Год спустя: ЖМ «Патриотика» от «Аркады»

Чуть больше двух лет прошло с того момента, как я рассказывала о новом жилом массиве, который начали строить на Левом берегу Киева – Патриотика. Пришло время вновь наведаться сюда и посмотреть, что  сегодня собой представляет этот микрорайон.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» визуализация
Так сейчас выглядит жилмассив Патриотика

Как добраться

Как я рассказывала в прошлом обзоре, массив «Патриотика» строится в 5-8 микрорайоне Северных Осокорков, которые административно относятся к Дарницкому району столицы.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» на карте
Месторасположение нового микрорайона на карте

Если «привязывать» месторасположение нового жилмассива к станциям метрополитена, то я бы сказала, что находится он практически посередине между станциями «Осокорки» и «Позняки» (зеленая ветка метро) – что от одной, что от другой станции к ближайшим домам можно дойти пешком минут за 20. Правда, я лично этот  путь не назвала бы очень комфортным. Во-первых, я бы отметила отсутствие на улицах Чавдар и Гмыри пешеходных переходов и «лежачих полицейских», но, думаю, со временем они здесь появятся. А во-вторых, почему-то в этой местности гуляют довольно сильные ветра – и если летом пройтись «с ветерком бывает» приятно, то в прохладную пору года такая прогулка доставляет мало удовольствия. Кроме того, гуляющий по массиву ветер частенько поднимает небольшие «пылевые бури» – причем парочка горстей песка досталась и моим глазам 🙂 К счастью, от ближайших станций метро сюда курсирует несколько маршруток, поэтому пешком идти к Патриотике вовсе не обязательно.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» маршрутки от метро до комплекса
От метро к Патриотике можно подъехать на маршрутке

На собственном автомобиле в Патриотику добираться не в пример комфортнее, чем на общественном транспорте. Тем более, что уже открыта для проезда улица Чавдар, что позволяет водителям воспользоваться несколькими вариантами подъезда к массиву. Правда, доехать сюда – это полдела, после надо будет найти место для парковки автомобиля. Надеюсь, когда в жилмассиве появятся паркинги, эта задача будет решаться проще.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» машины во дворе
Дома еще полностью не заселены, но машинам тут уже тесновато

Если честно, я не завидую тем жителям Патриотики, которые вынуждены каждый день «форсировать Днепр» – причем ни пешеходам, ни владельцам автомобилей. Выбраться с массива на Правый берег утром и вернуться сюда вечером – то еще квест. Пассажиры общественного транспорта вынуждены втискиваться в переполненные вагоны метро, а водители – стоять в тянучках, традиционно скапливающихся на  Южном мосту и проспекте Бажана.

Что рядом

Об окружающей инфраструктуре я довольно подробно рассказывала в прошлом обзоре Патриотики, поэтому особо повторяться не буду. Лишь отмечу, что инфраструктура Осокорков развивается довольно динамично. В соседнем «Молодежном квартале» открылись масса магазинов, аптек, отделений банков, пивных… Да и по дороге к массиву от метро Позняки есть и масса магазинов на любой вкус и «стихийных рынков», где бабушки торгуют дарами огородов и содержимым погребов.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» и ЖК Молодежный квартал
Молодежный квартал и Патриотика. Первый уже обзавелся собственной инфраструктурой

Неплохим подспорьем для новоселов я бы назвала близость «Эпицентра», а для всех жителей – условно-пешую доступность к «Метро».

В самой Патриотике инфраструктура только начала развиваться – пока здесь появился лишь супермаркет «Новус». Но насколько я поняла из объяснений сотрудников отдела продаж, в сданных домах некоторые квартиры на первых этажах уже перепрофилируются под «бизнес» – здесь откроются аптеки, салоны красоты, бутики и прочие заведения, делающие жизнь в микрорайоне более приятной.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» супермаркет новус
В Патриотике открылся только один продуктовый магазин “Новус”

Если говорить о социальной инфраструктуре, то я бы сказала что она тоже развивается, хотя и не так быстро, как хотелось бы. За два прошедших года тут открылось два новых детских садика и еще парочка находится в процессе строительства. Хотя, судя по сообщениям на «родительских» форумах, устроить ребенка в садик тут до сих пор непросто.

Если проблема с садиками тут более-менее решается, то вот проблема с государственными медучреждениями – нет. Ближайшая районная поликлиника находится аж на улице Вербицкого (да и то, попасть к узкопрофильному специалисту в ней непросто), неподалеку есть только амбулатория семейной медицины, где прием ведет терапевт.  Правда, поблизости есть несколько частных клиник (в том числе, и семейной медицины), но в них медуслуги не всем по карману.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» детский садик
Строители Патриотики не забывают и о садиках-школах

Что построено и что строят

Когда я впервые рассказывала о ЖК «Патриотика», этот комплекс только  начинал строиться. Тогда только приступили к строительству первых 4 домов из 8 первой очереди – и о том, что еще будет построено в отделе продаж точной информации не было.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» 2014 год
Жилой массив Патриотика в 2014 году

За прошедшие 2,5 года будущий жилмассив обрел более ясные очертания. Теперь известно, что в состав нового массива войдет более 30 высотных (более 20 этажей) домов. В общей сложности здесь построят более 500 тыс кв.м жилья – в пересчете на квартиры, это порядка 9 тыс., а на будущих жителей – около 30 тыс. человек.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» генеральный план
Генеральный план жилмассива Патриотика

На данный момент в Патриотике уже построено 16 домов, причем 9 из них сданы, из которых 8 заселены. Еще по 4 дома готовятся к сдаче в течение ближайших 3-4 месяцев, и до конца этого года. Параллельно идет строительство 8 новых домов, которые должны быть сданы в течение следующего года.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» нагромождение
Многие дома уже построены, многие – строятся

Помимо  квартир, в жилом массиве предусмотрено строительство двух наземных многоэтажных паркингов, по 3 школы и садика (один садик построен, второй строится). К сожалению, насчет строительства поликлиники (которая явно была бы не лишней для такого количества жителей) в отделе продаж мне не смогли сказать  ничего определенного, хотя местные жители сообщили, что поликлиника как будто-бы поблизости строится (правда, государственная она будет или частная пока не понятно).

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 33
Этажность 20-26
Технология строительства монолитно-каркасная, панельная
Стены железобетон, кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.75-3 м (от пола до потолка)
Состояние квартиры без отделки, с черновой отделкой
Паркинг стоянка

Построенная часть Патриотики произвела на меня неплохое впечатление: дворы чистые, ухоженные, установлены современные детские площадки, посажены маленькие деревца. Все дома имеют свое имя – мне это показалось довольно милым 🙂

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» на каждом доме таблички с именем дома
На каждом доме прикреплена табличка с его “именем”

Дома выглядят довольно прилично – насколько я помню, на визуализациях внешний вид зданий мне лично не очень понравился, но в реальности они произвели совсем другое впечатление. Конечно, не обошлось и без апгрейда фасадов – отсутствие мест для установки кондиционеров и открытые лоджии позволили некоторым жильцам домов проявить творческую жилку и познакомить окружающих с собственным представлением о прекрасном.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» кондиционер
Наружный блок кондиционера, конечно, добавляет фасаду индивидуальности 🙂

Но, тем не менее, не могу не отметить: практически все балконы застеклены в более-менее едином стиле, а наружные блоки кондиционеров размещены на фасадах не в хаотичном порядке, а практически под линейку.

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж говорят, что к инвестированию в Патриотике сейчас доступны квартиры в 6 домах:

  • №25 «Верховина» (планируемый срок сдачи 30.09.2017, срок заселения 30.11.2017)
  • №17 «Полонина» (планируемый срок сдачи 31.05.2018, срок заселения 31.07.2018)
  • №31 «Дерибасовский» (планируемый срок сдачи 30.06.2018, срок заселения 30.09.2018)  
  • №20 «Богуслав» (планируемый срок сдачи 30.09.2018, срок заселения 31.12.2018)
  • №30 «Свитязь» (планируемый срок сдачи 30.09.2018, срок заселения 30.11.2018)
  • №27 «Збараж» (планируемый срок сдачи 30.09.2018, срок заселения 31.12.2018)

Все дома, кроме «Збараж», строятся по панельной технологии, с наружной системой утепления фасада на основе минваты, закрытой панелями навесной вентилируемой системы. «Збараж» будет построен по монолитно-каркасной технологии – и в этом доме на первом этаже предусмотрены нежилые помещения (правда, все они уже нашли своих будущих владельцев).

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» дома панельные
Почти все дома в Патриотике – панельные

В этих домах предусмотрены 1-3-комнатные квартиры. Площадь однушек 33-43 кв.м, двушек — 64-66 кв.м, трешек — 81 кв.м. Все квартиры сдаются с косметическим ремонтом от застройщика: обоями на стенах, линолеумом на полу, межкомнатными дверями и сантехникой. Самый большой выбор квартир в домах «Дерибасовский» и «Збараж», во всех остальных остались буквально «штучные варианты».

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» отделка квартир от застройщика
Отделка от застройщика. Дом “Степовой”

Купить квартиру в домах ЖМ «Патриотика» можно, в среднем, из расчета 16,8-19,6 тыс. грн за квадратный метр. Цена будет зависеть от многих параметров: планируемых сроков сдачи дома, планировки квартиры, количества в ней комнат и этажа, на  котором она расположена. Тем не менее, располагая суммой в 700-750 тыс. грн здесь можно присматривать 1-комнатную квартиру, если есть порядка 1-1,2 млн грн, то можно присматриваться к 2-комнатным квартирам, а за 1,3-1,5 млн грн – к 3-комнатным.

Интересно, что в 2014 году (когда доллар стоил 13-14 грн), стоимость квартир здесь составляла в однокомнатных квартирах 370-460 тыс. грн ($28,5-35 тыс.), двухкомнатных — 630-680 тыс. грн ($48,5-52 тыс.), трехкомнатных — 790-910 тыс. грн ($61-70 тыс.). Сейчас ненамного дороже (в валютном эквиваленте) можно найти квартиру в сданных домах Патриотики на «вторичке».

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» цены квартир на вторичке
Цена квартир в Патриотике на вторичке

Тем же, кто планирует вкладывать деньги в строительство, но не располагает полной суммой, можно воспользоваться либо рассрочкой от застройщика (первый взнос составляет не менее 30% полной стоимости, а неоплаченные метры нужно выкупить до окончания строительства по текущей стоимости), либо кредитом от банка «Аркада» (первый взнос должен быть не меньше 20%, кредит выдается под 10% годовых сроком до 30 лет).

Застройщиком комплекса выступает компания «Будэволюция». А финансовым партнером (то есть финансирует строительство и привлекает инвесторов) возведения «Патриотики» выступает АКБ «Аркада». Инвестиция оформляется через инвестиционный договор, почитать о «подводных камнях» которого можно здесь.

Что говорят жильцы

Смотреть, как растут дома интересно, но гораздо интереснее поговорить с жильцами новостроек – что я, по традиции и сделала. Так как массив молодой, и населяют его, в основном, молодые семьи, найти прогуливающуюся поблизости мамочку с ребенком или бабушку с внуком труда не составило – а они, как известно, наиболее ценный кладезь информации:)

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» детские площадки
Некоторые детские площадки пока пустуют

Итак, в целом все жильцы Патриотики, с которыми мне удалось поговорить, довольны и массивом в целом, и домами, и квартирами. Дома, по словам жильцов, теплые, квартиры достаточно комфортные – правда, те, кто покупал квартиру «для себя», а не «под сдачу», практически полностью переделали ремонт «от застройщика». В отличие от большинства инвесторов, которые свои квартиры сдает (а сдается в аренду тут довольно много квартир).

Многие жильцы среди главных недостатков застройщика отметили срыв обещанных сроков сдачи и заселения домов – по словам одной из жительниц дома «Сорочинский», им пришлось ожидать заселения почти год (около 10 месяцев), от обещанной застройщиком даты… К слову, по словам инвесторов, смещение сроков сдачи и заселения квартир наблюдаются практически во всех домах «Патриотики» – причем бывает так, что дом вроде бы и сдан, и адрес ему присвоен, а коммуникации не подключены…  

Есть некоторые нюансы, не нравящиеся инвесторам в отношениях с жэком – например, невозможность заключить прямые договора с Киевэнерго, в результате чего жильцам приходится оплачивать электричество по повышенному тарифу. Да и тарифы за обслуживание домов, которые установил местный жэк, по мнению некоторых жильцов высоки (4,8 грн за кв.м площади).

Подводим итоги

Если честно, то я не большая любительница «каменных джунглей», поэтому не могу сказать, что Патриотика мне так уж понравилась. Хотя и ощущения «давления» (как это часто бывает среди плотной застройки высотками) у меня здесь не возникло – может быть дело в расположении домов, может быть в чередовании 1- и многосекционных домов, может быть – в местных ветрах. Не знаю, но факт остается фактом, издалека смотреть на массив мне было страшновато, а попав внутрь особого дискомфорта я не испытала.

Тем не менее, за два года мнение мое об этом массиве не изменилось. Напомню, два года назад я так его охарактеризовала: «На мой взгляд «Патриотика» вполне себе стандартная бюджетная недвижимость: небольшой метраж квартир, в сочетании с высокой степенью отделки и вполне подъемной стоимостью квадратного метра наверняка заинтересуют инвесторов, стремящихся вложить деньги в недвижимость с целью в будущем получать пассивный доход от сдачи квартиры в аренду. Также, мне кажется, этот комплекс понравится молодым, не обремененным семьей людям. А вот семьи с маленькими детками здесь, я полагаю, будут чувствовать себя не самым комфортным образом: погулять особо негде, устроиться в детсад — проблема.»  Хотя, признаюсь, в чем-то я все-таки ошиблась – здесь решили обосноваться довольно много молодых семей с детьми.

Что понравилось

Близость метро, скорость строительства, внешний вид домов, стоимость квартир, наличие отделки от застройщика

Что не понравилось

Ветра, задержки сдачи и заселения домов, высокий тариф жэка, невозможность (надеюсь, пока!) заключить прямые договора с поставщиками энергоресурсов.

 


201 відповідь
  • Евгений Кирюха
    30.08.2014 о 22:43

    Исправьте стоимость квадрата двушки, вы указали 1100 грн. И огромное спасибо за Ваш труд! Всегда с удовольствием читаю новые посты)

    Оксана
    23.12.2014 о 19:38

    Сегодня побывала в отделе продаж. С понедельника 22.12 цены повысились. Теперь за однокомнатную просят от 12720 грн за кв.м. Двушки стартуют от 11558 грн за кв.м., а трёшки – от 11348 грн в панельных домах, которые сдаются в июле 2016 года.
    Срок кредитования – до 30 лет без привязки к доллару.
    Спрос действительно высокий. В одном из домов, сдача которого планируется только через год, свободных квартир уже нет

    Михайло
    28.02.2016 о 21:58
    Андрей Мишенков
    Уж больше 3-х лет живу в Молодожном квартале и то что тут пишут про запах в воздухе от мусороперерабатывающего завода и бортнической станции - полная чушь!!! З...

    Всі ці забудови від Аркади – це “патріотичне бетонне гетто”!
    Обіцяти вони будуть все що завгодно, тільки б ви купили ці кваратні метри… Озеро за Епіцентром, на місці і довкола якого обіцяли парк – вже засипали наполовину і повирізали дерева довкола.

    Далі Аркада планує забудувати все такими ж огидними висотками довкола озера Небреж і далі на південь на 3 км. вглиб по болотах… і фактично знищити озера стоками з кількох мікрорайонів. (Невже вони вам про це не розказали?)

    Загалом, в найближчій перспективі планується поселити в 10-ти нових мікрорайонах (КАРЛ!) трохи більше 80 тисяч людей!!! (це по генпану, але по факту зрозуміло, що забудовники спробують втиснути в рази більше ніж колись там запланувало місто).

    І тупому зрозуміло, що найближчі 25 років кільцевої дороги (на яку так розраховують мешканці) НЕ буде. Недавно Департамент містобудування назвав проект кільцевої через дачні Осокорки цитую: “фючерсний, щоб не казати “фантастичний”.

    Куди всі ці 80000 людей будуть їхати? правильно – на Південний міст! який і так вже перегружений В ДВА РАЗИ! Чи буде нове метро? Помрійте ще.. тут міст на Троєщину не можуть добудувати вже більше 10 років… а вам байки про метро травлять (проекту якого ще навіть нема).

    + до цього змінена роза вітрів через висотки, які першими зупиняють вітри від Дніпра і величезних майже степових просторів на десятки кілометрів в бік Бортничів… тут вам і понижений тиск в одних місцях, і вітер на вулицях просто “нізвідки”, який просто голову зриває.

    Хоча, зараз є ініціативна група людей, які хочуть добитися заборони забудови довкола озер і створення там великого ландшафтного парку! Тоді є шанс на нормальне житло і нормальну екологію… а без цього там буде справжнє гетто, навіт без можливості навіть “паршиво” доїхати на правий берег.

    Група спротиву тут: http://www.facebook.com/groups/OsokorkyWetlandPark

    Приєднуйтеся до боротьби за комфортний зелений Київ!

    На реальному фото: ЖК “Молодіжний Квартал” (зліва) і ЖК “Патріотика” (зправа). Дата фото – січень 2016.

    Мария
    04.04.2017 о 18:54
    Ірина Романова
    Чуть больше двух лет прошло с того момента, как я рассказывала о новом жилом массиве, который начали строить на Левом берегу Киева — Патриотика. Пришло в...

    Арендую в этом районе квартиру. Это просто ужасно:
    1) постоянные ветра. Зимой головной убор сносит за легко. Весной и осенью всегда в вытяжке гудит/спать не даёт. Если открываешь окно – проветрить – все двери вплоть до входной стучат/бьются туда-сюда.
    2) небезопасно. Особенно по вечерам. Стараемся после 20.00 никуда не выходить. За последнее время тут куча лиц странных появилась. А летом цыгани-попрошайки – нормальное явление.
    3) в тёплое время года невозможно открыть окно: вонь фекалиями с бортничей по ночам или белый туман-дым с мусороперерабатыающего. Такой, что дороги впереди не видно. Проходит только к обеду. Часто летом в самую жару приходится сидеть с закрытыми окнами и никуда не выходить.
    4) все, что за границей высоток – серый совок. Магазинчики/лавки есть нормальные только в районе Ахматовой. От Metro до Ахматовой дорога ужасная, а дома вокруг – генделики, заброшенные гаражи, совковые дома-курятники со свисающими проводами
    5) много машин, негде яблоку упасть. Нормально даже пройти негде. Мало зелени: есть места, но в основном там уже народ все занял, даже скамеечку не найти, чтобы с ребёнком посидеть. Было озеро нормальное с утками, так один депутат под выборы прошлые решил там типа площадку спортивную сделать. В итоге всю зелень и птичьи гнёзда засыпали песком. Там никто не играет, только собак выгуливают: песок с фекалиями и мусором – замечательное место для отдыха и игр ваших детей. Хотя можно было бы все расчистить и сделать дорожки/газоны/клумбы и люди смогли бы отдыхать и смотреть на уточек.

    Купили квартиру в другом районе – сидим/ждём, когда съедем из этого ада.

    Николай
    07.08.2017 о 13:59
    Ірина Романова
    Таня, когда я была здесь запаха не ощущалось. Но летом, говорят, он есть.

    Поверьте, я живу в Борисполе и иногда и сюда добивает 🙂 в патриотике такой проблемы как на харьковском нет но иногда может “задуть” 😉

Читайте всі 201 коментар на форумі: Отзывы о ЖК Патриотика от Аркады