Год спустя: «Акварели-2» в Вишневом

Вот что ни говори, но хлесткий рекламный слоган помогает продукту выделиться из среды конкурентов и запомниться потенциальному потребителю. Причем касается это не только колбасы или, скажем, краски – недвижимость тоже в игре. Яркое название, провокативная рекламная кампания – и все в курсе, что когда «созрели» и «пополнели» нужно бежать в «Акварели» или «Акварели-2»🙂 И хотя обо мне не скажешь ни того, ни другого, я, по просьбам читателей, с удовольствием снова наведалась в этот ЖК. Тем более, что мне всегда приятно возвращаться в те новостройки, в которых я побывала на заре карьеры «тайного покупателя»:)

Визуализация ЖК «Акварели-2»
Визуализация ЖК «Акварели-2»

Окружение и инфраструктура

Так как в прошлом своем обзоре этого ЖК я достаточно подробно рассказывала о местной инфраструктуре, окружении и транспортной доступности, то думаю что особо повторяться смысла нет. Но, тем не менее, я не могу умолчать об изменениях, которые здесь произошли за три года.

ЖК «Акварели-2» и его соседи на карте
ЖК «Акварели-2» и его соседи на карте

Во-первых, расширилась дорога, ведущая в эти края из Киева — улица Стуса. Вместо довольно раздолбанной двухполоски здесь теперь четыре полосы с приличным покрытием. Это, конечно, не может не радовать: все-таки, пропускная способность дороги увеличилась вдвое. Но учитывае количество строящихся и построенных вдоль нее (и ее продолжения — улицы Балукова) жилых комплексов, я бы сказала, что со временем и она перестанет справляться с трафиком. Судите сами, именно по этой дороге в столицу едут обитатели как соседних ЖК «Пионерский квартал», «Европейский город», «Подкова» так и более отдаленных ЖК «АйХоум», «Оранж парк», «Молодежный городок». А скоро к ним присоединятся еще и жильцы ЖК «Квартал Крюковщина», «Сакура», «Благород» и др. И это не считая других жителей Крюковщины и южной части Вишневого. В общем, трафик здесь ожидается довольно серьезный.

ЖК «Акварели-2» дорога
Дорога стала гораздо лучше

Во-вторых, эта часть Вишневого и Крюковщины обзавелась новыми объектами инфраструктуры — на территории новых ЖК открываются магазины, кафешки, детские студии, салоны красоты и т.п. В частности, на территории «Акварелей-2» появился большой супермаркет «Новус» и салон сантехники и интерьера. Но в домах первой очереди еще есть незанятые коммерческие помещения, так что вполне вероятно, собственная инфраструктура комплекса будет расширяться.

За «Новусом» находятся дома ЖК «Акварели-2»
За «Новусом» находятся дома ЖК «Акварели-2»

Что обещали и что построили

Итак, три года назад в отделе продаж ЖК «Акварели-2» инвесторам обещали, что новый комплекс будет представлять собой целый «городок», состоящий из десяти 10-этажных домов, выстроившихся открытым квадратом, закрывать который с фасадной стороны будет супермаркет и ТРЦ с фитнес-клубом и бассейном. В дальнем углу этого квадрата должен был располагаться встроенный детский садик, а внутри — четыре 17-этажных жилых дома, подземный паркинг и зона отдыха.

Таким проект ЖК «Акварели-2» был изначально
Таким проект ЖК «Акварели-2» был изначально

Сегодня генеральный план комплекса претерпел некоторые изменения. Во-первых, квадрат, сформированный 10-этажками, разорвался — по новому проекту в дальнем углу территории застройки остался лишь детский садик. Зато дома начиная с третьей очереди строительства несколько подросли: вместо 10 они вытянутся до 15-17 этажей.

Таким стал генплан комплекса ЖК «Акварели-2» через год
Таким стал генплан комплекса через год

Во-вторых, сейчас говорят о том, что вместо четырех 17-этажек «во дворе» будут строить лишь три. В-третьих застройщик отказался от строительства подземного паркинга под прогулочной зоной, а вместо него обещают построить механизированный двухуровневый паркинг за территорией комплекса.

Такой генплан комплекса ЖК «Акварели-2» сейчас
А так генплан выглядит сейчас

В принципе, и это не окончательный вариант генерального плана застройки территории — в отделе продаж говорят, что вполне вероятно какие-то коррективы еще будут вноситься.

Данные о жилом комплексе

Клас эконом
Домов 10
Паркинг наземный, гостевой
Отопление автономное
Колличество квартир 1177
Технология строительства кирпичная

Сейчас в ЖК «Акварели-2» уже построены пять домов: два 10-этажных дома А-1 и А-2, которые сданы в 2015 году; два 14-этажных дома Б-3 и Б-4 (сданы в 2016 году) и 17-этажный угловой дом Г-5. Ведется строительство еще четырех 17-этажных домов. Два из них — В-6, сдать который обещают в этом году и В-7, сдача которого запланирована на 1 квартал следующего года — расположены по периметру изначально запланированного квадрата. А еще два — Д-9 и Д-10, сдать которые обещают в 3 и 4 квартале 2018 года — «свечки», расположенные на внутренней территории комплекса. Затем застройщик планирует приступить к строительству третьей «свечки», детского садика, променадной зоны внутри комплекса, ТРЦ и паркинга. Планируемая дата полного окончания строительства ЖК «Акварели-2» пока не раскрывается  — единственное, что говорят в отделе продаж, так это то, что все работы завершатся после 2020 года.

ЖК «Акварели-2» Угловая секция Г-5 уже построена и сдана, рядом с ней строятся дома В-6 и В-7
Угловая секция Г-5 уже построена и сдана, рядом с ней строятся дома В-6 и В-7

Из произошедших изменений отмечу и смену технологии строительства домов. Так, если дома первых четырех очередей были построены по кирпичной технологии, то начиная с пятой очереди строительства, дома возводят по монолитно-каркасной технологии. Правда, основные строительные материалы остались прежними: для закладки стеновых проемов используют пустотелый керамический кирпич, фасад утепляют минеральной ватой и штукатурят. Прежними остались и инженерные коммуникации: вода и канализация здесь городские, а вот отопление — автономное, за счет крышной котельни, установленной на каждом доме. Отмечу, что три года назад в отделе продаж говорили о том, что за счет котелен  квартиры в домах не только будут отапливаться, но и обеспечиваться горячей водой. Сейчас же потенциальных инвесторов прямо предупреждают о том, что организовывать горячее водоснабжение им придется самостоятельно при помощи бойлеров: котельни будут работать только в отопительный сезон и горячая вода будет подаваться только в батареи. В принципе, я бы не сказала, что это так уж плохо: конечно, будут дополнительные расходы на бойлер и его установку, но независимость от поставщика коммунальных услуг, на мой взгляд, это всегда хорошо. Но, с другой стороны, первых инвесторов, по сути, просто поставили перед фактом что горячей воды в квартирах не будет и им необходимо обзавестись дополнительным оборудованием.

Что предлагают новым инвесторам

В отделе продаж застройщика говорят, что сейчас можно инвестировать в квартиры четвертой и пятой очереди строительства, расположенные в домах В-6, В-7, Д-9 и Д-10. В них инвесторам предлагают порядка 20 разных планировок 1-, 2-, 3- комнатных и двухуровневых квартир.

Любители нестандартных архитектурных решений ничего интересного здесь не найдут: все квартиры привычной формы, без пятиугольных санузлов, трапециевидных комнат или закругленных стен. Все достаточно лаконично, но тем не менее, довольно функционально.  В домах В-6 и В-7 на этаже расположится по 8 квартир (развозить жильцов по этажам будет 2 лифта). Выбор здесь уже достаточно ограничен, так как большинство квартир нашли своих инвесторов, но, тем не менее, здесь можно выбрать 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь оставшихся однушек составляет 44,5 кв.м, а планировочное решение предполагает большое свободное внутреннее пространство (комната объединена с кухней) и возможность перепланировки: наличие двух мокрых зон друг напротив дружки  и отсутствие несущих стен и колонн внутри помещения позволяет поменять местами зону кухни и санузла, создать отдельную комнату и большую кухню-столовую или даже «выкроить» из изначальной планировки двухкомнатную квартирку.

ЖК «Акварели-2» Планировка 1-комнатной квартиры в доме В-7
Планировка 1-комнатной квартиры в доме В-7

Планировка двухкомнатной квартиры в доме В-7 тоже показалась мне удачной. Здесь предусмотрена просторная кухня (10 кв.м) с лоджией (около 4 кв.м), два просторных санузла (причем один из них можно совместить с одной из комнат) и довольно большие комнаты (13 и 21,5 кв.м).

ЖК «Акварели-2» Планировка 2-комнатной квартиры в доме В-7
Планировка 2-комнатной квартиры в доме В-7

Трехкомнатные квартиры в этом доме тоже в целом выглядят удобными — хотя, конечно, кухня здесь могла бы быть и побольше. Ведь 3-комнатные квартиры в пргороде, как правило, покупают для больших семей, которым, на мой взгляд, будет трудновато уместиться за обеденным столом в 10-метровой кухне.

ЖК «Акварели-2» Планировка 3-комнатной квартиры в доме В-7
3-комнатная квартира в этом же доме

В домах Д-9 и Д-10 выбор вариантов квартир для инвестиции побольше. Здесь на каждом этаже разместится по 10 квартир, причем развозить жильцов по этажам также будут 2 лифта. В этих домах в отделе продаж предлагают как смарт-квартиры, так и полноценные 1-, 2- и 3-комнатные варианты.

Смарт-квартиры здесь имеют площадь 30 кв.м — и, как по мне, очень удачную планировку. Во-первых, в них достаточно большой санузел (5,5 кв.м), что не так уж и характерно для смарт-квартиры. А во-вторых, санузел и комнату-кухню разделяет небольшой коридорчик, в котором можно поставить довольно вместительный шкаф купе и решить проблему нехватки мест для хранения вещей и различной утвари. Если сравнивать эту планировку смарт-квартиры и наиболее часто встречающийся «вагончик», то этот вариант мне лично нравится больше.

Смарт-квартира в доме Д-10 ЖК «Акварели-2»
Смарт-квартира в доме Д-10

Планировки обычных 1-комнатных квартир здесь тоже неплохие: как и в других домах, «мокрые точки» здесь расположены по друг напротив дружки, что позволяет поменять местами комнату и кухню (это понравится тем, кто предпочитает, чтобы лоджия была в комнате, а не в кухне).

Если говорить о 2-комнатных квартирах в этих домах, то их планировки предполагает довольно просторную кухню с лоджией (17 кв.м) — причем помимо лоджии, в этом помещении предусмотрено еще одно окно; удобные практически квадратные комнаты (17 и почти 12 кв.м), два санузла (1,6 и 4,1 кв.м). Подробно рассмотреть все доступные варианты планировок можно на сайте комплекса.

Квартиры в ЖК «Акварели-2» инвесторам обещают передавать с черновым ремонтом: на полу финишная стяжка,на стенах — штукатурка, к «мокрым точкам» подведена вода и канализация, в квартиру заведено электричество. Застройщик устанавливает счетчики на холодную воду и электричество, остальные приборы учета инвестор может установить самостоятельно.

Квартиры в ЖК «Акварели-2»  сдаются под отделку
Квартиры сдаются под отделку

Обслуживанием ЖК будет заниматься собственная компания, стоимость содержания квадратного метра недвижимости у которой составляет 5,9 грн за кв.м. Тарифы на ресурсы действуют такие же, как и в других домах Вишневого.

Столько стоит и кто строит

Стоимость квадратного метра в ЖК «Акварели-2» зависит от нескольких параметров строящихся квартир: строительной очереди дома, в котором она расположена, площади, количества комнат и этажа, на котором расположена квартира. Минимальная цена квадратного метра действует в доме Д-10 (напомню, срок его сдачи запланирован на 4 квартал 2018 года). Квадратный метр в 1-комнатных квартирах здесь будет стоить инвесторам от 13,5 тыс. грн, в 2- и 3-комнатных — от 12,9 тыс. грн. Получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом доме составит чуть больше 400 тыс. грн — за эти деньги можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 30 кв.м.

Застройщик готов предоставить потенциальным инвесторам рассрочку, которая выдается до планового окончания строительных работ. Первый взнос составляет не менее 50% от полной стоимости будущей квартиры, а остаток привязывается к курсу доллара. Инвестиция оформляется через форвардный контракт купли-продажи имущественных прав. Об особенностях этой схемы на данном объекте я рассказывала здесь.

С тех пор, как я готовила прошлый обзор ЖК «Акварели-2», изменений в составе застройщика и генподрядчика не произошло. как и раньше, заказчиком строительства выступает ООО «Акварели Девелопмент Холдинг», генподрядчик — ООО «Вишневое строительство и инжиниринг».

Первые два дома комплекса строились по Декларациям о начале строительных работ, а начиная с  третьего дома работы ведутся на основании Разрешения на строительство (другими словами, застройщик не занижает категорию сложности своих объектов). Земля, на которой ведется строительство, получена в субаренду у КП «Фонд сприяння залученню інвестицій в будівництво» Вишневского горсовета. Изначально на этом участке планировали построить больницу — и в субаренду она была передана нынешнему застройщику с условием строительства лечебного заведения. Как видим, генеральный план ЖК «Акварели-2» не предполагает строительства больницы и, вполне вероятно, именно поэтому против стройки выступили местные активисты, а к проверке законности подключилась прокуратура. В отделе продаж говорят,что сейчас конфликт уже улажен: застройщик выделил деньги на строительство больницы на другом участке. И в судебных разбирательствах победа осталась за застройщиком — просьбу прокуратуры о признании договора субаренды земли недействительным Высший хозяйственный суд не удовлетворил. Но, насколько я поняла, судебные разбирательства, тем не менее, пока не закончены — застройщик фигурирует в уголовном деле, возбужденном по факту неправомерных действий Вишневского горсовета при выделении данного земельного участка и выдачи разрешительных документов на застройку (№42016110000000585 от 30.11.2016). Но так как в базе данных ГАСК информация о выданных разрешениях числится, это означает, что на данный момент обвинения не доказаны и разрешительные документы не аннулированы.

Разрешения на строительство «Акварели-2» есть в базе данных ГАСК
Разрешения на строительство «Акварели-2» есть в базе данных ГАСК

Как живется в комплексе

Так как дома ЖК «Акварели» заселены, я решила разузнать, а как живется в этом комплексе. В целом, отзывы тех жителей, с которыми мне удалось пообщаться, и о комплексе в целом, и о своих новых квартирах в частности, были позитивные: в целом застройщик свои обещания выполнил, квартиры удобные, подъезды чистые, инфраструктура развивается, дорогу расширили:)

Детская площадка в ЖК «Акварели-2» будет яркой и с фирменными «карандашами»
Детская площадка будет яркой и с фирменными «карандашами»

Но все же и претензии у жильцов есть. Так, несколько людей мне пожаловались на внезапные отключения электричества в утренние и вечерние часы, многие выразили неудовольствие отсутствием горячей воды «от застройщика» (обещано-то было изначально другое). Вообще, многим не нравится постоянная смена планов застройщика: тут теперь не строим, зато строим здесь, но повыше — и я понимаю этих людей: когда тебе обещают одно, а по факту дают нечто другое, в душе всегда остается какой-то осадок.

Подводим итоги   

В целом мне понравились «вторые Акварели»: комплекс должен получиться довольно уютным и современным. Более того, мне понравилось, что домов в этом ЖК будет меньше: все-таки «закрытый» квадрат в плане застройки территории, на мой взгляд, проигрывает квадрату «разорванному» — хотя, конечно, у кого-то на этот счет совершенно другое мнение 🙂 Надеюсь, что застройщик наконец-то определился с тем, что именно он строит — и повысив этажность некоторых домов, не примется достраивать «недостающие» части исходного проекта.

Что понравилось:

Окружающая инфраструктура (не только этого ЖК, а всей этой местности), новая концепция застройки, планировки квартир, наличие разрешительной документации (в том числе, и на официальном сайте).

Что не понравилось:

«Сюрпризы» от застройщика (изменения генплана, изменение инженерных решений в квартирах).

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Год спустя: «Акварели-2» в Вишневом: 36 комментариев

  1. Всем привет. Ребята подскажите пожалуйста стоит ли покупать квартиру. АКВАРЕЛИ 2. Прочитала отзывы сразу перехотелось. Всем спасибо большое.

    1. Раиса, принять решение об инвестиции в тот или иной ЖК можете только Вы сами:)

    2. Не стоит! обманывают, недоделывают, до сих пор не передали киеєнерго, Б-3 секция была сдана в Декабре 2016. Жек отвратительный, убира.т и услуги предоставляются не качественно, на домах до сих пор нет номерации, этажи счтаешь, если идти пеком, даже номера не удосужелись написать. Перебои с электирчеством, а когда вырубаю, исчезает всё: лифты, вода..И им все равно акак коляски таскать, чем туалет смыть, никакой цистерны с водой даже не предложат хотя бы… Между этажамы перекрытия тонкие, слышно, как соседи стулпереставляют… И много-много всего. Не рекомендую..

  2. Доброго времени суток всем!
    Данная статья очевидно носит рекламный характер и далека от правды, к сожалению. Изменение этажности, отсутствие горячей воды (о чем даже не предупредили заранее), отвратительная звукоизоляция (слышно, как стулья двигаются у соседей или просто ходят) и многое-многое другое.. Моя секция сдана была в декабре 2016, с весны 2017 года мы проживаем тут постоянно (уже полтора года почти). О прелестях звуков перфораторов и несоблюдений норм в жилых помещениях, в том числе и со стороны застройщика, который продолжает стройку у вас под окнами по выходным и праздничным дням (нарушение закона Украины, ст.24) – даже это малость по сравнению с тем, какая грязь постоянно во дворах, стройка 5-ти объектов во дворе превратило проживание в адский ад: песок метет постоянно, стройка едва огорожена низким забором и вся грязь и песок будет у вас на машинах и в квартирах. Окна, уже сданных жилых домов по периметру, выходящие во двор – открывать на проветривание точно невозможно, разве что ночью. КАМАЗы со стройматериалом и другая строительная техника ездят через двор, от чего во дворе грязь, щебенка и песок – это та «зеленая зона», которую обещал застройщик. Детей и животных ни на секунду во дворе оставить нельзя, потому что грузовики гоняют бесконечно. Так что и о технике безопасности вокруг стройки не может быть и речи. Некоторые стройматериалы хранятся прям на тротуарах возле жилых подъездов. НИ ОДНОГО квадратного сантиметра зеленой зоны!!!! И то, что нарисовано на плане «зеленым» в этой статье – НЕТУ – обман! Детскую площадку поставили – да! На жестком основании в окружении стройки, пыли и песка — дышите дети на здоровье! Когда дождь или снег -твокруг дома болото из грязи и песка, так что выйти в магазин или еще куда – одно «удовольствие», лучше обзавестись колошами, чтобы обувь не портить. Кстати, снег зимой не вывозился и особо не убирался. Ни одного приспособления или улавливателя грязи на входных группах, от того зимой и в дождь в подъездах становиться сразу мего-грязно. Входные группы подъездов, фасады, сами подъезды внутри — все с недоделками: перила на подъездных площадках далеко не везде, пробелы в кладке плиток «недоделали и бросили», торчат металлические штыри(арматура) на подъездных зонах (возле крылец). Крыльцо не мылось ни разу, дворник, не знаю, есть ли вообще?! А, если и есть, то работа отвратительная. Вообще сложилось впечатление за время проживания тут, что принцип таков: деньги сняли, кое-ка сделали-недоделали-бросили-довольствуйтесь тем, что есть, а про обещания все забыли, никому уже ничего не надо и брошено все в жалком виде. Что нам ваши «мелочи» у нас тут глобальная стройка дальше строится и надо и с других денег снять и им еще наобещать успеть. Парковочные зоны некоторые упразднены (решили, что дорого и нерационально для застройщика, притом, что этажность всех домов увеличилась), так что с парковкой тут есть и будет не то что проблема, а полная @@@@.
    Точно замечено, что первый раз делают качественно, чтобы клиентов прикормить, завоевать репутацию, а потом у же просто «делаем деньги», а качество и обещания — уже никому никакого нет дела до их соблюдения. Вот и тут такая история получилась 1-ые Акварели сделали хорошо, а теперь, чем дальше в лес, тем хуже и хуже… Так что не ожидайте от комплекса Акварели-2 и его застройщика того, о чем вам будут красиво напевать в офисе.. И слово «комфорт» тут вообще неуместно, забудьте. Сделаю фото на днях нашей «красоты» и обязательно добавлю еще.
    Из положительного: строят действительно быстро, за счет кирпичной кладки и более-менее стеклопакетов в домах тепло сохраняется хорошо… — хотелось бы больше написать положительного, похвастаться, что в выборе не ошиблись…, но, к сожалению, хвастаться больше нечем.. Разочарованы

    1. Константин, мне очень жаль, что у Вас сложилось такое впечатление о статье. Я постаралась изложить то, что увидела — без прикрас, но и без очернения.
      В любом случае, информации о комплексе и застройщике больше у того, кто там живет:) Так что огромное спасибо Вам за то, что поделились своим видением этого ЖК!

      1. Никто и не очерняет, тут правда, которую можно увидеть, посетив и внимательно присмотревшись, только честно. И поверьте, разочарование подобного рода, когда покупаешь квартиру для долгой и счастливой жизни и ожидаешь то, что вам рассказывают и обещают, представьте, что вы приходите в ресторан и заказываете, скажем, вареники с вишней, а вам принесут пустые галушки, при этом платите вы за вареники с вишней, и деньги вам не с неба упали, а вы их долго зарабатывали и копили… Это обман клиентов, при чем деньги взяли вперед, картинка и обещания были одни, а на выходе у вас не картинка, а размазня ..

        1. Константин,это правда, картинка очень часто не соответствует реальности! Большое спасибо за то, что рассказали, как обстоят дела в реальности!

    2. На что Вы надеялись, заселяясь в строящийся комплекс? Какие зеленые зоны? Во что превратится зеленый газон под влиянием постоянной строительной пыли? Заселяясь в недостроенный ЖК нужно заранее готовить себя к сожительству со стройкой.
      Не очень хорошая звукоизоляция — одна из особенностей монолитной конструкции.
      Недоделки — да их много, и это большой минус застройщика.
      Парковки — еще не понятно, но скорее всего с ними будет проблемы и будут все стоять возле Новуса.

  3. Постоянно сталкиваемся с проблемой проемов под межкомнатные двери в новостроях 🙁 Для тех кто ещё в начале ремонта, это будет полезно:
    Проемы под межкомнатные двери, какие они должны быть чтобы все получилось?
    К сожалению каждый третий ремонт в квартире или доме показывает на то, что мастера не имеют представления по высоте проемов под межкомнатные двери… 🙁
    На самом деле нет ничего сложного чтобы самому в этом разобраться и проконтролировать 🙂 , так вот: стандартная дверь имеет высоту 2 метра + коробка с наличником 7см. + отступ от пола 1см = 2,08 метра.
    Таким образом высота проема (без порога) под межкомнатные двери должна быть 2,06 — 2,08 метра от чистового пола (ламинат, плитка), это стандарт!
    Если у вас высота проема под межкомнатные двери меньше 2,05 метра, — двери нужно будет подрезать по высоте, что не совсем хорошо. 🙁
    Прилагаю также фото по оформлению дверей с нестандартной высотой проема 2,10 — 2,12 метра.
    В любом случае обращайтесь к специалистам нашей компании http://www.dveriokna.in.ua , которые с радостью вас проконсультируют и предложат вам лучшее решение.

    Вложение

  4. Ирина, и снова здравствуйте!
    В одной из недавних статей вы советовали обращать внимание на звукоизоляцию в монолитно-каркасных домах. Что Вы думаете по поводу Акварелей-2? Мне кажется,что красный керамоблок (на фото внизу) должен обеспечить хорошую защиту от «личной жизни» соседей по этажу. Из обычного кирпича сделаны только внутренние перегородки в квартире и парапеты лоджий. Но вот насчет качества стяжки на полу в этом плане пока неясно… Дом Г-5 это первый по новой технологии и он сдан совсем недавно. Вы видели уж конечно больше монолитов, чем я) как вам качество этого вообще и звуковой защиты стядки в частности?
    А вообще я думаю, что вам стоило бы включить этот пункт в порядок стандартного обзора новостроек (качество звуковой защиты). Ведь от этого зависит потом существенная доля расходов инвсторов на ремонт будущего жилья. Спасибо!

    Вложение

    1. Алекс 24, в принципе, мне кажется, что пустоты в керамоблоках могут стать хорошим проводником звука — хотя я все-таки не акустик и могу ошибаться. Мне лично кажется, что для хорошей звукоизоляции лучше использовать полнотелые материалы и их комбинации. Кроме того, звук очень хорошо проникает через «технологические отверстия» (например, плохо заделанные отверстия под розетки, расположенные в общих стенах смежных квартир, зазоры между общей стеной и полом/потолком и т.п.).
      И еще нюанс: оценить качество звуковой защиты можно лишь в готовых квартирах. Ведь «на бумаге» все выглядит более-менее неплохо, но в ходе работ строители могут где-то «накосячить» — и в итоге звук между квартирами может проникать даже через кирпичную кладку…

      1. Ирина, спасибо!
        Да, в этом и проблема, что никак не угадаешь… А звукоизоляция стен, пола и потолка это большие деньги(

  5. > В-третьих застройщик отказался от строительства подземного паркинга под прогулочной зоной, а вместо него обещают построить механизированный двухуровневый паркинг за территорией комплекса

    Это означает, что паркинга не будет. Потому что комплекс располагается по периметру отведённого земельного участка, а строить за пределами этого участка прав никто не давал.

  6. в Вишневом полная труба со школами и садами, и медицины нету. В детской поликлинике нет врачей. Узкие специалисты есть только в Боярке. Единственная школа на той стороне №1 работает в 3 смены, новую все никак не достроят уже лет 5. Если есть дети- придется возить в Киев в школы и сады. Но учитывая жесткую пробку по утрам около Киева-Волынского, овчинка выделки не стоит. Даже если новую дорогу расширить до 8 полос, все упрется в светофор около аэропорта.

    1. Яна, тогда нужно строить больше школ и садиков «по месту», открывать клиники (пусть и частные), частные кабинеты врачей — словом, развивать местную инфраструктуру. Мне кажется, это выглядит логичней, чем рассчитывать на столичную инфраструктуру…

      1. Частные клиники есть,хорошие.А в государственных скоро появятся,потому что им платить пациенты будут.

  7. Вы еще много не знаете, а моментов по Акварелям-2 ой как много, поехали:
    -Новые дома висят на щитке строителей и от перегруза каждый вечер выключается свет по 2-3 раза, без предупреждения.
    -Застройщик зацепил лишнюю территорию возле отдела продаж, сделав там красивый пейзаж. Спустя 3 года эту территорию возвращает в свою собственность область и там будут расширять дорогу (от застройщика на встречу жильцов с депутатом вишневого, представителем области, акварели прислали директора отдела продаж, который сказал что ничего не знает, он пришел посочувствовать только), и выходит дом будет стоять на краю территории Акварелей(кто его знает как будет с новыми домами, сколько будет сюрпризов, спустя столько лет). А деревья которые росли на этой территории они вывезли на Акварели-1, хотя внутри дома не досадили изначально(люди сами посадили 2 дерева и ель), а сейчас опять кормят завтраками что посадят новые деревья.
    -Прямые договора с Облэнэрго и Водоканалом жильцы не могут заключить уже третий год, застройщик кормит завтраками вместе с Жеком.
    -Навязывают при покупке свою управляющую компанию(жек), который не выполняет своих обязательств, и вобще плюет на людей, такую же компанию они создали и для отопления. И одна и другая компания, при запрете в Вишневом поднимать тарифы, протолкнула каким то образом подорожание (почти 7 грн за кв м квартплата и 1460+- за ггкал тепла). И теперь в Акварелях-2 возможно будут самые высокие тарифы, больше чем в Пионерском и Еврогороде (у которых уже готовые кварталы с территорией больше в несколько раз и намного ухоженее). Киев отдыхает. За 3 года привезли песочка на территорию для деток, детская площадка в статье, появилась только сейчас, спустя 3 года существования акварелей, и находиться она под дорогой где сейчас заежают грузовики с бетоном.
    -Обслуживание: уборщицы меняться чють ли не каждые 1-2 месяца. Сантехник,электрик, и на дуде игрец, это все 1 лицо, человек на весь квартал.

    Еще много можно сюда написать, но это накипело, извиняюсь за сумбур.

    1. Николай, огромное спасибо за дополнения и важные нюансы! Сумбура никакого нет, все достаточно четко и ясно изложено:) И заставляет задуматься потенциальных инвесторов.
      Если Вы говорите, что есть еще нюансы — рассказывайте о них!

    2. Всё верно, Николай, соглашусь абсолютно во всём! ЖЕК «Управление комфортом» стоит переименовать «управление беспорядком», компания по отоплению с начальником во главе, который вообще ведет и разговаривает с людьми по-хамски, но сколько на него не жаловались упорно сидит в своем кресле, наверное продвинутый «свой» человек. Вот бы организоваться и настоять на своём ОСББ (Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку). Нас обманули во многом и всё сошло с рук, а где компенсации за то, что мы покупали, а его по факту не оказалось? Где ответственность застройщика? Может свой форум создадим и организуемся по всему накипевшему, с юристами и все вместе?! По одному мы ходим — результата нет, а вместе — мы сила. И ЖЕК надо этот гнать в три шеи, а то по такому же совкому подходу и продолжают работать, только квитанции регулярно шлют — не забывают, а до всех наших проблем и качественного обслуживания никому нет дела, забывают, что плательщики их зарплат и доходов МЫ -жильцы

  8. Это все классно когда пишутся заказные статьи.
    А о проблемах заканчиваем.
    Проблемы.
    1я.этажность втихоря меняем.
    Покупал одно а через 3и года она в окнах у тебя высотка которой сначала непланировалось
    А ты за вид на высотка и не планировал оплачивать а вот и получите.
    2я.Расчитывал на горячую воду в нате ее не будет.
    А кто вносил изменения в комуникацию»электросети»
    Заявляли дом на 100квартир по 5киловат на квартиру а получите 150 квартир на те же 5киловат.
    Да и ставите более «если мощности хватит».
    А есть ли или точнее будет ли на входе эта мощность молчат .
    А вопросов все больше и больше.

    1. А где Вы увидели заказную статью? Ирина как раз написала о тех проблемах на которые Вы сделали акцент — ««Сюрпризы» от застройщика (изменения генплана, изменение инженерных решений в квартирах).»

    2. Андрей, я прошу прощения, конечно — за то, что Вас в чем-то разочаровала. Но и об изменении этажности, и об отсутствии обещанной горячей воды я сказала в своем обзоре.
      Моими «заказчиками» выступают не застройщики, а читатели блога. И им интересно узнать не только о достоинствах того или иного ЖК, но и о его «подводных камнях» и «сюрпризах» и я стараюсь эту информацию дать. Конечно, какие-то моменты я могу упустить из виду, все-таки, живя в ЖК больше видишь и его недостатков, и достоинств — но я стараюсь собрать максимум информации и подать ее объективно. Кроме того, обзор всегда можно дополнить в комментариях.

    3. Андрей, в Акварели-2 в первых домах 7-10 кВт, а в каркасных уже 12-16 кВт (три фазы) на квартиру, смотря сколько комнат!
      Что-то Вы не в «ту степь» совсем написали…

  9. Навіщо у Вишневому 17-тий поверхівки, питання. Думаю жага зрубити бабла…
    Пригород тому і беруть бо там комфортні таунхауси чи 4-7 поверхові будинки…

    1. МирвМире, по соседству строят дома не намного ниже… Вообще, конечно, этот пригород больше похож на новый микрорайон Киева…

  10. Цікаво, яким чином забудовники вирішують питання збору сміття.

    Дуже хотілося б задати ним тренд на встановлення підземних роздільних контейнерів: більший об’єм, менше сміття навколо, естетично привабливіше…

    А ще, в ідеалі, — нічні ліфти-туалети…

    Вложение

    1. Хороший тренд. Но учитывая, что даже в Киеве такими контейнерами только начали обустраивать центр города, то в Вишневом это перспектива лет на 20 вперед(

      1. думаю, тут не на Київ рівнятися потрібно, а місцевій владі трохи мізками порозкинути і рішень поприймати…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *