ЖК RichНouse (короткий обзор)

Давненько я не рассказывала о проектах строительства небольших клубных домов. Спешу исправиться и рассказываю о ЖК RichНouse — клубном доме бизнес-класса, который должен уже через год появиться неподалеку от Лысой горы.

ЖК RichHouse Визуализация
Визуализация ЖК RichНouse

Адрес, по которому строится этот комплекс, довольно необычен — ул. Столетова, 50, 50а, 52. Такое количество номеров объясняется тем фактом, что возводят ЖК RichНouse на двух смежных участках: Столетова, 50-50а и Столетова, 52. Застройщик говорит, что состоять комплекс будет из трех домов, хотя фактически дом будет один, хотя и трехсекционный.

ЖК RichHouse соседи
ЖК RichНouse появится между частным домом и ЖК «Столетов резиденс»

Местность, где возводят ЖК RichНouse, называется Саперной Слободкой и административно относится к Голосеевскому району столицы. Застройку Саперной Слободки можно назвать смешанной — здесь есть и дома советской постройки, и новые жилые комплексы (например, ЖК «Енисейская усадьба»), и довольно большой частный сектор. Вот в именно в частном секторе и строят ЖК RichНouse.

ЖК RichНouse на карте
ЖК RichНouse на карте

Достоинства подобного расположения очевидны: тишина и зеленая зона поблизости. Но, помимо достоинств, есть и недостатки, главные из которых, на мой взгляд — практически полное отсутствие поблизости инфраструктуры (что делает жизнь здесь без автомобиля не очень комфортной) и узкие улочки, по которым сложно проехать.

ЖК RichHouse Улица Столетова
Улица Столетова

В отделе продаж говорят, что ЖК RichНouse будет представлять собой 3-секционный дом высотой в 4-5 этажей с эксплуатируемой кровлей. Предусмотрен тут и двухуровневый подземный паркинг на 35 машиномест. Но так как квартир здесь планируется порядка 70 (точную цифру озвучить в отделе продаж почему-то затрудняются), думаю что паркомест на всех не хватит, практически половине жильцов придется оставлять свои машины на узенькой улице Столетова.

В плане жилой комплекс будет представлять собой букву Г, но не с прямым, а с тупым углом. Подобная конфигурация позволит создать и обустроить уютный внутренний дворик.  Из благоустройства застройщик обещает ландшафтный дизайн на закрытой части территории, а также детскую и спортивную площадки. Территория комплекса будет закрытой и охраняемой (с помощью видеонаблюдения), в каждом подъезде за порядком будет следить консьерж.

ЖК RichНouse Поэтажный план
Поэтажный план

Строить комплекс планируют из кирпича, фасад обещают утеплить минеральной ватой и облагородить навесной вентилируемой системой. Изюминку внешнему виду фасада добавят и элементы панорамного остекления. Вода и канализация здесь будут городскими, а вот отопление — индивидуальным (за счет двухконтурных газовых котлов).

В отделе продаж потенциальным инвесторам предлагают 1-, 2-, 3-комнатные и двухуровневые квартиры. Площадь жилья здесь планируется вполне приличная: 1-комнатные от 46 кв.м, 2-комнатные — от 71 кв.м, 3-комнатные — от 96 кв.м, а двухуровневые — от 83 кв.м. Высоту потолков в квартирах обещают 3 м.

Вживую взглянуть на планировки пока не получится — сейчас ведутся работы по устройству фундамента. Но окончить строительство ЖК RichНouse застройщик обещает во 2 квартале 2018 года, к чему лично я отношусь с некоторым скепсисом — когда этот комплекс только презентовали (3 квартал 2016 года), срок его сдачи планировали на 3 квартал 2017 года. То есть по сути, за год здесь успели выполнить только работы по обустройству фундамента. Правда, тогда и презентовали совершенно другой проект.

ЖК RichНouse Ход строительства
Ход строительства, июнь 2017 г. За фото спасибо ЛУН.ua

Пока с планировками можно ознакомиться на официальном сайте ЖК RichНouse. Планируется, что на 5 жилых этажах разместится по 4-6 квартир, развозить жильцов по этажам будет лифт (ОТИС).

Планировки квартир здесь запроектированы как стандартные, с прямоугольными помещениями, так и необычные — с пятиугольными комнатами, с комнатами в виде трапеции и прочих неправильных геометрических фигур.

ЖК RichНouse Планировки квартир
Планировки некоторых квартир будут не «каноничными»

Квартиры инвесторам обещают передавать с черновой отделкой: стяжкой на полу, штукатуркой на стенах, установленным газовым котлом и смонтированной системой отопления. Также застройщик берет на себя установку счетчиков воды газа и электричества.

Стоимость квадратного метра в комплексе едина и составляет 27 тыс. грн  — вне зависимости от количества комнат и площади квартиры, правда, действует она при 100% оплате. Несложно сосчитать, что минимальная сумма требующаяся на покупку квартиры в ЖК RichНouse, составляет 1,24 млн грн — именно столько будет стоить 1-комнатная квартира площадью 46 кв.м. «Двушка» площадью 71 кв.м обойдется под 2 млн. грн, а самая маленькая 3-комнатная квартира (93 кв.м) будет стоить почти 2,6 млн. грн.

Продажа квартир в ЖК RichНouse ведется по договору купли-продажи имущественных прав (о подводных камнях такого формата инвестирования можно почитать здесь). Также инвесторы могут оформить рассрочку — с минимальным первым взносом 50%, до планового срока окончания стройки.

Заказчиком строительства ЖК RichНouse выступает ООО «999», в собственности которого находятся участки, на которых ведется строительство.

ЖК RichНouse Данные о заказчике 999
Данные об ООО «999»

Застройщиком выступает компания «Юстис Групп». На официальном сайте ЖК размещен скан договора между заказчиком и застройщиком — и это не единственный документ в соответствующем разделе официального сайта. Здесь есть сканы:

  • Декларации о начале строительных работ;
  • Градостроительных условий и ограничений;
  • Документов на собственность земельных участков
  • Договор между Заказчиком и Застройщиком строительства
ЖК RichНouse Данные о Юстис Групп
Данные об ООО «Юстис Групп»

Судя по кадастровой карте, целевое назначение земельных участков, на которых ведется строительство комплекса — для индивидуальной застройки.

ЖК RichНouse кадастровая карта
Целевое назначение участков — для индивидуальной застройки

На сайте комплекса в разделе «Документы» размещен и скан Градостроительных условий и ограничений, согласно которым здесь разрешено строить жилые дома с объектами социально-культурной сферы на 70 квартир. Но при этом, в графе «намерения застройки» речь идет о строительстве семейных домов квартирного типа (если честно, то я первый раз встречаю такую формулировку).

ЖК RichНouse Градостроительные условия и ограничения на строительство
Градостроительные условия и ограничения на строительство ЖК

Также на сайте имеется скан Декларации о начале строительных работ — правда в этой Декларации почему-то не указано количество квартир в новостройке, да и высотность здания заявлена в 4 этажа (хотя в отделе продаж уже говорят о здании на 5 жилых этажей).

ЖК RichНouse скан Декларации
Данные о количестве квартир в скане Декларации не фигурируют

Зато в разделе «Документы» нет никаких ТУ — ни газ, ни на свет, ни на воду с канализацией. Рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что документы эти существуют и внимательно с ними ознакомиться.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК RichНouse из открытых источников информации. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

52 отзыва

  • publisher

    Ну що.. проаналізувала ситуацію з цим будівництвом і дійшла висновку:

    1. Очевидний конфлікт інтересів у замовника і підрядника: йдуть суди і їхня кількість непередбачувана.
    2. За такої ситуації ввести об»єкт в експлуатацію неможливо (земля ж належить не державі, це приватна власність замовника)
    3. Правоохоронні органи ведуть свою роботу у кількох напрямках (від відмивання до шахрайства).

    Фігуранти:
    а) Скандально відомий Олег Репа — партнер Войцеховського (більше 40 обєктів і тисячі постраждалих інвесторів)
    б) Валерій Дубіль — не менш одіозний персонаж, якого ДБР підозрює у підкупі виборців та відмиванні грошей.

    4. В судах уже розглядаються справи щодо кримінальних проваджень
    5. Усі початкові інвестиції пов»язують з сумнівним походженням грошей. Відповідно, наступна купівля не буде застрахована від визнання угоди сумнівною.
    6. Чи є сенс ризикувати? Я не бачу((

  • Александр

    Rich House — наберите в поиске гугла и увидите, что они занимаются исключительно кидаловом на просторах снг. Конкретно эта стройка стоит замороженной и ничего там не строится, как минимум, год. Расположение стройки тоже на любителя — у подножия Лысой горы — проклятое место тысяч смертей и культовое для всякой нечисти.

  • Andriy1984

    ОГо, як у вас тут прикольно))) І такі приємні відгуки з одного айпі! Аргументи про судові справи звичайно мєркнуть на фоні «вигядіт всьо очєнь круто».
    а якщо крім жартів — беріть нормльного юриста і рийте разом з ним судовий реєстр. Там уже нову справу підвезли, за фактом «самовільного захоплення земельної ділянки» на Столєтова.

  • siriusmoner

    Ну що ж сказати?Зваживши всі за і проти,і перечитавши як і позитивні та і негативні коментарі,скажу ось що.Вирішив придбати квартиру,продавши своє житло в Полтаві(так сталося що довелося переїхати в Київ працювати і кочувати по знімних квартирах як студент))).Умови:дуже класні,все сподобалося)).Після роботи саме то приїхати в свою обитель і відпочити.

  • murmeow

    Буквально недавно были на месте строительства. Сейчас выводят квартирные внутренние перегородки. Выглядит все реально круто, очень похожие кварталы я видел в Швеции.
    Застройщик обещает сделать отдельный выезд и заезд для этого дома(через стратегическое шоссе)
    Нравится то что этажность-небольшая, паркомест 43, територия благоустроенная.
    Хороший выбор вариантов однокомнатных квартир, есть с террасами (что понятно-рядом прекрасный парк).
    с нетерпением ждем окончания стройки!

  • siriusblack

    Приобрел квартиру в даном комплексе,трешку,жду заселение))Все очень нравится)))Не знаю кто пишет негатив,завистники или конкуренты.Я ознакомился с етим комлексом,никаких подвогов и опасений в нем не вижу.

  • Географ глобус

    Був я на даній забудові.Все дуже сподобалося.Приватний сектор,відсутність бетонних джунглів.Так,є віддаленість від основних транспортних магістралей.Але в тому плюс що немає загазованості повітря,зелена зона поруч.Якщо у вас є діти то це для них класно.Поруч Голосіївський Парк.ЖК Європейського рівня. Підземний паркінг. Закрита територія

  • Андрей

    Откуда столько негатива народ? Такое ощущение, что распостраняют слухи и люди на них ведутся. Я лично на днях осматривал новострой. Паковка большая, этажность небольшая, но есть квартиры с терассами. Рядом парк. Да и сам район хороший, подальше от городской суеты. Жду окончания стройки и буду покупать квартиру тут однозначно

  • Географ глобус

    Навіщо стільки негативу виливати на компанію?В мене друзі придбали квартиру в даній компанії і дуже задоволені)))Сам також збираюсь придбати квартиру в даному ЖК)).Завтра буду робити огляд новобудови даної ЖК.

      • Географ глобус

        Був я на даній забудові.Все дуже сподобалося.Приватний сектор,відсутність бетонних джунглів.Так,є віддаленість від основних транспортних магістралей.Але в тому плюс що немає загазованості повітря,зелена зона поруч.Якщо у вас є діти то це для них класно.Поруч Голосіївський Парк.ЖК Європейського рівня. Підземний паркінг. Закрита територія

  • Serge

    Головним управлінням Нацполіції розслідується кримінальне провадження №42017100000000667 за фактом зловживання владою або службовим становищем щодо, зокрема, законності здійснення ТОВ «Юстіс-Груп» будівельних робіт за адресою: вул. Столєтова, 50-50а, 52 в м. Києві. У ТОВ «Юстіс-Груп» вилучили всю документацію щодо цього будівництва.
    Вказана інформація відома із Єдиного реєстру судових рішень: ухвали Голосіївського районного суду м. Києва від 08.10.2018 та від 29.10.2018 у справі №752/13725/17 (доступ за посиланнями: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/77769223 та http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/77457142).

  • Евгения

    в настоящий момент: стройка продолжается.
    есть 4 этажа монолита и кладется кирпич,перегородки делают между квартирами. с заездом неудобным- пока как есть но застройщик обещает что будет сделан отдельный,со стратегического шоссе..
    надеюсь что все закончится мирно.есть надежда,учитывая что очень многие новсотрои имели проблемы с документами и суды но таки построились и заселились…

    • Serge

      Стройка-то может и идёт, а документы изъяли.

      Головним управлінням Нацполіції розслідується кримінальне провадження №42017100000000667 за фактом зловживання владою або службовим становищем щодо, зокрема, законності здійснення ТОВ «Юстіс-Груп» будівельних робіт за адресою: вул. Столєтова, 50-50а, 52 в м. Києві. У ТОВ «Юстіс-Груп» вилучили всю документацію щодо цього будівництва.
      Вказана інформація відома із Єдиного реєстру судових рішень: ухвали Голосіївського районного суду м. Києва від 08.10.2018 та від 29.10.2018 у справі №752/13725/17 (доступ за посиланнями: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/77769223 та http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/77457142).

  • Ольга Осипова

    Ириночка, спасибо большое Вам за то что вы делаете! И всем кто здесь комментирует, благодарю сердечно. Чуть не влипли с этим домом, начали разбираться, поняли что рисковать не стоит. Читаю в захлёб ваш блог. Очень сложно сейчас разобраться где мошенники, а где честные застройщики.

  • Andriy1984

    Несподіваний розвиток подій… Виявляється, кошти ошуканих вкладників ЖК «Шевченківський квартал» виводять і легалізують через будівельний майданчик ЖК «Rich House».

    Лише через ТОВ «Картель Буд», яке за даними сайту https://meget.kiev.ua/novostroyki/883-zk-shevchenkovskiy-kvartal/ є генпідрядником ЖК «Шевченківський квартал», за 2018 рік через ТОВ «Юстіс-Груп» було проінвестовано очевидно незаконно легалізованих коштів на суму понад 3 млн. грн. в будівництво житлового комплексу ЖК «Rich House» за адресою: вул. Столєтова, 50-50а у м. Києві.

    Те, що кошти інвесторів ЖК «Шевченківський квартал» службові особи підприємств — генеральних підрядників перерахували на рахунки інших підприємств, щоб їх легалізувати, вказано в ухвалі Печерського районного суду Києва від 01.10.2018р (він є у реєстрі, ось тут – http://reyestr.court.gov.ua/Review/76960608). В ухвалі є і перелік підприємств (деякі з них мають ознаки фіктивності), на які перераховувалися гроші: ТОВ «Альфабудсервіс», ТОВ «Картель Буд», ТОВ «Лайт Комерц Груп», ТОВ «Проектна компанія «Інжбуд», ТОВ «Сучасне Будівництво Плюс», ТОВ «Юстіс Груп», ТОВ «ПБК-Інвест».

    Цікаво, яким чином і чому генпідрядник, який отримує кошти інвесторів на будівництво будинків ЖК «Шевченківський квартал», замість того щоб закуповувати будівельні матеріали і будувати ці будинки, інвестує людські кошти в будівництво зовсім іншого житлового комплексу в іншому районі Києва?

    Шановні інвестори, будьте обережні, не довіряйте свої гроші шахраям.

    • Andriy1984

      Сьогодні постраждалі від чергової афери Репи збираються під апеляційним господарським судом Києва.
      Об 11.30 відбудеться судове засідання, на якому буде винесено рішення про подальшу долю ЖК «Перспектива».
      Ще в травні господарський суд Києва зобов’язав знести самобуд на Драйзера, 40.
      Ось – наслідки діяльності шахрая Репи – самозахоплення і незаконне будівництво.
      Результат – визнання будівництва незаконним і рішення про знесення.
      Не повторюйте долю інших вкладників у проекти Репи. Не несіть йому свої гроші, щоб потім не стояти під судами, шукаючи правди!!

  • Andriy1984

    З інтернет-ресурсу «Судова влада в Україні» https://court.gov.ua/fair/ стало відомо, що замовник будівництва житлового комплексу «Rich House»за адресою: вул. Столєтова, 50-50а в м. Києві – компанія «Юстіс-Груп» стала фігурантом двох судових справ.

    Так, стало відомо, що до ТОВ «Юстіс-Груп» подано позов до Господарського суду м. Києва про стягнення 2 808 040,50 грн. за невиконання умов договору про часткову участь у будівництві та передачу функцій замовника. Справа № 910/14179/18, суддя Блажівська О.Є.

    Також, до ТОВ «Юстіс-Груп» подано позов до Голосіївського районного суду м. Києва про зобов’язання звільнити самовільно захоплену земельну ділянку в Голосіївському районі м. Києва від будь-яких споруд, вагончиків та інших речей, що влаштовані та перебувають на ній без будь-якої дозвільної документації. Справа № 752/22845/18, суддя Шевченко Т.М.

    Чи вжито заходів забезпечення позову і чи накладено арешт на майно забудовника ТОВ «Юстіс-Груп» по вказаним судовим справам поки що не відомо.

    Шановні інвестори – Будьте обережні!

    Слідкувати за судовими справами щодо несумлінних забудовників ви можете за допомогою інтернет ресурсів: https://court.gov.ua/fair/ та http://reyestr.court.gov.ua/

    Вложение

  • Виктория

    Еще про эту стройку. Строителям не платят деньги уже поменяли 7 бригад. Вот сейчас новая бригада и опять не факт что заплатят.

  • Александр

    Да, я тоже точно знаю что это стройка коллеги Войцеховского — Репы О.Н.; На этом объекте уже задержка год. Так что перед тем как покупать обдумайте всё, приезжайте с юристами

  • Татьяна

    Застройщик РичХауса действительно мошенник и аферист Репа Олег Николаевич!!! По документации этого объекта он не фигурирует, т.к за 4 года его работы как застройщика, его репутация «хорошо подмочена», и если его фамилия засветится в этом объекте, то денег ему никто не понесёт.. Он строит уже 4 года ЖК Шевченковский квартал, ЖК Перспектива, ЖК Обериг. Мы инвесторы Шевченковского квартала ждем свои квартиры 4-й год!! И не известно сколько ждать еще будем. По этому , в Ричхаусе как и в ЖК Шевченковский квартал те же проблемы «как под копирку» как и у нас ; Т.е нет разрешительных документов на ТУ (а это приведёт к судам, как на наших объектах, дом в лучшем случае будет с коммуникациями от застройщика, как на ЖК Перспектива). В Ричхаусе затянули сроки по сдаче дома, как вы пишите, на год (у нас уже 4-й год пошел), толи еще будет и здесь..Откуда мы знаем что Ричхаус это стройка Репы?? От местных чиновников, депутатов,властей., к которым мы обращаемся уже 2-й год с письмами,с устными обращениями.. ..Т.е документально это нигде не подтверждено, но про это все знают и говорят.. Подскажите Ирина,пожалуйста каким образом можно доказать что Ричхаус — это стройка Репы, если он документально не числиться??? Это как стройки Войцеховского (Репа, как вы тоже писали его ученик), он тоже не на всех стройках фигурировал своей фамилией, но как потом стало известно стройки были его..Нам это нужно для того, что бы мы инвесторы ЖК Шевченковског квартала, могли пикетировать его стройки с плакатами , дабы привлечьвнимание к нашему недострою, и тем самым предупредить будующих жертв Ричхауса от незаконного долгостроя???? Заранее спасибо

    • Ирина Романова

      Татьяна, нужно искать связи между ним и официальными участниками стройки. Смотреть учредителей, адреса, личные связи и т.д. На самом деле, это довольно объемная и скрупулезная работа. Помочь с ней справиться может юрист, можно обратиться к детективу и т.д.

      • publisher

        Ну що.. проаналізувала ситуацію з цим будівництвом і дійшла висновку:

        1. Очевидний конфлікт інтересів у замовника і підрядника: йдуть суди і їхня кількість непередбачувана.
        2. За такої ситуації ввести об»єкт в експлуатацію неможливо (земля ж належить не державі, це приватна власність замовника)
        3. Правоохоронні органи ведуть свою роботу у кількох напрямках (від відмивання до шахрайства).

        Фігуранти:
        а) Скандально відомий Олег Репа — партнер Войцеховського (більше 40 обєктів і тисячі постраждалих інвесторів)
        б) Валерій Дубіль — не менш одіозний персонаж, якого ДБР підозрює у підкупі виборців та відмиванні грошей.

        4. В судах уже розглядаються справи щодо кримінальних проваджень
        5. Усі початкові інвестиції пов»язують з сумнівним походженням грошей. Відповідно, наступна купівля не буде застрахована від визнання угоди сумнівною.
        6. Чи є сенс ризикувати? Я не бачу((

    • Ирина Романова

      Мужлан, ну вот такой вот нынче «центр» в Киеве, по мнению некоторых застройщиков 🙂 У меня, если честно, складывается впечатление, что весь правобережный Киев постепенно становится «центром», да еще и некоторые левобережные микрорайоны туда постепенно включаются 🙂

    • Ирина Романова

      Мужлан, ну как бы «центр», плюс бизнес-класс, плюс клубный дом… Хотя да, цена на старте высоковата.

  • Александр

    Ирина, планируете делать обзор на ЖК Камертон? (только открылся старт продаж).
    Очень интересно узнать ваше мнение.

  • Умный пёс

    Кстати, застройщиком здесь выступает Репа Олег Николаевич — экс соратник Анатолия Войцеховского. Как и на Войцеховского, на него открыто уголовное дело за мошенничество.

      • Андрей

        Откуда столько негатива народ? Такое ощущение, что распостраняют слухи и люди на них ведутся. Я лично на днях осматривал новострой. Паковка большая, этажность небольшая, но есть квартиры с терассами. Рядом парк. Да и сам район хороший, подальше от городской суеты. Жду окончания стройки и буду покупать квартиру тут однозначно

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *