ЖК «Метрополис» (короткий обзор)
Совсем недавно для потенциальных инвесторов открылся еще один жилой комплекс – ЖК «Метрополис». О нем расскажу в коротком обзоре.
Строительный адрес будущего ЖК – улица Академика Заболотного, 1. Административно это Голосеевский район столицы.
Стройплощадка разместилась практически на пересечении довольно оживленных транспортных артерий: улицы Заболотного и проспекта Глушкова, совсем рядом с транспортной развязкой. С одной стороны, это означает, что многие жильцы комплекса будут вынуждены мириться с шумом и выхлопными газами проезжающих по магистралям автомобилей. Но, с другой стороны, дома этого комплекса планируются довольно высокими, и это значит что то те, кто поселится в квартирах повыше, смогут наслаждаться панорамными видами столицы:)
Рядом с ЖК «Метрополис» расположились дома ЖК «На Глушкова» и строятся ЖК «Акцент», напротив (на другой стороне ул. Заболотного) – ЖК «по ул. Теремковской, 3». В обзорах этих ЖК я достаточно подробно рассказывала о местной инфраструктуре.
ЖК «Метрополис» – очередной проект бренда DIM, в портфель которого входят такие столичные ЖК, как «Автограф» и «А52». Представляя общественности свой новый проект, девелопер рассказывает, что ЖК «Метрополис» запланирован как жилой комплекс открытого типа, но с круглосуточно охраняемой территорией.
Состоять он будет из четырех 1-3-секционных домов переменной высотности (10-34 этажа), в которых, в общей сложности, разместится порядка 2,8 тыс. квартир (то есть, проживать здесь будет около 5,5 тыс. человек).
Помимо жилья, на территории «Метрополиса» (которая, к слову, занимает 5,7 га) расположится один новый детский садик, будет обустроен подземный паркинг (вместительность пока не озвучивается), на первых этажах домов появятся объекты собственной бытовой инфраструктуры (магазин, фитнес-студия, отделения банков и т.п.).
Также застройщик обещает создать в рамках комплекса рекреационную зеленую зону – по сути, целый парк. Причем гулять в этом парке (если он, конечно, будет создан), судя по всему смогут не только жильцы комплекса но и все желающие. Ведь одно из условий передачи заказчику строительства местных участков в аренду – создание «озеленених територій загального користування».
В данный момент застройщик приступил к строительству первого дома будущего ЖК – 2-секционного здания высотой 10 и 34 этажей. Построить его планируют по монолитно-каркасной методике, с заполнением наружных и межквартирных стеновых проемов керамическим кирпичом. Фасад утеплят минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой на основе керамогранитных плит. Изюминки внешнему виду будущих домов добавит и панорамное остекление – если судить по рендерам, то дома «Метрополии» обещают быть очень стильными.
Первый этаж строящегося дома – нежилой, здесь разместятся помещения консьерж-сервиса, лаунж-зона, фасадные помещения могут быть использованы для ведения бизнеса. На двух последних этажах разместятся пентхаусы (они к инвестированию пока недоступны). Окончить строительство этого дома застройщик планирует во 2 квартале 2020 года, а полная реализация проекта назначена на 2023 год. В отделе продаж говорят, что все инженерные коммуникации в комплексе будут городскими. Правда, существует вероятность что в комплексе появится своя котельня.
Первым инвесторам ЖК «Метрополис» предлагают квартиры-студио, а также 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площади – разные: от 29 кв.м в квартирах-студио, от 40 кв. м в 1-комнатных, от 64 кв.м в 2-комнатных и от 94,5 кв.м в 3-комнатных. В целом, по показателю «площадь квартир» данный дом, как мне кажется, вполне соответствует заявленному классу «комфорт». А вот по показателю «количество квартир на этаже» этот дом, я думаю, все-таки ближе к «эконому»: на типовых этажах здесь запланировано по 11 квартир. Правда, в первой, 10-этажной секции, жильцов по квартирам будет развозить 2 лифта, а во второй, 34-этажной – 5. Высота потолков здесь составит 2,7 м. С планировками квартир можно ознакомиться на официальном сайте комплекса.
На данном этапе строительства, стоимость квадратного метра в ЖК «Метрополис» стартует с 18 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и почти с 16 тыс. грн в 2- и более комнатных. Минимальная сумма инвестиции в квартиру в ЖК «Метрополис» сейчас составляет порядка 530 тыс. грн – за эти деньги предлагается квартира-студио площадью 29 кв.м на нижних этажах будущего дома. Правда, сумма эта корректна только при 100% оплате стоимости будущей квартиры. Также возможна инвестиция и в рассрочку, при этом первый взнос может составить всего 10% от общей стоимости строящегося жилья, а полностью выплатить его можно в течение 32 месяцев. Правда, по условиям рассрочки, стоимость неоплаченных квадратных метров конвертируется в доллар, курс которого считается по курсу НБУ. Но зато сумма рассрочки фиксируется в долларе.
Заказчиком строительства ЖК «Метрополис» выступает ЧП «Верона-9», именно с ними в 2016 году «город» подписал договор аренды участков, на которых ведется строительство (решение о передаче участков в аренду принято 8.10.2015 года). Целевое назначение земли – 02.07 Для іншої житлової забудови.
Генеральный подрядчик строительства – ООО «Арсан-Буд». Девелопер проекта, как я уже говорила, DIM.
В сентябре 2017 года заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ (скан документа опубликован на официальном сайте комплекса). К сожалению, Экспертный отчет проекта, как и Градостроительные условия и ограничения, на официальном сайте отсутствуют, поэтому узнать что именно разрешено здесь строить, и соответствуют ли этому планы застройщика, я не смогла. Рекомендуя потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с этими документами в отделе продаж ЖК «Метрополис». А заодно изучить ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Метрополис» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
361 відгуків