ЖК Cаrdinal от ГЕОС (короткий обзор)

ГЕОС начал привлекать частных инвесторов к строительству еще одного дома на Печерске – ЖК «Кардинал». В открытом доступе информации об этом проекте пока очень мало, но я расскажу все, что мне удалось о нем узнать – в рамках короткого обзора.

ЖК Кардинал от ГЕОС визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Cardinal”

Появится новый комплекс неподалеку от ЖК «Альтер Эго», на границе микрорайонов Новое Строение и  Черепанова Гора. Административно будущий ЖК будет относиться к Печерскому району столицы, а его строительный адрес ул. Анри Барбюса, 28-а.

ЖК Кардинал от ГЕОС на карте
Месторасположение ЖК “Кардинал” на карте

Данные о жилом комплексе

Класс бизнес
Домов 1
Секций 4
Этажность 6, 10, 22, 23
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 3 м
Количество квартир 303
Паркинг подземный (198 паркомест, двухуровневый)
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от автомобилей

Планируется, что это будет пятисекционное здание переменной этажности (5-9-21-23 этажа), построенное по каркасно-монолитной технологии. Наружные стены будущего дома обещают заполнить кирпичом, а фасад утеплить минеральной ватой.

Запланировано, что в ЖК «Cardinal» разместится порядка 300 квартир. Помимо жилья в комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг (вместимость – 190 машиномест), а также нежилые помещения на первых этажах секций.

ЖК Кардинал от ГЕОС визуализация
ЖК “Кардинал” в плане будет немного закруглен

Комплекс позиционируется в бизнес-классе, поэтому наличие в его проекте собственной котельной воспринимается как должное – все-таки негоже жильцам статусного ЖК летом месяцами сидеть без горячей воды, а зимой мерзнуть с едва теплыми батареями, как это приходится делать жильцам окрестных «сталинок», «хрущевок» и 9-этажек.  Остальные коммуникации (вода, канализация и электричество) будут поставляться в комплекс централизованно. Сдать ЖК «Кардинал» планируют в 4 квартале 2018 года.

В ЖК «Кардинал» инвесторам предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, площадью от 49,5 кв.м, 73,8 кв. м и 114,5 кв.м соответственно. Так как дом в плане будет иметь слегка дугообразную форму, то планировки тут предусмотрены как обычные (с прямоугольными помещениями), так и нестандартные (с комнатами трапециевидной формы). Ознакомиться с планировками можно на сайте комплекса

ЖК Кардинал от ГЕОС ход строительства
ЖК “Cardinal” только начали строить

Строительство комплекса находится на начальном этапе, поэтому купить квартиру в ЖК «Кардинал» можно по минимальной цене. Минимальная стоимость квадратного метра сейчас составляет 25-27 тыс. грн. Но уже на этой неделе цены поднимут до уровня 28 тыс. грн – вне зависимости от площади строящейся недвижимости. Правда, ожидается, что она распространится лишь на квартиры на невысоких этажах – чем выше будет расположена квартира, тем дороже будет стоить в ней «квадрат».

Несложно сосчитать, что минимальная стоимость 1-комнатной квартиры тут обойдется в 1,4 млн грн. (49 кв.м), 2-комнатной – порядка 2,1 млн грн (74 кв.м), а 3-комнатной – около 3,2 млн. грн.

Продажа квартир в ЖК «Кардинал» ведется и в рассрочку – с минимальным первым взносом 30%, погасить ее необходимо до 4 квартала 2018 года. По условиям рассрочки стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется. Инвестиция оформляется через инвестиционный договор.

Заказчиком строительства ЖК «Кардинал» выступает ООО «Будтехальянс ЛТД» – именно у этой компании в аренде находится участок, на котором ведется стройка. Генподрядчик и девелопер проекта – ГЕОС.

Несмотря на то, что в реализации этого проекта принимает участие довольно именитый застройщик – бренд ГЕОС, я бы рекомендовала потенциальным инвесторам этого ЖК очень внимательно присмотреться к этому предложению и тщательно взвесить все «за» и «против» такой инвестиции. К аргументам «за» можно отнести престижное месторасположение, интересные планировки, относительно невысокую стоимость квадратного метра будущей недвижимости и, конечно, репутацию бренда ГЕОС, под которым ведется стройка.

Но и аргументов «против» вложения своих средств в эту стройку не меньше. Главный из которых – активное противостояние местных жителей и приостановки строительства жилого комплекса по данному строительному адресу 

ЖК Кардинал от ГЕОС пасспорт
Строительство собирались начать еще в 2011 году, а закончить в 2015 г. Правда, с тех пор и проект несколько изменился, и генподрядчик

Кроме того, весомым аргументом «против» инвестиции в этот объект может служить тот факт, что Прокуратура сейчас пытается в судебном порядке разорвать договор аренды с заказчиком стройки (ООО «Будтехальянс»), а также инициировала проверку законности стройки.

Поэтому прежде чем вкладывать в этот проект свои деньги, я рекомендую очень хорошо подумать и обязательно посоветоваться с независимым юристом, специализирующимся на оценке рисков при инвестиции в новостройки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Cardinal». Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


28 відповідей
  • Роберт Круговых
    01.03.2019 о 19:44

    Здравствуйте!
    Был не давно в жк Кардинал. Заинтересовал сам район.
    Детали в видео:

    Александр
    30.09.2020 о 01:47

    Ділимося звітом від наших будівельних інспекторів при приймання квартир в новобудові ЖК Кардинал:
    👉 Як показують звіти наших інспекторів будівельні дефекти мають місце навіть в новобудовах бізнес-классу, а саме:

    📌 Загально будівельні та оздоблювальні роботи:

    📋 Уступи на поверхні стіни до 30мм (стик цегляної стіни з залізобетоном)
    📋 Пошкоджена поверхня стяжки в місцях приєднання трубопроводів опалення до приладів опалення
    📋 Поверхня стяжки підлоги у приміщені жилої кімнати має відхилення від горизонтальної площини більш ніж гранично допустимі
    📋 Відхилення поверхні стін від горизонтальної площини до 35 мм
    📋 Відхилення від вертикальної площини віконних та дверних укосів
    📋 Численні уступи на поверхні стіни із газоблоку в приміщені ванної кімнати
    📋 Наскрізний отвір в поверхні стіни ванної кімнати

    📌 Інженерні комунікації:
    📋 Відсутні отвори вентиляційних каналів приміщення кухні та санвузла
    📋 Сліди протікання системи каналізації у приміщені ванної кімнати
    📋 Сліди потрапляння вологи зовні приміщення санвузла
    📋 Стояки каналізації проходять відкрито
    📋 Розтруби каналізації залиті цементним розчином
    📋 Відсутній радіатор опалення в приміщені ванної кімнати
    📋 Пошкоджений провід електричної мережі у приміщені ванної кімнати
    📋 Система опалення квартири не випробувана рідиною під тиском згідно діючих вимог

    📌 Віконні і дверні конструкції:
    📋 Віконні конструкції вимагають регулювання
    📋 Нижній профіль стулок ПВХ вікна має деформації у вигляді вигину
    📋 Добірний профіль у верхній площині вікна змонтований з порушенням технології монтажу
    📋 Не видалені монтажні клини з під конструкції вікон.
    📋 В рамах вікон залишки будівельного розчину / сміття
    📋 Вузол примикання навісного фасаду до конструкції вікна виконаний з порушенням технології монтажу
    📋 Монтажний шов примикання до стіни ПВХ вікна не захищений зовні за конструкцією навісного фасаду
    📋 Пошкодження окремих гумових ущільнювачів ПВХ вікон
    📋 Штапіки склопакетів встановлені не в розмір, в місцях з’єднання штапіків утворюються зазори до 5 мм
    📋 Не запінений поліуретаном монтажний шов під вхідними дверима
    📋 Ширина у просвіті евакуаційних виходів (вхідних дверей) повинна бути не менша ніж 0,8 м
    📋 Монтажні шви ПВХ вікон герметизовано частково
    📋 Не видалена захисна плівка зовні ПВХ конструкцій
    📋 Залишки монтажної піни на поверхні вікон зовні

    Новий звіт від наших будівельних інспекторів при приймання квартир в новобудові ЖК Кардинал (Кардинал Жилой комплекс)…

    Gepostet von Приймання квартир в новобудовах – АЛС Інжиніринг am Montag, 13. Januar 2020

    Александр
    08.08.2016 о 18:21

    Ирина, здравствуйте.

    Пытался найти ваш имейл для отправки письма с предложением, но поиски успехом не увенчались. Свяжитесь, пожалуйста, со мной по эл. почте, указанной мной в форме.

    Заранее спасибо.

    Сергей
    11.03.2017 о 14:47

    Прокуратура в феврале проиграла вышку… все в очередь. По такой цене в центре ничего нет:-)

Читайте всі 28 коментарів на форумі: ЖК Cаrdinal от ГЕОС (короткий обзор)