ЖК «Софиевская Сфера» в Софиевской Борщаговке

Не нужно быть Шерлоком Холмсом, чтобы догадаться, что ЖК «Софиевская Сфера» строится в Софиевской Борщаговке. Но название комплекса «не расскажет» о нем никаких подробностей. А я постараюсь это сделать 🙂

ЖК Софиевская Сфера в Софиевской Борщаговке визуализация
Визуализация ЖК «Софиевская сфера»

Где находится и что рядом

ЖК «Софиевская Сфера» строится на юго-западной окраине Софиевской Борщаговки — вдоль улицы Соборной (трасса Р-04), соединяющей Софиевку со столичной Окружной дорогой и дорогой на Святопетровское. Строительный адрес будущего комплекса — ул. Ленина, 126 (Соборная).

ЖК Софиевская Сфера в Софиевской Борщаговке на карте
Месторасположение ЖК «Софиевская сфера» на карте

Ближайшие соседи новостройки — ЖК «Львівський маєток», «Киевский квартал», «Барселона»  и «Софиевский». Почти во всех этих комплексах я уже бывала, поэтому о том, как добираться в эти края, снова рассказывать не буду — подробно об этом можно узнать, например, из обзора ЖК «Львівський маєток». Просто отмечу, что за два года, прошедших с моего прошлого визита сюда, дорога стала гораздо более загруженной и на  ней прибавилось светофоров, поэтому путь занимает больше времени, чем раньше.

ЖК Софиевская Сфера в Софиевской Борщаговке стройка соседей
В этой местности строится и построена немало ЖК. А дорога осталась прежней

Зато за прошедшие два-три года кардинальные изменения произошли и с окружающей инфраструктурой. Если несколько лет о ней сказать было, по сути, нечего (ввиду ее практически полного отсутствия), то сегодня она может считаться достаточно развитой. Поблизости появилось множество продуктовых магазинчиков, есть аптека, магазин стройматериалов, ведется строительство огромного торгового центра (говорят, что в нем откроют «Новус»). В соседних комплексах открылись детские садики, готовится к приему первоклашек начальная школа. Словом, жизнь тут не стоит на месте — и, судя по всему, становится достаточно комфортной.

ЖК Софиевская Сфера в Софиевской Борщаговке рядом ЖК Львовский Маеток
Пригород обживается довольно быстро. ЖК «Львівський маєток»

К слову, когда я посещала ЖК «Львівський маєток», я обратила внимание на отсутствие пешеходного перехода — на что застройщик отвечал, что на выходе/выезде из комплекса на трассу, обязательно появится светофор. Если честно, то я была очень приятно удивлена, когда в этот свой визит убедилась, что обещание это сдержали. Надеюсь, что свое обещание сдержит и застройщик ЖК «Софиевская сфера» — он тоже говорит о том, что на выезде из комплекса появится свой светофор.


О комплексе

Класс эконом
Домов 44
Этажность 10
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Высота потолков 2,7 м
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Паркинг наземный
Количество квартир 5000
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от автомобилей

ЖК «Софиевская Сфера», как и его соседи, обещает стать довольно масштабным жилым массивом. Он будет включать в себя 15 10-этажных многосекционных домов, в которых, помимо квартир, разместятся нежилые помещения, в которых откроются «свои» магазинчики, аптеки, стоматологические кабинеты, салоны красоты и прочие объекты инфраструктуры. Также в рамках строительства ЖК предусмотрены детский садик и школа. Всего в комплексе разместится 5 тыс. квартир — то есть, можно предположить, что жить в нем будет порядка 10-13 тыс. человек.

ЖК Софиевская Сфера в Софиевской Борщаговке генеральный план
Генеральный план ЖК «Софиевская сфера»

Отмечу, что комплекс как бы «разбит» на две части:  Два дома по ул. Гетьманской уже построены, сданы и даже заселены (они буквально влились в ЖК «Киевский квартал» и «Львівський маєток»). 

ЖК Софиевская Сфера в Софиевской Борщаговке улица Гетьманская
Дома по ул. Гетьманской сданы и заселены

А вот новая часть комплекса (о которой, собственно, и пойдет речь) расположены по ул. Ленина (Соборной), примерно метрах в 400 от домов «Львівського маєтка».

ЖК Софиевская Сфера в Софиевской Борщаговке вид по улице Ленина
Вид на строительство домов ЖК «Софиевская сфера» по ул. Ленина (Соборной)

По состоянию «на сейчас» инвесторам предлагаются квартиры в двух домах, расположенных по ул. Ленина, 126. Если говорить более предметно, то речь идет о квартирах в двух секциях дома по ул. Ленина, 126/15 и126/16 (это П-образный дом, сдача секций запланирована на июль 2016 г.) и в двух секциях дома по ул. Ленина, 126/12 и 126/13 (это Г-образный дом, сдача секций запланирована на сентябрь 2016 г.).

ЖК Софиевская Сфера в Софиевской Борщаговке Г образный дом строительство
Строительство Г-образного дома

То есть, секции, в которых предлагаются квартиры, практически полностью построены. А вот полное окончание строительства этих домов запланировано на конец этого-начало будущего года. Как и завершение стройки отдельно стоящего 2-секционного дома. Квартиры в них пока на продажу не выставлены — в отделе продаж говорят, что такова тактика застройщика: строить «за свои», а инвесторов привлекать уже на финальном этапе.

ЖК Софиевская Сфера в Софиевской Борщаговке П образный дом строительство
Строительство П-образного дома

Все дома в ЖК «Софиевская Сфера» будут 10-этажными, коммуникации в них централизованные, а отопление — индивидуальное (в квартирах устанавливают двухконтурные газовые котлы). Помимо нежилого фонда на первом этаже, в домах предусмотрены и подвалы, помещения в которых можно выкупить из расчета $500 за кв.м.

ЖК Софиевская Сфера в Софиевской Борщаговке котел
Квартиры будут комплектоваться двухконтурными газовыми котлами

Технология строительства всех домов ЖК «Софиевская Сфера» — кирпичная (силикатный кирпич).  Здания утепляют пенопластом, а фасады штукатурят и окрашивают в светлые тона. В итоге, внешний вид домов получается светлым и воздушным — в том числе, и благодаря довольно большой площади остекления фасада.

О квартирах

Вариантов выбора квартир в ЖК «Софиевская сфера» — множество. В комплексе предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадь которых стартует с 36, 58 и 79 кв м. соответственно. Высота потолков в квартирах неплохая — 2,7 м в чистоте, хотя благодаря большим окнам потолки кажутся выше, а комнаты — просторней.

На этаже секций расположится по 6-10 квартир, а жильцов по этажам будут развозить современные бесшумные лифты.

ЖК Софиевская Сфера в Софиевской Борщаговке поэтажный план
Поэтажный план секции по ул. Ленина 126/15

Планировки квартир в комплексе очень разнообразны — ознакомиться со всеми доступными вариантами можно либо на сайте комплекса, либо (что, как по мне, даже лучше) — вживую на объекте. Их действительно много, и они разные. Есть стандартные варианты с прямоугольными помещениями, есть варианты квартир с эркерами, есть квартиры-распашонки. Из общих достоинств квартир я бы отметила просторные светлые комнаты и приближенные к квадрату удобные кухни.

ЖК Софиевская Сфера в Софиевской Борщаговке планировка однокомнатной квартиры с эркером
Вариантов планировок много и они разные. 1-комнатная квартира с эркером

А вот к спорным моментам я бы отнесла небольшие санузлы (до 4 кв.м) и тесные коридоры (в некоторых квартирах). Кроме того, я не завидую будущим жильцам торцевых квартир — окна соседнего дома находятся, как по мне. достаточно близко, что может доставлять определенный дискомфорт.  

ЖК Софиевская Сфера в Софиевской Борщаговке вид из окна на соседний дом
Из некоторых окон вид, на мой взгляд, будет так себе

Сдаются квартиры в состоянии «под ремонт»: на полу стяжка, на стенах штукатурка. В квартиры заведено электричество, устанавливается двухконтурный газовый котел и монтируется система отопления. Также застройщик установит алюминиевые радиаторы — причем у панорамных окон батареи будут стоят невысокие — чтобы не портить вид. Воду и канализацию застройщик подведет к точкам. также квартиры будут укомплектованы счетчиками электричества, воды и газа.

ЖК Софиевская Сфера в Софиевской Борщаговке квартиры сдаются под отделку
Квартиры сдаются под отделку

Кто строит и сколько стоит

Заказчиком строительства ЖК «Софиевская Сфера» выступают физические лица — граждани Азербайджана, которым принадлежит земля, на которой строятся дома ЖК. Генеральный подрядчик строительства — ООО «Сфера Житлобуд».

ЖК Софиевская Сфера в Софиевской Борщаговке пасспорт
Стротельные паспорта ЖК «Софиевская сфера»

Стоимость квадратного метра зависит от степени готовности дома. Так, в домах, срок сдачи которых намечен  на июль, квадрат будет стоить 13,4-13,9 тыс. грн (дороже в квартирах с эркерами). В доме, который сдается в сентябре, квадрат обойдется в 12,7-13,2 тыс. грн. Есть несколько квартир и в уже сданных домах по ул. Гетьманской — квадратный метр в них  стоит 14,2 тыс. грн.

Таким образом, в доме с ближайшей сдачей однокомнатная квартира площадью 38,28 кв.м обойдется инвесторам в 513 тыс. грн, однокомнатная квартира с эркером площадью 42,95 кв.м будет стоить почти 576 тыс. грн, обычная двушка площадью 58,42 кв.м «потянет»  783 тыс. грн, а двушка с эркером площадью 58,46 кв.м обойдется инвесторам в 813 тыс. грн. Аналогичные квартиры в доме, который сдается в сентябре 2016 года будут стоить: 486 тыс. грн, 567 тыс. грн, 742 тыс. грн и 772 тыс. грн соответственно.

Купить квартиру в ЖК «Софиевская сфера» можно и в рассрочку — сроком до 2,5 лет, с первым взносом не менее 30%. При этом стоимость квадратного метра увеличивается на 500 грн.

Коммунальные платежи в строящихся домах обещают сделать на уровне 4-4,5 грн за квадратный метр. Электричество, вода и газ будут оплачиваться исходя из показаний индивидуальных счетчиков.

Продажа квартир в ЖК «Софиевская сфера» ведется по предварительному договору купли-продажи квартир. После сдачи дома в эксплуатацию, присвоения ему почтового адреса и полной оплаты инвестором квартиры, оформляется договор купли-продажи недвижимости, согласно которому права на жилплощадь переходят инвестору.

ЖК Софиевская Сфера в Софиевской Борщаговке декларация
Дома комплекса заявлены как строения 3 категории сложности и строятся по Декларациям

Из разрешительной документации отдел продаж застройщика демонстрирует полный пакет документов на строительство, введение в эксплуатацию и подключение к инженерным сетям домов по ул. Гетьманская. А вот из документов на строительство домов по ул. Ленина мне удалось увидеть только Декларации о начале строительных работ.

Подводим итоги

Эта часть Софиевской Борщаговки становится все меньше и меньше отличимой от Киева. Здесь уже есть практически все, что необходимо для комфортной жизни: удобные квартиры, магазины, детские садики. Мне кажется, что тем, кому не нужно ездить каждый день на работу в Киев, местечко это должно понравиться. Правда, тем, кто работает в столице, я, например, не завидую — из-за регулярно скапливающихся пробках на въезде в Киев.

Если говорить конкретно о ЖК «Софиевская Сфера», то комплекс этот вполне может стать уютным пристанищем как для молодых людей, так и для семей с детками. Правда, первое время жить здесь будет не очень комфортно — стройка по соседству может доставлять некоторые неудобства.

Что понравилось:

Концепция комплекса, планы по развитию инфраструктуры, темпы строительства,  стоимость квартир, степень отделки

Что не понравилось:

Загруженность дороги в Киев, некоторые планировки


51 отзыв

  • Natta

    Добрый день, хочу оформить рассрочку в данном жк в готовом доме. Подскажите, пожалуйста, будущие соседи, на какие моменты стоит обратить внимание? Интересна любая информация от документов до качества постройки.

  • Ольга

    А что вы скажете о наличии близко к этому комплексу химического завода? Неужели там все так замечательно и никак не отражается на экологии?
    Если у кого то есть информация, сколько в месяц нужно платить за индивидуалное отопление (и за какой метраж), тоже было бы интересно узнать.

    • Вита

      А в місті Київ як люди живуть з заводами, машинами, газами, тепловими станціями??? По комунальних платежах: в літній період 1-та квартира приблизно 600-700 грн, в зимовий як і в усіх газ 8,5 кубометр, приблизно 1-на квартира в добу намотує 3 куба газу.

  • Наталья

    Добрый вечер, уважаемые жильцы! Я со своей семьей планируем взять в расстрочку 2 ком. кв. в этом ЖК. Есть покупатели на таких условиях? Расскажите свой опыт. Если заключать предварительный договор с физлицом как это чревато для покупателя и какие подводные камни? Буду благодарна за ответ.

    • Тамила

      Да, мне тоже очень интересно, рассматриваем однушку в рассрочку. Хотелось бы узнать подробности, от тех, кто уже прошел эту школу)

  • Алена

    Всем Здравствуйте. Хочу взять в этом комплексе квартиру в рассрочку. Сдача дома в 1 квартале 2019 года. Есть кто-то кто уже брал рассрочку, как вообще с документами у них?

    • Правда жизни

      Нагло врут по поводу сроков. Брали квартиру, обещали сдать ее через месяц, цена была как в готовом доме. В итоге уже два квартала прошло, а ключей так и не выдали. Посмотрев по форумам ужаснулись — задержки в других домах этого застройщика от полугода до года. Так что экономия в результате оказывается большой переплатой для тех, кто снимает жилье.

      • Алена

        Спасибо за совет Правда жизни. Теперь задумаюсь ((
        Люди, может кто-то посоветует надежного застройщика, но с лояльными условиями рассрочки и ценами

        • Наталия

          абсолютно нічим не аргументують, просто сміються в обличчя, а умови договору для них НІЩО, не радила б звязуватись, зараз купивши квартиру дуже жалкую, при відсутності комунікацій довести «до толку» квартиру не можливо

      • Анна

        Брехня…. у этого застройщика нет задержек от полугода до года.Я живу в этом ЖК и покупала тут несколько квартир.

      • Денис

        Здесь есть задержки но явно не такие, 2-3 месяца, но это к сожалению норма для стройки, был только один дом в котором не успели до зимы запустить комуникации и вышла задержка в пол года…

    • Наталия

      Великі затримки, постійно годують обіцянками, немає контакту між забудовниом та інвестором на всіх сайтах інформація що будинок введений в експлуатацію, а по факту маємо тільки сертифікат, відсутність всіх комунікацій.Будинок який по договору повинен бути зданий в 1 кв 2018 досі без опалення і відповідно світла та води. Менеджери постійно брешуть. Тому купувати квартиру раджу якщо немає проблем з житлом та можете від обіцяної дати здачі будинку чекати рік чи більше. Вестись на розповіді, що будинок готовий та на внутрішні роботи потрібен десь місяць не раджу, забудовник цей місяць розтягує на пів року, в той час як ви переплачуєте за квартиру в «готовому будинку».

    • Вита

      Брали весною у розсрочку, перед підписанням документів дуже ретельно перевіряли документи — від 2 юристів надійшли всі підтвердження, все з документами нормально, земля у власності. Треба звертати тільки увагу на те, що якщо будинок здача у 1 кварталі 2019 року в договорі ще прописано, що 6 місяців є у них час доробляти по будівництву, і щоб не говорити, як нижче люди пишуть, що забудовник затягує з строками, всі питання задавати не менеджеру по продажу, а в офісі забудовника ( менеджеру головне продати і він буде говорити те, що ви хочете почути) в офісі скажуть більш правдиво інформацію по здачі.

  • Сергей

    По ходу у застройщика проблемы с своевременным вводом в эксплуатацию стали нормой. За последний год ни один дом не введен вовремя. Опоздания на пол года, так что смело прибавляйте к дате в договоре еще пол года, не ошибетесь!

    • Вита

      В усіх договорах прописано — дата здачі будинку (вказаний квартал) і далі прописується, що 6 місяців може бути затримка по здачі в експлатацію, наші люди звикли писати тільки погане, і перебільшувати, всі питання порада дізнаватися не у менеджерів, а в офісі забудовника з питанням — що вам потрібно також розраховувати на строки.

    • Вита

      Проблем по здачі ніяких не має, є затримки нашої бюрократичної держави, де не один місяць видають то один папірець, то інший. Є затримки в рамках договору, бо від здачі 6 місяців правових є доробляти все в будинку. Якщо не має часу чекати краще брати уже в будинку де можна робити ремонт.

  • Оксана

    Смотрела 4 квартиры, во всех лопнуты стекла. Ремонт это жах! Полхабно это не то слово! В комнате уже грязные обои, трех видов. Двери отвратительные. Входные с щелями. Межкомнатные так себе, в ванную трут полы. Откосы безупречно. Ламинат прослужит год (гуляет, затраны все шовчики — значит везде будет отлущиваться и от воды и от механич повреждений) . Купили самый дешевый ламинат, и безобразно положили. С ремонтом у них даже не смотрите. Думаю, такое отношение ко всем работам и строит материалам. Уехала и приехала быстро. Ровно 10 минут до Киева. Это супер. Персонал в отделе продаж замечательный.

    • Вита

      На мою думку купувати квартиру з ремонтом не треба от і все, за людьми які роблять ремонти треба дивитися і контролювати, бо самі вони роблять жах.

      • Гест

        C ремонтом, думаю, можно брать, когда покупаешь не для себя, а под сдачу (у многих застройщиков есть какое-то количество квартир с ремонтом), а если самому жить, то , конечно, зачем мне чужой ремонт, даже пусть и нормального качества

  • Олег

    Люди скажите как щас строительство строиться дома нормально сдаются в жк Сфера ? Можно по купать там квартиру ?

    • Оксана

      Можно, если совсем жить негде-))) Но все переделывать. И двери. И окна. Чисто коробку купить. От ремонта будете разочарованы. Через дорогу сходите, в Уют.кв-л, я не была, но знакомые там живут, очень довольны. Но там рассрочка до ввода в эксплуатацию, а я так не потяну ……

  • Максим Каленюк

    Добрий день!
    Шановіні жителі ЖК «Софіївська Сфера», підкажіть будь ласка хто брав квартиру в розстрочку від забудовника, хтось з Вас уже виплатив розстрочку і підписав оновний договір? Були якісь проблеи при оформленні основного договору та виплаті розстрочки?
    Дякую

  • Слава

    Подскажите кто покупал квартиры, Вы указывали оценочную стоимость меньшую чем реальную?, просто очень настараживает этот момент 🙂
    ЗА ранее спасибо за ответ!

  • Руслан

    Просьба к вам Ирина. Почему вы не описываете содержание предварительного договора.Нам,инвесторам,это будет интересно. У этого «мутного» гражданина Азербайджана например договор заключает довиритель в Украине. Тоже очень не простой. К тому же р/счёт для оплаты они категорически против вписывать в договор.Деньги хотят получать только наличными. Срок сдачи дома имеют право по договру оттягивать на 6 месяцев. Конкретно дату сдачи не указывают. Будьте осторожны. Все признаки мошенничества.

    • Ирина Романова

      Руслан, мне кажется, что анализом конкретных договором должен заниматься профессиональный юрист.
      Но спасибо Вам, что Вы обратили внимание потенциальных инвесторов на эти «скользкие» моменты!

  • Руслан

    Купили с женой 1-но комнатную квартиру в доме по ул. Соборная 126/17. Обещали выдать ключи до конца 08.2017. Потом 09.2017. Теперь уже 10.2017. На вопрос в чем проблема? Отвечают не могут подключить коммуникации. Разрешительная система теперь стала более жёстко спрашивать с застройщика.Утверждают, что это не их вина в том что не выдают сертификат на подключение газа. Узнал по своим связям у газовщиков. Говорят,что нарушение при монтаже внутри домовой розводки. Но извините.Это же проблемы застройщика. Они категорически не хотят призновать своей вины. Теперь и не знаем,когда сможем вьехать.

    • Ирина Романова

      Руслан, немного поправлю — Вы НЕ КУПИЛИ квартиру, а инвестировали в ее строительство (то есть, купили у застройщика обещание передать Вам квартиру в будущем).
      А насчет подключения газа, то тут, на мой взгляд, двоякая ситуация. С одной стороны, конечно, обидно, что газовщики не подписывают Акт и вы не можете получить обещанную Вам квартиру. Но с другой стороны, разве было бы лучше, если бы газовщики, зная о проблеме и нарушении технологии монтажа домовой разводки (то есть, по сути, о небезопасности эксплуатации газового оборудования!) не глядя «подмахнули бы бумажку», а дальше как Бог даст?
      А в отношении с Застройщиком, я бы посоветовала Вам внимательно перечитать Договор, который Вы подписывали, в той его части, где говорится о ненадлежащем исполнении сторонами своих обязательств. Тогда Вы сможете понять, какие рычаги давления на застройщика у Вас есть и каковы вообще перспективы исполнения Договора с его стороны.

      • Виктор

        Мы купили в 13-м доме, уже всё есть в обоих подъездах, покупайте, заселяйтесь, а то мне тяжело весь подъезд отопить!

        • Лена

          А скажите тоже хочу в вашем доме покупать квартиру как с канализацией все нормально и вода со светом всегда есть или выключают как в других соседних жека

          • Ольга

            Вода отвратительная,мало того что жёлтого цвета , так ещё и с неприятным запахом. Но даже эту воду отключают один-два раза в неделю без всякого предупреждения. Приходишь с работы и едешь в кювет для того , чтоб набрать воды искупаться.

    • Игорь

      Руслан Вам дали ключи?
      На ул. Соборная 126/20 — тоже обещали сентябрь, а уже середина февраля 18 года. Очень подозрительно, менеджер постоянно завтраками кормит, люди на митинг собираются идти, кто то даже ТВ хочет подключить.

    • Олег

      Руслан подскажите пожалуйста как вам квартира ? Можно по купать ? Это не кидалова ? Хочу на сентябрь взять в расстрочку

  • Оля

    ЖЕК не выполняет свои должностные обязанности.
    Для детей ничего нет. Детской площадки нет, не безопасно во дворе.
    Пожелания жильцов игнорируют по всем пунктам.
    Пропадает постоянно электричество без предупреждения.

    Ближайшая цивилизация (Аптека, нормальный магазин, парикмахерская) в километре, а то и в двух. Идти приходить по проезжей части так как дорожка не достроена.

  • Артем

    Автор написал всю правду, но думаю с дорогу все таки будут расширять. У нас под Киевом с дорогами проблема везде. И стройки как грибы.

  • Andrew

    Подбираю сыну квартиру, бюджетный вариант, с полной отделкой на Крюковщине. Пока только понравился один вариант, недорогие таунхаусы на Крюковщине. Думаю, что это отличный вариант, как по цене, так и по качеству. Наверное буду здесь покупать жилье.

  • Найт

    Без нормальной дороги в ближайшем будущем путь в эти все «ЖК в поле» и из Киева будет настоящим испытаниям на ненависть к пробкам и постоянным опозданиям в пункт назначения. Вот только застройщику явно пофиг на этот нюанс , им бы абы как налепить домов, впарить людям и смыться .Мне удалось побывать у друга не раз в доме по ул. Гетьманской.
    Сказать что совсем все плохо не могу , но из основных минусов — один(!!!) лифт на 10 квартир на этаже который уже разваливается.Наличие газа.Маленькие ванные комнаты.Слабая шумоизоляция стен.Попытки местной УК развести жильцов на очень завышенные коммунальные тарифы. Отсутствие альтернативы в подключении Интернета и ТВ, ну и конечно забитая 2х полосная дорога в Киев.

  • М.В.

    Ирина, если Вам не сложно отпишите пожалуйста как и откуда застройщик на Соф-Борщаговке будет давать воду на дома, и какая будет канализация.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *