ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде (короткий обзор)

В Украине появится еще один «Французский Бульвар» – только не в Одессе, а под Киевом, в Вышгороде. Именно здесь уже приступили к строительству нового жилого комплекса с таким, прямо скажем, знаковым именем. Что именно задумал застройщик – читайте в коротком обзоре.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде визеализация
Так будет выглядеть ЖК “Французский Бульвар”

Итак, появится  еще один «Французский Бульвар» на окраине Вышгорода, по улице Шолуденка, 24. Отмечу, что эта часть  города просто-таки переживает строительный бум – рядышком возводят ЖК «Зенит», ЖК «Зірковий» и ЖК «Велесгард».

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде на карте
Месторасположение ЖК “Французский Бульвар” на карте

Добираться в эти края удобнее всего от столичной станции подземки «Героев Днепра» – именно оттуда стартуют большинство маршруток, едущих в сторону Вышгорода. Ближе всего к будущему ЖК останавливаются маршрутки №№ 354 и 397.

Как и соседние ЖК, «Французский квартал» появится в некотором отдалении от основных объектов социальной инфраструктуры – школ, детсадиков, лечебных учреждений, которые располагаются в центре городка. Среди ближайших соседей – водохранилище ГАЭС, лес, завод «Карат» и коттеджный массив «Дидовица». Ну и – куда же без этого в Вышгороде – совсем рядом со стройкой проходит ЛЭП мощностью 330 кВ.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде ЛЭП
Пока дома не выросли, их близость ЛЭП хорошо просматривается. За фото спасибо ЛУН.ua

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 5
Этажность 11
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Отопление индивидуальное
Паркинг наземный

ЖК «Французский Бульвар» будет состоять из пяти 11-этажных домов. Четыре из них будут L-образными, а один планируют сделать обычным, в форме параллелепипеда. По внутреннему периметру территории комплекса разместятся паркоместа. На первых этажах домов предусмотрены нежилые помещения – здесь могут разместиться магазинчики, салоны, аптеки и прочие объекты собственной инфраструктуры. Застройщик обещает сделать «Французский Бульвар» закрытым комплексом – его территория будет ограждена.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде генплан
Генеральный план комплекса

Сейчас строят первый дом будущего ЖК – 11-этажное односекционное здание. Строят дом из кирпича, утеплить его обещают пенопластом, а фасад отделают декоративной штукатуркой благородных кофейных оттенков. Инженерные коммуникации дома будут централизованными: дом подключат к городскому водопроводу и канализации, электрическим и газовым сетям. При этом отопление квартир и горячее водоснабжение в квартирах будет автономным – за счет двухконтурного газового котла (входит в стоимость).

Окончить строительство первого дома обещают в 4 квартале 2017 года. Но я бы на месте потенциальных инвесторов прибавила к озвучиваемому сроку еще как минимум полгода.

Строящийся дом будет хотя и односекционным, но разделенным на два подъезда. В одном из них будет всего 4 квартиры на этаже, а во втором – 7, при этом в каждом подъезде будет смонтирован лифт, развозящий жильцов по их этажам. Если приглядеться к поэтажным планам комплекса, то можно увидеть, что на первом этаже существует общий проход между двумя подъездами – то есть, войдя в любой подъезд можно воспользоваться любым из двух лифтов. Правда, уже на втором этаже прохода, объединяющего  подъезды нет – то есть, чтобы попасть в свою квартиру, важно не перепутать лифты 🙂

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде поэтажный план
На 1 этаже проход между подъездами есть…
ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде поэтажный план
…а вот выше – уже нет

Всего в первом доме ЖК «Французский Бульвар» предусмотрено 104 квартиры: на типовых этажах 1- и 2-комнатные варианты, а на 10-11 – двухуровневые. Несмотря на то, что комплекс позиционируется в эконом-классе, квартиры тут вовсе не крохотные: площадь однокомнатных начинается с 35,5 кв.м, а двухкомнатных – с 54 кв.м. Планировки тут, на первый взгляд довольно неплохие: кухни имеют квадратную форму (многие – с балконом), комнаты просторные, санузлы – вместительные (а в двухкомнатных квартирах – раздельные). Да и квартиры, скорее всего тут будут очень светлыми, так как в них запланированы увеличенные оконные проемы. Подробно изучить планировки можно на официальном сайте ЖК “Французский Бульвар”.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде планировка двухкомнатной квартиры
Планировки в комплексе кажутся удобными. Вариант 2-комнатной квартиры

Инвесторам квартиры будут передаваться с черновой отделкой: на полу лазерная стяжка, на стенах – черновая штукатурка, смонтирована система отопления и установлены радиаторы, окна будут с двухкамерным стеклопакетом и подоконником. Электричество и вода будут только заведены в квартиру – дальнейшей разводкой инвесторы будут заниматься самостоятельно.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Так как комплекс только начал строиться, купить квартиру в ЖК «Французский Бульвар» можно по невысокой цене – базовая стоимость «квадрата» тут составляет 10,5-12 тыс. грн. Зависит цена не от площади квартир, а от этажа на котором они расположены. так, на 1 этаже жилье обойдется в 10,5 тыс. грн, на 2-6 – 11,5 тыс. грн, выше – 12 тыс. грн.

При этом тем, кто готов сразу оплатить 100% стоимости квартиры, застройщик готов предоставить скидку в 500 грн с квадратного метра. То есть, получается, что например 1-комнатная квартира на 5 этаже площадью чуть меньше 41  кв.м обойдется инвестору в 451 тыс. грн. Кроме того, застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку до двух лет – с первым взносом не менее 50%. По условиям рассрочки, цена квадратного метра фиксируется. Продажа квартир в ЖК «Французский Бульвар» ведется по договору паевого участия (то есть, по сути, через вступление в кооператив). Почитать о достоинствах, недостатках и подводных камнях такого формата инвестирования можно здесь.

Заказчиком строительства ЖК «Французский Бульвар» (вернее – пока только его первого дома) выступают физические лица – Калинкин М.М. и Цицюра З.С. – они являются владельцами земельных участков, на которых ведется строительство. Строит комплекс компания БК «Профрембуд» (в их активе, к слову ЖК «Смарагдове мисто», «Французский квартал», «4 Карата»), а девелопером проекта выступает ООО «Профгрупп».

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде данные о проффгрупп
Данные об ООО “Профгрупп”

В отделе продаж застройщика уверяют, что стройка обладает всеми необходимыми разрешительными документами – и даже обещают выслать их скан-копии на электронный адрес потенциального инвестора.

Из открытых источников информации я узнала, что в ГАСКе зарегистрирована Декларация о начале строительства на 1 дом будущего ЖК.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде декларация
Декларация в базе ГАСК

Кроме того, на сайте Вышгорода есть Решение исполнительного комитета о присвоении объекту строительного адреса.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде решение о присвоении адреса
Решение о присвоении строительного адреса. Скачать можно здесь

Но в то же время, в кадастровой карте Украины участки, на которых строится комплекс, имеют целевое назначение «Приусадебный участок», а не «Многоквартирная застройка».

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде кадастровая карта
В кадастровой карте целевое назначение земли – приусадебные участки

Кроме того, Вышгород буквально сотрясают строительные скандалы – поэтому я бы рекомендовала потенциальным инвесторам обратиться к независимому юристу за оценкой рисковости такой инвестиции.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Французский Бульвар» из открытых источников. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


183 відповіді
  • Для будущих соседей))

    Французский Бульвар,Секция 4

    https://invite.viber.com/?g2=AQASiEN20hhoJkvNKqvlCM8PQTvIdll8Gi51%2FU9Ql2JuJrwFDVmyjteSRsdgP%2F4o

    Екатерина
    04.08.2019 о 00:52
    Ірина Романова
    Profgroup, спасибо за информацию о ходе стройки!

    Здравствуйте ,подскажите пожалуйста ,есть ли Вайбер группа по 3й секции

    Алексей
    27.11.2016 о 11:41
    Андрей
    Вот 11этажный дом и газовые котлы не вяжутся как-то. Насколько я помню есть ограничение по высоте и этажности домов

    Уважаемый Андрей с большой буквы!
    Застройщик который строит, предусматривает абсолютно все, к примеру этому ЖК “Французский квартал”, Шолуденоко 15д, ЖК “Смарагдове місто” Новые Петровцы ЖК “4карата” г.Вышгород, по этому не ленитесь,а просто проедьтесь и посмотрите какие стоят детские площадки в наших ЖК, если же конечно Вам это интересно в целях приобретения жилья, а не просто черный пиар. Не все застройщики Вышгорода и Киева на такие раскошеливаются. У нас стоят дорогие ,для эконом класса детские площадки на весь двор к примеру фото в приложении.
    Что касается Газа – наверное опять перед тем как говорить нужно владеть информацией для того, что бы понимать зачем ВЫ это пишите!!! В наших ЖК 10-11 этаж -это двухуровневые квартиры ,газ разрешается до 10,на 2 уровне двухуровневой квартиры у Вас газовых труб нету,они идут до 10-го этажа ( это первый уровень Вашей квартиры.) С парковками проблемы у всех, по этому мы на них большой акцент не делаем, но если Вы пишете, наверное знаете что о нормам на 1-комнатную квартиру (0,5 парка места) на 2-х комнатную (1 парка место ) на 3-ку 1,5 и т.д. И как известно человек живя в однушке может быть с 3- мя машинами,большинство без и тот кто живет в 3-ке может быть вообще без машины. Так что читайте нормы строительства,владейте информацией а потом пишите и просьба не поливать грязью,все знают ,что Вы это делаете не просто так. Странно,что Вы еще тут не указали комплекс на которой людям надо ссылаться, в качестве примера. И еще одно, мы уверен что МЫ до строимся и у нас на это много аргументов, а Вы уверены, что дом который строится, где на ген-плане будет во дворе 10 площадок и 2-й парк Межигорья для пенсионеров?!

    Вложение

    Новости строительства ЖК “Французский бульвар” 18.11.2019 года
    Секция №3:
    – продолжаются подготовительные работы по благоустройству территории (асфальтирование).
    Секция №4:
    – продолжаются работы входных групп цокольного этажа.
    – ведутся подготовительные работы по монтажу монолитной плиты перекрытия 1-го этажа.
    – продолжаются работы по кладке кирпича 1-го этажа.
    Секция №5:
    – начато работы по рытью котлована.
    – ведутся подготовительные работы по заливке фундамента.

    Александр
    Ирина не хватает ссылки на скандалы. Спасибо за обзор!

    Александр, конкретно об этой стройке мне не удалось найти даже “отголоска” скандала. Но в Вышгороде они не редкость, поэтому не факт, что и тут ничего нет. Мне кажется, в этом смысле инвесторам лучше перестраховаться 🙂

Читайте всі 183 коментаря на форумі: ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде (короткий обзор)