На низком старте: 5 столичных новостроек, продажи в которых обещают начать до лета 2017 года

Всегда интересно заглянуть в будущее – и узнать, какие новые проекты готовятся открыть двери своих отделов продаж для частных инвесторов. С удовольствием поделюсь инсайдерской информацией с моими читателями:)

ЖК «Квитневий» от Спецжитлофонда

Буквально со дня на день обещают начать привлечение частных инвесторов к реализации проекта строительства ЖК по  Голосеевскому проспекту (бывш. 40-летия Октября), 74.

ЖК Квитневий меторасположение на карте
Месторасположение ЖК “Квитневий”

Многим этот проект знаком – впервые о нем заговорили еще осенью 2013 года. Да и я уже рассказывала об этом комплексе в рамках короткого обзора.

Сейчас проект приобрел более-менее ясные очертания. Получил имя собственное – ЖК «Квитневий», определился с планировками квартир (можно ознакомиться на сайте застройщика), и перешел из разряда «перспективных проектов» в разряд «проектов для инвестирования» на официальном сайте застройщика.

ЖК Квитневий визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Квитневий”

Несмотря на постоянно откладывающийся старт, сам проект за прошедшие годы особых изменений изменений не претерпел. Как и планировалось раньше, это будет 25-этажный жилой дом на 230 квартир с 2-этажной «офисной» пристройкой. Строят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасады утеплят минеральной ватой, оштукатурят и покрасят. Все коммуникации в доме будут централизованными. Квартиры в доме, в основном, запланированы 1- и 2-комнатные, однако на последних двух этажах разместятся двухуровневые 3- и 4-комнатные апартаменты. «Изюминка» комплекса – близость к метро. Вход на станцию «Голоссеевская» расположен буквально в 50 метрах от входа в жилой дом.   

Застройщик: Спецжитлофонд

Планируемый старт продаж: 10-17 апреля 2017 г.

ЖК Time от bUd Development

Ещ один проект, продажи на котором вот-вот обещают начать – ЖК Time. Это очередной жилой комплекс от набирающего обороты столичного застройщика bUd Development. Напомню, в его активе такие объекты, как ЖК «Наш Будинок», «Французский квартал-2», «Славутич» и «Славутич 2.0», «Воздухофлотский квартал», «Панорама на Печерске».

Новый проект разместится в Соломенском районе столицы, по улице Липковского, 38, на месте бывших общественных бань. Вообще, этот микрорайон буквально на глазах меняет свой облик – вместо «сталинок» и «хрущевок» здесь как грибы после дождя растут новые дома. В непосредственной близости от ЖК Time строятся и построены ЖК «Адамант», «Династия», «Квартет», «Малахит», «Александрия», «Изумрудный», «Времена года» и «Островского, 40».

ЖК Time меторасположение на карте
Месторасположние будущего ЖК Time

Точной и достоверной информации о технических характеристиках и планировках квартир в ЖК Time пока нет, отдел продаж хранит интригу до официального старта продаж. Однако известно, что это будет довольно большой закрытый комплекс, состоящий из нескольких домов переменной этажности, подземного паркинга и детского садика.

ЖК Time визуализация
Так будет выглядеть ЖК Time

Если честно, то, судя по рендерам, архитектура этих зданий мне  напомнила и другие объекты bUd Development – похоже, что у этого застройщика «вырисовывается» собственный стиль 🙂

Застройщик: bUd Development

Планируемый старт продаж: вторая половина апреля 2017 г.

ЖК «Космос» от Сан-Девелопмент

Самым инновационным проектом апреля (а то и года!) может стать ЖК «Космос», который появится на столичной Татарке (Шевченковский район), по улице Отто Шмидта, 9-11.

ЖК Космос меторасположение на карте
ЖК “Космос” построят на Татарке

Застройщик обещает применить просто-таки невиданные технологии  строительства и инженерного оснащения здания. А именно: «теплый» каркас здания (благодаря прокладке труб отопления в нем), тепловые насосы, солнечные панели на фасаде дома, многоуровневую систему фильтрации воды, биометрические системы доступа на территорию и в помещения будущего комплекса, единый автоматизированный пункт контроля и управления всеми инженерными системами дома. Под стать «начинке» будет и «обертка» дома – построенное по монолитно-каркасной технологии 9-этажное здание украсят системами фасадного остекления и прозрачные ограждения открытых балконов.  Словом, если застройщик таки выполнит все свои обещания, то этот ЖК может стать одной из самых «продвинутых» столичных новостроек.

ЖК Космос визуализация
Внешне ЖК “Космос” будет выглядеть “космически”

Об новом ЖК «Космос» пока известно лишь то, что это будет 2-секционное здание на 111 квартир, с подземным паркингом и охраняемой территорией.

Застройщик: Сан-Девелопмент

Планируемый старт продаж: вторая половина апреля 2017 г.

ЖК по ул. Петра Радченко, 27-29

В течении месяца обещает открыть для частных инвесторов свой очередной объект и КГС. А именно – жилой комплекс по ул. Петра Радченко, что в Соломенском районе столицы. Местность тут застроена, в основном, частными домами, из высоток поблизости лишь дома Турецкого городка. Сам же комплекс, судя по всему будут строить на месте автобазы, расположенной между поймами верхнего каскада Совский прудов. Местность эта в народе называется Урочище Проневщина.

ЖК по улице Петра Радченко меторасположение на карте
Будущий жилой комплекс на карте Киева

Новые проект обещает быть огромным, в него войдет 3 многосекционных дома высотой 21-23 этажа. Интересно, что такие высокие дома появятся совсем рядом с аэродромом «Жуляны» – многие будущие жильцы смогут из своих окон наблюдать за взлетами и посадками самолетов.

Застройщик обещает, что в состав комплекса, помимо домов, войдет детский садик. Также будет выделено место под наземную стоянку автомобилей. К слову, изначально предполагалось строительство здесь подземного паркинга, но, по всей вероятности, геология местности вынудила застройщика отказаться от этой идеи.

ЖК по улице Петра Радченко визуализация
Так будет выглядеть навый ЖК на ул. Радченко

Внешний вид будущего комплекса ничем особо примечательным похвастать не сможет – это будут обычные многоэтажки: две «свечки», стоящие по бокам большого П-образного дома. Построят их по монолитно-каркасной методике, утеплят минеральной ватой и оштукатурят фасады. Коммуникации будут городскими.

Застройщик: ЖК «Киевгорстрой»

Планируемый старт продаж: апрель-май 2017 г.

ЖК «Файна Таун» от К.А.Н.Девелопмент

Давненько  К.А.Н. не радовал столичных инвесторов своими новыми проектами. Но, похоже, совсем скоро ситуация изменится – этот застройщик готовится презентовать ЖК «Файна Таун». Расположится он в Шевченковском районе столицы, по улице Салютной, в микрорайоне Нивки.

ЖК Файна Таун меторасположение на карте
Месторасположение ЖК “Файна Таун”

Построить новый комплекс планируют на месте бывших сельхозяйственных угодий – часть из них, к слову, уже давно занята выставочными павильонами «КиевЭкспоПлаза». Окружающая застройка – преимущественно малоэтажная, представлена, в основном, «хрущевками» и «сталинками». К.А.Н. решил не повышать этажность микрорайона, поэтому ЖК «Файна Таун» будет состоять, в основном, из домов высотой 4-9 этажей. Тем не менее, новый комплекс будет существенно отличаться от окружения – его проект разрабатывали в проектном бюро «Архиматика», поэтому дома будут похожи на постройки ЖК «Комфорт Таун». Те же линии фасадов, такие же большие окна. Хотя фирменной фишки – ярких фасадов – тут не будет, дома будут сочетать темные и светлые оттенки кофейного цвета.

ЖК Файна Таун визуализация
Так будет выглядеть новый ЖК

Помимо домов (в которых, к слову, разместится более 8 тыс. квартир), в состав комплекса войдут такие объекты инфраструктуры, как детский садик и школа, медицинский центр, торговый и фитнес центр с бассейном, паркинг на 3,5 тыс. автомобилей. Предполагается, что дворы «Файна Таун» будут свободными от автомобилей. Из объектов благоустройства здесь обещают проложить пешеходные и велосипедные дорожки, построить детские и спортивные площадки и даже обустроить местечко для барбекю.

Застройщик: К.А.Н.Девелопмент

Планируемый старт продаж: май-июнь 2017 г.

P.S. Несмотря на финансовую привлекательность заключения договора инвестиции на начальном этапе строительства жилого комплекса, я обращаю внимание потенциальных инвесторов и на тот факт, что этот период считается и самым рисковым с точки зрения вложения средств. Чтобы снизить уровень рисковости инвестиции, желательно убедиться в надежной репутации застройщика и удостовериться, что у него «на руках имеется» необходимый пакет разрешительной документации на строительство приглянувшегося комплекса. Напомню «необходимый минимум» разрешительных документов:

  • Документ на землю (право собственности, аренда, сервитут и т.д.), с целевым назначение «Строительство многоквартирного дома»;
  • Градостроительные условия и ограничения, данные в которых совпадают с тем, что обещают построить в отделе продаж;
  • Экспертный отчет (данные в нем также должны совпадать с описанием будущего комплекса сотрудниками отдела продаж);
  • Разрешение на строительство;
  • ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям.


799 відповідей
  • Ірина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Позняки и так стонут, застроили очень плотно, парков и общественных пространств катастрофически не хватает.. ещё хуже хотят сделать, мост вообще ехать перестанет

    Роман
    28.01.2020 о 12:41
    Вася Вася
    Вместо того, чтобы перенести аэропорт Киев за пределы города и застраивать , освободившуюся территорию, наши градоначальники решили вырубать леса вокруг Киева !...

    Посмотрите количество авто в Борисполе. Потом умножте это на 70км которые они точно проедут. Потом такси.
    И увидете, что аеропорт в Жулянах не так уж и плох с экологичной стороны. А мешает он либо 25-ти этажным новостройкам на Демиевской. Либо 10-ти этажкам в полях Борщаговок. А это почти все строилось после кап ремонта 2008. Люди сами покупают жилье под глиссадой, а потом хотят чтобы убрали самолеты от их окон. Покупают жилье в Комфорт Тауне в пром зоне, а потом через суды вытесняют фанерный завод. А может сначала посмотреть что и как? А только потом покупать?
    А куда переносить? В Гостомель? Так и тут люди живут. И они тоже против самолетов над головой. И Варшавка будет постоянно стоять.

    Киевлянин
    10.03.2020 о 21:40
    Капитатор
    16.04.2020 о 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией – около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна – продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    – я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    – здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    – куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    – какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    – что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    – где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде – уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    – что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    – что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Ірина Романова
    Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры — за почти два месяца было выдано не так уж м...

    При этом, текущие стройки просто критически замедлились. Уже начиная со второго квартала 2019 года сплошные переносы и затягивания сдачи домов. А в первом квартале 2020 задержка по введённым домам целых 20 месяцев:
    https://ktostroit.com/real-estate-kyiv-analytics
    Вообщем, кто планирует вкладываться в ближайшее время в новострой на уровне котлована – что раз подумайте

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?