ЖК Nyvky Plaza (короткий обзор)

Буквально на днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной столичной новостройке —  ЖК Nyvky Plaza. Расскажу об этом проекте в рамках короткого обзора.

ЖК Нивки Плаза визуализация
Визуализация ЖК Nyvky Plaza

Появится ЖК Nyvky Plaza в Шевченковском районе столицы, по улице Сырецко-Садовой, 1/3. Несмотря на тот факт, что в названии будущего ЖК фигурирует слово «Нивки», до одноименного микрорайона отсюда придется пройтись примерно с километр: если «привязываться к местности», то территориально стройплощадка располагается все же ближе к микрорайону Цветоводство, чем к Нивкам.

Станций метрополитена рядом с будущим ЖК  нет — ближайшая остановка метро «Нивки» находится в 7 остановках общественного транспорта. Зато рядом есть ВПП аэродрома «Антонова», Берковецкое кладбище и промзона с ГСК. Объекты социальной инфраструктуры поблизости сосредоточены среди многоэтажек Цветоводства:  здесь есть две школы, три детскими садика, магазинами, аптеками и отделения банков. Интересно, что совсем рядом с будущим  ЖК находится несколько отелей: Nyvky Plaza и Ambassador Plaza Hotel. Наверное, это соседство повлияло и на концепцию, и на название ЖК:)

ЖК Нивки Плаза на карте
Месторасположение жилого комплекса

Итак, ЖК Nyvky Plaza будет представлять собой 8-этажный клубный дом на 66 квартир с подземным паркингом (вместительность пока не озвучивается) и закрытой территорией. Технология строительства будущего дома — монолитно-каркасная, стены — кирпич, утепление — минеральная вата, отделка фасада — штукатурка и панорамное остекление (профиль Рехау, энергосберегающие стеклопакеты). Окончание общестроительных работ запланировано на весну 2018 года, а передать квартиры инвесторам под заселение обещают в 3 квартале 2018 года.

ЖК Нивки Плаза ход строительства
Ход строительства ЖК Nyvky Plaza. За фото спасибо ЛУН.ua

При этом, по словам отдела продаж, «под заселение» означает именно под заселение: концепцией ЖК предусмотрена передача квартир будущим владельцам уже с ремонтом, им останется только завезти и расставить мебель. Особое внимание, по словам сотрудников отдела продаж, будет уделено обслуживанию дома: здесь планируется организовать консьерж-сервис на уровне 4 звездочного отеля.

ЖК Nyvky Plaza будет довольно автономным домом: отопление обеспечит домовой твердотопливный котел, воду в квартирах нагреют электрические бойлеры. Электричество, водоснабжение и канализацию обещают подключить к городской сети.

ЖК Nyvky Plaza позиционируется в классе «комфорт»,  поэтому здесь есть как большие 3-комнатные квартиры площадью от 83 кв.м, так и небольшие однушки-студио площадью от 26 кв.м. В принципе, выбрать планировку квартиры есть из чего — в отделе продаж предлагают предлагают порядка 15 вариантов.

ЖК Нивки Плаза вариант планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Есть здесь стандартные варианты, есть и необычные. Например, 1-комнатные с окнами в санузлах, 2-комнатные с «личным» огромным санузлом, 3-комнатные  с террасой.

ЖК Нивки Плаза вариант планировки двухкомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры в ЖК Nyvky Plaza

При этом, независимо от количества комнат, все квартиры могут похвастать вместительными санузлами, большими кухнями-столовыми и местом для гардероба/встроенного шкафа. Ознакомиться со всеми вариантами можно на официальном сайте ЖК Nyvky Plaza.

Как я уже говорила, все квартиры будут передаваться инвесторам уже с ремонтом — застройщик обещает смонтировать в квартирах водяные «теплые полы» (в «мокрых» помещениях и на лоджиях), развести электричество, смонтировать систему отопления, уложить напольное покрытие, покрасить стены и повесить натяжные потолки во всех помещениях, установить в комнатах кондиционеры, укомплектовать санузел и установить межкомнатные двери. Ремонт можно выбрать в трех вариациях: Style, Comfort, Exclusive, который обойдется инвесторам в 4, 6 и 8 тыс. грн за кв. м соответственно.

ЖК Нивки Плаза квартиры с косметическим ремонтом
Все квартиры будут с косметическим ремонтом

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК Nyvky Plaza составляет 18 тыс. грн — без учета этажа и площади квартиры. Получается, что минимальная сумма инвестиции в ЖК Nyvky Plaza составляет 572 тыс. грн — именно во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 26 кв.м с самым недорогим вариантом ремонта. (468 тыс. грн — стоимость квадратных метров и 104 тыс. грн — ремонт). Застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку на год с первым взносом 50% от полной стоимости. Инвестиция оформляется по Предварительному договору покупки-продажи недвижимости.

По словам сотрудников отдела продаж, застройщиком ЖК Nyvky Plaza выступает ООО «НП БУД». Если верить данным из госреестра юрлиц, то компания эта создана в марте 2017 года гражданином Украины Кононенко Николаем Васильевичем и гражданином Монако Дмитрием Визельманом. Уставной фонд составляет 10,5 млн. грн.

ЖК Нивки Плаза данные о застройщике
Данные о Застройщике ЖК Nyvky Plaza

В отделе продаж уверяют, что все разрешительные документы у застройщика имеются, но ознакомиться с ними можно лишь в отделе продаж. Надеюсь, там они действительно есть, потому что в базе ГАСК мне не удалось найти данные о наличии Разрешения на строительство этого ЖК.

Также отмечу, что в Публичной кадастровой карте участки земли в этой округе имеют целевое назначение «Для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби» — и это означает, что прежде чем строить здесь многоквартирный дом, неплохо было бы сменить целевое назначение участка. Вполне вероятно, это был сделано, а данные в кадастре просто еще не успели обновить — поэтому я хотела бы обратить на этот нюанс особое внимание потенциальных инвесторов.

ЖК Нивки Плаза кадастровая карта
Целевое назначение местных участков

Учитывая вышеизложенное, я бы порекомендовала потенциальным инвесторам прежде чем вкладывать свои деньги в этот проект, обязательно убедиться что у застройщика есть пакет необходимых разрешительных документов:

  • Документы на право собственности участка;
  • Документ об изменении целевого назначения участка;
  • Градостроительные условия и ограничения (причем данные в этом документе соответствуют описаниям ЖК в отделе продаж);
  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • ТУ на подключение ЖК к коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Nyvky Plaza в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

62 отзыва

  • NedvigaBot - информация о новостройке в твоем телефоне!

    03.01.2019 определением Голосеевского районного суда в рамках уголовного производства №12018100000000252 наложен арест на земельные участки по ул. Сирецько-Садовой, 1, 3 (кадастровые номера 8000000000:91:448:0001 и 8000000000:91:448:0003) принадлежащие на праве частной собственности ООО Нивки Сервис и недостроенный объект недвижимости — ЖК «Nyvky Plaza»

    Также запрещено проведение каких-либо строительных работ на земельном участке.

  • татьяна

    Я была на объекте и посмотрела ремонт. ремонт ооочень качественный, по сравнению с другими застройщиками, у которых сильно больше цена и очень хуже качество.

  • Марина Козицкай

    « … целевое назначение «Для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби».

    За этим стоит депутат Киевсовета Мирошниченко И.М.
    Печально, что он воспринимает людей, как ХУДОБУ.

  • Татьяна

    Департаментом строительного контроля отменили регистрацию уведомления застройщика о начале строительных работ в марте 2018 года, то есть на данном этапе это самострой! 4 октября этого года суд наложил аресты на оба земельных участка, на которых располагается комплекс Нивки Плаза, и на сам ЖК тоже — с запретом всем государственным и частным органам, нотариусам и так далее осуществлять любые регистрационные действия (выдачу или регистрацию документов, выделение, разделение, регистрацию и перерегистрацию прав собственности). Этим же решением суда запрещены любые строительные работы на територии комплекса.

      • Татьяна

        Пожалуйста, Ирина! Всегда с удовольствием читаю Ваши обзоры, так как сейчас нахожусь в активном поиске инвестирования)

          • Татьяна

            Ваша ссылка от начала августа 2018 года, возможно, судья Новак восстановлен на работе. Определение об аресте датируется октябрем.
            Касательно того, где находится земля, это вообще не имеет значения. Досудебным расследованием занимается ГУ НП в г. Киеве. Правила рассмотрения такого ходатайства по териториальному принципу регламентированы ч. 2 ст. 132 УПК.
            Р.S. Есть факт уголовного производства и факт ареста. Эти вопросы (в том числе, правомерность ареста, его оспаривание и отмену) должен решать, в первую очередь, застойщик, который несет ответственность перед инвесторами-покупателями.

    • Человек

      Татьяна, а можно ссылку? от куда эти данные? никаких доказательств, есть адрес в минюсте, и право собственности не от застройщика. а через минюст. Благодарю.

      • Татьяна

        Эти данные из государственного реестра судебных решений. Согласно законодательству Украины указанный реестр есть способом официального обнародования вынесенных судебных решений. Регистрациооные органы, которые регистрируют право собственности (гос. регистратор или нотариусы) скорее всего не знают о наличии такого решения (или закрывают на это глаза)), но согласно закона обязаны проверять информацию в Реестре, это их ответственность. Риски для инвесторов очень серьезные, прокуратура может арестовать отдельно все квартиры, как готовые обьекты недвижимости, к сожалению. потом их нельзя будет продать. В принципе, на данный момент отчуждение квартир на вторичном рынке уже под большим вопросом, далеко не каждый нотариус на это пойдет.

  • Limpopo

    Хочу внести ясность, а то вижу появился троль конкурентов и пишет ахинею
    1. В доме нормальная центральная вода и канализация, а так же резервно сделана скважина для питьевой воды ( РЕЗЕРВНАЯ )
    2. Оформляют они по купли-продажи ( обычная сделка на вторичном рынке )
    3. Материалы точено такие как они и заявили, а у них в офисе стоят выставочные материалы и все соответствует крутому качеству, некий «СЕРЖ» видимо курит что-то.
    4. Они за 10 мес. построили дом, что видно на сайте луна по фотографиям, откуда у вас неадекватная информация про качество, я пока не понял.
    Остальные люди думаю сами увидят, так что СЕРЖ учите русский язык и не вводите людей в заблуждение.

  • Серж

    Мой друг купил в этом ЖК квартиру и 100 раз пожалел об этом. Я тоже рассматривал это ЖК Нивки Плаза, но долго раздумывал, наводил справки и рад что не купил.
    Застройщик, которого связывают с депутатами из ВО Свобода не выполняет своих обязательств, строит из самых дешевых и не качественных материалов , а работы выполняют гостробайтеры из Средней Азии, что подешевле.
    Схема продаж квартир не прозрачная, навязывают свой договор купли продажи имущественных прав, постоянно меняет размеры квартир для продаж, что можно запутаться, какая на самом деле, повышает цену за кв.м.
    Сложно представить как люди от застройщика будут обслуживать дом, так он не подключен к городскому отоплению, будут отапливать как сами захотят по космическим тарифам , а канализация вообще от садового Общества.
    В отделе продаж работают внешне вежливые люди, но плохо ориентируются в своем вопросе, не могут ответить на простые вопросы,( наверное что то скрывают) не обязательные.
    Больше всего моего друга возмутило то, что ему позвонила девочка из отдела продаж и в ультимативной форме предложила или даже потребовала заплатить 150 долларов и срочно подавать документы на его квартиру, которая еще не построилась и не готова к передаче, на получения якобы права собственности по своим «каналам».
    На вопрос , как можно получить документы о собственности на квартиру в доме ,который еще только на 70 % построен и не введен в эксплуатацию она ответила, что дом якобы уже ввели в эксплуатацию( вот это чудеса в нашей стране, дом только строится а уже ввели ) и нужно быстрее пока у них есть связи и такая возможность подавать на право собственности, подписывать акт с застройщиком о приеме-передачи квартиры, хотя квартира еще не постоянна. ( а ведь друг оплатил и ремонт в квартире, который еще и не собираются начинать)
    Если так ставят вопрос , побыстрее подавать документы на право собственности, то значит что с документами у застройщика серьезные проблемы и он решил «узаконить» дом таким путем, прикрываюсь инвесторами, получившими возможно липовые документы в не готовом доме , при этом не прочь еще с людей и по 150 долларов получить за свои сомнительные с точки зрения закона услуги.
    Мой друг отказался и сказал что будет оформлять право собственности только законным путем, после чего услышал недовольные комментарии девушки из отдела продаж.
    С таким застройщиком я решил не связываться и другим не советую, сейчас есть дома получше и по качеству строительства и по надежности застойщика, но решает каждый сам. Всем удачи.

      • Игорь

        Ирина, Вы четко подметили)) не хочется такое комментировать, инвесторы чушь сразу поймут типа на какой стадии была покупка другом что материалы не видели, сколько был на стройке азиатов не видел.отдел продаж документами не занимаемся занимается юристы. Ремонт делается можно посмотреть на сайте. Мне все равно купит кто то или нет просто в мою сторону обидно что я типа так ошибся в выборе.отполение котел ,воду пробурили скважину. А оформление можно по выбору оформить или первособственник или покупать у застройщика.

        • Igor

          Прочитал, аж смешно. Скважина на столько квартир? И сколько у нее дебет, кто-то знает и как она себя поведет через месяц, год, три?
          Какую там купили ТП, о чем Вы? Подвели кабель к какой-то частной ТП, которая стоит на частной земле, но не подключили еще. И какая мощность у той коробочки ТП кто-то знает? Дом стоит вплотную к какому-то хостелу, явно не соблюден противопожарный разрыв. Только с двух сторон есть подъезд пожарной техники, с других сторон частные участки. Вокруг дома ни двора, ни парковки, стоит над дорогой. По документам реконструкция садовых домиков, назначение земли — садоводство. Зато крышует Мирошниченко, типа все порешает. Но не вечно ж он у власти будет, наверное. В общем бизнес по-украински. Но справедливости ради нужно сказать, что таких и намного хуже строек в Киеве много. Так что не нужно расстраиваться сильно.

          • Limpopo

            Скважина для питьевой и резервной воды, у дома есть центральная городская вода.
            1. Под домом парковка и рядом 2 парковки
            2. Между домами проезд 4 метра, почитайте хотя бы информацию перед тем как писать
            3. Площадка на 2 этаже дома, для жильцов — побольше чем дворы у людей бывают.
            4. Электричество давно подключили и ТП они купили, вы хоть поинтересуйтесь, а не критикуйте.
            Почему я перед покупкой все могу узнать, а вы пишите то что не является правдой.

          • Igor

            Уважаемый Limpopo,
            я написал про противопожарный разрыв между зданием похожим на хостел или миниотель и Вашим домом, который не отвечает нормам — загорится хостел, а вместе с ним и пенопластовый фасад «заваленной» западной стены дома. Подъехать с западной стороны пожарным цистернам или лестнице нет возможности, т.е. снять при необходимости людей (не дай Бог конечно) с окон которые выходят на площадку нет возможности.
            Кстати, есть фото, что стена западная завалена (не вертикальная) и ровнялась фасадом. Почему — не знаю. Может кладчики криворукие, может фундамент. Вы умеете добывать информацию, вот и поинтересуйтесь.
            Частное ТП, которое выкупили (или не выкупили) стоит на клапте земли (видно в кадастре), вокруг частные дома — нет санитарной зоны вокруг него. Захотят соседи — через суд его отключат.
            Но это вторично.
            Вода — может быть и центральная. Не спорю, я комментировал информацию, о том, что дом подключен к артезианской скважине, которую писали тут писали.
            Но подчеркну, таких строек у нас большинство.

  • Сергей

    Добрый вечер, Ирина. Вы имеете ввиду отозвать лицензию у ООО «НП Констракшн»? Если вдруг такое случится, то кто отвечать будет, к кому претензии: к заказчику с его уставным фондом в 10,5 млн. грн. или к генподрядчику с его 50 тыс. грн.? Думаю все-таки к генподрядчику, у которого нет истории и который учрежден заказчиком.

    • Ирина Романова

      Сергей, нет. Разрешение выдано Заказчику строительство. И договор инвесторы подписывают с Заказчиком. Значит и ответственность за его выполнение лежит на Заказчике.

  • Сергей

    «По словам сотрудников отдела продаж, застройщиком ЖК Nyvky Plaza выступает ООО «НП БУД»», да, но лицензия выдана ГАСКом на ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НП КОНСТРАКШИН» http://dabi.gov.ua/license/list.php?sort=name&order=DESC, которая расположена по этому же адресу, и ООО «НП БУД» является там учредителем, только уставной фонд там 50 тыс. грн. https://edr.dominus.kiev.ua/catalog/41501869

    • Ирина Романова

      Сергей, судя по всему, в ДАБИ думаю, что это не новое строительство, а реконструкция старых сооружений с объединением в единое строение. В принципе, этот документ может быть аннулирован — так как декларируемая и фактическая цель строительства не совпадают. Это значит, что в Декларации содержатся недостоверные данные — и это повод для ее аннулирования. А вот заказчиком все же выступает ООО «НП БУД». ООО «НП Констракшн» — это генподрядчик

      Вложение

  • Денис

    Ирина, вначале статьи Вы указали, что ЖК находится в Шевченковском районе, это не верно. ЖК находится в Подольском районе.

  • Николай

    Хороший домик, а то в районе одни высотки лупят по 20 этажей, правду ремонт от 4 тыс. грн за метр, не дешево, но правду предлагают хороший ремонт за такие деньги

  • Дмитрий

    Рассмотреть то получится, но как это всегда бывает, перед сдачей в эксплуатацию, все квартиры раскупили. По поводу ремонта, чисто моё мнение… Лучше сдавать без него, просто с черновой отделкой. Так человек сам сможет включить всю свою фантазию и даже сэкономить на стройматериалах. За обзор спасибо, коротко и ясно)

  • Соня Садовая

    Только профессиональный журналист может так тактично описать ситуацию с строящимся ЖК. Ситуация простыми словами – «не очень». Застройщик создан без году неделя и это не самое печальное. Разрешения на строительство не зарегистрировано и можно говорить, что его нет. Да и как оно может быть на земельном участке с другим целевым назначением.

      • Сергей

        Вы указали ссылку с переадресацией с Луня. Таким образом вы наращиваете трафик lun.ua и зарабатываете деньги)

        • eastpak

          И что в этом плохого? Я, например, только за. Пусть Ирина по-возможности монетизирует, то чем занимается — это позволит ей не останавливаться и делать для таких как мы больше полезных и хороших обзоров.
          Ирина, спасибо вам 🙂

        • Елена

          Странный вы 🙂 А каким образом содержать блог? Мы же читаем тут бесплатно, а Ира ездит тратит свое время на эти обзоры! Вот и черпаем мы халявную инфу а счет просмотра рекламы с ЛУНа. Странные люди — все и на шару!

  • Max

    Вроде все неплохо, но цена мне кажется уже установлена на уровне готового дома. Думаю уместная цена была бы на уровне 15000.
    Минусы инфраструктуррые очень большие, а цена уровня комфорта в центре, примеров много, но без рекламы 🙂

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *