Год спустя: ЖК «Молодежный городок»

Почти два года прошло с моего первого визита в ЖК «Молодежный городок». А значит, пришла пора наведаться в него снова, и посмотреть как живется обитателям этого комплекса.

Год спустя: ЖК «Молодежный городок» визуализация
Визуализация ЖК «Молодежный городок»

«Молодежный городок» и его соседи

В этот раз в ЖК «Молодежный городок» я отправилась на 723 маршрутке от ст.м. «Выставочный центр». Путь занял примерно 15-20 минут и стоил мне 8 грн.

Год спустя: ЖК «Молодежный городок» на карте
ЖК «Молодежный городок» и его соседи

Подъезжая к «Молодежному городку», я не смогла сдержать изумления — на месте бывших пустырей  растет новый крупный ЖК «Оранж Парк». С одной стороны, это хорошо — территория потихоньку обживается и застраивается, а с другой — увеличение числа соседей означает более насыщенный дорожный трафик (а дорога здесь как была, так и осталась двухполосной) и заполненные маршрутки. Правда, не стану скрывать: маршрутки тут ходят довольно часто, с интервалом движения минут в 5. Но уже по отзывам жильцов комплекса в часы пик втиснуться в них проблематично.

Год спустя: ЖК «Молодежный городок» 2
К ЖК «Молодежный городок» ведет дорога всего в две полосы

Также не могу не отметить тот факт, что в будущем практически все здесь будет застроено жилыми комплексами — помимо «старичков» ЖК «Европейське місто», «Пионерский квартал», «Акварели-2»  и «Молодежного городка», здесь строятся ЖК «Сакура», «Оранж парк» и «iHome». Это  все довольно крупные комплексы, под 2 тыс. квартир в каждом — и кроме того, это еще не финал застройки. В отделе продаж ЖК «Молодежный городок» намекают на то, что скоро начнет застраиваться поле между  их комплексом и ЖК «Европейське місто». Я, конечно, не говорю что это плохо, но тем, кто ищет «тихий пригород» и пасторальное спокойствие, мне кажется, имеет смысл присматривать комплекс в других предместьях столицы.

Год спустя: ЖК «Молодежный городок» 5
Это поле между «Молодежным городком» и «Европейським містом» тоже планируют застраивать

Одним из главных преимуществ «Молодежного городка» застройщик называет великолепную природу — рядом с комплексом находится лес и озеро. Насчет леса — все правда, а вот озера сейчас нет, его осенью осушили. В отделе продаж говорят, что после того, как озеро почистят его снова наполнят водой, правда, когда это произойдет сказать затрудняются.

Как живется в «Молодежном городке»

В прошлый мой визит мне показалось, что городок этот больше будет востребован у молодежи — и как показало время, здесь действительно много молодых семей. Те жильцы, с которыми мне удалось побеседовать, в целом довольны своей жизнью в «Молодежном городке». Соседи тут доброжелательные, коммунальные службы в целом справляются со своими обязанностями, в квартирах тепло, комплекс постепенно обзаводится собственной инфраструктурой — словом, выглядит все довольно вполне неплохо.

Год спустя: ЖК «Молодежный городок» 8
Из собственной инфраструктуры — продуктовый мини-маркет и зоомагазин

Конечно, есть и неудобства — например, обещанный застройщиком детский садик так и не начал пока строиться (застройщик говорит что он обязательно появится, но позже), собственная инфраструктура комплекса тоже пока развита не особо — большинство нежилых помещений пока пустуют. Напомню, в них планировалось разместить фитнес-клуб, парикмахерскую, аптеку, отделения банков, то есть те заведения, которые делают жизнь в любом пригородном жилом комплексе проще и комфортней.

Год спустя: ЖК «Молодежный городок» на фото 5 1
Два года назад обещали, что здесь появятся парикмахерские, аптеки и прочие объекты собственной инфраструктуры…

 

Год спустя: ЖК «Молодежный городок» 6
… но большинство цокольных помещений до сих пор пустует

Из более критичных замечаний — качество воды в водопроводах и тарифы на электричество. пока комплекс полностью не построен, его жильцы оплачивают электроэнергию по повышенному тарифу — 1 кВт обходится им в 1,35 грн. Кроме того, в комплексе частенько бывают перебои с подачей воды и электричества.

Реалии и перспективы

За два года ЖК «Молодежный городок» заметно разросся и начал потихоньку обживаться. Когда я впервые заглянула в этот комплекс, в нем были построены только дома первой очереди. Сегодня с ними соседствуют уже готовые четыре дома второй очереди, достраивающиеся три дома третьей очереди и четыре  дома четвертой очереди, строительство которой только начато. И, судя по всему, четвертой очередью строительства дело не ограничится, застройка будет продолжаться. Ожидается, что всего в комплекс войдет 24 дома, в которых разместятся 1500 квартир.

Год спустя: ЖК «Молодежный городок» генплан
Генеральный план ЖК «Молодежный городок». Детально можно рассмотреть здесь или здесь

Помимо многоквартирных домов, в составе ЖК «Молодежный городок» будут и таунхаусы на 6-8 квартир:  с тыльной стороны комплекса уже появилась одна построенная линия на 8 квартир и две еще строятся. Таунхаусы первой линии планируют сдать в 3 квартале 2016 года. Всего запланировано 5 линий.

Год спустя: ЖК «Молодежный городок» 10
Таунхаусы первой линии

По состоянию «на сегодня», в ЖК «Молодежный городок» построены и строятся такие дома:

  • 1 очередь: дома по ул. Одесская, 24, 26, 28, 30, 32 и Подольская, 2, 4 — сданы и заселены;
  • 2 очередь: дома по ул. Одесская, 34, 36, 38 и Загородная, 2 — сданы, подключены к коммуникациям, люди начали делать ремонты;
  • 3 очередь: дома по ул. Подольская, 1, 3 и Загородная, 4 — построены, срок сдачи 2 квартал 2016 года;
  • 4 очередь: дома по ул. Одесская, 40, 42, 44 и Загородная, 1 — начато строительство, срок сдачи 1-2 квартал 2017 года.

Год спустя: ЖК «Молодежный городок» онлайн 1
За ходом строительства можно следить он-лайн на сайте комплекса

Отмечу, что дома первых очередей были введены в эксплуатацию с задержкой почти в год. И, помимо этого, затягивается подключение домов к коммуникациям — после сдачи в эксплуатацию инвесторы домов 2 очереди строительства почти полгода ждали подачи воды и газификации своих квартир (дома подключили к газу только в конце декабря 2015 года). Так что застройщик хотя и выполняет свои обещания, делает это не пунктуально — и этот факт имеет смысл учитывать тем, кому квартира нужна к определенному сроку.

Год спустя: ЖК «Молодежный городок» 7
Строительство продолжается

При этом, не могу не отметить и того факта,  что в целом застройщик придерживается концепции комплекса — он не стал ни уплотнять застройку, ни повышать этажность новых многоквартирных домов. Как и дома первой очереди, они высотой в 5 этажей.

Год спустя: ЖК «Молодежный городок» 4
Новые дома — такие же, как и уже построенные

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 26
Этажность 5
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенопласт
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,8 м
Количество квартир 880
Паркинг наземный (450 паркомест)

Строятся дома из кирпича, утепляются пенопластом, после чего штукатурятся. Зайдя с улицы в готовый дом, мне он показался довольно теплым — несмотря на отсутствие отопления. К слову, мое мнение о том, что дома «Молодежного городка» достаточно энергоэффективны подтвердил один из местных жителей — он сказал, что даже в сильные морозы не повышал температуру в котле, так как температура в комнатах  не опускалась ниже 20 градусов.

О квартирах

Как и в домах первой очереди, в новостройках «Молодежного городка» квартиры, в основном, будут однокомнатными. Причем, не самые просторные: метраж однокомнатных квартир 32-42 кв.м. Площадь «двушек» — 52-59 кв.м, и одна из комнат в таких квартирах чуть больше 10 кв.м — видимо, застройщик все же решил пойти на увеличение гардеробных (а вернее, превращение их в полноценную комнату), о которых я рассказывала в своем прошлом обзоре этого комплекса.

Планировки здесь достаточно неплохие (рассмотреть все варианты можно здесь). Помимо «гардеробных с окном» в 1-комнатных квартирах, мне понравился и выход на лоджию из кухни и комнаты. А вот крохотные коридорчики и ванные комнаты меня не особо впечатлили и чем-то напомнили «хрущевки».  

Квартиры застройщик передает инвесторам со стяжкой на полу, штукатуркой на стенах, металлопластиковыми окнами и входными дверями. Из оборудования — только счетчики воды, газа и электричества. Ни двухконтурного котла, ни радиаторов, ни системы отопления не будет — инвестор может покупать и монтировать их самостоятельно или заказывать у застройщика, но за дополнительную плату.

Год спустя: ЖК «Молодежный городок» 9
Чтобы привести квартиру в жилое состояние, потребуется немало сил и средств

Неплохо, что застройщик создал свою компанию по выполнению ремонтных и отделочных работ — им можно поручить провести черновые работы еще во время строительства, что существенно сэкономит время приведения квартир в жилое состояние. Расценки на ремонтные работы стартуют примерно от $50 за квадратный метр.

Цена вопроса

Стоимость квадратного метра жилья в ЖК «Молодежный городок» зависит, в первую очередь, от очереди строительства дома. Так, в домах третьей очереди строительства квадратный метр будет стоить 13200-13500 грн. То есть, однокомнатная квартира площадью 32 кв.м обойдется инвестору в 432 тыс. грн, а двухкомнатная в 54 кв.м — в 713 тыс. грн. В домах четвертой очереди квадратный метр будет стоить дешевле — 11000-11200 грн. Например, однокомнатная площадью 33 кв.м будет стоить 370 тыс. грн, а «двушка» площадью  59 кв.м. — 650 тыс. грн.

Данные цены актуальны только при 100% оплате стоимости будущей квартиры, а в случае рассрочки, стоимость квадратного метра «привязывается» к курсу доллара (средний наличный).

А вот в таунхаусах стоимость квадратного метра сразу считается в долларах, она составляет $640. То есть, самый небольшой по площади таунхаус (79 кв.м) обойдется в $50,5 тыс.

Как и раньше, инвестиция оформляется  через предварительный договор купли-продажи (почитать о важных нюансах которого можно здесь) с физическим лицом. В отделе продаж предлагают удостоверить его нотариально, но это обойдется в дополнительные 1200 грн (услуги нотариуса) +1% (госпошлина). Заключение основного договора и передача прав собственности также потянет дополнительные расходы.

Зато коммунальные услуги здесь не так уж и высоки и составляют порядка 3,7 грн, а водоснабжение и канализация оплачиваются из расчета 12,5 грн/кубометр. Так как отопление в комплексе индивидуальное, газовое, то самые большие счета приходятся именно на эту статью — в зимние месяцы (особенно в новых домах) расход газа может доходить до 150 куб.м/месяц. В среднем, на содержание однокомнатной квартиры у жильцов ЖК «Молодежный городок» в зимние месяцы уходит порядка 1 тыс. грн.

Подводим итоги

«Молодежный городок» растет и развивается — и это не может не радовать. Да, часто не все получается так,  как хотелось бы, но тем не менее дома строятся и заселяются, люди обживаются на новом месте, в своих собственных квартирах.

Мне кажется, что когда комплекс будет построен полностью, жизнь здесь будет гораздо комфортней: появится детский садик,  откроются аптеки, парикмахерские и прочие объекты инфраструктуры. Правда, будет она и гораздо суматошней — все-таки комплекс планируется очень большой, да и по соседству растут новые ЖК.

Два года назад одним из серьезных конкурентных преимуществ ЖК «Молодежный городок» была невысокая стоимость квадратного метра. Сегодня, на мой взгляд, этот «козырь»  утрачен: во-первых поблизости строится  несколько ЖК примерно такой же и ниже ценовой категории. А во-вторых, аналогичные малоэтажные ЖК с примерно такой же стоимостью квадратного метра есть и в Киеве.

Что понравилось

Малоэтажная застройка, внешний вид комплекса, близость Киева и Вишневого, хорошее транспортное сообщение, лес и озеро (будем надеяться, что оно скоро вернется) неподалеку.

Что не понравилось

Скудная собственная инфраструктура, отсутствие (пока) детского садика, задержки сдачи и подключения домов к коммуникациям, высокая стоимость квадратного метра.

53 отзывов

Главная Форумы Год спустя: ЖК «Молодежный городок»

53 ответа
  • Алинка Крищук
    Катя
    Ужасный городок, не рекомендую, плюсов нет, одни минусы. Лучше чуть чуть докинут...

    Люди, откуда у вас столько энергии на негатив? Я не говорю, что тут все идеально, но все далеко не так ужасно, как вы склонны драматизировать! Уж поверьте, мне есть с чем сравнивать и я знаю, о чем говорю!!! Уже год, как тут приобрели с семьей квартиру, и очень кстати довольны. У меня честно говоря уже от таких как вы, глаз начинает дергаться… На 10 минут отключили свет и понеслось по группам ЖК череда негатива и агрессии. Так жить нельзя ребят) Ну серьезно! Хоть бы кто то написал, что не так давно на территории Молодежного открыли детский садик, запустили ТП, вот скоро появится еще одна детская площадка. Кать, а докидывать деньги в другие ЖК по соседству, что бы получить точно такие же проблемы, и ворчать точно так же там? В чем смысл?) Не знаю, как вам, но мне, моему сыночку и мужу тут жить хорошо)

      4        
    Ответ
      1       1  
    Ответ
    Катя

    Ужасный городок, не рекомендую, плюсов нет, одни минусы. Лучше чуть чуть докинуть и вложиться в черри или евромистечко.
    Постоянные перебои со светом-без предупреждения по несколько раз на день или еще хуже с предупреждением пару раз в месяц с утра до вечера выключают,вода ужасная,коричневая,сантехнике сразу приговор, ни садиков,ни школ. Одна школа и в ней 8! первых классов, в школе все за счет родителей:парты,шкафчики и т.д.
    Садики только частные, про гос можно помечтать только.
    Если в первые года были попытки уборки снега, то сейчас хоть и есть техника, снег не расчищают. И так можно перечислять до бесконечности.

      2       5  
    Ответ
    Igor
    Чат жильцовВложение

    Igor, спасибо! А чем разговор закончился?

             
    Ответ
    Igor

    Чат жильцов

    Вложение

            1  
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 53 комментария на форуме: Год спустя: ЖК «Молодежный городок»