Год спустя: ЖК «Уютный квартал»

Еще один жилой комплекс, о котором хочется рассказать в уходящем году — «Уютный квартал». Если честно, то у меня особое отношение к этому ЖК — это одна из первых новостроек, в которых я побывала в  качестве «Тайного покупателя», и это первый комплекс, в который я  съездила повторно. Теперь «Уютный квартал» станет для меня первым ЖК, в который я наведаюсь в третий раз 🙂

Год спустя: ЖК «Уютный квартал» визуализация
Так выглядит «Уютный квартал»

Месторасположение и инфраструктура

В принципе, говорить о том, что я третий раз посещаю один тот же комплекс было бы не совсем корректно — ЖК разросся, и его новые очереди не только строятся в другой части Софиевской Борщаговки, но и будут повыше, чем первые «уютные» дома. О новой очереди и пойдет речь в моем обзоре.

Итак, строятся новые очереди ЖК «Уютный Квартал» хотя и в Софиевской Борщаговке, но не по ул. Шевченко и Счастливой (где расположены дома, о которых я рассказывала в предыдущих обзорах), а по ул. Героев Небесной Сотни, 18.

Год спустя: ЖК «Уютный квартал» на карте
В Софиевской Борщаговке целых 3 «Уютных Квартала»

Располагается новый комплекс поблизости от самой активно застраиваемой улицы Софиевки — ул. Соборной (бывш.ул. Ленина), вдоль которой выстроились такие виденные мною ЖК:  «Европейка», «Барселона», «Киевский квартал», «Львовский маеток», «Софиевская Сфера» и «Киевский Маеток».

Год спустя: ЖК «Уютный квартал» на карте
«Уютный Квартал» и его соседи

Отмечу, что дома «Уютного Квартала» строятся не вдоль довольно загруженной трассы «на Киев», а примерно метрах в 500 от нее. Преодолеть это расстояние можно по вполне приличной (хотя и местами разбитой) дороге, ведущей от основной трассы. Если честно, то такое дистанцирование от «наезженных» мест мне лично понравилось — сюда не долетают шумы (и, надеюсь, выхлопы) с Соборной улицы, поэтому атмосфера в комплексе царит достаточно спокойная и уютная.

Год спустя: ЖК «Уютный квартал» ход строительства
ЖК «Уютный Квартал» стоит особняком

На общественном транспорте добираться в ЖК «Уютный Квартал» удобнее на маршрутке № 796-к — она идет прямо к комплексу от ст.м. «Академгородок». Правда, интервал движения составляет целый час, поэтому тем, кто спешит в столицу имеет смысл прогуляться до ул. Соборной и сесть на одну из едущих по ней маршруток в Киев. Напомню, здесь проходят маршруты №№ 824 и 769 (до ст.м. «Нивки») и №№ 742 и 796 (до ст.м. «Академгородок»). Кроме того, в отделе продаж говорят о том, что в скором времени планируется запустить от комплекса маршрутку до ст. м «Теремки».

Год спустя: ЖК «Уютный квартал» рассписание транспорта
Возле комплекса есть остановка маршрутки

Если говорить об окружающей инфраструктуре, то в обзорах соседних ЖК я отмечала, что развивается она тут довольно быстро. Поблизости уже открылись различные магазины, кафе, аптеки, стоматологии, салоны, частные детские садики и прочие заведения, заметно повышающие качество жизни. Все это «изобилие» вполне доступно местным жителям — и жильцы «Уютного квартала» не исключение. Они вполне могут прогуляться, скажем, до «Львовского маетка и посидеть в кафешке, или отвести ребенка в частный садик в ЖК «Софиевский квартал». А чтобы купить базовый набор продуктов первой необходимости даже пределов комплекса покидать не нужно- здесь уже работает небольшой гастроном «Лесик», а в планах — открытие сетевого супермаркета.

Правда, прогуляться тут пока особо негде — территория комплекса хотя и очень ухоженная, и облагороженная, но для долгих прогулок особо не предназначена. Можно, конечно, в теплое время года выйти на променад, полюбоваться фонтаном и статуями из растений — но что делать зимой? Зато детишкам тут есть где развлечься в любое время года, в комплексе оборудована большая игровая площадка.

Год спустя: ЖК «Уютный квартал» детская площадка
В комплексе большая детская площадка

О комплексе

Класс эконом
Этажность 4, 6, 9
Высота потолков 3 м
Домов 25
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенопласт
Отопление индивидуальное
Количество квартир 1950
Паркинг гостевой
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

«Уютный квартал», который строится по ул. Героев Небесной сотни, пока остается  самым масштабным проектом с таким названием. Судите сами: комплекс по ул. Счастливой состоит из трех 3-5-этажных домов, по ул. Шевченко — из двух 5-этажек. А вот по ул. Героев Небесной сотни расположится 7 домов высотой 4-8-10 этажей.

Несмотря на то, что этот проект стартовал не так давно (всего около 2 лет назад, в начале 2015 года), 5 домов уже сданы в эксплуатацию и заселены. Строительство одного из оставшихся двух домов обещают закончить уже в мае 2017 года, а еще одного — к сентябрю 2017 года.

Год спустя: ЖК «Уютный квартал» территория комплекса
На территории комплекса чисто и уютно

Далее застройщик планирует продолжить развитие комплекса — и построить еще как минимум 4 жилых дома, детский садик и большую прогулочную зону. Правда, эти планы пока находятся в стадии разработки — застройщик еще не оформил разрешительные документы на строительство.

Год спустя: ЖК «Уютный квартал» новые очереди строительства
На месте этих садов появятся новые дома

Сейчас «Уютный Квартал» на Героев Небесной сотни представляет собой микс сданных и строящихся домов. Тем не менее, ощущения «жизни на стройплощадке» у меня лично не возникло — дворы комплекса показались мне довольно тихими и комфортными. Дома находятся на приличном расстоянии друг от друга и за счет разницы этажей выглядят довольно «легко». Я заметила, что во многих «закрытых» со всех сторон дворах иногда возникает такое чувство, что окружающие здания буквально поглощают собой все пространство. Здесь такого эффекта не наблюдается — может быть за счет вышеупомянутой разницы этажей,а может быть, за счет контрастного цветового решения фасадов.

Год спустя: ЖК «Уютный квартал» визуализация
Комплекс достаточно просторный, дома не «давят» друг на дружку

Видно, что и застройщик, и жильцы любят свой дом — мусора во дворах я не заметила, переполненных грязных контейнеров тоже не наблюдалось, зато я увидела множество саженцев деревьев, разбитые газоны под домами, хорошее покрытие дорог во дворах. Территория комплекса огорожена, и тут даже имеется охрана — но, судя по моему опыту, пройти мимо нее «не жильцу» не так уж и сложно 🙂

Если говорить о домах, то все они тут построены из кирпича, утеплены пенопластом и оштукатурены. Фасады комплекса выдержаны в ставшем уже практически «корпоративном» стиле — окрашены в светлые тона, с контрастной темной кровлей и элементами отделки.

Год спустя: ЖК «Уютный квартал» 11 очередь строительства
Ведется строительство дома 11 очереди

Если говорить об инженерных коммуникациях, то вода и канализация здесь централизованные, а вот отопление и горячая вода — индивидуальные. Во всех квартирах установлены двухконтурные газовые котлы (входят в стоимость квартиры).

Как живется в комплексе

Я разговорилась с несколькими жильцами, и расспросила как живется в этом комплексе. По их словам, в целом тут все устраивает: квартиры достаточно теплые, очень удобные, к качеству их строительства и отделки особых претензий нет, коммунальные платежи вполне подъемные (4,75 грн за кв.м) и эти деньги коммунальщики сполна отрабатывают. Вообще, в комплексе царит хорошая, добрососедская атмосфера.

Год спустя: ЖК «Уютный квартал» территория благоустроена
Территория комплекса чистая и благоустроенная. Официальное фото

Конечно, есть и не очень приятные моменты. Например поездки в Киев по утрам и из Киева по вечерам могут занимать довольно много времени. Кроме того, до сих пор у многих жильцов не получается оформить прямые договора с Киевоблэнерго, поэтому они вынуждены оплачивать электричество по тарифу для юрлиц. Еще один немаловажный минус — социальная инфраструктура. Жильцы «Уютного квартала» (как и других ЖК в Софиевской Борщаговке) говорят, что в государственный садик ребенка устроить крайне сложно, а коммерческие заведения не всем по карману. Да и к местной поликлинике у многих есть претензии — ассортимент и качество услуг не самое высокое, а очереди на прием к врачам бывают внушительные.

Что предлагают

В отделе продаж ЖК «Уютный квартал» инвесторам предлагают в домах разной степени готовности.

Отмечу, что нумерация домов всех «Уютных кварталов» — сквозная. То есть, каждому новому дому застройщик присваивает номер очереди по схеме «n+1», абсолютно не привязываясь к месторасположению объекта. Поэтому отсчет строительства квартала на Героев Небесной Сотни начинается с 6 очереди. Таким образом получается, что квартиры здесь предлагают в следующих домах:

  • Дом 6 очереди — 4-этажный дом на 3 подъезда и 52 квартиры. Построен, введен, присвоен адрес — Героев Небесной сотни 18/4;
  • Дом 7 очереди — 4-этажный дом на 8 подъездов и 152 квартиры. Построен, введен, присвоен адрес — Героев Небесной сотни 18/5;
  • Дом 8 очереди — 8-этажный дом на 3 подъезда и 78 квартиры. Построен, введен, присвоен адрес — Героев Небесной сотни 18/3;
  • Дом 9 очереди — 10-этажный дом на 3 подъезда и 160 квартиры. Построен, введен, присвоен адрес — Героев Небесной сотни 18/1;
  • Дом 10 очереди — 8-этажный дом на 3 подъезда и 130 квартир. Построен, введен, присвоен адрес — Героев Небесной сотни 18/2;
  • Дом 11 очереди — 10-этажный дом на 4 подъезда и 237 квартир. Строится, срок сдачи — 2 квартал 2017 года;
  • Дом 12 очереди — 10-этажный дом на 4 подъезда и 237 квартир. Строится, срок сдачи — 3 квартал 2017 года;
Год спустя: ЖК «Уютный квартал» генеральный план
Генеральный план комплекса

Практически во всех этих домах в отделе продаж потенциальным инвесторам предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Планировок тут достаточно много, посмотреть на них можно вживую на объекте или ознакомиться на сайте комплекса. Отмечу, что в целом планировки тут достаточно разнообразные: есть 1-комнатные площадью 31-47 кв.м, 2-комнатные площадью 49-70 кв.м, 3-комнатные площадью 72-80 кв.м. Есть тут «распашонки», есть квартиры окна которых выходят на одну сторону дома, есть угловые квартиры — вариантов действительно много, так что подобрать квартиру по своему вкусу тут есть из чего. Ознакомиться со всеми возможными вариантами можно на сайте комплекса.

Все они, на мой взгляд, достаточно продуманные, светлые и комфортные — с помещениями правильной формы, большими окнами, вместительными санузлами и функциональными коридорами. Высота потолков (в зависимости от дома) — 2,75-3 м.

Год спустя: ЖК «Уютный квартал» внутри чистовая отделка
Квартиры инвесторам передают под чистовую отделку

Есть здесь и своя «фишка» — некоторые квартиры имеют небольшой общий  открытый балкончик. Правда, как уверяют в отделе продаж, попасть с этого балкончика в чужую квартиру невозможно — закрытая изнутри балконная дверь снаружи не открывается.

Год спустя: ЖК «Уютный квартал» балконы
Технические балкончики будут общими для двух квартир

Квартиры инвесторам передают со строительной отделкой. На полу стяжка, на стенах ровная штукатурка, по всей квартире разведено электричество, установлен газовый котел и смонтирована система отопления с радиаторами, сделаны выводы под воду в кухне и санузлах, заведен интернет (3 провайдера). Окна в квартирах тонированные с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом.

Сколько стоит и кто строит

Купить квартиру в ЖК «Уютный квартал» можно из расчета 12,2-13,9 тыс. грн за кв.м — в зависимости от степени готовности дома. Площадь квартир, количество комнат и этажность на цену не влияют.

В сданных домах квадратный метр оценивается в 13,9 тыс. грн — то есть, например, 1-комнатная квартира площадью 41,5 кв.м обойдется покупателям в  577 тыс. грн.

В домах, срок сдачи которых запланирован на 2 квартал 2017 года, цена метра составляет 12,7 тыс. грн. То есть, квартира аналогичной площади будет стоить порядка 527 тыс. грн.

В доме, сдать который обещают в 3 квартале 2017 года, стоимость «квадрата» составляет 12,2 тыс. грн. То есть, наша «сферическая в вакууме» квартира площадью 41,5 кв.м обойдется в 506 тыс. грн.

Также в комплексе предлагают нежилые помещения на 1 этаже из расчета 13,7 тыс. грн за кв.м.

Из дополнительных расходов на инвесторов возлагают затраты за оформление права собственности — это примерно 10 тыс. грн.

Строится  ЖК  «Уютный Квартал» на земле, находящейся в частной собственности у Одарич Валентины Алексеевны. Целевое назначение участков — для строительства  многоквартирных домов.

Год спустя: ЖК «Уютный квартал» кадастр
Данные из кадастровой карты

Строительство ведется по Декларациям о начале строительных работ (в отделе продаж предоставляют копии).

Также в отделе продаж демонстрируют Градостроительные условия (разрешено строить многоквартирные дома) и Техусловия для подключения домов к канализации, воде, газовым и электрическим сетям.

Продажа квартир в ЖК «Уютный квартал» ведется по договору купли-продажи недвижимости (в построенных домах) и  по предварительному договору купли-продажи недвижимости (в строящихся домах).

Подводим итоги

Если честно, то меня в очередной раз поразила скорость строительства «Уютного квартала» — за каких-то два года практически в «чистом поле» вырос действительно уютный квартальчик, первые инвесторы которого успели въехать в свои квартиры.

Что понравилось:

Отдаленность комплекса от трассы, территория комплекса, скорость строительства и внешний вид домов, планировки квартир, степень отделки «от застройщика».

Что  не понравилось

Сложности с поездками в столицу в часы пик — но это характерно для всех окружающих ЖК.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

Год спустя: ЖК «Уютный квартал»: 116 комментариев

  1. Немного про прекрасный жк Уютный квартал, где мне «посчастливилось» жить. Раньше я часто рекомендовала свой жк знакомым, потенциальным покупателям, которых случайно встречала, на территории квартала, иногда люди писали в директ задавая вопросы о качестве жизни здесь, я всегда отзывалась более чем положительно. ?Но так было первое время, сейчас реально проблем накопилось, рекомендовать это местечко я точно не буду, пока все не доведут до ума. Сейчас прям совсем накопилось ?. Приезжаю я домой почти в полночь и тут сюрпризик ?, под дверью лежит клочок бумажечки на которой написано, что свет мне отключили за то, что я не плачу за него ?. А я исправно плачу, вот прям только достаю квитанцию из почты, захожу в Приват24 и плачу, оплачиваю свет, через квитанцию ЖЭКА, нашу прекрасную спекулирующую организацию, которая продаёт нам свет по 1,8 грн, так как по каким-то причинам нам не могут сделать прямые договора с Киевэнерго и мы не можем платить по тарифам для населения и эта эпопея тянется уже не один год, раньше мы вообще по 2,5 грн платили, вот такая прекрасная жизнь в Уютном квартале. Значит ночь, света нет, а когда света нет, в этом прекрасном местечке нет ещё и отопления с горячей водой. В общем очень уютно. А на улице как бы зима ? Электрик, пришёл, сказал помочь не в его силах, пыталась дозвониться начальнику жека, тоже прекрасный человек, как и жэк в целом, думаю ему так точно уже готовят котёл в аду ?, на что начальник жэка посылает меня в место, о котором, я здесь писать конечно же не буду (хотя там всего три буквы)…Утром начальника ЖЭКА, который со слов сотрудников и принимал решение отключить свет конечно же не оказалось на рабочем месте, свет через пол часа включили, но вопрос остаётся открытым, пора бы уже выгнать эту шарашкину контору из квартала, не понимаю почему застройщик не принимает меры и не реагирует на многочисленные жалобы на жэк

    1. Конечно неприятно когда приходишь домой, а у тебя свет отключили… тем более когда предупреждение об ограничении за неуплату висело на доске объявлений. А вы пришли домой в районе 21.00, когда сотрудники ЖЭКа уже не работали, а дежурный электрик не решает вопросы подключения. А вот то что руководитель ЖЭКа выразился в вашу сторону нецензурно, в чём я сомневаюсь, это как минимум неправильно, рекомендую по таким случаям обращаться на прямую к застройщику.

  2. Добрый день, Ирина. При принятии решения инвестирования в жилье ЖК «Уютный квартал», Ваш отзыв очень повлиял на принятие нашего решения. Но спустя 1,5 года документы мы так и не получили (дом должен был сдаться в декабре 2017 года). Теперь оказалось, что инвесторы должны платить за подключение электроэнергии (1000 грн., который трактуют, как аванс за электроэнергию, которым жильцы пользоваться не смогут), за подключение газа 1550 грн., запуск воды в батареи 100 грн. и есть ряд других нюансов. После того, как получили всю сумму инвестиций за жил площадь, Отдел продаж ведет себя хамовито. Кроме того, если Вы внесли перепланировку в проект квартиры, при этом внесли изменения на этапе строительства и согласовали это с отделом продаж, начальником стройки, то на этапе подключения к газу местный газовщик попросит с вас 250 у.е. Можно Вас попросить еще раз приехать в данный ЖК и описать текущюю обстановку происходящего? Заранее благодарны.

  3. Подскажите, пожалуйста, как проверить надежность данного застройщика, куда обращаться, какие документы проверять? И еще интересует вопрос по условиям оплаты в данном ЖК. Это вообще нормальная практика, платить за квартиру наличными на руки? В итоге выдают предварительный договор купли-продажи просто с подписью застройщика, а точнее его доверенного лица. Никаких печатей, поскольку это просто частное лицо. По желанию можно заверить нотариально, но в отделе продаж заверяют, что нотариально заверенный договор имеет такую же юридическую силу, как и незаверенный договор, что это якобы просто лишняя трата денег.

    1. Валенрия, по таким нюансам лучше всего советоваться с юристом. А вот в общих чертах я рассказывала о том, как проверять застройщика и новостройку здесь:
      gdevkievezhithorosho.com/2017/11/ликбез-для-инвестора-как-проверить-но/

    2. Здесь как и везде главное порядочность застройщика … у них такая схема заключения договоров (оплата на руки), но они же строят и результат виден.
      К примеру …чем для вас будет надежно оплатить через банк , если застройщик не будет строить или долгострой? Поэтому главное порядочность .
      Посмотрите Аркаду жк еврика ,, которая продаётся через банк . Так там задержки уже пошли , а новые дома, которые продают уже по 8—10 мес стоят без стройки! Вот вам и надежность и оплата через банк! Поэтому … решайте сами

  4. Был пару раз в ЖК. Общался со всеми менеджерами (Сергей, Александр, Юрий) Заходил несколько раз на стройку. В день сделки зашли непосредственно в квартиру. Проинвестировал в 1к, дом 22/2. Строят очень быстро, дом должны закончить и сдать к концу сентября. Еще пару месяцев и будут ключи на руках))))

      1. Раиса, рекомендую сходить посмотреть квартал и будущую квартиру(если фундамент то зайдите в похожую). Я окончательно принял решение о покупке, после просмотра своей будущей квартиры.

    1. Владимир, у меня к Вам вопрос по поводу процедуры оплаты и заключения пркдварительного договора. Уж очень мутная схема. Были на территории ЖК, смотрели квартиры. Все очень понравилось, просто влюбились с мужем в это место. Решили покупать в доме 22/2. Когда нам сказали, что оплата проводится не через банк, а просто наличными в руки. Еще договор представляет из себя просто незаверенную ноториально бумажку с подписью продавца (точнее его доверенного лица). Честно… просто волосы дыбом. В отделе продаж говорят, что всех оформляют по такой схеме. Вроде уже много домов введкно в эксплуатацию, там живут люди и уже перепродают свои квартиры. Но все равно до жути страшно. Подскажите, кто как оформлялся? И есть ли причины для беспокойства? Особенно интересует, почему оплата не проводится через банк и какую юридическую силу имеет такого рода договор?

      1. Здесь как и везде главное порядочность застройщика … у них такая схема заключения договоров (оплата на руки), но они же строят и результат виден.
        К примеру …чем для вас будет надежно оплатить через банк , если застройщик не будет строить или долгострой? Поэтому главное порядочность. Может что-то за это время и поменялось и можно оплачивать другими методами,, но раньше было — наличкой на руки. Поэтому…решайте сами.

  5. Ирина, большая просьба, посетите ещё раз этот ЖК,хотелось бы увидеть от них документы согласно нового законодательства, ну или хотя бы услышать комментарии. Буду очень благодарна.

  6. Присматриваю этот ЖК уже давненько, была там два раза в отделе продаж, и мне честно говоря не понравилось, я постоянно попадаю на одного и того же «дядьку»- менеджера, зовут Рабчук Юрий, скользкий как по мне тип,он у них там видать в отделе продаж главный, на мои чёткые вопросы по разрешительным документам ( согласно вышедшого закона в июле 2017 о класах безопасности) я не разу не получила от него внятного ответа и не увиделала этих документов, что-то рассказывает показывает, а ничего по сути. На наши элементарные вопросы он отвечает, но если видит что человек понимает в вопросах и задаёт ещё и встречные, сразу же начинает стартовать, как-будто к нему домой пришли и что-то ещё и требуют.

    1. Побували з чоловіком у відділі продажу.Враження чесно кажучи ніякі.Особливий негатив від іхнього менеджера Юрія Рабчука-хамовитий «дядько»,який поводить себе як «царь і бог».На елементарні запитання відповіді у нього не має,лише хамство або тупі жарти.Кілька разів запитували про документ,їх так ніхто й не надав.Можливо ЖК і хороший ,але доки у них будуть працювати такі менеджери і буде такий срач з документами,бажання купувати там квартиру не буде.

  7. Хочу сообщить ВСЕМ что менеджеры с продажи скупили квартиры и теперь втюхивают по завышенной цене.Проверено на 2 менеджерах. Будьте внимательны.

  8. Всем здравствуйте! Меня зовут Анна. Я заинтересована купить квартиру в Жк УК. Как вам живётся там? Все ли хорошо? Мне очень интересно знать ! Прошу расскажите?!)

    1. Анна, живем в УК, уже 3 года. Как только Вы принесёте свои денежки в ОП, отношение к Вам сразу поменяется. Раньше такого не было (первую квартиру брали ещё в 18/5. Сейчас многие соседи жалуются, что ничего решить не могут, что Квартиры принимали по 2 месяца, так как никто замечания не устранял, что если не дай Бог не всю сумму сразу внесли, попадёте в «касту» нелюбимчиков и после полной выплаты ждите соответствующего отношения. А что говорить об инвесторах, которые хотели немного заработать. ОП берет 3%, причём не от цены Вашей, а от той которая на сегодняшний день у них. И это ой как не выгодно. Очень много стоит квартир в продаже именно по той причине, что ценой они привлечений не могут.

      1. Наталья, мой номер 0509402906 давайте создадим группу) буду рада Вашему сообщению или звонку) будем дружить!

      2. Планируем покупать в 22/2. Серьезно настроены, но смущает процедура оплаты и договор. Подскажите, Вы тоже платили за квартиру наличными на руки? И заверили ли Вы договор ноториально? Заранее спасибо.

    1. Здравствуйте,Оксана!Как Вам ЖК не разонравился? На долго ли задержали сдачу?Если все сложится,мы почти что Ваши соседи,24/6.

  9. Долго выбирали квартиру и купили здесь) смотрели и в петропавловской борщаговке, и в софиевской, и в Вишневом, и даже в Ирпене) В итоге остановились на уютном.
    Во первых цена — для такого места и такого качественного ЖК — 12900 за квадрат (2к квартира) это копейки. Рядом софия клубный хотят 13500 и при том еще оформление озвучили в 50000. А в уютном оформление 10000грн.
    Далее — стильно все. Красивые дома, цветовая гамма необычная и привлекательная. Новые дома стелсы очень крутые.
    Ну еще как минус соседних конкурентов ЖК это церкви и религиозность, я этого не приемлю. В Софии школа с их религиозным уклоном, а здесь если будет школа будет обычной и хорошей, я уверен.
    Возможность менять планировку до окончания строительства) ну и разводка хорошая с отделкой.
    Еще обрадовало что никто из менеджеров не назвнивал и не впаривал) пока мы сами опять не вернулись и не купили 🙂
    Ну из минусов(одновременно плюс) удаленность от дороги) мне лень топать лишеие 300 метров, а жене нравится что воздух чище и тише.
    Еще если из уютного сделают дорогу до Фоззи в Вишневом это будет великолепно))
    Вообщем мы довольны, дом наш должен достроится к лету. Один из стелсов.
    И да кстати квартир у них нет, разбирают как пирожки, хотели взять в первых стелсов — там 0, в наших было 2 квартиры всего… выбирали из двух)

  10. Добрый день. Данным отзывом, прежде всего хочу предостеречь потенциальных покупателей от возможной ошибки. Если вы все еще рассматриваете жилище в УК, подумайте хорошо, а лучше – пообщайтесь с жильцами. Я купил квартиру чуть меньше года назад, но за это недолгое время столкнулся с рядом неприятных нюансов: прежде всего, поговорим о финансовом вопросе (в нашей стране для многих он очень актуален), а точнее о коммунальных платежах.
    Застройщик обещал на моменте покупки квартиры, что через пол года все жильцы нашего дома будут иметь возможность оплачивать электроэнергию по гос.тарифам, т.е., что будут заменены временные счетчики на счетчики Киевоблэнерго. Спустя год, мы так и продолжаем слышать одни обещания («летом, с сентября, со следующего года»). Застройщику выгодно, чтобы мы, жители квартала, оплачивали за свет по тарифам для юр.лиц, дабы он (Застройщик) мог рассчитываться с поставщиком электроэнергии, продоложая строительство следующих домов, без финансовых потерь для себя. А мы в данном случае занимаемся принудительной благотворительностью. К тому же, застройщик решил (именно застройщик, т.к. ни я, ни многие другие жильцы не были согласны с таким решением), что нам необходима охрана. Что или кого она охраняет не понятно, т.к. на территорию квартала может пройти любой человек (забора нет), а через шлагбаум — спокойно проехать любая машина следом за первой без магнитного ключа. С моей точки зрения, домофон вполне заменяет такую «охрану». Но за эту услугу вы будете обязаны платить 50 грн. в месяц дополнительно к плате за благоустройство.
    Теперь перейдем к вопросам комфортного проживания: уюта мало – периодически, но регулярно, отключают свет, что делает невозможным использование горячей воды (т.к. электрический котел не работает), а также отопление квартиры в холодный период времени. Вода не очень, но это лучше, чем когда ее просто нет (это тоже нередкие эпизоды). И отдельной строкОй нужно выделить вопрос кондиционирования. Вам не дадут установить кондиционер там, где вам нужно. Во всей квартире (не важно в 1-но, 2-х или3-х комнатной) он будет один…и в строго отведенном застройщиком месте. Т.е., установив его на кухне, в спальне вам его повесить не удастся, т.к. «Это будет нарушать целостность и красоту фасада». Крепитесь.
    ЖЕК – это отдельное государство хамов! Вас всегда встретят с неприятным выражением лица, никогда не дадут четкого ответа на поставленный вопрос, но обязательно куда-нибудь пошлют… Любое нововведение внедряется принудительно и по принципу «А если не будут брать, отключим газ!». С вас обязательно сдерут на моменте подписания договора услуг по благоустройству 800 грн за вывоз мусора и 1000 грн. в качестве аванса за электроэнергию, обещая, что они в будущем будут учитываться при расчетах. НЕ ВЕРЬТЕ! Ну, а если такое случится, смиритесь, Вы их просто подарили хамам ЖЕКа.
    Если все эти малюсенькие нюансы вас не пугают, то добро пожаловать в ад… я хотел сказать, в Уютный квартал.

    1. Капец. Вы же взрослые люди. Скиньтесь по 50 грн со всех домов. Наймите юриста или ещё кого, и отсудите что вам надо.

  11. Уважаемые жители Уютного квартала, проживающие в двухуровневых квартирах! Подскажите пожалуйста правда ли что в этих квартирах летом жарко, а зимой холодно? СПАСИБО

  12. Здраствуйте! Хотелось бы услышать мнения жильцов этого комплекса по поводу двухуровневых квартир.
    Или же вообще у кого-то есть опыт покупки такой квартиры? Как по ощущениям? Как с ремонтом? Может кто-то пришел к каким-то заключениям 🙂
    Спасибо!

    1. Добрый день. Хотелось бы узнать по поводу 2 х уровневых квартир? Кто уже живет? Какие могут быть нюансы? Спасибо за ответ

      1. Обозначу один, но очень важный для меня ньюансы с двухуровневой квартирой в этом жк в доме 18/6. Это очень шумный лифт. Лечь спать до 11-30, 12-00 практически невозможно, очень громко. Только поздно вечером когда все уже вернулись домой и уже никто не ездит. Это просто ужас! Но утром, начиная с половины седьмого все начинается заново!!! Очень жалею о покупке. Если берете двухуровневую, берите на максимальном удалении от лифта.

  13. Доброго времени суток, соседи! Укажите, плиз номер дома и квартиры, где произошло недоразумение.

  14. Доброго времени суток, соседи! Укажите, плиз номер дома и квартиры, где произошло недоразумение.

  15. Всем привет!
    Я как житель Уютного квартала хочу предупредить все кто еще не заказал мебель для своей любимой квартиры, а также будущих инвесторов. В квартале живет мошенник Лампицкий Руслан с женой Филипчук Диной, ЧП на которую зарегистрировано в г.Бердвычев. Лампицкого в договоре не фигурирует…только, что он исполнитель, но на печати ЧП указаны данные его жены. Эти люди нагло обманывают людей. Берут деньги, пишут договора с условиями и сроками выполнения работы. По факту ВАМ привезут самый дешевый материал с ВИЯРа, который вам слепят так, что часть кухни будет падать вам на голову при приготовлении еды для вашей семьи.
    Лампицкий не реагирует ни какие просьбы об исправлении недостатков по его вине. Он врет людям, хамит и позволяет себе вообще не отвечать. Квартиру которую Лампицкий снимает с тремя детьми и с выше упомянутой Филипчук Диной, за которую они не платит деньги за коммунальные услуги уже за несколько месяцев (на прошлой неделе звонил хозяин квартиры которую арендуют Лампицкие, для получения подтверждения информации о недобросовестном отношении к людям и к нему в том числе). Данную особь посоветовали в отделе продаж, по факту косяков по всему комплексу люди стали массово жаловаться, обращаться в милицию, прокуратуру. Но зная работу наших правоохранительных органов дело с места не сдвинулось. Лампицкий ради денег обманывал онкобольных людей с нашего квартала….
    Очень печальная ситуация, поэтому хочу всех предупредить если планируете мебель заказывать будьте уверены вы получите рухлядь за которую этот человек никакой ответственности нести не будет. А на ваши деньги они будут прекрасно жить, отдыхать и спокойно спать.

  16. Добрый день.
    Прошу, подсказать разницу в разрешительных документов на постройку домов.
    МногоЭтажных и многоКвартирных домов&/
    Спасибо

  17. Купили шикарную 2-х комнатную квартиру на 3м этаже дома 18/5.Кухня 24 метра.ВПЕЧАТЛЯЕТ!Дом заселен.Высота потолков 3м!Не успели сделать ремонт и продаём, Нужны деньги. Есть просмотры и много.Но пока реальных покупателей маловато.Хотят хуже,но дешевле.Может кого заинтересует. 2 комнаты распашенкой.Общая площадь 69 метров.Кухня 24м.Пожарный балкон на 1 квартиру.Тёплые полы на кухне и в с/у. Соседи живут. Ищем покупателей,которые реально оценять прелесть этой квартиры.

    1. доброго дня, можна й мен, будь ласка, інформацію по квар
      тирі(ціна, стан, причини продажу(чи пов*язано це з самим комплексом)) — [email protected]
      дякую

    2. Вера, добрый день. Уже почти решились купить квартиру в уютном квартале. Если не продали квартиру, напишите, пожалуйста, информацию о квартире и главное — Ваша цена. Рассчитываюсь сразу в долларах. 068 322 94 85

      1. Артур 068 322 94 85, Артур, валюта Украины — гривня:)
        Ну и напомню, что сделки, сумма которых превышает 150 тыс. грн должны производиться по безналу:)

  18. Здравствуйте. Ездили в отдел продаж, и нам предложили такой вариант: купить сейчас кв.метры в строящемся доме по цене 12500 грн, после сдачи дома продать их застройщику по цене сданого дома -13500 грн, и купить за эти деньги уже соответственно больше кв.метров в доме который на тот период только начнут строить, опять же по цене 12500 грн за кв.м. Скажите пожалуйста кто-то использовал такое предложение или хотябы слышал о нем? Очень заманчивое, но и очень опасное, не известно что будет…

    1. Ната, вот честно не очень понимаю — в чем именно состоит привлекательность такого предложения. Купить по 12,5 и продать застройщику по 13,5 тыс. грн — это прибыль на уровне 8%. Возникает вопрос — за какой период насчитают такую прибыль? Если за полгода, то это еще более-менее, а если за 1-1,5 года? Не выгоднее ли вложить на это время деньги под более высокий процент?
      Второй вопрос — сколько добавочных метров можно будет оплатить с прибыли в 1 тыс. грн на 1 квадратном метре? Мне кажется, не так уж и много. Допустим, Вы сейчас оплачиваете 50 кв.м. То есть, через какое-то время (когда застройщик выкупит у Вас эти метры), Вы заработаете 50 тыс. грн. Сколько это добавочных квадратных метров? Четыре? Пять?
      Ну и третий вопрос — сколько времени придется ждать строительства второй (большей) квартиры? Явно не год и даже не два…
      И вы действительно уверены, что через год цена квадратного метра «на старте» будет составлять 12,5 тыс. грн? Ни выше, ни ниже?
      Если взглянуть на ситуацию в целом, то получается, что вы даете свои деньги застройщику под смешные 8% годовых в гривне и много лет ждете, пока сможете стать собственником новой квартиры.

  19. я его слепила из того, что было!
    Такая песня приходит на ум , глядя на дома, прославляемых современных застройщиков! Технологии и нормы не соблюдаются, в работе часто задействованы рабочие без соответствующих допусков в профессии!
    Фасады лепят из разного кирпича даже вперемешку с газоблоками! в последствии жилец сталкивается с проблемами, тресканье стен, сырость, и тд.

  20. 29.04.17 мы были на территории ЖК Уютный квартал. Вживую конечно все в несколько раз красивее, круче и впечатляюще, нежели на картинках из сайта. Классный такой Hi-Tech стиль. Везде чистота и красота. Фонтан работает, детская площадка очень хорошая. Местные жители всем довольны.
    Нам этот ЖК очень приглянулся. В отделе продаж ещё не были, потому больше пока сказать особе нечего.
    Отдельный вопрос к Сергею, который представляет интересы УК на форуме. Почему у вас сайт такой … плохой? Непонятная навигация, не везде работает увеличение картинок, не удается детально рассмотреть планировки, навязчивые всплывающие окна каждую минуту, чтобы я оставил свои контакты, мало информации, устаревшая информация, формулировка периодов «этот год», «текущий год», и. т.д., и. т.п. Контент писался видимо в 2015 году, а сейчас уже середина 2017. Поправьте пожалуйста.
    А дома у вас классные.

  21. Сегодня в нашем квартале,Застройщик в очередной раз дарил цветы,на балкончики,для жителей жк!Спасибо за чудесную акцию!!!

    Вложение

  22. Есть два варианта расположения озера. Когда будет окончательный вариант информация будет на сайте и на форумах ЖК «Уютный квартал»

  23. Всем здравствуйте. Скажите пожалуйста, никого не пугает форма оплаты? Мы одни с мужем зря кипешуем? Оплата наличкой, неси пакет с деньгами в ОП и мол не переживай, дают примитивный предварительный договор. Застройщик женщина, ей 72года, от ее имени руководит сын……..кто они откуда, ничего не понятно. Отзовитесь, те кто купил. Что скажите, что посоветуете? Заранее спасибо.

    1. Юлия здравствуйте, если вы беспокоитесь о форме заключения предварительного договора который Вам предложили в отделе продаж «Уютного квартала», такой же «примитивный» предварительный договор мы можем заключить нотариально.
      На вопрос кто они и откуда помогут паспортные данные и проверка доверенности у нотариуса.
      Советуем правильно принять для себя верное решение, удачного выбора в ЖК «Уютный квартал»

    2. Добрый день. очень правильный комментарий. нас тоже волнует что оплата производится под «честное слово». стоит ли брать нотариуса или все же, как утверждает ОП, это не нужные затраты?

  24. Здравствуйте, Ирина. Что вам известно о запуске строительства новых домов Жк Уютный по улице Небесной сотни. Говорят, что дома будут необычной для Уютного планировки. Отдел продаж уже предлагает покупать в них квартиры и вроде начали рыть котлованы для 3 домов?

    1. Елена, насколько я в курсе, не только квартиры в новых домах будут необычной планировки, но и сами дома построят не в «фирменном» стиле уютного квартала, в «из стекла и бетона» (образно говоря)

        1. Елена, насколько я поняла, документы пока в стадии оформления — потому эти дома инвесторам пока не предлагают и не рекламируют

          1. Елена, это действительно «космический» проект!)) Вы же видите, крыша каждого дома рассчитана на площадку для посадки ИНОПЛАНЕТНОГО СТЭЛСА))))
            Как всегда дизайном мы гораздо эффективнее отличаемся от своих конкурентов, спасибо нашим креативным и смелым в предложении дизайнерам-проектантам!!!
            А вот и документы на землю!

            Вложение

        1. Сергей, выглядит действительно красиво, но мне кажется, что стилистика будет все-таки другой 🙂 Она будет Не хуже и не лучше, просто другая. Но это, конечно, только мое мнение

  25. Прочитав этот пост я понял, что понимания инвесторов живущих на стройке к застройщику нет никакого…. Да ладно.. Итак, отключение света происходит не из-за того что мы делаем это планово, а из-за того что проводятся какие-либо виды работ, связанные с наладкой или подключением электросети к домам, находящимся на территории комплекса либо вспомогательному оборудованию (скважина, насосы, лифт и т.д). Если же происходит отключение света, то на короткое время. Дома, которые мы обещали построить в срок и сдать в эксплуатацию квартиры с той отделкой которую обещали – мы выполнили! Кто не желает жить сейчас рядом со стройкой вселяйтесь когда «УК» будет полностью построен, т.е это конец 2017 года.
    По поводу проблем с водой! Для всех хочу повториться – водоснабжение и канализация у нас ЦЕНТРАЛИЗОВАННОЕ!!! НО, с этим центральным водоснабжением бывают проблемы, которые НЕ СВЯЗАНЫ с «Уютным кварталом» — это тот же напор воды, цвет воды и её качество. Именно по этому мы для нашего квартала сделали несколько скважин на случай аварии на линии и других форс-мажоров. Сейчас идёт подключение и настройка давления скважин, а также подключение насосов высокого давления. Опять же!!! Это делается для Вас!!! Как помощь вам для комфортного проживания.
    Теперь противоскользящие резинки на ступеньки и пандусы. Соглашусь что в сданных домах18/4, 18/5 это было не продумано, т.к в этих домах вход в подъезды всего 2-3 ступеньки, но дома 18/1, 18/2, 18/3 сдавались зимой и технология и выполнения данных видов работ, в связи с погодными условиями было не возможно, т.к устанавливать резинки на снег, чтоб они простояли месяц и потом опять устанавливать новые мы не стали… На сегодняшний день резинки на лестницы уже закуплены и до конца недели установлены.
    Вопрос грибка!!! Только люди, сделавшие ремонт и не просушив квартиру имеют такой «сюрприз»!!! Кто вам виноват, что выполняя ремонт вы не соблюли технологию выполнения ремонта?? Почему вы не ставили квартиру на обогрев и не проветривали при этом помещение? (зимой в сыром доме вообще не рекомендуется выполнять ремонт). Грибок – это не наша проблема!
    Проблема окон! Действительно проблема существует, но это не связано с качеством окон REHAU. Дело в настройках петель и уплотнителях. Данная зима показала нам проблемы по окнам на которые нам стоит обратить внимание и мы этим занимаемся! Все кто подавал заявки на устранение или наладку окон не останутся без внимания! Всё сразу и за один день сделать не возможно! Проблемы устраним!
    Крысы! Объект строится посреди поля. В полях водятся крысы, мыши и т.д… Зима, тёплые подвалы, а также бытовой мусор, который некоторые из инвесторов либо их строителей складируют прям коридорах подъездов способствует размножению этих животных.. По этому поводу тоже приняты меры, закуплены отрава и т.д. Но, люди, давайте следить за тем, чтоб самим не разводить крыс у себя в доме.

  26. Всем привет. Пришло время, когда нервы сдали!!! Люди, которые хотят стать инвесторами ЖК «Уютный квартал», но еще не стали, подумайте 100 раз перед выбором именно этого застройщика. «Уюного» в этом квартале ничего нету (только люди купившые уже квартиры, которые верят в чудо). Все басни застройщика о прекрасном квартале, остаются только мечтами. А теперь о минусах, которые делают жизнь в этом квартале невыносимой: постоянное отключение света, вместе со светом пропадает тепло и вода; регулярные проблемы с водой (ломаются насосы, которые качают ее со скважины), обещания, что вода будет с города — остались обещаниями, а если вода есть, то напор маленький, что покупаться просто нереально; за электричество платим по тарифам юрлиц, так сказать, помогаем застройщику строится за наш счет; отсуствие элементарных резинок на ступеньках и пандусов для колясок (на неоднократные жалобы всех проживающих, застройщику плевать…), грибок по всем квартирам; окна установленные такие, что у людей сквозняки сумасшедшие при закрытых и заклеенных окнах; наличие крыс в подвале…и т.д. Вот вам правдивая информация о чудном ЖК «Уютный квартал».

  27. Как владелица квартиры в УК, скажу что очень уютно действительно живется.Ремонт закончен, территория облагораживается, живу и радуюсь:) просто реально не верится, что еще недавно было поле..)а теперь такой комфорт.

      1. Здравствуйте Ирина!!!Мы инвестировали в Жк софия клубный,интересно что и как будет делать обещанное застройшик(Дорога,здача домов и т.д.)

  28. Добрый вечер! А мы вот продаем однокомнатную квартиру в ЖК Уютный Квартал ( дом сдан и заселен), адрес: ул. Небесной сотни, 18/5. Идеальное расположение квартиры — 3 этаж, вид во двор на фонтанчик и зеленую зону. Если кому интересно обращайтесь!!!

    1. Добрый вечер.
      Интересно!
      Можно пожалуйста подробнее на почту [email protected]
      Квадратура, цена, состояние ремонта.
      Или номер телефона оставьте, я наберу.
      Спасибо!

  29. Товарищ взял квартиру в январе 2015 в четвертом доме.
    Уже Осенью получил ключи.
    Я был там весной 2016, сплошная стройки и грязища, сейчас смотрю на детские площадки — облагородились.
    А с балкончиками это прикол: выхожу, смотрю виды направо налево — одна степь, тут вижу справа от меня за стеклом какие-то тела, присмотрелся: строители курят и бухают, мммда, картина не фонтан, надо тонировать эти стекла.

    1. Вячеслав, стекла на общих балконах тонированные. Сквозь них не видно, что происходит в чужом помещении.

      1. Ирина, я находясь в здравом рассудке и уме видел ребят которые ужинали)))
        Скорее всего там слабая тонировка.
        Раз уж завели тему о негативе: меня немного смутила большая площадь остекления, как в кухне так и в комнате. Не знаю на сколько это будет удачным решением для суровой зимы, как сейчас. Это с т.з. практичности; с т.з. естетичности — очень даже гармонично.

  30. Пани,Ирина с Новім Годом!Желаем Вам здоровья,благополучия и новых обзоров!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1111!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

  31. Ирина, а какой сетевой супермаркет планируется на территории ЖК? Нам такую информацию в отделе продаж не предоставляли. Спасибо.

    1. Эдуард, точно пока не известно — насколько я поняла, сейчас идут переговоры с несколькими сетями.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *