ЖК по ул. Драгоманова, 35 (короткий обзор)

Сегодня в рамках короткого обзора расскажу о комплексе, который начал строить КГС на Позняках, по улице Драгоманова, 35.

ЖК по ул. Драгоманова, 35 визуализация
Так будет выглядеть дом на Драгоманова, 35

Территориально дом относится к Дарницкому району столицы, к 7 микрорайону Позняков. Строится будущий ЖК на площадке для выгула собак, хотя на мой взгляд, логичнее сначала было бы довести «до ума» недострой по соседству, а затем уже застраивать свободные площади. Тем не менее, месторасположение будущего дома очень, на мой взгляд, неплохое.

ЖК по ул. Драгоманова, 35 карта
Месторасположение комплекса на карте

Рядом — несколько школ и детских садиком, фитнес-клуб «Sport Life Позняки», сетевые супермаркеты. До метро от будущей новостройки вполне можно добраться пешком примерно за 15-20 минут, а можно подъехать на общественном транспорте.

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 1
Секций 2
Этажность 12, 13
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газобетон
Утепление минеральная вата
Количество квартир 102

Это будет всего один — и не самый большой — двухсекционный дом каскадной этажности. Его высота — 12-10-13 этажей и разместится в нем всего 102 квартиры, которые расположатся со 2 по 13 этаж. На первом этаже будут нежилые помещения, на двух последних — двухуровневые квартиры. Паркинг в комплексе не предусмотрен, только несколько гостевых паркомест.

ЖК по ул. Драгоманова, 35 генплан
Генеральный план ЖК на Драгоманова, 35

Дом этот строится по монолитно-каркасной технологии, наружные стены будут из газоблока, который утеплят минеральной ватой, оштукатурят и окрасят. Так как дом позиционируется в эконом-классе, то большинство квартир в нем будет 1-комнатными. Но 2- и 3-комнатные здесь тоже имеются. На каждом этаже разместится  по 4-6 квартир, при этом развозить жильцов по этажам будут 2 лифта. Высота потолков в ЖК — 3 м (от пола до пола).

ЖК по ул. Драгоманова, 35 поетажный план
Поэтажный план 2-10 этажей

В целом планировки квартир здесь достаточно стандартны, но, тем не менее, довольно функциональны. В однокомнатных — большие санузлы (от 4,7 кв.м), удобные прихожие (с возможностью устроить небольшую гардеробную), хорошие кухни (под 12 кв.м) и просторные прямоугольные комнаты (примерно 19 кв.м).

ЖК по ул. Драгоманова, 35 1 к квартира
Типичная планировка однокомнатных квартир

Планировок «двушек» в доме всего две, но именно среди них, на мой взгляд, есть самые  интересные: с двумя неправильной формы комнатами, квадратной кухней в 10 кв.м и раздельным санузлом (его при желании можно объединить в один). Со всеми планировками можно ознакомиться на

страничке комплекса сайта КГС.

ЖК по ул. Драгоманова, 35 2 к квартира
В будущем доме только один вариант двухкомнатных квартир

Базовая стоимость квадратного метра в этом комплексе составляет 24,7-27,1 тыс. грн, в зависимости от площади квартиры. Эта цена может как увеличиваться (в зависимости от этажа, на котором расположена квартира), так и уменьшаться (при 100% оплате застройщик готов уменьшить стоимость «квадрата» на 15%). Самый недорогой вариант, который мне предложили в отделе продаж — 1-комнатная квартира 47 кв.м на втором этаже. Ее полная стоимость составила 1 млн 79 тыс. грн.

Квартиры будут передаваться инвесторам в состоянии практически «без отделки»: из подготовительных ремонтных работ будут выполнены только стяжка, а в санузле — только гидроизоляция пола. Естественно, в квартиру будет заведена электрика, вода и канализация, установлены окна, входные двери и смонтирована система отопления (централизованная). Все остальные внутренние работы инвестор будет проводить самостоятельно.

Застройщиком этого комплекса выступает Киевгорстрой, генеральный подрядчик строительства — давний партнер КГС — ООО «Ягуар».

Это вся информация, которую мне удалось выяснить об этом комплексе в рамках короткого обзора. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем о ЖК на ул. Драгоманова, 35 больше 🙂

15 отзывов

Главная Форумы ЖК по ул. Драгоманова, 35 (короткий обзор)

15 ответов
  • Сергей

    Продам 3-х комнатную свою квартиру, Без посредников по переуступке прав. на Позняках ул.Драгоманова 35. +380731363993 Дом очень качественный

    Вложение

             
    Ответ
    ISP
    Между упомянутыми свечками (Драг 40 е, ж, з) и этой стройкой уже началось строит...

    ISP, спасибо за информацию! Я смотрю, праздник продолжается…

             
    Ответ
    ISP

    Между упомянутыми свечками (Драг 40 е, ж, з) и этой стройкой уже началось строительство еще одного дома. Прямо на месте бывшего недостроя. Согласно паспорта объекта это 8-9эт дом с подземным паркингом. Строительный адрес: Драг 3555. Плотность застройки этого пятачка земли переходит все (не)мыслимые границы…..

    Заказчиком строительства выступает никому не известная фирма http://eveningkiev.com/article/31734 http://kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/alldocWWW/57D2450DD57E1483C2257EE600686FFF?OpenDocument

             
    Ответ
    Анастасия
    1. Расположение неудачное. Подъехать к дому и выехать будет сложно. Одна узкая ...

    Анастасия, каждый выбирает сам, куда ему инвестировать свои деньги. Может быть те, кто предпочитает новостройки, боятся «плохой кармы» вторичного жилья 🙂

             
    Ответ
    Анастасия

    1. Расположение неудачное.
    Подъехать к дому и выехать будет сложно. Одна узкая дорога плитами от Драгоманова к огромному дому Ахматовой 13Д, через эту дорогу заезд к трем 25этажным свечкам по Драгоманова 40 е,ж,з. Припарковаться негде.
    2. Цена слишком высокая.
    Не понимаю людей, которые покупают квартиры по (от) 1000у.е. за м2 на уровне фундамента. В тех же свечках с номером 40 есть много выставленных на продажу квартир с ремонтом и от застройщика. Цена такая же или + чуть дороже. Но там дома заселены, дом дал усадку, что хорошо для ремонта, первая линия вдоль Драгоманова, есть видовые квартиры, и очень удачная планировка.

    У вас есть деньги — ок. А машину вы где припаркуете?
    Немного квартир на этаже — ок. А плотность застройки окна в окна не смущает?
    Почему не купить готовую квартиру, а инвестируете в фундамент?

             
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 15 комментариев на форуме: ЖК по ул. Драгоманова, 35 (короткий обзор)