ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента (короткий обзор)

На днях стартовало привлечение частных инвесторов в очередной проект от СГ «Фундамент» — ЖК «На Ревуцкого». Об этом комплексе расскажу в формате короткого обзора.

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента визуализация
Так будет выглядеть ЖК «На Ревуцкого»

Как несложно догадаться, строят новый ЖК по ул. Ревуцкого. Более точный ориентир стройплощадки — ее пересечение с ул. Вишняковской.  Это 10 микрорайон Осокорков, административно принадлежащий Дарницкому району столицы.

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента на карте
Месторасположение жилого комплекса на карте

С точки зрения комфорта проживания, место это, что и говорить, несколько спорное. Наибольший дискомфорт будущим жильцам может доставлять соседство с мусоросжигательным заводом «Энергия» (около 700 метров по прямой) и Бортнической станцией аэрации (чуть более километра по прямой).

Из относительных достоинств можно отметить близость одного из самых больших столичных озер — Вырлицы. Купаться в нем, правда не рекомендуется, но эти рекомендации останавливают не всех любителей пляжного отдыха.

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента на карте инфраструктура
Среди ближайших соседей комплекса — мусоросжигательный завод и станция аэрации

Также к плюсам месторасположения можно отнести пешую доступность станции метро «Харьковская» — расстояние до нее также составляет около 700 м.

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 2
Этажность 27
Технология строительства панельная
Стены железобетон
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,67 м
Количество квартир 641
Паркинг гостевой
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

ЖК «На Ревуцкого» будет состоять из двух 27-этажных домов. Один будет 2-секционным Г-образным, а второй — обычным односекционным. Построят их по методу панельного домостроения, из сборных железобетонных блоков. Фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Все инженерные коммуникации будут централизованными.

Из собственной инфраструктуры в комплексе запланировано строительство супермаркета Новус, который разместится на первом этаже первого дома.

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента визуализация дома
В первом доме предусмотрен супермаркет

В домах комплекса запланировано разместить 641 квартиру — при этом паркинг в комплексе предусмотрен только гостевой, на придомовой территории. На ней, к слову, обещают построить еще и детскую площадку. 

Зато на типовом этаже квартир разместится немного — по 7-10. А развозить жильцов по этажам будут по 3 лифта.

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента поэтажный план второго дома
Поэтажный план дома №2

Квартиры тут будут 1-, 2- и 3-комнатные, их планировки квартир стандартны, но, на мой взгляд, довольно удачны. Во многих вариантах кухни хоть и невелики (около 9 кв.м), но функциональной, приближенной к квадрату конфигурации, да еще и с выходом на балкон. Есть тут и варианты с планировок с кухнями-столовыми в 17 кв.м. Ознакомиться со всеми доступными вариантами можно на сайте комплекса.

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента планировка двухкомнатной квартиры
Один из самых неплохих, на мой взгляд, вариантов планировок квартир в этом ЖК

Так как комплекс только начал строиться, то купить квартиру в ЖК «На Ревуцкого» можно по минимальной стоимости. На данном этапе стоимость квадратного метра составляет 13100-14720 грн, в зависимости от площади квартиры и ее расположения.

Так, например, однокомнатная квартира площадью 36,6 кв.м обойдется инвесторам минимально в 485 тыс. грн (из расчета 13200 грн за кв.м), двухкомнатная 53 кв.м — минимум в 700 тыс. грн (из расчета 13100 грн за кв.м), трехкомнатная 74,5 кв.м — почти в 1 млн. грн (из расчета 13300 грн за кв.м). Данные цены — актуальны при полной оплате строящихся квадратных метров.

Также инвестиция возможна и в рассрочку — первый взнос должен быть не менее 50-60%, а остаток необходимо выплатить до планового окончания строительных работ, которые запланированы на 4 квартал 2018 года. При этом стоимость неоплаченных квадратных метров привязывается к доллару по курсе НБУ. Инвестиция оформляется через инвестиционный договор с КУА «Укринто».

Заказчиком строительства ЖК «На Ревуцкого» выступает ООО «Артигас» (арендатор земельного участка), генподрядчик ООО «КЖБК КМУ-1».

Хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что комплекс строится на участке, целевое назначение которого — «Для строительства и обслуживания торговых строений». Если до окончания стройки целевое назначение земли не изменится, перспективы присвоения комплексу адреса и оформление правоустанавливающих документов на квартиры в нем будут весьма туманны.

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента кадастр
Целевое назначение участка не предусматривает строительство на нем многоквартирного дома

Также не могу не отметить того факта, что Разрешения на проведение строительных работ на этой площадке у застройщика нет — работу ведутся на основании Декларации о начале подготовительных работ (ее скан представлен на официальной страничке ЖК).

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента ГАСК декларация
В базе данных ГАСК имеются сведения о Декларации о начале подготовительных работ по данному объекту

Надеюсь, что застройщик не планирует занижать категорию сложности строительства и получит полноценное Разрешение на проведение строительных работ. В ином случае (например, если застройщик решит занизить категорию сложности строительства и ограничиться подачей Декларации на проведение строительных работ), могут возникнуть проблемы как с ходом строительных работ (их могут приостановить контролирующие органы), так и с введением комплекса в эксплуатацию.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Welcome Home». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

Читайте обновленный обзор о жилом комплексе Велкам Хоум на Ревуцкого за ноябрь 2018 здесь.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента (короткий обзор): 242 комментария

  1. Живу рядом, на Вишняковской. Стройка на виду каждый день. Этот райончик родной для меня уже как 17 лет. Теперь хотим купить квартиру для сына в этом ЖК в кредит. Но, к сожалению, как мне сказали в отделе продаж, кредитная программа пока не работает (приостановлена)… Жаль,конечно. Хотелось бы что-бы как-то решилась эта проблема в ближайшее время!

        1. А что в кадастре по назначению назначение земельного участка ? коммерческая застройка или жилищная? Были еще какие-то юр неточности ?

  2. Здравствуйте. Что то утихли обсуждения по поводу стройки. Кто был возле ЖК в последний месяц, подскажите продвигается ли стройка, какие есть новости. Буду благодарен

    1. Добрый день! Хочу приобрести квартиру в этом ЖК, но почему-то программа кредитования не работает… Очень жаль…

      1. Отпишусь и здесь — программа кредитования работает уже как месяц! Отдельное спасибо отделу продаж!

  3. До конца не понятно по договору. С юридической стороны какие там могут быть неточности? Со всей разрешительной документацией ведь все в порядке?

    1. Анатолий, если по договору что-то непонятно, то не стоит его подписывать до тех пор, пока не будете четко понимать все условия.

  4. Здравствуйте. Кто что видел/слышал? Как продвигается стройка? В отдел продаж дозвониться не реально уже второй день? Буду благодарен за любую инфу.

  5. Главная новость следующая — япошки дали кредит на реконструкцию Бортничей!!!! Некто уже даже видел японский флаг на входе в станцию, подробности можно здесь почитать http://glavred.info/stolica/rekonstrukciya-ochistnoy-stancii-v-bortnichah-yaponcy-dali-ukraine-kredit-v-800-mln-dollarov-322723.html

      1. ))) нет, ранее писали о переговорах на эту тему, сейчас говорят о том что деньги уже заходят и очевидцы видели флаг же — так что получается что работы вот вот стартанут реально

  6. И дом номер 1 тоже продолжает строиться, несмотря на жару, домыслы, фестиваль электронной музыки, отпуска и многое другое

    Вложение

  7. Свежие новости со строительства, кран второго дома уже почти в высоту своего «брата»! Полюбуйтесь!

    Вложение

  8. В общем то тот вопрос который многих волновал по второму дому вроде закрыт — кран поставили, готов к работе

    Вложение

  9. Может кто-нибудь внести ясность в ситуации по договору? Буду очень признателен. По документам заказчик строительства ТОВ «Артигас», генподрядчик «кжбк бму-1».
    1 вопрос: где в договоре хоть слово о Фундаменте, как эти компании вообще связаны и каким боком к этому дому вообще Фундамент, если даже в разрешительных документах не фигурирует?
    2. Кто такой ТОВ «Тандем» и на каком основании я должен платить им деньги?
    Как-то запутано все..
    Бонус)

    Вложение

    1. Похоже на схему реализации договора через КУА, ниче стремного в этом нет — даже хорошо. Потому что застройщик никуда не слиняет с чемоданом денег) Ему их выделяют под текущие нужды.

      1. Говорят Войцеховского приняли!!! Слыхали? Так что хорошо что схема надежная — без надежности сейчас никак)

  10. Был в отделе продаж (еще новости) — вроде начали первые этажи под коммерческие площади продавать, звоните кому интересно

  11. Из последних фотографий объекта — второй дом, кстати кран уже стоит на рельсах и начинает расти

    Вложение

  12. Какая-то засекреченная компания. Посмотреть квартиру в уже построенном доме нельзя, документы — не то что копировать, фоткать нельзя. Говорят — коммерческая тайна. Что за бред!

    И еще у них на всех объектах проблемы со сроками сдачи. Кормят завтраками инвесторов. Зайдите на форум ЖД на Межевой, ЖД на Майорова, ЖК Співоче поле.

    1. Сергей, насколько я помню, документы действительно можно только смотреть, а копировать не разрешают. Меня, честно говоря, это тоже удивляет…

    2. Анатолий, за 28 марта вроде — брал с Домика. Сергей — что за конспирология? Не пускают по технике безопасности, читайте на том же Домике, никто не будет следить за жильцами или будущими инвесторами которые когда им вздумается захотят приехать на стройплощадку поглазеть. Проблемы со сроками в эконом-сегменте у всех застройщиков — срок +- прописан. Межевая сейчас увеличила темп и где вы нашли проблемы в Спивочем?

      1. У меня, Анатолий, конспирологии как раз и нет, в отличии от Фундамента. Почему нельзя посмотреть планировки в уже практически готовом доме ( Майорова), там кроме пыли и на голову нечему падать)
        Что касается «Співочий».. не глобальные проблемы, но все тот же перенос срока сдачи.
        Я договор Фундамента не читал, но не думаю что там вот так прямо и написано «срок сдачи апрель 2018 +-«)))
        Я тоже планирую приобрести метры у Фундамента и не очерняю их, просто пишу по факту то, что есть на самом деле.

        Бонус: фото за 19.04

        Вложение

        1. в договорах прописано что сроки сдачи могут быть задержаны по независящим от застройщика обстоятельствам и блаблабла и все такое, и для всех застройщиков Киева это стандарт чем они и пользуются. до полугода такой байды может быть даже у проверенных и надежных.

        2. По бамажкам никаких нарушений сроков (если еще вышенаписанное учесть) НЕТ! так к чему этот движ пока?

          1. Я разве о Ревуцкого говорил что-то? Читайте внимательнее, прежде чем писать…

          2. В том то и дело что не писали — к чему здесь другой ЖК приклеивать, в огороде бузина — в Киеве дядька)

    1. Звонил позавчера в отдел продаж. Сказали, что месяц назад как поменяли — теперь «строительство многоквартирного дома». Не знаю так ли это на самом деле. Хочу на днях взять у них копии документов и показать юристу.

    2. По бумажкам в отделе продаж — участок с «жилим и торговым комплексом» (то есть Новус точно будет).

  13. Лучше бы на месте Новуса сделали парковку. Места для авто и так практически нету, а супермаркетов в пешей доступности хватает.

    1. По парковкам везде в Киеве проблема и этот район не исключение, подземный паркинг не позволит здесь сделать панельная конструкция дома, это возможно в каркасном. Но тут же цена меньше за метр, экономим. А с Новусом вероятно договор иначе почему мы о нем знаем с первых шагов застройщика — так вот как то.

  14. Кстати, непонятно зачем делают окна на первых этажах в 1 секции (на торце дома), там же по генплану вроде Новус пристроят? Может кто объяснит сложности конструкции? А может не будет никакого Новуса? Как думаете?

  15. Меня, как потенциального инвестора, вроде бы все устраивает, но смущает один факт. Почему у них в наличии так много свободных квартир?! Вроде цена для Киева ооочень хорошая, и строят быстро…Как правило, если недорогое жилье и строит надежный застройщик, то квартиры раскупают очень быстро( пример домов на Крушельницкой) Или взять ту же Патриотику. Может кто развеет мои сомнения?
    P.s. Квартиры здаются БЕЗ стяжки…кто-то встречал такое?
    И еще мне непонятен момент с Новусом. По плану он будет пристроен к торцу 1 дома(от озера). Но…с первого этажа есть окна. Вопрос, а зачем они там?

    1. Сергей, насчет причины наличия свободных квартир не подскажу. А вот без стяжки некоторые дома сдаются — застройщики полагают, что инвесторы будут ее все равно переделывать и уверяют, что отсутствие стяжки сэкономит им деньги:-)

    2. Доступные для покупки квартиры открывают партиями: сначала были крайне, потом вроде верхнюю половину пустили в продажу.

      1. Да, было не в порядке. И до сих пор по картам кадастровым не все в порядке. Более развёрнутый ответ можете дать, если владете информацией, конечно же…

        1. А не проще ли если вопросы остались задать их в отдел продаж чтобы их не было? Туман обычно пускают те кому это выгодно. У меня вопросов нет вот.

          1. Вопросы серьезные в отдел продаж бесполезно задавать. Они заинтересованные лица. Только с независимых источников можно узнать более точную информацию.

          2. Так они как никто другой в курсе всегда. С них начинать надо если переживания по каким то там поводам.

    1. На сайте гос реестра сейчас также под коммерческую застройку. В отделе продаж говорят что на основании чего-то там изменили под жиловую, но на сайте еще не обновилось. Звучит как-то не правдоподобно

      1. Киевская такая низкая) Но если учесть расположение, близость метро и другие полезные факторы то все получается суммарно отлично

    1. Кран подтянут к июню 2017 и сдача обеих домов к июню 2018. Это срокам соответствует заявленным на 100%, оснований для беспокойства нет пока что.

  16. Живу рядом. Работы ведутся постоянно. Уже окна вставляют в г-образной секции. Звонил сегодня в отдел продаж. Спросил почему не строят второй дом и будут ли дома сдаватся одновременно. На что ответили, что да, два дома будут сдавать одновременоо. А второй дом не строят, так как заказали кран и ждут очереди, будет в мае. Фото объекта и прилегающей территории (есть 2 недостроя рядом. Один сфоткал. Другой, тот что совсем рядом, сфоткаю попозже. Говорят, там будет пенсионный фонд. Хорошо хоть его недавно оградили деревянным забором. Раньше было жутко пройти вечером (наркоманы, бомжи)

    Вложение

    1. Что то логику не могу понять)). А какое отношение имеют эти недострои к Фундаменту?? В огороде бузина, в Киеве — дядька!))))

      1. Зачем перекручивать слова?! Разве я написал что они имеют отношение к Фундаменту? Я просто написал что возле строящегося дома есть 2 недостроя заброшенных

    2. Алексей, поддержу. Не вяжется. Грязи в городе хватает, бомжей тоже. Но хороших проектов также и они продолжают расти и развиваться, на то что рядом равняться нечего.

    1. Алексей, красибо! Но мне кажется, этот ракурс будет открываться с берега, а не из окон дома)))

    1. неплохо! может с вокзала после командировок будет удобно добираться, надо расписание движения пробить

  17. Объекты другие у застройщика сейчас тоже растут, а в порядочности повода сомневаться не давали вроде, так что все ок

  18. Верховный суд в ходе рассмотрения дела №6-1111цс16 оставил инвесторов без прав: он постановил, что владелец имущественных прав на недвижимость не может иметь исключительных прав на достроенное жилье. ВСУ разрешил застройщикам перепродавать сколько угодно раз квартиры, которые он продал людям по договору купли-продажи имущественных прав. За первым покупателем не закрепляется никакого эксклюзивного права на жилье после заключения подобного договора. А строителю оставляется право заключать бесконечное количество договоров купли-продажи на одну и ту же квартиру.

    1. так такое на всех застройщиков распространяется, не только на Фундамент, так что можно спокойно встречать Новый Год — с наступающим!!!

  19. Ну почему-то однушек в продаже нет, как они продают неизвестно.С ценой тоже понять не могу.Может кто-то подскажет?

  20. АЛЕКСЕЙ, хорошо рекламируете. Вложили туда деньги, занимаетесь самоуспокоением ? Жду от вас фото весной.

    1. Анатолий, ну планы о модернизации Бортнической станции давние. Вот только их почему-то не спешат реализовать…

  21. Живу на Вишняковской 6. Терплю 5 лет. Скоро буду убегать. Купил за 25000 на Автозаводской в хрущевке. Идеальный ремонт, заменил только всю проводку за 300 у.е. Теплый кирпичный дом, рядом Пуща. Слава богу что покину этот вонючий район. Желаю всем быстрой сдачи этих домов, что мало вероятно. Желаю закрытия мусоросжигательного завода, закрытия станции в Бортничах, очищения озера и его берегов. Сноса замороженных строек рядом с будущими новыми домами, где бомжи и крысы. Вы в это верите??? Кто там не жил тот не может знать всех «прелестей» этого места.

      1. Существует несколько серий домов времен Хрущева, по который строилась кирпичная пятиэтажка: серия I-528, II-28, I-513, I-511, II-34, II-14, II-20, Мм1-3. Я купил I-528. Высота потолка 2.7 метра. Славентий,
        Славентий, изучайте мат. часть.

      2. да вроде есть такие — редкий зверь, но низкую ликвидность по домам от Хрущева и совместное проживание с бабулями никто не отменял, так что я пас

        1. Роман Демидов, справедливости ради отмечу, что «бабуль» в хрущевках практически не осталось.

    1. Закрыть Энергию??? Вы в курсе что тепло и горячую воду Дарница оттуда получает? Готовы больше платить за коммуналку?

  22. Второй дом тоже движется, ростверк делают, это та часть которая стабильность фундаменту придает.

    Вложение

  23. Первый дом уже погнали наращивать, по ходу от погоды у застройщика вообще ничего не зависит так что прогноз у меня оптимистичный)

    Вложение

  24. По ходу второй дом скоро начнет расти.

    Секція 1: У процесі бетонування стіни підвалу.

    Секція 2: Виконано монтаж плити перекриття над підвалом, зроблена гідроізоляція стін. Ведеться монтаж наземної конструкції будівлі (перший поверх зведений на 15%).

    Будинок 2: Закінчено розробку котловану. Влаштовано всі 161 палю. Відбувається підготовка до наступного етапу будівництва — монтажу монолітної плити. Ця плита слугуватиме основою фундаменту.

    Вложение

    1. Хорошо идут, главное чтобы потом не увязли в бти-шматеи, жэк-шмэк, бумаги-шмумаги и коммуникации подвели вовремя. Верю все в срок будет плюс-минус. Оптимист я))

      1. Неа, раньше делали. Вид на Вырлицу, вон завод Энергия просматривается. Брал со странички facebook Фундамента.

    1. Всегда так делаю! А если серьезно весьма неплохое местечко порыбачить, карась, щука, окунь есть точно

    2. Кушать оттуда рыбу не рекомендую однозначно все таки слив в воду был когда то, а вот время провести отлично можно. Там место есть если от м. Осокорки идти шикарное, и не только попсовый карась — судак имеется и более редкие виды рыб. Рыбаков не так уж и много.

      1. живу на Вишняковской,1, с видом на озеро. Поэтому могу кое-чем поделиться. Скажу так, я сейчас сам ищу дом, в котором сравнительно недорого (до 1 млн) можно приобрести 2 км.квартиру. Естественно, рассматриваем как вариант и этот ЖК, но мне изначально показалась подозрительно низкой цена за сей объект. Поэтому пока не спешу инвестировать. Тем более начитался плохих отзывов о застройщике…хотя пока строят довольно живенько.
        О плюсах. Очень хороший район (по инфраструктуре и транспортной доступности -вот очень удобно когда метро под боком). Ах да, еще и вид из окна, если оно выходит на озеро…пожалуй это все.
        Минусы — ужасная экология! То что пишут воняет пару раз в году..люди, которые тут не живут. Воняет только когда тепло(поэтому люблю зиму). не каждый день, но часто. Обычно под вечер. Особенно когда сильный ветер (а он здесь частый гость, потому что озеро). Иногда воняет невыносимо. Но учитывая, что якобы японцы делают реконструкцию очистной, то возможно это как раз вопрос времени.
        Воняет не только очистная, но и мусоросжигательный завод (гораздо реже, но так что в квартире иногда слышно.
        Если бы не экология, жить тут и радоваться. Есть и где отдохнуть(озеро, парк возле м.Позняки, немного дальше парк Партизенской славы), и развлечься, и деньги потратить. Даже рядом новый детский сад достроили (ГОСУДАРСТВЕННЫЙ). В общем это вкратце, если возникнут вопросы — подскажу.
        Скинул бы фото, но не тот формат(

        1. Я пишу направление, с какого берега заходить нужно) Сергей — у вас как то не сходиться если все настолько плохо с запахом почему не меняете жилье и даже рассматриваете вторую квартиру там же?

        2. Присоединюсь, Сергей — вот не убедительно как то! Меня бы если бы запах напрягал серьезно вряд ли бы район устроил.

    3. Можно и просто романтический ужин устроить, столик поставить на лоджии — скатерть, свечи, белое вино. А то все рыбалка рыбалка))

  25. Уже поновее есть инфа:

    Будинок 1:

    Секція 1: Триває бетонування стін підвалу. Це дуже трудомісткий і важливий процес, який в майбутньому впливає на надійність всієї конструкції будівлі. Роботи виконані на 20%.

    Секція 2: Продовжується монтаж плити перекриття над підвалом, готовність 40%. Триває утеплення, гідроізоляція, зроблено 80%. Якісна гідроізоляція дозволить підтримувати оптимальний для довгої служби споруди мікроклімат, а також вбереже від згубного впливу вологи.

    Будинок 2: Повністю закінчена розробка котловану. Триває встановлення паль, роботи виконані на 60%.

    Вложение

    1. Ну кому что ж — у меня когда хрущевка в голове проносится малая площадь, низкий потолок, трешевые соседи, раздолбанные коммуникации да вонючий подъезд. Платить за это? Не — я пас, тут за 13000 с копейками можно квадрат взять.

        1. Неужели сравняться с панельками или сталинками по планировке (о, эти микрокухоньки 2 на 2, а потолочки то) и с новостроем по обеспечению и атмосфере? Я за новую хатинку вроде этой.

          1. Анатолий Кондратьев, тут уж каждый выбирает под себя 🙂

          2. Однозначно — и по тому что хочет и по тому что может. Я также высказываю лишь свою точку зрения а присоединяться к ней или нет — дело личное. НОВЫЕ КВАРТИРКИИИ)))))))

      1. По-моему главная причина покупки первички это желание избавиться от всех вот этих неприятностей вторичного жилья. Голосую за новые квартиры однозначно).

    2. А панельки старые? Панелечки то забыли!!!!!!!!!!!! Я понимаю что можно потом ремонт задробить, но это ж уже как поизношенное и подъезды с бабулями никто не отменял. За новострой я в общем.

      1. Ага, такое фиг забудешь. Когда будешь въезжать или ремонт делать всем подъездом кости тебе перемоют и каждый раз мимо лавки когда пробегать бушь волком глядеть будут, но улыбаться и здороваться! Оно мне надо? Взрослому человеку который зарабатывает и семья можно позволить другие условия. Вторичку — в топку, только в новых домах рассматриваю, здесь нравится вроде.

        1. и что будет с этими развалинами из за общей разрухи не совсем ясно, голосую за новое жилье. Под развалинам иметь ввиду не бабуль:)

          1. что будет, развалятся да в гетто превратятся как не печально (

  26. Жить там может только человек с дыхательной системой, закаленной жизнью где-нибудь в КривомРоге, Запорожье и т.п. Только как инвестиция для последующей сдачи внаем, метро рядом.

    1. Писали выше да и не однократно те кто на районе живет: все явно не так и плохо и запаха того пару раз в год, кондишн вам в помощь. Ну по поводу жить или сдавать тут вопрос финансовой возможности

    2. У меня подружка живет там в Дарницком районе и бываю у нее частенько, пока ничего не замечала.

  27. Кстати, мои знакоые говорят, что однушки разбирают, как пирожки или чебуреки. Потому остается констатировать, что желающих получить или увеличить жилплощадь в столице хоть отбавляй. Почему-то никто не боится

      1. Стройка идет полным ходом, прогресс можно отслеживать на странице фейсбук Фундамента, по мне так нормальная возможность обосноваться как для Левого берега.

      2. Вот только где еще себе можно однушку в новострое взять да в Дарницком то районе за 13 тыс метр. На Трое — ха ха, в Броварах — ха ха ха?

          1. Ага, через весь город, мост и вечером обратно? Не спасибо, проходили. Там лучше по месту уже и жить и работать. Ревуцкого эт 30 мин где то в центр потому и рассматриваю

      3. При таких ценах на жилье Киева ничего удивительного, это максимум что себе люди позволить могут. Хотя для молодых спецов или пар вполне себе ничего. Есть общий тренд на минимализм и оптимизацию жилищного пространства, можно сделать очень функциональную квартирку в которой будет полезно задействован каждый сантиметр и при этом будет. Так что если деньги есть — нужно вкладывать, жилье сейчас самое стабильное вложение как не крути.

        1. Николай Милов, ну насчет вложения в «квадратные метры» как в самую стабильную инвестицию, конечно, можно и поспорить… Хотя в цеолом соглашусь с Вами — тенденция к уменьшению площади квартир в новостройках прослеживается довольно явно.

          1. А во что еще тут вкладывать)))) Даже доллары и золото под подушкой хранить придется, а так в аренду сдай уже доход пошел. Хорошая инвестиция, при развале экономики столица все равно будет центром — сюда будут с регионов валить рождая спрос на аренду. Вариант однокомнатной с малой площадью как раз для того кто приехал в Киев работать серьезно.

          2. Анатолий Михайлов, ну давайте посчитаем 🙂
            На данный момент минимальная цена 1-к в этом объекте — 512 тыс. грн. Это примерно $20 тыс. Деньги эти будут «заморожены» до 2 квартала 2018 года (как минимум).
            Когда дом введут в эксплуатацию, Вам придется привести квартиру в жилое состояние. Ну допустим, обойдется это еще в $10 тыс и еще минимум полгода. Итого, сумма инвестиции составляет порядка $30 тыс. Прибыль она начнет приносить не ранее 1 квартала 2019 года.
            Сейчас сдать 1-к квартиру в тех краях можно примерно за 5-6 тыс. грн (в среднем, $200). То есть получается, что «отбивать» свое вложение при нынешних условиях Вы будете 150 месяцев. Или более 10 лет. И только потом начнет приносить прибыль.
            Ладно, давайте верить в хорошее будущее — экономика поднимается, гривна укрепляется, цены растут, аренда дорожает. Предположим, что в 2019 году цена аренды этой квартиры составит $400. В этом случае, инвестиция окупится за 75 месяцев или чуть больше чем за 6 лет. И только потом начнет приносить прибыль.

            Я к чему веду. Сейчас строящаяся недвижимость как инвестиция — не самый лучший вариант. С моей точки зрения, естественно 🙂

            Да, и все вышеперечисленные расчеты не касаются покупки новостройки для повышения качества жизни.

          3. Ну во вторичное жилье я так понимаю вы клоните, вроде как сделал косметику и погнал сдавать. Но тут стоит учесть что при нынешнем положении дел коммуникации и обеспечение все больше приходят в негодность ибо делали их еще при царе Горохе. И вложение может не выдержать просто испытания временем, придется постепенно вкидывать еще и еще денег, делая паузы на ремнтные работы, тобишь выйти на точку безубыточности возможно придется не менее долго.

          4. Анатолий Кондратьев, конечно, у вторички есть свои риски как у инвестиции. Например, цена аренды в старой панельке будет ниже, чем в соседнем новострое. То есть, «отбиваться» квартира как инвестиция будет дольше.
            Я не к тому веду. Я говорю о том, что любая недвижимость как инвестиция — не самый лучший вариант сейчас. Тем более, никто не может достоверно сказать, как именно поведет себя рынок недвижимости в ближайшие несколько лет.

          5. Тут не ясно однозначно — скорее и с рынком и с другими рынками и с целой страной) Но верю в светлое будущеее) А иначе сразу можно чемодан паковать, я вроде ж не собираюсь.

          1. Я бы сказал даже полностью годное, мечта холостяка или кодера какого то, а то и 2-в- 1. Инфраструктура, ярко, метро близко — чего надо еще? Пуща Водица та же

          2. Роман Демидов, ну сравнивать Пуща-Водицу и Позняки/Осокорки/Харьковский в районе мусоросжигательного завода и Бортнической станции аэрации — это, конечно, сильно 🙂

        1. Ребят,может,не в тему. Но хочется предупредить. Мы-дом данного застройщика,Фундамента,на Межевой 23 б. Застройщик сдал нам дом,не заключив договора с главными ком.службами. Теперь у нас вторую зиму ни отопления,ни горячей воды. И застройщик МОЛЧИТ. Фундамент умыл руки,хотя мы 2 года на их гарантии! Текут балконы в дожди,у многих уничтожены ремонты,пробиты трубы отопления,не выполнены тех.условия,вылазят жесткие недоработки. Не контролируется вынос несущих конструкций жильцами,но самое страшное,повторю,мы нигде. Ни отопления,ни ответственнх,еще и Фундамент навязал нам жек,которые тоже перестал брать трубку на звонки жильцов!!!! ПРОСТО УСЛЫШТЕ И БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ. Это не спам,это крик души.

          1. Лина, спасибо за предупреждения!
            Уверена, оно будет очень полезным для многих потенциальных инвесторов этого застройщика!

          2. Там много чего кто писал, но сейчас все нормализовалось — вот только негатив обратно не заберешь и те кто писал ни опровержений ни спасибо не разместил
            http://joxi.ru/KAxoOgxh43n572

          3. насколько знаю отпление на Межевой дали и сейчас все вопросы только вокруг жильцов которые понанимали неадекватные бригады для ремонта, там и цемент засыпали в канализацию и даже сапоги и сало в унитазы запихнуть умудрялись)))))

          4. Если вы про забитую идиотами жильцами наглухо канализацию на Межевой, то да, у них там весело было. Народ у нас дикий конечно какой там ЕС.

          5. Анатолий Кондратьев, может быть сделать для Вас обзор ЖК в какой-то из стран ЕС? Народ там, опять же, не дикий 🙂

          6. ну засыпать цемент в канализацию это надо додуматься, да и нанять таких людей ремонт в квартире делать тоже, в общем жгут жильцы Межевой по полной

  28. На самом деле, застройщики, которые удешевляют квадратные метры для украинцев — с лихвой выполняют свою социальную функцию. Пока власть предержащие обрушивают доллар, наши люди не отказываются от своего конституционного права на жилье

    1. На самом деле застройщики, которые удешевляют квадратные метры — просто немного умерили свои аппетиты. Потому что если бы цены остались на докризисном уровне (в долларах), мы бы сейчас наблюдали очередной строительный кризис и массовые банкротства застройщиков

        1. Gosha, сложно сказать в двух словах. Рынок ведь характеризуется многими параметрами: объем, емкость, состав участников, баланс спроса/предложения и т.д.
          Если мы говорим о ценовых характеристиках рынка столичных новостроек, то мне кажется, что сейчас наблюдается некоторое замедление тенденции снижения цен. Я конечно, не претендую на звание эксперта, это просто мои ощущения и наблюдения.

        2. Одно известно точно — покупательская способность основной массы постоянно снижается. Так что если видишь в целом нормальный вариант вроде Ревуцкого и кэш на кармане есть и предвидется — брать надо!

          1. «c кэшем» конечно нынче могут быть сложности, а так согласна что вариант очень и очень неплохой на эти деньги

  29. Свежая инфо от Новус. Источник от знакомых знающих собственников. В планах размещать магазин в одном из этих домой и близко не было и нет. Никаких договоров по этому вопросу нет. Может только устно кто то поговорил. Стройка можно сказать стоит. Была активность, как всегда в начале. Завезли технику, вырыли котлован,забор конечно поставили и вагончик для продаж. Сейчас активности нет. Как то стремно, денег своих нет. Ждут пока с людей насобирают.

  30. Денис, а почему вы так уверенны, что продажи там идут плохо? От того что панельный — но Патриотика ведь продается, половину которой, кстати, построил Фундамент. Да и чтобы что-то дешевле было поблизости, не припомню.
    А договор не более «непонятный» чем у других, как по мне.

    1. я видел, что люди нередко сейчас выбирают аккурат между проектами Фундамента и Патриотикой. Именно из-за цены

        1. Ключевой да, а остальные уже рассматриваются в комплексе и сравниваются с аналогичными предложениями. Тут по цене шоколад я б сказал и пока не поднимают.

  31. Мутные документы. Инвестиционный договор дали на руки. Остальные документы нельзя. От этого договора голова кругом. Тупо забивают мозги формулами и ответственностью инвестора. Никакой конкретики. Неужели нельзя проще. Есть более привлекательные застройщики и цены в городе.

    1. Денис, если Вы четко не понимаете условий договора, я бы не рекомендовала его подписывать. Мой Вам совет — обратитесь к юристу, чтобы он Вам разъяснил все пункты. И насчет документов, которые «нельзя». Если от человека, который готов вложить в компанию немалые деньги что-то скрывают, это не нормально и наводит на нехорошие подозрения. Помните, Вы платите свои деньги, и Вы должны четко представлять, во что именно Вы их вкладываете. Потому что именно Вы несете все риски.

      1. У меня на работе два юриста. Посмотрели договор и сказали что лучше пока не связываться с этой компанией. Пусть все подчистят. А в отделе продаж была фраза такая что надо спешить а то цена будет около 20 000 за м2. Большой спрос и много квартир уже продано. На вопрос показать мне этих инвесторов было сказано что это коммерческая тайна. Глупость, тупость и развод.

        1. Формулы конкретные 1+1=2! Все документы свободно можно посмотреть в ОП (копии), с оригиналами ознакомился в ЦО, и тут вопрос не в количестве юристов. Всем хороших выходных!

        2. Денис, ну продавать — это работа отдела продаж 🙂 Поэтому, наверное, было бы странно, если бы они Вам говорили о том, что пока покупать не нужно, а лучше подождать пока застройщик все «подчистит»

  32. Так как я уже инвестировала в данный объект, расскажу свои впечатления.
    Встретили хорошо. Менеджер Оля показалась приятной девушкой, и что важно, на все вопросы отвечала уверенно, не «плавала». Пресловутый аромат из Энергии и БСА? — я вас умоляю, неужто только жителям этого дома пахнуть-то будет? в другой день, уловить нотки этого аромата можно намного дальше, нежели дом на Вишняковской. если честно, думаю что с помощью кондиционеров, неприятный запах можно устранить. Цена, близость до метро, а также стремительное уменьшение площадок под застройку на Левом берегу склонили меня к приобретению. А вы, уважаемые хейтеры, пишите дальше о плохом расположении, технологии постройки и так далее, верю, что среди всех новостроек вы найдете ту свою, единственную. Правда, не факт, что к тому времени она не будет где-то между Быковней и Броварами. Всем хорошей недели!

    1. Удачи вам! Только внимательно прочтите инвестиционный договор. А лучше дайте юристу. Положите на чашу весов свою ответственность и фонда.

    2. Поддержу, кондиционер решает! об ароматах осенней Троещины так вообще писать можно долго. А вообще много где нюансы, листья палят, выгребные ямы там, промышленность — кому с чем повезло.

  33. Отрицать «аромат» станет только человек с хроническим насморком:) Но не думаю что это остановит людей, все таки живут же по соседству годами, а то и поколениями, и на Крушельницкой квартиры также покупают. Цена приведет покупателя. Главное чтобы сдали вовремя.
    Ирина, хочу как потенциальный инвестор попросить вас о полном обзоре этого ЖК. По поводу документов, ездил в центральный отдел продаж, посмотрел ТУ, документацию, пока все выглядит «ровно».
    А еще заходил в субботу, смотрю лавочку возле ОП установили. Походу ребята здесь всерьез и надолго:)

  34. Ирин! Добрый день, с документами все ок в отделе продаж есть, что Вам показали, на публічній кадастровій карті тоже все хорошо, как-то я в смятении.

    1. Оля, если в смятении, то тогда лучше к юристу — за независимой оценкой рисковости.
      Но если в отделе продаж Вам показали документы и в кадастр внесли изменения, то это хороший признак!

    2. Не понимаю. Мне кадастрова карта показывает ту же информацию —
      Кадастровий номер:8000000000:90:292:0111
      Тип власності:Комунальна власність
      Цільове призначення:03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі
      Площа:0.6255 га

  35. Странно, что в кадастре не внесено изменение о целевом назначении:

    Рішення Київської міської ради № 271/271 від 31 березня 2016 року
    Про зміну виду використання земельної ділянки товариства з обмеженою відповідальністю «АРТІГАС» для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового

    Відповідно до статей 9, 20 Земельного кодексу України, Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», пункту 34 частини першої статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», враховуючи висновок Департаменту містобудування та архітектури від 07.12.2015 № 17421/0/12/19-15, розглянувши лист товариства з обмеженою відповідальністю «АРТІГАС» від 07.12.2015 та технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), Київська міська рада

    ВИРІШИЛА:

    1. Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,6255 га (кадастровий номер 8000000000:90:292:0111) для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового і торговельного комплексу на вул. Ревуцького (перетин з вул. Вишняківською) у Дарницькому районі м. Києва (кадастрова справа А-22143).

    2. Змінити вид використання земельної ділянки площею 0,6255 га (кадастровий номер 8000000000:90:292:0111) на вул. Ревуцького (перетин з вул. Вишняківською) у Дарницькому районі м. Києва, яка перебуває в оренді товариства з обмеженою відповідальністю «АРТІГАС», право користування якою посвідчено договором оренди земельної ділянки від 25.09.2015, зареєстрованим в реєстрі за № 324 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.09.2015 № 11332505), та дозволити товариству з обмеженою відповідальністю «АРТІГАС» використовувати її для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового та торговельного комплексу (справа А-22143).

  36. Эталонный панельный человейник без парковки, зато с чудесным видом «окна-в-окна» или seaview на БСА и Энергию и с собственной кормовой базой.
    Страшно даже представить — кто «целевая аудитория» такого проекта.

    1. В наше время смеяться над теми людьми,кто инвестирует в квартиры в по свом возможностям просто тупо. И контингент там будет средний, обычный. Лучше так чем жить с родителями или на съемной. Метро же рядом. Через лет пять я думаю что проблему эту с запахами решат…

      1. Якщо ви не хочете, аби над вами сміялися, поводьтеся так, щоби ваша поведінка не була смішною. Тобто ведіть себе розумно, не будьте легкою здобиччю для крадіїв, все перевіяйте!

  37. Главное — цена вопроса. Из-за нее многие потерпят и запахи, и панельные стены, и 10 хат на этаже. Жесть, но не дорого.

    1. неон, это пока не дорого. Думаю, с ростом дома будет расти и цена. А так-то да, для многих цена является определяющим фактором при принятии решения об инвестировании в новостройку.

  38. Хотите каждое утро выходя на балкон или открывая окно дышать «ароматами Франции» — инвестируйте и через как минимум ДВА года это строение (может быть) достроят. 🙂 А если нет, то всегда можно постоять на Майдане с плакатами

    1. думается, несложно найти еще пару-тройку сот долларов на кондиционер, раз нашли на квартиру. Вон на Лесном много лет стоит завод Химволокно с ртутью, это не мешает людям там жить

      1. Пусть докажут)) Вчера ездили к ним в отдел продаж. Строительство стоит почти. Пару рабочих на объекте.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *