ЖК EuroSky на Крутогорной (короткий обзор)

Тем, кто устал от «большого города», но пока не готов покидать столицу, имеет смысл присмотреться небольшим клубным домам. К счастью, в Киеве строится немало жилых комплексов такого формата. О некоторых из них я уже рассказывала — например, о ЖК «Панорама» и ЖК G-House. О еще одном — ЖК EuroSky — я расскажу в этом коротком обзоре.

ЖК ЕвроСкай на Крутогорной визуализация
Так будет выглядеть ЖК EuroSky

Итак, появится ЖК EuroSky на улице Крутогорной, 11-а. Это Соломенский район города, вернее та его часть, которая называется Совками. Когда-то давно, Совки были небольшим селом, которое Киев «поглотил» только в 1933 году. Несмотря на почти вековую принадлежность столице, застроена эта местность, в основном, частными домам. Вполне вероятно, что отсутствие здесь высоток объясняется во-первых, сложным рельефом (местность здесь очень холмистая), а, во-вторых, близостью к аэропорту «Киев» (Совки располагаются практически под глиссадой самолетов, заходящих на посадку). Но совсем скоро Совки смогут похвастать комплексом в 10 этажей — именно такой будет высотность ЖК EuroSky.

ЖК ЕвроСкай на Крутогорной улица Крутогорная
Улица Крутогорная, по которой будет располагаться комплекс

Если честно, то месторасположение будущего комплекса меня лично не впечатлило. Во-первых, я думаю что он находится ну очень уж близко к аэропорту — до конца ВПП от него менее полутора километров. Во-вторых, особо развитой инфраструктурой эта местность похвастать не может — рядом есть одна школа, но детских садиков нет. Обилием магазинов эта часть Совок похвастать тоже не может. Все основные объекты инфраструктуры расположены либо на проспекте Лобановского, либо на Демеевке — и добираться туда придется пешком либо на собственном автомобиле. Можно, конечно, прогуляться и пешком — идти не так уж и долго, минут 10-15 до проспекта Лобановского, но это бывает не всегда удобным.

ЖК ЕвроСкай на Крутогорной на карте
Месторасположение комплекса на карте

ЖК EuroSky — это 3-секционное 10-этажное здание. Построят его по монолитно-каркасной методике, стеновые проемы заполнят газоблоком (Аэрок), утеплят фасад минеральной ватой и оштукатурят. По предварительным данным, в комплексе разместится порядка 100 квартир. При этом паркинг здесь предусмотрен только гостевой, наземный, и в отделе продаж его вместительность пока не уточняют.

ЖК ЕвроСкай на Крутогорной поэтажный план
Генеральный план комплекса ЕвроСкай

Три секции будущего дома планируют строить не одновременно. В 4 квартале нынешнего 2017 года застройщик обещает закончить строительство 1 и 2 секции будущего дома. Когда планируется построить третью секцию, достоверной информации пока нет, но по предварительным данным, это должно произойти примерно во 2 квартале 2018 года. Если честно, то мне лично подобные обещания кажутся мало выполнимыми — по состоянию на сейчас застройщик только заканчивает свайное поле фундамента для двух первых секций. Хотя, конечно, я буду только рада, если застройщик менее чем за год успеет не только выстроить 11-этажный дом, но и выполнить все предшествующие сдаче фасадные и внутренние работы.

ЖК ЕвроСкай на Крутогорной ход строительства
Строительство комплекса — на самом начальном этапе. Официальное фото

Инженерные коммуникации комплекса планируются городскими — дом будет газифицирован, электрифицирован и подключен к водопроводу и канализации. При этом отопление квартир будет индивидуальным, горячая вода и тепло в батареях будет подаваться из двухконтурных газовых котлов (входят в комплектацию квартиры).

ЖК EuroSky позиционируется в комфорт-классе.

Квартир на этажах комплекса будет немного — всего по 4-5, при этом на 9-10 этажах расположатся двухуровневые апартаменты. Развозить жильцов по этажам будет один пассажирский лифт. Площади квартир тут вполне просторные — самые маленькие 1-комнатные от 31 кв.м, 2-комнатные — от 53,7 кв.м, 3-комнатные — от 85 кв.м.

ЖК ЕвроСкай на Крутогорной поэтажный план первой секции
Поэтажный план 1 секции

Планировки квартир достаточно стандартны — с почти квадратными кухнями и прямоугольными комнатами. Никаких изысков типа эркеров в комнатах или помещений неправильной формы тут не предусмотрено. Правда, изюминку комплексу добавят большие панорамные окна — их высота составит почти 2,5 м, при высоте потолков в 2,8 м. Застройщик обещает поставить 2-камерные энергосберегающие стеклопакеты. Подробно рассмотреть все доступные варианты планировок можно на официальном сайте комплекса.

ЖК ЕвроСкай на Крутогорной планировка однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Квартиры инвесторам в ЖК EuroSky будут передавать с минимальной черновой отделкой. А именно: со стяжкой на полу, заведенными в квартиру коммуникациями (электричеством, газом, водой и канализацией), смонтированной системой отопления и установленными котлом и радиаторами.

По словам сотрудников отдела продаж, сейчас купить квартиру в ЖК EuroSky (а вернее — инвестировать в ее строительство) можно из расчета 15,5 тыс. грн за кв.м — вне зависимости от количества комнат и этажа, на котором располагается строящееся жилье. Легко подсчитать, что например, 1-комнатная площадью 42 кв.м обойдется инвесторам в 651 тыс. грн.

Продажа квартир в ЖК EuroSky ведется по договору паевого участия в кооперативе (почитать о таком формате инвестирования можно здесь). При этом 5% от стоимости квартиры выплачивается в качестве вступительного взноса в кооператив, а 95% уже идут на оплату паевого взноса.

Оплатить будущую квартиру можно и в рассрочку. При этом первый взнос должен быть не меньше 50% полной стоимости жилья. Остаток рассчитывается с учетом увеличения стоимости квадратного метра на 2 тыс. грн.

Застройщиком ЖК EuroSky выступает ОК «ЖБК Укрміськбуд-Девелопмент», в собственности которого, по словам сотрудников отдела продаж, находится застраиваемый участок.

ЖК ЕвроСкай на Крутогорной данные о застройщике
Данные о застройщике ЖК ЕвроСкай

К сожалению, никаких разрешительных документов на официальном сайте комплекса не представлено — но в отделе продаж уверяют, что вся разрешительная документация у застройщика имеется, в чем можно убедиться посетив офис продаж.

Вполне вероятно, что в отделе продаж можно будет увидеть Декларацию о начале строительных работ КВ083163092288. Однако я хотела бы обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что согласно этой декларации ведется строительство «зблокованих будинків», то есть таунхаусов — а не многоквартирного многоэтажного дома.

ЖК ЕвроСкай на Крутогорной ГАСК
В ГАСК думают, что по Крутогорной, 11-а строятся таунхаусы, а не многоэтажка

Также я бы порекомендовала потенциальным инвесторам внимательно изучить Градостроительные условия и ограничения — чтобы понимать, что разрешено строить на данном участке. А также поинтересоваться у застройщика имеется ли у него согласование на строительство от аэропорта «Киев». Ну и, напоследок, обязательно уточнить, получены ли ТУ на подключение будущего дома к инженерным коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК EuroSky в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК EuroSky на Крутогорной (короткий обзор): 24 комментария

  1. Был там сегодня: стройка в заброшенном состоянии на стадии свай. Площадка и офис закрыты. Декларация и другие сведения о застройщике из реестра ГАСК исчезли.

  2. кстати, участок(точнее 2 рядом) вообще был выделен при Черновецком под индивидуальную застройку чинуше. Плюс метр вглубь — там уже вода (исторически там родник рядом). Они вообще его вряд ли достоят, только денег соберут. Ирина, зачем делать обзоры такого заведомо незаконного строительства? Проплатили?

  3. Этот комплекс полностью незаконный. Идут суды, это как минимум. Приедьте сейчас — рекламы там уже нет, ждут проверки прокуратуры)) Документации нет, кроме указанной выше декларации. Даже паспорт на объекте сняли с забора — а там было 3 этажа. Интересно, кто купит такое вообще?)))

  4. Спасибо Ириночка))
    Вообще то я знаю несколько не крупных владельцев проектов, которые строят «за свои», в такой ситуации они могут делать это как угодно.
    Особенность заключается в том, что можно покупать у них готовые квартиры вообще без ни какого риска, они распродаются практически мгновенно и если уловить момент, можно за пару месяцев очень преумножить свой капитал.
    Поэтому Евроскай хочу хочу хочу, но не сейчас))))
    А Вам огромное спасибо, что экономите наше время!

  5. Ирина, я себя называю трусливым инвестором, поэтому мне было достаточно зайти на сайт жк в раздел документация и на главную страницу, чтобы испугаться и не искать кто им строит. Возможно у них все получится и можно будет рассматривать этот обьект. Пока увы, для меня важнее всего ликвидность, я сравниваю все обьекты как валюты, есть так называемые *доллары* *евро* *йены* и так далее вниз до гривен, которые никто не хочет.
    Для меня инвестиция должна быть ликвидная, чтоб я мог переложиться в любую секунду. Но Желаю удачи ребятам!

  6. Возле аэропорта, без разрешительной документации, без инфраструктуры…
    Цитирую классика: «Вот за что я тебя уважаю Миша, так за то шо ты рисковый парень»

  7. Еще есть проект дороги на Жуляны, которая пройдет она как раз под окнами это ЖК. Это нужно учитывать при выборе..

    1. Андрей, действительно, есть такой план у города. И инвесторам, конечно, желательно принимать этот факт во внимание.

  8. Ирина, всегда с великим интересом читаю Ваши обзоры.Уверен,Вы помогли многим. буду очень благодарен, если сделаете повторно обзор нового микрорайона «Французкий квартал ІІ»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *