Микрорайон между Замковецкой и Новомостицкой (короткий обзор)

Последние месяцы выдались «урожайными» на старт новых грандиозных проектов. Не так давно я рассказывала о начале строительства пригородных ЖК «Барселона» и «София Клубный», о ЖК «Парклэнд» который строится в Голосеевском районе. Сегодня расскажу о еще одном большом комплексе, который благодаря КГС к 2019 году появится между улицами Замковецкой и Новомостицкой.

Микрораён между Замковецкой и Новомостицкой на фото 1

Так видит застройщик новый микрорайон между улицами Замковецкой и Новомостицкой

Итак, новый массив вырастет неподалеку от ЖК «Липинка» — только располагаться он будет ниже по улице Замковецкой, в окружении частного сектора и гаражных кооперативов. Это Подольский район Киева.

Микрораён между Замковецкой и Новомостицкой на карте

Новый микрорайон на карте

Комплекс будет состоять из 9 домов высотой 10-16 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству двух домов — 10-этажного 6-секционного дома и 17-этажного 1-секционного дома. Сдать первые два дома обещают в 3-4 квартале 2016 года. В первом доме запланировано 277 квартир, во втором — 134. По самым скромным подсчетам, только в первых двух домах будут проживать порядка 850 человек. Умножив эту цифру на 4, можно представить сколько новых людей здесь появится к окончанию строительства всего комплекса. Если честно, то я слабо себе представляю как улицы Замковецкая и Новомостицкая будут справляться с таким трафиком — ведь в планах застройщика их расширение пока не числится. Более того, в отделе продаж Киевгорстроя затрудняются ответить на какую улицу будет организован выезд из строящегося комплекса.

Микрораён между Замковецкой и Новомостицкой на фото 2

Будущий микрорайон с высоты птичьего полета

Конечно, застройщик может решать проблемы (с выездом) по мере их поступления, но мне кажется что потенциальным инвесторам имеет смысл учитывать, что в перспективе этот микрорайон может стать «филиалом» знаменитой улицы Урловской. Первые этажи домов будут отданы под нежилые помещения, на двух последних разместятся двухуровневые квартиры. В комплексе предусмотрен подземный паркинг, но будет ли он в первых домах, а также сколько машин он может вместить, в отделе продаж пока не знают. К сожалению, кроме коммерческих помещений и паркинга, других объектов инфраструктуры проектом не предусмотрено — ни детского сада, ни школы, ни поликлиники. Как по мне, это не очень хорошая новость для потенциальных инвесторов, ведь ближайшие садики/школы находятся минимум в километре от нового микрорайона, да и те переполнены.

Микрораён между Замковецкой и Новомостицкой план 2

Генеральный план будущего комплекса

Первый дом будет панельным, второй построят по монолитно-каркасной технологии. Утеплять оба дома планируют минеральной ватой, а фасады — штукатурить. Закладывать стеновые проемы в 16-этажной свечке хотят ячеистым бетоном. Дома газифицировать не планируют, а все коммуникации будут городскими. В квартирах установят счетчики горячей и холодной воды, электроэнергии и тепла. Планировки квартир на планах мне показались довольно симпатичными — с практически квадратными кухнями площадью около 10 метров, нормальными санузлами (около 4 кв.м), небольшими прихожими (2,5 кв.м). Как по мне — вполне рациональные планировки. Из «изюминок» — в некоторых однокомнатных второго дома предусмотрены по 2 гардеробные комнаты. Учитывая небольшой общий метраж квартиры (42 кв.м) — довольно неплохо. К сожалению, в однокомнатных квартирах первого дома гардеробные не предусмотрены вообще. Подробно ознакомиться с планировками квартир рекомендую на сайте комплекса (дом №1 и дом №2).

Микрораён между Замковецкой и Новомостицкой план 1

Во втором доме в однокомнатной квартире предусмотрены две кладовки

В первых двух домах будут 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь однокомнатных 36,5 кв м в первом доме (6-секционная 10-этажка) и 42-45 квы.м во втором (1-секционная 16-этажка). Площадь двушек 59,7-61,7 кв.м в первом доме и 63,5-66 кв.м во втором. Трехкомнатные квартиры имеют площадь 76,7 и 78,2 кв.м в доме и 71 и 86 кв.м во втором. Инвесторам первых домов квартиры планируют без отделки. Стоимость квадратного метра зависит от этажа, на котором располагается квартира — чем выше, тем дороже. Базовая цена квадратного метра в первом и втором доме одинакова и составляет 14,9-15,2 тыс. грн, в двухкомнатных — 14,4-14,7 тыс. грн, в трехкомнатных — 14,2-14,5 тыс. грн. Несмотря на довольно лояльную цену, застройщик сейчас предлагает инвесторам довольно внушительные скидки — 15% при полной оплате строящихся квадратных метров и 7,5% при инвестировании в рассрочку при условии внесения 50%. То есть, сейчас при 100% оплате стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах стартует с 12,6 тыс грн, в двухкомнатных — с 12,2 тыс. грн, в трехкомнатных — с 12,1 тыс. грн. Инвестиция оформляется через договор покупки-продажи имущественных прав с Киевгорстроем. Почитать о достоинствах и недостатках такого формата инвестирования и узнать на что обратить внимание в договоре можно здесь. Застройщиком и девелопером проекта выступает Киевгорстрой, а заказчиком строительства числится Обслуживающий кооператив индивидуальных застройщиков «Новосел» (ЧАО ХК «Киевгорстрой»).

Микрораён между Замковецкой и Новомостицкой на фото 3

Данные о застройке

Хотела бы обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что в Межведомственном центре мониторинга застройки города на данной стройплощадке запланирована малоэтажная жилая застройка, Правда, если верить информации на сайте данного Центру, признаков самовольного строительства здесь нет.

Микрораён между Замковецкой и Новомостицкой на фото 4

МЦ мониторинга застройки города не нашел на этом объекте признаков самовольного строительства

Это вся информация, которую мне удалось собрать по данному комплексу. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем о нем больше :)

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

77 комментариев

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: