть здоровую еду — можно сходить вниз дома, там много мелких магазинчиков, где есть и фрукты и мясо. Кроме того в доме есть зоомагазин, в ближайших домах несколько аптек. Через дрогу зооклиника, куда уже не раз обращалась. Очень удобно. У меня разные звери, но их не надо выгуливать. Вижу с окна как много собачников живет соседей. Им не очень комфортно — не далее как сегодня лабрадору кидали игрушку, он побежал за ней выскочил на дорогу. Хотя не так далеко есть площадка для собак для этих целей. У меня велосипед, ставлю его в колясочную. Кататься удобно — вокруг Солнечного вообще восторг. Летом я туда ходила купаться, хотя знающий люди не рекомендуют, но меня это не беспокоит. По поводу транспорта: прямо возле драгоманова 2а останавливается 17 автобус, который идет до Харьковской, прямо до метро. За 15 минут можно быть там. Другой вариант — идти до перекрестка драгоманова с ахматовой, и там садится на 445 к примеру. Из наблюдений — ровно час надо что бы попасть из дому в любую точку Киева на транспорте. 15 минут у меня уходит на добраться до метро, около 30 до любой станции, и еще от нее к пункту назначения. Не знаю как, но что на оболонь, что на контрактовую, что на лукьяновку или лыбидскую — везде надо час. По киевским меркам час — это не много. Коммуналка получалась мне в осенний период около 1000 грн, сейчас с отоплением 1500. Внизу есть консьерж, это удобно. Пока никаких проблем с сажей у меня не возникло, как писали в комментариях, единственное что я заметила — иногда летом вечером пахло канализацией. Но таких дней было несколько. Ближайшее отделение Новой почты на Здолбунивский 4, это не очень далеко. В кино можно сходить или в Аладдин, или в Визорию. Ни капли не жалею, что выбрала себе квартиру в этом ЖК.

  5. Мы живём в переломный момент, когда «+»/»-» патриархальный Киев мутирует в урбанистический мегаполис.
    Полазьте по тому-же форуму домик уа и увидите, что все негативные вещи которые приписывают «Познякам — 4а» присущи 90% всех новостроек Киева.

    Когда дома только строились , они меня реально пугали, а вот когда поездил предметно по киевским и бориспольским новостроям, а после этого приехал сюда — Позняки 4а ещё очень и очень. Видел всякое : перепады в полах см по 10 (у меня кстати знакомые купили квартиру с такой проблемой — пришлось покупать бетономешалку); дыры вокруг труб размером с голову ребёнка; не хватающие кирпичи в кладке заменённые на пенопласт; планировки в которых одни коридоры и . т.п. архитектурные и строительные причуды и финты. Это я не говорю про реальные проблемы у с документами.

    1. Тарас, в целом согласна — Киев превращается в настоящий мегаполис потихоньку. Но мне кажется, что строить новые массивы можно было бы не так «плотно»

      1. Застройщики хотят урвать кусок больше и быстрее. Но, скоро ждём интересности на карте новостроек Киева. В мае 2017 Сергей Броневицкий (глава КП «Киевгенплан») заявил про левый берег города:
        «Уплотнять существующую застройку больше невозможно. Этого не позволяют ни жители, ни строительные нормы. Строить жилье в ближайшие 20 лет планируется на правом берегу, на имеющихся свободных территориях, в том числе, занятых заброшенными промышленными предприятиями. Это, например, территории на Теремках-3, улице Северной, Виноградаре.
        Чтобы ликвидировать дисбаланс, который сложился в городе, когда 40 процентов населения проживает на левом берегу Днепра, а ездит на работу на правый, придется ограничить строительство жилья на левобережье. Там можно будет построить дома только на Осокорках Центральных, Южных и в промзоне вдоль улицы Закревского. Это поможет решить транспортную проблема не строительством мостов, а тем, что киевлянам не придется ездить на работу через реку».

        1. Тарас, ну на левом берегу тоже есть промзоны…
          Хотя в любом случае еще один мост через Днепр не помешал бы.

  6. Пусть генпланисты этого комплекса живут до конца жизни на 2 етаже центрального дома центральной секций(ж)…Зачем нам инсоляция???

    1. Сергей, ну вообще-то инвесторы видели, во что вкладывают деньги (генплан комплекса показывали всем). Видимо, архитекторы-проектировщики как раз и ориентировались при проектировании таких квартир на тех, кто не очень любит солнечный свет. Шутка, конечно:)
      А если серьезно, то здесь, конечно, мрак…

      1. Если не любит, то пусть жалюзи ставят, а так если не ошибаюсь есть норма на количество попадания солнечного света в год или день

  7. Кому каменные джунгли по душе — вариант то, что надо… правда, где жители будут парковать свои Авто, когда дом заселится и как будут выезжать — не понятно. Садиков нет, школ нет.

  8. 1000$ за 1м2 можно и в другое место, но тут сейчас в сданных домах ещё есть однушки 50 м2 по 31 тыс.$. Аркада по 620$ за м2 предлагает сейчас забор со сдачей через 3 года. А, ну да, с отделкой только в комнатах, которую сразу выбросить охота.

  9. Как можно купить квартиру в санитарной зоне — золоотвал ТЭЦ через дорогу) ветер же будет часто от туда дуть(( неужели 1000 у.е. за метр нельзя в другом месте пристроить?!

  10. порахуємо, 4200 квартир, а відповідно 1 автівка на 2 квартири, це в кращому випадку, а то і 1,5 автівки, тобто виходить 2100 автівок. Стисьняюсь спросить, сколько парковочных мест в паркинге???
    Ну а якщо коротко то це повний БРЕД, і коли вже когось будуть за це будуть притягать до відповідальності? А ціна за кв.м., я взагалі мовчу, — космос!

  11. Согласна с Александром, за эти деньги у того же КГС есть намного уютнее варианты и в не таких экологически неблагополучных местах. Вообще загадка как можно жить на Позняках, при том, что там вечно сильные ветра с пылью и адская жара летом в квартирах.
    Поскольку в Киеве преобладает западный ветер, все химические производства строились на востоке города, то есть на левом берегу. А на Виноградаре действительно свежее воздух еще и потому , что дороги там не так сильно загружены, хоть и новостройки есть.

  12. И когда стоимость жилья 20-23 тыс за квадратный метр стала бюджетной? У Вас, инвесторы, что, доход с 2013 года в три раза вырос?

    Я в 2013 по 8500 покупал в немного лучшем районе и доме.

  13. «Поэтому в качестве альтернативных мест для прогулок с детишками могу порекомендовать озера Солнечное и Горячка»

    Нужно рекомендовать с детьми быть как можно дальше от Горячки.

  14. Озеро Горячка? Это золоотвал Дарницкой ТЕЦ. Дышите глубже. Пыльные бури наблюдались летом 2016 года. Я бы на месте инвесторов в суд подавал на КГС за сокрытие важной информации

  15. Это писец( строить такой ужас…. я представляю, как люди будут выезжать из этого Мордора утром на работу. Так же сложно представить в какие школы и садики будут ходить их дети… Все близлежащие садики переполнены и школы тоже. У Киевгорстроя вообще крыша съехала реализовывать подобные объекты.

  16. Я купила 2к в Позняки 4А. Живу ближе к метро, поэтому район знаю хорошо.
    Сразу минусы, для любителей негатива:
    — со школами все грустно и в перспективе их нет. Есть несколько крутых школ но на березняках-русановке. Славянскую не рассматриваю, она перегружена.
    Минусы закончились.

    Что не нравится другим, но у меня свой взгляд
    — поликлиники.
    Я не помню когда обращалась в районную поликлинику. И никому не советую. Есть медицинские центры и платная медицина с сервисом.
    — детский сад.
    Построили детский сад и через дорогу строится еще 1 быстрыми темпами. + на сколько я знаю, в 1 из домов (длинный 4й?) будет частный детский сад на 1м этаже.
    — Парковки.
    А где они есть в Киеве? Через дорогу есть платный парковочный комплекс. Если построят Ашан, думаю часть парковка будет там.
    — зелени нет, как и во всем Киеве! С таким количеством авто и загазованности, кто ищет зелень пусть покупают за городом или в старом фонде на Виноградаре у леса.
    — очень многоквартирные дома это сложность организации ОСББ и муравейник. Того уютного Киева из детских воспоминаний уже не будет:(( Кому важно знать соседей в лицо, необходимо покупать квартиры в девятиэтажках и пятиэтажках.

    Плюсы, которые вижу я.
    + надежность застройщика и гарантия сдачи дома.
    + цена адекватная.
    + отличные планировки все, кроме узких квартир. Для чего? Зачем? У какого архитектора такая больная фантазия? Оказалось люди покупают 2 узкие однушки и объединяют в нормальную 100квм квартиру.
    + отличная автомобильная развязка: вот тебе Харьковское шоссе, вот тебе Дарницкий мост, которые без пробок, вот тебе Днепровская набережная. Мне на работу в центр ехать 12мин (я не езжу в час пик в 8 утра).
    + я была ни раз в квартире и она на нижних этажах — хватает там света, уж поверьте.
    + внешний вид домов мне нравится. Не нравится дом-подкова. Он «элитней» трех длинных домов. Но как по мне, именно он портит ЖК.
    + метро относительно рядом. Пешком 25 минут. Маршрутки будут там ходить. Если будет Ашан, то еще и бесплатные от метро, вероятно. (Я не сторонник ТЦ, я за школу).

    На сегодня квартиры распроданы, есть еще на переуступке.
    Я бы не рекомендовала этот ЖК с школьниками в семье.
    Рекомендую одиноким, молодым, тем у кого дети закончили школу или кто с малышами покупает на время — садики есть.
    Кому зелень и парк это ул Жмаченко — панельки, ул Мазепы — очень дорого. Вариантов по Киеву на эту цену не особо много. Поэтому я купила тут.

    1. Анастасия, большое спасибо за такой полезный отчет! Очень познавательно — и в целом я согласна с Вашими аргументами и выводами!

      1. Я живу пятый год в соседнем доме, не нарадуюсь, мне все удобно. Но, мне не нужен уже садик и школа. В остальном отличное место (для меня), деревья вырастут, микрорайон застроится. Сейчас еще рано делать выводы.

        1. Валентина, спасибо, что поделились своими впечатлениями! А удобно из микрорайона выбираться «в город»?

          1. Удобно, никакой оторванности от чего-либо не ощущается. До метро очень удобный маршрут 475, хотя я предпочитаю до метро чаще пешие прогулки.

    2. Вот нормальный адекватный отзыв. Анастасия, спасибо))) Кстати, мы берем квартиру через ООО «bUd capital», там однушка от 861 тыс. грн., дешевле, чем писали выше. Если кого заинтересовало, смотрите тут http://budcapital.kiev.ua/

  17. Мне вот интерестно, чего так званые местные аборигены отпугивают людей с детьми? Наверное хочется своим больше места оставить)
    Возможно не плохо.
    Но, друзья аборигены и местные и остальны
    остальн м

  18. В общем, тем, кто уже купил, скорого заселения и удачи, а тем, кто читает эти отзывы и присматривается, поищите что-то получше. Мы, местные аборигены, лучше знаем, как и что на районе, чем свежие покупатели, пишущие радужные отзывы.

  19. Ужасно, Ирина, ужасно. Когда первый восторг от заселения пройдет, то как раз и начинаешь обращать внимание на все мелочи, которые в итоге оказываются совсем не мелочами. Когда мы заселялись в 6й дом, тоже восторга было полные штаны, новый дом, новая квартира, ремонт, наконец-то съехали от родителей и т.д. Но потом начали вылезать все ньюансы: с ребенком погулять негде, удел детей- детская площадка, никакой зеленой зоны. На велосипеде можно кружки намотать только возле домов Пчелки 2а, 2б. МОРДОР тоже туда гулять ходить будет?
    До озера Солнечного идти через болота, пустыри и дорогу без светофора, не сильно нагуляешься. В новый садик, что возле Драгоманова 6\1 попали избранные и те, кому просто повезло, есть те, которые с рождения записывались и к 3м годам ребенка (тоесть садик с нуля на глазах построился) в садик так и не попали. Остальные садики далеко. Школы? Славянка под завязку заполнена, даже за взятку не втиснешься, нужны взятка+знакомые, так как мы к этой школе не относимся. Все идут в 303. Но после наших домов с Пчилки она уже тоже трещит по швам. В прошлом году 6 классов по 30+ человек…..

    Мордор, а иначе, не могу назвать, хорош для молодых людей без детей и животных, которые покупают первое жилье, а потом, когда обзаводятся семьей или решаютя на детей, будут искать жилье побольше в месте получше. Это как в гостинке советской, чтоб было где жить на ПЕРВОЕ время. А когда появятся средства, искать что-то лучше…

    1. Татьяна, спасибо! И впрямь, лучше внимательнее присмотреться к будущему окружению до покупки квартиры, чем потом разочароваться…

    2. Где по дороге к Солнечному пустыри и болота?
      Вы хоть на карту посмотрите как называются озера возле вас.
      Вы наверное на о. Гарячка ходите

  20. комплекс с виду ужасный, но главный копец будет состоять в том, что тем, у кого дети, жить там будет крайне сложно. Такая плотность и нет парковки(((, поликлиники, парка нет, летом будет жара, пыль и бетон….. точно Шанхай

    1. Ксю, ну может быть все не настолько ужасно… Хотя, конечно, с Подолом или Соломенкой не сравнить

  21. То, что цена по этому жилью завышенная, на меня производит впечатления того что я совсем не там ищу жилье . Но мне до этого момента казалось что это максимально низкая цена на жилье в Киеве из новостроек, если не считать уко груп или новострои за кольцевой дорогой .с 30% скидкой при полной оплате цена выходят за 50 кВ около 29-31 к $. Где есть дешевле , подскажите ?!. Вопросы по инфо структуре куча . Машины тоже вопрос супер актуальный . Но вот цена , уверенность что жилье будет постороено ,введено в експл и качество .разве не хорошее ?? вот банк Аркадия (молодежн квартал ) и патриотика там разве что то есть в таких ценах сейчас ?

    1. Владимир, мне кажется Вам не стоит расстраиваться, и тем более думать, что Вы за что-то там переплатили. Если Вам нравится комплекс, устраивает его цена, застройщик и т.д. — это же прекрасно!

  22. Я не знаю, меня все устраивает, я взял себе двушку 69,2 кв.м., комнаты классные, инфраструктура — ходит трамвай до дарницкого жд вокзала или до метро позняки, от м. позняки куча маршруток, есть автобус на ленинградку, автобус на левобережку, маршрутки тоже, садики школы все это есть, люди раскройте глаза, там все ок!

    1. Юрий, это хорошо что Вас все устраивает — что еще раз подтверждает тот простой факт, что критерии к жилью у каждого свои 🙂
      Поэтому я пожелаю вам и остальным инвесторам этого комплекса хорошей жизни в новой квартире!

    2. Юрий, глаза раскрыты и ещё большу увеличены, т к это застройку у нас называют Шанхай или китайская стена, выбирайте себе название. Я живу на Драгоманова 8а и скажу вам честно, прожив здесь уже 8лет плюсов нет ,не было и не будет!!! Во первых на сайте указаны школы уже существующие, а в этих школах класс по 40человек, вот куда пойдут дети с этих новых застроек ?хм.. туда же, и будет по 50чел в классе.По близости нет супермаркета, атб и фора это для пенсионеров, доступных супермаркетов поблизости нет, где то там далеко билла , кишеня, пешком за продуктами с маленьким ребёнком не пойдёшь . + в этом Шанхае дома обречены на жизнь без дневного света, а окна в окна это вообще жесть! Уже молчу за отсутствие парковки, её там тоже нет. Я вообще не понимаю кто покупает там квартиру. Разве что бабушка с дедом у которых нет машины и детей .

  23. Ребята, какая Вам разница в каком конце Киева квартира…. Главное, что Вам есть где жить!!!! Соседи привет))) 11 этаж… заходите на новоселье!!!!!!!!

  24. «Больше всего, на мой взгляд, не повезло инвесторам дома №4 — там почти из всех квартир обзор ограничен соседними многоэтажками.
    Микрораён Позняки 4-а фото 6
    Самое неудачное расположение — у дома №4 (в центре)»
    В центре — дом №5 (IV очередь строительства).

  25. Возможно, кому-то будет интересно. С документацией у этого ЖК все в порядке. Заказывали юридическую экспертизу. Инвестировали в 4-й дом. Правда, на многие квартиры уже наложено отягощение, поэтому потраченных денег на юриста не жалко, поскольку убедились, что наша квартира не в ипотеке.

      1. При оформлении договора ипотеки накладывается отягощение (вносится информация в реестр об ипотеке). Это означает, что данный объект не подлежит отчуждению, например, его нельзя продать до выполнения обязательств, т.к. он находится в залоге. Согласно отчета юриста, земля, на которой построен ЖК, находится на балансе Киевского местного совета и передана в аренду ООО «Бориспільміськбуд» («…Рішення КМР IX сесія VI скликання 26.04.2012 N 531/7868, Договору оренди земельної ділянки від 06.08.2012 р.№ 327…»). В свою очередь ТОВ «Бориспільміськбуд» передал право строительства Киевгорстрою (договор № 5/Ф от 27.02.2013 г.) с правом получения 10% квартир. Поскольку у первого есть финансовые обязательства перед кредитором, то часть из этих 10% квартир переданы в ипотеку, а именно имущественные права на эти квартиры.

  26. P.S поддержу Александра,возить детей в центр в кружки/школу/садик-требует несравнимо меньших вложений,чем покупать для этого комфортное жилье на Печерске например,имхо.

  27. утоню!только,что позвонили из отдела продаж 2к остались только 69м2 по цене 13255м2=914595 грн(при 100% оплате),в 4,5,6 доме

  28. Здравствуйте!Уже почти неделю мониторю рынок эконом жилья и мне кажется,что несмотря на озвученные минусы,а они безусловно есть-жесткий урбан))Все-таки получить 2к/73м2 со скидкой 30%,по цене 937447т.грн(около 38000$),от надежного застройщика в 2016г-это вариант который можно рассматривать и семьям с детьми в том числе.
    По поводу инфраструктуры:сейчас мы живем в Голосеевском р-не на Васильковской,но ребенка устроить в ясли пройдя 8 садиков,так и не получилось,хоть со вторым ребенком и приобрел опыт «устройства» в детские госучреждения))

  29. КГС, а почему так мало этажей, только 25. Можно было и по 35-40 строить — бабла бы еще больше срубили 🙂

  30. На каждый товар свой покупатель. Я рядом живу, до центра ехать 30 минут со всеми пробками. За такую цену это вполне интересный вариант для покапутелей без детей.

    Если кто знает другие предложения с подобной ценой в 700к грн. было бы интересно их услышать. А г**ном поливать много ума не надо

    1. Александр, абсолютно с Вами согласна: у разных людей абсолютно разные критерии комфортности жилья. И о том, что этот комплекс то приглянулся довольно большому числу людей свидетельствует хотя бы тот факт, что квартиры в нем не пустуют 🙂

  31. Извините, но как по мне в таком комплексе и по ТАКОЙ цене купит жилье либо полный кретин либо барыга, который потом перепродаст другим приезжим АН или ВВ. Там УЖЕ практически не возможно выехать утром и заехать вечером. Для тех у кого есть авто вообще весь Харьковский противопоказан или же если ты любитель постоять в пробках, то это твое + дятлы не умеющие водить создают ДТП каждое утро, а страдают тысячи. Это должен быть САМЫЙ дешевый район, а не один из самых дорогих. Такие комплексы реально скорее ЭЛИТНЫЕ студгородки 🙂 ИМХО

  32. Между домами территория ничья. Проходишь мимо дома- клумбы, а через 3 метра щебень и песок. До школы дойти невозможно, прыгаешь по бровкам, лужам, пустырям. На дороге машины разъехаться не могут. Погулять с ребенком? ну разве что ребенку до 4х лет и его устраивает детская площадка. Старшим детям абсолютно негде даже на велосипеде покататься. Все идут на большую площадку дома Пчелки,2. Там детьми кишит весной. Из Шанхая тоже буду туда ходить? Где на Позняках 4А есть хотя б 1 сквер? Пятачок с лавочками? Дорожка под домом Пчелки 4? Это не зона отдыха, а озелененная пешеходная дорога.

  33. Уважаемые, если вы уже инвесторы этого микрорайона, нам не очем разговаривать, бачылы очи, що бралы. А всех остальных я хочу предостеречь. мы живем на Пчелки, 6, есть ребенок школьник. Подтверждаю все негативные отзывы. Если у вас есть дети никогда не покупайте в этом микрорайоне квартиры вообще, не то что именно в этом Шанхае. Школ нет!!!!! И не будет. К Славянской гимназии наши дома, как и Шанхая, вообще не относятся, туда принимают детей с Ахматовой. Ближайшая школа, к которой мы приписаны 303, но там уже 6 первых классов набрали классов по 33 человека в 2015г!!! Куда пойдут дети из 4000 семей Шанхая??????? Поликлиники рядом нет и не будет, ее уже 10 лет метают по планам туда-сюда вместе с обещанным садиком и школой. Микрорайон застраивается хаотично. Натыкано домой разных стройкомпаний, территория микрорайона не облагорожена вообще. Все живут как на стройке среди болота, пустырей, мусора и недостроенных дорог, там как територия между домой типа ничья.

  34. Уважаемый Александр! У меня столько негатива, потому, как вы сами заметили, я тут живу, а не на Урловской, и с проблемами сталкиваюсь постоянно (магазины, поликлиника,садик, скоро школа). А пишу я это, не из вредности, или большим кол. свободного времени ( у меня мал. ребенок), а для того, что бы люди заходя в Киевгорстрой, сразу задавали эти вопросы, может если каждый будет спрашивать куда будет ходить его ребенок в школу, садик, разворачивались и уходили, то ув. Киевгорстрой наконец подумает про людей, а не про прибыль, которой им все мало(дома все теснее и теснее рядом стоят) а садики и школы неизвестным образом исчезают из проектов, как только распродадут квартиры. Меня лично, этот комплекс пугает внешне, а главное в перспективе. Люди, прошу Вас задавайте вопросы КГС, почему не строят одновременно садики и школы,где будут магазины, поликлиники? А так все ОК!

    1. В целом с вами согласен. Однако вина тут не КГС — это нормально для компании максимизировать прибыль всеми средствами, а городских властей, которые одобряют такие планы застройки и проекты.

      1. Александр, ну бывает так что власти одобряют один план застройки — с садиками, школами и т.д., а вот по факту реализуется совершенно другой — с новыми жилыми домами вместо запланированных объектов инфраструктуры.

  35. Неплохой вариант, с учетом текущей 30% скидки от КГС. Конечно с детьми не совсем удобно, но так и квартиры в основном однокомнатные, т.е. рассчитанные максимум на молодую пару.

    Сравнивать этот комплекс с Шанхаем могут только совсем недалекие люди, которые не были в Китае. Расстояние между домами абсолютно такое же, как на той же Урловской, а где даже и больше. А плотность заселения меньше засчет того что через дорогу меньше домов.

    Ходил туда на просмотр — качество строительства в норме. Дома по оснащению немного лучше чем на Урловской (лифты например КОНЕ, профили получше). Тот дом который посередине строит Ковальская, что тоже только в плюс. Ну и КГС как всегда задерживает ввод на 6 месяцев (но хотя бы достраивает :).

    По сравнению с той же Патриотикой, цены с учетом скидки от КГС практически не отличаются, а расположение существенно лучше. В Патриотеке 180 дней из 365 вы будете наслаждаться воздухом бортнической станции аэрации и мусоросжигательного завода Энергия :), жил неподалеку, знаем.

    В общем далеко не самый плохой бюджетный вариант для семьи без детей или тех кто возит детей на машине в нормальную школу в центр.

    1. Хочу сказать вам Александр, живя тут, я Бортн. очистной наслаждаюсь чаще, чем на Осокорках, я писала, что жила там 3 года. Если найдется 4000 семей, без детей, и с машинами, это будет круто:). Вот только куда парковать вы будете эти 4000 авто :)))). Если у вас возможность возить в «нормальную» школу (центр) детей, то странно, что выбор Ваш пал на Шанхай.

      1. Ну нюх это ведь дело субъективное — он у всех разный. У меня знакомый живет прямо рядом с Бортничами и утверждает что ему не воняет совсем 🙂

        По поводу паркинга, поверьте тут намного больше места, чем на Урловской, где его вообще нет. Тот же многоэтажный паркинг напротив стоит полупустой.

        Если вы «просто» живете на Драгоманова рядом и не имеете отношения к этому объекту, странно почему у вас столько негатива именно к нему, когда по Киеву полно таких многоэтажных строек с неразвитой инфраструктурой.

  36. Абсолютно согласна с автором, я живу на Драгоманова 6/1, и как никто знаю все минусы (плюсов нет). Данный ЖК в народе называют ШАНХАЙ, правильное сравнение у Дмитрия, так и есть. Итак, магазинов нет, только мелкие, где цены очень высокие (я хожу на рынок) с ребенком гуляю, конечно когда буду ходить на работу придется покупать там. Обещали АШАН, теперь стоит вопрос АШАН или поликлиника (хотим поликлинику). Садик только открыли, стояла 4,5 часа, повезло, приняли, на очереди с 2013г, куда будут ходить дети с Шанхая, загадка. Школы, меня предупредили в Славянскую гимназию не попасть (и очереди нет) а перспективе школ нет. Как можно построить такой гигантский комплекс без садиков и школ, магазинов одновременно?????? Кто купит квартиру в Шанхае будет жалеть всю жизнь. Я уже жалею,до этого жила на Оскорках (арендовала) мне нравилось. На Шанхай страшно смотреть, не то что жить! Ваша статья Ирина правдива, но на самом деле все на много мрачнее.

    1. Ирина, спасибо за комментарий! Очень жаль, что современные застройщики строят только жилье, и абсолютно не заботятся о развитии инфраструктуры…

    2. «Кто купит квартиру в Шанхае будет жалеть всю жизнь.»
      Мне кажется сейчас мало кто покупает квартиру на всю жизнь, чай не в союзе живем. Лет десять пожил и всегда можно думать об «улучшении жилищных условий» 🙂 Как говорится, нет предела совершенству. Такие комплексы как мне показалось и дают возможность пожить лет 10 и накопить на что-то получше, например на дом в пригороде.

  37. Когда то купил сам квартиру на Позняках в одном из таких домов. Но живу уже в Европе , и не понимаю , как можно строить такое!!Это настоящее издевательство над людьми!!В 21 ом веке такое строят еще в Китае. Что людям делать с автомобилями, что с парками, где соц инфраструктура, что с общ транспортом? Жить друг у друга на голове.

  38. Занимательные комментарии))))Кто из вас, эконом класс…49 кв.м. это много????Где Вы сейчас живете???В 15 кв.м.??? Квартиры большие и цены приемлемые! Где еще можно найти за 14 тыс за кв.м. в новостроее??? Академгородок или 10 км от Киева??? Квартиры в старом доме стоят дороже…от 35 тысм у.е. = тараканы и бомжы в подарок!!Так что, ребята, кому там вид из своего окна не нравится, смотрите телевизор или бегайте по другим дорожкам и не захламляйте полезные комментарии!!!

  39. Прекрасный получится район,судя по описанию там будет много магазинов,банков,школ,и много прочего,того что нужно для человека.Цены вполне приемлемые,строительство идет полным ходом,квартиры быстро продаются.

    1. Ольга, район должен получиться большой. А насколько он будет прекрасным — посмотрим, когда его построят 🙂

  40. мда, меня в Аркаде радует только озера рядом и метро. Кароче) радует все кроме типов домов. Хрущевки в 21м веке должна стоит 500долл за метр , с оделькой 600-700. Вонючки рядом — ужас. Я не далеко живу часто воняет. Воняет аж до южного моста. Но вот Позняки 4а, лучше только типмо дома, да и застройщик надежнее потому и цена выше. А вот до метро идти уже минут 30 почти. Напряг. И заселенность — ужасная. Метро там не планируется)? В общем меня все равно осокорки больше радуют , там по свежее все как-то… Если так и дальше застроят ПОЗНЯКИ 4а микрорайон, то это жопа. Между домами на метров 150. а там между 2мя домами метро до 60. Вид ужас) Если не сделают рядом магазинов и метро) то зря купили )

      1. А вы все покупаете Квартиры, чтобы потом на метро ездить?! Тогда лучше не покупайте квартиру, купи- автомобиль!?!?

        1. Алена нагадила під кожним коментарем. Шановний відділ продажу, якщо ви берете ботів для просування свого комплексу, беріть адекватних. Агресія не допоможе продати.

  41. А что они будут делать с садиками и школами? если строят больше 4000 квартир — это действительно ужас. Инвесторам реально надо трясти своего застройщика по поводу социальной инфраструктуры. Смотрю, напротив Традиция — и то запланирован садик, а квартир там на порядок меньше. Проезжала мимо этого комплекса — ну общежития общежитиями. другого слова не подобрала.

  42. В Патриотике сразу 2 самые вонючие вонючки города рядом. Не сказал бы что там лучше. Дешевле, правда.

  43. уже ничего не изменить// комплекс построен, все законно и остается лишь пожалеть будущих жильцов, особенно дома №4// а плюс Патриотики в том, что в комплексе почти все дома башенного типа и сам комплекс на южной окраине города; и опять же повторюсь, что все эти сплошные 25-ти этажные однотипные комплексы красоты городу не прибавляют//

  44. Не продажная, а правдивая. В Патриотике нет домов окна в окна, достаточные расстояния между домов и загруженность дороги машинами не повлияет на выезд в центр. Этот же ЖК вызывает ужас только взглянув на него — часто езжу тудой. Четвёртый дом — а-ля катакомбы. А что будет на дорогах когда туда заселятся? — выехать на Кирпы будет нереально. Позняки выигоывают у Патриотики только монолитно-каркасными домами, и то, с такими ценами нах надо. Лучше панель — дешевле, да и метро в пешей доступности.

    1. Плотность застройки и у Патриотики немаленькая, но Позняки 4-а, по-моему застраивается плотнее. Абсолютно согласна, что когда массив заселится, "стоять" будут все выезды к Южному мосту и мосту Кирпы. А на Позняках и Осокорках в метро, наверное, зайти будет ой как непросто…

  45. Продажная статейка от Аркады. Особенно посмешил пример про Патриотику, где на достаточно небольшом участке планипруют построить около 20 домов

    1. Вообще-то я сравнила Патриотику и Позняки 4-а только по ценовому параметру 🙂
      Надеюсь, вы не станете утверждать что здесь квартиры дешевле, чем в Патриотике?

  46. Был там пару раз, очень ужасное место. Очень не советую приобретать там кв.м. Но самое смешное цена, там она в построенном доме сейчас должна быть не более 21 000 кв.м.
    Не построенный — около 15 000 грн…
    Цены очень завышены, впечатления при посещения этого микрорайона худшие из худших…
    Ешё и большая площадь квартир… 1К от 46 кв.м.! Какой это эконом???! Капец))))

  47. Меня возмущают эти застройки, когда они уже остановятся (подавятся)?
    Людей много, автомобилей тоже, тянучки/пробки, некуда поставить машину, садиков и школ не хватает, зато строят трц и суют повсюду мафы и ларьки. Набережную на осокорках застраивают, на левобережке тоже, на гмыри хотят забабахать 22! свечки….
    ужас, ужас и ужас…

  48. Десять лет назад, здесь было заболоченное озеро,и я с друзьями ловил тут больших карасей. Потом все засыпали строительным мусором из прилегающих строек,и намыли песок из озера "Прирва", вот так появилось место под стройплощадку. Думаю застройщик позаботился о хорошем фундаменте,и гидроизоляции, чтобы эти дома гиганты не ушли под землю.

    1. подтверждаю. так и было. я еще бегал по утрам мимо озера. особенно "впечатляет" вид комплекса с ул.Здолбуновской…

      1. А я 15 лет назад не видела озера?! Врет, как и все?! И чтоб вы знали левый берег Киева это все русло реки Днепр есть островки есть острова и есть болота!? Это просто не уливительно! Ничего Оболонь стоит на воде?! Крещатик на руслах Лыбедь! Нашли чем удивить?! Кончается Заспать вся на воде?! Историю учите, а не лезьте куда не следует вам лезть?

    2. Да, со Здолбуновской вид у массива впечатляющий. Но может быть, немного дело исправят светлые фасады…

  49. ужасный комплекс…
    райончик там реально печальный… ни проехать ни пройти все в автомобилях а еще не все ЖК заселили.
    Сам комплекс античеловечен в принципе, только для асоциальных людей которые из квартир не выходят и в окна не глядят.
    Городская власть продолжает закрывать глаза на нарушение всех "планов застройки микрорайона" да и вообще развития города, а исправлять это с каждым годом будет все сложнее.

    1. учитывая, что северней Здолбуновской строить уже некуда, то потому этот квартал и застраивают такими огромными зданиями, чтобы максимально впихнуть количество кв метров и извлечь максимальную прибыль//

  50. Київміськбуд втратив відчуття реалій країни і Києва зі своїми цінами за кв м у квартирах, перепрошоую, на задвірках Позняків. Та ще з таким мрозташуванням будинків з недружнім до психіки людини. Вони в КМБ основи урбаністичного планування хоч читали? Головне прибуток — більше будинків і поверхів на окремій ділянці, комфорт мешканіців — четверторядне питання.

    1. Згодна, що ціна квадратного метра в цих будинках — не економна. А щодо щільності забудови — так, вона дуже щільна. Але в деяких містах світу є житлові масиви з більшою кількостю мешканців 🙂 Хоча, звісно, для Києва це нетипово

  51. на макете смотрится не плохо, а в реальности настоящий Мордор/ и цена для этого района слишком завышена…

    1. Поворотники поставь себе, когда включать поворот или задний ход будешь… И на светофоре смотри внимательно, чтоб в тебя не въехали ?

  52. Щоб світло попадало у кімнати більшості квартир необхідно придбати поворотні дзеркала мегарозмірів…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *