ЖК «Новые Теремки» в Новоселках (короткий обзор)

Инвестирование в новострой наиболее выгодно — но и наиболее рискованно! — на начальном этапе. Ведь именно на старте стройки инвесторам предлагают самую «вкусную» цену квадратного метра. Поэтому неудивительно, что новые предложения от застройщиков всегда вызывают у инвесторов и повышенный интерес, и опаску. Не стал исключением и ЖК «Новые Теремки» — о котором я и расскажу в коротком обзоре.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК «Новые Теремки»

Несмотря на название, строятся «Новые Теремки» вовсе не на одноименном массиве, и даже не в Киеве — хотя и недалеко от него. Появится новый комплекс одном из ближайших пригородов столицы, в Новоселках, по адресу ул. Александровская, 1.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках на карте
Месторасположение ЖК «Новые Теремки»

Сейчас это небольшой поселок городского типа, который граничит с мегаполисом по его южной окраине.

Поселок этот может похвастать собственной инфраструктурой — здесь есть школа, детсад, медицинская амбулатория, магазины… С «городскими» развлечениями, правда, негусто (за ними нужно ехать в Киев), но зато неподалеку есть озеро, лес, парк Феофания и музей Пирогово. А сам комплекс строится в окружении яблоневых садов (надеюсь, в ходе строительства ни одно дерево не пострадает).

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках место строительства
Сейчас строительство ведется впритык к яблоневым садам. Официальное фото

Есть поблизости и не очень благополучные соседи — например, склад химикатов и птицефабрика.

Сейчас в Новоселках живет около 8 тысяч жителей (в некоторых источниках эта цифра гораздо скромнее — около 4 тыс. человек). Правда, скоро число новосельчан может заметно увеличиться — «Новые Теремки» будет довольно большим жилым комплексом.

В его состав войдет 29 десятиэтажных домов (вернее, 29 секций), в которых, по моим предварительным подсчетам разместится более 1000 квартир — то есть, проживать в «Новых теремках» будет более 2 тыс. человек.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках генеральный план
Генплан ЖК «Новые Теремки»

Помимо квартир в комплексе запланированы и объекты собственной инфраструктуры: магазины, рестораны, аптеки и т.д. В рамках строительства комплекса застройщик обещает будущим жителям стадион — а вот школ и детских садиков, к сожалению, не будет. Зато будет парковка по периметру комплекса и домов.

Территорию «Новых Теремков» обещают сделать закрытой, охраняемой и благоустроенной — ее украсят «поющими» фонтанами, собственными часами, построят детские и спортивные площадки, выделят зону для барбекю и даже организуют на всей территории бесплатный Wi-Fi. Надеюсь, застройщик выполнит все свои обещания по благоустройству будущего комплекса. Которые сейчас мне лично чем-то напоминают обещания одного известного сына турецкоподданного 🙂

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках территория комплекса
Территорию комплекса облагородят и украсят фонтанами и часами

Сейчас строится первая очередь ЖК «Новые Теремки» — четыре секции первого дома, закончить возведение которых обещают уже в 4 квартале нынешнего, 2017 года. Это будут 10-этажные здания, построенные по монолитно-каркасной технологии. Утеплят дома минеральной ватой, а затем фасады оштукатурят. Элегантности домам придадут увеличенные оконные проемы. 

Основные коммуникации (вода, канализация) обещают сделать централизованными, а вот отопление и подогрев воды в квартирах будет автономным, за счет двухконтурного газового котла (входит в комплектацию квартиры).  Также застройщик смонтирует систему отопления, установит радиаторы. «штатное» оборудование включает в себя двухкамерные панорамные окна в пятикамерном профиле, металлические входные двери, точки ввода в квартиру воды и электричества и счетчики воды, газа и электричества. Вообще, квартиры инвесторам будут передаваться с высокой степенью отделки от строителей — с чистовой стяжкой на полу и гипсовой штукатуркой на стенах.

В четырех секциях первой очереди построятся 160 квартир — и все они будут 1- или 2-комнатными. Правда, крохотных «смартов» среди них нет — все-таки ЖК «Новые Теремки» позиционируются в классе «комфорт». Площадь 1-комнатных составляет 40-49,5 кв.м, 2-комнатных — 63-65 кв.м. Да и число квартир на этаже будет невелико — всего 4-6, что вполне соответствует заявленной классности комплекса. Развозить жильцов по этажам будет грузо-пассажирский лифт. Первый этаж в комплексе — нежилой, здесь разместятся объекты собственной инфраструктуры.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках поэтажный план домов 2 и 5
Поэтажный план домов №5 и №2
ЖК «Новые Теремки» в Новоселках поэтажный план домов 3 и 4
Поэтажный план домов № 4 и №3

Планировки квартир в комплексе, на мой взгляд, достаточно комфортны. Здесь предусмотрены удобные прихожие, большие кухни, разумных размеров комнаты. Правда, ванные комнаты, как по мне, могли бы быть и побольше — но зато в 2-комнатных квартирах предусмотрен раздельный санузел.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках планировка двухкомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Новые Теремки» составляет 14,5 тыс. грн. Правда, тем кто готов оплатить сразу полную стоимость строящейся недвижимости, застройщик обещает скидку в 15%. Несложно сосчитать, что при таких условиях купить квартиру в ЖК «Новые Теремки» можно минимум за 493 тыс. грн (это 1-комнатная 40 кв.м).

Готов застройщик предоставить инвесторам и рассрочку — сроком до 15 месяцев, с первым взносом не менее 30%. Если первый взнос будет больше (например, 60%), то инвестор также может рассчитывать на скидку от 5 до 10%, в зависимости от суммы первого взноса.

Продажа квартир в ЖК «Новые Теремки» ведется по двум договорам: дериватива (заключается между частным инвестором и ООО КУА «Андере Рихтингер») и купли-продажи имущественных прав (заключается между частным инвестором и ООО «ЖК Новые Теремки»).

Застройщиком ЖК «Новые Теремки» выступает компания NOVBUD — авторы ЖК «Петровский Квартал» и «Квартал Крюковщина». Правда, формально для строительства «Новых Теремков» было создано новое юрлицо — ООО «Жилой комплекс Новые Теремки», которое и выступает заказчиком строительства этого комплекса.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках ГАСК
В базе ГАСК застройщиком комплекса числится ООО «ЖК Новоселки»

Отмечу, что в Декларации о начале строительных работ, скан которой размещен на официальном сайте комплекса, заказчиком строительства значится ООО «Жилой комплекс Новоселки».

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках декларация
В сканах Деклараций — застройщик также ООО «ЖК Новоселки»

Однако в ЕДР юрлиц под указанном кодом ЕДРПОУ фигурирует ООО «Жилой комплекс Новые Теремки». Рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что все документы, объясняющие подобное переименование у застройщика имеются — и при сдаче комплекса в эксплуатацию не возникнет никакой путаницы.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках застройщик
А в ЕДР под таким кодом ЕДРПОУ значится компания ООО «ЖК Новые теремки»

Если говорить о земле, на которой строится комплекс (вернее, о ее целевом назначении), то в данный момент оно, судя по Решениям Чабановской  Рады за №№ 313 и 314 от 2.11.2016 года изменено с «индивидуального садоводства» на «для строительства и обслуживания многоквартирного дома».

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках разрешение о смене целевого назначения участка
Решение о смене целевого назначения участка

Правда, в этом решении почему-то фигурирует не ООО «ЖК Новоселки», и не ООО «ЖК Новые Теремки», а ООО «Тера Парадиз». Так что я рекомендую потенциальным инвесторам выяснить, на каких условиях застройщик ведет на ней строительство — а вернее, ознакомиться с договором суперфиция между застройщиком и ООО «Тера Парадиз». Ну и, заодно, поинтересоваться у независимого юриста, не начнет ли Прокуратура новый виток судебных разбирательств по этому участку после очередной смены его целевого назначения — как это было после изменения его целевого назначения с «для ведения индивидуального сельского хозяйства» на «индивидуальное садоводство». Ознакомиться с деталями этих судебных тяжб можно на сайте ЕДРСР, указав в строке поиска номер дела 2а-18253/10/2670.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Новые Теремки» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂   

495 ответов
  • Разорвала договор с дынным застройщиком. Срок возврата денег с учетом пени уже прошел. Денег до сих пор нет. Возвращать не хотят, ссылаясь на внутренний приказ о том, что деньги вернут, когда продадут квартиру, которую я покупала. На возврат денег нет. Хорошо подумайте перед тем, как отдавать сюда деньги!

    Роберт Круговых
    Декабрь 28, 2019 в 21:33

    Здравствуйте. Вот свежий ход строительства:

    Ирина Романова
    Оксана, удачной инвестиции!

    Спасибо, Ирина! Т за Ваш профессионализм. Мне очень нравятся Ваши обзоры: все по сути и правда как она есть!

    ЛеноЧка
    ну вы борец) а как продвигается дело по вашему иску?

    Уважаемый представитель NOVBUD ЛеноЧка, не переживайте, скоро все узнаете.
    А насчёт того, много ли 5000 или мало — компетентные органы разберутся.
    5000 с каждого инвестора — это уже мошенничество в особо крупных размерах.

    Andin
    Добрый день Ирина повторный обзор очень необходим для инвесторов и будущих инвесторов, задержка первой очереди 9 месецов и это мне кажется не придел,очень много...

    Я хотел купить в этом ЖК квартиру, но остановило следующее обстоятельство. В 4 очереди дома 12, 13, 17 и 18 : 10 — этажные и трубы от котлов отопления выходят на крышу в каждом стояке — примерно по 4 -6 труб на секцию. Каждая такая труба во время отопительного сезона выводит продукты сгорания, среди которых есть и угарный газ СО. Я ознакомился с технической документацией по требованиям к котлам и получил что в среднем каждая секция зимой производит угарного газа как половина или треть работающего 24/7 автомобиля то есть это эквивалентно что на общей крыше 12 и 13 дома и соответсвенно 17 и 18 стоит работающий постоянно автомобиль. Сейчас остались квартиры в высоких этажах после 10 в 14, 15 и 16 домах — которые 16 этажные. Я хотел взять там, то есть выше 10 этажа, но когда подумал что получу квартиру с трубами внизу с угарным газом, то решил отказаться. Похожая проблему будет и на высших этажах 6 и 7 домов что выше 10 этажа. Конечно возможно я нагнетаю, но просто хотел предупредить тем, что сам обнаружил. Это все не касается этажей до 8 наверное. Обычно дома строят в один уровень без перепадов, а тут получается перепад по высоте 10 /16 этажей, так что есть риск . Также на 14, 15 и 16 доме будет общая котельная, которая сама примерно равна работающему 24/7 авто на крыше. Угарный газ лишь немного (на 4%) легче воздуха и поэтому жители высших этажей (возможно 16) тоже могут иногда получать свою порцию. Нужно просить застройщика поднимать трубу в этой котельной как можно выше (мне сказали что по плану она всего 1 м). В любом случаю советую жителям высоких этажей в 6,7,14,15 и 16 секциях купить себе газоанализатор в квартиру на угарный газ. Они стоят недорого. Так на всякий случай.



* - обязательное поле

Читайте все 495 комментариев на форуме: ЖК «Новые Теремки» в Новоселках (короткий обзор)