Свежий воздух бонусом. Правый берег, часть 2

Продолжу, пожалуй,  рассказывать о жилых комплексах, строящихся поблизости от городских парков. Напомню, в предыдущей части речь шла о новостройках возле «правобережных» парков Феофания, Кирилловский и Орлятко. А сегодня давайте посмотрим, что строят возле парков Отрадный, Голосеевский и Соломенский.

Парк Отрадный

Месторасположение: Соломенский район Киева

Транспорт рядом: скоростной трамвай № 1 и 3, автобусы № 2 и 69, троллейбус № 27, маршрутки № 155, 201, 401, 411, 421, 427, 433.

Новостройки возле парков Отрадный
Озеро в парке «Отрадный». За фото спасибо 

Мало кто из киевлян никогда не гулял в парке с уютным именем «Отрадный» — ради одного названия сюда можно приехать с другого берега столицы :) Что примечательно, в данном случае «обертка» (то есть название) вполне соответствует содержанию — парк достаточно ухожен и благоустроен, так что гулять в нем действительно отрадно. Помимо дорожек, лавочек и деревьев (что, собственно, априори должно быть в любом парке), Отрадный парк может похвастать смотровой площадкой, озером (купаться не рекомендуется, но посидеть на бережку приятно) и даже несколькими достопримечательностями — например, камнем, установленным над истоком реки Лыбидь и несколькими скульптурами. Кроме того, на части территории парка Отрадный размещается довольно интересный музей под открытым небом «Мамаева Слобода» (вход отдельный), где регулярно проводятся народные гуляния.

Жилые комплексы рядом с парком «Отрадный» строятся и построены. Это ЖК «Микитська Слобода» и дома от Укржитлобуда на Донца, 2а, Донца, 2б и Отрадном, 2 (жильцы и инвесторы которых объединились под общим названием «Новая Слобода»). Итак, подробности:)

Новостройки возле парков Отрадный на карте
Новостройки возле парка «Отрадный»

ЖК «Микитська Слобода» располагается с западной части Отрадного парка, по улице Героев Севастополя. Это довольно большой 5-секционный 25-этажный монолитно-каркасный дом, в котором насчитывается 536 квартир.

Новостройки возле парков ЖК Микитська слобода
ЖК «Микитська Слобода»

Комплекс уже построен и сдан в эксплуатацию — бывшие инвесторы,  а теперь жильцы оформляют правоустанавливающие документы на недвижимость и обустраиваются в новых квартирах. Тем не менее, у застройщика (а это бренд «Укрбуд») еще есть непроданная недвижимость в этой новостройке, так что тем, кто не готов рисковать и вкладываться в строительство квартиры на «этапе котлована» этот вариант должен понравиться :) Цена квадратного метра здесь составляет 24,5 тыс. грн, что «выливается» почти в 1,5 млн грн за 1-комнатную квартиру площадью около 60 кв.м. (порядка $56 тыс.).     

Дома  по Донца и Отрадному проспекту располагаются с восточной стороны Отрадного парка, а вернее, практически впритык к «Мамаевой Слободе». Жильцы и инвесторы этих  домов от застройщика «Житлоинвестбуд-УКБ» решили, что отсутствие имени это как-то несправедливо несправедливо и придумали жилому комплексу звучное название — Новая Слобода. На мой взгляд, так гораздо лучше, чем безликие адреса Михаила Донца, 2а, 2б и Отрадный, 2:) Вообще, отмечу, что жители этого комплекса коммуникабельные и сплоченные люди, они даже создали свой довольно информативный «домашний» форум, на котором можно почерпнуть массу актуальной информации о жизни «Новой Слободы». 

Новостройки возле парков дом по проспекту Отрадный 2
Строящийся дом по проспекту Отрадный, 2

Два дома «Новой Слободы» уже построены и сданы в эксплуатацию — это дома по ул.Михаила  Донца, 2а и 2б. Третий дом, по проспекту Отрадному, 2 еще строится. Это будет 3-секционный монолитно-каркасный дом со стенами из газоблока высотой в 23-24 этажа. Окончить его строительство обещают в 4 квартале 2017 года — но если объективно смотреть на вещи, то вряд ли к декабрю дом будет достроен (на начало мая 2017 года не закончен даже каркас двух из трех секций).

В доме  разместится порядка 550 квартир — при этом у продавца (управителя ФФС, ФК «Толока») свободных квартир не осталось. Зато очень много квартир в этом ЖК предлагается по переуступке — от риелторов. Стоимость квадратного метра в строящемся доме — примерно 19-20 тыс. грн. То есть минимальная сумма инвестиции в нем составляет порядка 750 тыс. грн (около $28 тыс.) за 1-комнатную квартиру площадью 39 кв.м.

Голосеевский лесопарк

Месторасположение: Голосеевский район Киева

Транспорт рядом: станции метро «Теремки», «Ипподром», «Выставочный центр», «Голосеевская», троллейбус 11, 12, 43, маршрутки 212, 416, 444

Новостройки возле парков Голосеевский лесопарк
Утро в Голосеевском парке. За фото спасибо

При словосочетании «Голосеевский парк» у многих возникает ассоциация исключительно с парком им. Максима Рыльского. Но на самом деле это не совсем так — Голосеевский парк (а вернее лесопарк) — это огромный зеленый массив, расположенный южнее парка им. Рыльского. Видимо, путаница происходит по двум причинам. Во-первых, парки эти буквально перетекают один в другой, четкой границы между ними нет. А, во-вторых, дело может быть в перекликающихся названиях — согласитесь, несложно спутать «Голосеевский парк им. Максима Рыльского» и «Голосеевский Национальный природный парк».

Голосеевского лесопарк — один из самых больших «городских» зеленых массивов не только в Киеве, но и в Европе. Он раскинулся от Голосеево до Конча-Заспы, а его площадь составляет около 11 тыс. га. Если смотреть правде в глаза, то «цивилизация» коснулась лишь части этого огромного лесного пространства. Голосеевский лесопарк — настоящий уголок дикой природы, со своими тайниками и секретами, вековыми деревьями и нехоженными тропами, озерами и купелями. Лес этот, по утверждению знающих людей изобилует «местами силы» — и в это можно поверить, ведь не зря же тут находятся Голосеевская и Сергиева пустынь, и не зря именно в Голосеево пришла чудотворица Матушка Алипия…  

Тем не менее, урбанизация наступает и на Голосеевский лес. На его окраинах начинают «расти» строительные краны, а за ними подтягиваются новые дома. Так, например, поблизости от Голосеевского лесопарка уже построили три высотки — «ЖК на Глушкова», а сейчас строятся ЖК «Акцент» и ЖК «Теремки». Обо всех этих комплексах я рассказывала в своих обзорах. Но, думаю будет не лишним немного актуализировать информацию.

Новостройки возле парков Голосеевский лесопарк на карте
Новостройки возле Голосеевского парка

«ЖК на Глушкова» построил один из крупнейших столичных застройщиков — ХК «Киевгорстрой». Комплекс состоит из трех домов, расположенных по адресу проспект  академика Глушкова, 9в, 9г и 9 д. Все дома построены по монолитно-каркасной методике и утеплены минеральной ватой. Высота «свечек» составляет 25 этажей — и думаю что с последних этажей вид открывается великолепный.

Новостройки возле парков ЖК На Глушкова
ЖК «На Глушкова»

В трех домах комплекса разместилось 468 квартир — и часть из них до сих пор предлагают в отделе продаж «Киевгорстроя». Правда, по цене заметно отличающейся от той, которая была на старте строительства — сегодня за квадратный метр здесь просят 18-22 тыс. грн (в зависимости от дома, этажа и площади квартиры). В то время, как в 2013 году «метр» тут стоил порядка 11 тыс. грн. Несложно подсчитать, что стать, например, обладателем 1-комнатной квартиры площадью 60 кв.м во втором доме ЖК «На Глушкова» можно примерно за 1,2 млн. грн (порядка $45 тыс.).

Гораздо меньшая сумма потребуется, чтобы стать инвестором ЖК «Акцент», который строится практически напротив ЖК «На Глушкова». Это будет 25-этажный пятисекционный дом, построенный по панельной технологии. Застройщиком этого ЖК выступает «ДБК-Житлобуд», а закончить его строительство обещают уже в 4 квартале  2017 года.

Новостройки возле парков ЖК Акцент
ЖК «Акцент»

Немаловажным достоинством этого комплекса, на мой взгляд, можно назвать тот факт, что квартиры (которых, к слову, будет насчитываться в комплексе аж 740) инвесторам в нем будут передаваться уже с ремонтом — простеньким, конечно, но не с «голыми стенами», приведение которых в жилое состояние требует затрат и времени, и денег. А вот к недостаткам — отсутствие поблизости паркинга и социальной инфраструктуры. Стоимость квадратного метра здесь составляет 16-17 тыс. грн, в зависимости от количества комнат в будущей квартире. К слову, выбор вариантов «от застройщика» пока есть, а минимальная сумма инвестиции в ЖК «Акцент» составляет примерно 850 тыс. грн — за эти деньги можно в будущем стать владельцем 1-комнатной квартиры площадью 49 кв.м.

Примерно столько же денег потребуется для инвестиции в квартиру ЖК «Теремки», который строит «Интергал Буд» по улице Академика Заболотного, 15.  Комплекс будет состоять из 5 монолитно-каркасных домов высотой в 25 этажей (в них разместится порядка 1900 квартир), а также объектов инфраструктуры: детского сада, паркинга, нежилых помещений.

Новостройки возле парков ЖК Теремки
ЖК «Теремки». Первый дом

Этот масштабный проект будут реализовывать поэтапно — первый дом обещают построить к концу 2018 года. Интересно, что квартиры инвесторам тут будут передавать, что называется, на выбор — либо с черновой отделкой (стяжка, штукатурка и заведены коммуникации), либо с ремонтом (включая установку межкомнатных дверей, сантехнического оборудования и кухонного гарнитура). На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Теремки» составляет порядка 17-18 тыс. грн. Но здесь есть небольшие квартиры-студио, площадью 37 кв.м, таким образом минимальная сумма инвестиции в этот комплекс — около 650 тыс. грн.

Соломенский лесопарк

Месторасположение: Соломенский район Киева

Транспорт рядом: троллейбусы № 3, 40, маршрутки 171, 198, 450.

Новостройки возле парков Соломенский лесопарк
Соломенский лесопарк. За фото спасибо

Соломенский парк — один из самых молодых крупных столичных парков, он был заложен в конце 80-х годов прошлого века, а его открытие приурочили к 40-летию освобождения Киева. Но не нужно думать, что раньше на этом месте была «голая земля» — деревьев здесь хватало всегда, ведь парк появился на территории Кучминого яра, густо поросшего зеленью. Здесь много тенистых уголков и горок, есть дорожки и лавочки, но бОльшая часть парка находится в упадке. Сегодня Соломенский парк занимает территорию  около 30 га — но с каждым годом становится все меньше. Кусочки его территории понемногу «отхватывают» застройщики — так, на территории парка уже построен большой жилой дом по ул. Соломенской, 15а, заканчивается строительство нового посольства Беларуси. И активистам удалось остановить возведение еще одной многоэтажки по Соломенской, 17а (ЖК Астон Парк) — правда надолго ли? Пару недель назад я была в этих краях и заметила активность на заброшенной стройплощадке…

Тем не менее, поблизости есть и другие новостройки, которые находятся на «вежливом» расстоянии от Соломенского парка. Некоторые уже давно построены (например, ЖК «Изумрудный», «Времена Года» и «Соло Парк»), некоторые почти построены (например, ЖК «Соломенская, 20а»),  а некоторые только начали строиться (ЖК «Адамант», «Династия»). Обо всех этих комплексах я рассказывала в своих обзорах, но так как выгодной инвестиция считается на старте продаж, то актуализирую информацию лишь о тех ЖК, которые находятся в начале своего «пути».

Новостройки возле парков Соломенский лесопарк на карте
Жилые комплексы возле Соломенского лесопарка

Например, ЖК «Адамант» будет представлять собой 25-этажное односекционное здание в форме буквы «С» на 285 квартир. Строят его по монолитно-каркасному методу с кирпичными стенами, утепленными минеральной ватой и оштукатуренным фасадом с элементами панорамного остекления. Причем окончить строительство обещают уже через год — во 2 квартале 2018 года.

Новостройки возле парков ЖК Адамант
ЖК «Адамант»

Заказчиком строительства ЖК «Адамант» выступает Державне підприємство «Науково-дослідний та конструкторсько-технологічний інститут міського господарства» (владелец участка), застройщик — ООО «Киевресурсбуд», а девелопер проекта — бренд GEOS. ЖК «Адамант» позиционируется в бизнес-классе, потому квартиры тут не крохотные, а стоимость квадратного метра не маленькая, 21-22 тыс. грн. То есть, минимальная сумма инвестиции в этот комплекс составляет около 1 млн грн — примерно столько будет стоить 1-комнатная квартира площадью 47 кв.м.

ЖК «Династия» не только расположится чуть ближе к Соломенскому лесопарку, но и будет больше своего соседа. Комплекс будет состоять из двух домов переменной этажности высотой 16-25 этажей. Один дом будет 5-секционным, а второй будет состоять из 4 секций. В общей сложности в двух домах ЖК «Династия» расположится 891 квартира.

Новостройки возле парков ЖК Династия
ЖК «Династия»

Как и соседний дом, «Династия» строится по монолитно-каркасной технологии со стенами из керамзитобетонных блоков. В качестве утеплителя используют минераловатные плиты, а для  отделки фасада здания применят декоративную штукатурку. Строиться «Династия» начала чуть   раньше «Адаманта», потому и сдать ее планируют раньше — уже в 4 квартале нынешнего, 2017 года. Застройщиком выступает бренд «Ковальская». Так как готовность дома выше, то и стоимость квадратного метра здесь больше, чем у соседней «Династии» — она составляет 24-26 тыс. грн. Потому и минимальная сумма инвестиции будет больше — за самую маленькую 1-комнатную квартиру площадью 47 кв.м придется отдать порядка 1,2 млн грн.

P.S. Продолжение следует! Первую часть обзора на общую тему «Новостройки возле парков» можно почитать здесь

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

12 комментариев

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: