ЖК «Щасливий»: год спустя

Увидев в городе рекламные борды с самым известным украинским ревизором — Ольгой Фреймут, я поначалу очень обрадовалась. Вот, думаю, значит правильное и нужное дело я делаю, коль новостройками заинтересовались на телевидении и решили инспектировать застройщиков! К сожалению, очень скоро выяснилось, что предвкушала я зря – интригующие борды оказались вовсе не анонсом массовых инспекций, а частью рекламной кампании ЖК «Щасливий». Ну что ж, пришлось в этот комплекс отправиться мне – просто чтобы убедиться, что здесь действительно все так здорово 🙂

ЖК "Щасливий" борд 1
Инспекция оказалась частью рекламной кампании ЖК «Щасливий» и компании «НоваБудова»

 Что было и что стало

Насколько я помню, во время прошлого визита ЖК «Щасливий» произвел на меня довольно хорошее впечатление. Застройщик возводит дома быстро, качество строительства нареканий у меня не вызвало (я, конечно, не специалист-прораб, но откровенной халтуры не увидела), планировки квартир довольно таки  неплохие, а месторасположение подкупает близостью к Киеву.

Основными не понравившимися мне моментами в прошлый раз были, напомню: «Слабо развитая окружающая инфраструктура, перенаселенность Петропавловской Борщаговки и ее транспортные проблемы, необходимость жить «на стройплощадке» до полного окончания строительства, отсутствие парковки».

ЖК "Щасливий" вид 2
Таким ЖК «Щасливий» был в ноябре 2013 года

Конечно, на многие неприятные моменты застройщик повлиять не смог – в частности, число жителей Петропавловки за два прошедших года изрядно увеличилось, что выразилось в просто катастрофической переполненности детских садиков и усугублении транспортных проблем. По словам жильцов ЖК «Щасливий», сесть утром на проходящую возле комплекса маршрутку, следующую в Киев практически нереально – им приходится идти к Окружной, чтобы сесть а маршрутку идущую к метро. В местные детские садики устроить детей тоже очень сложно – но эта проблема знакома многим киевлянам и жителям ближнего пригорода. Зато сам комплекс, нам мой взгляд, получается довольно симпатичным и уютным.

ЖК "Щасливий" вид 1
А вот вид практически с той же точки в сентябре 2015 года

За два прошедших года ЖК «Щасливий» действительно преобразился. Три дома заселены, четвертый сдан в эксплуатацию и заселяется, пятый обещают сдать уже к новому году. Так что можно констатировать тот факт, что застройщик действительно выполняет свои обещания – строительство пяти домов комплекса обещали  окончить к началу 2016 года. Правда, оказалось, что «стройплощадка поблизости» будет еще несколько лет – рядом возводятся другие дома (их строит как застройщик ЖК «Щасливий», так и другие компании).

ЖК "Щасливий" стройки
Вокруг ЖК «Щасливий» строек немало

Помимо собственно домов, в комплексе появился довольно уютный дворик – чистенький, аккуратный, с деревьями, фонтаном и детской площадкой. Если честно, то усилия застройщика, на мой взгляд, достойны, как минимум уважения – далеко не во всех столичных новостройках можно увидеть подобную красоту.

Данные о жилом комплексе

Клас комфорт
Домов 8
Паркинг наземный
Отопление индивидуальное
Колличество квартир 1218
Технология строительства монолитно-каркасная

Особенно мне понравилась забота о людях с ограниченной подвижностью и мамочках с колясками: из-за особенностей рельефа внутреннего двора, детская площадка и места для отдыха находятся но склоне. Чтобы жильцам было удобнее добираться к ним, застройщик устроил пандусы. Конечно, как по мне они несколько крутоваты, но спускать коляску удобнее все же по ним, чем по ступенькам.

ЖК "Щасливий" пандус
Пандус хоть и крутоват, но лучше с ним, чем без него

Приятно мне было увидеть что развивается и собственная инфраструктура комплекса. Здесь уже открылись два продуктовых магазинчика (то есть за молоком-хлебом не придется бегать в Биллу к Окружной ), несколько швейных ателье, частная клиника.

ЖК "Щасливий" 5 очередь 1
В комплексе появились свои магазинчики

Кроме того, сейчас строится детский садик для жильцов ЖК «Щасливий» — открыть его обещают уже через год.

Как живется в комплексе

Во время своих повторных визитов в те или иные комплексы, информацию о том, как живется в комплексе я стараюсь получать из первых рук – у жильцов этих самых комплексов. Практически все они говорят что живется им в новых квартирах в целом хорошо – не без нюансов, конечно, но большинство новоселов своими квартирами довольны. Не оказались исключением и жильцы ЖК «Щасливий» — все, к кому я обращалась со своими расспросами, как один уверяли что это самый ЖК в Киеве и пригороде 🙂

ЖК "Щасливий" тренажеры
Возле дома №4 застройщик установил тренажеры для жильцов

Жильцы довольны и качеством уборки мест общественного пользования, и услугами местного жэка. В целом, мне тоже показалось что жэк работает – ни переполненных мусорных баков, ни окурков на улице и в подъездах я не увидела.

Как рассказали уже перезимовавшие в комплексе жильцы, в квартирах достаточно тепло и, что немаловажно, обходится это тепло во вполне приемлемую сумму благодаря автономному поквартирному отоплению. В среднем, зимой на отопление двухкомнатной квартиры в месяц уходит порядка 150-170 кубометров газа, который в зимний период стоил 3,6 грн за куб (правда, его точная стоимость будущей зимой пока не известна). Электричество в комплекс поставляет «Киевэнерго», так что на него тарифы здесь такие же, как и в Киеве. А вот вода с канализацией обходятся дороговато – по 12,66 грн за кубометр и качество ее устраивает далеко не всех жильцов комплекса. Коммунальные услуги в местном жэке оплачиваются из расчета 4,16 грн за кв.м. В среднем, содержание двухкомнатной квартиры в месяц обходится примерно в 800-1000 грн (с учетом оплаты по счетчикам).

ЖК "Щасливий" фото
Несмотря на то, что комплекс находится за чертой города, договора на поставку электроэнергии заключаются с «Киевэнерго»

Главная проблема, которую мне озвучили буквально все жильцы, с которыми мы разговорились – это недостаток паркомест и открытая территория. Несмотря на то, что комплекс охраняется подразделением ДСО, жильцам хотелось бы видеть свою территорию закрытой.

ЖК "Щасливий" паркинг
Места на придомовом паркинге хватает с трудом

Как купить и сколько стоит квартира

Несмотря на то, что комплекс практически построен, купить в нем квартиру от застройщика еще можно. В отделе продаж предлагают квартиры в домах №№ 2, 4 и 5 (ул. Ленина, 10-б, 10-г и 10-д). Дом 10-б сдан и заселен, дом 10-г сдан, но пока не заселен, а дом 10-д достраивается.

ЖК "Щасливий" 5 очередь
Дом №5 обещают сдать через пару месяцев

В отличие от трех первых построенных домов, дома по ул. Ленина, 10-г и 10-д – 11-этажные, а не 10-этажные. Как и соседние, они построены из кирпича, их фасады утепленными пенопластом и оштукатурены. Однако, как по мне, из общей картины комплекса они выбиваются не за счет дополнительного этажа, а из-за того, что в них не предусмотрено панорамное остекление лоджий. Не знаю как с практической точки зрения, но эстетически мне лично панорамные «фахверковые» окна нравятся больше.

ЖК "Щасливий" 5 очередь 2
Окна в домах № 4 и № 5 обычные, а не панорамные

Как в ранее построенных домах, квартиры здесь сдаются в состоянии «под ремонт»: по комнатам разведены все коммуникации, на полу устроена стяжка, стены оштукатурены. Квартиры комплектуются газовыми котлами (за исключением квартир на 11 этажах – там застройщик устанавливает электрический бойлер, так как подавать газ выше 10 этажа опасно). В целом, планировки в 4  и 5 домах похожи на планировки квартир в первых трех домах комплекса.

ЖК "Щасливий" бойлер
В квартирах на 11 этаже установлены не газовые, а электрические котлы

Качество работ у меня лично нареканий не вызвало – каких-то особенно кривых стен и перепадов высот в одном помещении я не заметила. Хотя, если верить комментариям жильцов комплекса к моему прошлому обзору, такое в некоторых квартирах встречается.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Щасливий» за два года существенно подросла в гривневом эквиваленте. Напомню, осенью 2013 квадратный метр строящихся домах первой и второй очереди стоил 8-8,3 тыс. грн. Сегодня стоимость квадратного метра в строящихся домах 4 и 5 очереди составляет 16,3-16,5 тыс. грн. Так, например, однокомнатная в доме №5 площадью 46,5 кв.м обойдется инвесторам в 766 тыс. грн. Как и раньше, застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку на год.

Сделка все так же оформляется как предварительный договор купли/продажи, а передача прав на недвижимость переходит к покупателю по договору купли/продажи недвижимого имущества. Помимо стоимость квадратного метра, покупатель должен оплатить все налоги и сборы (7%).

Купить квартиру в ЖК «Щасливий» можно и на вторичном рынке – в уже сданных домах предлагаются квартиры как с ремонтом, так и после строителей. Стоимость квадратного метра в квартирах без ремонта составляет $760-785. В квартирах с ремонтом квадратный метр оценивается в $850-900. Но при этом с продавцом можно говорить о разделении обязательных платежей пополам.

Подводим итоги

Как в мой прошлый визит, комплекс произвел на меня позитивное впечатление – дома строятся, и даже строятся в срок, первые инвесторы уже получили правоустанавливающие документы на недвижимость  и даже сделали ремонты в своих новых квартирах. Мне понравилось, что застройщик возводит не только дома, но и уделяет немало внимания придомовой территории – здесь действительно очень красиво. Правда, мне кажется что закрытая территория и отдельный паркинг сделали бы этот комплекс еще лучше J

Что понравилось

Месторасположение, планировки, придомовая территория, чистота в подъездах, развитие собственной инфраструктуры.

Что не понравилось

Отсутствие паркинга, виды из некоторых окон, наличие строек по соседству.

178 отзывов

  • Дмитрий

    Продали квартиру в Киеве и переехали в ЖК Счастливый на ППБ.
    Причина, почему покинули Киев, будучи его коренными жителями:
    Устали от вонючего парадного, отсутствия должной работы ЖЭКа, ям во дворах, отсутствия горячей воды летом, необоснованно высоких тарифов на отопление, старого лифта без надежды на то, что его когда-либо заменят, устали от наличия неблагополучных соседей (жили на Берестейской, также жили на Святошино, пр. Победы); также желали расширить квартиру, и могли позволить себе пригород.
    При этом, я глубоко уверен, что 600 м от Окружной — это Киев; и Петропавловская Борщаговка в плане расположения куда приглядней большей части Левого берега Киева (Троещина чего только стоит!), а также таких районов, как Новобеличи, Теремки, Виноградарь.
    Итак: за 1к 39 м2 в Киеве рядом с метро Святошин и доплатой в 10% ее стоимости купили в ЖК Счастливый на ППБ готовую (с документами, коммуникациями и лифтом) 2к размером 68 м2. Но первая была с идеальным ремонтом, продана с мебелью, всей техникой и даже шторами на окнах, а вторая со штукатуренными стенами, хорошей проводкой, неплохими окнами – то есть под ремонт 🙂
    То есть, в принципе, реально существенно расширить свое жилье, переехав с Киева (при том, далеко не его центрального района) в ППБ. При этом, советую так переезжать, чтобы без машины Киев для вас был в пешей доступности.
    Плюсы жизни в ЖК Счастливый (живем с конца декабря 2017 г.):
    — Все новое, красивейшая территория (фонтан, ландшафтный дизайн), идеальная работа ЖЭКа (как-то стал лифт после грозы, позвонил в ЖЭК – через 5 минут лифт «поехал» снова) при тарифе порядка 6,5 грн. за 1 м2 (это дешевле, чем у моих родственников в хрущевке в Киеве – там 7,7 после повышения тариф за обслуживание придомовой территории). Отдельная история – это индивидуальное газовое отопление и горячая вода (по сравнению с Киевом экономия реально раза в 1,5-2; при том, ты сам себе хозяин – топи квартиру, хоть с августа начиная; максимум, что мы оплатили за газ зимой 2017-2018 это было 1500 грн. за февраль – это и отопление 68 м2 и горячая вода).
    — Приятные соседи (да просто потому что эти люди сами купили себе жилье, а не им выдал его завод и т.д.), много деток, есть как молодежь, так и пожилые люди. В принципе, если ты улыбаешься и здороваешься, то тебе отвечают тем же. Я этого в киевском старом доме не наблюдал давно уже…
    — Наличие инфраструктуры: детсад новый, государственный, то есть «бесплатный», прямо на территории ЖК Счастливый (да, попасть туда, поговаривают, так же «просто», как и в Киеве, но все решаемо); есть несколько продуктовых магазинов (цена на 5-15% выше цен в крупных сетевых супермаркетах), кафе, салоны красоты (их реально много!), стоматология, пара аптек, пивбары :); рядом масса строительных магазинов, салонов мебели и т.д. и т.п. (на Окружной); в пешей доступности (или одна остановка на маршрутке) – Билла; до Ашана пешком 20 минут мимо озера и парка (да, кстати, рядом озеро, парк, лес, церковь видна с окна). В центре нашего «села» (3 остановки на маршрутке) – Фора, Спортлайф, детский центр (их два – частный и муниципальный), футбольная школа, теннисная школа, есть минизоопарк. Прогуляться также можно и на территории ЖК Львовский – там красивая аллея, кафешки. Школа пока что одна – «сельская» (по отзывам не хуже обычной киевской), в ППБ строят еще одну – громадную школу, современную. Детсадов государственных на все село 3 шт., частных – не счесть 🙂
    — Транспорт: пешком до Окружной – 10 минут, 25 минут пешком до скоростного трамвая. На маршрутке 903 и 743К (в «час-пик» начали ходить очень часто) до м. Академгородок реально ехать 15-18 минут с тянучкой, начиная с ул. Ирпенской (сам так езжу периодически, время засекал; в выходной день – 12 минут). Есть маршрутка 743 – но «ходит» плохо, раз в 20 минут, едет до м. Нивки. Есть такая же маршрутка 744 – едет к скоростному трамваю. Такси: от м. Шулявская по состоянию на октябрь 2018 г. стоит порядка 80 грн. (нормальные службы «пригородный тариф» никакой не считают). Утром пробки на выезд на Окружную бывают крайне редко (недавно расширили и капитально реконструировали центральную ул. Соборную; и вообще во всем нашем «селе» дороги практически идеальные), вечером на въезд с Окружной бывают тянучки минут на 7-10 (это проехать 600 м до ЖК).
    Немного выбешивает Интернет-магазин Розетка, упорно считающий ППБ селом и областью, и платим им за доставку 45 грн. При этом, доставка из Метро, Ашана, Новуса, Фоззи – тарифы, как по Киеву. Кстати, не имея авто, начали раз в месяц делать крупный заказ в Метро и платим за доставку 69 грн.+чаевые.
    Есть муниципальный патруль с горячей линией и группой в Телеграмм.
    Скорую не вызывали (слава Б-гу), но и в Киеве советую вызывать Борис в экстренных ситуациях. По врачам – так сейчас можно и в Киеве декларацию подписать.
    Из минусов: старые жители села осенью палят листья, но мы, активные граждане, этот вопрос начали решать 🙂
    Что еще… Даже не знаю. Мы очень довольны, всем нашим очень нравится место, где мы живем, и все хотят к нам в ЖК Счастливый на Петропавловской Борщаговке. По началу, правда, чуть грузило то, что на работу на Индустриальный мост я теперь еду не 25-30 минут, как ездил со Святошино, а 40-50… Но привык. В любом случае, мои коллеги с Троещины, Позняков, Харьковского, Теремков едут дольше.
    Будут вопросы – пишите, постараюсь ответить 😉

  • Валентина

    Здравствуйте. Живем с супругом в Счастливом 8 месяцев, дом 10в. Как и многих жильцов не устраивают тонкие стены и не закрытая территория ЖК.? по поводу окон и холода в квартире: на этапе ремонта, мы вырезали все батареи и положили по всей квартире тёплый пол. Окна дополнительно не утепляли. В квартире очень тепло и в месяц за газ мы платим в среднем 500 грн. Пока жизнь в Счастливом устраивает. Что будет дальше — посмотрим?

      • Саша

        Олег, судя по количеству негативных отзывов на всех форумах (комментариях) у меня сложилось впечатление что Вы — троль. Или есть другие причины Ваших высказываний?

        С уважением.

      • Дмитрий

        Транспорт: пешком до Окружной – 10 минут, 25 минут пешком до скоростного трамвая. На маршрутке 903 и 743К (в «час-пик» начали ходить очень часто) до м. Академгородок реально ехать 15-18 минут с тянучкой, начиная с ул. Ирпенской (сам так езжу периодически, время засекал; в выходной день – 12 минут). Есть маршрутка 743 – но «ходит» плохо, раз в 20 минут, едет до м. Нивки. Есть такая же маршрутка 744 – едет к скоростному трамваю. Такси: от м. Шулявская по состоянию на октябрь 2018 г. стоит порядка 80 грн. (нормальные службы «пригородный тариф» никакой не считают). Утром пробки на выезд на Окружную бывают крайне редко (недавно расширили и капитально реконструировали центральную ул. Соборную; и вообще во всем нашем «селе» дороги практически идеальные), вечером на въезд с Окружной бывают тянучки минут на 7-10 (это проехать 600 м до ЖК).
        Немного выбешивает Интернет-магазин Розетка, упорно считающий ППБ селом и областью, и платим им за доставку 45 грн. При этом, доставка из Метро, Ашана, Новуса, Фоззи – тарифы, как по Киеву. Кстати, не имея авто, начали раз в месяц делать крупный заказ в Метро и платим за доставку 69 грн.+чаевые.

  • Александр

    Добрый день! присматриваем квартиру в этом ЖК. сейчас ведется стройка последнего комплекса ЖК на Оксамытовой 20 а,б,в. состоит из 9 секций и строится на укреплении. кто-то может сказать что-то по поводу качества укрепления земли под домом. с окнами такие же дела обстоят? Комплекc не планируется быть закрытого типа?

    • Критик

      Оно вам не надо. Есть другие застройки в борщаговке с более качественными работами, материалами, инфраструктурой.

        • Олег

          Подивість на обєкти Мартинова, але будьте обережні, будують по 3 категоріям, тому при інвестуванні замовте юридичну консультацію.

          • Анна

            Олег, создается ощущение, что вы рекламируете конкурентов и пишите одни гадости. Не сбивайте людей с толку.

    • Анна

      Я советую присмотреться к Счастливому. Застройщик проверенный, качество хорошее. Не верьте критиканам, обратитесь лучше в отдел продаж и сходите сами посмотрите квартиры.

  • Александр

    Дом 10Д — когда помыл окна очень удивился. Все стеклопакеты имеют эффект царапин. Подозреваю, что стекла вскрыты какой-то тонирующей плёнкой? которая даже 1 год не прослужила и поотслаивалась. Уже на протяжении 2-х месяцев пытаюсь добиться от компании-установщика замены стеклопакетов, пока кормят завтраками. То что окна стоят криво, щели и не закрываются толком — это обычное дело. Когда выйти на улицу в ветренную погоду можно услышать как окна в доме «поют завывающую песенку» — это все щели. У себя часть регулировок проводил с помощью напильника и вызова регулировщика, но это мало поможет. Все щели нужно пропенивать дополнительно и качественно заделывать (либо как другие делают — вообще менять окна).
    МИНУСЫ:
    1. Отвратительные окна и качество их установки
    2. Плохая звукоизоляция, слышно соседей этажем выше, которые включают воду в ванной.
    3. Низкие потолки
    ПЛЮСЫ:
    1. Красивый вид из окна (в сторону озера и леса) касается дома 10Д и определенной стороны.
    2. Коробка дома таки из кирпича, а не газоблока (это плюс в долгосрочной перспективе)
    3. Относительно безпроблемное оформление и минимум переживаний в процессе покупки так как застройщик в принципе выполняет объязанности по срокам
    4. Неплохая инфраструктура при наличии авто
    5. Присутствие детского садика, спортивных площадок, фонтана и т.п.

    • Ирина Романова

      Александр, спасибо за отзыв! И отдельная благодарность за перечисление плюсов и минусов — потенциальным покупателям будет гораздо легче определиться с выбором!

    • Анна

      А куда вы смотрели, когда подписывали акт приема-передачи? Мы лично контролировали все этапы внутренних работ, и таких проблем не было. Окна как окна.

  • Раиса

    Ко всему что писали другие — Соборная 10б окна в сторону Окружной — это просто капец полный : с шести до полночи движение грузовиков!!!!! На крыше 4 room — кальянная с какими то неформалами и музыка до 2-3 ночи
    Окна — это ужас какой то!
    Как люди живут без кондиционера — не понимаю Раскалянная сковородка И пыль грязь, как эти окна панорамные мыть? Помыл — через час уже грязные Дышать в квартире просто нечем ….. Жуть….

    • Максим

      Мда, я даже не знаю, смеяться или плакать. В смысле окна ужас? Да я мечтал всю жизнь о квартире с большими окнами. По-вашему, если окна маленькие — мыть не нужно? И движение грузовиков — это же дело привычки. Через 5 дней на них уже не обращаешь внимание. А кто-то у метро живет, кто-то возле ж/д… И все у людей хорошо. А вы находите только негатив.

  • Алёна

    Добрый день! Интересует мнение жильцов даного ЖК о доме: общие впечатления, транспортная развязка (особенно интересует выезд на окружную по утрам) и местный контингент. Спасибо

    • Олексій Бобрук

      Ви подивіться як там вікна ставлять. Для чого взагалі туди сунутися?

      А так в мене живе знайомий, каже що ніби нормально, довго в заторах не стоїть, контингент теж нормальний, але часом заходять сусіди через окружну, які не дуже привітні :).

    • Андрей

      а как по-вашему нужно подгонять стены под размер окон? Потом все вокруг заложили половинками кирпича и запенили. Покажите мне новостройку, где делают по-другому.

      • Ольга

        Ого! Новое слово в установке окон ! Как человек , проработавший более десяти лет на заводе по производству окон , могу сказать как производится остекление высоток нашим предприятием. Процесс прост , как инфузория. На объект приезжают замерщики и производят … правильно, замеры. Причем КАЖДОГО оконного проема. Замеры передаются на производство , ну дальше понятно. Был случай , когда новый сотрудник снял замеры одного оконного проема и решил , что все окна на этаже такие же. В результате получилось , как на фото. Естественно , мы все переделывали за свой счет.

  • Олег

    Шел 3й год.
    Ограблено 10 квартир, вскрыто 5 машин, ограблено ~ 12 кладовок. Из парадных украли большинство обогревателей, ковриков, что не успели, ЖЭК убрал.
    Отличный результат.

    Жалобы пользователей в 90% случаев игнорируются ответом: «Передадим Ваше обращение, оно будет рассмотрено».
    Достроен дом 14, парковки на десяток другой машин, а квартир сотни — результат предсказуем, детской площадки не обнаружено.

    Но застройщик продолжает обещать счастливую жизнь…когда-то.
    А пока люди за свои деньги меняют окна, двери, переделывают стяжку, делают шумоизоляцию. Что сразу поднимет стоимость капитальных вложений и уменьшает купленные метры.
    Т.е. если хочешь уюта, то ты купил 4е стены и въехать и начать жить — не сюда…из европейского только название.

    • НоваБудова

      Здравствуйте! На данный момент в комплексе на Петропавловке проводятся последние этапы по «закрытию» территории. Как Вы знаете собственники бизнеса (магазинов) не очень довольны. Территория будет закрытой! Если Вам пришлось менять что либо в квартире «по вине» строителей — есть отдел сервиса который занимается такими вопросами. Мы открыты к решению таких проблем. Если у Вас есть предложения по улучшению качества сервиса или строительства пишите нам — [email protected]

  • Ирина

    Вставлю пару слов в обсуждение ЖК Щасливий.
    Это взгляд жителя без машины, пользовались общественным транспортом.
    С мужем арендовали пол года (апрель-октябрь) 1 К квартиру в доме ул.Ленина 10Б на 2 этаже.
    В квартире был сделан минимальный ремонт после сдачи.

    Не продумано:
    необорудованный тротуар от Окружной до ЖК (щебенка, отсутствие тротуара)
    утром сесть на маршрутку до Академа в час пик сложно, все маршрутки едут забитые
    шумоизоляцию нужно делать обязательно, иначе слышны разговоры соседей за стеной
    летом жара, особенно панорамные окна с лоджии пропускают много тепла. Обязательно надо ставить кондёр и менять окна целиком или стеклопакеты, чтобы не пропускали жар с улицы летом
    Вид на стройку
    Шум с улицы — окна выходили на улицу Оксамитову, а по ней 24 часа в сутки ездят грузовики в Эпицентр

    Понравилось
    Приятная приусадебная территория с фонтаном, лавочками, тренажерами, воллейбольным кортом, деревьями и газонами
    Абсолютно пешая доступность до остановок транспорта на Окружной (10 минут пешком)
    Близость к Билле, Эпицентру, Ашану, мебельным гипермаркетам
    Все необходимые магазины в ЖК есть — 2 продуктовых, маникюрный салон-парикмахерская, кафе, цветочный, аптека, ремонт одежды и обуви
    Близко озеро и лес, где можно прогуляться
    Очень неплохая развязка — 10 минут маршруткой к м.Академгородок, Житомирской, по окружной через 2 остановки — конечная 1 трамвая, еще дальше по окружной теремки, парк феофания, пирогово.
    Наличие гардеробной в квартире
    Панорамное окно на лоджии
    Просторная кухня
    Лифты
    Прохладный холл на этаже (хорошо летом)

  • Нина

    Ирина Романова! Скажите пожалуйста, просто интересно, почему некоторые застройки вы каждый год инспектируете, а некоторые ни разу. Нравится смотреть ваши статьи, но интересующие меня застройки, я не увидела.

    • Ирина Романова

      Нина, все дело в том, что я просто физически не успеваю съездить на все стройки Киева и пригорода. Если честно, то для своих визитов я выбираю более-менее крупные объекты, которые могут быть интересны потенциально бОльшему числу читателей. Хотя, конечно, есть и исключения 🙂

      • Нина

        С крупными и так все более менее ясно, а вот те, что поменьше нет информации, хочется не промахнутся с выбором, узнать и ваше мнение.

        • Ирина Романова

          Нина, я конечно очень польщена Вашим доверием к моему мнению 🙂 Но если Вы всерьез заинтересовались небольшим ЖК, тогда лучше узнать мнение о нем у независимого юриста…

  • Местный житель

    Низкий поклон Аксеновой за ее «труд»: glavcom.ua/news/na-kijivshchini-domoglisya-skasuvannya-chinnnogo-genplanu-sela-zgidno-yakogo-lis-yshov-pid-virubku-382319.html
    Как теперь сложится ситуация со всеми жилыми комплексами, которые были построены после принятия генерального плана в 2012? Сколько частных домов было построено, и везде изменялось целевое назначение! Но вот кому действительно стоит обеспокоиться это ивесторам всех жк и домов, которые только на этапе стройки и еще не сданы в эксплуатацию. Предлагаю собраться всем желающим у дома активистки и задать ей вопросы. За что она в действительности борется? В чьих интересах работают люди, добивавшиеся такой правды? Строится плацдарм под политичское кресло?

  • Руслан

    Добрый день. Планирую приобрести здесь жилье (8 дом (ул. Бархатная, 20 а,б). Если здесь есть люди которые живут в этом ЖК, прошу посоветовать стоит ли здесь покупать квартиру. Какие плюсы,какие минусы? Спасибо большое.

  • Владимир

    ОКНА от застройщика это жесть!!!! Пришли холода и вот оно — дует со всех щелей, профиль повело настолько что рама и створки стали дугой! И да… это после того как за лето пытался заранее позаботиться и устранить все недочеты, приходили недорабочие от оконной компании, что-то делали, что-то устраняли, заставил перепенить качественно раму, и оказалось что одно из окон было вообще не запенено, представляете!!! … но Г**но есть г**но!!! Окна нужно менять однозначно.

  • Александр

    Электричество в комплекс поставляет «Киевэнерго» ??? Ну ну… ждемс когда следующие дома подключат, уже несколько лет платим за него по завышенным ценам как юр. лицо? Почему я должен платить такую цену??? Это минус застройщику, что такая ситуация!

  • Ирина

    Живу в 10б два года. из плюсов: близость к Киеву, хорошая планировка квартиры и фонтан (обслуживание которого входит в платежку). и всё. плюсы закончились.
    теперь минусы: квартира холодная, из окон дует. окна НЕ энергосберегающие. в некоторых местах появляется плесень (не первый этаж).
    тарифы на электроэнергию кем-то в ЖЕКе «усредненные», больше года 10б платит в 2 раза больше чем другие. По поводу перехода на нормальные тарифы ЖЕК и застройщик дают недостоверную информацию, только обещают.
    за 2 года существования детские площадки рассыпаются, парапет возле 10б рассыпается, даже краска на домах выгорает, а что с ней будет еще через 2 года?…
    качество жилья на «очень высоком» уровне.
    если у вас есть лишние деньги на отопление и на электроэнергию, то вам к нам. Добро пожаловать в наше Щастя!

  • Анна

    Живем уже год….Люди не покупайте здесь квартиры!!!Все ужасно!!!Територия не охраняется и не будет,дома некачественные,квартиры холодные,возле фонтана круглосуточные крики и песни и орущие дети до глубокой ночи….это все слышно на самые верхние этажи,даже не представляю каково людям на нижних.В магазин страшно ходить,пьяные группы строителей реально пугают.Светофор не работает уже два месяца.Куда мы только не звонили,но никому нет дела до людей.Нет нет и еще раз нет.

  • Маршал

    Ходил посмотреть квартиру в доме 14а, но с трудом перешёл дорогу, т.к. светофор не работает. Местные говорят, что он уже месяц как не работает.
    Видимо застройщик не очень заинтересован в продаже квартир.
    А ведь реально опасный перекресток для пешеходов и выезжающих авто с комплекса. Видимо прийдётся остановить свой выбор на EchoPark.

    • Олег

      Еще хуже выбрали)))
      Там в суд собираются подавать.
      Застройщик лес вырубает. Да и выехать из него будет проблемно.

      Ирина Романова — так Вы в гости заодить будете?

  • Анна

    Здравствуйте, жильцам жк щасливий. Хотим купить квартиру в доме 10-Д/1. Натаха вы уже купили в этом доме квартиру, подскажите Вас не смущает что земля принадлежит физ лицу? Не возникнут потом проблем с оформлением. Спасибо.

    • Наталья

      Ання ,мне показалось по стили письма вы РИЕЛТОР(((((( чувствую ваш стиль))) но продлжу ответ все же , может кто то и реальный читает)))Я хотела там купить,смотрела и даже в заселенном доме была 1 квартира моего размера,и дворик замечательный НО
      второй этаж окна на остановку и мусор — это остановило
      пошла смотреть в 10 этажку строящийся,но меня испугали самолеты они в этом месте идут на посадку и очень низко Вот так и не купила там, купила примерно в тех же краях в селе Петровском но не в Петровском квартале а на противоположную сторону по улице Грушевского там только от этих застройщиков 2 дома трех этажных и ВСЕ класс по одной квартире на этаже шума нет от соседей и машин пыли нет до остановки идти 5 минут.Можете приехать посмотреть на особенность третьего этажа и и на первый (выход в сад) Кто реально читает этот пост (хотя вижу только риелторы в основном(((посмотрите и сразу поймете разницу.

    • Ирина

      Судя по низкому качеству дома 10 б — новый не будет лучше. Строится зимой, т.е. все стены пропитаны водой, посмотрите какие тонкие стены в новом доме и низкокачественные окна (в предыдущих домах). Вы купите жилище где все слышно, с низким потолком, холодное, и будете смотреть всю жизнь ( не дай Бог)на чужие окна. Конечно если Вы гуманный человек и хотите «выручить » владельца дома и купить у него, тогда конечно покупайте. Только почему вы должны «выручать» того,кто в новой квартире построил потолки 2,5? Ну да для бедных. Думайте, но потом не плачьте и не возмущайтесь как нынешние жильцы Жк Счастливый.

    • Ирина

      Ой, только не это. Вместо качественного жилья, вкладывают в дорогую рекламу, дорогих селебритис,Т.Е вместого того, чтобы ложить стены из двойного кирпича- они отдают эти деньги то Вирастюку, а теперь Фреймут. Почему задумайтесь? Не продается. В квартирах слышно как пьют чай соседи, поддержу всех кто уже писал — квартире холодно было всю зиму при почти максимальном расходе газа, тк стены » не держат» тепло как и низкокачественные окна. Если бы знали — поменяли бы окна и удлинили батареи ( но они так тупо подведены, что это оч сложно). Единственный плюс — нормальный ЖЭК и в доме чисто.

      • Ирина Романова

        Григорий, Саша, Дарья, Ирина — если пишете с одного эл. адреса и одного ір, то лучше вести диалоги от одного лица 🙂 Так будет честнее, а ведь вы же за честность, верно?

  • Декор-Текстиль

    «Текстиль-Декор» — разработка дизайна и пошив любой текстильной продукции отличного качества по разумной цене. Наша компания готова предложить своим клиентам очень широкий ассортиментный ряд швейных услуг, а также готовой текстильной продукции на любой вкус.
    — дизайн, подбор, разработка фасона и пошив штор, портьер, гардин, ламбрикенов;
    — текстильное оформление интерьеров (работа под заказчика);
    — покрывала, пледы, накидки, постельное бельё, скатерти, салфетки, фуршетные юбки, накидки на стулья – Любая сложность;
    — изготовление и пошив подушек любых размеров (декоративные, диванные, автомобильные, свадебные);
    — чехлы, подголовники на кресла, шторки для автобусов, катеров, маршруток и прочего транспорта;
    — ведение корпоративных направлений, полный спектр услуг по разработке корпоративного стиля, разработка логотипа, подбор фирменного цвета, брэндирование, маркировка, сопровождение;
    — сублимация и вышивка на ткани любой сложности и расцветки;
    -изготовление сувенирной продукции (флаги, футболки, стяги, подушки, фартуки и прочее);
    Это только небольшой список того, что мы готовы сделать для Вас!
    Наша команда профессионалов всегда готова выполнить Ваш заказ в кратчайшие сроки с высочайшим качеством. Наши цены и качество — Вас приятно удивят!
    Всегда ради видеть Вас в рядах наших клиентов! Посетите наш сайт и убедитесь сами!
    Наш сайт: dekor-tekstil.com/
    тел: 0971062174, 0937755897

    Вложение

  • Рита

    Я бы порекомендовала тем кто смотрит данный комплекс посмотреть для сравнения ещё ЖК Софию и ЖК Львовский маеток поскольку там цены немножко ниже.

  • Рита

    Отличный комплекс, хотя и не дешевый. В списке самых интересных комплексов, этого района, с самой развитой инфраструктурой и обустроенной территорией, максимально близко расположенных к Окружной дороге, которые я для себя отметила:
    1. ЖК Щасливий
    2. ЖК София
    3. ЖК Львовский маеток

    • Григорий

      Только не Щасливый. Купили родственники, мокрая, холодная сырая квартира, две зимы прожили — без изменений. Мы когда к ним приходим, кажется в склеп — узкий коридор, потолок очент низкий ( говорят 2,47м). Они очень жалеют, что не купили в Львовском.

      • Ирина Романова

        Григорий, Саша, Дарья, Ирина — если пишете с одного эл. адреса и одного ір, то лучше вести диалоги от одного лица 🙂 Так будет честнее, а ведь вы же за честность, верно?

  • Наталья

    Классно,какой вы позитивный человек))) Мечтаю о таких соседях!! Жаль что я купила Может у вас есть знакомые ,которые собираются покупать жилье,и они такие позитивчики, пусть посмотрят в Петровском по Грушевского 7д 3х эт домик теплый с ремонтом и классные соседи на третьем знаменитый доктор и я на втором,лучше увидеть,ну просто мечтаю о хороших соседях)))) Наталья

  • Наталья

    Наталья .Купили квартиру двушку в доме Ленина Д/1.Тоже очень много думали покупать или нет но проездили по новостройках так ЖК Щаслывый нам больше всех понравился.А что пишут минусы так они у всех стройках есть и будут.Но много и плюсов.Уже на сегодня построили 9 этажей и это радует.Дом должны сдать в строк.

  • Катерина-П

    Добрый день, вчера в ЖК Львовском нашли собаку.

    Киев, Петропавловская Борщаговка, ЖК Львовский 1.03.16
    Найдена собака, лабрадор ретривер, кобель, молодой, окрас палевый. Клеймо найти не удалось, т.к.не дается. В коричневом ошейнике.
    КОНТАКТЫ: 0936448064 Екатерина
    Спасибо!

    Вложение

  • Закревский Олег

    Привёз электрика для консультации по готовой проводке были удивлены, что щитка в квартире нет, вся проводка для 2-х комнатной квартиры на 4-х автоматах, хотим поставить электроплиту теперь Геморой! Будем пробовать решить вопрос с ЖЭКом! Кто уже живёт у вас все хорошо с электричеством? Речь идёт о доме по Ленина 10-д

    • Лера

      Я живу в «Б» доме, очень часто выбивают пробки, практически каждый день, если включено больше четырех приборов. на кухне стоит электрическая плита. А вообще в квартирах очень сыро, даже сахар твердеет, может со временем дом подсохнет.

        • Лера

          Все оказалось банально просто, я использовала старый чайник и он был видимо не исправлен, сейчас заменила и все хорошо. А в целом жить можно. Плюсов больше, как ни крути.

    • Марта

      Насправді дуже дивний електрик. Як розташування щитка відносно вхідних дверей впливає на електроплиту і проводку в цілому. І друге, він Вам пояснював навіщо більше 4 автоматів на 2-кімнатну квартиру? Ми купили в будинку Д квартиру і цілком нормальна проводка. Чоловік з електрикую на короткій руці і не бачить потреби в більшій кількості автоматів. Ну, як варіант поставити на кожен електроприлад і на кожну розетку окремий автомат. Але це явний розвід на гроші. Шукайте іншого електрика і бажано іще щоб з електриком спілкувалась людина, яка хоч трохи розбирається, бо розведуть як маленьких діток на цукерку. Пам1ятайте, що електрику вигідно придумати чи знайти додаткову роботу, за яку Ви йому грошики заплатите 🙂

  • Натаха

    Кто покупает в 10 д/1 отзовитесь. Очень много мнений . Но yfv нравится и это главное. Просто страшно первый раз покупаем квартиру. Наш дом рядом с садиком и садик уже утеплили вставили окна. Он скоро откроется — это точно. пишите будем дружить

    • Елена

      Хорошо подумайте над покупкой. Это очень важно! В доме 10д/1 один подъезд я так понимаю. Будет очень холодно. Поверьте мне, я живу в «Б» и квартира не угловая. добираться утром проблематично и не очень удобно. Увы, мне никто не подсказал, я разочарована в Щасливом. Еще есть проблема с вентиляцией в квартирах. Подумайте хорошо.

  • Елена

    Живу уже две недели в ЖК Щасливом в «Б» доме и имею возможность наблюдать за стройкой домов напротив 14а, б,в….Глядя на это пониманию почему так холодно в квартирах, стены домов максимум в два кирпича, от этого в квартирах холодно, под утро просыпаешься от того, что достаточно прохладно, так что тем кто любит тепло (таким как я) не советую комплекс. Это мое мнение человека прожившего две недели. Шумоизоляция очень плохая. За стеной слышен разговор соседей (даже не крик). В лифтах никто не с кем не здоровается.

    • Ксанка

      В ЖК Щасливый «Б» ..это где?
      Мы преобрели в Б..только в феврале и дом был не сдан. Пишите хоть улицу, что б не вводить читателей в заблуждение.
      Мы купили по Яблуневой. Делаем ремонт (как и соседи, дом гудит)..Но есть и кто живет.Не жалуются. Мы же утепляемся и стены тоже шумоизоляцию кладем.Учитывая цены на газ..нужно утепляться еще и самим

  • Татьяна

    Магазин Стройматериалов
    Петропавловская Борщаговка Ленина 24 (напротив озера)
    В наличии:
    Сухие смеси
    Грунтовки,краска
    Клея, пены, герметики
    Ручной инструмент
    Крепление
    Хозяйственныйтовары: перчатки, батарейки, веники, скотчи
    Гидроизоляция, вата,пенополистирол
    Металочерепица, профнастил, водосточка, подоконники
    и многое другое

    Звоните: 068-95-13-500 Татьяна
    Ждем Вас! Заходите!

    Вложение

  • Ольга

    Много комментариев о документах на землю, но конкретное название документов увидела только о «Desna residence». Может кто-то из тех, кто смотрел оригиналы документов на 10Д, подтвердить, что в ЖК «Щасливий» земля в аренде с назначением» строительство МНОГОКВАРТИРНОГО жилого дома?

  • Алекс

    Добрый день всем жильцам ЖК ,,Щасливый,,. Хочу всех предупредить о не совсем порядочном поведении застройщика. Мы всем семейством решили остановиться в же , и купили три 2-комнатные квартиры, и для бизнеса решили купить помещение , но уже больше чем полгода воспользоваться покупкой не можем ,поскольку при покупке нам обещали продать дополнительные киловаты (,без них мы просто не може функционировать ) но после продажи застройщик видно забыл про то что оговаривалось, и теперь добиться от него ничего нельзя.(обещать-не значит сделать). Будьте осторожны !!!! 30ноябр будет возможно вынесено какое-то решение по этой проблеме . все очередные отмазки представителей застройщика опишу подробно .и опишу ситуацию в подробностях ,чем открою вам глаза на отношение застройщика к жильцам жк

    • Ирина Романова

      Алекс, неприятная ситуация… Которая в очередной раз подтверждает постулат: устные договоренности ничего не стОят, все надо фиксировать в письменном виде…
      Удачи в решении проблемы, надеюсь, все окончится благополучно для Вас.

    • Алена

      Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, какого рода проблемы у вас возникли с застройщиком? не связаны ли эти проблемы с передачей домов на баланс Киевэнерго и с тарифами на отопление? Будем очень признательны за ответ.

      • НАталья

        Поделюсь свои опытом. Дом на баланс киевэнерго не принят, хотя сдан больше года назад. Киевэнерго утверждает, что документы владелец не подал, ЖЭК говорит 2 версии 1) очередь в Киеэнерго на прием документов ( уже год..) и вторая версия : дом низкого качества и никто не покупал квартиры, поэтому перестраивали двухуровневые в обычные, нет плана дома и Киеэнерго не может принять такие проблемы.

  • Сергей

    Приглашаю, для сравнения , в Зазимье, в ЖК » Desna residence». Что бы Вы действительно увидели хорошее жильё и отличное качество строительства ( красный цельный кирпич м-125). Стоимость , при сдаче дома в апреле 2016 — 11 380 грн. за м2.

  • Натали

    Ищем хороших соседей , Живем в замечательном квартале ПЕтровский дворик , что в Вишневом, Есть одно двух и трех омнатная , Место супер , стройка супер,необычная планировка и люди классные,Обращаться только порядочным

    Вложение

      • Натали

        Ира,спасибо большое!!! От души хочу рядом единомышленников!!
        Будут попадаться хорошие люди, скажите о ПЕтровском дворике.Построено на совесть,теплые квртиры,уютно жильцы в основном врачи,документы готовы, продает хозяйка 067 232 19 16 Люда.Спасибо за внимание и человечность, вы реально общаетесь (отвечаете) с людьми , а не только пишите путевые заметки)))

  • Милые квартиры

    Лучше конечно, когда земля в собственности коллектива жильцов (ОСББ или кооператива, как у нас, єто снимает кучу вопросов и ставка земельного податку минимальная!) и разумеется целевое назначение, а также его код соответствующие (Будівництво та обслуговування багатоквартирних будинків). Очень хорошо, когда вопрос об условиях передачи земли коллективу собственников (хоть права и условий аренды, а лучше именно собственности)уже прописан в договорах.

  • Сергей

    Не буду давать совету юристу, но есть норма Земельного кодекса Украины. ( в случае . если земля в аренде). А если в собственности, то вариантов «0» для передачи. В «Desna residence» — земля в аренде с назначением» строительство многоквартирного жилого дома».

  • ирина

    вот в том то и дело что в офисе юрист ответил что земля комунальная и в оренде на время строительства, потом снова перейдет на баланс села. А в итоге — есть земля частная, на которой стоят дома. Как с этим быть?

  • Игорь

    В этом месяце ездил в офис с юристом и все документы которые просили — Застройщик показал оригиналы документов. Вопросов не осталось. В том числе и декларацию о вводе в эксплуатации 10Д
    Вопросы есть?

    • Ирина Романова

      Игорь, вопрос, по-моему, только один — зачем разводить такую «секретность»? Да и то, вопрос этот, скорее риторический)))

        • Ирина Романова

          Виолетта, я постараюсь! Но, как показывает практика, если с первой очередью все в порядке, то и со второй, как правило, тоже 🙂

      • Игорь

        А какая секретность?? Если Вы потенциальный инвестор, то интересующие Вас документы явно д.б. в оригинале — это раз. За них кто-то должен отвечать — это два (если все менеджеры начнут их тягать, я бы такого точно не разрешил). Ну и третье в центральном офисе есть юрист на большинство вопросов по земля и разрешениях как раз он отвечает, менеджер этого просто не знает + комната переговоров где ты можешь нормально сосредоточится и никто тебе мешать не будет.
        Мне лично было удобно именно так.

  • ирина

    Единственный момент с участком на котором стоят дома. Я так и не поняла в комунальной они власности или в приватной? И чем это чревато?

    • Елена

      Насколько я знаю, земля сельская. На момент строительства она находится в субаренде у застройщика. После окончания строительства комплекса, земля вернется в село.
      Когда, перед покупкой квартиры, мы консультировались у юриста, нам сказали, что это идеальный вариант.
      Но в этих вопросах я не специалист, просто передаю слова независимого юриста.

  • Сергей

    Тогда дайте покупателю копии документов. И никто ничего рекламировать не будет. А все будут довольны. У Вас я так понимаю они есть?

    • Елена

      У меня есть документы на мою квартиру)). И их я никому давать не собираюсь). Просто, как житель комплекса, говорю, что не слышала ни о каких махинациях с документами.
      На форумах некоторые жильцы писали, что перед сделкой привозили своих юристов, для ознакомления. Все было нормально. Возможность такая есть, это предлагают сделать сами сотрудники ОП. Мы этого не делали.

        • Елена

          Ирина, но ведь утверждение «Компания не показывает документы» не правдивое!)
          Нет копий документов в ОП. Это да.
          Но оригиналы можно, запросто, посмотреть в офисе компании. Можно посмотреть самим, можно с личным юристом)). Никто не запрещает.
          И, думаю, на фоне покупки квартиры, эти 2-3 км пути до офиса, это мелочь о которой даже говорить не стоит.
          Не все идеально, но вот с документами проблем нет. И это правда)).

          • Константин

            а Вы юрист? а у Вас специализация по недвижимости? а у Вас есть машина? Тогда, безусловно у Вас никаких проблем с изучением документов не было! ))

          • Ирина Романова

            Константин, мне кажется, что юрист вполне может и приехать «по адресу» где находятся документы. Да, это будет чуть дороже (оплата проезда), но в этом нет ничего невозможного. И, думаю, что все требующиеся ему копии юрист сможет забрать с собой для детального анализа 🙂

          • Елена

            Костантин, я вообще-то хотела Вам помочь, сказав, что если квартира Вас устраивает, то можно покупать…
            Я не юрист, машина у меня есть.
            А вот документы я не изучала. И можете называть это как хотите.
            Повторюсь- на квартиру у меня есть договор Купли-продажи и право собственности, зарегистрированное в госреестре. Документов на землю, на которой стоят дома, у меня нет)).

          • Ирина Романова

            Елена, я и не говорю что есть проблемы 🙂 Просто я не очень понимаю, почему имеющиеся документы держатся в секрете? разве не проще было бы вывесить их сканы на сайте, к примеру?

  • Сергей

    Что значит оформление документов через 7 месяцев? Документы на внесение денег оформляются в момент оплаты. ( просто разная форма — предварительный договор, ипотечный договор и т.д.) . А то, что живут люди — так на Троещине живут в домах не введенных в эксплуатацию ( Войцеховский и компания).

    • Елена

      У нас дом введен в эксплуатацию 1,8 года назад). На квартиру есть договор Купли-продажи, регистрация в госреестре.
      На момент нашей оплаты, дом был не еще сдан, оформлялся Предварительный договор.
      В комплексе построено 5 домов. Все введены в эксплуатацию. Живет много людей, есть форумы домов. Еще раз повторюсь- ни у кого проблем с документами не возникало.
      А Вы, я так понимаю, тут для того, чтобы другой комплекс рекламировать?)

  • Сергей

    Если у Вас нет навыков в приобретении недвижимости, то действительно необходима консультация альтернативного юриста. Застройщик не предоставляет копии документов — есть большой риск. Все остальные действия от вашего желания. Возможно условия и стоимость квартиры преобладают над расходами по транспортировке и оплате услуг независимого эксперта. В Desna residence предоставляют копии всех запрашиваемых документов, если они не выставлены в публичном доступе ( на сайте desna.kiev.ua) и проводят общие консультации в телефонном режиме с юристами, брокерами, нотариусами клиентов.

  • Сергей

    Вы сами ответили на свой вопрос. Я думаю, стоит еще проконсультироваться о предоставлении неполной информации Вам как покупателю, что не соответствует Закону о защите прав потребителей.

    • Константин

      Так как я очень редко, весьма редко покупаю квартиры, то не знаю: это обычная практика или специфическая особенность этого застройщика. Не думаю, что тут есть уж такое нарушение права потребителей, т.к. отказа в ознакомлении нет. Есть именно создание неудобств и трудностей, Мне нужно искать юриста, он должен быть согласен куда-то ехать, я должен дополнительно оплатить такси туда-обратно. А вот зато будочки по оформлению взимания денег и персонал стоят прямо возле дома 🙂

      • Елена

        Мы уже год живем в комплексе. У нас оформление документов (покупка)была месяцев через 7, после 100% оплаты за квартиру. Все ок. Не слышала ни разу, чтобы этот застройщик кого-то обманул, относительно сделки и документов.
        Тем более, если дом сдан и документы на квартиры уже на руках.

  • Константин

    Застройщик отказался мне, как покупателю предоставить копии пакета разрешительных документов на введенный в эксплуатацию дом. Только ехать в офис и там смотреть. Я не юрист и не могу сам составить адекватное мнение о чистоте покупки, лишаюсь возможности проконсультироваться у независимого эксперта. Не является ли странной и подозрительной такая политика застройщика в создании трудностей и неудобств в вопросах соответствия закону своего товара?

    • Ирина Романова

      Константин, если честно, я так до сих пор и не поняла причину такой повышенной секретности. Почему-то многие застройщики стесняются выставлять документы на строительство для всеобщего обозрения и приглашают потенциальных инвесторов в отдел продаж для их демонстрации. Такой подход понятен, если документов нет или они совсем «неправильные», но когда документы в порядке… Наверное, это какой-то маркетинговый ход )))

    • Светлана Николаевна

      Скрывают документы, и проверить невозможно. Вы не сможете купить у застройщика. Они продают через физическое лицо -Дзюбук Р.М. Потом нельзя решить никаких вопросов, а их много. И главное — Вас заставят платить налоги ( 5% + воен сбор) +1% за этого владельца. Это все скрывают поначалу. Не зря же нельзя купить у застройщика, вы не защишены, плюс огромная сумма налогов , которую вы просто выбросите из своего кармана.

  • Елена

    Добавлю насчет расхода газа зимой- у нас, в двушке, расход около 200 был, с программатором. Правда у нас везде (кроме комнат) теплые полы, они работали весь отопительный период. Без них может и получится 150.

  • Елена

    Вроде все правильно. И «ложку дегтя» добавили. Но получилось, все равно, слаще, чем на самом деле.
    Во-первых 150 кубов, зимой, за двушку…Не знаю. Даже с программатором больше получалось.
    Насчет того, что вода по сельским тарифам написали, а что электричество по городским — забыли (не до 150 первый тариф, а до 100, как в городе).
    Детский сад- открытие, что он будет (если будет) только для жителей ЖК. Сомневаюсь.
    Ну и не знала, что дома рядом не все будут строиться нашим застройщиком.
    Про пандусы- здорово. Значит о площадке подумали, а как выйти из подъезда не подумали :).
    Ну и насчет электрокотлов. Это, оказывается не нормы такие (что выше 9 газ не должен быть), это забота застойщика о безопасности. Класс :).
    Но, если серьезно, то, если бы меня спросили, я бы, тоже, сказала, что, в принципе, я не жалею, что сделала такой выбор.
    Больше всего меня огорчает, что нас обманули и домов будет не 5. И стройка в конце этого года не закончится.

      • Саша

        За что спасибо, уважаемая журналист? За то, что вы не можете написать сами честную статью? Фреймут — бедная ей надо деньги зарабатывать- вот она и рекламирует холодные квартирки с потолком 2,5)) без балконов и видом окна в окна. Вам тоже не на что жить как Фреймут? И Вы готовы описывать фонтанчик, за который платят жильцы, купившие малюсенькие низкие квартирки. Сравните стоимость квартплаты в Киеве и здесь. Уважайте себя, и находите возможность быть честной.

        • Ирина Романова

          Саша, спасибо за то, что люди, которые живут в комплексе делятся своим впечатлением от него. Согласитесь, одно дело приехать и посмотреть, как обстоят дела и совсем другое — жить в комплексе постоянно. Естественно, что многие нюансы за один-два визита не выяснить, как бы человек ни старался. Вот за них — и спасибо читателям.
          П.С. я стараюсь максимально объективно рассказывать о том или ином комплексе. Надеюсь, у меня получается 🙂

        • Ирина Романова

          Григорий, Саша, Дарья, Ирина — если пишете с одного эл. адреса и одного ір, то лучше вести диалоги от одного лица 🙂 Так будет честнее, а ведь вы же за честность, верно?

  • Svako

    Выскажу и свои 5 копеек, как непосредственный житель комплекса:

    плюсы:
    — близость к окружной (всего 600 метров), на автомобиле выехать утром без проблем, 2 мин и ты в Киеве
    — шикарный вид на озеро из дома 10а
    — красивый зеленый двор с фонтаном
    — панорамные окна (в первых 3-х домах)
    — удачные планировки
    — неплохие входные двери (в той же Соф-Борщаговке ставят китай из фольги)
    — в шаговой доступности Ашан, Билла, Эпицентр, 4room и т.д.
    — неплохой ЖЭК, прислушиваются к замечаниям, хорошо убирают подъезды и территорию
    — хорошие лифты, которые вначале разговаривали, но потом нам отключили эту функцию, а зря, жители других комплексов с завистью смотрели на наш лифты :))

    минусы:
    — плохая шумоизоляция между квартирами, но я сразу делал шумоизоляцию и теперь соседей практически не слышу
    — дешевые окна с дешевой фурнитурой (частично это лечится заменой фурнитуры на качественную)
    — низкие потолки 2,50м (кроме двух-ярусных квартир тут 2,7 и дома 10в там везде 2,70м, но на 1 этаж меньше и вид только на соседние дома), но это было понятно еще до покупки.
    — мало паркомест (о чем неоднократно я писал застройщику и даже предлагал схемы по увеличению паркомест, посомтрим по итогу, когда закончат весь двор)
    — говорят что трудно сесть в маршрутку под домом и на обойном рынке (не проверял)
    — ул.Ленина и эти 600м до окружной оставляют желать лучшего, по одной стороне есть тротуар, но перейти туда дорогу нереально, светофор делают уже 2-й год и никак не запустят, а по этой стороне, где все ходят, тротуар то есть то нет, часть его заставлена машинами, местами щебенка и плохая дорога, а осенью грязь и лужи, вообщем это еще то приключение пока дойдешь до окружной или до платной стоянки возле Биллы 🙂
    — начали строить новые дома в сторону Киева, хотя жителям дома 10б при покупке говорили что там ничего строить не будут и у них будет вид на Киев.
    — непонятно будет ли детский сад и где он будет, пока одни обещания, уже 2й год
    — не хватает ограждения комплекса, но этот вопрос мы решим, после окончания строительства дома 10д, точно так же как решили вопрос с охраной.

    про расхода газа:
    у меня в двушке прошлой зимой средний расход был 188 кубов в месяц и это без программатора, температура в комнатах была чуть выше 22 градусов , просто нужно оптимально настроить температуру на котле или отключить теплый пол по всей квартире, реально он нужен только в санузлах :)))

    кто-то писал что в стоимость квартиры не входят радиаторы, странно, но в доме 10а входили, может в следующих уже и начали экономить, но я первый раз об этом слышу.

    • Ирина Романова

      Сергей, я подумаю как это можно сделать 🙂 Спасибо за идею! Вот только вся фишка в том, что сколько людей — столько и мнений. Причем, зачастую — кардинально противоположных 🙂

      • Сергей

        Возьмите самые хорошие и самые плохие. Только проверьте «реальность» этих людей. Или , как пример » Тур правда»- раздел на негативные и положительные отзывы и Вашу оценку в звездах или баллах конкретному объекту.

  • ирина

    Вы пишите что к достоинствам безусловно относится местоположение, а именно близость к Киеву — 400 метров до окружной дороги.
    Не 400 — а метров 600-700. При этом нет пешеходных дорожек вдоль этого куска улицы Ленина, очень сложно при потоке машин эту близость преодаливать. Возле комлекса сложно влезть в любую маршрутку. А на обойном такое скопление народа и все маршрутки тоже забитые, что вопрос близости к Киеву никак не решает проблемы транспортной развязки (до метро все равно нужно чем-то добираться). Застройщик не думает об маршруте от комплекса, а в нем очень много учеников/студентов, которые учатся в районе Житомирской, Акамемгородка. Также застройщик продал дома с видом на Киев, а теперь стоит новые впереди. Люди купились н ахороший вид из окон, а теперь будут смотреть в другие…. ньюансов много. Просто они не видны человеку, который приехал на авто и походил около фонтанчика. Конечно есть и плюсы, о которых Вы писали выше

  • Сергей

    Очень странно по электроэнергии с тарифом. У нас в Desna residence будет тариф » сельский» и он ниже. Здесь вопросы к застройщику и просмотрите что бы у вас было жилое помещение в документах.

  • Lilly из ЖК Львовский

    Близость к Киеву считаю очень сомнительным плюсом, учитывая еще то, в каком «уютном» месте расположен этот ЖК. Самый большой плюс — это озеро, но я так понимаю далеко не всем повезет с видом из окон на него. Что меня удивляет, так это очень тесные планировки, узкие вытянутые комнаты, а тут еще пишут про низкие потолки.

    • Елена

      Ну что Вы, комнаты квадратные! Вот к планировке у меня вопросов нет. Мы по планировке, вообще, ничего не меняли. И это не в целях экономии. Единственное, можно было сдвинуть стену между кухней и комнатой. Сделать кухню не 17. а метров 20.Ну, не сделали. Зато комната осталось большой и квадратной )).

  • Милые квартиры

    По поводу расхода газа у Олега, если это была первая зима Вашего дома, то не отчаивайтесь, Вы почти один грели весь дом и расход во вторую зиму будет существенно меньше так как дом просох и заселилось намного больше квартир, которые зимой станут пользоваться отоплением… В наших домах так и было во вторую зиму потребление газа в каждой квартире уменьшалось. Если хорошо утеплённый дом заселён и обжит то на квартиру в 60 квадратов с котлом 24 киловатта для отопления и водоподогрева в зимние месяцы у наших жильцов идёт от 100 до 200 кубов газа. Зависит от количества нагретой воды и теплолюбивости «жильцов». Ещё мы рекомендуем нашим жильцам не экономить на радиаторах отопления и ставить достаточно большие, с запасом по мощности (в стоимость наших квартир котёл входит, а батареи не входят) так котёл будет работать более эффективно и газа сгорит меньше, а в квартире будет тепло!

    • Игорь

      А что значит не входит в стоимость квартиры батареи? Нужно отдельно за батареи доплачивать?
      Сегодня был в этом ЖК. Все понравилось, кроме высоты потолков. И еще есть несколько вопросов. Земля находится в аренде у сельсовета ПБ, чем это чревато? И по поводу геологической стойкости, в документах это где-то отражается (дом 10д).
      Хочу сказать, что объездил много ЖК (около 20-ти) Софиевской Борщаговки, Вишневое, Крюковщина спасибо Ирине за объективные обзоры. Конечно я бы больше еще внимания уделял *технике* (электроразводка,канализация,окна,входные двери и т.д.), но в целом информация достойная.

      • Реалист

        На счет *технике* (электроразводка,канализация,окна,входные двери и т.д.):
        — электроразводка на 3ку (маловато розеток, местами повреждена изоляция, не на все розетки площадь сечения кабеля идет допустимая 2,5мм)
        — в одном месте, где была спайка труб, фонтанировала струя, пришлось переделывать сбивая стяжку
        — окна, да самые дешевые, так же как и все остальное, и дверь, и батареи, но не самые худшие, могло быть гораздо хуже, ну а что кто-то настолько был наивен, что думал будет все высшего разряда?
        — но вот например те же окна установили ужасно, и это главная беда , чем сами окна, пришлось все перепенивать, были дыры прикрытые слоем штукатурки.
        Но честно говоря, наш ЖК явно не на последнем месте по качеству. У нас в стране глобальная проблема — делают абы как, лишь бы бабло поскорее срубить по завышенной стоимости.

    • Мирослава

      Это была вторая зима. Много квартир заселено. Тонкие стены, плохие окна, в маленькой комнате малюсенький радиатор, ну и неотапливаемые подъезды. Эконом класс есть эконом класс. Дом не утеплен, это вам так говорили, на деле этого нет. Что значить не экономить на радиатарах ?? ВЫ сами такие плохие поставили, могли предупредить, чтобы люди меняли.

  • Елена

    Электричество по ценам такое, как в Киеве, не благодаря Киевэнерго, а потому что цены на газ и электричество одинаковые для всей страны, а вот тарифы на водоснабжение и водоотвод в каждом населённом пункте свои.

  • Максим

    Цена за кв.м. хорошая и мало суматохи и людей по сравнению с любым ЖК в Киеве. Выехать утром больших проблем нет. Общественным 5мин до окружной и 5 мин до метро на маршрутке.

    В квартирах обязательно нужно шумоизоляция т.к. без неё слышышь как сосед за стенкой переворачивается на кровати.

  • Максим

    Отдел продаж год назад продал квартиру с хорошим видом и клялись что запланировано 3 секции в будущем доме напротив и вид он не перекроет.
    Прошёл год, застройщик дал на лапу госорганам и влепил 5 секционный дом который гарантирует нам вид на чужие семейные трусы.

    • Антонина

      Да, теперь эта ложь во всем цвете. Полностью перекрыт вид из окна, и дои окна в окна. Утверждали, что будет стоянка, но как всегда обманули. Так что реклама Ольги Фреймут » издевателтская ложь»- действительно надзвызайная.(((

  • Сергей

    Так, силикатный кирпич изготавливается из воздушной извести, кварцевого песка и воды. Поэтому он белый. Сформованные заготовки обрабатываются в автоклаве под воздействием высокого давления и горячего насыщенного водяного пара. Силикатный кирпич считается самым дешёвым стеновым материалом. В свою очередь рядовой керамический кирпич получают из глины разных составов, которые с добавками образуют единую смесь. После формовки глиняного кирпича, он не подвергается обработке в автоклаве, а проходит процесс обжига при температуре до 1050 градусов. В результате готовое изделие приобретает высокую прочность и красный цвет.

  • Милые квартиры

    К достоинствам безусловно относится местоположение, а именно близость к Киеву — 400 метров до окружной дороги в районе Обойного рынка, хотя на самом деле Обойный рынок каждый день людям не нужен, разве что Билла, а нужно метро! А вот доехать до метро можно только общественным транспортом, который как Вы узнали в час пик переполнен и не останавливается возле ЖК Щастливый или сесть в него не возможно… Уж лучше бы подальше, но возле конечной, пешком же преодолеть эти 400 метров весьма не комфортно (если не сказать небезопасно), даже летом, не говоря про осенне-зимне-весенний сезон там узкая, перегруженная транспортом дорога с узеньким тротуарчиком. Так что первое достоинство сомнительное, а вот то, что дома кирпичные, пусть из белого силикатного, а не красного, но всё же из кирпича, а не бетона, это достоинство и немалое! Также к достоинствам я отнёс бы темпы строительства и сдачи домов в плановые сроки. Опять таки рядом красивые озёра, тоже плюс Отсутствие достаточного количества паркомест для жильцов — огромный минус для любого современного ЖК! Ещё там есть вопрос о геологической стойкости грунтов, дома построили массивные, на крутом косогоре, если делали геологию и учли эти особенности в проекте и при строительстве, то всё будет хорошо!
    А самым интересным моментом, на мой взгляд, является строительство собственного детского сада! На 100 детей по норме положен гектар земли! Я посмотрел на яндекс карте, там весь ЖК на примерно двух гектарах… Опять таки будет коммерческий, или селу на баланс передадут и будет бюджетный? Большинство покупателей квартир в новых ЖК в пригороде молодые семьи с авто и одним — двумя детьми!

  • Олег

    Как перезимовавший житель ЖК.
    2х комнатная квартира — 300 кубов,не 150, хоте, если не жить в квартире, то да — 150 можно.
    Металлопластиковые окна самые дешевые, при этом установщика меняют не первый раз, но вот сами окна, одна печаль. Требуют или замены или вложения с целью улучшения характеристик.
    Шумоизоляция отсутствует, надо дополнительно вкладывать деньги, учитывая, что при продаже трубы буду забетонированы и придется делать демонтаж.
    Вместо 5ти домов, уже 7ь, хотя в отделе продаж всегда клянутся, что никаких изменений — и тут что-то новое, не в пользу жильцов.
    Садик — обещают. Его еще с постройки первого дома обещают, но будет ДОМ+садик, не известно где будет для детей площадка и какая по размерам.
    Высота потолков в первом доме 2.5м — 2.7, кому как повезет(разные дома), что низко, хотя привыкаешь.
    Соглашусь с проблемой парковки, изначально мест было еще меньше, но когда достроят дом и секцию, то машины будут парковать друг на друга.
    Увы, но это заказная статья.
    Это ЖК еще Вирастюк рекламировал, если верить рекламе, у него 190 квартира, но кто ж проверит. Хотя жильцы видели его машину.
    Из плюсов — уютная площадка с фонтаном.

    • Ирина Романова

      Олег, спасибо за ценную информацию! Очень жаль, что нам не удалось поговорить с Вами, когда я была в комплексе!
      Хотелось бы уточнить — в Вашей двухкомнатной квартире этой зимой был расход 300 кубов газа в месяц??? Если да, то хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов либо на возможные серьезные проблемы с теплоизоляцией домов.

      • Олег

        Да. 300 кубов. Это при обогреве в 21-22 градуса, не 24-26.
        Вы не первый человек, кто рекламирует(пишет отзыв), причем об этом никто из жильцов не знает.
        У нас уже была такая ситуация — застройщик обещал зайти в гости, выслушать проблемы. А потом сообщили, что обход «по больнице был», все хорошо, никаких замечаний. К кому ходили, мы так и не узнали.
        Вам надо было сначала на форумах найти описание ЖК, там много людей могут рассказать и в гости пригласить. Чтобы не было сомнений.

      • Антонина

        Добрый день. Поддерживаю Олега. Квартиры очень холодные. Двухкомн квартира — 300 кубов газа в месяц, но при этом в квартире не жарко. Т.е. только газ более 2000 гривен!!! Окна низкого качества. Не отапливается подъезд. Соответственно разница температуры — стены в квартире мокрые. Не правильно в доме спроектирована вытяжка, ее практически нет.
        Высота потолков 2,5 м( Ха-ха Фреймут! Вы бы жили в доме в доме с грибком мокрых стены, и низким потолком над головой???). Дом 10 б — до сих пор не сдан, киеэнерго из=за нарушений строительства дом не принял, поэтому жильцы ЖЭк обязывает платить по повышенному тарифу как юр лицо. ПОнятно, что эта статья заказная.Обратиться не к кому, продает ведь не застройщик, а частное лицо, который прописан в Фастове, так что свои проблемы вы потом будете решать сами. Учитесь на ошибках других. Никому бы жилье это не посоветовала.

          • Олег

            Дом Б.
            В доме Д — другие «приколы», жильцы последних этажей могут рассказать.
            А кром того, будет еще несколько домов и в итоге — клоповник. А начиналось все хорошо.
            Кстати, приглашение — в силе. Жду в ОКТЯБРЕ, в гости)))

          • Ирина Романова

            Олег, приложу все силы, чтобы воспользоваться Вашим приглашением 🙂

  • Сергій

    А звідки інформація про «другие компании», що будують поруч? Де саме?

    На відповідному фото про «Вокруг ЖК строек немало» у Вас зображена техніка забудовника ЖК Щасливий. Принаймні, так вважає майстер будинку 10Г.

    • Ирина Романова

      Сергій, мені казали, що будівництво яке на фото (навпроти 10Г) веде якийсь інший забудовник, а хто — невідомо поки що. Кажуть, що там планують побудувати якусь «свічку» чи то 16, чи то 22 поверхів заввишки. Звісно, за достовірність даної інформації я не поручуся.
      А ось навпроти будинку 10Б підготовку під будівництво веде дійсно забудовник ЖК «Щасливий».

  • Сергій

    А з чого Ви взяли, що будинки в комплексі монолітно-каркасні? У Вас навіть на фото 2013 року видно що будинок будується цілком з цегли.

    Будинки 10Г та 10Д, як і всі інші в ЖК — цегляні, всі зовнішні стіни несучі, ніякого каркасу там немає.

    • Ирина Романова

      Сергій, перепрошую, то я вже дійсно ахінею несу — запрацювалась, схоже. Звісно, будинки в ЖК «Щасливому» цегляні. Вже виправила в тексті. І дякую за увагу!

      • Дарья

        Добрый день Откуда у Вас информация, что квартиру можно купить у застройщика??? Квартиру у застройщика купить невозможно. Мы звонили, приходили- невозможно. Квартиры продает частное лицо — Дзюбук Р. И Договор купили продажи — будет указана его фамилия как продавца. При этом за продавца налог обязан заплатить покупатель — это +7 % к цене + военный сбор. И при наличии проблем в новом доме ( а почитайте отызвы — проблем в этих домах эконом класса очень много) рещать будет не с кем. Квартира куплена не у застройщика, а физ лицо — уже не за что не отвечает. Так что лучше искать жилье у затсройщика.

        • Ирина Романова

          Дарья, так заказчик строительства и есть частное лицо, о чем я говорила в первом обзоре данного комплекса. Как, собственно, и о необходимости оплачивать все налоги и сборы за продавца…

          • Александра

            Добрый вечер, Ирина! Подскажите, что знаете про дом на Оксамытовой 20 в ЖК Счастливый? Говорят собственник земли и заказчик, юридическое лицо. Какие риски?

          • Ирина Романова

            Александра, когда я была в этом ЖК, стройплощадку под Оксамытовую, 20 только готовили…

        • Ирина Романова

          Григорий, Саша, Дарья, Ирина — если пишете с одного эл. адреса и одного ір, то лучше вести диалоги от одного лица 🙂 Так будет честнее, а ведь вы же за честность, верно?

  • Сергей

    Тем, что у Вас не появился «помощник» не разочарован. Отношение к телеведущей очень двойственное.
    Добавил бы от себя про полное отсутствие вида из окон и судя по фотографиям — излишнюю унификацию домов. Проблематика выезда за пределы Вишневого в часы пик не только на общественном, но и на личном транспорте. К сожалению, озеленение ЖК , то же не произойдет за час.

    • Ирина Романова

      Сергей, но все-таки жильцы Щасливого находятся в более выигрышном положении чем, скажем, жители «Аметиста» — им все-таки выбираться в Киев гораздо легче!

    • Ирина

      Добрый день. Некорректная у Вас информация. Оплата 1 кв м — больше 5 грн. Электричество — нет Договоров с Киевэнерго — оплата выше их тарифов ( обязаны платить жильцы не 57 коп , а 99 коп). Но главное газ. 250-300 куб м — 2х комн квартира для теппературы 21 градус, выше не было в квартире зимой. Площадка это хорошо, но когда холодно и сыро в квартире, при этом 2000 гривен газ и в полтора раза выше квартплата чем в Киеве — не до фонтанов, да их и не видно- только окна соседних домов.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *