Жилой микрорайон «Позняки 4-а» от Киевгорстроя

Не так давно я побывала в ЖК «Приозерный» – и по дороге в этот комплекс увидела напротив, на противоположной стороне проспекта Григоренко, просто какое-то колоссальное строительство. Речь, конечно, идет о строительстве нового микрорайона «Позняки 4-а» и ЖК «Традиция». О ЖК «Традиция» я уже рассказывала в рамках формата «Короткий обзор», но о микрорайоне «Позняки 4-а» хочется рассказать подробнее.

Микрораён Позняки 4-а фото 1
Макет будущего микрорайона “Позняки 4-а”

 

Месторасположение и инфраструктура

Строится новый микрорайон в Дарницком районе, на Позняках, в квартале, ограниченном улицами Здолбуновская, Драгоманова и Пчилки.

Микрораён Позняки 4-а на карте 2
Будущий микрорайон на карте

 

Я уже как-то говорила о том, что эта часть Позняков – с узкими улочками, застроенными практическими одинаковыми многоподъездными многоэтажными домами — мне не очень по душе. Но, конечно, многим такие урбанистические пейзажи нравятся — на них, видимо, и ориентирован огромный новый микрорайон Позняки 4-а.

Микрораён Позняки 4-а фото 2
Вид на застройку “Позняки 4-а”

Станций метро в пешей доступности от комплекса нет, но от ст. метро «Харьковская» практически под комплекс подъезжает маршрутка № 595. Правда, ходит она довольно редко, да и то только по будним дням. Поэтому тем кто торопится имеет смысл воспользоваться альтернативными маршрутками, которые проходят либо по ул. Ахматовой (остановка «ул. Драгоманова»), либо по проспекту Григоренко (остановка «ул. Пчилки»), либо по ул. Ревуцкого (остановки «ул. Российская» или по требованию «Магазин»). От всех этих остановок до комплекса можно дойти минут за 10.

Микрораён Позняки 4-а фото 16
Остановка маршрутки 595 прямо под будущим комплексом

Месторасположение жилого микрорайона Позняки 4-а, как мне кажется, не вызовет особого восторга у автомобилистов. Во-первых, потому что и ул. Драгоманова, и ул. Пчилки довольно узкие, так что после заселения всех строящихся здесь комплексов выехать на Здолбуновскую, Григоренко или Ахматовой будет довольно проблематично (да и по ним, судя по всему, скоро проехать будет непросто). А во-вторых, отсутствие подземных паркингов в строящихся домах означает грядущие проблемы с парковкой — в комплексе свой паркинг не предусмотрен, только гостевые паркоместа. И хотя в отделе продаж Киевгорстроя кивают на расположенный неподалеку многоуровневый паркинг, мне кажется что в нем вряд ли хватит мест для всех желающих – особенно если учесть, что потенциальными «желающими» будут не только жители ЖМ«Позняки 4-а», но и ЖК «Традиция», и ЖК «Поетический».

Микрораён Позняки 4-а фото 11
Окружающие улицы уже заполнены припаркованными автомобилями

С социальной инфраструктурой, на мой взгляд, дела тут обстоят не совсем хорошо. На весь 4 микрорайон Позняков имеется всего 1 детский сад (правда, еще один почти построен Житлоинвестбудом, и еще один должен появиться в рамках строительства ЖК «Традиция») и 1 школа (Славянская гимназия). Учитывая количество нынешних и будущих жителей данного микрорайона, этого явно недостаточно. Конечно, школы и садики есть в соседних микрорайонах (Позняки-5 и Позняки-1), но в них тоже аншлаг и жесткий кастинг.

Микрораён Позняки 4-а на карте 1
Окружающая инфраструктура

Вообще, когда микрорайон Позняки 4-а только проектировался, планировалось что в нем будет, во-первых, не такая плотная жилая застройка, а, во-вторых, появятся свои школа, садик и детская поликлиника. Однако вместо этих, без сомнения, нужных но неприбыльных объектов, застройщики хотят строить торгово-развлекательный центр.

Микрораён Позняки 4-а план 1
Генеральным планом предусматривалось меньше домов и больше объектов социальной инфраструктуры

К слову, поблизости от строящегося комплекса имеется масса магазинов, ресторанчиков, фитнес-центров, отделений банков, аптек и прочих полезных заведений. Так что даже до появления крупного ТРЦ тут всегда можно купить молоко и хлеб.

Микрораён Позняки 4-а фото 3
Магазинов формата “у дома” тут много

Хотя застройщик и обещает оборудовать во дворах домов комплекса детские и спортивные площадки, мне почему-то кажется что всех желающих они вряд ли вместят — уж очень большой комплекс строится на относительно небольшом участке земли. Поэтому в качестве альтернативных мест для прогулок с детишками могу порекомендовать озера Солнечное и Горячка, а также большую игровую площадку во дворе дома по Пчилки,2.

Что строят

Класс эконом
Домов 6
Этажность 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамзитобетон
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 4216
Паркинг гостевой

ЖМ «Позняки 4-а» будет состоять из шести 25-этажных домов. Во всех этих домах разместится 4216 квартир, то есть после сдачи всех домов в эксплуатацию (а это радостное для инвесторов событие запланировано на 2 квартал 2016 года) здесь будут проживать примерно 9 тыс. человек.

Микрораён Позняки 4-а фото 7
В будущем микрорайоне поселятся порядка 9 тысяч человек

Все дома строятся по технологии монолитного каркаса, стеновые проемы домов заполнят керамзитобетонными блоками. Фасады домов утепляют минеральной фатой, а затем штукатурят.

Микрораён Позняки 4-а фото 10
Ход строительства

Если честно, то взглянув на строящийся комплекс вживую, мне он показался каким-то мрачным. Вполне вероятно, что это впечатление обусловлено двумя факторами: близостью расположения огромных домов и темным цветом их «костяков». Надеюсь, что светлые фасады и панорамное остекление верхних этажей придадут комплексу легкости и изящества — хотя, если честно, я в этом сомневаюсь, ведь расстояние между домами останется таким же небольшим.

Микрораён Позняки 4-а фото 5
Даже в солнечный день застройка производит мрачноватое впечатление. Надеюсь, после отделки фасадов оно изменится 🙂

Первые этажи всех домов комплекса отдадут под нежилой фонд — и это правильно, так как для обслуживания возросшего числа жителей потребуются дополнительные магазины, отделения банков, аптеки и прочие объекты городской инфраструктуры.

Комплекс строят в 5 очередей. Первая очередь — это полукруглый трехсекционный дом №1 (секции А, Б, В), сдать его планируют в сентябре 2015 года. Вторая очередь — это два односекционных дома-свечки, дом №2 (секция Д) и дом №3 (секция Г), их сдать обещают во 2 квартале 2015 года. Третья и четвертая очереди — трехсекционные дома №4 и №5 (у них одноименные секции Е, Ж, И), которые планируют сдать в эксплуатацию в сентябре 2015 года. Правда, в отделе продаж говорят, что если дом №4 точно сдадут по графику, то сдача дома №5 может быть перенесена. И, наконец, пятая очередь строительства — это трехсекционный дом №6 (его секции, опять же, именуются Е, Ж, И), сдача которого запланирована на апрель 2016 года.

Микрораён Позняки 4-а план 2
Генеральный план жилого массива “Позняки 4а”

Справедливости ради хотелось бы отметить, что застройщик уже переносил сроки сдачи домов этого комплекса — в частности, при старте продаж инвесторов ориентировали, что дома 2 очереди (дома-свечки) будут сданы в эксплуатацию к 4 кварталу 2014 года.

О квартирах и ценах

Подавляющее большинство квартир в будущем жилом микрорайоне – 1- и 2-комнатные. Это и понятно, ведь застройщик позиционирует данный комплекс как жилье эконом-класса.

Площадь однокомнатных квартир — 46-52 кв.м, двухкомнатных — 67-77 кв.м. Конечно, есть в домах будущего микрорайона и трехкомнатные квартиры (их площадь 90-99,5 кв.м), и четырехкомнатные (площадью 145 кв.м). Подробно рассмотреть планировки можно не только на страничках домов на сайте КГС, но и вживую — возле стройплощадки работает отдела продаж, сотрудники которого могут провести потенциальных инвесторов на просмотр приглянувшихся им квартир.

В целом планировки в строящихся домах неплохие. Единственное, конечно, что меня смутило, так это не очень большое расстояние между домами – получается, что дома смотрят друг дружке окна в окна. Больше всего, на мой взгляд, не повезло инвесторам дома №5 – там почти из всех квартир обзор ограничен соседними многоэтажками.

Микрораён Позняки 4-а фото 6
Самое неудачное расположение – у дома №4 (в центре)

Сдаваться квартиры будут без отделки — на полу будет стяжка, а на стенах предусмотрена только затирка швов между блоками. Кроме того, застройщик смонтирует систему отопления, установит радиаторы, окна (с подоконниками), разведет по квартире электропроводку. Так как дома высотные, застройщик позаботился о противопожарных мерах — на этажах и в каждой квартире будет установлен пожарный шкаф.

Микрораён Позняки 4-а фото 12
Квартиры сдаются без отделки

Стоимость квадратного метра и наличие свободных площадей для инвестирования зависит от степени готовности дома и, как это принято у КГС, и этажа, на котором расположена квартира. Например, в домах-свечках свободными остались лишь двухуровневые 3- и 4-комнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них составляет 23795 грн. То есть, например, трехкомнатная площадью 144 кв.м обойдется инвесторам почти в 3 млн грн.

Микрораён Позняки 4-а фото 14
Вид из окон на внутреннюю сторону застройки

В доме №1 (его сдать обещают уже летом 2015 года) остались только 1- и 3-комнатные квартиры. Стоимость метра в однушках составляет 24377 грн, а в трешках — 22045 грн. То есть, например, за однокомнатную площадью 49,3 кв.м придется заплатить 1 млн 203 тыс. грн, а за трехкомнатную площадью 99,5 кв.м — 2 млн 193 тыс. грн.

В доме №4 (срок сдачи — сентябрь 2015 года) есть и однокомнатные, и двухкомнатные, и трехкомнатные квартиры. Квадратный метр в них стоит 20683-21942 грн (в однокомнатных), 19064-19784 грн (в двухкомнатных) и 19784 грн (в трехкомнатных). Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 1 млн грн в однокомнатной 46 кв.м, 1 млн 331 тыс. грн в двухкомнатной 67 кв.м, и 1 млн 787 тыс. грн в трехкомнатной 90 кв.м.

Самая дешевая стоимость квадратного метра в квартирах дома №6 (срок сдачи — 2 квартал 2016 года). Она составляет17215-19797 грн в однокомнатных, 17215-18248 грн в двухкомнатных и 17215 грн в трехкомнатных.

Микрораён Позняки 4-а фото 4
Паспорт объекта

Сейчас в КГС действует акция — при 100% оплате инвесторы могут рассчитывать на скидку в 15%. То есть, например, если базовая стоимость однокомнатной квартиры в доме №1 (49,3 кв.м) составляет 1 млн 203 тыс., то сейчас инвестору она обойдется в 1 млн 22 тыс. грн.

Инвестиция оформляется через договор купли-продажи имущественных прав, почитать о подробностях такой схемы можно здесь.

Также от застройщика можно получить рассрочку — до планируемого срока ввода жилья в эксплуатацию. При этом, если инвестор внесет первый взнос в размере 50%, то он может рассчитывать на скидку в 7,5%.

Подводим итоги

Новый жилой микрорайон — как и большинство новостроек, растущих на Позняках, Осокорках и Харьковском — довольно стандартная бюджетная недвижимость. Правда, предлагаемая по не самой бюджетной цене 🙂 Этот комплекс, как по мне, проигрывает и «Молодежному городку», и той же «Патриотике». Да, дома здесь монолитно-каркасные — но квартиры сдаются без отделки (а это означает немалые дополнительные расходы для инвесторов), а стоят почти вдвое дороже чем в той же Патриотике.

Учитывая плотность застройки и микрорайона Позняки-4а в целом, и жилого микрорайона от КГС в частности, мне кажется что наиболее комфортно жить здесь будет молодым людям. А вот пожилым людям и семьям с детками будет здесь не очень комфортно — погулять негде, в школу/садик устроить ребенка проблема, на поход в поликлинику можно потратить целый день.

Что понравилось:

метод и темпы строительства, планировки квартир

Что не понравилось:

густонаселенность, скудная социальная инфраструктура, отдаленность от метро, отсутствие зелени.


132 відповіді
  • Ирина
    23.09.2015 о 23:35

    Уважаемый Александр! У меня столько негатива, потому, как вы сами заметили, я тут живу, а не на Урловской, и с проблемами сталкиваюсь постоянно (магазины, поликлиника,садик, скоро школа). А пишу я это, не из вредности, или большим кол. свободного времени ( у меня мал. ребенок), а для того, что бы люди заходя в Киевгорстрой, сразу задавали эти вопросы, может если каждый будет спрашивать куда будет ходить его ребенок в школу, садик, разворачивались и уходили, то ув. Киевгорстрой наконец подумает про людей, а не про прибыль, которой им все мало(дома все теснее и теснее рядом стоят) а садики и школы неизвестным образом исчезают из проектов, как только распродадут квартиры. Меня лично, этот комплекс пугает внешне, а главное в перспективе. Люди, прошу Вас задавайте вопросы КГС, почему не строят одновременно садики и школы,где будут магазины, поликлиники? А так все ОК!

    Тарас
    29.09.2017 о 13:19

    Мы живём в переломный момент, когда “+”/”-” патриархальный Киев мутирует в урбанистический мегаполис.
    Полазьте по тому-же форуму домик уа и увидите, что все негативные вещи которые приписывают “Познякам – 4а” присущи 90% всех новостроек Киева.

    Когда дома только строились , они меня реально пугали, а вот когда поездил предметно по киевским и бориспольским новостроям, а после этого приехал сюда – Позняки 4а ещё очень и очень. Видел всякое : перепады в полах см по 10 (у меня кстати знакомые купили квартиру с такой проблемой – пришлось покупать бетономешалку); дыры вокруг труб размером с голову ребёнка; не хватающие кирпичи в кладке заменённые на пенопласт; планировки в которых одни коридоры и . т.п. архитектурные и строительные причуды и финты. Это я не говорю про реальные проблемы у с документами.

    Тарас
    Ирина, а назовите, пожалуйста, хотя бы одно место в Киеве где мiсцевiсть хорошая для многоэтажного жилого дома? Исходя из описания Нели , Левый берег весь нуж...

    Тарас, я не против многоэтажных домов. Просто мне кажется, что их не стоит располагать так близко друг к дружке. Ну и возводя жилье, неплохо бы заботиться и о развитии инфраструктуры.

    Татьяна
    29.10.2015 о 07:02

    Уважаемые, если вы уже инвесторы этого микрорайона, нам не очем разговаривать, бачылы очи, що бралы. А всех остальных я хочу предостеречь. мы живем на Пчелки, 6, есть ребенок школьник. Подтверждаю все негативные отзывы. Если у вас есть дети никогда не покупайте в этом микрорайоне квартиры вообще, не то что именно в этом Шанхае. Школ нет!!!!! И не будет. К Славянской гимназии наши дома, как и Шанхая, вообще не относятся, туда принимают детей с Ахматовой. Ближайшая школа, к которой мы приписаны 303, но там уже 6 первых классов набрали классов по 33 человека в 2015г!!! Куда пойдут дети из 4000 семей Шанхая??????? Поликлиники рядом нет и не будет, ее уже 10 лет метают по планам туда-сюда вместе с обещанным садиком и школой. Микрорайон застраивается хаотично. Натыкано домой разных стройкомпаний, территория микрорайона не облагорожена вообще. Все живут как на стройке среди болота, пустырей, мусора и недостроенных дорог, там как територия между домой типа ничья.

Читайте всі 132 коментаря на форумі: Жилой микрорайон «Позняки 4-а» от Киевгорстроя