ЖК «Ярославов Град» (короткий обзор)

Еще один довольно резонансный проект столичных застройщиков, о котором хочется рассказать в уходящем году — ЖК «Ярославов Град». Сделаю это в рамках короткого обзора.

ЖК «Ярославов Град» визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Ярославов Град»

10 лет назад Киев лишился Сенного рынка — знакового места для многих киевлян. Снос здания объяснили его изношенностью и аварийным состоянием, хотя построено оно было не так уж и давно — в 1958 году.

ЖК «Ярославов Град» Сенной рынок
Так когда-то выглядел Сенной рынок

Данные о жилом комплексе

Класс бизнес
Домов 5
Этажность 7, 19
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 3 м
Количество квартир 776
Паркинг подземный (752 паркоместа)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

Когда городские власти только принимали решение о сносе базара, киевлянам пообещали, что на его месте будет построено идентичное здание — правда, «дополненное» 7-15-этажным торгово-офисным центром и жилой 21-этажкой на 340 квартир. Отмечу, что при обсуждении проекта реконструкции Сенного рынка архитекторы отмечали избыточную нагрузку на инфраструктуру района и рекомендовали проектировщикам «…уменьшить функциональную нагрузку на данную территорию, решить проблему транспортной развязки…» — в результате чего на столичном Градосовете был согласован проект, предусматривающий жилую часть на 214 квартир

ЖК «Ярославов Град» старый проект застройки
Проект застройки, утвержденный на Градосовете

Однако к реализации согласованного проекта застройщик приступать не спешил — активные работы по строительству на Воровского, 17 начались только в 2016 году.

Причем, как это часто случается в последнее время в Киеве, строить на месте бывшего рынка будут совсем не то, что обещали сначала. Никакого здания-близнеца, никакого торгово-офисного центра тут не будет. А будет небольшой офисный центр и 5 (!) домов высотой 7-22 этажа. Общее количество жилых секций — 14, а число квартир, которое в них разместится, превышает 800. В общем, местная застройка обещает быть довольно плотной.

ЖК «Ярославов Град» новый проект застройки
Новый проект застройки заметно отличается от старого

Архитектура будущего комплекса, на мой взгляд, получилась простой и незамысловатой — стандартные «коробки» из стекла и бетона. Я ничего не имею против таких зданий — но мне лично кажется, что они гораздо лучше смотрелись бы в отдаленных районах, а не в историческом центре города.

ЖК «Ярославов Град» фасад
О том, что когда-то на этом месте был рынок, будут напоминать барельефы на фасаде офисной части 🙂

Сам комплекс будет закрытым и вполне самодостаточным — на первых этажах всех домов разместятся нежилые помещения, в которых планируется открыть кафе, рестораны, магазины, салоны красоты и прочие объекты городской инфраструктуры.  А вот объекты социальной инфраструктуры тут не предусмотрены — застройщик, видимо, посчитал, что существующие в округе садики и школы вполне смогут принять детишек из новых 800 квартир.

Зато застройщик позаботится о том, чтобы будущим обитателям ЖК «Ярославов Град» было где парковать свои автомобили — под каждым домом в комплексе предусмотрен подземный паркинг, способный вместить суммарно 750 автомобилей.

ЖК «Ярославов Град» генеральный план
Генеральный план ЖК «Ярославов Град»

Строить дома будут по быстрой монолитно-каркасной технологии — и полностью закончить стройку обещают через 3 года, в 4 квартале 2019 года.

В отделе продаж говорят, что стены комплекса будут выполнены из керамического кирпича и утеплены минеральной ватой. В качестве отделки фасадов будут использованы как навесные вентилируемые системы, так и оштукатуривание с последующей окраской.

ЖК «Ярославов Град» ход строительства
Ход строительства ЖК «Ярославов Град». За фото спасибо ЛУН.ua

Комплекс позиционируется в классе «бизнес», поэтому на этажах в секциях разместится  всего по три-пять 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатных квартир. Их площадь вполне вписывается в заявленную классность дома: минимальные 1-комнатные тут будут площадью 41 кв.м, 2-комнатные — 66 кв.м, 3-комнатные — 84 кв.м. Площади 4- и 5-комнатных квартир (они в основном будут двухуровневыми, расположенными на последних этажах секций) начинаются со 103 и 195 кв.м соответственно. Ознакомиться с планировками можно на сайте комплекса.

Правда, в бизнес-класс не совсем вписывается инженерное оснащение будущего комплекса — все коммуникации тут будут городскими, собственной котельни тут строить не планируется (по крайней мере, на данном этапе).

Зато стоимость «квадрата» вполне отвечает заявленной классности — и составляет 41 тыс. грн. Несложно сосчитать, что купить квартиру в ЖК «Ярославов Град» можно за каких-то 1,7 млн грн — правда, это будет 1-комнатная площадью 41 кв.м.

Продажа квартир в ЖК «Ярославов Град»  ведется и в рассрочку. По ее условиям, оплатить строящиеся квадратные метры необходимо до планового введения домов в эксплуатацию, минимальный первый взнос должен быть не менее 30%, при этом стоимость неоплаченных квадратных метров  не фиксируется.

К сожалению, достоверно выяснить кто выступает застройщиком этого комплекса мне не удалось — надеюсь, что это мы узнаем из ваших комментариев к обзору. Но по непроверенным данным заказчиком строительства ЖК «Ярославов Град» является ООО «Эмпориум Пропертиз» — именно эта компания значится заказчиком в Повідомленні про початок будівельних робіт, имеющейся в базе ГАСКа. Кстати, это единственный разрешительный документ, который мне удалось отыскать по этому адресу в базе разрешительных документов.

ЖК «Ярославов Град» ГАСК
В базе ГАСК мне удалось найти только этот документ

Зато в реестре судебных решений можно найти множество документов, касающихся данной стройплощадки. В частности — о том, что она является спорной, принадлежит компании Солид Блю Ассетс Лимитед (Solid Blue Assets Limited, ) и находится в аресте. К слову, изначально вся территория стройки была одним участком, с адресом ул. Воровского, 17. Но за несколько лет в ходе различных манипуляций она была разделена на 3 участка — с адресами ул. Бульварно-Кудрявская, 15а (8000000000:88:174:0015), ул. Гончара, 38б (8000000000:88:174:0038) и ул. Гончара, 48/2 (8000000000:88:174:0048). Отмечу, что в сложившейся ситуации с землей и ее владельцами сейчас пытается разобраться криминальная полиция.

Также из данных реестра судебных решений можно сделать вывод, что строительством ЖК «Ярославов Град» занимается компания Киевгострой.

ЖК «Ярославов Град» Киевгорстрой
Возможно строительством занимается КГС

Учитывая наличие судебных споров по участку, загадочность «личности» застройщика и отсутствие в базе ГАСК Разрешения на его строительство, неудивительно что данный объект числится в статусе «Проблемный»  на сайте помощи пострадавшим инвесторам. Поэтому и я обращаю внимание потенциальных инвесторов этого комплекса на высокий риск инвестиции в его строительство.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Ярославов Град» из открытых источников. надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.

Update 12.03.2018 Со мной связались представители застройщика Киевгорстрой и сообщили, что не имеют отношения к строительству данного комплекса.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Ярославов Град» (короткий обзор): 89 комментариев

  1. Вынуждена признать, что стройка идет довольно бодро и дома получаются симпатичные. Не обошлось, правда, без квартир окна в окна, в которые солнце не заглянет.
    Жаль что в обсуждении участвуют только боты отдела продаж. Проект интересный получается.

      1. Есть)) пробую загрузить с телефона, но выдает ошибку что неверный формат.вы не подскажете, может я не первая с такой проблемой, как бороться?

    1. Подтверждаю. За стройкой слежу, застройщик хоть и новый, но видно стараются, действительно очень быстро выгоняют дома, хоть и обьем работ очень большой. Еще поражает открытость (не знаю хорошо это или плохо) — свободно можно посмотреть все проданные квартиры, никаких танцев с ценой как у других застройщиков и т.д.

    2. Заходила в отдел продаж, активно продают, сидело пары две-три, читали контракты. Стройка идет, но ни за что не поверю, что сдадут до конца этого года, в частности дом, который выходит на Бульварно-Кудрявскую. Место отличное, все выглядит хорошо, но инвестировать пока что страшно из-за возможной задержки и проблем с введением в эксплуатацию, хотя могу себе представить, какие будут цены после введения. Развеселили девушки из офиса продаж, которые нахально рассматривали и обсуждали клиентов. Наверное, место сказывается — был базар и девушки ведут себя соответственно торговкам на базаре. В их представлении потенциальный инвестор обязательно должен приходить в шубе и усыпанный бриллиантами, в человеке, который не соответствует их образу, они клиента не видят. Да, к стати, ступеньки в отдел продаж, просто рассыпались, а ведь первое, что видит покупатель — это отдел продаж. Надеюсь, качество строительства комплекса будет получше.

      1. Мне девшуки из ОП понравились, простые, мы с женой тоже не усыпаны бриллиантами, в обычной одежде и пошарпаных кросовках, но к нам очень хорошо отнеслись, абсолютно никакого пафоса как в других подобных ЖК.

    1. Вообще делают достаточно добротно, сейчас далеко не каждый бизнесс класс таким похвастается. Считаю что комплекс недооценен.

    1. Уважаемый Елена, Анатасия, Юра, Петр, Валерия, Марина. Максим, Александр! Объясните пожалуйста, для чего Вы используете разные «ники» для своих комментариев?

      1. Ирина, если четно, Вы зря сразу и при всех устроили порку :)!
        Дело в том, что все эти пользователи могут работать с одного офиса, могут быть сотрудниками ОП, и они все могут выходить в Интернет с одного и того же адреса. Технология называется — сетевая трансляция адресов.
        Даже если это сотрудники ОП они так же имеют право на свое мнение. Поэтому надо или строго запретить вход сотрудникам ОП, что нарушит их конституционные права или оставаться в рамках свободы слова.

        Вы знаете, что я реальный инвестор, не сотрудник ОП и не звездобол с тарелки :), и к удивлению я тот инвестор, который считает, что все средства в условиях большой конкуренции хороши.

        Так что, возможно не стоит устраивать охоту на ведьм при людно. Есть смысл, как мне кажется, настроить на форуме контроль, если скажем более 2 аккаунтов с одного адресе то для третьего аккаунт уже не публиковать сообщение. Чтоб с ОП было не более двух бото-продавцов.

        Я лично сталкивался, когда сообщение с ОП были намного более полезные, толковые, честные, чем сообщения залетных псевдоинвесторов, которые не ненавидят все что связанно со строительством, завистники короче. 🙂

        1. лучше остаться в рамках свободы, чем превратиться в форум домик, куда люди заходя лишь потому, что нет другого раскаченного форума.
          Я просто советую Вам , как модератору форума, не пропускать сообщения (удалять): откровенную рекламу, агрессию и вражду, ложь, негативную информацию которая не подтверждена ссылкой на источник.

          1. investor, я удаляю комментарии с рекламой, агрессией и оскорблениями. А вот с удалением негативной информации, не подтвержденной ссылкой на источник, я не согласна. Если информация не соответствует действительности, то в других комментариях ее опровергнут.

        2. investor, я не запрещаю высказывать свое мнение и не удаляю ничьи комментарии — за исключением нецензурных и откровенно рекламных. Но когда с одного ай-пи идут сообщения от 8 (!) пользователей от якобы инвесторов, то мне кажется, что об этом потенциальным инвесторам имеет смысл знать:)
          И я только ЗА то, чтобы представители отделов продаж общались здесь с потенциальными и состоявшимися инвесторами! Только я сторонница открытых и честных отношений:)

          1. Я понимаю, но что-то не так… 8 — значит форум дает такую возможность. Может надо регистрацию добавить и процедуру подтверждения аккаунта, чтоб вы могли не пропускать фейковые учетки? Тем более мы же не видим с какого адреса зашли и кому он принадлежит, может это как-нибудь инвестор балуется?

    1. Уважаемый Елена, Никита, Анатасия, Юра, Петр, Валерия, Марина. Максим, Александр! Объясните пожалуйста, для чего Вы используете разные «ники» для своих комментариев?

    2. А давайте еще скажем спасибо за пыль и грязь на воровского от бетономешалок и грузовиков со стройки, которым колеса не моют?!! А еще за шум с утра пораньше

      1. Пыль и грязь скоро пройдет, а красивый современный вид останется.
        Еще не видел чтоб грузовикам колеса мыли. И да, на стройке у них вполне чисто.

    1. Уважаемый Анатасия, Юра, Петр, Валерия, Марина. Максим, Александр! Объясните пожалуйста, для чего Вы используете разные «ники» для своих комментариев?

    1. Петр, спасибо за информацию! А эту станцию действительно собираются скоро открыть??
      И уважаемый Анатасия, Юра, Петр, Валерия, Марина. Максим, Александр! Объясните пожалуйста, для чего Вы используете разные «ники» для своих комментариев?

  2. Рады сообщить, что покупатели квартир в секции 14 уже могут приглашать дизайнеров и заниматься отделкой квартир, в соответствии со своими желаниями и вкусами. В доме постоянно есть свет и электричество, работает лифт и обеспечен полный доступ. Мы заботимся о комфорте наших клиентов.

    Вложение

  3. Живу рядом, слава богу, снесли этот крысятник сенной рынок. Читала какие-то негативные отзывы, специально зашла в центр продаж, впечатления самые яркие – показали комплекс, из чего строят, угостили кофе, даже дали папку с документами, которые здесь и выкладываю

    Вложение

  4. А если я живу на Гончара, парковаться негде, кто-то интересовался по поводу аренды у них места на паркинге. В отделе продаж месяц назад говорили, что пока только продают.

  5. Информационная справка: при покупке жилья составляется договор, который визируется нотариально, а с учетом того что земля находится в частной собственности, в случае каких-либо сложных ситуаций, покупатель всегда сможет получить свои деньги обратно, даже с учетом инфляции и курса доллара. Также хотим проинформировать, что мы сейчас предлагаем скидку -10% и беспроцентный кредит, при этом цена на м2 ниже ближайших новостроек в центре — поэтому вложение средств в эту недвижимость является удачной инвестицией. Ждем Вас в центре продаж.

    Вложение

  6. В этом ЖК предусмотрен детский сад (так сказали по телефону), обещали что будет на 100 мест, правда забыла спросить кто будет обслуживать. И будет ли это сад от города или частный. Если есть у кого-то информация — поделитесь.

  7. Что касается окрестных домов, их давно пора снести или полностью реконструировать. Я сам живу в таком доме на Гончара, и знаете какие проблемы: деревянные перекрытия, зимой холодно, а за коммуналку приходится платить такие деньги, никакой зарплаты не хватит. Это вы еще крыс не видели в старых домах. Откровенно говоря, жду инвестора, который на месте нашего дома построит современное жилье и даст там квартиру.

    1. Андрей, странно, почему в исторических центрах разных городов Европы (и не только Европы) не пускают все строения под бульдозер и не строят на их месте типовые высотки over 25 этажей с «придомовой парковкой»?
      Вы всегда можете продать свою квартиру в центре (даже с деревянными перегородками и крысами) и купить себе жилье в отдаленных районах (а в пригородах, так и вообще две). Но нет, Вы почему-то ждете, когда появится добрый волшебник, построит на месте Вашего дома новый дом и даст Вам в нем квартиру. Интересно, почему?
      П.С. Насчет полной реконструкции — абсолютно согласна.

  8. Эксперт-юрист: Всю жизнь занимаюсь экспертизой. Юридически, в этом ЖК, все документы выданы законно, ни один документ не отменен и нет ни одного судебного процесса по поводу этого объекта. Зато нашел активистку Кошкину, которая живет возле объекта и хочет улучшить свои жилищные условия путем шантажа и вымогательства, о чем в интернете полно материала, вот и весь сыр-бор с активистами.

      1. Вот это все что есть по этому участку. Согласно ухвалы Голосеевского районного суда г. Киева от 24.01.2017 года, арест на земельный участок был снят. (http://reyestr.court.gov.ua/Review/64220962). Больше в реестре судебных решений нет никаких процессов относительно этой земли.

    1. Живу на Воровского. Заходил, интересовался какой сети будет супермаркет. Слава Богу вход будет с улицы Воровского для всех нас. Хотя сам комплекс мне не понравился, но это субъективно, кому-то светлые дома нравятся, кому-то нет.

  9. Порозуміння досягнуто. Мер Києва Кличко підписав меморандум, чим підтвердив, що він не тільки професіонал у боксі, а й у вирішенні спірних питань між адміністрацією, забудовниками та громадськістю. «Нарешті досягнуто компроміс на якому наполягала громадськість, активісти і місцева влада», – наголосив після підписання документу мер Києва. https://kyivcity.gov.ua/news/56664.html

    Вложение

  10. Это кошмар и издевательство, а не стройка. У меня двухлетний ребенок и круглые сутки он слышит бух и бам, они строят днем и ночью, по праздникам и выходным, закон им не указ, милиция бездействует. Мы живем в 20 метрах от этой проклятой стройки, наши старые дома и так во дворах-колодцах, а теперь из-за высоток светвообще не проникает. Дом переодически трясется. Если бы я знала, что нас ждет, то бежала бы с ребенком куда глаза глядят, но как продать квартиру, которая находится практически на стройке?! А представьте, какой транспортный коллапс создаст такое количество новых жильцов. В общем, скажу честно и от души: «Я ненавижу этот Ярославов град и искренне надеюсь, что его никогда не введут в эксплуатацию, как на днях обещал в какой-то передаче Левченко.»

    1. Инна, насчет шума в неурочное время можете пожаловаться в горадминистрацию и в сэс.
      А как стройка по соседству отразилась на конструкции домов?

  11. Высота потолков, состояние квартир при сдаче (стяжка, штукатурка, двери, какие стеклопакеты итд), количество лифтов\квартир на этажах…
    Мне одному кажется что это обязательная информация в обзорке?

    1. Славик, странная какая-то юридическая экспертиза. Там совсем не говорится о судебных разбирательствах по участку. И умалчивается о скандалах и протестах вокруг этого объекта.
      Мне кажется, что это просто статья, а не юридическая экспертиза.

  12. На этом месте долгое время были развалины, весь центр кишит старыми сгоревшими домами, непригодными для жилья!! С этих домов на прохожих падают стекла! Но сносить или реставрировать нельзя- культурное наследие!! Да, пусть там живут бомжи и это уродство, зато застройщики не построят и не получат прибыль!! Давайте жить как бомжи и из жадности не давать строить инвесторам!!! Европа)))))

  13. Це просто жесть! Потрібно переходити до радикальних мір в боротьбі з забудовниками, поки Київ не зруйнували остаточно

  14. Общественность города не смирится со строительством этого ужаса — мы будем использовать все правовые и иные средства, чтобы добиться блокирования этого строительства. Ждите массовые акции протеста!

      1. Да, конечно, еженедельно проходят акции протеста против этого варварского и незаконного проекта. Называются «культура против хамства» (легко гуглится).

        Также недавно создана новая петиция против строительства — https://petition.kievcity.gov.ua/petition/?pid=6054&icf=1

        Кроме этого мэр Киева Кличко недвусмысленно высказался в поддержку активистов, которые выступают против этого вопиющего нарушения всех градостроительных норм.

          1. Посмотрим, чем это обращение закончится — может быть все выразят озабоченность и на этом дело зкакончится…

  15. Статья, размещенная на сайте не соответствует действительности. Факты, приведенные в статье также являются ложными. Если зайти на сайт Кадастра г.Киева http://monitor.mkk.kga.gov.ua/ и проверить по адресу ЖК «Ярославов Град» ул.Бульварно-Кудрявская 15 — видно что это законное строительство. А на сайте застройщика в разделе документы http://yaroslavivgrad.com.ua/documenty.html есть весь перечень необходимых разрешительных документов. К тому же застройщик четко выполняет взятые на себя обязательства по качеству и срокам реализации проекта.

    1. Ярославов Град, спасибо за публикацию некоторых разрешительных документов на строительство!
      Буду благодарна, если уточните, что именно в моей статье не соответствует действительности и какие именно факты являются ложными

      1. На момент публикации вашей статьи проходили судебные процессы по которым были сняты все возможные аресты на земли на которых строится данный ЖК. Вся информация есть в отделе продаж, можете прийти и ознакомиться с пакетом документов. Заказчиком является ТОВ «Эмпориум Пропертиз», инвестор акционерное общество ПАТ «Либерти Инвест» http://www.budcapital.com.ua/ раздел фонды.

        1. Ярославов Град, спасибо за информацию! Можете оставить здесь ссылки на соответствующие судебные решения?

      1. В соостветсвии с «ДБН В.2.3-15:2007. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» пункт 6.48: У вбудованих в житлові будинки підземних гаражах сполучення сходових кліток та ліфтових шахт з житловою частиною не допускається.

          1. Ирина, о Боже, неужели коррупция во время сдачи? Не может быть! (Заламывает в отчаянии руки). А может одни умные люди ввели в законодательство необоснованное ограничение под противопожарным соусом, чтобы их коллеги могли чуть-чуть погреть себе озябшие ручки?

        1. Це просто жесть про неможливість заїхати на ліфті в паркінг. В якому сторіччі ця держава? Київ багато років місто-побратим таких міст як Чикаго і Торонто, де будівництво житлових будинків за найвищими стандартами дійшло такого розвитку, що ми не можемо уявити. Мери всіх часів з купою клерків шляються з візитами «перейняти досвід» вже 20 років за океан. І де результат? Ні будинків, ні доріг з нормальними тротуарами (без плитки), ні розгалуженої системи суспільного транспорту. Я вже мовчу про організацію роботи світлофорів. Ціна за метр в цьому будинку, а також щомісячна квартплата буде включати очевидно самовстановлені кондишени, які торчатимуть з кожного вікна, чи автономне електричне опалення, а може amenities у вигляді безкоштовного басейну, фітнес центру, компютерної кімнати та барбекю зони для проживаючих в будинку?

        2. На самом деле во многих ЖК бизнес класса и элит лифты опускаются в подземныц паркинг. Тетрис, Чикаго, Ричмонд (это то, сто знаю точно).

  16. «В начале года вслед за объявлением компании о намерении построить элитное жилье на месте Сенного рынка незамедлительно последовала волна недовольства граждан. Сделав выбор в пользу репутации, «Киевгорстрой» отказался от проекта.» Журнал FORBES за январь 2017 года, страница 57, первый абзац.

    1. Тем не менее, на 12 декабря 2016 года в ходе слушаний дела № 910/15971-15 (см. скрин в статье и на сайте ЕГРСР) Решение Правления КГС по планам на 2017 год оставалось в силе. Согласно этим планам, в частности, предусмотрено строительство по адресам: Вороского, 15-а, Гончара,38-б и Гончара, 48/2.
      Кто прав и кому верить — материалам суда или журналистам — не подскажу.

    1. Владимир, тут действительно можно было придумать что-то поинтересней с точки зрения архитектуры. Ну и не такое плотное с точки зрения заселенности…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *