Год спустя: ЖК «Авиа Квартал»

Продолжаю визиты в комплексы, о которых я рассказывала в своих предыдущих обзорах – ведь всегда интересно посмотреть как растет и развивается новостройка, как живется в ней новоселам. Сегодня речь пойдет о ЖК «Квартал Авиа».

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-визуализация
Визуализация ЖК “Квартал Авиа”

Что обещали и что построили

Конечно, прежде чем отправиться в гости к жильцам «Авиа Квартала», я перечитала свой обзор этого комплекса – с момента которого, к слову, прошло уже три с половиной  года (как летит время!). В прошлом обзоре я довольно подробно останавливалась и на месторасположении, и на описании комплекса, и на планировках будущих квартир – поэтому в новом повествовании я этим нюансам пристального внимания уделять не буду.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-так-комплекс-выглядит-сейчас
Так комплекс выглядит сейчас

Хотя, конечно, напомню читателям, что три года назад застройщик планировал, что ЖК «Квартал Авиа» будет состоять из 3 домов. А именно:

  • дома «А» (первая очередь строительства) на три секций (№№ 1, 2 и 3), этажностью 17 и 19 этажей,
  • дома «Б-1» (вторая очередь строительства) также трехсекционного (№№ 4, 5 и 6) этажностью 6, 12 и 17 этажей,
  • дома «Б-2» (третья очередь строительства), который будет состоять из двух секций (№№ 7 и 8) по 17 этажей каждая.
Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-генеральный-план
Генеральный план ЖК “Квартал Авиа”

Летом 2013 года застройщик только-только сдал в эксплуатацию первые три секции строящегося комплекса (в доме «А») и обещал инвесторам передать ключи от новеньких квартир и документы для оформления права собственности в сентябре-октябре того же, 2013 года.

А инвесторам остальных секций обещал такие сроки сдачи:

  • Дом «Б-1» сдача 4 и 5 секции в октябре 2013 года, а 6 секции — во 2 квартале 2014 года
  • Дом «Б-2» сдача 7 и 8 секций – 4 квартал 2014 года.

В данном случае, как видно, сработала поговорка о том, что «обещанного три года ждут». Ведь, по состоянию на сейчас, застройщик выполнил свои обещания лишь частично. А именно, на начало 2017 года:

1, 2 и 3 секции дома «А» таки сданы и заселены. Правда, инвесторы смогли начать оформлять право собственности на свои квартиры осенью 2014 года –  после того, как этим секциям присвоили почтовый адрес (г. Вишневое, ул. Витянская, 2) и подключили к инженерным коммуникациям. То есть, по сути, жильцам первых трех секций пришлось ждать свои квартиры еще год после торжественной сдачи дома в эксплуатацию.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-три-секции-дома-А-сданы
Три секции дома “А” сданы и заселены

4 секция дома «Б-1» была сдана в эксплуатацию в августе 2014 года – то есть, с задержкой в год. Зато ее инвесторам повезло – им не пришлось ждать годами подключения коммуникаций и отопления. Правда, строительные работы в этой секции велись вплоть до осени 2016 года – строители устраняли недоделки и подключали коммуникации.

Зато инвесторы 5 секции дома «Б-1» дождались сдачи «своей» секции лишь в мае 2016 года – то есть, задержка составила почти 3 года. Правда, заселять эту секцию планируют только весной 2017 года, хотя почтовый адрес ей уже присвоен.

Сейчас застройщик готовится сдавать в эксплуатацию секцию №6 дома «Б-1» – ее обещают на 1 квартал 2017 года.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-строится-дом-Б-1
Дом “Б-1” полностью не достроен

А вот две секции дома «Б-2» обещают сдать уже в 4 квартале 2017 года. Хотя я лично, как и в прошлый раз, сомневаюсь в реальности выполнения этого обещания. Ведь, по сути, строительство этих секций только начинается – монолитные колонны будущего дома только-только поднялись на строительным забором…

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-дом-Б-2-начало-строительства
К строительству дома “Б-2” только приступили

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж комплекса инвесторам готовы предложить квартиры в любых секциях – как в сданных, так и в строящихся. Конечно, выбор жилья «от застройщика» в готовых домах невелик, но все-таки он имеется. Например, в первом доме в отделе продаж предлагают только 2-комнатные квартиры, в доме «Б» в сданной 4 секции у застройщика квартир не осталось, зато имеются 1-, 2- и 3-комнатные в секциях 5 и 6.  В доме «Б-2» (секции 7 и 8) также есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-внутри
Радиаторы есть пока не во всех квартирах 5 секции

Зато на вторичном рынке имеется масса предложений в уже сданных и заселенных секциях комплекса. Интересно, что на вторичке цены квартир даже несколько ниже, чем и от застройщика.

Например, в отделе продаж озвучивают стоимость квадратного метра в еще не сданной 5 секции (дом Б-1) на уровне 14,5 тыс. грн за кв.м. А на вторичке такие же деньги просят за квадратный метр в сданных и заселенных секциях – примерно $470-520 за кв.м..

А вот квадратный метр в строящихся 6, 7 и 8 секциях составляет достойную конкуренцию вторичному рынку – его стоимость составляет 13,2, тыс. грн в секции №6 и и 11.7 тыс. грн в секциях №7 и 8. При этом тем инвесторам, кто готов оплатить полную стоимость квартиры сразу, обещают скидку в 10%.

Отмечу, что в отличие от вторички, застройщик при продаже квартир в ЖК «Квартал Авиа» предлагает инвесторам воспользоваться рассрочкой или кредитом. Рассрочка выдается сроком на год (до плановой сдачи домов в эксплуатацию), с первым взносом не менее 30%. А кредит выдается 5-20 лет под 14-18% годовых и с минимальным первым взносом 10%. Но для тех, кто готов выплатить кредит быстрее, действуют несколько другие ставки – 4% годовых при погашении кредита за 2 года, 6% – за выплату за 3 года и 10% годовых – за погашение долга за 4 года. Кредитует, как и раньше, Кредитный Союз «Володар». И, как и раньше, помимо оплаты процентов, потенциальным инвесторам предстоят дополнительные траты: 1,5% – единоразовый платеж за проверку документов, 0,25% от стоимости квартиры в год – за страхование недвижимости и около 7,5 тыс. грн – услуги по нотариальному оформлению.

Заказчиком строительства ЖК «Квартал-Авиа» выступает Национальный авиационный университет, застройщиком и инвестором — ООО «Альфа-Капитал-Инвест», генподрядчиком — ООО «Компания Евро-Буд», управитель фонда финансирования строительства — ООО «Финансовая компания Толока». Квартиры в комплексе реализует агентство недвижимости «Траектория», а кредитуют — кредитный союз «Володар»

О квартирах

ЖК «Квартал Авиа» – довольно большой комплекс (он рассчитан на 650 квартир), поэтому выбрать здесь жилье по своему вкусу тут не проблема. И это действительно так: квартиры в домах А, Б-1 и Б-2 заметно отличаются друг от дружки и метражом, и планировками.

Например, в доме «А» квартиры самые просторные (в принципе, это и неудивительно, ведь строиться он начал еще до кризиса 2008 года) – с большими кухнями-столовыми, огромными холлами и комнатами. Площадь однокомнатных квартир в первом доме составляет 55-74 кв.м, двухкомнатных – 80-115 кв.м, трехкомнатных – 126-130 кв.м.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-поэтажный-план-дома-А
Поэтажный план дома “А”

В доме «Б-1» квартиры чуть поменьше: площадь однокомнатных – 41-50 кв.м, двухкомнатных – 63-73 кв.м, трехкомнатных – 86-95 кв.м. Отмечу, что планировки квартир в этих двух домах «Квартал Авиа», момента моего первого визита в этот ЖК не менялись.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-поэтажный-план-дома-Б-1
Поэтажный план дома “Б-1”

В отличие от планировок квартир в доме «Б-2» – там буквально в сентябре нынешнего года застройщик изменил конфигурацию будущих квартир на нижних (до 13 включительно) этажах секции №7. Теперь там предусмотрены лишь 1-комнатные квартиры площадью 43-53 кв.м. А вот с 14 по 17 этаж планировки остались прежними – с 2- и 3-комнатными квартирами.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-поэтажный-план-дома-Б-2
Новый поэтажный план секции 3, дома “Б-2”

В новых секциях квартиры инвесторам передают в состоянии «от строителей», то есть, без отделки. В квартиры только заведены вода, канализация и электричество, установлены входные двери и окна. Все внутренние строительные и отделочные работы инвесторы выполняют самостоятельно и за свой счет.

Как живется в комплексе

Если честно, то наверное, «Квартал Авиа» – один из немногих ЖК, жители которого  не очень довольны своим домом. Мне удалось разговориться с несколькими жильцами этого комплекса – и я, если честно, понимаю их недовольство застройщиком.

Во-первых, люди очень долго ждали свои квартиры (напомню, строительство этого комплекса стартовало в 2006 году, а нынешний застройщик приступил к объекту в 2011 году). И, если быть откровенным, то конца-края строительству пока не видно. Вполне понятно, что люди просто устали от бесконечного ожидания и жизни на стройке – видимо, этим и объясняется раздражение жильцов «Авиа Квартала».

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-придомовая-территория
Придомовую территорию пытаются украсить – но стройка по соседству сводит усилия на нет

Во-вторых, когда они их все-таки дождались, оказалось, что в доме вечно все «не Слава Богу» – то напряжение «скачет», то батареи еле-еле теплые, то горячая вода из труб не течет, то выясняется что электричество и отопление насчитывается по завышенному тарифу… Надеюсь, все эти негаразды – результат неоконченного строительства, и когда комплекс будет полностью достроен, все эти претензии уйдут в прошлое.

Зато жильцам нравится месторасположение комплекса. Поблизости и рынок, и супермаркет, и детские садики со школами, и поликлиника. Да и добираться в ЖК «Квартал Авиа»  из Киева удобно.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-магазин-фора
В комплексе работает магазин “Фора”, а в двух шагах – рынок

Подводим итоги

Если честно, то на мой взгляд, потенциал у ЖК «Квартал Авиа» очень неплохой. Прекрасное месторасположение, хорошие планировки квартир, не очень высокая стоимость квадратного метра, возможность покупки квартиры в кредит – это, на мой взгляд, несомненные плюсы новостройки.  Но все эти «плюсы», на мой взгляд, перевешивает один огромный «минус» – очень медленный темп строительства. Так что, как мне кажется, строящиеся секции данного ЖК имеет смысл рассматривать лишь очень терпеливым инвесторам.

Что понравилось

Близость комплекса к остановкам общественного транспорта и объектам городской и социальной инфраструктуры, планировки квартир, стоимость квадратного метра.

Что не понравилось

Медленный темп стройки, впечатление общей неблагоустроенности комплекса.


136 відповідей
  • Добрый день, уважаемые господа и дамы, потенциальные инвесторы!

    Меня зовут Прочай Дмитрий, я один из потерпевших, кто столкнулся мошенничеством застройщика этого ЖК, попробую поделиться с Вами своим опытом, чтобы такой опыт не появился у Вас 🙂

    В феврале 2015 года меня угораздило выбрать этот ЖК для приобретения тут квартиры в ипотечный кредит. Я заключил два договора с фирмами застройщика, первый – с ФК Толока, согласно которому я внёс 100% стоимости квартиры в ФФС (фонд финансирования строительства), второй договор – с КС Володар, который дал мне ипотечный кредит на это.

    Согласно договору, ФК Толока обязывалась проинформировать меня о завершении строительства и введении моего объекта в эксплуатацию. Шло время, я исправно платил кредит, без единой задержки и ждал окончания стройки.

    В 2020 году я получил требование от КС Володар, либо перезаключить договор на новых условиях, под % ставку в два раза выше, либо досрочно погасить кредит. Как я узнал позже, такие же требования были выдвинуты и другим потерпевшим, кого кинули на квартиру. Я нашёл деньги и досрочно закрыл кредит 13 августа 2020 года. У меня есть доп.соглашение, в котором говорится, что я выплатил кредит в полном объёме и НИЧЕГО не должен.

    Внезапно, я получаю письмо от ФК Толока, в котором они меня информируют, что открепили меня от квартиры, тк я нарушил договор и не оформил право собственности после ввода объекта в эксплуатацию. Решение о моём откреплении было принято… 13 августа 2020 года, в тот же день, когда я погасил свой кредит 🙂 Что ещё интересно, тогда же – 13 августа, ФК Толока спешно оформила мою квартиру на Макаренко Юрия Ивановича.

    Дальше – Санта Барбара! 🙂 Этот Юрий Иванович хорошо известен многим жителям ЖК, тк он прораб этой стройки. По совместительству, Юрий Иванович – отец Макаренко Виктории, гражданской жены Клименко Сергея Дмитриевича, собственника застройщика, о нём ранее писала ув.Ирина, автор этого полезного блога. По совместительству, на Юрия Ивановича, его жену и дочь оформлено 10-15% помещений в ЖК, даже помещения на третьем этаже, который согласно проектной документации был техническим этажом и непонятно как был приватизирован ими…

    ФК Толока, что принадлежит Клименко С.Д., нарушила ряд пунктов своего же шаблонного договора, согласно которому они были обязаны предупредить меня, как доверителя, об окончании стройки. Опять же, по договору, если за мной имеются нарушения (например не оформлено право собственности после ввода в эксплуатацию) – они обязаны письменно известить меня за 30 дней, чтобы я мог исправить эти нарушения.

    По опыту всех потерпевших – Вы можете приобрести квартиру в этом ЖК у той или иной компании, что принадлежит Клименко С.Д., которая в дальнейшем сама будет решать, какой пункт своего договора выполнять, а какой – нет. Не нравится? Судитесь с ними несколько лет и отстаивайте свою точку зрения…

    Внимательный читатель может подумать “ну окей, кинули несколько человек, там непонятная ситуация, другие люди ведь как-то купили квартиры и живут там”. В том и цимес, что “как-то” 🙂

    В процессе изучения, мы выяснили, что счастливые жители этого ЖК систематически обворовываются управляющей компанией “Квартал Авиа Сервис”, которой владеет двоюродный брат гражданской жены Клименко С.Д. – Сахно Роман.

    Управляющая компания известна тем, что выставляет жильцам непрозрачные и необоснованные платёжки, не выполняет свои обязанности надлежащим образом, всячески отказывается предоставлять жильцам акты сверки и отчётную документацию.

    Дабы не быть голословным, Вашему вниманию предлагается два репортажа от телеканала ZIK:


    Как Вы могли читать выше – семье застройщика принадлежит 10-15% помещений в ЖК, как Вы думаете, они будут оплачивать коммунальные услуги своей же управляющее компании? 🙂 Аналогичная ситуация и с стройкой последних секций ЖК, электричество и вода для стройки, как Вы понимаете, предоставляется управляющей компанией, за счёт жильцов этого ЖК, воистину очень удобно!

    Далее, предложу Вашему вниманию пару репортажей о мошенничестве с кидаловом на квартиры, в этом и других ЖК этого непорядочного застройщика:


    Застройщик произвёл огромное количество манипуляций с проектной документацией в погоне за прибылью. В 1-й секции, вопреки проектной документации, им был приватизирован технический 3-й этаж. В остальных секциях он раздробил квартиры на последних этажах, чтобы увеличить их количество. В проектной документации указывалось 140+ квартир, а по факту получилось 180+… Пожарная безопасность? Количество лифтов и пожарных выходов, относительно кол-ва жильцов? Я Вас умоляю 🙂 Что ещё интересно, мною были сделаны два адвокатских запроса в ГАСИ и гор.совет Вишнёвого, на оба получил ответ, что они не располагают информацией о введении в эксплуатацию этого ЖК. Кто несёт ответственность за безопасность жильцов этого дома?

    Под видом довольных жильцов, застройщик накручивает себе положительные отзывы, где выставляет потерпевших “злостными неплательщиками кредитов”. Особо большое кол-во неправдивых отзывов написано про меня 🙂

    Уважаемые инвесторы! Я искренне призываю Вас не связываться с этим и иными ЖК этих жуликов! Ознакомьтесь с изложенной мной информацией, проверьте её достоверность, если у Вас есть какие-то вопросы – Вы всегда можете связаться со мной и группой потерпевших. Каждый из нас с удовольствием поделится с Вами своей историей, чтобы Вы не попали на крючок мошенников. Номер для связи с нами – О665I74599

    Спасибо за внимание! 🙂

    Димасик что не платил коммуналку 5 лет
    15.03.2021 о 20:17
    Зоя
    Потому, что это все брехня на постном масле!!! Вы задолбали уже писать эти заказные хреновые отзывы, шайка мошенников-это вы, господа бкгайчуки/прочай энд компа...

    Уважаемая Зоя!

    Давайте определимся, к какому ЖК Вы имеете отношение?

    Тут Вы пишете, что за нас – жлобов, Вы переплачивали в Квартал Авиа коммунальные.

    В Z Community же Вы пишите, что мы позорим Ваш будущий дом.

    Помогите пожалуйста разобраться!

    Виктор
    11.10.2021 о 09:20
    Валера
    Бред, дом введён в эксплуатацию. Документы получили, запускают людей на ремонты. Скорее всего вы конкурент

    “”Валера””, Вы наверняка не Валера, а кто-то из членов преступной группировки, которые перечислены у Вадима.
    Клименко Сергей Дмитриевич ввёл дом 7 и 9 секции в эксплуатацию ещё в августе, а вот нас почему-то до сих пор не пускает в квартиры, не разрешает делать ремонт, не оформляет документы на квартиры покупателей.
    “”Валера””, вы там на семейном совете подумайте над сложившейся ситуацией, пожалуйста.

Читайте всі 136 коментарів на форумі: Год спустя: ЖК «Авиа Квартал»