Рейтинг новостроек Киева и области за 2015 год (2 и 3 квартал)

Рейтинг новостроек Киева и пригорода

Сразу скажу, я не любительница изучать всяческие рейтинги и списки «самых-самых». Но многие читатели блога, частенько просят меня назвать «самые благополучные» новостройки Киева, «самые лучшие» новостройки области и «самых надежных» застройщиков. Называть «лучших» я не готова — все-таки все мы разные, а значит и представления о том, каким должен быть идеальный дом, у всех разные. Но зато я смогла подготовить рейтинг самых интересных новостроек Киева и пригорода по версии моих читателей.

Рейтинг новостроек Киева и области

Итак, при составлении данного рейтинга я использовала данные Google Analytics — а именно, данные о количестве просмотров страниц за последние полгода. То есть, в рейтинг вошли те ЖК, обзоры которых пользовались наибольшим интересом у читателей блога (без участия Уко/Сити групп). Понятно, что интерес вызывали обзоры новостроек совершенно разных классов — эконом, комфорт, бизнес, элит; столичных и пригородных — которые сравнивать, в общем-то, не корректно. Поэтому, для удобства восприятия, я разделила один общий рейтинг, составленный с помощью Google Analytics на основании всех моих обзоров, на несколько: ТОП-4 новостроек эконом-класса, ТОП-5 новостроек элит-класса и т. д. Надеюсь, получившийся рейтинг будет вам интересен :)

Рейтинг новостроек Киева эконом-класса

ЖК Эврика

  1. ЖК Эврика от Аркады. Количество просмотров за полгода 9555

Появится новый жилой квартал в Голосеевском районе столицы, между проспектом Академика Глушкова, улицей Софьи Ковалевской, Ломоносова и маршала Конева. Строго говоря, говорить о том, что это совершенно новый жилмассив, не приходится — в 2002 году на этом участке взялись построить ЖК «Градимир» (заказчик — КНУ им . Т. Шевченко, застройщик — ЗАО «Побутрембуд»), однако реализовать этот проект так и не удалось. Надеюсь, что у «Аркады» все получится!

  1. ЖК Патриотика от Аркады. Количество просмотров за полгода: 9315

«Патриотика» вполне себе стандартная бюджетная недвижимость: небольшой метраж квартир, в сочетании с высокой степенью отделки и вполне подъемной стоимостью квадратного метра наверняка заинтересуют инвесторов, стремящихся вложить деньги в недвижимость с целью в будущем получать пассивный доход от сдачи квартиры в аренду. Также, мне кажется, этот комплекс понравится молодым, не обремененным семьей людям. А вот семьи с маленькими детками здесь, я полагаю, будут чувствовать себя не самым комфортным образом: погулять особо негде, устроиться в детсад — проблема.

Что понравилось: близость к метро, близость озер, стоимость квартир и то что квартиры сдаются с ремонтом.

Что не понравилось: густонаселенность, некоторые планировки, отсутствие зелени

  1. Микрорайон между Замковецкой и Новомостицкой. Количество просмотров за полгода: 9000

Новый массив вырастет неподалеку от ЖК «Липинка» — только располагаться он будет ниже по улице Замковецкой, в окружении частного сектора и гаражных кооперативов. Это Подольский район Киева. Застройщиком и девелопером проекта выступает Киевгорстрой, а заказчиком строительства числится Обслуживающий кооператив индивидуальных застройщиков «Новосел» (ЧАО ХК «Киевгорстрой»).

  1. Микрорайон Позняки 4-а. Количество просмотров за полгода: 6726

Новый жилой микрорайон — как и большинство новостроек, растущих на Позняках, Осокорках и Харьковском — довольно стандартная бюджетная недвижимость. Правда, предлагаемая по не самой бюджетной цене :) Этот комплекс, как по мне, проигрывает и «Молодежному городку», и той же «Патриотике». Да, дома здесь монолитно-каркасные — но квартиры сдаются без отделки (а это означает немалые дополнительные расходы для инвесторов), а стоят почти вдвое дороже чем в той же Патриотике. Учитывая плотность застройки и микрорайона Позняки-4а в целом, и жилого микрорайона от КГС в частности, мне кажется что наиболее комфортно жить здесь будет молодым людям. А вот пожилым людям и семьям с детками будет здесь не очень комфортно — погулять негде, в школу/садик устроить ребенка проблема, на поход в поликлинику можно потратить целый день.

Что понравилось: метод и темпы строительства, планировки квартир

Что не понравилось: густонаселенность, скудная социальная инфраструктура, отдаленность от метро, отсутствие зелени.

Рейтинг новостроек Киева комфорт-класса

ЖК Комфорт Таун

  1. Комфорт Таун. Количество просмотров за полгода: 9455

Если отбросить отрицательное восприятие, что ЖК построен на территории бывшего резинового завода и недалеко находится железная дорога, а увидеть новые улицы, яркие дома и детские площадки с играющими детьми, то Комфорт Таун довольно привлекательное место для жизни. Мне показалось, что здесь особенно уютно живется семьям с маленькими детьми. Есть где и с коляской погулять, и на качелях покачаться, и просто пройтись. Да и пожилым людям комфортная жизнь в ЖК обеспечена.

Что понравилось: Закрытая территория, парковые зоны и места для детских игр. Близость торгового центра и прочих торговых точек. Развитая инфраструктура данной местности. Удобное транспортное сообщение.

Что не понравилось: Дома расположены близко друг к другу (при этом окна в квартирах от пола), так что придется жить при закрытых шторах. Большая вероятность для автомобилистов оказаться в пробке на Ленинградской площади.

  1. ЖК Паркленд. Количество просмотров за полгода: 6012

Как уверяет девелопер, ЖК «Парклэнд» будет «концептуально новым решением для украинского рынка жилой недвижимости». «Изюминкой» комплекса станет зона отдыха, расположенная на крыше домов. Наверное, это действительно будет здорово — учитывая, что совсем неподалеку (если, конечно, допустить что ЖК строится на той Перспективной улице, которая расположена в Голосеевском, а не Печерском районе столицы) от комплекса пролегает ВПП аэропорта «Жуляны». Сидеть среди растений на крыше собственного дома и наслаждаться зрелищем заходящих на посадку и взлетающих самолетов — в этом, согласитесь, что-то есть!

  1. ЖК Соломенская, 20-а. Количество просмотров за полгода: 5223

В целом мне понравился ЖК «Соломенская, 20-а». Планировки квартир в нем очень неплохие. А сам дом находится в довольно удобном с точки зрения транспортной развязки микрорайоне, поблизости есть неплохие школы и детские садики, в шаговой доступности магазины, базар, парк. Да, к метро пешком идти долго – но к ним идет множество маршрутов общественного транспорта. Конечно, жильцы нижних этажей комплекса будут лишены хорошего вида из окон, но жильцам верхних этажей на этот счет жаловаться не придется. Понравилось мне и то, что территория комплекса будет закрыта для посторонних, а собственная инфраструктура обещает быть довольно развитой и комфортной. Думаю, здесь будет довольно комфортно жить как семьям с детишками, так и пожилым людям, и молодежи.

Что понравилось: месторасположение, транспортная развязка, окружающая инфраструктура, концепция комплекса, планировки квартир.

Что  не понравилось: несоответствие фактического строительства и разрешительных документов на него, близость соседних домов, наличие подземного паркинга только во втором доме.

  1. ЖК Кришталеві джерела. Количество просмотров за полгода: 4318

Как удалось выяснить в отделе продаж, чаще всего жилье здесь покупают либо местные жители, которые решили улучшить свой квартирный вопрос, либо иногородние, которые решили жить в столице. И тех, и других понять можно. Одни привыкли к месту, другие не привязаны к конкретным районам в Киева, но хотят жить подальше от суеты. Суеты здесь действительно нет. Тихо, спокойно, птички поют. Но родителям с детьми придется возить своего ребенка в садик, в школу и в различные развивающие студии, так как рядом их нет. Мне показалось, это неплохое жилье для пенсионеров, которые решили оставить свою квартиру в центральных районах детям, а сами переехали в более тихое место. К тому же в парк бесплатно ходить можно.

Что понравилось: экологически приятное место, удобное транспортное сообщение, невысокие дома, близость леса и парка.

Что не понравилось: отсутствие необходимой инфраструктуры, отдаленность школы и детского сада, отсутствие прогулочных зон (кроме платного парка), отдаленность от центра города.

  1. ЖК СкайЛэнд. Количество просмотров за полгода: 4223

Территориально ЖК «СкайЛэнд» будет относиться к Голосеевскому району столицы. Строительный адрес — Московский переулок, 2-а и 2-б. Комплекс будет состоять из двух пятиэтажных 2-секционных домов. Первый дом уже построен, а второй дом еще строится. Сдать его планируют в августе 2016 года.

  1. ЖК на Комарова, 46. Количество просмотров за полгода: 3668

В целом будущий ЖК на Комарова, 46 производит положительное впечатление и выглядит как довольно привлекательный объект для инвестиции. Именитый застройщик, хорошая транспортная развязка, отсутствие проблем с парковкой — все это можно причислить к «плюсам». На мой взгляд жить в этом комплексе будет комфортнее молодым людям, не обремененным семьей или семьям без детей — ведь «промзона», железная дорога и шумный проспект — не самое удачное окружение для жилого дома.

Что понравилось: планировки квартир, возможность приобрести квартиру сразу с ремонтом

Что не понравилось: отсутствие у застройщика разрешительной документации на строительство, месторасположение.

Рейтинг новостроек Киева бизнес-класса

ЖК Львовский квартал в Киеве

  1. ЖК Львовский квартал в Киеве. Количество просмотров за полгода: 6803

Строительный адрес ЖК «Львовский квартал» — ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад». И похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую.

  1. ЖК Подол-ГрадЪ. Количество просмотров за полгода: 4873.

ЖК “Подол градъ” мне в целом понравился — комплекс находится в историческом центре города, поблизости масса музеев, театров и ресторанов. Недалеко имеется метро, а с появлением новых домов будет развиваться собственная инфраструктура комплекса. Да и планировки квартир тут довольно неплохие. Но вот жить в нем я бы все-таки не хотела — дома здесь расположены очень близко друг от дружки, жильцы “Воздвиженки” постоянно сталкиваются с проблемами инженерного характера — и я не думаю, что в новом комплексе все эти проблемы будут решены. Также не нужно быть пророком, чтобы предположить грядущие склоки из-за парковки и отсутствия мест для прогулок с детишками. Да и вообще, я очень скептично отношусь к поговорке “в тесноте, да не в обиде”. Думаю, квартиры в этом ЖК больше всего подойдут молодым, не обремененным семьями людям — им должна очень понравиться здешняя атмосфера.

Что понравилось: концепция комплекса, планировки квартир

Что не понравилось: теснота, отсутствие большого паркинга, отсутствие детских площадок, узкие тротуары

  1. ЖК Министерский. Количество просмотров за полгода: 4299

Приятно, что ЖК «Министеский» активно растет и развивается. Понятно, что обустраиваясь на новом месте, жильцы сталкиваются со множеством мелких (а иногда и не очень мелких!) проблем и недоразумений — но ни застройщик, ни эксплуатирующая компания стараются не игнорировать проблемы жильцов и, по мере сил и возможностей, пытаются решить возникающие проблемы.
Что понравилось: ухоженный двор, охраняемая территория, транспортное сообщение

Что не понравилось: стоимость квартир, отсутствие (надеюсь, пока!) собственной инфраструктуры в комплексе

  1. ЖК Заречный. Количество просмотров за полгода: 4090

Если говорить о первой очереди комплекса, то думаю квартиры здесь оценят молодые и динамичные люди — вот для них здесь будет настоящее раздолье. А вот семьям с детьми и пожилым людям, думаю, поначалу будет в комплексе не очень комфортно — в первую очередь из-за отсутствия развитой инфраструктуры поблизости. Кроме того, не стоит забывать и о шуме и загазованности от проспекта Бажана и Южного моста — особенно актуальна эта проблема будет для домов первой очереди. И, конечно, о тишине и покое можно будет и не мечтать до окончания строительства второй, третьей и т.д. очередей комплекса.

Что понравилось: концепция комплекса, близость к метро, близость к Днепру, некоторые планировки.

Что не понравилось: неопределенность со сроками окончания строительства всего комплекса, близость крупной автомагистрали, некоторые планировки, отсутствие рядом объектов инфраструктуры.

Рейтинг новостроек Киева элит-класса

ЖК на Драгомирова 4б

  1. ЖК на Драгомирова, 4-б. Количество просмотров за полгода: 3014

В далеком 2006 году компания “Сантанна” начала привлекать средства от частных лиц в строительство дома по ул. Драгомирова, 4-б. Сдать дом в эксплуатацию обещали в 2008 году, но, как мы видим, в 2015 дом стоит недостроенным, а компания “Сантанна” проходит процедуру банкротства. Сейчас квартиры в этом доме предлагает днепропетровская компания “Дельмар” — они обещают окончить его строительство в 3 квартале 2016 года. Надеюсь, новому застройщику удастся претворить свои планы в жизнь!

  1. Оболонь Резиденс. Количество просмотров за полгода: 1808

Пожалуй, ЖК Obolon Residences — один из самых красивых и современных столичных проектов. И я очень рада, что в Киеве, несмотря на кризис, они все же реализуются. Отдельно хочется поблагодарить застройщика за выбранное месторасположение комплекса — не думаю, что Obolon Residences настолько органично смотрелся бы в исторической части города, как в сердце современного Минского массива. Мне кажется, этот комплекс оценят, в первую очередь, динамичные и успешные люди.

Что понравилось: архитектура, инфраструктура, планировки

Что не понравилось: близость метро

  1. Клубный дом «Гоголевская, 47». Количество просмотров за полгода: 1724

Рассматривая визуализации будущего комплекса, я не могла не обратить внимания на довольно нестандартный облик строящегося дома. Особенно меня поразили открытые «ребра» монолитного каркаса. Не знаю, как это будет смотреться вживую — но то что проект этот нестандартен и необычен, несомненно. Еще одна «изюминка» дома на Гоголевской, 47 — эксплуатируемая кровля. Застройщик обещает устроить на крыше уютную террасу, доступ на которую будут иметь все жильцы дома.

  1. Печерск Плаза. Количество просмотров за полгода: 1554

ЖК «Печерск Плаза» позиционируется как жилой клубный дом класса «де-люкс», стоимость которого (если, конечно, верить различным СМИ) превысит $150 млн. Как утверждают лица, причастные к его реализации, это будет самый дорогой жилой дом в Украине!

  1. Бульвар Фонтанов. Количество просмотров за полгода: 1489

Жилой комплекс по всем предпосылкам должен получиться престижным и стильным. По моему – классное жилье для состоятельных людей.

Что понравилось: Месторасположение, возможность отдыхать и на крыше (здесь будут площадки для отдыха), каскад фонтанов, инфраструктура внутри комплекса.

Что не понравилось: Те, кто вселится в дом в этом году, еще три года будет жить рядом со стройкой; планировки некоторых квартир.

Рейтинг новостроек пригорода Киева

ЖК Петровский квартал

  1. Петровский квартал. Количество просмотров за полгода: 7749

Хотя ЖК «Петровский квартал» и позиционирует себя как квартал для молодых семей, проблема с тем, куда девать этих самых детей, кроме как выгуливать на площадке перед домом, не решена. Школа не очень близко и сельская, детского сада пока нет. Комплекс планируют сдать в эксплуатацию в 2015 году. То есть те, у кого есть маленькие дети, должны понимать, что девать их до этого срока будет некуда.

В целом комплекс произвел приятное впечатление. Но для жизни здесь важно наличие собственного автомобиля, иначе будешь чувствовать себя оторванным от жизни.

Что понравилось: Работа отдела продаж, цена, комплексность застройки, возможность купить квартиру с двориком, близость до Кольцевой дороги и до метро «Академгородок».

Что не понравилось: Отсутствие школы, поликлиники, магазинов и развлекательных заведений, ощущение удаленности от цивилизации.

  1. ЖК Щасливий в Петропавловской Борщаговке. Количество просмотров за полгода: 5899

Комплекс произвел на меня позитивное впечатление – дома строятся, и даже строятся в срок, первые инвесторы уже получили правоустанавливающие документы на недвижимость  и даже сделали ремонты в своих новых квартирах. Мне понравилось, что застройщик возводит не только дома, но и уделяет немало внимания придомовой территории – здесь действительно очень красиво. Правда, мне кажется что закрытая территория и отдельный паркинг сделали бы этот комплекс еще лучше.

Что понравилось: месторасположение, планировки, придомовая территория, чистота в подъездах, развитие собственной инфраструктуры.

Что не понравилось: отсутствие паркинга, виды из некоторых окон, наличие строек по соседству.

  1. Буча-Квартал. Количество просмотров за полгода: 5317

Хорошее месторасположение, прекрасный внешний вид уже обжитой части комплекса, неплохие планировки квартир. Конечно, не обошлось без недостатков – например, «хромающее» качество внутренних коммуникаций, строительные недоделки, но в какой новостройке их нет?

Что понравилось: Придомовая территория уже сданного в эксплуатацию жилого квартала. Внешний вид и благоустройство комплекса, планировки квартир.

Что не понравилось: необходимость самостоятельно делать разводку всех инженерных коммуникаций, невозможность взглянуть на будущую квартиру до принятия решения об инвестировании.

  1. Львовский и Пражский кварталы. Количество просмотров за полгода: 4733

Толи потому, что на территории стройки уже есть сданные в эксплуатацию дома и есть благоустроенные участки, толи весной по-другому выглядит мир, но внешний вид двух новостроек мне понравился. И окружение у жилых комплексов престижное. Правда, не думаю, что обитатели коттеджей очень уж рады стройке под их частным домом. Если еще от новостройки будет ходить маршрутка до Киева, вообще будет здорово. Единственная неприятность – это пробки на Кольцевой дороге. А в остальном – очередной спальный район, правда, более уютный, так как дома здесь в основном пятиэтажные. Если вы не против, чтобы ребенок ходил в сельский детский сад и учился в сельской школе – хорошее место для жизни. Ну а работа в столице предполагает наличие автомобиля.

Что понравилось: внешний вид новостроек, благоустройство вокруг сданных в эксплуатацию домов, планировки, малоэтажная застройка.

Что не понравилось: отдаленность от цивилизации, нехватка паркомест на территории ЖК «Львовский».

  1. София и Софиевский. Количество просмотров за полгода: 3957

Жилой квартал «София» от Мартынова» напомнил мне крупный новый спальный район в Киеве – многоэтажные дома, улицы, торговые точки – все как в большом городе. Если здесь откроют начальную школу, будет вообще здорово. По-моему, эта местность с такой плотностью застройки очень скоро из села превратиться в поселок городского типа, который станет еще одним городом-спутником Киева. Близость столицы с одной стороны и Вишневого – с другой не создают впечатления оторванности от городской жизни.

Дом ЖК «Софиевский» вписался в общий ансамбль, и если не знать, что это здание другого застройщика, то оно вполне вписывается в общий ансамбль жилого массива.

Что понравилось: благоустройство территории, чистые улицы и подъезды, видеонаблюдение, хорошие планировки квартир, транспортно сообщение.

Что не понравилось: мало зелени, отсутствие школы, мало прогулочных зон для родителей с детьми.

  1. Сан Сити. Количество просмотров за полгода: 3902

Общее впечатление от ЖК «Сан Сити» у меня сложилось в целом позитивное: симпатичные дома, хорошие планировки квартир, сданная первая очередь, лояльная цена на готовое жилье. Конечно, есть у застройщика некоторые «косяки», касающиеся сроков передачи ключей инвесторам и подключения домов к коммуникациям — но согласитесь, мало найдется жилых комплексов, инвесторам первой очереди строительства которых ключи выдали бы точно в срок. А вот мое мнение о Петропавловской Борщаговке, к сожалению, изменилось в худшую сторону. Новых больших жилых комплексов здесь становится больше, а вот инфраструктура не развивается практически совсем. Итог — в школу и садик устроиться проблема, в Киев выбраться становится все труднее из-за пробок и большого интервала движения маршруток. Если местные власти не будут решат эти проблемы, думаю жизнь тут с каждым годом будет становиться все менее и менее комфортной. Конечно, здорово, что здесь появится ТРЦ с кинотеатром и бутиками, но как мне кажется, гораздо больше Петропавловской Борщаговке нужны дополнительные садики, школы и поликлиники.

Что понравилось: концепция комплекса, планировки квартир, стоимость готовых квартир

Что не понравилось: месторасположение, вероятность изменения внешнего вида фасада из-за возможности на свое усмотрение стеклить балконы, затягивание благоустройства прилегающей территории и подключения комплекса к коммуникациям.

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

50 комментариев

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: