ЖК Дом на Волошина (Solo House) (короткий обзор)

Если честно, то после того, как всем стала известна нелегкая судьба инвесторов ЖК Solo Park, я с опаской отношусь к жилым комплексам, в чьем имени имеется слово «Solo». Поэтому как только стало известно о строительстве ЖК Solo House, я решила собрать информацию об этом комплексе — просто чтобы убедиться, что мои предчувствия в очередной раз меня обманули. Так ли это — читайте в моем коротком обзоре Solo House.

ЖК Solo House визуализация
Так застройщик видит будущий ЖК Solo House

Строительство ЖК Solo House, как и ЖК Solo Park ведется в Соломенском районе столицы. Правда, не на Соломенке, а в той его части, которая именуется Караваевы (Новокараваевы) дачи. Строительный адрес будущего ЖК — улица Ярослава Галана, 32. Практически это участок на стыке Кардач и Отрадного. Будущий жилой комплекс тесно окружают частные дома, но до «цивилизации» в виде школ-садиков-магазинов Отрадного и «многоэтажной» части Кардач отсюда рукой подать.

ЖК Solo House карта
Месторасположение будущего комплекса

По задумке застройщика, сам дом будет представлять собой Г-образное 9-этажное здание, построенное по монолитно-каркасной технологии. Его стеновые проемы обещают заложить кирпичом, утеплить фасад минеральной ватой, а затем оштукатурить и окрасить.

ЖК Solo House поэтажный план
Поэтажный план будущего ЖК Solo House

Несмотря на то, что комплекс только начал строиться, в отделе продаж обещают его сдачу в  эксплуатацию уже в 4 квартале нынешнего года. Если честно, то к озвученному сроку я лично отношусь скептически: вряд ли за уже неполных 10 месяцев можно практически «с земли» качественно поднять 9 этажей, завершить кровельные, фасадные и внутренние инженерные работы. Хотя, конечно, время покажет.

ЖК Solo House ход строительства
Строительство только началось. За фото спасибо ЛУН.ua

А пока в отделе продаж говорят, что меньше чем через год здесь будет готовый дом, облагороженная закрытая территория, видеонаблюдение, консьерж-сервис и даже небольшой (на 20 мест) подземный паркинг. Правда мне кажется что на 88 запланированных квартир этого как-то маловато. Хотя, если верить информации с официального сайта комплекса, то квартир здесь и не будет, а будут «апартаменты бизнес-класса». Если честно, то такой эвфемизм меня лично несколько насторожил. Ведь под звучным словом «апартаменты» некоторые застройщики часто скрывают помещения нежилого назначения. То есть жить-то в них можно, а вот зарегистрироваться — нельзя — без перевода «апартаментов» в жилой фонд (с соответствующей нервотрепкой и дополнительными затратами). В этой связи я бы порекомендовала потенциальным инвесторам ЖК Solo House убедиться, что они инвестируют именно в строительство квартир, и в будущем им не придется переводить «апартаменты» в жилой фонд.

ЖК Solo House официальный сайт
На официальном сайте речь идет о строительстве не квартир, а апартаментов

Но вернемся к проекту. Инженерные характеристики комплекса предполагают подключение к центральной канализации и системе водоснабжения.  Из дополнительных характеристик ЖК Solo House я бы отметила обещание газифицировать комплекс и установить в каждой квартире двухконтурный газовый котел. На мой взгляд, это плюс: индивидуальное отопление нынче обходится гораздо дешевле, чем централизованное.

Потенциальным инвесторам в ЖК Solo House предлагают 1- и 2-комнатные апартаменты, площадью от 33 до 56 кв.м. Планировки тут, в  целом, достаточно стандартные. Все помещения могут похвастать прямыми углами — никаких скошенных и радиальных стен, развернутых углов.

ЖК Solo House однокомнатная планировка
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Хотя, некоторые варианты мне лично не очень понравились. Например, 2-комнатная квартира 2А (площадь 45 кв.м). Здесь архитектор запланировал узкую вытянутую ванную комнату (причем всего одну) и узкую кухню. По моему опыту, такие помещения не очень функциональны. Зато комнаты здесь хороши: просторные, светлые (в одной даже окна расположены на двух стенах, что можно очень удачно обыграть при создании интерьера). Подробно ознакомиться с планировками можно на официальном сайте комплекса.

ЖК Solo House двухкомнатная планировка
Не самый удачный (на мой взгляд!) вариант планировки «двушки»

Купить квартиру в ЖК Solo House сейчас можно из расчета 16,5 тыс. грн за квадратный метр. А минимальная сумма инвестиции в строительство этого комплекса составляет около 550 тыс. грн — именно столько стоит 1-комнатная квартира площадью 33 кв.м.

Как и у частичного «тезки», продажа квартир в ЖК Solo House ведется по схеме участия в кооперативе. Почитать о подводных камнях такого формата инвестирования можно здесь.

На официальном сайте комплекса нет никакой информации ни о застройщике, ни о наличии разрешительной документации на строительство, ни сканов документов на земельный участок. Но в телефонном разговоре сотрудники уверяют, что комплекс строится на законных основаниях и все разрешительные документы в наличии имеются. Правда, чтобы в этом убедиться, необходимо приехать в офис продаж лично.

К счастью, современные информационные технологии позволяют удовлетворить «информационный голод» дистанционно (хотя и частично). Так, судя по официальной странице  ЖК Solo House в ФБ, застройщиком выступает компания «Инстрой Девелопмент».

ЖК Solo House официальная страничка в ФБ
Название застройщика «засветилось» лишь единожды, на официальной страничке комплекса в ФБ

Поиск в базе  ЕДР показал, что под таким названием зарегистрирован лишь обслуживающий кооператив, директором которого выступает г-н Юрченко Артем Викторович. Человек с таким же именем, фамилией и отчеством — один из учредителей кооперативов, занимающихся строительством ЖК «Енисейская Усадьба/Енисейская Усадьба-2». Инвесторы которых, к слову, не очень довольны застройщиком. Мои обзоры и комментарии инвесторов этих комплексов  можно почитать здесь и здесь.

ЖК Solo House данные о застройщике
Данные о застройщике — ОК «Инстрой Девелопмент»

Если с застройщиком все более-менее понятно, то мой поиск разрешительных документов на строительство жилого многоквартирного дома по адресу ул. Ярослава Галана, 32 в Киеве успехом не увенчался- в базе ГАСК мне не удалось найти ни Декларации, ни Разрешения на проведения строительных работ — и это означает одно из трех. Либо я плохо искала, либо разрешения не регистрировались/не выдавались, либо были аннулированы.

О том, что разрешительных документов на строительство ЖК Solo House, вполне вероятно, не существует, заявляет в своем посте на ФБ Svetlana Fesenko, одна из представителей местной громады, возмущенной развернувшейся под окнами стройкой. «По-перше, ми почали отримувати офіційні відповіді на наши запити. Наприклад, від Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва. В їх листі українською по білому писано, що Департамент не видавав та не реєстрував документів дозвільного та декларативного характеру, які б надавали право на виконання підготовчих та будівельних робіт та не приймав об’єкт будівництва за адресою вул. Галана, 32-а. Зрозуміло це було відпочатку, але підтвердження офіційне є»

ЖК Solo House скандал вокруг строительства
Вокруг строительства ЖК Solo House разгорается скандал

Учитывая вышеизложенное, я настоятельно рекомендую потенциальным инвесторам этого комплекса перед заключением сделки или обратиться к независимому юристу за оценкой рисковости подобной инвестиции. Либо лично убедиться, что у застройщика имеются такие основные документы:

  • Документы на землю (в которых указано ее целевое назначение — строительство многоквартирного дома);
  • Градостроительные условия и ограничения, в которых предусмотрено строительство на данном участке 88-квартирного 9-этажного жилого дома;
  • Разрешение на проведение строительных работ (или Декларация о начале строительных работ) в которых указано, что строится именно то, что предлагает застройщик
  • ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям;
  • Лицензия на строительство (лицензия генподрядчика).

Ну и, конечно, при принятии решения об инвестировании в этот ЖК, учитывать такие факторы, как репутация застройщика и разгорающийся вокруг этой стройки очередной строительный скандал.

Это вся информация, которую мне удалось собрать из открытых источников о ЖК Solo House. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Дом на Волошина (Solo House) (короткий обзор): 56 комментариев

  1. Решила написать , возможно мой отзыв будет полезен.Брату нужно было купить квартиру, искали очень долго, хотели дом небольшой, уютгый, обратили внимание на «Дом на Волошино». Снаружи очень аккуратный, высотки не любим. Купили квартиру в октябре месяце от этого застройщика. Цена очень нас удовлетворила. Мы очень довольны!

      1. Этот дом без документов на строительство!!! Постоянная война с соседями, приезд милиции и тд.Живу напротив, потому часто вижу заворушки на против этого дома!

  2. Народ, у кого какие новости по поводу ЖК ДомВолошина? Обратил на него внимание еще летом, когда рассматривал варианты в районе соломенки, сначала обраил внимание family and frends, но прочитал про них плохие отзывы и для себя принял решение понаблюдать за Домна Волошина, благо цена была достаточно интересная как для комфорт класса да и до центра рукой подать, хотя в интернете тоже некоторые ругали, но я так понимаю это общий тренд киевских новостроек, у всех какието траблы или с жителями или землей или еще с чемто)). Короче кто что знает?

    1. Была у них с мужем в прошлые выходные. Впечатления хорошие, район приличный, дом в очень неплохой готовности, ребята вменяемые, на стройке как раз ставили окна, судя по всему скоро уже будут сдавать в експлуатацию. Что еще, планировки порадовали, много квартир уже продано, но выбор есть, нам например понравилась двушка 45квадратов и чем выше этаж тем дороже, короче надо смотреть)

    2. На сегодняшний день, они активно строятся, уже сделали входную группу, все почти застеклили, в марте обещают фасадные работы. По документам у них уже все решилось. Мы недавно приобрели там квартиру. Теперь ждем. Покупали с юристом. На все вопросы нам дали ответы, все подтвердили документацией.

      1. Документов у них на строительство многоэтажного дома нет, есть разрешение на строительство трёхэтажного до а и мансарды. (Официальный ответ ГАСК).
        Ив эксплуатацию он быть принят не может, так как построен с нарушением норм ДБН ( это самый минимум, помимо 4х криминальных дела на них открытых)

    3. Если ещё актуально вам, то я с подписал с ними договор на двушку и пока доволен сотрудничеством, там работают вменяемые люди, дом уже в очень высокой степени готовности!

    4. Ну что сказать, вроде все норм, дом уже почти готов, качество материалов неплохое, оправдывает свой комфорт класс. У них акция сейчас на квадрат цена менее 20тысяч, я пока ими доволен, на моем этаже уже окна вставили))

    5. Теж там був , до здачі там далеко . Ось що знайшов за цією адресою-

      Цитую «В Соломенском районе продолжается запрещенное строительство многоквартирного дома на ул. Августина Волошина, 32 А, (Ярослава Галана) (на фото). Застройщик, несмотря н решения Киевской горгосадминистрации (КГГА) и судов, продолжает возводить дом — при потакательстве со стороны полиции. Местные жители встревожены и требуют прекратить стройку.
      Депутат Киевсовета Владимир Назаренко (фракция ВО “Свобода”) призвал главу КГГА Виталия Кличко положить конец запрещенному строительству жилого дома по ул. Августина Волошина, 32 А, (Ярослава Галана).

      Назаренко напомнил, что 22 августа 2017 года приказом №284 Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева (и.о. директора департамента Владимир Кузьменко) отменил регистрацию декларации о начале выполнения строительных работ по этому адресу.

      По факту незаконного завладения земельным участком и строительства на нем многоэтажки ЖК “Solo House” определением следственного судьи по делу № 760/16303/17 от 08.09.2017 года был наложен запрет распоряжаться участком (кадастровый номер 8000000000:69:154:0014) и всеми объектами недвижимого имущества на нем.

      Но, по заявлению жителей Соломенского района, обслуживающий кооператив “Инстрой Девелопмент” (*) при полном бездействии сотрудников полиции, которых постоянно вызывают заявители, полностью игнорирует запреты и продолжает незаконные строительные работы.
      Владимир Назаренко попросил Виталия Кличко внести строительство на ул. Августина Волошина, 32 А, в перечень незаконных.»
      http://kievvlast.com.ua/news/instroj-development-i-ukrkepital-bud-prodolzhayut-nezakonnuyu-strojku-na-kievskoj-solomenke
      Стан будівництва там такий , як в цієї обяві-
      https://www.olx.ua/obyavlenie/na-prodazhu-1-k-kvartira-34m2-v-solomenskom-rayone-metro-shulyavskaya-IDDJJ4g.html#7bb8e31091

    6. Все нарушения которые есть у данного дома можно найти на сайте лун.юа.
      На застройку открыто 4 криминальных дела, наложен Голосеевский судом запрет на строительство, а так же арест на саму землю.
      Местные жители не позволят нарушать их права и добьются сноса недостройки. (Как минимум удалось затянуть процесс строительства на 2,5 года)

  3. Все таки достойный внимания ЖК на мой взгляд. За свои деньги, да еще и со скидкой что они предлагают смотрится выгодно. Если сделать нормально ремонт, будет практически бизнес-класс по цене эконома. Хоть для себя, хоть для аренды, хоть для перепродажи.

  4. Сравнил со схожими вариантами — Шелтер, Отрадный, Family & Friends — по моему, это наиболее оптимальный вариант по цене при прочих равных. Надеюсь, что акция продлится подольше. А кто по близости бывает, подскажите, идет ли стройка? Насколько реальны сроки, оглашаемые заказчиком. Кто был на просмотре и разбирается в стройке (или брал с собой специалиста) — как там с качеством строительства. Кирпич — это круто, но только в том случае, если субледены все строительные примудрости.

  5. Всем привет! На форуме Домик теперь есть официальный представитель застройщика. Вот, что пишет:
    Дорогие инвесторы и будущие жители нашего комплекса!

    Хотим поделиться с вами ходом строительства, а также свежими фото с объекта
    На сегодняшний день:
    Завершены работы с монолитом;
    Идут работы по кладке наружных стен 5-го этажа;
    Межквартирные перегородки 3-го этажа;
    Устанавливаются окна 2-го и 3-го этажа;

    Записывайтесь на просмотр, мы с удовольствием проведем экскурсию по комплексу и вы увидите где будет ваша будущая квартира!
    Акционная цена 16500грн./м2 еще в силе, — спешите.

    1. Анлрей, спасибо за информацию! Надеюсь, официальный представитель застройщика появится и здесь:)

  6. Ирина, это не кратер, а горка цемента)) Условия такие: 50% первый взнос и вторая половина в течение года, рассрочка беспроцентная. Сдать обещают в первом квартале будущего года.

  7. Докладываю. Съездили в субботу на стройку, всё подписали. Рассрочка на 1год с момента подписания, внесли половину взноса. Смогли посмотреть свою квартиру. Жена уже распределила где что будет)) особенно критично осмотрела кухню — ее епархия, действительно узковатая, но зато оценила вид из окна, на фотке видно. В целом всё прошло хорошо — быстро и без заморочек.
    На самом объекте, несмотря на субботу, строители работали, так что впечатления самые положительные. Теперь главное чтобы все нормально достроили и сдали)

    Вложение

    1. Андрей, спасибо за фото и удачной Вам инвестиции!
      А что это за «кратер» на переднем плане?
      На когда обещают сдачу дома? Какие условия рассрочки?

  8. Темпы неплохие на самом деле. Идёт кладка 4го этажа, на этих выходных если все норм то поеду с женой на на подписание, двушку думаю взять в рассрочку, и пару фоток заодно сделаю.

  9. Я В ШОКЕ!!! написала узнать цену, уточнить.
    Мне нахомили и послали «рассматривать другой обьект»
    Я все лишь уточнила цены, так как то, что у них указано на сайте не совпадает с тем, что они сами называют!

  10. Какие могут быть вопросы, если даже на сайте LUN.UA Написано, что очень высокий риск покупки к этом доме и выложен такой текст
    разрешительные документы: 1. В рамках уголовного производства №42017100000000221 от 22.02.2017 года, по признакам уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением) определением следственного судьи Голосеевского районного суда г. Киева от 03.03.2017 года наложено арест на имущество и на земельный участок с к/н 8000000000:69:154:0014, площадью 0,1 га, с целевым назначением для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства.

  11. Документов они не предоставляют. через интернет тоже не высылают, а в офисе лежат у них по их словам только копии. Впервые такое слышу, все застрйщики наоборот стараются показать на сайтах кто они и какими документами владеют. Откуда тут такая скрытность?
    Сама стройка проходит очень медленно. Особенно по сравнению с теми обЬектами которые строятся в этом районе. Кампус на шулявке как на дрожжах растет, на теретории НАУ тоже корпус растет с каждым днем, а тут маленький домик, котрый еле движется. Зайдите на их страницу в фб — там фото с разницей в месяц, буд-то дом один человек строит. А еще возле них опять полицейская машина стояла пару дней назад. Видимо опять из-за отсутствия документов

    1. Наталья, судя по моей практике, если у застройщика есть разрешительные документы, то он никогда не будет скрывать их от потенциальных инвесторов.

      1. Здравствуйте Ирина, я живу в доме напротив стройки по Ярослава Галана 32-а (теперь ее уже переименовали в Августина Волошина) Начиная с конца января 2017 года — наша громада (Караваевы Дачи) занимапется выяснением того, кто и когда разрешил собственнику строить многоэтажный и многоквартирный дом в частном спекторе в нарушение всех законов Украины. На момент начала наших мытарств у них даже не было разрешительных документов (как то Декларации о начале строительных работ) после наших активных действий по поиску документов они все же получили декларацию, но она была анулирована через неделю. Затем последовал арест стройки, но они настойчиво строились. Затем они вторично получили эту декларацию. Но после наших настойчивых обращений во все инстанции — ее опять анулировали. На сегодняшний день стройка опять арестована решением суда и из компетентных органов мы получили ответы о том, что там три криминалых дела. Идет досудебное следствие. Хотя при этом на сайтах висят от них предложения о продаже квартир в этом доме. На некоторых сайтах 10 этажей, на некоторых 9, на некоторых 5-6. Полиция действительно сейчас стала приезжать реже, т.к. активных строительных действий они не проводят. Вывозят метал, пытались возобновить кладку кирпича. Но жители очень активно протестовали. Собственник (или же это его представитель) ведет себя нагло, хвастается, что у него такое кол-во денег, что всех купит, а нас закатает в асфальт! Поэтому делайте выводы. Арест на все имущество, находящееся на стройке и землю вторично наложен 6 сентября 2017 года.

        1. Елена, огромное спасибо, что рассказали как тут обстоят дела и предупредили потенциальных инвесторов о рисках такой инвестиции!
          Надеюсь, у «собственника» все же не хватит денег чтобы «всех купить и закатать»…

  12. кирпичная кладка есть только на 2м этаже и то частично на одной стене той которая к дороге, для видимости, что что-то делается. Первый этаж кирпичем они не заложили( работы идут медленно) его все равно с улицы не видно. 4-5 этаж вообще отсутствует.
    Все это какая-то махинация. Не ведитесь на этот проект там рабочих 3 человека. А что б успеть к зиме нужна большая бригара, которая будет работать в несколько смен!
    Даже просто посмотрите на их фото в фейсбуке- с мая месяца только основы 3х этажей, без стен!

  13. Нет, изначально постойка указывалась на 9 этажей! потом им запретили строить такой большой дом и концепцию они поменяли. Документов никаких нет. На странице фейсбук они выложили только договор для подписания с клиентом. Ни одного документа с печатями нет!!!

  14. У них же с первых дней было указано, что 5 этажей. Они просто в моем районе строятся, я с начала строительства наблюдаю за ними

  15. Нигде даже этажность дома не указана, но мне в отделе продаж сказали, что 5. 3 этажа на сегодняшний день имеют основы, но стены не возводятся. Заявлена сдача в конце 2017 года, но это физичеки нереально успеть такими темпами!

  16. Были на объкте. Масса странностей:
    1. Декларации на строительство нет, обещали «максимум до 10 марта будет на руках, мы наберем после получения». Не связались. Думаю, если не получили до этого времени (больше пол года) — есть проблемы.
    2 На рекламной картинке всë красиво, двор с детской площадкой и т.д., а по факту котолован вырыт вплотную к соседским заборам (один из которых небрежно завалился) и залит таким же образом фундамент.
    Есть в интернете фото с ходом строительства, по соседскому забору можно посчитать (по кол-ву секций по 2 м), что какой-то маленький фундамент у них… (за этот пункт не ручаюсь, т.к. оценивал глазомером, но обращайте внимание).
    3 На сколько мне известно, стоительство в плотную к забору соседа запрещено, также запрещено возводить дома без обустроенной территори — двора. Опять же, судя из увиденного, по обе стороны дома двору негде взятся — это территория соседей, а сам дом угловой на улице.
    4 Как сами застройщики не могут знать, сколько этажей будет в итоге??? Раз сообщили или 9 или 6, второй или 9 или 5! Это что за планирование, авось получится?
    5 Отделом продаж (1 чел = Оксана) донесено, что весь верхний этаж будет строится сугубо под собственников (типа, железная надежность, для себя же достроят!). Но, краем глаза увидел гидроизоляцию фундамента, как-то похабно помазюкано чем-то вроде битума (для себя пожалели)?

    Естественно, комментарий написан с позиции негатива, то что бросилось в глаза. Но, только для того, чтобы люди лишний раз обратили внимание, еще раз повторюсь, с рулеткой я не бегал, подтверждения информации нет, просто личные подозрения. Просто БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ.

    Из позитива, да… много чего: и цена, и индивидуалка, и неплохие планировки, и относительно неплохой район и… и… и… НО! Это всë пока только обещания, опять же никем не подтвержденные и никем не прогарантированные.
    Заметил след группы компаний УКО (Войцеховского).
    Желаю всем хорошо вложиться и жить в своей желанной квартире 🙂

    1. Подпишусь практически под кажным словом.
      Правда единственный плюс — это цена для такого района (на самом деле район тоже очень на любителя, но то что єто не отшиб подразумевает цены в районе 18000).
      Насчет несоотвествия проэкта, бумаг, общего видения все так и есть. ЖК родом с начала 2000-х.
      Желаю инвесторам всегда помнить правило — если среди плюсов только цена — добро пожаловать в ассоциацию обманутых вкладчиков

    2. Сергей, спасибо что поделились своими наблюдениями и размышлениями об этом комплексе. Мне, если честно, он тоже показался спорным…

      1. Ірина доброго дня! Додам з приводу цього «ЖК», Ви були праві-техніка конфіскована прокуратурою, будівництво зупинено.
        Скажіть будь-ласка, чи не могли б ви зробити огляд ЖК Караваєві дачі на вулиці Польова, 73, що недалеко від вищезгаданого «ЖК». Там теж цікава історія з документами, хоча вже побудовано більше 15 поверхів. Не буду робити спойлери, хочеться якомога скоріше побачити Вашу авторитетну думку та рекомендації майбутнім інвесторам.
        Дякую!

        1. Роману, я не заперечую проти спойлерів!
          Щодо огляду ЖК на Польовій, 73 — буду намагатись зробити його. Але не обіцяю, що то буде скоро..

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *