ЖК Crystal Avenue (короткий обзор)

Рядом с ЖК «Щасливий», что строят в Петропавловской Борщаговке, появилась новая стройплощадка — здесь появится ЖК  Crystal Avenue. Я уже немного рассказывала об этом проекте, когда застройщик только готовился к привлечению частных инвесторов к его строительству. И так как отдел продаж в Crystal Avenue уже открылся, думаю имеет смысл рассказать об этом комплексе чуть подробнее:)

ЖК Кристал Хаус визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК Crystal Avenue

Итак, строительный адрес ЖК Crystal Avenue — ул. Оксамытова, 9-а. До недавнего времени здесь располагались нежилые ангары и арочники, но, судя по всему, совсем скоро все изменится.

ЖК Кристал Хаус на карте
ЖК Crystal Avenue расположится совсем рядом с ЖК «Щасливий»

На их месте появится 5 жилых домов, из которых и будет состоять ЖК Crystal Avenue. Застройщик позиционирует этот жилой комплекс в классе «бизнес» — в отличие от соседнего «Щасливого», который заявлен в классе «комфорт». Отмечу, что и ЖК «Щасливий», и ЖК Crystal Avenue строят под одним брендом застройщика «НоваБудова».   

ЖК Кристал Хаус генплан
Генеральный план ЖК Crystal Avenue

Дома ЖК Crystal Avenue будут повыше «Щасливого» — они поднимутся до 17 этажей, территория комплекса будет закрытой и охраняемой, для автомобилей предусмотрен подземный (на 250 автомобилей) и гостевой паркинги. Причем гостевой паркинг будет размещены как а пределами дворового пространства, так и возле домов — концепция «двор без машин» тут вряд ли приживется, ведь квартир в комплексе запланировано в 4 раза больше, чем мест в подземном паркинге. Кроме автомобилей, внутреннюю территорию будущего комплекса будут украшать детские и спортивные площадки, «островки» ландшафтного дизайна и даже собственный фонтан с подсветкой.

ЖК Кристал Хаус фонтан
В ЖК Crystal Avenue обещают ландшафтный дизайн и фонтан

В состав ЖК Crystal Avenue войдет 5 домов, которые построят по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен кирпичом, а внутренних — газоблоком. Фасады здесь утеплят минеральной ватой и облагородят при помощи навесной вентилируемой системы.

ЖК Кристал Хаус ход строительства
Ход строительства ЖК Crystal Avenue. Официальное фото

На первом этаже домов разместятся нежилые помещения, в которых в будущем появятся объекты собственной инфраструктуры, а на последних 16-17 этажах расположатся двухуровневые апартаменты. В принципе, их можно даже назвать «потенциально трехуровневыми», так как кровля здесь может быть будет эксплуатируемой, а значит, кусочки крыши станут для кого-то могут стать личными террасами. Но в отделе продаж говорят, что пока точно неизвестно, будут ли крыши принадлежать только жильцам двухуровневых квартир или они будут общими. Более того, в отделе продаж не дают однозначного ответа на вопрос — будут ли они вообще эксплуатируемыми.

ЖК Кристал Хаус эксплуатируемые кровли
Кровли заявлены как эксплуатируемые

Сейчас ведется привлечение инвесторов к строительству первого дома будущего комплекса. В нем предусмотрено 186 1-, 2- и 3-комнатные, площадью от 38,6 кв.м, 62,5 кв.м и 78,5 кв.м соответственно. С их планировками можно ознакомиться на сайте проекта. На типовом этаже разместится по 14 квартир, а развозить жильцов по этажам будут два лифта (пассажирский и грузо-пассажирский).

ЖК Кристал Хаус поэтажный план первого дома
Поэтажный план первого дома

В плане дом будет не стандартными, имеющим форму правильного прямоугольника, а трапециевидными — поэтому и планировки квартир здесь правильными не назовешь. Практически в каждой планировке предусмотрена хотя бы одна «скошенная» наружная стена. Интересно, что в квартирах не будет балконов и лоджий — вместо этого в некоторых из них предусмотрено частичное панорамное остекление. Не уверена, что это равноценная замена «балкону», но зато внешность дома в будущем не изменится. Тем более, что застройщик говорит о том, что изначально позаботился о местах для крепления  кондиционеров.

ЖК Кристал Хаус вариант планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Квартиры инвесторам будут передавать как в состоянии «под ремонт» — со штукатуркой на стенах (кирпичных), стяжкой на полу, разведенной электрикой и укомплектованной счетчиками (газ, вода, электричество). Также застройщик обещает установить в квартирах двухконтурные газовые котлы и смонтировать систему отопления. Обращу внимание инвесторов на тот факт, что согласно действующим СНиПам, газифицировать дома высотой более 11 этажей без разработки и согласования индивидуального проекта нельзя. Поэтому имеет смысл уточнить в отделе продаж, есть ли у застройщика разрешение и Техусловия на подключение будущего дома к газовой сети.

На данном этапе стоимость квадратного метра в ЖК Crystal Avenue составляет 17,9 тыс. грн — вне зависимости от площади квартиры, количества в ней комнат и расположения на этаже. Таким образом, минимальная сумма инвестиции в строящуюся квартиру в ЖК Crystal Avenue составляет около 700 тыс. грн — во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 38,7 кв.м. Застройщик не возражает против оплаты строящихся метров в рассрочку, при этом первый взнос должен составить не менее 30%, а погасить ее необходимо в течение года. Сдать первый дом ЖК Crystal Avenue в эксплуатацию обещают в 4 квартале 2018 года, однако предупреждают, что передача прав собственности инвесторам будет осуществляться не раньше 1 квартала 2019 года.

Заказчиком строительства первого дома ЖК Crystal Avenue выступает физическое лицо — об этом говорится в Разрешении на выполнение строительных работ, выданное ГАСКом в мае 2017 года (5 категория сложности). Однако в отделе продаж говорят, что инвесторы будут заключать договора не с физлицом, а с юрлицом — в этой связи я бы порекомендовала ознакомиться с договором, заключенным между заказчиком строительства и девелопером проекта.

ЖК Кристал Хаус разрешение базы ГАСК
Разрешение на строительство первого дома ЖК Crystal Avenue

Участок, на котором ведется строительство, находится в частной собственности и имеет целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Кристал Хаус кадастровая карта
Целевое назначение земли — строительство многоквартирного дома

Это вся информация, которую мне удалось собрать  о ЖК Crystal Avenue в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Crystal Avenue (короткий обзор): 56 комментариев

  1. Живемо в ЖК Щасливому, приглядаємось до квартир тут, бо нам подобається наш райончик, але треба розширятися. Забудовник досить надійний, як на мене. Абсолютно нічого поганого про Щасливий сказати не можу, влаштовує все)
    Ми знали, що шумоізоляція в ЖК не дуже хороша, перед ремонтом поставили свою — які проблеми. Також міняли одне вікно, бо нам не сподобалась його якість, але це також наша забаганка, могли б жити і з тим. Це все нюанси будівництва, котрі власне від забудовника ну ніяк не залежать.
    Як на мене ідеальне розташування, дуже зручно добиратись куди завгодно, збоку озеро і з дитиною погуляти і на шашлики пішки пройтись. Такого в Києві нема ніде, тим більше за ці гроші. Хотілось би звичайно офіційну столичну прописку заради дитячого садочку в Києві, але якось уже це питання вирішиться.
    Інвесторам Кристал Авеню бажаю не квапитись з вибором, пройдіться по території, загляньте до нас в ЖК Щасливий. Перші будинки забудовник здав уже давно, але досі помогає з благоустроєм. Наприклад, оплатив частину коштів на паркан і охорону. Хоча з самого початку їх в проекті не було, то вже ми — жителі придумали після кількох років життя. Крістал будується уже закритий і це дуже зручно)

    1. Живу в ЖК Счастливый на ППБ.
      Вода есть всегда.
      Тарифы:
      — газ — тарифы Киевоблгаза (по-моему, во всей Украине сейчас одинаковый тариф на газ)
      — э/э — тарифы Киевэенерго.

  2. Всем добрый день, очень накипело так что и я оставлю отзыв о данном застройщике. Когда вибирал себе квартиру пересмотрел много вариантов и били действительно много вариантов более интересных но повелся на красивую картинку и обещания все здать до 31 мая 2018. Купил в жк щасливый хотя уговаривали и на Кристал.Но суть не в етом. Дейсвительно в интернете очень мало плохих отзывов про застройщика их просто удаляют, получить инфу негде. Сегодня уже конец октября в квартире куча недоработок не только у меня а у всех в доме. Тебе предлагают подписать акт прийома квартиры хочеш бери хочешь нет твои проблемы.Скажу чесно застройщик не откачивается их устранить но и не чего не делает,а все по тому что нет представителя который давал бы волшебный пендель, поетому все недоделки решаются очень тяжело и через скандалы. Так что если тебе повезло ето хорошо если нет будеш очень долго чего-то добыватся, деньги ты ж уже заплатит…)))если дейтвтельно хотите узнать проблеми дома в Вайбере есть групи жильцов просите чтоб вас туда добавили и будете в курсе как дейсвительно решаются проблеми….Я действительно надеялся что застройщик окажется порядочным: в итоге задержка по строительству дома 20 н — 5 месяцев и ето не конец, не могу принять квартиру пробито трубы, есть много недоделок результата пока нет. Моя оценка пока тройка . Очень надеюсь что застройщик исправится и обратит внимания на своих рабочих

    1. Сергей, спасибо за информацию! Только я не очень поняла, недоработки где — в ЖК Щасливий или КристалАвеню?

      1. Я описал свой опит покупки жк щаслывый,а застройщик та один))))вроде и порядочный а такое безалаберное отношение к сдаче дома..

  3. Ирина, спасибо за вашу роботу! Выбор жилья с такими обзорами кажется чуть менее сложной задачей 🙂
    Хочу предложить вам еще освещать акции от застройщиков — все-таки это тоже может повлиять на принятие решения. К примеру, НовоБудова разыгрывает автомобиль среди жильцов, а до этого бытовую технику или сертификаты в строительные магазины, это информация с официального сайта.

    1. Дарья, всегда пожалуйста! Очень рада, что мои обзоры Вам помогают в выборе новостройки!
      Я иногда делаю подборки акций от застройщиков:)
      Найти такие материалы можно в рубрике «Ретинги» gdevkievezhithorosho.com/category/рейтинг-новостроек-киева-и-области/

  4. Так и здесь не завтра заселятся,поэтому люди и пишут про Киев.Но если в семьи две машины и не работающая жена- тог это всё может и подойдёт

  5. Как это еще не Александр Дядюк сюда не влез?))) Он и его компашка так же против застройки села выстоками, а тут 5 домов и аж по 17 этажей!)))

    1. Что вы несете? Люди уже по несколько лет спокойно живут в своем жилье, а вам лишь бы негатив распространять. А с комментарием сверху вы больше похожи на спам от конкурентов. Стыдно!

      1. Увидел на фото линию ЛЕП 50-80 метров от дома, как думаете ее перенесут? Или будут люди жить в электромагнитном поле????

  6. Я обещал застройщику устроить «рекламную компанию» и хорошие отзывы…

    Пока скажу кратко — Застройщик полный мудак, возможно в лице его представителей или менеджеров, но советую всем кто будет связываться с Новобудовой, обязательно все договоренности пытаться фиксировать на бумаге либо в предварительном договоре!!!

      1. Ирина, складывается впечатление что вы представитель застройщика ))) Поэтому Я уверен, что Вы понимаете о чем я говорю и что имею ввиду! Но в любом случае, так это или нет, пока Застройщик не решит существующие проблемы, отзывы будут соответствующие от всех жителей данного ЖК 😉

        1. Денис, а почему Вы так решили?
          Я абсолютно согласна с тем, что если Застройщик не выполняет взятые на себя обязательства, то инвесторы должны, что называется, «кричать об этом на всех перекрестках». Ну и не в моих правилах удалять комментарии — ни негативные, ни позитивные:)

  7. Поражают комментарии умников «за 17 000 можно в Киеве купить». А Вы попробуйте купить за такие деньги квартиру в более ли менее вменяемом новострое с вменяемым обслуживанием!!! Если такие умники судят по рекламе на радио или в интернете, то советую выбрать новострои в Киеве в эти деньги и подробно изучить все моменты: начиная от сроков сдачи, заканчивая документами на землю! Да, не сморю что за 17000 можно купить, но либо срок сдачи как минимум через год, либо ждут какие то сюрпризы!
    И чтобы избежать критики, я не живу в этом новострое и не рекламирую его, просто дибильные комментарии сбивают с толку нормальных людей!
    А касательно транспортной развязки и ЖК Счастливый и ЖК Кристал Авеню имеют гораздо удачнее расположение нежели тот же Пражский, Львовский или вся Софиевская Борщаговка! Окружная уже давно не стоит так как ее расширили, а с Окружной подъехать к ЖК составляет 3 минуты! Для пеших жителей от Академгородка абсолютно любая маршрутка идет до обойного рынка, а там пешком 10 минут!

    1. За такие деньги вполне возможно купить квартиру терпимого качества и в самом Киеве — напрмер, Сырецкие Сады или Город Цветов.
      Да и Окружная в часы пик стоит регулярно.

      Впрочем, не вижу особой разницы с Киевом — район Обойного рынка ничуть не дальше от метро (или от городского центра), чем, например, Новобеличи. Формальная принадлежность к Киеву погоды не делает.

  8. Не хотелось этого писать, но напишу. Уважаемые комментаторы, зачем так низко падать? Откуда у вас столько желчи? Идите работать, а не критикуйте выбор других людей!
    Я всегда мечтал о двухэтажной квартире и наконец-то нашел то, что нужно. Надеюсь, у меня будут адекватные соседи!

  9. А как обстоят дела с местными жителями? ЖК никому не мешает? учитывая то как местные против высоток интересно как будет складываться дальнейшая судьба этого ЖК …

  10. Да действительно цена нереальная. Они и Щасливий по 17800 продают… Я не понимаю людей которые это покупают за такие деньги. Ну т.е за 18000 можно купить новострой нормальный в Киеве. Потолок для борщаговок это 14500-15000(с учетом реально отличных домов и территорий). Ну никак не 18000. Еще они реально не понимают почему люди не хотят покупать эти квартиры… Я кстати хотел купить её тут, до того как стартовали продажи. Ну расчитывал на 15000 хотя бы, но когда они объявили цену я сразу передумал. Спасибо не надо.
    При этом правильно говорят на счет расположения, окружная вечно стоит, уже даже ночью бывает стоит)(если впереди что то ремонтируют). Под окнами склады, СТО и крыши магазинов. С ребёнком гулять пойти некуда, только ехать оттуда куда нибудь(не будете же вы гулять по территории складов и автосервисов 🙂 ).
    И кстати находящийся в более выгодном положении Эхо Парк стоил дешевле… жаль что BD мешают строить. Тогда бы у Щасливого вообще не покупали бы квартиры.

    1. Тільки ХХХХХХХ купують за 18к тут. Це ж яким ХХХХХХпотрібно бути.

      Перевагами забудов в Боршагівках раніше була низька поверховість (4-6 поверхів), мала кількість квартир на гектарі якість будівництва. Потім ці ХХХХХХХ зголодніли і стали будувати 10+ поверхів.
      При цьому генплани селищ змінються дуже часто, корупція нереальна, якість будівництва впала на дно і далі падає.

      Мені от цікаво, що має бути в голові, щоб тут купувати. Я розумію ціну 12-13к за квадрат (та й при тому уже в Києві з`являються непогані варіанти по 14-15к).

      Короче, брєд, люди це фінансують тому таке гів** і будують.

      1. Знайома купила в Софія Резіденс, бо там тіпа бізнес клас, а те що окружна стоїть, а далі буже ще гірше її не цікавить.
        Телепорта ніякого не зроблять.

      2. Олег, «непогані варіанти по 14-15к»
        А можете привести примеры таких домов в Киеве ?
        Из того что я видел на lun.ua, какие то более-менее неплохие варианты на правом берегу начинаються от 25000 за кв.м. В целом, я думаю было бы неплохо указывать лучшие, по вашему мнению, варианты, а не только цену или другую общую информацию. Тогда можно как-то сравнить данный ЖК и сделать выводы о целесообразности вложения.

        1. ЖК ОранжСіті
          ЖК Паркова Долина
          ЖК Кришталеві Джерела
          ЖК Еврика
          + ще безліч ЖК

          Трішки дорожче:
          ЖК Нова Англія
          ЖК Паркленд
          ЖК ФайнаТаун

          ще можу назвати багато.

          1. Олег, благодарю за ответ с конкретным списком других ЖК которые можно рассматривать как лучший вариант.

          2. Ну панельки не рекомендую… в списке есть много панелек. А вот чтоб я предложил — ЖК Багговутовский, ЖК Бережанский

          3. там тільки дві панельки (2.5, якщо рахувати, що деякі ЖК будують і так і сяк).

            Запропоновані Вами ЖК до недавнього часу були самовільним будівництвом, але ніби вже отримали дозволи. Тому і їх можна розглянути теж.

          4. Та і в передмісті є нормальні варіанти, але потрібно торгуватися або відразу шукати ціни не вище 12-14к за квадрат. Все що вище — це грабіж

            Ну і бажано дивитися варіанти в невисоких будинках, чи навіть в котеджах.

          5. То что навскидку могу сказать, так это изучите информацию про Кришталеви Джерела и как там чуть обслуживающая организация как вовремя сдают дома, а еще до ближайшего супера замеряйте расстояние! Я там квартиру снимал и могу Вам много об этом рассказать!
            Файна Таун — внимательно посмотрите на «Тришки дорожче»! Новая Англия туда же!
            Хотя правда у каждого свое понимание цены…

            Ну и самое главное — срок сдачи домов посмотрите — можно и в Шевченковском районе найти вменяемые цены, вот только окончание срока сдачи 1,5 года + стандартная задержка месяца 3 + включение сетей итд….

      3. Олеже, я прошу аби Ви підбирали слова для формулювання своїх думок. І як-то кажуть — не треба рахувати чужі гроші, краще зосередитись на власному гаманці.
        Щодо корупції і сумнівних технологій з Вами згодна.

          1. Вы сравниваете совершенно разные дома с разным качеством. В ларьке кофе 6 грн, в ресторане 30. Но вы получаете не пыль в стакане, а уютное место, хороший сервис, заботливый персонал, а главное ВКУС. Не путайте людей!

      4. Очень буду признателен если Вы мне покажете в Киеве вменяемые варианты за 14-15 за квадрат! Готов еще Вам лично 500 грн за квадрат заплатить если покажете достойный вариант

  11. Из комментариев к ЖК «Щасливий» : «Ко всему что писали другие — Соборная 10б окна в сторону Окружной — это просто капец полный : с шести до полночи движение грузовиков!!!!! На крыше 4 room — кальянная с какими то неформалами и музыка до 2-3 ночи» (https://gdevkievezhithorosho.com/2015/09/%D0%B6%D0%BA-%D1%89%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B8%D0%B2%D0%B8%D0%B9-%D0%B3%D0%BE%D0%B4-%D1%81%D0%BF%D1%83%D1%81%D1%82%D1%8F/)
    Интересно как тогда будет в этом доме, если он еще ближе к дороге.
    Класс дома указан как бизнес, при этом:
    — Высота потолков — 2,7 м
    — Квартир ~ 1000, паркомест ~ 250.
    — 14 квартир на этаже (186 квартир в первом доме) — 2 лифта
    Вообще интересно по каким критериям определяется класс дома

    1. Всё хорошо, очередной заокружной бизнескласс. Полей много, от 4х этажей на землях для индв строительства перешли к 17ти.

      В общем никого никуда не агитирую, но для покупки в заокружных ибенях поторгуйтесь хорошо, потому что комплексов на тысячи квартир с выгребными ямами в полях только прибавится.

      1. 100% ебени :), не Киев по цене хорошего спального киевского района района. Торгуйтесь до 12500 — 13500 за квадрат в зависимости от этапа, за 18 лучше возьмите в прицентре вторичку.
        Народ не страдайте ерундой… этот ЖК это порожняк

    2. Саша, нет никакой единой классификации класса комфортности жилого комплекса — потому застройщики определяют его «на глазок»

    3. З бізнес класі в цьому трешові тільки слово «бізнес» в класифікації ЖК 🙂

      А так — гірше економа. Тільки рендери тіпа красиві, але історія показує, що рендери — це лиш замануха для інвесторів, в реальності і близько так не буде.

      1. Олег, справедливости ради скажу, что внешне дома ЖК «Щасливий» выглядят очень неплохо. И двор у них красивый, не хуже чем на рендере:)

        1. Гуляв там, в порівняння з багатьма Київськими гетто — дійсно краще.
          Не сподобалося дуже низька якість будівництва і висота квартири 2.5м до ремонту (після 2.25-2.35).

          Це в тих будинках, в яких я ще дивився 2 роки назад. Як в нових — не підкажу.

    4. Я живу в 10б, никаких посторонних звуков ночью нет, кроме лая собак, так что не надо писать чего не знаете. Гулять с детьми есть где, прекрасный двор, рядом озеро. Скажите где в Киеве есть такой двор как в счастливом? До переезда в комплекс гуляла с ребенком постоянно в киевских дворах по колено в песке и собачьем дерьме, так что не надо заявлять со всей ответственностью то, о чем не знаете.

        1. доброго времени суток!
          как самого компетентного и активного человека , прошу! подскажите где можно купить квартиру в киеве, у проверенного надежного застройщика, около 20 т дол за однокомнатную?
          сам я с Харькова, города особо так с нюансами не знаю, а квартиру хочется уже в столице( в харькове есть где жить=)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *