ЖК «Воздухофлотский квартал» (короткий обзор)

Сегодня в рамках короткого обзора расскажу о ЖК “Воздухофлотский квартал”.  Привлечением частных инвесторов к его строительству занимается та же компания, что предлагает метры в ЖК “Французский квартал 2” и ЖК “Наш Дом”. 

ЖК “Воздухофлотский квартал” миниатюра
Таким будет ЖК «Воздухофлотский квартал»

Но сначала немного о самом комплексе. Итак, строится ЖК “Воздухофлотский квартал” в Шевченковском районе столицы по ул. Шолуденко, 1а. Неподалеку от будущей стройки Воздухофлотский путепровод — думаю именно поэтому будущему комплексу дали такое “воздушное” имя.

ЖК “Воздухофлотский квартал” на карте
Расположение ЖК «Воздухофлотский квартал» и его соседей на карте

Также рядышком с комплексом расположились ЖК “Лидер” и ЖК “Элизиум” — в этих обзорах можно почитать об окружающей инфраструктуре.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 2
Этажность 7, 26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 433
Паркинг подземный (75 паркоместо)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от автомобилей

Сам же ЖК “Воздухофлотский квартал” будет состоять из двух домов. Один — 26-этажный односекционный, второй — трехсекционный, переменной этажности (две секции по 7 этажей и одна в 26). Необычно, что застройщик отошел от практики именовать подъезды строящихся домов “секциями” и красиво обыграл “воздухофлотское” название комплекса использовав аэропортовскую терминологию. Так,  отдельностоящий односекционный дом называется “Терминал А”, трехсекционный дом — “Терминал Б”, а три его секции — GATE 1, GATE 2 и GATE 3.

ЖК “Воздухофлотский квартал” генплан
Дома комплексе названы терминалами, а подъезды — гейтами

Дома будут построены по монолитно-каркасной технологии, стены (и наружные и внутренние) будут кирпичными, а фасады домов планируют утеплять минеральной ватой и оштукатуривать в бело-голубые тона. Коммуникации планируют подключть к городским сетям. Завершить строительство и сдать комплекс в эксплуатацию обещают в 3 квартале 2017 года.

Концепция комплекса предусматривают закрытый двор, попасть в который можно будет только из домов — мне кажется это очень неплохое решение. Также мне понравился тот факт, что в комплексе предусмотрены два подземных паркинга (один обычный, другой автоматизированный), в которых поместится почти 300 автомобилей.

ЖК “Воздухофлотский квартал” квартал
Двор комплекса будет закрыт для посторонних и автомобилей

В ЖК “Воздухфлотский квартал” разместится 433 квартиры — 1-, 2- и 3-комнатные и двухуровневые 4- и 5-комнатные (они расположатся на двух последних этажах высоких секций). В семиэтажных секциях на этажах будет размещаться по 8 квартир, а жильцов развозить по этажам будет 1 лифт. В 26-этажных секциях на этажах будет размещаться по 7-8 квартир, а развозить жильцов по этажам будут по 3 лифта.

ЖК “Воздухофлотский квартал” поэтажный план В-1
Поэтажный план одного из подъездов.

Планировок квартир в будущем комплексе множество — с ними можно внимательно ознакомиться на сайте комплекса. Как по мне, планировки в комплексе достаточно привлекательны — с хорошим соотношением общей и жилой площади, с большими кухнями-столовыми, просторными санузлами. Правда, я не сильно поняла чем (кроме площади) двухкомнатные квартиры в “Воздухофлотском квартале” отличаются от однокомнатных. В однокомнатных квартирах предусмотрена большая кухня-столовая, один санузел и спальня. В двухкомнатных квартирах кухня совмещена с гостиной (получается, в итоге, та же кухня-столовая, что и в однокомнатных квартирах), имеется еще одна комната и один санузел. Почему в одном случае такая планировка именуется “однокомнатной квартирой”, а в другом — “двухкомнатной” так и осталось для меня загадкой.

ЖК “Воздухофлотский квартал” 1-к1
Планировка однокомнатной квартиры…
ЖК “Воздухофлотский квартал” 2-к1
… и планировка двухкомнатной, на мой взгляд, не сильно отличаются

Квартиры инвесторам будут передаваться без штукатурки на стенах, но зато со стяжкой на полу. Также застройщик обещает укомплектовать будущие квартиры двухкамерными окнами с пятикамерным профилем, радиаторами отопления и стальными входными дверями. Также квартиры будут комплектоваться счетчиками воды, электричества и тепла.

Стоимость квадратного метра в комплексе зависит от площади квартиры и ее расположения на этаже (чем квартира выше, тем дороже), поэтому уточнять ее имеет смысл в отделе продаж комплекса. В среднем, порядок цен за квадратный метр в комплексе составляет 20,5-22,8 тыс грн.. При 100% оплате застройщик готов предоставить скидку в 10%. также есть возможность проинвестировать строительство квартир в рассрочку (минимальный первый взнос составляет 30%, но цена неоплаченных “квадратов” не фиксируется и привязывается к коммерческому курсу доллара).

Инвестиция оформляется через Фонд Финансирования строительства “Олерон Стандарт”, управляет которым компания “БУД Кэпитал” (ныне bUd capital, а раньше — Роскапитал). Учитывая созвучное названия девелопера проекта — «bUd development» и очень похожие логотипы, можно предположить, что компании эти связаны не только деловыми узами.

ЖК “Воздухофлотский квартал” квартал Будкапитал
Логотип компании «Буд Кэпитал»…
ЖК “Воздухофлотский квартал” квартал Буддевелопмент
… и логотип компании bUddevelopment очень похожи

Из разрешительных документов на сайте комплекса имеется Экспертный отчет (правда, разрешения на строительство пока почему-то не опубликовано на сайте — чтобы ознакомиться со всеми разрешительными документами предлагают подъезжать в отдел продаж комплекса), согласно которому заказчиками строительства ЖК “Воздухофлотский квартал” выступают ООО “БЦ Петровский” и ООО “Декоплюс”.

ЖК “Воздухофлотский квартал” квартал экспертный отчет
Скан Экспертного отчета ЖК «Воздухофлотский квартал»

Интересно, что у ООО “Декоплюс” и ООО “Верстатобудивний концерн” (напомню, это один из заказчиков строительства ЖК “Наш Дом”, который входит в пул объектов bUd development) один и тот же учредитель — компания ХОЛДЖЕР КЕПІТАЛ КОРП, обретающаяся на Виргинских островах.

ЖК “Воздухофлотский квартал” верстатобудивный концерн
Данные об ООО «ТД Верстатобудiвний концерн»
ЖК “Воздухофлотский квартал” квартал декоплюс
Данные об ООО «Декоплюс»

Это вся информация, которую мне удалось выяснить о ЖК “Воздухофлотский квартал” в рамках короткого обзора. Надеюсь, что больше об этом объекте и его участниках мы узнаем из ваших комментариев 🙂

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Воздухофлотский квартал» (короткий обзор): 85 комментариев

  1. Ирина,спасибо огромно за комментапии по документам. Вызывают вопррсы следующие факты:не пускают на просмотрыПросмотр только при оформлении акта прима-сдачи квартиры, в документах указаны разные компании.Предлагают заключать нотариально сначала Предварительный договор и только затем,п т сле оплаты, постоянный.

    1. Активный покупатель, насчет «не пускают на просмотры». Вы пишете, что осмотреть квартиру можно только при оформлении акта приема-сдачи квартиры. Означает ли это, что Вы уже вложили деньги в этот ЖК и заключили Договор с застройщиком?
      Насчет заключения предварительного договора, а затем основного — это одна из практик инвестирования, использующаяся в том случае, если на момент заключения такого договора права на недвижимость у продавца нет (например, ЖК еще не введен в эксплуатацию, ему не присвоен адрес, недвижимость не внесена в реестр и т.д.).

      1. Ирина, добрійдень! Нет Мы еще не вложились в этот ЖК:) Мы думаем над этим и взвешиваем все » за» и » против». А отзывов по данному объекту очень мало.

          1. ИРИНА,возможно стоит обратиться к юристу. Вы можете порекомендовать надежную юр. Консультацию или юриста?

          2. Активный покупатель, я бы не хотела никого рекламировать:)

          3. Да, Вы правы, Ирина, рекламироать никого не стоит! Вы даете достаточно много аналитики, что уже ценно!

      2. Ирина, пока єто ничего не означает.Это информация от сотрудников отдела продаж. Не вложились. смотрим , думаем пока.

        1. Активный покупатель, это правильно! Семь раз отмерь — один отрежь, как говорится:)
          Удачной инвестиции!

  2. Подскажите, пожалуйста, все ли в порядке с документами у этой компании? На что стоит обратить внимание при выборе квартиры ( из доков, я имею ввиду)

    1. Активный покупатель, обратить внимание следует на:
      — документы на землю;
      — Экспертный отчет и Разрешение;
      — ТУ на подключение коммуникаций;
      — договор, который предлагает подписать застройщик и на самого застройщика и связанных с ним компаний и лиц.
      Надеюсь, помогла, удачной Вам инвестиции:)

  3. Ирина, добрый день! Планирую купить квартиру по переуступке в этом ЖК, но на сайте КМДА по прежнему стату — не рекомендуется
    http://monitor.mkk.kga.gov.ua/ — подскажите, что это все значит, ведь дом практически сдан? Спасибо!

    1. Елена, практически сдали — это еще не сдали. Я бы порекомендовала посмотреть, какой разрешительной документацией располагает застройщик.

  4. Продадим 2 комнатную замечательную квартиру во двор на 1 этаже, 64,02м2, цена дешевле чем от Застройщика. (67221у.е) — 1050у.е/м2. Ждем в этом месяце сертификат. Переуступка. Возможен торг. 095 930 90 97

    Вложение

  5. Продам по договору переуступки 1 к. кв. на четвертом этаже 42,75/15,79/12,58, в Воздухофлотском квартале. Цена 29500,00 грн. за квадратный метр.По интересующим вопросам отвечу по тел.: 0977762236

    Вложение

  6. Продам по договору переуступки 1 к. кв. на четвертом этаже 42,75/15,79/12,58, в Воздухофлотском квартале. Цена 29500,00 грн. за квадратный метр.

    Вложение

    1. Ирина, если в отделе продаж по просьбе потенциального инвестора предъявляют необходимые разрешительные документы, то скорее всего да 🙂

      1. Добрый день,Ирина! А можно посетить пожалуйста ЖК «Лебединый», ул. Ревуцкого, 40 — «Perfect Group» С ув.Николай.

  7. На секундочку!
    В разрешительных документах указана Категория сложности «V»
    Давайте же почитаем описание этой категории в официальном ДСТУ.

    P.S. я уже молчу о том, что во всех документах опубликованных на сайте ЖК фигурируют разные ТОВ

    Вложение

  8. На сайте Мистобудивного кадастру Киева этот объек числется не как что-то среднее между законным и незаконным. Пишут что нарушает градостроительные условия и требует проверки. Кто-то из инвесторов видел эти градостроительные условия? Что в них написано? Возможно ни строит больше этажей чем положено, может что-то еще. Если объект нарушает градостроительные условия и в таком виде его попытаются сдать в эксплуатацию, то ничего не выйдет и документов инвесторам не видать.

    1. Прочтите всю информацию сайте Мистобудивного кадастру Киева. Там «порушення благоустрою». А именно вырубка деревьев вокруг стройки. Которые застройщик обязуется впоследствии высадить. Всё остальное в полном порядке.

  9. Мой коммент в Домике:

    Macintosh писал(а):
    А сколько продано? И есть ли свободные квартиры? Выросла ли цена за последний год кто скажет если брать привязку к USD?

    Квартиры есть разные. В основном после 8-го этажа. Цены на квартиры абсолютно разные — зависят от этажа и от того, какую сумму вы готовы уплатить сразу. Те цены, которые так радуют глаз на сайте, соответствуют только ценам на 2-й этаж. Остальные совсем не детские как для начального этапа строительства.

    Да, теперь на ЛУН обещают сдать вовремя только терминал В, про А молчок?!

  10. Добрый день, Ира.
    Не хотите рассказать о старом новом комплексе неподалеку ЖК Smart Plaza http://novostroyki.lun.ua/жк-smart-plaza-киев?
    Вроде взялась за них хорошая компания UDP — http://www.udp.ua/ru/residential.
    Которая не очень спешит афишировать свою причастность к данному проекту.
    Специалисты говорят, что дешевле новое построить чем достраивать новое (приводить к новым нормам и стандартам и переделывать старое).

    Место хорошее, но то как получили права и получили ли достроить ЖК беглых КГС им. Загороднего непонятно.
    Вобщем хотелось узнать ваше мнение стоит ли вступить в эту авантюру.
    Можете сюда писать, вдруг и вам это интересно [email protected].
    Спасибо.

      1. Кстати УДП дорисовали еще одну свечку, хотя говорят, что она портит инсталляцию и поэтому не будут ее строить.

        1. Юрий, первый раз слышу, что застройщик между прибылью и комфортом будущих жильцов выбирает второй пункт:)

          1. К сожалению часто такое бывает! Все улыбаются пока им не заплатят. А потом отношение заметно меняется(

          2. Добрый день,Ирина! А можно посетить пожалуйста ЖК «Лебединый», ул. Ревуцкого, 40 — «Perfect Group» С ув.Николай.

  11. Здравствуйте.
    Все же хочеться подитожить:
    законна эта стройка или нет?
    в порядке ли документы?
    где дешевле покупать у Киевгорстроя или в bUd development?

    Большое спасибо за ответ.

    1. Меня тоже интересуют данные вопросы. Я так понимаю, никто пока не может уверенно на них ответить.

  12. Были в их отделе продаж. На вопрос о разрешающих документах — отправили смотреть на сайте вместо предоставления документов (закон о защите прав потребителей? Нет, не слышали там). Цены волшебным образом между официально заявленными на их сайте + указанными на lun’е оказались как минимум на треть выше. А на некоторых планировках и выше. При том что дом еще на этапе начальных работ.
    Их другой объект — славутыч. Даже документов еще нету, но уже активно продают, предлагают планировке по цене на ~20% выше заявленной на их же офф. сайте.
    ИМХО: стоит ОЧЕНЬ аккуратно относиться к застройщику. При их ценовой политике, можно найти что-то поинтереснее.

    1. На сайтах заявлены цены «от». И эта практика абсолютно у всех затрощиков. Всегда надо понимать что «от» значит во-первых точно первый или второй этаж, и во-вторых ещё какой нибудь минус типа гигантского метража или плачевного вида из окна. В Воздухофлотском в терминале А на 2-м этаже есть двушка по цене 16800 за метр. Есть квартиры по 17 и 18 тысяч. Где вы увидели предложения с меньшей ценой на правом берегу, рядом с метро, ещё и не эконом класса, ума не приложу. Всё перерыл. Разве что те, что на 2018 год запланированы. Ну или «произведения» Уко групп )

      1. Артём, абсолютно правильно: практически у всех застройщиков стоимость квадрата зависит от расположения квартиры и ее площади.

      2. Нам озвучили цену на двушку от 23тыс. Потолки 2.70 что не заявленный бизнес класс, а комфорт. Метро в 2 остановках общественным транспортом. При этом всем там только начало стройки, а значит — высокие риски. Если вы не заинтересованная в продажах сторона, то на правом берегу найдете много ЖК такого уровня с ценой до 25 тыс.

        1. До метро идти 12 минут в развалочку. Лично засекал на секундомере. Я не заинтересован в продажах, я инвестировал в одну из квартир в этом комплексе. По цене чуть меньше 19 тыс за метр.

          1. Большое спасибо, Ирина, за пожелания и за Ваш крайне полезный блог 🙂

    2. Юлий дезинформирует и пишет ерунду, т.к в отделе продаж ЖК все документы, что я потребовал были предоставлены. Киевгорстрой уже практически распродал часть своих квартир в этом комплексе. по поводу цен ориентирваться на Лун, а не на сайт официальный комплекса, ну это логику какую на до иметь?

      1. 1) Смотрел именно по их ОФФ сайту http://vozduhoflotsky.com
        Кстати, в этом плане УкрБуд удобнее сайты делаю, ибо можно увидеть сразу цены на все планировки и этажи без визитов в отдел продаж.
        2) Киевгорстрой — не был, не знаю, а были в BuD’е где цену озвучили ~23 тыс за метр за двушку в базовом варианте (т.е. низкие этажи, без доплаты за этаж).

          1. Сегодня звонила в отдел продаж, цены «гибкие». Если 2-х комнатная на нижних этажах — 19270 при 100% оплате, то этажи повыше уже около 23 000 грн. Если же Вы платите в рассрочку, то цена 2шку может достигать 26 000 грн!

  13. Здравствуйте. Я новичёк в этом деле. Подскажите, какие документы взять на ознакомление в отделе продаж?

  14. Кто юридически подкован,дайте комментарии,что касается ситуации с адресом постройки ЖК Воздухофлотсикй.

  15. У них явно не все в порядке с разрешением на строительство,в документации официальный почтовый/строительный адрес ул.Старокиевская 10, по данному адресу ведется другое строительство ЖК Старокиевский строит «Укрбуд».На официальном сайте застройщика указан адрес ул.Шолуденка 1а http://vozduhoflotsky.com/ru/contacts/.Я лично была на объекте,строительство ведется ул.Щолуденка 1а,так-же этот адрес указан в паспорте объекта.Получается, что инвестируем в воздух?.Документально строят на Старокиевской, а фактически на Шолуденка.

    1. Да, действительно. Только что посмотрел градостроительный портал КГГА (http://monitor.mkk.kga.gov.ua/) — по адресу ул. Старокиевская, 10 значится ЖК «Старокиевский» со статусом «Законное строительство». По законности строительства ЖК «Воздухофлотский» информация отсутствует.

      Вложение

    2. Вот еще скрин с портала. ЖК «Воздухофлотский» имеет статус законности строительства «Не рекомендуется (дополнительно обрабатывается)»

      Вложение

    3. Стелла, фактический и строительный адрес могут отличаться друг от друга, это нормальная практика. Хотя, конечно, хочется услышать комментарий юриста — я постараюсь получить его и рассказать что узнала.

  16. Кто является инвестором данной стройки отзовитесь.Какая есть информация по данному строительству?

  17. «Гарант» уже сам продает часть квартир ЖК http://www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/zhk-vozdukhoflotskij-kvartal-d1-2636/. Правда цены у них повыше,чем у застройщика. Ценообразование тоже разное: у застройщика, чем меньше площадь квартиры, тем она дешевле, а у «Киевгорстрой» — наоборот. А так же «Киевгорстрой» продает «майнові права», а застройщик рассматривает внесенные финансы как «інвестиційну учать». Кстати, Инрина, подскажите, пожалуйста, что является менее рискованным при приобретении жилья инвестиции или права на собственность. Спасибо

    1. Наташа, спасибо за новости.
      Почитать мнение юриста об инвестиционных договорах можно здесь:
      https://gdevkievezhithorosho.com/2015/06/инвестиционный-договор/

      а о имущественных правах — здесь:

      https://gdevkievezhithorosho.com/2014/06/договор-купли-продажи-имущественных/

  18. И еще один интересный момент. На официальном сайте ЖК значится, что гарантом строительства якобы выступает «Киевгорстрой». При обращении в «Киевгорстрой» они открещиваются от участия в этом проекте категорическим «нет». Говорят, что у них такой информации нет.
    Так что интересно, что сам «гарант» об этом даже не знает.
    В общем все очень сомнительно.

    1. Была в киевгорстрое,назвали партнепами Буд Девелопмент,при чем квартир на продажу однушек у них почти не осталось.а когда я поехала на Лыбидсую в офис,то оказалос что квартиры еще есть.И строят они действительно как партнеры,так же как Французкий квартал.Длугое дело что менеджера киевгорстроя не все осведомлены.То есть два менеджера могут говорить разную инфу…Но в конечном итоге рыла,рыла и нарыла…Все норм.с Буд Девелоп.Оказалось,там работает мой старый знакомый,он мне все и разжевал.

      1. МанДжи, буду очень благодарна, если и Вы «разжуете» для меня и читателей загадку партнерства КГС и БудДевелопмента 🙂

  19. спасибо большое. Кстати, на официальном сайте законности строительства указівают:
    1, Містобудівні вимоги:
    — порушення містобудівних вимог
    2, Дозвільні документи на будівництво:
    — Вид дозвільного документу:контрольна картка порушення благоустрою відсутня
    3, Декларація про початок виконання будівельних робіт
    НЕ РЕЄСТРУВАЛИСЬ
    4, Відповідність проектним рішенням:- порушення містобудівних вимог

  20. Ирина, ответьте, пожалуйста, на вопрос Олега. Я думаю, что этот вопрос возник у многих.
    «Спасибо за обзор, Ирина.
    В документах на строительство указан адрес Старокиевской, 10. В отделе продаж сказали что территория принадлежит какому-то заводу, и ее разделили несколько компаний (по этому же адресу строят Старокиевский ЖК Укрбуда). Можно ли узнать, не будет ли проблем со строительством с такими документами?»

    1. Юлия, я все-таки не юрист, поэтому переадресовала Ваш вопрос человеку, который специализируется именно на юридическом анализе инвестиций в недвижимость. Как только у меня будет грамотный ответ от квалифицированного специалиста, я сразу же его опубликую!

  21. Спасибо за обзор, Ирина.
    В документах на строительство указан адрес Старокиевской, 10. В отделе продаж сказали что территория принадлежит какому-то заводу, и ее разделили несколько компаний (по этому же адресу строят Старокиевский ЖК Укрбуда). Можно ли узнать, не будет ли проблем со строительством с такими документами?

  22. Здрастуйте. Квартира 2х комнатная по скольку имеет два окна в зале и при желании переделается в 2ве маленькие но с окнами комнаты. Для оренды само то.
    Ирина вы не могли бы в рубрике советы юриста затронуть вопрос о переуступке. Схема весьма интересна для инвесторов.

    1. Babi, о переуступке обязательно проконсультируюсь с юристом — тема действительно актуальная и интересная.

  23. Что-то похожее уже строится, на Соломенке если я не ошибаюсь. Там где на крыше паркинга — детская площадка, а рядом оживленная улица /проспект.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *