ЖК «Прибалтийский» (короткий обзор)

Не так давно открылись продажи в еще одном «правобережном» жилом комплексе – ЖК «Прибалтийский». Я попыталась выяснить что представляет собой этот объект в рамках короткого обзора.

ЖК «Прибалтийский» визуализация
Визуализация ЖК “Прибалтийский”

Сначала кратко расскажу что же собой представляет строящийся комплекс. Итак, возводится ЖК «Прибалтийский» на Сырце, по улице Рижская, 19-а. Это Шевченковский район столицы.

ЖК «Прибалтийский» на карте
Расположение ЖК “Прибалтийский”

Комплекс будет представлять собой 7-этажное четырехсекционное строение, возведенное из силикатного кирпича. Его фасад обещают утеплить минеральной ватой и оштукатурить. Коммуникации комплекса (вода, канализация, электричество и газ) будут подключены к городским сетям.

ЖК «Прибалтийский» на фото 1
Ход строительства ЖК “Прибалтийский”. Официальное фото

Сейчас строятся две секции, вскоре планируют приступить к возведению еще двух. Сдавать дом в эксплуатацию будут также хотят посекционно: 1 и 2 секции обещают достроить к июню 2016 г, третью – к сентябрю 2016, а 4 – к декабрю 2016 г.

Так как дом будет газифицирован, то вполне логично что застройщик решил сделать в каждой квартире автономное отопление при помощи двухконтурного газового котла (его стоимость входит в стоимость квадратного метра).

Квартиры обещают передать инвесторам со стяжкой на полу, установленным и подключенным котлом и смонтированной системой отопления и – фишка комплекса! – установленной системой антизатопления. Вода и электричество будут подведены к квартире, внутреннюю разводку инвесторы будут делать уже самостоятельно.

В доме будут 1-, 2- и 3 комнатные квартиры. Площадь однокомнатных 34-47 кв.м, двухкомнатных – 53-73 кв.м, трехкомнатные – 78-107 кв.м. С планировками можно ознакомиться на сайте комплекса.

ЖК «Прибалтийский» 1 секция
Поэтажный план 1 секции
ЖК «Прибалтийский» 2 секция
Поэтажный план 2 секции

На данном этапе стоимость квадратного метра в ЖК «Прибалтийский» составляет 14700 грн за кв.м – без привязки к площади квартиры и ее расположения на этаже. При этом в случае 100% оплаты с застройщиком можно говорить о скидке. В отделе продаж мне предложили 1-комнатную квартиру (40 кв.м) за 560 тыс. грн.

Возможна также и рассрочка для инвесторов, правда, в этом случае речь о скидке не идет, а стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару США по курсу НБУ. Рассрочка дается сроком на 10 месяцев, первый взнос – от 50 %.

Владельцем земли, но которой строится ЖК «Прибалтийский» выступает ООО «ЕСКО-ТРАНС-КІ» (она выделена этой компании еще Л. Черновецким еще в 2007 году для строительства таунхаусов). Однако  строить здесь начали только в 2015 году – после того, как ООО «ЕСКО-ТРАНС-КІ» передала функции заказчика строительства ООО «Киев Буд Инвест».

ЖК «Прибалтийский» Киев-Буд инвест

Скан данного договора имеется на сайте Союза инвесторов Украины. Что примечательно, со стороны ООО «Киев Буд Инвест» его подписал некто Радецкий Феликс Анатольевич – а человек с таким именем, фамилией и отчеством уже успел «засветиться» в скандальном (и уже остановленном) строительстве на Замковецкой, 5.

ЖК «Прибалтийский» договор
Договор о передачи функций застройщика

Также я хотела бы обратить внимание потенциальных инвесторов на некоторые несоответствия в разрешительной документации на строительство этого ЖК. Так, согласно Декларации о начале строительных работ, здесь строится таунхаус, а по факту – возводится многоквартирный дом. данное несоответствие может повлечь за собой отзыв Декларации и запрет на проведение строительных работ.

ЖК «Прибалтийский» декларация
ГАСК считает, что ЖК “Прибалтийский” – это комплекс таунхаусов, в не многоквартирный дом

Новые данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 3
Секций 2
Этажность 4
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Высота потолков 2,8 м
Отопление индивидуальное

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Прибалтийский». Надеюсь, что благодаря вашим комментариям мы узнаем об этом объекте больше.


Читайте всі 36 коментарів на форумі: ЖК «Прибалтийский» (короткий обзор)