Коттеджные городки от компании «Евродом»

Приходит лето, и многие киевляне съезжают из городских квартир на собственные дачи — в малоэтажном пригороде и экология лучше, и к земле поближе (ну чем плохо выйти на улицу, и нарвать на своем огородике зелени на салат или посидеть с книжкой в шезлонге под вишней). Я задумалась, а почему, собственно, мне не прокатится и не посмотреть на коттеджные городки — квартир я пересмотрела уже множество, а вот из коттеджных городков бывала только в ЖК «Итальянский квартал». Мой выбор остановился на коттеджных городках «Евродома». Во-первых, строят они много (если верить сайте компании, то в их активе чуть ли не с десяток коттеджных городком и комплексов таунхаусов). А во-вторых, строят они по типовым проектам и типовым технологиям — а значит, повидав один комплекс, можно понять, что представляют собой другие городки.

ЖК Евродом на фото 1
Визуализация одного из коттеджей

Где строят

Свои коттеджные городки «Евродом» строит в нескольких пригородах Киева:

ЖК Евродом план
Коттеджные городки «Евродома»
  • «Альпийский городок» — с. Белогородка, ул. Колодезная (7 км от Киева). Комплекс состоит из 42 коттеджей (91-215 кв.м), к каждому домику «прилагается» участок земли от 3 до 7 соток.
  • «Софиевка» — с. Софиевская Борщаговка, ул. Яровая (2 км от Киева). Комплекс состоит из 3 домов-дуплексов, каждому владельцу выделяется 3-4 сотки земли.
  • «Happy Land (Хеппи Ленд)» — с. Белогородка (7 км от Киева). Комплекс состоит из 69 коттеджей (48-215 кв.м), площадь участка — 5,5 соток.
  • «Приозерный» — с. Колонщина (23 км от Киева). Комплекс состоит из 40 коттеджей (48-215 кв.м), площадь участка — 5,6 соток
  • «Вишневый хуторок» — с. Вишенки (6 км от Киева). Комплекс состоит из 40 домов (48-118 кв.м), площадь участка — 5-6 соток.
  • «Новая Александровка» — с. Безугловка (12 км от Киева). Комплекс состоит из 77 коттеджей (48-215 кв.м), площадь участка — 5,5-6 соток.

Так как самое неизведанное мое направление — Бориспольское, то отправилась я в коттеджные городок «Новая Александровка», который строится на окраине села Безугловка. Ехать сюда, конечно, удобнее всего на автомобиле.

ЖК Евродом на карте 1
КГ «Новая Александровка» на карте

Застройщик говорит, что добраться в городок можно и на общественном транспорте (маршрутка №787 , отправляется от м. «Харьковская», едет в Малую Александровку, выходить на остановке «Безугловка»).

ЖК Евродом на карте 2
От остановки до городка — почти полтора километра

Но от коттеджного городка до остановки маршрутки придется еще пройти пешком около 1,5 км, причем часть пути придется проделать вдоль поля.

ЖК Евродом на фото 8
К «Новой Александровке» путь пролегает вдоль поля

Вообще-то, мне кажется что без машины (а то и двух машин в семье) в любом коттеджном городке жить вовсе не комфортно. Если даже не принимать во внимание проблему «как добраться общественным транспортом утром на работу, а вечером с работы», то отмахнуться от проблем серии «отвезти ребенка в садик, посетить поликлинику, купить продукты» так легко не получится. Взрослый, конечно, может, сцепив зубы тратить по 1,5-2 часа утром и вечером на дорогу. Но вот как быть с ребенком? Хотя в Безугловке (вернее, в Большой Александровке) есть свои школа и детсад, мне почему-то кажется, что в школу ребенка предпочтительней отдавать либо в Киеве, либо в Борисполе. Путь к этим заведениям неблизкий и ребенок самостоятельно проделать его вряд ли сможет. Чтобы попасть на прием к врачу, также придется отправляться либо в Чубинское, либо в Борисполь или Киев (в Безугловке имеется только фельдшерский пункт). Так что без машины переезжать в этот коттеджный поселок — несколько опрометчивый шаг, мне кажется.

Зато наличие автомобиля разом снимает практически все минусы месторасположения КГ «Новая Александровка».

ЖК Евродом на фото 7
Генеральный план КГ «Новая Александровка»

Сам же коттеджный городок производит довольно неплохое впечатление: территория городка огорожена, дома (вернее, коттеджи) стоят за аккуратными заборами, расстояние между домами вполне приемлемое (то есть без оптики соседи заглядывать в чужие окна не смогут). В городке имеется детская площадка, на которую без опаски можно отпускать детишек поиграть — правда, расположена она пока на самом солнцепеке, так что в жару на ней долго не поиграешь. Но эта проблема также со временем решится — вокруг площадки уже высажены молоденькие деревца.

ЖК Евродом на фото 2
«Новая Александровка» обустраивается

Сейчас ведутся работы по облагораживанию внутренней территории КГ «Новая Александровка»: устраиваются тротуары, ведутся работы по обустройству общей территории.

Как строят

Тип коттедж
Размер территории 4.2 га
Стены газоблок, SIP-панели
Количество участков 156
Размер участка под коттедж 5.5-8 соток
Водоснабжение централизованное
Электричество да
Газ нет
Канализация да
Закрытая территория да, охраняемая

Застройщик предлагает покупателям несколько типовых вариантов домов, построенных либо по каркасной канадской технологии из СИП-панелей, либо из газоблоков. Если с технологией строительства домов из газоблоков все более-менее понятно (устраивается фундамент, из газоблоки выкладываются наружные и внутренние стены, фасад штукатурится), то с каркасной технологией строительства из СИП-панелей я лично столкнулась впервые.

ЖК Евродом на фото 3
Дома построены по канадской каркасной методике

Как мне рассказали в отделе продаж, СИП-панели представляют собой «сендвич» из двух OSB-плит, между которыми находится утеплитель (пенополистирол). А технология строительства из них, упрощенно, выглядит так: сначала устраивается фундамент, затем монтируется пол первого этажа, к которому крепится обвязочный контур из брусьев, а на него монтируют стеновые СИП-панели. Если дом двухэтажный, то на панелях первого этажа, опять-таки из панелей, монтируется пол второго этажа — и далее процедура повторяется. Кровлю таких домов также монтируют из СИП-панелей, которые закрывают гидроизоляционным барьером и покрывают кровельным материалом (как правило, металлочерепицей). Подробно о данной технологии можно как почитать как на сайте «Евродом», так и посмотреть на YouTube.

ЖК Евродом на фото 4
Дома строятся как по каркасной технологии, так и из газобетона

Как говорят в «Евродоме», построить дом по такой технологии можно за 2-3 месяца. В «базовую комплектацию» входит отделка фасада дома — он закрывается пароизоляционной пленкой и штукатурится, установка дверей и окон (двухкамерный стеклопакет, подоконник), устройство лестницы на второй этаж. Внутренние отделочные работы, как и устройство межкомнатных перегородок, покупателю придется делать самостоятельно — внутри дома будет только каркасные перегородки, на которые нужно будет смонтировать межкомнатные стены. Так как пол в таких домах получается ровный, на него можно сразу укладывать напольное покрытие.

ЖК Евродом на фото 6
Внутренних работ предстоит много

Понятно, что построить любой дом — полдела. Ведь в доме без электричества, воды и канализации жить не очень-то комфортно. В коттеджном городке «Новая Александровка» коттеджи передаются покупателям с подключенным электричеством (8кВт), подведенной водой (своя скважина в комплексе) и индивидуальным септиком. Правда, вода и электрика в дом заводятся только на первый этаж — дальнейшая разводка инженерных сетей по дому ложится на плечи покупателя. Конечно, всем этим может заняться и застройщик — но за дополнительную плату.

Если говорить о планировках коттеджей, то «на картинке» они производят неплохое впечатление: на первом этаже кухня, гостевой санузел и одна комната (либо кухня-студио и санузел), на втором этаже еще 2-3 комнаты и санузел. Так как типовых проектов несколько, то выбрать есть из чего.

ЖК Евродом на фото 5
Из инженерных коммуникаций, в коттеджах электричество, вода и канализация

Но, конечно, одно дело «картинка», а другое — реальность. Если честно, то ни на меня, ни на моего спутника особого впечатления домики и их планировки не произвели (в частности — построенные по проекту «Семейный» и «Фаворит»). Во-первых, внутри него я лично (а как оказалось позже — не только я) чувствовала себя Нуф-Нуфом. Конечно, это не Ниф-Ниф, но и не Наф-Наф 🙂 А во-вторых, оказалось что потолки в домах низковаты (если монтировать гипсокартонные плиты, то высота будет всего 2,5 м), а комнаты — тесноваты (особенно, если представить их уже с перегородками). Конечно, можно выбрать себе дома и по другим, более просторным проектам, и из более привычных украинской ментальности газоблоков, но придется ждать, пока их построят.

Сколько стоит и как купить

Покупателям предлагается не только дом, но и земля на которой он построен. Минимальная стоимость «комплекта» в коттеджном городке «Малая Александровка» составляет $43 тыс. — в эту сумму входят 5,5 соток земли и каркасный дом «Семейный» (73 кв.м). Подобный комплект, но с домом, построенным из газоблока, обойдется покупателю в $58 тыс.

Кроме того, не стоит забывать и о том, что будущим жильцам придется потратить немало средств на покупку дополнительного оборудования (электрокотел, радиаторы, система отопления) и проведение внутренних работ (включая монтаж стен, разводку электричества и системы отопления). К слову, стоимость внутренних отделочных работ в компании «Евродом» составляет $200 за кв.м.

Как сказали в отделе продаж, сделка оформляется через договор купли-продажи с физлицом. Участки земли, на которых построен этот городок имеют целевое назначение «под застройку», то есть их владельцы вполне смогут в них прописаться.

В отделе продаж мне сказали, что застройщик, как правило, не предоставляет в дальнейшем услуги по обслуживанию коттеджного городка. С одной стороны — это хорошо, насколько я помню, жители новостроек частенько жалуются на завышенные тарифы обслуживающей организации, навязанной застройщиком. С другой — не очень, так как жильцам коттеджного городка все равно придется как-то организовывать охрану, вывоз мусора, уборку общей территории, услуги по ремонту оборудования и т. д. Как показывает практика, споры о том, кому именно доверить оказание подобных услуг и сколько за них платить, иногда затягиваются надолго.

Подводим итоги

Мне понравилась концепция коттеджных городков, которые строит «Евродом» — закрытая ухоженная территория, аккуратные домики, хорошие локации, возможность зарегистрироваться по адресу. Понятно, что без автомобиля за городом жить не очень комфортно — но многие городки строятся в довольно обжитых местах, куда можно добраться на общественном транспорте. Как по мне, то такой формат недвижимости понравится любителям природы и загородной жизни. Конечно, людям зрелого возраста может быть психологически сложно принять решение о покупке каркасного дома. Зато молодежи и людям среднего возраста проще поверить в новые технологии и принять их — а это значит, что у жителей таких городков, хоть что-то общее, да есть. А это, в свою очередь, означает, что найти общий язык с соседями будет проще — а в загородной жизни это очень важный нюанс.

Что понравилось:

концепция городков, закрытая охраняемая территория, автономность, наличие коммуникаций, дом с участком, быстрота строительства, передача прав на землю и дом по схеме покупки-продажи.

Что не понравилось:

некоторые планировки, высота потолков в домах, большой объем необходимой внутренней отделки.

119 ответов
  • Напишу это и тут, что потом потенциальные инвесторы не были заложниками ситуации.

    Вы сразу у Евродома спросите, кто, как и за сколько будет обслуживать Ваши дома и будут ли они обеспечивать бесперебойную поставку воды, света, облагораживать территорию, передадут ли все електросети на баланс КОЕ и что будет с землей под дорогами и местами общего пользования в будущем — ведь они остаются в собственности физ.лица, а у Евродома просто суперфиций и что будет, когда он закончится. Все красивые фото и картинки — результат того, что люди сделали сами.

    Мой дом был построен в КГ Приозёрный в июне 2019.
    Расскажу только факты:
    1. Прораба я видел на объекте только 1 раз. Все остальные разы приходилось ехать к нему в другой КГ для выяснения тех или иных вопросов.
    2. При проведении внешних отделочных работ мастера ставили леса на металлочерепицу на террасе, погнув её в нескольких местах.
    3. Те же мастера становились на окна/подоконники, чем полностью их испортили — все подоконники под замену.
    4. При подключении электричества выяснилось, что при выкапывании септиков был поврежден электрокабель. Вместо прокладки нового кабеля, на котором я настаивал, был выполнен ремонт муфтой, при этом меня обманули, сказав, что кабель был заменён.
    5. Согласно проекту деревянные конструкции на террасе должны были быть вскрыты лаком. Изначально технический директор сказал, что проектом это не предусмотрено. Однако после дополнительных уточнений согласился, но сказал, что необходимо ждать закупку лака. В итоге в очередной свой приезд в дом я увидел, что конструкции вскрыты лаком в один слой прямо поверх грязи и пыли. В итоге, по прошествии несколких месяцев всё облезло и требует переделки.
    6. Мои рекламации и обращения оставались без внимания. Было исправлено приблизительно 60% из заявленого, после чего перестали выходить на связь.
    7. Акт приема передачи дома не был подготовлен в течении полугода. После неоднократных обращений в компанию (включая технического директора), пришлось обратится к директору напрямую. Акты были составлены и отправлены мне на электронную почту. Я не имел желания и времени продолжать заниматься выяснениями и решил подписать акт, так как понимал, что все оставшиеся вопросы буду решать сам. В общении с директором мы договорились, что акты будут подписаны и отправлены заказным письмом. Я подписал два экземпляра и отправил с курьером в офис Евродома, оплатив доставку. Затем представитель Евродома Юлия перезвонила мне, и подтвердила получение актов, сказав, что мои оригиналы будут храниться у них в офисе, и я могу их приехать забрать. Я напомнил Юлии, что их офис находится далеко не в центре города, и мне было бы гораздо удобнее, если акты отправят с курьером, как и договаривались ранее. Евродом отправил акты, не оплатив доставку. На моё замечание, что это не совсем паритетные отношения, Юлия ответила, что это «не в практие компании» платить за доставку писем. Напомню, что акты подписывались не на объекте строительства спустя полгода после завершения работ и после моих неоднократных обращений. Собственно, эта ситуация и стала последней каплей для написания данного отзыва.
    Уважаемые представители компании Евродом. Такие мелочи составляют впечатление о вашей работе в целом. Я надеюсь, мой отзыв будет интересен вашим потенциальным клиентам.

    Докупити 1кВт в Євродому коштує $750 в Новій Олександрівці (було раніше $500). Тож знімайте рожеві окуляри і до вартості будинку додавайте ще мінімум 10тис доларів тільки за електрику, так як заведено всього 8кВт, чого явно не вистачить на будинок. Власність електромереж, комунікацій і доріг — Євродому, тож мешканці заручники.

    Пишу свой отзыв, потому что самой ровно год назад очень не хватало информации о Евродоме.
    Начну с того, что я реальный житель – это важно, потому что некоторые комментарии здесь выглядят как явные безымянные не идентифицированные тролли. Постараюсь описать чего боялась, впечатления о том, как все вышло и дать советы на что обращать внимание с Евродомом.
    Договор заключили 20 марта 2017, дом был достроен в городке Лесное озеро летом, сдан в сентябре, и после отделки и ремонта мы уже начали жить в январе 2018 года. Поэтому есть чем поделиться.
    Сразу скажу, что если попробовать оценить позитив / негатив опыта строительства в Евродоме через 100%, то у нас 95% позитива и 5% незначительных замечаний, которые и негативом назвать трудно. А из всего процесса строительства и ремонта, часть, выполненная Евродомом, вспоминается как самая легкая. Даже представить себе не могу чтобы сама ввязалась еще и в стройку. Общение с рабочими при внутренней отделке вызвало намного больше эмоций.
    Теперь по существу:
    Первый страх – «не достроят, затянут, возьмут деньги и смоются». Результат – абсолютно все достроили, доделали, сдали в чистоте и порядке, все, как оговаривали и даже раньше. Ремонт начала делать даже до сдачи дома. Совет – не ожидайте большего, чем оговорено – не будет разочарований. Наш менеджер, за что ему благодарна, не раздавал пустых обещаний, а сразу сказал – сроки по договору 6 месяцев, но возможно получится за 3-4. Влияющих факторов много – начиная от погоды, загруженности бригад, Вашего внимания и т.д. Рассчитывайте на 6 месяцев, но проявляйте интерес к стройке и организации, общайтесь с прорабом. Важно — не скандальте, а общайтесь, понимая, что все мы склонны что-то забывать и у всех много работы. Да, в некоторых моментах приходилось напоминать несколько раз, что для своего-то дома не так сложно. Для них Ваш дом один из многих. Проявите просто терпеливое внимание.
    Страх второй – «сделают плохо». Результат – у нас реально замечаний к качеству нет. Наблюдали за всем процессом, приезжали каждые выходные, смотрели ролики в ютубе. Все сделано просто хорошо и, кажется, правильно. Никаких скрипов и щелей в палец. Как оказалось, и наш прораб и бригада строителей, которая работала над нашим домом такие дома строят уже больше 10 лет. Начинали в России. Что удивляло – никогда не видела пьяных, всегда оставляли за собой чистоту. Все аккуратно. Работали и по праздникам, и на выходных. Тут, конечно, нам повезло с прорабом. Помню, даже случай, когда строители на соседнем участке «зашикали» одного, когда тот ругнулся, а мы были рядом.
    Страх третий – «что-то будет не так». Тут сразу скажу, что этот пункт зависит только от Вас. Чем лучше Вы изучите предмет, продумаете и оговорите все на этапе договора, тем меньше будет неожиданностей. Вообще в Евродоме огромный плюс — это гибкость в удовлетворении пожеланий клиентов. Поэтому поинтересуйтесь всем от сроков до материалов, возможных альтернатив, их стоимости и т.д. Изначально их базовый вариант – это достаточно приемлемый эконом класс. Но при желании клиента все можно изменить. Например, сразу скажу, что их двери годятся только для летнего проживания. Если Вы планируете жить зимой – оговорите возможность установки других или своих. При согласовании проекта проверьте направление открывания окон, дверей, и лучше если вы уже будете знать где и как поставите мебель. На кухне проверьте высоту окон, если планируете под ними ставить мебель. Учтите, что в доме поднимется пол от 8 до 10 см – на гидро- и теплоизоляцию, теплый пол, стяжка и т.д, а стены с каждой стороны заберут от 1,5 до 4 -5 см. Запланируйте максимум изменений до согласования проекта. Потом изменения тоже возможны, например, я поднимала уровень окон (тут считаю был минус дизайнеров Евродома – не учли и не предупредили, сколько уйдет на обустройство стен и пола).
    Еще несколько комментариев по опыту. Учтите, что нужно будет ставить стабилизаторы напряжения, но эта проблема общая для сельской местности – у меня сотрудники с дачами в селах имеют ту же проблему. По особенностям отделки поговорите с прорабом. Эти дома при отделке требуют обязательную гидро- и паро- изоляцию, шумо-изоляцию, желательно в больших домах учесть необходимость вентиляции. Но, это общее для любого дома, и об этом придётся думать везде. Спасибо прорабу за хорошие и своевременные советы.
    Теперь об обслуживании и страх четвертый. Когда подписывали договор, немного переживала, что не было обслуживающей компании, понимали, что в частном секторе проблемы жителей ложатся на самих жителей. Результат – летом Евродом создал Евросервис. В городке были и недовольные, чье рвение «отодвинуть» Евросервис закончилось на вопросе «а кто будет все это организовывать?». Как для нас — это большой плюс. Все равно коммуникации (электрику, водоснабжение, общую территорию) придется обслуживать. За свет, обслуживание и т.д. выписывать счета, для чего нужны бухгалтер, электрик, сантехник, дворник, администратор. Была организована охрана. Плюс Евродома – к обсуждению привлекали всех желающих жителей. Жители организовались в вайбер чат, создали общий форум, делятся советами, обсуждают вопросы, кооперируются в бытовых вопросах. Что хочется отметить в чате и на форуме жителей жалоб на Евродом нет.
    Отзыв получился длинный, наверное, потому, что возмутили предыдущие комментаторы.
    А вообще для тех, кто изучает вопрос скажу так: хорошие отзывы пишут очень редко. Плохие практически в 100% случаев. Посчитайте дома в Евродоме и кол-во негативных отзывов. Учтите, что часть написана конкурентами а-ля «надо строить самим в чистом поле – так дешевле, или в селе – там свинарник под боком у соседа – всегда свеженина рядом». А вообще в стройке все будет зависить только от Вас. Больше изучайте до, легче будет после.
    Всем удачи!
    P.S. У нас дом из сип панелей. Очень теплый. За январь отопление 110кв м обошлось практически как отопление нашей проблемной однушки в панельном доме. Летом — посмотрим, но уверена, что про страшную жару — перебор. Есть физика материалов и понятие теплопередачи, информация о котором доступна в интернете.

    Додам і я свій відгук. У Вишневому хуторку (5 черга) будівельні матеріали найнижчої якості ( газоблок і цегла). Виконроб та технагляд майже не контролюють будівельні бригади, через що в ході будівництва виникають відхилення від проекту та вимог ДБН. Термінів не дотримуються вже по декількох будинках. Постійно потрібно підганяти. В 4 черзі в декількох будинках не підключили каналізаційну трубу до септику, мешканці виявили це через рік. Перед тим як зв’взуватися з цією компанією краще 100 раз подумати.



* - обязательное поле

Читайте все 119 комментариев на форуме: Коттеджные городки от компании «Евродом»