ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде (короткий обзор)

В Украине появится еще один «Французский Бульвар» – только не в Одессе, а под Киевом, в Вышгороде. Именно здесь уже приступили к строительству нового жилого комплекса с таким, прямо скажем, знаковым именем. Что именно задумал застройщик – читайте в коротком обзоре.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде визеализация
Так будет выглядеть ЖК “Французский Бульвар”

Итак, появится  еще один «Французский Бульвар» на окраине Вышгорода, по улице Шолуденка, 24. Отмечу, что эта часть  города просто-таки переживает строительный бум – рядышком возводят ЖК «Зенит», ЖК «Зірковий» и ЖК «Велесгард».

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде на карте
Месторасположение ЖК “Французский Бульвар” на карте

Добираться в эти края удобнее всего от столичной станции подземки «Героев Днепра» – именно оттуда стартуют большинство маршруток, едущих в сторону Вышгорода. Ближе всего к будущему ЖК останавливаются маршрутки №№ 354 и 397.

Как и соседние ЖК, «Французский квартал» появится в некотором отдалении от основных объектов социальной инфраструктуры – школ, детсадиков, лечебных учреждений, которые располагаются в центре городка. Среди ближайших соседей – водохранилище ГАЭС, лес, завод «Карат» и коттеджный массив «Дидовица». Ну и – куда же без этого в Вышгороде – совсем рядом со стройкой проходит ЛЭП мощностью 330 кВ.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде ЛЭП
Пока дома не выросли, их близость ЛЭП хорошо просматривается. За фото спасибо ЛУН.ua

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 5
Этажность 11
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Отопление индивидуальное
Паркинг наземный

ЖК «Французский Бульвар» будет состоять из пяти 11-этажных домов. Четыре из них будут L-образными, а один планируют сделать обычным, в форме параллелепипеда. По внутреннему периметру территории комплекса разместятся паркоместа. На первых этажах домов предусмотрены нежилые помещения – здесь могут разместиться магазинчики, салоны, аптеки и прочие объекты собственной инфраструктуры. Застройщик обещает сделать «Французский Бульвар» закрытым комплексом – его территория будет ограждена.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде генплан
Генеральный план комплекса

Сейчас строят первый дом будущего ЖК – 11-этажное односекционное здание. Строят дом из кирпича, утеплить его обещают пенопластом, а фасад отделают декоративной штукатуркой благородных кофейных оттенков. Инженерные коммуникации дома будут централизованными: дом подключат к городскому водопроводу и канализации, электрическим и газовым сетям. При этом отопление квартир и горячее водоснабжение в квартирах будет автономным – за счет двухконтурного газового котла (входит в стоимость).

Окончить строительство первого дома обещают в 4 квартале 2017 года. Но я бы на месте потенциальных инвесторов прибавила к озвучиваемому сроку еще как минимум полгода.

Строящийся дом будет хотя и односекционным, но разделенным на два подъезда. В одном из них будет всего 4 квартиры на этаже, а во втором – 7, при этом в каждом подъезде будет смонтирован лифт, развозящий жильцов по их этажам. Если приглядеться к поэтажным планам комплекса, то можно увидеть, что на первом этаже существует общий проход между двумя подъездами – то есть, войдя в любой подъезд можно воспользоваться любым из двух лифтов. Правда, уже на втором этаже прохода, объединяющего  подъезды нет – то есть, чтобы попасть в свою квартиру, важно не перепутать лифты 🙂

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде поэтажный план
На 1 этаже проход между подъездами есть…
ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде поэтажный план
…а вот выше – уже нет

Всего в первом доме ЖК «Французский Бульвар» предусмотрено 104 квартиры: на типовых этажах 1- и 2-комнатные варианты, а на 10-11 – двухуровневые. Несмотря на то, что комплекс позиционируется в эконом-классе, квартиры тут вовсе не крохотные: площадь однокомнатных начинается с 35,5 кв.м, а двухкомнатных – с 54 кв.м. Планировки тут, на первый взгляд довольно неплохие: кухни имеют квадратную форму (многие – с балконом), комнаты просторные, санузлы – вместительные (а в двухкомнатных квартирах – раздельные). Да и квартиры, скорее всего тут будут очень светлыми, так как в них запланированы увеличенные оконные проемы. Подробно изучить планировки можно на официальном сайте ЖК “Французский Бульвар”.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде планировка двухкомнатной квартиры
Планировки в комплексе кажутся удобными. Вариант 2-комнатной квартиры

Инвесторам квартиры будут передаваться с черновой отделкой: на полу лазерная стяжка, на стенах – черновая штукатурка, смонтирована система отопления и установлены радиаторы, окна будут с двухкамерным стеклопакетом и подоконником. Электричество и вода будут только заведены в квартиру – дальнейшей разводкой инвесторы будут заниматься самостоятельно.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Так как комплекс только начал строиться, купить квартиру в ЖК «Французский Бульвар» можно по невысокой цене – базовая стоимость «квадрата» тут составляет 10,5-12 тыс. грн. Зависит цена не от площади квартир, а от этажа на котором они расположены. так, на 1 этаже жилье обойдется в 10,5 тыс. грн, на 2-6 – 11,5 тыс. грн, выше – 12 тыс. грн.

При этом тем, кто готов сразу оплатить 100% стоимости квартиры, застройщик готов предоставить скидку в 500 грн с квадратного метра. То есть, получается, что например 1-комнатная квартира на 5 этаже площадью чуть меньше 41  кв.м обойдется инвестору в 451 тыс. грн. Кроме того, застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку до двух лет – с первым взносом не менее 50%. По условиям рассрочки, цена квадратного метра фиксируется. Продажа квартир в ЖК «Французский Бульвар» ведется по договору паевого участия (то есть, по сути, через вступление в кооператив). Почитать о достоинствах, недостатках и подводных камнях такого формата инвестирования можно здесь.

Заказчиком строительства ЖК «Французский Бульвар» (вернее – пока только его первого дома) выступают физические лица – Калинкин М.М. и Цицюра З.С. – они являются владельцами земельных участков, на которых ведется строительство. Строит комплекс компания БК «Профрембуд» (в их активе, к слову ЖК «Смарагдове мисто», «Французский квартал», «4 Карата»), а девелопером проекта выступает ООО «Профгрупп».

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде данные о проффгрупп
Данные об ООО “Профгрупп”

В отделе продаж застройщика уверяют, что стройка обладает всеми необходимыми разрешительными документами – и даже обещают выслать их скан-копии на электронный адрес потенциального инвестора.

Из открытых источников информации я узнала, что в ГАСКе зарегистрирована Декларация о начале строительства на 1 дом будущего ЖК.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде декларация
Декларация в базе ГАСК

Кроме того, на сайте Вышгорода есть Решение исполнительного комитета о присвоении объекту строительного адреса.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде решение о присвоении адреса
Решение о присвоении строительного адреса. Скачать можно здесь

Но в то же время, в кадастровой карте Украины участки, на которых строится комплекс, имеют целевое назначение «Приусадебный участок», а не «Многоквартирная застройка».

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде кадастровая карта
В кадастровой карте целевое назначение земли – приусадебные участки

Кроме того, Вышгород буквально сотрясают строительные скандалы – поэтому я бы рекомендовала потенциальным инвесторам обратиться к независимому юристу за оценкой рисковости такой инвестиции.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Французский Бульвар» из открытых источников. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


183 відповіді
  • PROFGROUP 0735028502
    14.12.2016 о 18:06

    Выкупленная земля, централизованные коммуникации, КИРПИЧНЫЙ дом, ИНДИВИДУАЛЬНОЕ отопление, чистовая отделка, коммерческие помещения для магазинов и т.п., остановка транспорта 300 метров, рассрочка на 2 ГОДА – этого мало, что бы понять , что покупаешь не только качественный продукт у проверенного застройщика, который на фоне конкурентов сдал в 2-3 раза больше домов, но и очень выгодную инвестицию.

    Читая про аргументы “против” данного ЖК, действительно похоже на заинтересованных личностей)) Но если разобраться – все сданные дома обслуживаются, люди живут – добро наживают, а гладких строек не бывает, НО! – у данного застройщика квартир не остается в продаже после сдачи дома , а это не аргумент?

    Пример, ЖК Французский квартал – сначала все приходили , говорили, что дорого, не достроится, не качественно – а в итоге что? ТОПОВЫЙ комплекс с закрытой территорией, шлагбаумами ,видеонаблюдением и самой дорогой детской площадкой, только на этапе строительства 1-комнатная стоила 15-20 тыс. у.е., а сейчас дешевле 30 тыс. у.е. и то без ремонта – вы не купите! Первый дом сдали, все квартир в миг раскупили, люди этажами покупали!

    Мы ничего не доказываем и никого не уговариваем – показываем послужной список на НАГЛЯДНЫХ примерах.

    С уважением, Дмитрий!
    Всем мир и хорошего настроения!

    Отдел Продаж 0735028502
    31.07.2017 о 17:39
    Олег
    Долго смотрели за этим ЖК, очень уж цена привлекательная. Единственное препятствие к покупке жилья стали близлежащие ЛЭП. На просторах интернета очень много обс...

    Спасибо, за комментарий!
    Строительство законное. Касательно земельных участков – есть декларация о начале строительных работ, в которой все указанно, т.к. это РАЗРЕШЕНИЕ гос.уровня, в ином случае, ЕСЛИ БЫ участок не прошел бы проверку ГАСК – разрешение не дали бы, если бы не было тех.условий (коммуникации) – разрешение не дали бы, если бы не внесли участок в зонинг (план застройки города) – разрешение не дали бы, если бы ЛЭП был опасен – разрешение не дали бы.

    Касательно ЛЭП – ознакомтесь с “Постанова від 4 березня 1997 року №209 Київ – Про заствердження Правил охорони електричних мереж” , в данном документе указанны нормативы строительства возле ЛЭП.

    П.С. Еще раз обращаю Ваше внимание на послужной список нашей компании – 21 дом сдан и обслуживается, 9 на этапе строительства (все с разрешительной документацей). Ни одного замороженного объекта, ни один дом не задержался дольше 1 квартала (на фоне того, что есть объекты государственного строительства с задержкой в 1-2-3 года, конкретные компании озвучивать не стану).

    ЖК Французский бульвар расположен в одном из наиболее перспективном районе Вышгорода, который застраивается исключительно новостройками – а это в будущем:
    1)самая новая инфраструктура
    2)новые транспортные развязки
    3)колоссальный рост цен на квартир в микрорайоне

    Я продавал квартиры во всех ЖК от нашей строительной компании, и скажу Вам следующее – строился ЖК Французский квартал, люди приходили и говорили, что не достроим, говорили ужасное расположение – по итогу ТОП комплекс Вышгорода, а ревизоры, приходившие во время строительства, когда комплекс полностью сдали – просили поторговаться с людьми, которые перепродавали квартиры , но уже не по цене застройки и по рыночной цене готового жилья. ЖК 4 Карата – самый уникальный и необычный ЖК нашего любимого города Вышгорода у лыжных спусков и Вышгородской набережной, – меня уверяли с 10000000% гарантией, что не один дом не введем, а на сегодня – 4 дома сдали, инвесторы благодарят и жарят шашлыки неподалеку от комплекса.

    Ждём всех в отделе продаж и с удовольствием побеседуем про особенности ЖК, цены и условия покупки, с радостью проведем Вас на объект, что бы Вы могли ознакомится не только с плоской картинкой планировки, но и с объемным пространством той квартиры, которая Вам понравиться больше всего.

    Отдел продаж находится на объекте строительства и работает без выходных.
    Для удобства – согласуйте встречу с менеджером по телефону 073/096/093 502-8-502

    Наличие свободных квартир на сайте prb.kiev.ua – это официальный сайт с указанием наличия квартир от застройщика в строящихся и сданных домах.

    С уважением, Дмитрий!
    0735028502

    Вложение

    Prof-Group
    21.01.2019 о 17:51

    Новости строительства ЖК«Французский бульвар» на 21.01.2019 г.
    Секция №2
    – продолжаются работы по монтажу лифтов;
    – продолжаются работы по утеплению фасада (цокольный этаж);
    – продолжаются работы по монтажу плитки в местах общего пользования на 1-ом этаже;
    Секция №3
    – продолжаются работы по утеплению фасада дома;
    – продолжаются работы по устройству входных групп в
    цокольный этаж;
    С уважением, Prof-Group!

    Вложение

Читайте всі 183 коментаря на форумі: ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде (короткий обзор)